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23区別の住みやすさBEST5 葛飾区の住みやすさ解説一覧

葛飾区で住みやすさ抜群の街BEST5

2021/04/13


安い物件はあるがボロアパートは減りつつある

23区内でも足立区と1位、2位を争う家賃の安さの葛飾区。ただ足立区と決定的に違うのが平均的に安い物件はあるものの、激安ボロアパートは減ってきているということ。

なぜ減ってきているのでしょうか?それはズバリ需要が減ったから。ひと昔前は工場で働く人たち向けに激せま、激安のアパートがたくさんあったものの、大規模工場がどんどん撤退し、中小の工場も衰退。需要のなくなったアパートも取り壊され、跡地にマンションや一軒家が建つようになりました。

住宅街エリ

↑亀有にある住宅街。下町のイメージがあるが意外とそうでもない

葛飾区=下町は、もう古い

良くも悪くも有名な足立区に比べ、今一つ知られていない葛飾区。『男はつらいよ』や『こちら葛飾区亀有公園前派出所』の舞台になった区なので、下町なのかな?程度のイメージは湧くかもしれませんが、実際に街を歩くと駅を中心にかなり充実していることが分かります。亀有を歩いたレポートはこちらにまとめてあります。

アリオ亀有

↑日本板紙亀有工場の跡地に建てられたアリオ亀有。127の専門店と映画館がある。

葛飾区民の年収はズバリいくら?

平均所得

23区の中でも葛飾区は家賃も物価もリーズナブルですが、住んでる住人の年収はいくらぐらいなのでしょう?気になったので平均年収を表にまとめてみました。

<東京23区の平均年収ランキング>

順位平均所得
1位港区1,023万円
2位千代田区848万円
3位渋谷区736万円
4位中央区595万円
6位目黒区587万円
5位文京区575万円
7位世田谷区534万円
8位新宿区501万円
9位杉並区449万円
10位品川区447万円
11位豊島区425万円
13位大田区411万円
15位練馬区408万円
12位江東区408万円
16位中野区405万円
14位台東区404万円
17位墨田区364万円
18位北区356万円
20位板橋区355万円
19位荒川区355万円
21位江戸川区353万円
22位葛飾区338万円
23位足立区335万円

参考元:2016年度総務省自治税務局の市町村税課税状況等

葛飾区の平均年収は338万と23区中22位。額面の年収から税を引くと手取りはおよそ月額22万5千円になります。あなたが22万程度手取りであれば、葛飾区に住みやすいかも。



【豆知識】相場より安いお部屋を探すコツ

8月は引越しをする人が1年でもっとも少なく、家賃も値下がり傾向にあります。

家賃が安くなった物件が多く出回るので、費用を安く抑えたい人には狙い目の時期です。

ネットに出回らない家賃の安い優良物件に住みたい人はチャット不動産のイエプラ、とにかく格安物件に住みたい人はビレッジハウスがおすすめです。

優良物件を探したい人向け
チャット不動産ロゴ 不動産屋しか見れない業者専用の優良物件情報サイトから物件を紹介してくれます。家賃相場の安い優良物件はネットに掲載する前に入居者が決まることが多いためSUUMOやHOMESには載りません。ネットで探せない物件を探すのに便利です。ネット不動産なのでチャットで気軽に相談できます。治安の良い街も紹介してくれるので女性におすすめ。
公式サイトイエプラ
格安物件を探したい人向け
ビレッジハウス 家賃2万円台からと格安物件を取り扱っており敷金・礼金・手数料・更新料が全て0円です。フリーターや学生、高齢者や外国人、生活保護を受けている人でも入居可能。紹介物件のほとんどは築30~40年以上経過した古い住宅です。東京の物件は少なめ。またワケありの人も簡単に入居できてしまうので治安面から女性よりは男性におすすめ。
公式サイトビレッジハウス


葛飾区の治安状況は?

警察官

犯罪発生率の少なさは23区中、14位!

犯罪認知件数だけ見ると4,130件と決して少ないとは言い難い葛飾区。しかし住んでる人の数が多ければ犯罪件数が増えるのは当然なので、犯罪認知件数÷各区の総人口でランキングを作成しました。人口10,000人あたりの犯罪件数で比較したところ葛飾区は23区の中でも犯罪発生率の少なさは14位と23区の中でも治安はよくもなく悪くもなくといったところです。

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

女性の一人暮らしで治安が不安な人はチャット不動産屋に相談するのも一つの手です。

女性目線で治安が良く安心できる街を提案してくれ希望条件に合ったお部屋も探してきてくれます。

チャット不動産屋との実際のやりとり▼

イエプラやりとり

深夜0時までチャットができ、部屋を紹介してくれます。気に入れば部屋の見学やそのまま契約も可能です。

公式サイトチャットで治安がよいエリアの物件を紹介してもらう

   
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葛飾区で人気の街BEST5

(この順位は当サイトにお送り頂いたすべてのデータを集計したものです。最終集計日は2021年6月)

亀有

総合評価
3.9
家賃相場
4.0
治安
2.5
交通の便
3.5
亀有ってどんなとこ?
  • 近くには環状七号線も通っており、交通の便に関しては非常に恵まれている
  • 駅前にはフィットネスクラブや家電販売店のノジマ、家具専門店のニトリを内在するイトーヨーカドーがある
  • 個人商店も多く、当然競合店が多くなるので、物価は比較的安い
  • 商業気質な方が多く家同士、店同士のつながりが深い街
亀有の平均家賃相場
ワンルーム 5万4千円
1K 5万8千円
1DK 6万6千円
1LDK 8万円
2K 7万円
2DK 7万9千円

築年数20年~30年かつ駅から徒歩5分~10分以内のマンションという条件の平均家賃相場(参考元:SUUMO

亀有住人の口コミ

物価、家賃ともに安い!

住みやすさ評価★★★★☆

賃貸 11万7千円 間取り 3LDK 住所 葛飾区亀有 路線 常磐線 最寄駅 亀有駅

個人商店も多く、当然競合店が多くなるので、物価は比較的安いのではないかと思います。激安で有名なチェーン店も複数存在します。治安は悪くも無く良くも無く、商業気質な方が多く家同士、店同士のつながりが深い街

新小岩

総合評価
3.6
家賃相場
4.0
治安
3.5
交通の便
3.0
新小岩ってどんなとこ?
  • 駅の南口には大きなルミエール商店街があり、日常生活で必要なものに関しては新小岩で一通り揃う
  • お店に関してマック、吉野家、すきや、リンガーハットや居酒屋などチェーン店が多い
  • 大衆酒場が多く手ごろな値段なのに、美味しいお店が多い
  • 新小岩駅は心霊スポットとしても有名で終電間際のベンチに足の無い男性が座っていたなど様々な話がある
新小岩の平均家賃相場
ワンルーム 6万2千円
1K 6万6千円
1DK 7万3千円
1LDK 8万5千円
2K 7万6千円
2DK 8万4千円

築年数20年~30年かつ駅から徒歩10分~15分以内のマンションという条件の平均家賃相場(参考元:SUUMO)

新小岩住人の口コミ

夜遅くでも買い物できる

住みやすさ評価★★★★★

賃貸 6万円 間取り 1R 住所 葛飾区新小岩 路線 総武線 最寄駅 新小岩駅

新小岩は商店街やスーパーがあり生活する上で不便なことはなかったです。居酒屋や飲食店も数点あり、駅周辺にドラックストアやチェーン系カフェ・カラオケなど色んなものが揃っています。商店街の中に行けば割と何でも揃えることが出来、夜遅くまで何かしら店はやっているので、夜ふらっと買い物にいくこともできます。JR総武線が通っており


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金町

金町
総合評価
3.4
家賃相場
3.8
治安
2.5
交通の便
3.5
金町ってどんなとこ?
  • 格安物件が多くあり、都心の値段以下で倍の広さで住める
  • 夏は江戸川の花火大会が見れる
  • 駅の反対側は昔ながらの商店街がある
  • 隣の区が足立区の為、治安は悪いという意見も
金町の平均家賃相場
ワンルーム 5万3千円
1K 5万7千円
1DK 6万5千円
1LDK 7万6千円
2K 6万8千円
2DK 7万6千円

築年数20年~30年かつ駅から徒歩5分~10分以内という条件の平均家賃相場(参考元:SUUMO)

金町住人の口コミ

色んなお店があり便利

住みやすさ評価★★★★☆

賃貸 5万2千円 間取り 1DK 住所 葛飾区金町 路線 常磐線 最寄駅 金町駅

金町はファミリー層が多いので、色んなお店があり便利です。治安はとてもいいと思います。警察の方がよく夜に巡回している姿を見ているので安心して外歩けますし、店も多く、人通りも絶えることないので駅周辺は賑わいが


   

不動産に行かなくて良い件
不動産に行かなくて良い件
         

お花茶屋駅

お花茶屋駅
総合評価
3.0
家賃相場
3.8
治安
2.5
交通の便
4.0
お花茶屋駅ってどんなとこ?
  • 昔は暴走族や窃盗事件が多発していたが、ここ数年の治安は地域社会・町会等の努力でかなり改善された
  • 遊歩道や公園などがあり緑が豊か
  • 駅前には温かみのある商店が立ち並び安くて美味しい物がたくさんある
お花茶屋駅の平均家賃相場
ワンルーム 5万6千円
1K 6万6千円
1DK 7万1千円
1LDK 8万円
2K 5万9千円
2DK 7万7千円

築年数20年~30年かつ駅から徒歩10分~15分以内のマンションという条件の平均家賃相場(参考元:SUUMO)

お花茶屋駅住人の口コミ

ここ数年で治安がよくなった

住みやすさ評価★★★★★

賃貸 9万円 間取り 2LDK 住所 葛飾区白鳥 路線 京成線 最寄駅 お花茶屋駅

昔は暴走族や窃盗事件が多発していました。ここ数年の治安は地域社会・町会等の努力で、かなり改善されました。周辺には遊歩道や公園など緑が豊かで、春は桜や新緑に満ち、夏は遊歩道にある水路で水浴び、秋はマラソンやお散歩。地域のお子さん連れのお母さんのふれあいの場所と

堀切菖蒲園駅

堀切
総合評価
2.4
家賃相場
4.5
治安
2.5
交通の便
3.5
堀切菖蒲園駅ってどんなとこ?
  • 「金八先生」の撮影で使われた荒川の土手がある
  • 上野や浅草やスカイツリーなどへのアクセスもよく昔ながらの風情が残る都内23区の穴場
  • 下町という感じで駅前にはホームレスもいたり、あまり綺麗な場所ではない
堀切菖蒲園駅の平均家賃相場
ワンルーム 5万4千円
1K 6万2千円
1DK 6万8千円
1LDK 9万4千円
2K 6万8千円
2DK 7万6千円

築年数20年~30年かつ駅から徒歩10分~15分以内のマンションという条件の平均家賃相場(参考元:SUUMO)

堀切菖蒲園駅住人の口コミ

移動に関しては抜群の環境

住みやすさ評価★★★★☆

賃貸 10万円 間取り 3LDK 住所 葛飾区堀切 路線 京成本線 最寄駅 堀切菖蒲園駅

現在、住んでいる場所の治安が悪いと感じたことはありません。夜中でも大きな音もなく、ゆっくりと休むことが出来ます。周辺には公園も多く、子育て世代にはうってつけの場所だと思います。また、千代田線だけでなく、京成電鉄も利用できるので、移動に関しては抜群の環境だと思います。

葛飾区の住みやすさ・口コミ評価

利便性が抜群によい街
亀有の
住みやすさ
新小岩の
住みやすさ
金町の
住みやすさ
静かに暮らしたい人向けの街
お花茶屋の
住みやすさ
京成立石の
住みやすさ
青砥の
住みやすさ
堀切菖蒲園の
住みやすさ
--

葛飾区の治安がよい街悪い街まとめ

葛飾区の中で治安が良い場所・悪い場所をランキング形式にまとめました↓。

時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

一人暮らし

賃貸物件は、基本的に早いもの勝ちです。

部屋の設備が充実している割に家賃が安かったり、人気エリアだったりと条件の良い物件は、あっという間に埋まります。

時間に余裕があれば不動産屋を巡るのがベストですが、時間に余裕がない人向けに来店せず物件を紹介してもらえるサービスもあります。

代表的なのは『チャット不動産のイエプラ』です。

ちょっとした空き時間にチャットで不動産屋に物件を紹介してもらえ、気に入った物件は1クリックで見学予約ができます。

みんなが入居したい好条件の物件はスピード勝負になるので、手間や交通費をかけずスピーディーに良い部屋を探したい人にはイエプラがおすすめです。

総合評価
イエプラロゴ
特徴 すべての不動産会社が登録している情報共有システム(レインズ)から物件を探してくれるので、情報更新の早さ正確さにおいて、ほかの不動産サイトよりも精度が高い
対応エリア 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府
物件件数 500万件
URL 公式サイトhttps://ieagent.jp/

※レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

記事の監修:ゆうと



ゆうと

記事の監修:ゆうと
職業:webライター。上京してから住みやすい場所を求め、引っ越しを繰り返したことがこのサイトを作ったきっかけです。不動産屋では書けないことも中立な視点で街の良い点・悪い点をありのまま掲載していきます。当サイトのランキングはテレビ番組でも定期的に取り上げられています。

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