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下町感が色濃く残る『阿佐ヶ谷』の住みやすさは?家賃相場・治安も掲載

阿佐ヶ谷駅

阿佐ヶ谷住人が教える『阿佐ヶ谷』ってこんなところ

  • 阿佐ヶ谷駅の北側は、居酒屋なども多い、そこから少し歩くと閑静な住宅街が広がる
  • 下町の雰囲気も残っていて大型スーパーだけでなく魚屋に八百屋、肉屋でも食材を買える
  • 家族連れから学生などの単身者も多く、比較的中流家庭の人が住んでいる
  • 家の周りも静かで、高い建物もあまりなく、空気もきれい
  • ちょっと中の道に入ると狭い道が多く、消防車が通れないところがある

阿佐ヶ谷の住みやすさは?

有名な商店街がある

阿佐ヶ谷駅といえば、商店街ではないでしょうか。

阿佐ヶ谷駅の北口には「スターロード」という昭和の香り漂う商店街、南口には全長700mの「阿佐ヶ谷パールセンター商店街」があります。

商店街の入り口

商店街の入り口

この商店街に惹かれて、長く阿佐ヶ谷駅に住む人も多いようです。

北口「スターロード」は、小さな飲み屋さんがたくさんあります。

赤提灯が下がっている居酒屋や、毎日通いたくなるバーなど、地元の人に愛される飲み屋さんが並んでいます。

大衆居酒屋だけでなく、日本酒専門店やトラットリアなど、こだわりのお店も多数。

一人でしっぽり飲むのも、友達とワイワイ飲むのも楽しい商店街です。

阿佐ヶ谷駅の南口にある「阿佐ヶ谷パールセンター商店街」は、阿佐ヶ谷駅最大の商店街です。

商店街

阿佐ヶ谷パールセンター商店街

700mのアーケードには、約240店舗のお店が軒を連ねています。

雨の日も気軽にお買い物できるのがいいですね。

夏には有名な「七夕祭り」が開催され、天井から下がる個性豊かな飾りや、世界各国の料理を楽しめる屋台などが人気で遠方からも訪れる人が多いようです。

他にも、子供が楽しめる「七夕まつり 」「ハロウィンパレード」や「阿佐ヶ谷ジャズストリート」など、地域の人たちが盛り上がるイベントを多数開催しています。(実施有無・時期についてはご確認ください)

七夕まつり

令和元年(2019年) 第66回阿佐谷七夕まつり (出典元:http://www.asagaya.or.jp/tanabata/2019tanabata1.html

「阿佐ヶ谷パールセンター商店街」には、有名な老舗甘味処や、練り物が美味しいおでん屋さん、パンも有名な和菓子屋さんなど、個人商店が充実しています。

テイクアウトも楽しめるお店が多く、炭火で仕上げる焼き鳥屋さんや行列のできるたいやき屋さん、変わり種のお惣菜も売っているお寿司屋さんなど、毎日の食卓を華やかにしてくれること間違いなし。

スーパーやドラッグストア、100円ショップなどもあるので、なんでも商店街で揃えられるのがいいですね。

リニューアルした高架下や駅ビルが充実している

2020年4月にオープンしたのが「alːku(アルーク)阿佐ヶ谷」です。

アルーク阿佐ヶ谷

alːku 阿佐ヶ谷(出典元:https://www.jrtk.jp/al-ku/info/)

阿佐ヶ谷駅~高円寺駅の高架下にできた商業施設で、飲食店だけでなく子供向け施設が充実していることが目玉となっています。

民間学童保育や体操教室、英会話教室など、子育てファミリーを支える施設が利用できます。

ウィズダムアカデミーという民間学童保育や2~9歳までの英会話スクールなどがある。(出典元:https://www.jrtk.jp/al-ku/info/)

東京初進出のカフェや、ベーカリーなども出店するので、子供が習い事中に一休みすることもできますね。

また、阿佐ヶ谷駅直結の「ビーンズ阿佐ヶ谷」は、高架下まで広がるオープンモールです。

個性的なお店が多く、「萌え断」が話題のサンドイッチ専門店、まるでカフェのようなラーメン屋さん、お仕事帰りにふらっと寄りたいブックカフェなど、毎日通っても飽きないほどです。

全国の自然派食品や生活用品を集めたセレクトショップもあり、自炊派も外食はも楽しめるショッピングモールです。

甘さ控えめなタルトが目玉のハチカフェや、銘水食パン専門店などがある(出典元:https://www.jrtk.jp/al-ku/info/)

 
イエプラ
        

阿佐ヶ谷のここがイマイチ

飲み屋が多く酔っ払いが歩いていることがある

阿佐ヶ谷駅には、安くて美味しい居酒屋がたくさんあります。

そのため、深夜帯の阿佐ヶ谷駅前は酔っ払いが歩いていることも。

治安は問題ありませんが、遅い時間の帰宅は気をつけるようにしましょう。

阿佐ヶ谷駅は、飲み屋街や駅前をちょっと離れると、住宅街に入ります。

落ち着いた環境で暮らしたい方は、駅から離れて物件を選ぶとよいでしょう。

JR中央線の快速は便利だが、土日は停まらない

阿佐ヶ谷駅はJR中央線の快速が停まる駅です。

ただし、これは平日のみ。

土日祝日は快速が停まらずJR総武線のみになります。

快速に乗るためには荻窪駅や中野駅で乗り換える必要があります。

平日の快速に慣れてしまうと、この乗換が面倒に感じるかもしれません。

車の生活は苦労をすることも

阿佐ヶ谷駅は電車やバスの交通アクセスが充実していますが、少し道を入ると細道になるため、車の移動は大変です。

駅周辺は車が入れない商店街や人が多い道も多く、住宅街は道が細いため、車生活の方はストレスがたまるかもしれません。

駐車場もありますが、一方通行の道や路地に面していることが多く、駐車には慣れが必要でしょう。

また、駐車場の相場はかなり高いため、維持費も多めに見ておく必要があるでしょう。

阿佐ヶ谷のデータ

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家賃相場

家賃相場
ワンルーム 6万5千円
1K 6万9千円
1DK 9万2千円
1LDK 11万7千円
2K 9万9千円
2DK 11万6千円

築年数20年~30年かつ駅から徒歩10分~15分以内のマンションという条件の平均家賃相場(参考元:SUUMO)

ワンルームのマンションで平均6万円代ほどですが、アパートでOK、トイレとお風呂一緒でもOKというのであれば、6万円を下回る物件も多くあります。

治安状況

阿佐ヶ谷の犯罪発生率(1,000人の犯罪発生率で比較)で見ると

南口エリアの犯罪発生率は11.08%。
およそ1,000人のうち11人が犯罪に巻き込まれている計算になります。

北口エリアの犯罪発生率は7.73%。
およそ1,000人のうち7~8人が犯罪に巻き込まれている計算になります。

決して高い発生率ではありませんが、杉並区全体の犯罪発生率が6.6%ですので、杉並区の中で見ると南口エリアは、犯罪件数がやや多い傾向にあります。

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コロナ禍での部屋探しのコツ

相場より安い物件を見つける裏ワザ

コロナ禍で物件が値下がり傾向にある今、安い物件はライバルが多くて、あっという間に埋まってしまいます(競争率が凄いことになっているから)。

安い部屋をいち早く見つけたい人はチャット不動産屋の「イエプラ」がおススメです。

イエプラは最新情報が集まってる業者専用のサイトから未公開物件を紹介してくれるので、リーズナブルな物件に出会える可能性が高いです。

不動産屋に行くのがめんどい、コロナ禍で対面で話すのが不安…っていう人にもおすすめですよ。

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阿佐ヶ谷にあるコンビニ

阿佐ヶ谷駅から近いコンビニBEST5
コンビニ名 阿佐ヶ谷駅から徒歩で何分?
セブンイレブン
阿佐谷駅南口店
徒歩2分(95m)
ローソン
阿佐ヶ谷駅南口店
徒歩2分(112m)
ファミリーマート
阿佐ヶ谷駅北口店
徒歩3分(114m)
セブンイレブン
杉並阿佐谷南1丁目店
徒歩3分(151m)
ローソン 阿佐ヶ谷南三丁目店 徒歩5分(349m)

阿佐ヶ谷駅から1km圏内にコンビニは約30軒あります。

スーパー

阿佐ヶ谷にあるスーパー
お店の名前 営業時間 阿佐ヶ谷駅から徒歩で何分?
イトーヨーカドー
食品館阿佐谷店
10:00~23:00 徒歩1分(88m)
西友
阿佐ケ谷店
24時間営業 徒歩2分(91m)
地産マルシェ
阿佐ヶ谷店
10:00~20:00 徒歩3分(156m)
アコレ
阿佐谷南2丁目店
8:00~0:00 徒歩4分(211m)
miniピアゴ阿佐ヶ谷南1丁目店   徒歩2分(91m)

阿佐ヶ谷駅から1km以内にスーパーが約20軒あります。

阿佐ヶ谷を通る路線・駅

阿佐ヶ谷駅を通る路線はJR中央線快速電車・JR中央・総武線各駅停車の2路線です。

阿佐ヶ谷駅はJR中央線の真ん中あたりに位置し、東京・高尾の両方へ向かうのに便利です。

JR中央線快速電車は、平日のみ停車します。

そのため、土日祝日は隣の荻窪駅か2つ隣の中野駅で乗り換えることになります。

平日における主要駅までの所要時間は以下の通りです。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数
  所要
時間
乗換
回数
運賃 ルート
新宿 10分 0回 170円 阿佐ヶ谷駅(JR中央線)→新宿駅
渋谷 20分 1回 220円 阿佐ヶ谷駅(JR中央線)→新宿駅(山手線)→渋谷駅
池袋 22分 1回 220円 阿佐ヶ谷駅(JR中央線)→新宿駅(埼京線)→池袋駅
東京 22分 0回 310円 阿佐ヶ谷駅(JR中央線)→東京駅
上野 32分 1回 310円 阿佐ヶ谷駅(JR中央線)→神田駅(JR京浜東北線)→上野駅
品川 35分 1回 310円 阿佐ヶ谷駅(JR中央線)→新宿駅(山手線)→品川駅
赤羽 30分 1回 310円 阿佐ヶ谷駅(JR中央線)→新宿駅(埼京線)→赤羽駅
錦糸町 38分 0回 310円 阿佐ヶ谷駅(JR中央線)→錦糸町駅

また、中央線沿線の中野駅・高円寺駅・荻窪駅・吉祥寺駅などのお買物スポットにも近いので、週末のお出かけの幅が広がります。

JR中央線・総武線は東京メトロ東西線と直通運転をしています。

西船橋駅~津田沼駅が総武線、中野駅~三鷹駅が中央線と直通しています。

中野駅から東西線に直通運転しているので、高田馬場駅・飯田橋駅・大手町駅・日本橋駅などのオフィス街へのアクセスもスムーズです。

また、阿佐ヶ谷駅は東京メトロ丸ノ内線の南阿佐ヶ谷駅まで8分ほどで歩いて行くことができます。

丸ノ内線を使えば、銀座駅や西新宿駅、四ツ谷までも1本で行けるので、通勤・通学にとても便利です。

JR中央線は人身事故などによって電車が遅延することが多いですが、丸ノ内線が使えれば安心ですね。

住んでいる人の口コミ

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落ち着いた街

  • 家賃:7万2千円
  • 住所:杉並区阿佐ヶ谷
  • 間取り:1LDK
  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

治安はかなり良いです。一人暮らしを始めるときは、1階でも特に問題ないと言われ安心したのを覚えています。警察署も近くにあり、それも安心材料の一つでした。駅から少し離れたところでは一人暮らし用のアパートが多い印象です。また、お年寄り、子供もとても多く、落ち着いた街です。子育て支援も手厚く日本は本当に少子化なの?と思うこともよくあります。家の周りも静かで、高い建物もあまりなく、空気もきれいで、不満を感じることはありません。ただ、ちょっと中の道に入ると狭い道が多く、消防車が通れないところがあると聞きました。もしもの時にはどうしようかと不安もあります…。駅前には飲食店が数えきれないほどあり、おいしくて有名なお店が多く色々食べに行ってます。雑貨屋も多く、よく時間つぶしに行くこともありました。不安要素は多少あるものの総合的にみて、とても住みやすい場所だと思います

[投稿日:2020/06/03]

治安が良くて住みやすい

  • 家賃:7万円
  • 住所:杉並区阿佐ヶ谷
  • 間取り:1LDK
  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

中央線沿線のエリアの中では、とても治安が良くて住みやすい場所です。閑静な住宅街ですが、駅前には居酒屋やカフェなども多く一人でも、ふらっと立ち寄れます。阿佐ヶ谷駅前からは南北に商店街があり、買い物や食事なども選択肢が多くて助かります。夜は静かですが人が多く暮らしている街なので、夜遅くなった女性の一人歩きもさほど怖くありません。芸能人が多く住んでいるらしく、高級住宅街に思われがちですが、古いアパートなども比較的多くて、家賃の相場も1Kで6万円~とリーズナブルです。駅から離れると、更に安くていい物件がみつかるかもしれません。南にいけば、丸の内線の南阿佐ヶ谷駅があって、北にいけば西武新宿線の鷺ノ宮駅もあるのも良いところです。駅前は飲み屋やネオン街なので、ガヤガヤしている場所が多くて、駅から少し離れたところがお勧めです。メインストリートは、緑豊かな並木道ですが、子供を遊ばせれるような公園が少ないのがちょっと残念。

[投稿日:2020/06/03]

季節を感じられる場所

  • 家賃:7万5千円
  • 住所:杉並区阿佐ヶ谷
  • 間取り:1LDK
  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

道路沿いの並木道は、新緑の季節にとても気持ちがいいスポットです。区役所も近くにあって、高円寺や吉祥寺などの街も自転車で通える範囲です。昔から住んでいる方が多いせいか、下町の雰囲気も残っていて大型スーパーだけでなく魚屋に八百屋さん、お肉屋さんで食材を買えるのがうれしいです。街全体の雰囲気も明るくて治安もいいと思います。女性の一人暮らしですが、変な人に会ったり変な事件に巻き込まれたことはありません。また、一人でも入りやすいカフェやレストランなども多いところは外食中心の私にとってはかなり嬉しいポイントです。

[投稿日:2020/06/02]

住みやすい街

  • 家賃:6万9千円
  • 住所:杉並区阿佐ヶ谷
  • 間取り:1K
  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

杉並区阿佐ヶ谷の1Kのアパートに住んでます。新宿まで中央線で10分弱、終電も遅くまであり交通の便は◎。中央線阿佐ヶ谷駅から10分程で丸の内線の南阿佐ヶ谷駅まで歩けます。すぎ丸という杉並区のコミュニティバスで京王線井の頭方面へ運賃100円でアクセスも可能。お惣菜や生鮮食品のお店などが入った駅ビルがあり、駅前には西友とイオン。歩くだけでも楽しい商店街もあり、日常の買い物に困ることはありません。西友は24時間営業なので、夜遅くなることが多い生活でとても助かってます。また、個性的な飲み屋さんが軒を連ねる飲み屋街はのん兵衛にはたまらないスポット。飲み屋さんでご近所友達がたくさんできました。夜遅くまで比較的人通りがあり、比較的治安もよいと思います。有名な七夕まつりや、ミニシアター「ラピュタ阿佐ヶ谷」など、地域に根付いた文化も魅力です。

[投稿日:2020/06/01]

中流家庭が住んでいる

  • 家賃:8万6千円
  • 住所:杉並区阿佐ヶ谷
  • 間取り:2DK
  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

住宅密集地で古くからの家も多く、小さなアパートもよく見かけます。家族連れから学生などの単身者も多く、比較的中流家庭の人が住んでいる印象があります。学校やスーパー、コンビニなども近辺にあるので便利がいいと思っています。住んでいる場所はやや駅から歩かないといけなくて、夜は少し薄暗いので女性の一人歩きは少し注意した方がいいかもしれません。しかしあまり物騒な事件などは聞かないので治安は良い方だと思いますが、空き巣などの被害はちょこちょこあるようです。最寄駅が2つあるような少し駅から遠い場所に住んでいるので、時と場合によって2つの駅を使い分けたり出来るのでそれはそれで結構楽しめています。自転車があれば苦にならない距離なので散歩がてら安いスーパー巡りをしたりするのが面白いです。駅と駅の間は近いですが、それそれ町の雰囲気が違うので、日常的に使うのはこちらの駅、遊びに行くときやちょっとゆっくり外食をしたいときははこちらの駅、などと使いわけています。

[投稿日:2020/05/29]

学生やファミリー層が多い

  • 家賃:6万8千円
  • 住所:杉並区阿佐ヶ谷
  • 間取り:1K
  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

阿佐ヶ谷は駅前は飲み屋さん、食べ物屋さんがあり、食には困りません。高いお店も多くなく、比較的お財布に優しいお店ばかりです。駅前のセイユーは特に食品売り場が24時間営業なので、何かあったときには非常に助かります。学生さんや、ファミリー層、ご年配の方も多いのが特徴です。個性的な格好をしている人が少なくて、隣の駅の高円寺と比べると落ち着いた印象です。駅から5分も歩けば静かな住宅街が広がっているので、とても住みやすい街です。バスも多く通っていて、西武新宿線の鷺ノ宮駅まで10分、西武池袋線の中村橋までも20分かからずに行くことができます。中杉通りという大きな通りが南北に広がっていて、飲食、薬局、コンビニ、何でも揃っていて、この通りを歩くだけでも楽しいです。阿佐ヶ谷駅から徒歩10分で、丸ノ内線の南阿佐ヶ谷駅に到着します。丸の内線も利用することもできるし、何よりも杉並区役所、24時間受付可能の杉並郵便局が目の前にあるので便利です。個人的な居酒屋さんも多いので、すぐに地元の人と仲良くなれるのも特徴です。

[投稿日:2020/05/21]

買い物など何かと便利

  • 家賃:7万円
  • 住所:杉並区阿佐ヶ谷
  • 間取り:1R
  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

駅周辺は居酒屋や飲食店多く商店街もあるので買い物など何かと便利です。また家の近くには河北総合病院があり、急病時に何度か通院しました。駅から離れると閑静な住宅街が広がります。公園もあり休日はランニングをしたりピクニックができます。JR阿佐ヶ谷駅から仲杉通りを10分ほど歩くと東京メトロ丸の内線の南阿佐ヶ谷駅があり、JR線が人身事故や遅延などの場合はメトロで新宿や都心まで出ることが出来るのはとても助かってます。また自転車で甲州街道を直進すると40分程度で新宿駅に行けます。夜は駅周辺の居酒屋からでてきた酔っ払いの人たちも多く帰宅時に声をかけられたり自宅途中まで尾行されたりしたこともあり、住宅地を歩く際は常に防犯ブザーを持って歩いてます。また、住宅地は道路が狭く一方通行も多いためタクシーや車で通るのが難しいです。タクシーで帰宅した際に一方通行で自宅から大分離れたところで下ろされて結局3分程歩きました。

[投稿日:2020/05/20]

一本住宅街に入ると急に暗い

  • 家賃:8万5千円
  • 住所:杉並区阿佐ヶ谷
  • 間取り:2DK
  • 男性
  • 40代
  • 満足度:

駅から歩いて20分ほどの早稲田通り沿いということもあって、夜に騒音があります。昔の暴走族ではないのですが、いまだに走り屋の音はします。ただし、街道沿いにも関わらず、それほどお店や飲食店が近くにあるというわけではないので、人の声は気になるほどではありません。また、街道沿いなので、夜も灯りが付き、治安は悪くないのですが、一本住宅街に入ると、急に暗くなってしまいます。阿佐ヶ谷駅北口から歩いて10分くらいまではお店もあり、活気があるのですが、それより先は急に暗くなるのも欠点かと思います。そして、早稲田通を越えて、西武新宿線の駅の方にも歩くと20分くらいで着くのですが、その方面は全く何もないので、歩いていても長く感じるほどです。いまだにそちら方面には歩いた事は一回しかありません。中央線の駅らしく、昔ながらのお店と今風のお店が混在しているので良い面もあります。

[投稿日:2020/05/03]

阿佐ヶ谷は住みやすさまとめ

駅前にはSEIYUや商店街などがあり、値段もリーズナブル。SEIYUは24時間営業で食品売り場以外の日用品売り場も24時間営業なのでとても便利です。

駅から徒歩10分圏内にも安い個人経営の八百屋さんもあり、上手にやりくりすれば食費を節約できそうです。経済的な面からも住みやすい街といえるでしょう。駅の北側には、居酒屋なども多いですが、少し歩くと閑静な住宅街があり高い建物も少なくて、空が広がってて解放感もありました。

阿佐ヶ谷の隣駅の高円寺も歩いて調査してきました。こちらも商店街に活気がありました。よかったらどうぞ~。↓

東京の中でも知名度の高い商店街がある武蔵小山も調べてきました。アーケードになっているので天候に左右されずに買い物できます↓

部屋を探すのにわざわざ不動産屋に行かなくてよい件

一人暮らしで不安を感じる人、今の部屋に不満があり引っ越ししたい人は、不動産屋にLINE感覚で相談できる「イエプラ」がおススメです。

僕も今住んでる家はイエプラに紹介してもらいました。カードキーの現物↓

カードキー

↑セキュリティの関係上、穴は一部隠しましたが、カードに穴が不規則に空いていて、ピッと差し込むと部屋のロックが解除されます。

「オートロックで駅から10分以内で家賃5~6万円代の物件教えて」など難しいかな?という希望条件もあっさり見つけてきてくれました。

SUUMOやHOME'Sには載ってないような未公開物件も紹介してくれるし、たくさんの中から選びたいと言うと不動産業者専用のデータベースも丸ごと見せてくれます。

最初に登録するのが面倒ですが、スマホ・PCから気軽に聞けるので遠くに住んでいて引っ越し先の不動産屋に行けない人や、僕のように不動産屋の営業マンと対面することが苦手な人には、かなりおすすめです。



コロナ対策

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吉祥寺阿佐ヶ谷荻窪
西荻窪中野高円寺
   

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秋葉原御茶ノ水飯田橋
新日本橋
1Rの平均家賃相場9~8万円代 ▼
水道橋四ツ谷
1Rの平均家賃相場6~7万円代 ▼
新中野亀戸錦糸町
小岩西荻窪新小岩
阿佐ヶ谷中野荻窪
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