世田谷区の住みやすさを徹底リサーチ！街のランキングTOP5も紹介

東京23区内では1番の人口数を誇る「世田谷区」。「新宿駅」や「渋谷駅」へのアクセス性が良く便利なものの、「成城」や「深沢」といった高級住宅街のイメージが強く、住むのをも迷う方もいるかもしれません。本記事では世田谷区の「住みやすさ」や「自然環境」住んでる住人の「平均年収」など様々な角度から解説していきます。

世田谷区はなぜ人気？

世田谷区が人気の理由として、「景観の良さ」「交通利便性」と「治安の良さ」が挙げられます。

景観を保つための条例がある

世田谷区には一定の景観を保つため「風景づくり条例」があります。商業施設や一軒家、マンションに至るまで色彩の基準が決められており条件に合わないと建設することができません。

※世田谷区風景づくり条例より

また建物を建てる際、外から視線を遮る際は塀ではなく緑を植えることを推奨しています。隣接する建物との色味や高さも考慮して作られているため綺麗な街並みが保たれています。

7路線が利用できる

世田谷区内には、京王井の頭線、京王線、小田急小田原線、東急田園都市線、東急大井町線、東急目黒線、東急世田谷線の7路線が通っています。井の頭線と田園都市線は「渋谷駅」、小田急線は「新宿駅」を通るので都内のどこへ行くにも便利。また、多摩川を越えると「神奈川県川崎市」となり、神奈川方面へのアクセス性も良好です。

高級住宅街がある

また、「成城」や「深沢」などの高級住宅街が広がるのも世田谷区の特徴。モラルの高い住民が多いうえに、「24時間安全安心パトロール」といった区独自の防犯対策も行われているので、治安の良さも保たれています。

ちなみに、高級住宅街があることから有名人も多く住んでいます。近くに住んでいれば、憧れの人に遭遇できるかもしれません。

のどかな風景もある

世田谷区＝高級住宅街というのが世間一般的に思われがちです。しかし世田谷区すべてが高級住宅街かといえば決してそうではありません。

住宅街のど真ん中に畑があったり、歩いても歩いても誰ともすれ違わない妙にガランとした場所があったり、「ここはホントに世田谷区か…？というか東京か？」と思わせる所もあります。例えば世田谷区上野毛には田舎でよく見かける野菜を無人で売ってる場所があります。人は誰もおらず、野菜と手作りの料金箱がポンと置いてあるだけです。野菜が欲しい場合は、お金を入れて持って行くという、なんともほっこりできる手法で販売しています。

世田谷区の魅力は？

世田谷区の魅力は、ファミリー層にも若者にも住みやすい街が集まっている点です。ひとえに「世田谷区」といっても、場所によって街の雰囲気は全く異なります。

大型商業施設がある

例えば、「二子玉川駅」や「三軒茶屋駅」は買い物客でにぎわう商業地域。「二子玉川駅」には「二子玉川ライズ･ショッピングセンター」や「玉川高島屋」といった高級志向の大型商業施設があり、生活を彩るアイテムをじっくり探せます。

「三軒茶屋駅」は小さなカフェや雑貨屋などが集まる女性に人気の街。駅前にはディープな飲み屋街があるなど、学生から社会人まで幅広く楽しめるお店がそろっています。

独特の文化が発展

小田急線や京王線沿線は閑静な住宅街が広がるエリアが多く、小さなお子さんがいる家庭が住むにもぴったり。一方で、劇場やライブハウスが集まり、独特の文化が発展している「下北沢駅」などもあります。

区内でも多彩な雰囲気を楽しめるので、自分に合った街を選んで住むのがおすすめです。

世田谷区の治安は？

順位	区	犯罪発生率
1	文京区	0.356%
2	杉並区	0.357%
3	練馬区	0.382%
4	世田谷区	0.433%

※犯罪認知件数÷各区の総人口×100人の犯罪発生率で比較
※犯罪件数は2021年の1年間の犯罪件数（警視庁）

警視庁が公表している2021年の犯罪件数を元に東京23区で犯罪発生率が低い順にランキング付けしました。世田谷区の犯罪発生率は0.433%と23区の中でも4番目に治安よい区です。

世田谷区は一定の景観を保つため「風景づくり条例」があり区全体として落ち着いた雰囲気が広がっています。富裕層も多く住んでおり、住民の防犯意識が高さが治安の良さに繋がっています。

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

女性の一人暮らしや小さい子供がいて街の治安が心配な人は不動産屋に相談してみましょう。不動産屋は常に地域の最新情報に触れているので、住んでも問題ないかアドバイスを貰えます。

気軽に聞くならチャット不動産の「イエプラ」が便利です。

イエプラは東京都23区の物件を扱っており空き巣被害や暴力事件が起きたなど避けた方がよい場所を教えてくれます。

▲チャット不動産屋との実際のやりとり

女性目線で治安が良く安心できる街を提案してくれ、不動産屋だけが見れるデータベース（レインズ）からお部屋を探してくれます。

深夜0時まで聞くことができ、気に入った部屋は見学や契約も可能です。

イエプラ公式チャットで治安がよいエリアを聞いてみたい人は方はこちら

   

世田谷区で住みやすさ抜群の街BEST5

世田谷区在住の男女200名以上に「世田谷区で住みやすい街はどこですか？」という独自のアンケートを行いました。

調査概要
実施日	2023年5～8月
対象者	世田谷区在住
年齢	18～60代
回答者数	212人

調査媒体：ランサーズ・クラウドワークス

調査結果をランキング形式にまとめましたので、世田谷区に住む街を決める際の参考にしてください。

1位は三軒茶屋

三軒茶屋に投票した人のコメント

三軒茶屋が選ばれたワケ

世田谷区住人に聞いた住みやすい街の第1位は三軒茶屋でした。2位と大差をつけての堂々の1位です。やはり三軒茶屋は強し！特に20代女性からの投票をたくさんいただきました。1番多かった意見は街並みが綺麗ということと女性向けでも安心して入れるお洒落なお店が多いということ。

確かに世田谷区の中でもBEST3に入る景観の良さだと思います。実際に街を歩いて雰囲気を写真に撮ってきましたのでよかったらご参考までに↓

三軒茶屋の住みやすさをみる

  

2位は駒沢

駒沢に投票した人のコメント

駒沢が選ばれたワケ

世田谷区住人が選んだ住み心地のよい街第2位は駒沢となりました。この街は20代の女性と小さいお子さんを持つファミリー層からの投票が多かったです。閑静な住宅街があることと東京とは思えないほどの自然がある駒沢公園を魅力として挙げられている方が多くいました。

僕も実際に住宅街を歩いたことがあるのですがガレージにはベンツやレクサスなど高級車が停まっているご家庭が多く、お金持ちが多そうな印象でした。

駒沢大学の住みやすさをみる

  

3位は桜新町

桜新町に投票した人のコメント

桜新町が選ばれたワケ

世田谷区住人に聞いた住み心地のよい街第3位は桜新町となりました。20代の票はやや少なめ。と30代以上の男女からの票を多くいただきました。テレビでも取り上げられるような美味しいパン屋さんや、美味しいコーヒーをだしてくれる個人経営のお洒落なカフェなど穴場のスポットも多くあり、ずっと住んでも飽きがこないと言った意見や渋谷まで10分程度で行けるのに治安がよいといった多かったです。

確かに素敵なお店がたくさんありました。目黒や成城行きのバスもあり、雰囲気もとてもよかったです。桜新町を歩いたレポートはこちらにまとめてあります↓

桜新町の住みやすさをみる

  

4位は用賀

用賀に投票した人のコメント

用賀が選ばれたワケ

世田谷区住人が選んだ街第3位は用賀となりました。こちらは3位の桜新町と20票差で惜しくも4位となりました。この街も20代よりは30～40代のファミリー層から多くの投票をいただきました。

二子玉川まで歩いて行ける距離にあり、渋谷にも乗り換えなしで15分で行けるアクセスの良さを魅力に挙がる人が多くいました。立地がよいにも関わらずワンルーム7万円前後と世田谷区の中では比較的安い家賃相場も人気の1つです。

5位は二子玉川

二子玉川に投票した人のコメント

二子玉川が選ばれたワケ

世田谷区住人が選ぶ住み心地のよい街、第5位は二子玉川となりました。投票理由として駅前を中心に大型商業施設が充実している点、広々とした公園がある点を挙げている人が多くいました。

高級なマンションも多く、上品な雰囲気が漂っています。映画館や飲食店、アパレル、雑貨など、二子玉川だけで全てを完結することができます。

家賃相場は？

世田谷区の家賃相場情報
ワンルーム	8.55万円
1K	8.80万円
1DK	11.19万円
1LDK	15.40万円
2K	11.60万円
2DK	12.94万円

※LIFULL HOME'Sの家賃相場【令和5年調べ】

世田谷区の家賃相場は、ワンルームで8.55万円です。世田谷区は「成城」や「等々力」などの高級住宅街があることで知られていますが、実際には庶民的なエリアもあり、意外にも全体の家賃相場はそこまで高くはありません。

東京都では、都心部に近づくほど家賃相場が高くなる傾向にあります。例えば、青山や六本木などを含む「港区」のワンルームの家賃相場は14.44万円。世田谷区は都内では神奈川県寄りに位置するため、家賃が少し安めになっています。

また、隣接する他のエリアを見ると、杉並区は7.03万円、大田区は7.56万円、渋谷区は11.91万円、目黒区は10.43万円となっています。杉並区や大田区よりは高いものの、渋谷区や目黒区よりは安くなっており、学生や新社会人も検討しやすいエリアとなります。

【豆知識】12月に好条件のお部屋を探すコツ

12月は退去予定の物件が多く出回るので、優良物件に住みたい人には狙い目の時期です。

ネットに出回らない家賃の安い優良物件に住みたい人はチャット不動産のイエプラ、とにかく格安物件に住みたい人はビレッジハウスがおすすめです。

優良物件を探したい人向け
	LINEやアプリで条件を入力すると不動産屋しか見れないレインズやATBB（業者専用の情報共有システム）から物件を紹介してくれます。ネットで探せない物件を探すのに便利です。治安の良い街も紹介してくれるので女性におすすめ。
	公式サイト チャット不動産のイエプラ
格安物件を探したい人向け
	家賃2万円台からと格安物件を取り扱っており敷金・礼金・手数料・更新料が全て0円です。フリーターや学生、外国人や生活保護を受けている人でも入居可能。紹介物件のほとんどは築40年以上経過した古い住宅です。東京の物件は少なめ。ワケありの人も簡単に入居できてしまうので治安面から女性よりは男性におすすめ。
	公式サイトビレッジハウス

世田谷区は5つの地域に分かれている

世田谷区は面積が広く区役所に用事があっても気軽に行けませんでした。そこで世田谷区は世田谷地域・北沢地域・玉川地域・砧地域・烏山地域の5地域に分け各地域に総合支所を設置。それがそのまま世田谷区の地域分けの基準となっています。

世田谷地域

区の東部に位置する世田谷地域は都心から近く、20代～30代の単身世帯が多いという特徴があります。三軒茶屋などの商業施設があり、5地域のなかで最も人口が多い地域です。世田谷地域に区役所をはじめ税務署・法務局・都税事務所など、官公庁などがあり行政上の中心となっています。一方で路面電車が走るなど昔ながらの風情が色濃く残っている一面も。宅地化が早く進んだために建物が密集しており、防災上の課題を抱えた地区もあります。

北沢地域

区の北東部に位置する北沢地域は南北に環状7号線が通っています。井の頭線、小田急線、京王線で都心に直結し交通の便がよい地域です。沿線の下北沢、豪徳寺等、明大前、下高井戸の駅周辺は、鉄道が交差する商業地として活気ある商店街が広がっています。特に下北沢は、住みたい街にもランクインするほど人気の街です。区画整理が進んでおり良好な住宅地もありますが、都市基盤が整備されていない地区も多く、現在も工事が進められています。

玉川地域

区の東南部に位置する玉川地域。多摩川沿いの台地には野毛大塚古墳など、石器時代や古墳時代の遺跡があり歴史を感じることができます。東京都指定名勝の等々力渓谷をはじめ、豊かな自然が残る閑静な住宅地が広がる地域です。元々高級住宅街でしたが、近年の二子玉川の再開発によりさらにブランドイメージが上昇。お金持ちの象徴ともいえるタワーマンションが立ち並び、地域の商業拠点としても発展を続けています。

砧地域

区の西部に位置する砧地域。芸能人も多く住む高級住宅街の成城があります。5つの地域の中で最も豪邸が建ち並んでおり、みどりと調和した住宅地が広く分布。世田谷区の代表的なイメージを形成しています。一方、船橋や喜多見には畑もあり、のどかな風景も残っています。世田谷美術館など教育・文化施設も多く存在する文化的環境の高い地域です。

烏山地域

区の北西部に位置する烏山地区。区民が土に親しめる区民農園や、気軽に収穫体験ができる農園が多くあり、静かな場所に住みたい人にはもってこいの地域です。世田谷区内では家賃相場が安く、一人暮らしにもおすすめ。

子育て支援の特徴は？

世田谷区はさまざまな子育て支援サービスに取り組んでいます。

待機児童数0を達成

世田谷区はもともと待機児童数の多さが問題視されてきました。

しかし、近年は認可の私立保育園数を増やすことで、待機児童数の減少に努めています。実際に、令和元年度まで70人以上となっていた待機児童数は、令和2年度以降は毎年0人となっています。

年齢別待機児童数
	2019	2020	2021	2022
0歳児	73	0	0	0
1歳児	345	0	0	0
2歳児	40	0	0	0
3歳児	12	0	0	0
4歳児	0	0	0	0
5歳児	0	0	0	0

※世田谷区の保育の取り組み等

母子ともに宿泊できる施設がある

区では「産後ケアセンター」を設けており、産後4か月未満の母子を対象に育児に関する相談や指導を行っています。初めての出産・育児で不安な方も、安心して子育てができるでしょう。

子供の夜泣きが酷くて眠れないなど育児に疲れた場合は「産後ケアセンター」に宿泊することも可能です。

1泊2日で9,000円の利用料金がかかりますが産後に配布される「せたがや子育て利用券（額面1万円分）」で賄うことができます。

子どもの一時預かりが充実

また、子どもの一時預かりサービスも充実しています。1～2時間ほどのちょっとした外出時向けの「ほっとステイ」や、仕事が忙しい方向けに夜10時まで預かってくれる「トワイライトステイ」など、ケースに応じたサービスが用意されているのも特徴。自身のライフスタイルにあわせて子育てしやすい環境が整っています。

ほっとステイとは？
美容院に行きたい、カルチャー講座に参加したいなど、保護者の理由に関わらずに利用できる子どもの一時預かり。預かり中は、専任のスタッフが対応してくれる。
トワイライトステイとは？
仕事などで保護者の帰宅が遅くなるときに、区内の児童養護施設で最長午後10時まで預かってくれる。
ショートステイとは？
保護者の病気や事故、出産、介護などで、一時的に子どもの養育ができなくなったとき、区が委託する施設等で短期間預かってくれる。

シングルマザー手当はいくら？

世田谷区では18歳未満の子どもを育てているひとり親家庭を対象とし、月額13,500円を「児童育成手当（育成手当）」として支給しています。

世田谷区の児童育成手当
ひとり親育成手当	13,500円

ただし所得制限があり、親の所得が指定する額を上回っている場合は手当を受けられないので注意しましょう。また、手当を受けるには戸籍謄本などの必要書類を持って窓口で申請する必要があります。

担当窓口は「子ども家庭支援課」となっており、「世田谷」「北沢」「玉川」「砧」「烏山」と管轄が異なります。希望する場合は、住む場所の担当窓口を調べて手続きを行いましょう。

自然環境は？

自然豊かな場所が多い

世田谷区には自然を感じられるスポットが多数あります。

まず挙げられるのが、区の南部を流れている「多摩川」。川を越えると「神奈川県川崎市」となり、河川敷ではスポーツやバーベキューをして楽しめます。

また、世田谷区には大きな公園があるのも魅力。環八通り沿いにある「砧公園」は、桜の名所として知られています。大きな吊り橋があったり、園内の一部に「世田谷美術館」があったりと、お子さんを連れて1日たっぷり遊び尽くせます。

大井町線の「等々力駅」からアクセスできる「等々力渓谷公園」も、緑があふれる憩いのスポット。

園内には谷沢川が流れており、遊歩道をのんびりと散策することができます。

都内ながら豊かな自然環境が整っているのも、世田谷区の魅力のひとつと言えるでしょう。

さらに緑を増やす計画がある

世田谷区内には、公園や広場を合わせて約600か所の公園緑地があります。レクリエーションや子どもの遊び場の確保、災害時の防災の拠点として2032年にはみどり率を33%まで持っていけるよう施策をしています。

世田谷区住人の平均年収は？

23区の平均年収
区	年収	区	年収
港区	1,023万円	練馬区	408万円
千代田区	848万円	江東区	408万円
渋谷区	736万円	中野区	405万円
中央区	595万円	台東区	404万円
目黒区	587万円	墨田区	364万円
文京区	575万円	北区	356万円
世田谷区	534万円	板橋区	355万円
新宿区	501万円	荒川区	355万円
杉並区	449万円	江戸川区	353万円
品川区	447万円	葛飾区	338万円
豊島区	425万円	足立区	335万円
大田区	411万円	-	-

出典元：※年収は総務省「課税標準額段階別令和1年度分所得割額等に関する調」より「課税対象所得÷納税義務者数」にて算出

世田谷区の平均年収は534万円となっています。税金を引いた手取り額は月額約35万。

東京23区で1番平均年収が高いのは「港区」で1,023万円。数字だけ見ると世田谷区とは大きく差があるように見受けられますが、実際には世田谷区も23区では7位と上位にランクインしています。

平均年収が高いエリアは家賃相場も高くなるのはもちろん、周辺施設も高級店が多い傾向にあります。住んでいると、自然と物価の高いスーパーや高級レストランなどを利用するようになり、知らないうちに出費がかさんでしまうかもしれません。

生活費をやり繰りするのに苦労しないよう、自分の年収と照らし合わせて住むエリアを決めるのも重要なポイントです。

住みにくい点は？

23区の中でも魅力的な区ですが、住みにくい点もいくつかあります。続いては住みにくい点を解説します。

環八通り沿いは環境は悪い

世田谷区の住みづらい点として挙げられるのが、まず、場所によっては空気が悪い点。区内には「環八通り」や「首都高速線」などの大きな道路が何本も通っており、近隣に住んでしまうと排気ガスが気になります。車移動が多い方には便利ですが、可能であれば大通り沿いを避けて住むのが良いでしょう。

駅周辺が常に混雑

世田谷区の中でも、「二子玉川駅」や「下北沢駅」などの商業エリアは平日・休日問わず人でにぎわっています。駅周辺は常に混雑しているため、落ち着いて暮らしたい方には不向きと言えるでしょう。

お店の入れ替わりが激しい

また、区内はスーパーや飲食店も比較的小さなお店が多い傾向にあります。そのため、ベビーカーでは入りにくい、一ヶ所でまとめて買い物を済ませられない、といった問題が発生するかもしれません。お店の移り変わりが激しく、気に入ったお店がすぐになくなってしまう可能性があるのもデメリットと言えます。

世田谷区をもっと知りたい

世田谷区は都内や神奈川県へのアクセス性が良く、緑豊かな環境が整っている点も魅力です。

高級住宅街がある一方で、学生でも住みやすい庶民的な街もそろっているのが特徴。街によって雰囲気が異なるので、いくつか見比べながら自分が住みやすい場所を探してみてくださいね！