杉並で住みやすさ抜群の街BEST5

杉並区ってどんなとこ？

杉並区は東京23区の最西端（城西地区の一角）に位置する区です。北は青梅街道、南は甲州街道に挟まれており、都心よりも高台に位置しますがこの地域そのものは傾斜が少なく、徒歩での移動も苦労はありません。近隣には井の頭公園もあり四季を感じられる場所も数多くあります。

阿佐ヶ谷や高円寺、荻窪など中央線の駅周辺に魅力的な商店街が多く、買い物のしやすさや物価の安さから家族に人気の区となっています。

▲阿佐ヶ谷のパール商店街

善福寺公園を中心とした閑静な住宅街がある一方、大型店舗や商店街が多くあり生活の利便性はかなり高いです。毎月8月下旬に行われる“高円寺阿波踊り”は100万人規模の動員数があり、阿波踊りの本家、徳島県より規模が大きいと言われています。

ただファミリーが多い分、子どもの数も多く、2016年度は過去最高の約4,000人の保育所申し込みがありました。許容範囲を超える申し込みに区は緊急事態宣言を発表。区が保有する土地や建物を活用し、2,000人を超える規模の保育施設を整備することを決めましたが、まだまだこの区で保育園に入れるのは厳しい状態が続いています。

一人暮らしや子供のいない家庭には暮らしやすい区ですが、小さい子どもがいる共働きの家庭には不便に感じるかもしれません。

面積と人口

面積は約34km²で、23区の中で8位に入る広さです。人口は約57万人。都内６番目の多さです。昼間人口よりも夜間人口の方が若干多く働く場所というより仕事を終えた人たちの帰る場所となっています。

また人口密度は23区中12位とちょうど中間で、これは企業・商業施設と、住宅地のバランスが良い証拠といえます。

阿佐ヶ谷と高円寺は災害に弱い！

杉並区の中でも阿佐ヶ谷、高円寺は特に人気のエリアとなっていますが、災害時の危険度が高い地域と言われています。

東京都の「防災都市づくり推進計画」において「震災時に大きな被害が想定される地域（整備地域）」として位置付けられており、国からも改善すべきとの指摘を受けています。

参考サイト：地震に関する地域危険度測定調査（東京都都市整備局）

災害時の危険度が高い4つの理由

1. 古い建物が多く耐震基準を満たしていない建物が多い
2. 木造物件が多く燃えやすい建物が多い
3. 建物が倒れ込み通行に支障がでる狭い道が多く消防車が通行不可能になってしまう可能性がある
4. 人あたりの公園面積が極めて少なく、災害時や日常的に避難できるオープンスペースの確保が出来ていない。

杉並区が行っている災害に強い町つくり

国から『災害時は危ないから改善しなさい』との指摘を受け杉並区では『阿佐谷南・高円寺南地区防災まちづくり計画』としてさまざまな施策を行っています。

杉並区が行っている主な施策

1. 青梅街道から杉並第六小学校までの馬橋通りの拡幅整備（現況幅員約 5.45ｍ⇒6.5ｍ）
2. 主要な交差点部にまちかど広場の新設
3. 既存公園の規模拡張
4. 公園不足地区における公園の新設
5. 行き止まり道路の解消
6. 老朽建築物の建替や除却など（助成金あり）

古い木造物件を耐火建築物にリフォームする場合に250万円の助成金を区がだしてくれます。その他、避難所にある公園や広場の用地を確保するため不要になった土地を買い取ってくれたり、災害時にも通行できるよう道幅を5.45mから6.5mまで広げたりと、防災につよい町づくりを推進しています。

実際に歩くと分かりますが確かに建物が密集していたり道幅が狭い場所が結構あります。この町に住んでる住人からも火災が起きた時が心配との口コミもいくつか頂きましたが杉並区の公式サイトには平成34年（西暦2022年）までには完了する予定とあるので、これからどんどん改善されていくことが期待できます。

参考サイト：阿佐谷・高円寺地域防災まちづくり基本構想（杉並区公式ホームページ）

杉並区の治安はどうなの？

杉並区は全般にに静かな宅地が広がっているので、安心して出歩くことができます。犯罪発生率のランキングでも常に上位に入る区です。

犯罪発生率の少なさは23区中、2位！

23区中、第2位に入る治安の良さです。内訳を見ても傷害などの凶悪犯罪が他区に比べてぐっと少なく治安がよい区といえます。

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

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家賃の相場は？

住むにあたってやはり一番気になるのは家賃相場ではないでしょうか。杉並区は大学キャンパスも多いので、一人暮らしや下宿をする学生のための物件も充実しています。20代男女が東京で一人暮らしをする際の平均家賃は7万414円（SUUMO調べ)となりますが、杉並区の平均家賃相場は6万～7万円代と都内の平均値と比較してみても、どれも中位より下の安さとなっています。

【豆知識】相場より安いお部屋を探すコツ

4月は引っ越しシーズンのピークが終わり需要が減るため、家賃も値下がり傾向にあります。

家賃が安くなった物件が多く出回るので、費用を安く抑えたい人には狙い目の時期です。

ネットに出回らない家賃の安い優良物件に住みたい人はチャット不動産のイエプラ、とにかく格安物件に住みたい人はビレッジハウスがおすすめです。

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杉並区の交通事情は？

北側から西武新宿線、中央線、京王線と三つの路線が横断している杉並区。その全てが新宿に通じているとあって、都心へのアクセスは良好です。

また意外と見落とされがちなのが縦や斜めの路線、つまりその間を南北に走る路線の存在。これがないと、区内の移動が意外に面倒なんですよね…。

では杉並区はどうかというと中央本線に沿う形で、南東部をカバーする丸の内線、南部を斜めに走る井の頭線があるので、その点もまずは安心といえそうです。

特筆すべきは井の頭線の存在です。下北沢や吉祥寺、また明治大学の和泉キャンパスを繋げているのでビジネスマンにはあまり関係ないかもしれませんが、区内の若者には欠かせない足がわりとなっています。

どの路線も都心への重要なラインですので、混雑はかなりのものになります。ラッシュが嫌だという方は快速ではなく各停を利用しましょう。各停は、全ての駅に停まるので時間はかかるものの、そこまで混まずにゆったり行けます。

東京都杉並区を通る駅・路線一覧
駅名	駅を通る路線
荻窪駅	JR中央線 丸ノ内線 JR総武線
西荻窪駅	JR中央線 JR総武線
高円寺駅	JR中央線 JR総武線
阿佐ケ谷駅	JR中央線 JR総武線
下井草駅	西武新宿線
久我山駅	井の頭線
高井戸駅	井の頭線
東高円寺駅	丸ノ内線
井荻駅	西武新宿線
富士見ケ丘駅	井の頭線
方南町駅	丸ノ内線
南阿佐ケ谷駅	丸ノ内線
浜田山駅	井の頭線
上井草駅	西武新宿線
新高円寺駅	丸ノ内線
西永福駅	井の頭線
八幡山駅	京王線
永福町駅	井の頭線

バスも充実している

電車がカバーしていない地域にはバスを利用しましょう。「関東バス」などの企業は、新宿や中野からの平日深夜バスの営業も行っています。

また区では南北に広がる電車の路線をつなぐための乗り合いバス「すぎ丸」というサービスも実施しています。大人は100円、未就学児は無料で乗れます。

利用料…大人100円、未就学児無料、ＩＣカード可
発車間隔…一時間に４本
けやき路線…中央線阿佐ケ谷駅～井の頭線浜田山駅間
さくら路線…井の頭線浜田山駅南～京王線下高井戸駅間
かえで路線…中央線西荻窪駅～井の頭線久我山駅間

杉並区民の年収はズバリいくら？

全県の中でも東京都は物価、家賃ともに、とても高い場所です。その中でも杉並区の住民はいくら稼いでいるのか？平均年収を表にまとめてみました。

＜東京23区の平均年収ランキング＞

順位	区	平均所得
1位	港区	1,023万円
2位	千代田区	848万円
3位	渋谷区	736万円
4位	中央区	595万円
6位	目黒区	587万円
5位	文京区	575万円
7位	世田谷区	534万円
8位	新宿区	501万円
9位	杉並区	449万円
10位	品川区	447万円
11位	豊島区	425万円
13位	大田区	411万円
15位	練馬区	408万円
12位	江東区	408万円
16位	中野区	405万円
14位	台東区	404万円
17位	墨田区	364万円
18位	北区	356万円
20位	板橋区	355万円
19位	荒川区	355万円
21位	江戸川区	353万円
22位	葛飾区	338万円
23位	足立区	335万円

参考元：2016年度総務省自治税務局の市町村税課税状況等

杉並区の平均年収は449万と23区中9位。手取りはおよそ月額29万5千円と23区の中でギリギリBEST10に入る区です。

その中でも浜田山、永福町、久我山など井の頭沿線に稼いでいる人が多く、逆に高円寺北など若い独身者が多い地域が年収が低い層が多くなっています。

   

杉並区で人気の街BEST5

（この順位は当サイトにお送り頂いたすべてのデータを集計したものです。最終集計日は2020年12月）

阿佐ヶ谷

高円寺

 

荻窪

   

         

高井戸

永福町

杉並区の家賃別住みやすさまとめ

1Rの平均家賃相場６～7万円代 ▼
阿佐ヶ谷	永福町	高円寺
荻窪	西荻窪	方南町
新高円寺	高井戸	下井草
久我山	浜田山	上井草

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