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矢口渡の住みやすさと住みにくい点、治安を現地調査!

矢口渡駅

東急多摩川線が通る「矢口渡駅」。隣にはターミナル駅の「蒲田駅」があり、都心や横浜方面へ向かうにも便利ですが、どんな雰囲気の街か知らない方も多いのではないでしょうか?

今回は買い物環境や治安状況などを踏まえ、矢口渡駅の住みやすさを解説します!

矢口渡の住みやすさを徹底解説

矢口渡の住みやすい点

  • 住宅街が広がる落ち着いたエリア
  • 買い物に便利なスーパーや商店街がある
  • 隣の蒲田駅から都心や神奈川へ向かいやすい
  • 家賃相場が低い
  • 治安が良い
  • 多摩川が近く自然を感じられる

矢口渡の住みにくい点

  • 大型商業施設がない
  • 飲食店が少ない
  • 商店街が寂れている
  • 1路線しか使えない
  • 多摩川線は普通電車のみ
  • 多摩川が氾濫した際に浸水のリスクがある
  • 地震の際の危険度がやや高い
  • ターミナル駅へ行きづらい

駅前の買い物環境

矢口渡駅には複数のスーパーや商店街があります。買い物施設が充実しているので、食材や日用品の購入場所には困らないでしょう。

駅から徒歩10分圏内のスーパー
店名営業
時間
駅から
徒歩
まいばすけっと7:00-24:001分
西友24時間営業3分
オーケー8:30-21:307分
サミットストア 9:00-22:008分
東武ストア 9:00-23:0010分

駅前には「まいばすけっと」が2店舗

駅前には「まいばすけっと」があります。

まいばすけっと 矢口渡北店

まいばすけっと 矢口渡北店

店内は広く必要なものが揃っています。

まいばすけっと店内。広く必要なものが揃っています。

「まいばすけっと」はそれぞれ駅の北側と南側にあるので、どちらの方面に住んでいても困りません。深夜0時までと遅くまで営業しているのも魅力です。

「オーケー」は日用品も購入できる

第二京浜を越え、駅から8分ほど歩いた場所には「オーケー」があります。

踏切を渡った先にある「オーケー矢口渡店」。駅からは徒歩約8分。

踏切を渡った先にある「オーケー矢口渡店」。駅からは徒歩約8分。

売り場は2階にあります。

売り場は2階にあります。

売り場は2階にあり、食材や日用品まで幅広く取りそろえられています。普段の暮らしに必要なものはまとめて購入できるでしょう。

24時間営業の「西友」

駅南側の住宅街には「西友」があります。

「西友 矢口渡店」

「西友 矢口渡店」

自炊が面倒な日にも便利なお弁当も販売されています。

西友店内。自炊が面倒な日にも便利なお弁当も販売されています。

自炊が面倒な日にも便利なお弁当も販売されています。

蒲田駅寄りに住むなら「東武ストア」が便利

蒲田駅寄りに住むなら、「東武ストア」の利用がおすすめ。店内は広く、必要なものがそろっています。

「東武ストア 東矢口店」。矢口渡駅周辺はスーパーが住宅街にもあって便利です。

「東武ストア 東矢口店」。矢口渡駅周辺はスーパーが住宅街にもあって便利です。

駅南側には「矢口渡商店街」

駅南側には「矢口渡商店街」も広がっています。

商店街内の「セブンイレブン」

商店街内の「セブンイレブン」

コンビニの「セブンイレブン」があるほか、薬局や八百屋、青果店などもそろっています。とくに八百屋や青果店ではスーパーよりも安く野菜や果物を購入できるので、食費を抑えられます。

スギ薬局

スギ薬局

八百屋なども

八百屋なども

ただしシャッターが閉まっているお店も多く、どちらかというと寂れた感じが漂う商店街です。

シャッターが閉まっているお店も

シャッターが閉まっているお店も

大型商業施設はない

矢口渡駅にはスーパーや商店街が充実している一方で、大型商業施設はありません。洋服や雑貨など、ショッピングを楽しみたい場合は隣の「蒲田駅」まで出る必要があります。

駅前の飲食店の充実度

矢口渡駅周辺は飲食店が少なめです。個人経営のレストランや居酒屋は駅前にいくつか見かけられますが、チェーンの飲食店はほとんどありません。

駅前に唯一あるファーストフード店が牛丼屋の「すき家」です。24時間営業のため、仕事で夜遅く帰ってきたときにも便利でしょう。

環八通り沿いにある「すき家」

環八通り沿いにある「すき家」

駅から10分ほど歩いた場所に「華屋与兵衛」はありますが、他に家族で入れそうなお店がないのがデメリット。小さいお子さんがいる家庭は少々不便に感じてしまうかもしれません。

矢口渡の家賃相場

矢口渡駅の家賃相場は、大田区の平均と比べるとやや低めです。

 大田区の
家賃相場
矢口渡の
家賃相場
差額安さ
1R 7.69万7.32万-0.37万
1K8.42万7.81万-0.61万
1DK 10.32万9.32万-1.0万
1LDK13.65万 14.86万+1.21万
2DK 11.87万 11.11万-0.76万
2LDK20.81万 15.95万-4.86万

※LIFULL HOME'S調べ(令和5年時点)

ワンルームの相場で比較すると、大田区の平均が7.69万円なのに対し、矢口渡駅は7.35万円となっています。なお、隣の「蒲田駅」は8.43万円となっており、1路線しか使えない分、相場が低くなっていると考えられます。

ただし1LDKのみ大田区の平均相場より1.2万円ほど高めです。矢口渡はファミリー層が多く1LDKの需要が高いため家賃相場もやや高めに設定されています。

【豆知識】5万以上安く部屋を借りるコツ2選

部屋を借りる際、「家賃1ヶ月+税」の仲介手数料を不動産会社にお礼として支払います。しかし不動産会社の中には半額や無料でもOKなところもあります。どうせ借りるなら仲介手数料が安い不動産会社がお得です。

【1】大手不動産なら直営店のエイブル
エイブル大手不動産屋だと「エイブル」が仲介手数料が半額です。「大東建託」や「アパマン」は家賃1ヶ月分とられるので、来店するなら半額になる「エイブル」がお得です。ただし半額になるのは直営店のみ。エイブルのフランチャイズ店は半額ではないので要注意。エイブルの直営店は「エイブル〇〇店」、フランチャイズ店舗は「エイブルネットワーク〇〇店」という名前で見分けることができます。
【2】ネットで探すならイエプラ
ネットで探すなら「イエプラ」が便利です。LINEで条件を入力すると不動産屋共有のデータベース(レインズやATBB)から物件を紹介してくれます。仲介手数料(家賃の1ヶ月分)も無料なのでエイブルよりもお得です。ただし対応エリアが東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府に限られています。地方の物件を探している人には不向きです。
公式サイトイエプラ

交通の利便性

多摩川線

「矢口渡駅」には東急多摩川線が通っています。なお、改札は蒲田方面・多摩川方面でそれぞれ分かれており、駅構内で反対のホームへ移動はできないので注意しましょう。

利用できる路線

  • 東急多摩川線
矢口渡駅

矢口渡駅

東急多摩川線は「多摩川駅」から「蒲田駅」までを結ぶ電車。7駅のみ、3両編成のローカル線ですが、近隣に住む人たちの重要な足となっています。

「蒲田駅まで約2分

矢口渡駅があるのは、多摩川駅から5つめ。隣駅は終点の「蒲田駅」となっています。

JR線、東急池上線が通る「蒲田駅」の隣

JR線、東急池上線が通る「蒲田駅」の隣

蒲田駅までの所要時間は約2分。蒲田駅からはJR京浜東北線に接続し、「品川駅」や「東京駅」にも30分以内で向かえます。都内へ通勤・通学する方はもちろん、出張や旅行で新幹線をよく利用する方にも便利な立地と言えるでしょう。

多摩川線は普通電車のみの運行

多摩川線は普通電車のみの運行で、ラッシュの時間帯でも「通勤急行」や「通勤特急」などはありません。「多摩川駅」方面へ急いで向かいたい場合は不便に感じてしまう可能性があります。

東急多摩川線

東急多摩川線

利用できるのは1路線のみ

また、矢口渡駅から利用できるのは多摩川線のみです。もし多摩川線が止まってしまった場合には、迂回ルートに困る可能性が高いので注意しましょう。

隣駅の「蒲田駅」からは京浜東北線のほかに東急池上線も利用できます。気になる方は、なるべく蒲田駅寄りに住み、いざという時に両駅使えるようにしておくといいかもしれません。

ターミナル駅へは行きづらい

ターミナル駅へ行くには乗換が必ず1度は発生します。また「新宿駅」「池袋駅」「上野駅」に行くには40分前後かかります。

 所要
時間
乗換
回数
新宿40分2回
渋谷25分1回
池袋47分1回
東京35分1回
上野40分1回
品川20分1回

電車の混雑状況

混雑率

国土交通省の資料によると、矢口渡駅を通る東急多摩川線の混雑率は92%です。100%を下回っており、大きな混雑には悩まされず通勤・通学しやすい路線と言えます。

ただし、7時40分~8時40分頃の矢口渡駅から蒲田駅までの区間が、多摩川線内では最も混雑することが分かっています。この時間帯に蒲田駅へ向かう方は注意しましょう。

※国土交通省:東京圏における主要区間等の混雑の見える化(令和3年時点)

子育て環境

矢口渡駅から徒歩10分圏内には5つ以上の保育園があります。また、蒲田駅方面まで範囲を広げると近隣の保育園数は10以上にも及び、共働き世帯にも安心です。

大田区では数年前から保育園の整備に取り組み、令和4年以降は2年連続で待機児童ゼロを実現しています。

ほかにも、大田区では産後6か月までの方を対象に支援員が家事・育児のサポートを行ってくれる「にこにこサポート」や、LINEを活用して育児相談にのる「子ゴコロ・親ゴコロ相談@東京」など、困ったときに役立つ支援事業が充実しています。

初めての出産・育児でも安心できる環境が整っていると言えるでしょう。





保育園

  • モニカ矢口渡
  • キッズラボ矢口渡駅前保育園
  • にじいろ保育園矢口渡
  • 南蒲幼稚園
  • ナーサリールームベリーベアー矢口
  • 矢口保育園
  • 矢口幼稚園
  • 池上長尾保育園
  • 今泉保育園
  • 多摩川保育園

小学校

  • 大田区立矢口小学校
  • 大田区立矢口東小学校

中学校

  • 大田区立安方中学校

高校

  • 私立日本体育大学荏原高校

街の雰囲気

矢口渡駅は閑静な住宅街が広がる落ち着いた街です。

駅前の様子。とても閑静な街です。

駅前の様子。とても閑静な街です。

駅前にはATMやコンビニ、飲食店があります。

駅前にはATMやコンビニ、飲食店があります。

矢口渡駅の周辺には「環八通り」や「第二京浜道路」があります。どちらも交通量の多い通りのため、周辺は車の走行音や排気ガスが気になるでしょう。なるべく大通り沿いを避けてお部屋を探すのがおすすめです。

環八通り

環八通り

第二京浜道路

第二京浜道路

駅前の商店街を抜けると、マンションやオフィスが立ち並んでいます。高層の建物は少ないため、日当たりは良好。治安も良く、自然環境も豊かな街なのでファミリーも多く住みます。

住宅街にはマンションや戸建てが並んでいます。

住宅街にはマンションや戸建てが並んでいます。

買い物施設や飲食店は少なめですが、隣の蒲田駅まで出てしまえば何でもそろうのが嬉しいポイント。1人暮らしにもおすすめの街です。

自然環境

矢口渡駅はなんといっても多摩川の近さが魅力。歩いて10分ほどで河川敷に辿り着けるので、自然を身近に感じてリフレッシュしたい時にも便利です。

川沿いではスポーツやジョギング、散歩なども楽しめるでしょう。

多摩川

多摩川

都会ながらも、のどかな環境を楽しめます。

都会ながらも、のどかな環境を楽しめます。

また、駅周辺には小さな公園もいくつか見かけられます。

例えば、「オーケー矢口渡店」の近くにあるのが「大田区立矢口二丁目児童公園」。買い物のついでに子どもと寄って一緒に遊ぶにもぴったりです。

男女比

矢口渡駅周辺、「東矢口2丁目」「多摩川1~2丁目」を合計した人口数は2023年1月1日時点で16,821人です。

男女別の合計は、男性が8,309人、女性が8,512人。僅差ではありますが、女性の方がやや多く住んでいることがわかります。

矢口渡人口(令和5年時点)
男性8,309
女性8,512

※2023年住民基本台帳による人口

水害のリスク

矢口渡駅は多摩川に近いため、台風などで大雨が降った際には水害のリスクが考えられます。

ハザードマップ

最大浸水

大田区のハザードマップを見ると、多摩川の全流域で48時間に588mmの雨が降った場合に0.5m~3.0m未満の浸水が想定されていました。また、50cmの浸水継続時間はおよそ12時間、長いところで24時間とされています。

万が一の場合に備えて、日頃から避難用具の準備や、避難経路の確認を行っておく必要があるでしょう。

地震の危険度

大きな地震が起きた際に、矢口渡駅はやや危険とされているエリアがあります。

地震の危険度

矢口渡の地震の危険度
エリア建物倒壊
危険度
火災
危険度
危険度
多摩川
1丁目
32
多摩川
2丁目
32
東矢口
1丁目
33
東矢口
2丁目
33
東矢口
3丁目
44

地震に関する地域危険度測定調査(第9回)(令和4年公表) ※東京都都市整備局

東京都が行っている「地震に関する地域危険度測定調査」の結果を見ると、矢口渡駅周辺「東矢口2丁目」「多摩川1~2丁目」の危険度はランク2~3となっていました。ランクは5段階で、数字が5に近づくほど地震の際の建物倒壊や火災のリスクが高いとされています。

とくに駅北側にあたる「東矢口3丁目」は「火災危険度」「建物倒壊危険度」がすべてランク4となっていました。気になる方は駅南側でお部屋を探すのがおすすめです。

矢口渡の治安状況

矢口渡駅は治安が良く、女性の1人暮らしやファミリーが住むにもおすすめです。ただし、非侵入窃盗の発生が目立つエリアが一部あるので注意しましょう。

矢口渡の犯罪件数
エリア凶悪犯粗暴犯侵入
窃盗
非侵入
窃盗
治安
東矢口
1丁目
0023
東矢口
2丁目
0116
東矢口
3丁目
0208
多摩川
1丁目
02026
多摩川
2丁目
02210

罪種

  • 凶悪犯
    殺人、強盗、放火等
  • 粗暴犯
    暴行、傷害、脅迫、恐喝、凶器準備集合等
  • 侵入窃盗
    空き巣、出店荒し、在宅中の侵入等
  • 非侵入窃盗
    自転車盗、万引き、車上ねらい、ひったくり等

2022年1月~12月の犯罪認知件数を見ると駅北側よりも南側の方で犯罪件数が多くなっているため、治安の良さを重視するなら北側に住むのがいいでしょう。

※犯罪件数は令和4年の犯罪件数(警視庁)

多摩川のすぐ近くにある交番

多摩川のすぐ近くにある交番

ただし、すべての市区町丁で凶悪犯は0件、粗暴犯も1~2件と少ないため、全体的には治安が良いエリアと言えます。

最も犯罪件数の多い「多摩川1丁目」では、非侵入窃盗の発生が目立ちます。「万引き」などの店舗を狙ったものもありますが、「車上ねらい」が1件、「自転車盗」が15件発生しているのは気になるところ。車や自転車を所持している方は、被害に遭わないように対策をする必要がありそうです。

駅周辺は自転車等放置禁止区域となっています。

駅周辺は自転車等放置禁止区域となっています。

矢口渡駅自体は風俗店やナイトクラブも少なく、夜に人が多く集まるようなお店がほぼないことから犯罪も起きにくくなっていると考えられます。ただし、隣の「蒲田駅」は大田区内で最も治安の悪いエリアとなっているので要注意。蒲田駅周辺には買い物施設や飲食店も多数ありますが、むやみに夜遅くには立ち寄らないようにしましょう。

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

女性の一人暮らしや小さい子供がいて街の治安が心配な人は不動産屋に相談してみましょう。不動産屋は常に地域の最新情報に触れているので、住んでも問題ないかアドバイスを貰えます。

気軽に聞くなら「イエプラ」が便利です。

イエプラは東京都23区の物件を扱っており空き巣被害や暴力事件が起きたなど避けた方がよい場所を教えてくれます。

イエプラやりとり

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仲介手数料も無料なので初期費用も抑えたい人におすすめです。詳しいサービス内容はイエプラ公式でチェックしてください。

   

矢口渡住人の口コミ

評判のよかった口コミ

住みやすい街

  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

近くに多摩川があり、週末には多くの家族連れやジョギングをする人、犬の散歩をする人、野球少年などでにぎわっています。また、夏には、花火大会も行われます(鶴見、二子多摩川の花火大会も見られます)。桜並木があるところもあり、春にはお花見のお客さんが多くいます。東急多摩川線の他、自転車で10分ほどで蒲田駅にも行けるので、東急多摩川線、東急東横線がストップした際などは、自転車でそのまま蒲田に行けます。総合的にみて住みやすい街です。家賃相場も安いしおススメですよ。

羽田空港が近い

  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

一人でもファミリーでも住みやすいです。学校や病院などの施設がたくさんあり、暮らしていくには便利です。商店街は八百屋さんや本屋、薬局もあるので日用品をすぐに買いに行けます。駅は大きくないので夜静かですし、一人で歩いていてもこわくないと思います。銭湯もあるので休みの日は癒されますよー。多摩川も近いので天気のいい日はピクニックに最高な場所です。羽田空港が近いのも魅力で散歩がてら空港に行って癒されてます。飛行機見ながらカフェでのんびり過ごすこともできますよ

一人暮らししやすい

  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

駅からすぐの場所に商店街があり、コンビニ・お弁当屋・焼き鳥屋・内科・接骨院・整形外科・皮膚科・スーパー・調剤薬局があるので、そこでほとんどの用事は済みます。特に風邪を引いた時に病院がすぐ近くにあるのは心強かったです。蒲田駅には電車の他に自転車でも行くことができます。多摩川にも自転車で行くことができて公園や野球のできるスペースもあるので、体を動かすことができます。池上本門寺にも自転車で行ける距離です。私がよく行っているサミットは自転車で10分弱かかりますが、店内が綺麗で品揃えもよく野菜も傷みが遅いです。東急沿線は治安がいい部類に入り特に東急池上線や多摩川線は一人暮らしや同棲をする人も多いと思います。

評判のイマイチだった口コミ

迷惑に感じる時がある

  • 男性
  • 30代
  • 満足度:

大田区側はバーベキューや騒音が禁止されているので秩序良くお花見が行われている印象です。一方、川を渡った川崎側ではバーベキュー、大音量の音楽はOKのようで、ちょっと迷惑に感じる時があります。治安は大田区側は全く問題はありませんが、川崎側ではここ数年で2件、いじめによる殺人が起きていてあまりいいイメージがありません(川崎をこき下ろしてしまい申し訳ないですが事実です)。

女性には不向きかも

  • 男性
  • 30代
  • 満足度:

蒲田まで電車で5分、徒歩でも20分程度で行けるので、そこまで不便は感じません。大型のショップはないので日用品以外の買い物は他の区に出かけるか、神奈川県横浜市の方面へ買い物に出かけるのがオススメです。家賃に関しては主要な路線から1本離れているので比較的安めですが、古い木造アパートが多く女性には不向きかもしれません。徒歩圏内にレンタルショップやコンビニもあるので普段の生活には不便は無いと思います。治安については自分は危ない目にあったことはありませんが、蒲田が近いので、あまり治安がよくない場所もあります。

物価が高め

  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

大田区の矢口渡に住んでます。交通の利便性がとてもよい蒲田に始めは住もうと考えていましたが蒲田は治安があまりよくなく怖かったので近くの矢口渡に住みました。矢口渡は近くに学校もあり、治安はよいと思います。東急多摩川線が通っているので多摩川などにも行けますし、蒲田は一駅となりなのですぐに行けます。スーパーも近くにあり、24時間で空いているので便利です。小学校や高校も近いので子供を育てるにはいいのかなと思います。ただスーパーの物価は、どちらかというと高めです。スーパーはありますが、100円ショップとか洋服を買う場所は矢口私駅にはないので毎回蒲田に出かけるという感じです。

矢口渡の住みやすいの?

矢口渡駅自体は風俗店やナイトクラブも少なく、夜に人が多く集まるようなお店がほぼないことから犯罪も起きにくくなっていると考えられます。ただし、隣の「蒲田駅」は大田区内で最も治安の悪いエリアとなっているので要注意。蒲田駅周辺には買い物施設や飲食店も多数ありますが、むやみに夜遅くには立ち寄らないようにしましょう。

【豆知識】ネットで探せない優良物件を探すコツ

一人暮らし

理想に近いお部屋を見つけるなら情報量が多い不動産屋にお部屋を紹介してもらいましょう。

店舗に行くのが面倒な人はイエプラが便利です。LINEで条件を入力すると不動産屋だけが見れるデータベース(レインズ)からお部屋を探してくれます。

スーモやHOME’Sにはない未公開物件も紹介してくれるのがポイント。

仲介手数料(家賃の1ヶ月分)が無料なので、初期費用を抑えたい人にもおすすめです。

総合評価
イエプラロゴ
特徴すべての不動産会社が登録している情報共有システム(レインズやATBB)から物件を探してくれるので情報量が多い。SUUMOやHOMESなど他のサイトに載っている物件仲介手数料を無料にしてくれるので、初期費用を抑えたい人におすすめ。
対応エリア東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府
仲介手数料無料
物件件数500万件
URL公式サイトhttps://ieagent.jp/

※レインズやATBBとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

  
  • この記事を書いた人
記事を書いた人

ゆうと

経歴:大手IT企業でウェブデザインを学び職種転換を図るため退職。現在は不動産関係のメディア運営に従事。街の住みやすさや治安を現地調査するがモットーです。当サイトは「dayday.」や「ヒルナンデス」などテレビでも取り上げられています。

 

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