【2023】世田谷区で住みやすさ抜群の街ランキングTOP5

東京23区内では1番の人口数を誇る「世田谷区」。「新宿駅」や「渋谷駅」へのアクセス性が良く便利なものの、「成城」や「深沢」といった高級住宅街のイメージが強く、住むのをも迷う方もいるかもしれません。

今回は世田谷区の住みやすさについて、家賃相場や自然環境、子育て支援などの観点から解説します！

世田谷区ってどんなとこ？

高級住宅街が多い

世田谷区＝金持ちというのが世間一般的に思われがちです。確かに成城、等々力といった高級住宅街があったり、二子玉川にはタワーマンションが立ち並び、どんな仕事をしたらここに住めるの？という場所もあります。当サイトが行っている住みたい街ランキングにもラインクインしており、投票した人たちのコメントも二子玉川への憧れや羨望がとても強いです。

二子玉川は評価が極端

二子玉川については急速に再開発が進み、一気にセレブタウンへと変貌を遂げたため「自意識高い系やセレブ気取りが好んで住む街でしょ」といったネガティブな印象も持たれています。以前、某番組でマツコが、「二子玉川は世界で一番キライかも」と発言したこともあり、嫌う人は徹底的に嫌います。東京都内にセレブタウンは数あれど、ここまで賛否が分かれる街は二子玉川ぐらいかもしれません。

のどかな風景もある

しかし世田谷区すべてが高級住宅街かといえば決してそうではありません。

住宅街のど真ん中に畑があったり、歩いても歩いても誰ともすれ違わない妙にガランとした場所があったり、「ここはホントに世田谷区か…？というか東京か？」と思わせる所も結構あったりします。例えば世田谷区上野毛には田舎でよく見かける野菜を無人で売ってる場所があります。人は誰もおらず、野菜と手作りの料金箱がポンと置いてあるだけです。野菜が欲しい場合は、お金を入れて持って行くという、なんともほっこりできる販売方法。

世田谷区はなぜ人気？

世田谷区が人気の理由として、「交通利便性」と「治安の良さ」が挙げられます。

7路線が利用できる

世田谷区内には、京王井の頭線、京王線、小田急小田原線、東急田園都市線、東急大井町線、東急目黒線、東急世田谷線の7路線が通っています。井の頭線と田園都市線は「渋谷駅」、小田急線は「新宿駅」を通るので都内のどこへ行くにも便利。また、多摩川を越えると「神奈川県川崎市」となり、神奈川方面へのアクセス性も良好です。

高級住宅街がある

また、「成城」や「深沢」などの高級住宅街が広がるのも世田谷区の特徴。モラルの高い住民が多いうえに、「24時間安全安心パトロール」といった区独自の防犯対策も行われているので、治安の良さも保たれています。

ちなみに、高級住宅街があることから有名人も多く住んでいます。近くに住んでいれば、憧れの人に遭遇できるかもしれません。

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世田谷区の魅力は？

世田谷区の魅力は、ファミリー層にも若者にも住みやすい街が集まっている点です。ひとえに「世田谷区」といっても、場所によって街の雰囲気は全く異なります。

大型商業施設がある

例えば、「二子玉川駅」や「三軒茶屋駅」は買い物客でにぎわう商業地域。「二子玉川駅」には「二子玉川ライズ･ショッピングセンター」や「玉川高島屋」といった高級志向の大型商業施設があり、生活を彩るアイテムをじっくり探せます。

「三軒茶屋駅」は小さなカフェや雑貨屋などが集まる女性に人気の街。駅前にはディープな飲み屋街があるなど、学生から社会人まで幅広く楽しめるお店がそろっています。

独特の文化が発展

小田急線や京王線沿線は閑静な住宅街が広がるエリアが多く、小さなお子さんがいる家庭が住むにもぴったり。一方で、劇場やライブハウスが集まり、独特の文化が発展している「下北沢駅」などもあります。

区内でも多彩な雰囲気を楽しめるので、自分に合った街を選んで住むのがおすすめです。

景観を保つための条例がある

世田谷区には一定の景観を保つため「風景づくり条例」があります。商業施設や一軒家、マンションに至るまで色彩の基準が決められており条件に合わないと建設することができません。

※世田谷区風景づくり条例より

※第4章　建設行為等に関する風景づくりより

建物を建てる際、外から視線を遮る際は塀ではなく緑を植えることを推奨しています。隣接する建物との色味や高さも考慮して作られているため綺麗な街並みが保たれています。

 

世田谷区で住みやすさ抜群の街BEST5

住みやすい街には、いくつか共通する項目があります。

今回は上記を踏まえて世田谷区で住みやすい街をランキング形式で紹介します。

三軒茶屋

三軒茶屋に投票した人のコメント

三軒茶屋が選ばれたワケ

世田谷区住人に聞いた住みやすい街の第1位は三軒茶屋でした。2位と大差をつけての堂々の1位です。やはり三軒茶屋は強し！特に20代女性からの投票をたくさんいただきました。1番多かった意見は街並みが綺麗ということと女性向けでも安心して入れるお洒落なお店が多いということ。

確かに世田谷区の中でもBEST3に入る景観の良さだと思います。実際に街を歩いて雰囲気を写真に撮ってきましたのでよかったらご参考までに↓

駒沢

駒沢に投票した人のコメント

駒沢が選ばれたワケ

世田谷区住人が選んだ住み心地のよい街第2位は駒沢となりました。この街は20代の女性と小さいお子さんを持つファミリー層からの投票が多かったです。閑静な住宅街があることと東京とは思えないほどの自然がある駒沢公園を魅力として挙げられている方が多くいました。

僕も実際に住宅街を歩いたことがあるのですがガレージにはベンツやレクサスなど高級車が停まっているご家庭が多く、お金持ちが多そうな印象でした。実際に住宅街を歩いたレポートはこちらにまとめてあります。↓

桜新町

桜新町に投票した人のコメント

桜新町が選ばれたワケ

世田谷区住人に聞いた住み心地のよい街第3位は桜新町となりました。20代の票はやや少なくどちらかというと30代以上の男女からの票を多くいただきました。テレビでも取り上げられるような美味しいパン屋さんや、美味しいコーヒーをだしてくれる個人経営のお洒落なカフェなど穴場のスポットも多くあり、ずっと住んでも飽きがこないと言った意見や渋谷まで10分程度で行けるのに治安がよいといった多かったです。

確かに素敵なお店がたくさんありました。目黒や成城行きのバスもあり、雰囲気もとてもよかったです。桜新町を歩いたレポートはこちらにまとめてあります↓

用賀

用賀に投票した人のコメント

用賀が選ばれたワケ

世田谷区住人が選んだ街第3位は用賀となりました。こちらは3位の桜新町と20票差で惜しくも4位となりました。この街も20代よりは30～40代のファミリー層から多くの投票をいただきました。

二子玉川まで歩いて行ける距離にあり、渋谷にも乗り換えなしで15分で行けるアクセスの良さを魅力に挙がる人が多くいました。立地がよいにも関わらずワンルーム7万円前後と世田谷区の中では比較的安い家賃相場も人気の1つです。街を実際に歩いたレポートはこちらにまとめてあります。↓

二子玉川

二子玉川に投票した人のコメント

二子玉川が選ばれたワケ

世田谷区住人が選ぶ住み心地のよい街、第5位は二子玉川となりました。実際に二子玉川に住んでる人からもいただきましたが、どちらかといえば二子玉川に遊びに行った際、街並みがきれいだったし、こんなところに住みたいと思った！という意見の方が多かったです。今回ランクインした街1～4位についても家賃相場はそこそこしますが、やはり二子玉川の家賃はぶっちぎりで1位でしょうし、正直、誰もが気軽にほいほい住めるエリアではありません。

またいただいた意見にもありましたが、僕もあのドでかいタワーマンションが地震が起きたとき、どうなるのか…？と心配になってしまうタイプです。住んでる人も、その周辺を歩いている人も被害でるのでは…？と思いながら街を歩いてきました。二子玉川を実際に歩いたレポートはこちらにまとめてあります。

世田谷区の治安は？

警視庁が公表している2021年の犯罪件数を元に東京23区で犯罪発生率が低い順にランキング付けしました。世田谷区の犯罪発生率は0.433%と23区の中でも4番目に治安よい区です。

順位	区	犯罪発生率
	文京区	0.356%
	杉並区	0.357%
	練馬区	0.382%
	世田谷区	0.433%
	品川区	0.450%
6	板橋区	0.451%
7	大田区	0.460%
8	足立区	0.465%
9	江東区	0.482%
10	江戸川区	0.483%
11	葛飾区	0.495%
12	荒川区	0.499%
13	目黒区	0.509%
14	中野区	0.554%
15	北区	0.571%
16	墨田区	0.658%
17	港区	0.860%
18	豊島区	1.124%
19	台東区	1.155%
20	新宿区	1.296%
21	渋谷区	1.733%
22	中央区	1.840%
23	千代田区	2.764%

※犯罪認知件数÷各区の総人口×100人の犯罪発生率で比較
※犯罪件数は2021年の1年間の犯罪件数（警視庁）

世田谷区は一定の景観を保つため「風景づくり条例」があり区全体として落ち着いた雰囲気が広がっています。富裕層も多く住んでおり、住民の防犯意識が高さが治安の良さに繋がっています。

世田谷区で治安がよい場所・悪い場所TOP3！世田谷区の治安マップも掲載

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【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

不動産屋に行く前に事前に知っておくべきこと

エイブルやアパマンなど大手の不動産屋で物件を案内してもらうとき

「目の前にコンビニがあって便利ですよ」

「駅から徒歩5分以内で通勤がラクですよ」

など魅力的な面ばかり推してきますが、仮に周辺で軽犯罪が多発していても、ネガティブな情報は、まず教えてくれません。

詐欺や犯罪に巻き込まれないようにするためには、住みたい街の治安をあらかじめチェックすることが非常に大切です。

街の犯罪状況を知る方法は二つあります。

1チャット不動産に治安を聞く

一つ目はチャット不動産に街の治安を聞く方法です。

チャット不動産屋との実際のやりとり▼

深夜0時までチャットができ、相談すれば治安の悪いエリアを除外した物件を紹介してくれます。

治安面を考慮した物件を紹介してくれるので引っ越しを考えている人は利用してみてもよいかもしれません。こちらはスマホ・PCともに対応しています。

公式サイトチャットで治安がよいエリアの物件を紹介してもらう

2警視庁の犯罪データをチェックする

二つ目は警視庁が発表している犯罪発生状況のエクセルデータをチェックすること。

警視庁：区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数

エリアごとの犯罪件数を細かく掲載しています。ただしエクセル形式なのでスマホからではなくパソコンからみる必要があります。

 

世田谷区の特徴は？

世田谷区は面積が広く区役所に用事があっても気軽に行けませんでした。そこで世田谷区は世田谷地域・北沢地域・玉川地域・砧地域・烏山地域の5地域に分け各地域に総合支所を設置。それがそのまま世田谷区の地域分けの基準となっています。

1世田谷地域

区の東部に位置する世田谷地域は都心から近く、20代～30代の単身世帯が多いという特徴があります。三軒茶屋などの商業施設があり、5地域のなかで最も人口が多い地域です。世田谷地域に区役所をはじめ税務署・法務局・都税事務所など、官公庁などがあり行政上の中心となっています。一方で路面電車が走るなど昔ながらの風情が色濃く残っている一面も。宅地化が早く進んだために建物が密集しており、防災上の課題を抱えた地区もあります。

2北沢地域

区の北東部に位置する北沢地域は南北に環状7号線が通っています。井の頭線、小田急線、京王線で都心に直結し交通の便がよい地域です。沿線の下北沢、豪徳寺等、明大前、下高井戸の駅周辺は、鉄道が交差する商業地として活気ある商店街が広がっています。特に下北沢は、住みたい街にもランクインするほど人気の街です。区画整理が進んでおり良好な住宅地もありますが、都市基盤が整備されていない地区も多く、現在も工事が進められています。

3玉川地域

区の東南部に位置する玉川地域。多摩川沿いの台地には野毛大塚古墳など、石器時代や古墳時代の遺跡があり歴史を感じることができます。東京都指定名勝の等々力渓谷をはじめ、豊かな自然が残る閑静な住宅地が広がる地域です。元々高級住宅街でしたが、近年の二子玉川の再開発によりさらにブランドイメージが上昇。お金持ちの象徴ともいえるタワーマンションが立ち並び、地域の商業拠点としても発展を続けています。

4砧地域

区の西部に位置する砧地域。芸能人も多く住む高級住宅街の成城があります。5つの地域の中で最も豪邸が建ち並んでおり、みどりと調和した住宅地が広く分布。世田谷区の代表的なイメージを形成しています。一方、船橋や喜多見には畑もあり、のどかな風景も残っています。世田谷美術館など教育・文化施設も多く存在する文化的環境の高い地域です。

5烏山地域

区の北西部に位置する烏山地区。区民が土に親しめる区民農園や、気軽に収穫体験ができる農園が多くあり、静かな場所に住みたい人にはもってこいの地域です。世田谷区内では家賃相場が安く、一人暮らしにもおすすめ。

家賃相場は？

世田谷区の家賃相場情報
ワンルーム	8.55万円
1K	8.80万円
1DK	11.19万円
1LDK	15.40万円
2K	11.60万円
2DK	12.94万円

※LIFULL HOME'Sの家賃相場【令和5年調べ】

世田谷区の家賃相場は、ワンルームで8.55万円です。世田谷区は「成城」や「等々力」などの高級住宅街があることで知られていますが、実際には庶民的なエリアもあり、意外にも全体の家賃相場はそこまで高くはありません。

東京都では、都心部に近づくほど家賃相場が高くなる傾向にあります。例えば、青山や六本木などを含む「港区」のワンルームの家賃相場は14.44万円。世田谷区は都内では神奈川県寄りに位置するため、家賃が少し安めになっています。

また、隣接する他のエリアを見ると、杉並区は7.03万円、大田区は7.56万円、渋谷区は11.91万円、目黒区は10.43万円となっています。杉並区や大田区よりは高いものの、渋谷区や目黒区よりは安くなっており、学生や新社会人も検討しやすいエリアとなります。

【豆知識】6月に好条件のお部屋を探すコツ

6月はお部屋探しの需要が少なく、家賃も値下がり傾向にあります。

家賃が安くなった物件が多く出回るので、費用を安く抑えたい人には狙い目の時期です。

ネットに出回らない家賃の安い優良物件に住みたい人はチャット不動産のイエプラ、とにかく格安物件に住みたい人はビレッジハウスがおすすめです。

優良物件を探したい人向け
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	公式サイトビレッジハウス

子育て支援の特徴は？

世田谷区はさまざまな子育て支援サービスに取り組んでいます。

待機児童数0を達成

世田谷区はもともと待機児童数の多さが問題視されてきました。

しかし、近年は認可の私立保育園数を増やすことで、待機児童数の減少に努めています。実際に、令和元年度まで70人以上となっていた待機児童数は、令和2年度以降は毎年0人となっています。

年齢別待機児童数
	2019	2020	2021	2022
0歳児	73	0	0	0
1歳児	345	0	0	0
2歳児	40	0	0	0
3歳児	12	0	0	0
4歳児	0	0	0	0
5歳児	0	0	0	0

※世田谷区の保育の取り組み等

母子ともに宿泊できる施設がある

区では「産後ケアセンター」を設けており、産後4か月未満の母子を対象に育児に関する相談や指導を行っています。初めての出産・育児で不安な方も、安心して子育てができるでしょう。

子供の夜泣きが酷くて眠れないなど育児に疲れた場合は「産後ケアセンター」に宿泊することも可能です。

1泊2日で9,000円の利用料金がかかりますが産後に配布される「せたがや子育て利用券（額面1万円分）」で賄うことができます。

子どもの一時預かりが充実

また、子どもの一時預かりサービスも充実しています。1～2時間ほどのちょっとした外出時向けの「ほっとステイ」や、仕事が忙しい方向けに夜10時まで預かってくれる「トワイライトステイ」など、ケースに応じたサービスが用意されているのも特徴。自身のライフスタイルにあわせて子育てしやすい環境が整っています。

ほっとステイとは？
美容院に行きたい、カルチャー講座に参加したいなど、保護者の理由に関わらずに利用できる子どもの一時預かり。預かり中は、専任のスタッフが対応してくれる。
トワイライトステイとは？
仕事などで保護者の帰宅が遅くなるときに、区内の児童養護施設で最長午後10時まで預かってくれる。
ショートステイとは？
保護者の病気や事故、出産、介護などで、一時的に子どもの養育ができなくなったとき、区が委託する施設等で短期間預かってくれる。

 

シングルマザー手当はいくら？

世田谷区では18歳未満の子どもを育てているひとり親家庭を対象とし、月額13,500円を「児童育成手当（育成手当）」として支給しています。

世田谷区の児童育成手当
ひとり親育成手当	13,500円

ただし所得制限があり、親の所得が指定する額を上回っている場合は手当を受けられないので注意しましょう。また、手当を受けるには戸籍謄本などの必要書類を持って窓口で申請する必要があります。

担当窓口は「子ども家庭支援課」となっており、「世田谷」「北沢」「玉川」「砧」「烏山」と管轄が異なります。希望する場合は、住む場所の担当窓口を調べて手続きを行いましょう。

自然環境は？

自然豊かな場所が多い

世田谷区には自然を感じられるスポットが多数あります。

まず挙げられるのが、区の南部を流れている「多摩川」。川を越えると「神奈川県川崎市」となり、河川敷ではスポーツやバーベキューをして楽しめます。

また、世田谷区には大きな公園があるのも魅力。環八通り沿いにある「砧公園」は、桜の名所として知られています。大きな吊り橋があったり、園内の一部に「世田谷美術館」があったりと、お子さんを連れて1日たっぷり遊び尽くせます。

大井町線の「等々力駅」からアクセスできる「等々力渓谷公園」も、緑があふれる憩いのスポット。

園内には谷沢川が流れており、遊歩道をのんびりと散策することができます。

都内ながら豊かな自然環境が整っているのも、世田谷区の魅力のひとつと言えるでしょう。

さらに緑を増やす計画がある

世田谷区内には、公園や広場を合わせて約600か所の公園緑地があります。レクリエーションや子どもの遊び場の確保、災害時の防災の拠点として2023年にはみどり率を33%まで持っていけるよう施策をしています。

※世田谷区のみどりの基本計画

世田谷区住人の平均年収は？

全県の中でも東京都は物価、家賃ともに、とても高い場所です。その中でも世田谷区の住民はいくら稼いでいるのか？平均年収を表にまとめてみました。

＜東京23区の平均年収ランキング＞

順位	区	平均年収
1位	港区	1,217万円
2位	千代田区	1,082万円
3位	渋谷区	873万円
4位	中央区	690万円
5位	目黒区	637万円
6位	文京区	623万円
7位	世田谷区	569万円
8位	新宿区	549万円
9位	品川区	497万円
10位	杉並区	473万円
11位	豊島区	450万円
12位	江東区	445万円
13位	大田区	436万円
14位	台東区	434万円
15位	中野区	419万円
16位	練馬区	417万円
17位	墨田区	387万円
18位	北区	375万円
19位	荒川区	373万円
20位	板橋区	372万円
21位	江戸川区	367万円
22位	葛飾区	354万円
23位	足立区	347万円

出典元：※総務省「課税標準額段階別令和1年度分所得割額等に関する調」より「課税対象所得÷納税義務者数」にて算出

総務省の発表によると、世田谷区の平均年収は569万円となっています。税金を引いた手取り額は月額約37万。

東京23区で1番平均年収が高いのは「港区」で1217万円。数字だけ見ると世田谷区とは大きく差があるように見受けられますが、実際には世田谷区も23区では7位と上位にランクインしています。

平均年収が高いエリアは家賃相場も高くなるのはもちろん、周辺施設も高級店が多い傾向にあります。住んでいると、自然と物価の高いスーパーや高級レストランなどを利用するようになり、知らないうちに出費がかさんでしまうかもしれません。

生活費をやり繰りするのに苦労しないよう、自分の年収と照らし合わせて住むエリアを決めるのも重要なポイントです。

住みにくい点は？

23区の中でも魅力的な区ですが、住みにくい点もいくつかあります。続いては住みにくい点を解説します。

環八通り沿いは環境は悪い

世田谷区の住みづらい点として挙げられるのが、まず、場所によっては空気が悪い点。区内には「環八通り」や「首都高速線」などの大きな道路が何本も通っており、近隣に住んでしまうと排気ガスが気になります。車移動が多い方には便利ですが、可能であれば大通り沿いを避けて住むのが良いでしょう。

駅周辺が常に混雑

世田谷区の中でも、「二子玉川駅」や「下北沢駅」などの商業エリアは平日・休日問わず人でにぎわっています。駅周辺は常に混雑しているため、落ち着いて暮らしたい方には不向きと言えるでしょう。

お店の入れ替わりが激しい

また、区内はスーパーや飲食店も比較的小さなお店が多い傾向にあります。そのため、ベビーカーでは入りにくい、一ヶ所でまとめて買い物を済ませられない、といった問題が発生するかもしれません。お店の移り変わりが激しく、気に入ったお店がすぐになくなってしまう可能性があるのもデメリットと言えます。

世田谷区をもっと知りたい

世田谷区は都内や神奈川県へのアクセス性が良く、緑豊かな環境が整っている点も魅力です。

高級住宅街がある一方で、学生でも住みやすい庶民的な街もそろっているのが特徴。街によって雰囲気が異なるので、いくつか見比べながら自分が住みやすい場所を探してみてくださいね！

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