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杉並区の住みやすさ解説一覧

西荻窪の住みやすさや治安を歩いて調査してきた【意外と穴場】

2020/12/18

西荻窪

西荻窪の住みやすさデータ

家賃相場

家賃相場
ワンルーム 6万5千~7万1千円
1K 6万9千~7万8千円
1DK 8万7千~10万3千円
1LDK 10万9千~13万3千円
2K 9万3千~10万2千円
2DK 10万9千~12万3千円

築年数20年~30年かつ駅から徒歩10分~15分以内のマンションという条件の平均家賃相場(参考元:SUUMO)

西荻窪の平均家賃相場はワンルームで6万5千円前後1Kで7万弱となります。ただし年季の入ったアパートも多く、多少古くても構わない、駅から10分以上歩いても構わないというのであればワンルーム6万以下の物件もゴロゴロあります。

西荻窪の魅力はなんといってもアクセス面がよいことです。JR中央線を利用すれば吉祥寺まで2分、新宿まで12分、東京駅まで26分と30分以内に主要の駅へ乗り換えなしで行くことができます。



【豆知識】相場より安いお部屋を探すコツ

5月は引っ越しシーズンのピークが終わり需要が減るため、家賃も値下がり傾向にあります。

家賃が安くなった物件が多く出回るので、費用を安く抑えたい人には狙い目の時期です。

ネットに出回らない家賃の安い優良物件に住みたい人はチャット不動産のイエプラ、とにかく格安物件に住みたい人はビレッジハウスがおすすめです。

優良物件を探したい人向け
チャット不動産ロゴ 不動産屋しか見れない業者専用の優良物件情報サイトから物件を紹介してくれます。家賃相場の安い優良物件はネットに掲載する前に入居者が決まることが多いためSUUMOやHOMESには載りません。ネットで探せない物件を探すのに便利です。ネット不動産なのでチャットで気軽に相談できます。治安の良い街も紹介してくれるので女性におすすめ。
公式サイトイエプラ
格安物件を探したい人向け
ビレッジハウス 家賃2万円台からと格安物件を取り扱っており敷金・礼金・手数料・更新料が全て0円です。フリーターや学生、高齢者や外国人、生活保護を受けている人でも入居可能。紹介物件のほとんどは築30~40年以上経過した古い住宅です。東京の物件は少なめ。またワケありの人も簡単に入居できてしまうので治安面から女性よりは男性におすすめ。
公式サイトビレッジハウス


   

治安状況

杉並区の治安マップ

杉並区の治安マップ
西荻窪駅という駅名ではあるものの西荻窪という町名は1970年に廃止されました。住所でいうと西荻窪駅の北口は西萩北、南口は西萩南になります。地図で見てもらうと北口の治安は比較的よいですが、南口は治安はあまりよくない事が分かります。

隣駅の荻窪や吉祥寺に比べ、イマイチ影の薄い西荻窪ですが、荻窪や吉祥寺より家賃相場は安く女性の一人暮らしでも比較的住みやすい場所ではあります。ただしエリアによっては治安は悪いので注意が必要です。

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

女性の一人暮らしで治安が不安な人はチャット不動産屋に相談するのも一つの手です。

女性目線で治安が良く安心できる街を提案してくれ希望条件に合ったお部屋も探してきてくれます。

チャット不動産屋との実際のやりとり▼

イエプラやりとり

深夜0時までチャットができ、部屋を紹介してくれます。気に入れば部屋の見学やそのまま契約も可能です。

公式サイトチャットで治安がよいエリアの物件を紹介してもらう

   

今回は西荻窪の街を実際に歩いて街の雰囲気を調査してきましたので、この街が気になる方は是非参考にしてみてください。

西荻窪駅の北口

▲西荻窪駅に到着。まずは北口から歩きます。

西荻窪駅前のSEIYU

▲北口駅前には24時間営業のSEIYUがあります。

西荻窪駅の北口駅周辺

▲西荻窪駅の北口駅周辺。年季の入った建物が狭いところに密集して建っている印象でした。写真から見切れてますが、左にちょっといくと吉野家やドトールなどがありました。

西荻窪駅前の交番

▲北口側にある交番

西荻北銀座街

▲北口側にある西荻北銀座街。駅から歩いてすぐの場所にあります。

西荻北銀座街の中

▲西荻北銀座街の中。チェーン店がちょくちょくあり外食にも困りません。

西荻窪の南口

▲続いて西荻窪の南口側。駅をでてすぐの場所にGOLD ONというパチンコ店があります。

西荻南口仲通商店街の入り口

▲西荻南口仲通商店街の入り口。レトロな雰囲気がぷんぷんします。

西荻南口仲通商店街のメインストリート

▲西荻南口仲通商店街のメインストリート。道幅がやたら狭い…

南口にある松屋がある通り

▲南口にある松屋がある通り

西荻窪駅高架下の商店街西荻「マイロード

▲西荻窪駅高架下の商店街西荻マイロード。靴屋、花屋から、手作りのお惣菜屋さん、八百屋があったり思いの外充実していました。

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西荻窪は住みやすい?1日歩いた感想

他の中央線沿いの駅に比べると再開発がされていないため、若干さびれた印象ではありますが、逆に言えば静かな住環境を手に入れやすく、家賃も両隣の駅である吉祥寺・荻窪に比べて家賃相場が安く穴場なエリアだとも思います。駅前に西友があるので買い物には不便しませんが、それ以外の大型スーパーなどは駅近くにはないです。代わりに、菓子屋やハム・ソーセージのお店やパン屋、カレー屋など、ジャンルに特化したレベルの高いお店は、街のあちこちに点在しており、そういうお店を探すのが好きな人には溜まらないと思います。

駅から多少歩きますが、公園や学校や図書館など施設も充実しています。南口側には大きなパチンコ店があり、細い道も多くあります。警視庁が公表している犯罪件数を見ても南口側の方が犯罪発生率が高いので住むなら北口側をおススメします

人口

西荻窪の人口
男性 13,210人
女性 15,842人

平成30年度時点の西荻南1~4丁目と西荻北1丁目~5丁目の人口 参考元:町丁別世帯数及び人口

   
不動産に行かなくて良い件
不動産に行かなくて良い件
         

西荻窪にあるコンビニ

西荻窪駅から近いコンビニBEST5
コンビニ名 西荻窪駅から徒歩で何分?
セブンイレブン
西荻窪駅北口店
徒歩1分(27m)
ファミリーマート
西荻窪駅南店
徒歩1分(87m)
セブンイレブン
西荻窪駅南店
徒歩2分(120m)
ローソン
西荻窪駅北店
徒歩2分(130m)
デイリーヤマザキ
西荻南店
徒歩3分(168m)

西荻窪駅から1km圏内にコンビニは27軒ほどあります。1番近いのは北口を出てすぐの場所にあるセブンイレブンです。

スーパー

西荻窪にあるスーパー
お店の名前 営業時間 西荻窪駅から徒歩で何分?
西友 24時間営業 北口をでてすぐ
ワイズマート 10:00~21:00 徒歩9分(700m)
ミニコープ 9:30~23:00 徒歩11分(850m)
まいばすけっと 7:00~0:00 徒歩12分(900m)
マルエツプチ 9:30~22:00 徒歩12分(1km)

西荻窪駅から1km以内に主なスーパーが約5軒ほどあります。

病院の数

西荻窪にある病院
内科 30軒
外科 10軒
小児科 8軒
眼科 7軒
耳鼻科 2軒
歯科 42軒

参考元:病院ナビ

西荻窪を通る路線・駅

西荻窪駅
総武線の西荻窪

西荻窪にはJR中央線総武線が通っています。東京方面に向かう場合、平日早朝から10時頃までや夕方等の通勤通学および帰宅時間は基本的に大混雑です。反対の八王子方面は余裕を持って座れる程に空いています。

良い面は2点。1点目は東京まで1本で行けること。2点目は中央線か中央総武線どちらかが事故等起きていても片方の線が利用できます。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数
  所要
時間
乗換
回数
運賃 ルート
新宿 16分 0回 220円 西荻窪駅(JR中央線)→ 新宿駅
渋谷 27分 1回 220円 西荻窪駅(JR中央線)→ 新宿駅(山手線)→渋谷駅
池袋 26分 1回 310円 西荻窪駅(JR中央線)→ 新宿駅(JR埼京線)→池袋駅
東京 26分 0回 390円 西荻窪駅(JR中央線)→東京駅
上野 33分 1回 480円 西荻窪駅(JR中央線)→神田駅(銀座線)→上野駅
品川 40分 1回 390円 西荻窪駅(JR中央線)→ 新宿駅(山手線)→品川駅
赤羽 34分 1回 390円 西荻窪駅(JR中央線)→ 新宿駅(JR埼京線)→赤羽駅
錦糸町 40分 0回 390円 西荻窪駅(JR中央線)→ 錦糸町駅

住んでいる人の住みやすさ口コミ

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住みやすい場所です

  • 家賃:6万6千円
  • 間取り:1K
  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

新宿や高田馬場まで20分くらいで行けますし、歩いて吉祥寺まで行けるのでほとんどそこで事足ります。西友は24時間営業でコンビニよりも安くて品揃えが豊富なのでかなり重宝していました。TSUTAYAもありますしファミレスも増え、コンビニは駅周辺に主要なものが三種類あります。役所の出張所も駅の目の前にあり、土曜も隔週でやっているので仕事がある日も利用出来ました。バスで西武新宿線上石神井、上井草も行けますので幅も広がります。

荻窪や吉祥寺のが便利

  • 家賃:8万1千円
  • 間取り:1K
  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

TSUTAYAはありますが、ドン・キホーテやブックオフなどの大手チェーンは隣の荻窪まで行かないとありません。ひとつの駅で全てを済ませたい!という人にとっては、荻窪や吉祥寺の方が住みやすいと思います。

夜も賑わっている

  • 家賃:6万1千円
  • 間取り:1K
  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

雑貨好きな方や骨董が好きな方にはお勧めの街です。また、駅前に交番があり、主要銀行も駅の周りに集中しているので、小さい街ではありますが生活への不便さは全然ありません。駅から5分も住宅地方面に歩けば、夜は相当静かなので、ご近所の生活音もさほど気にせず暮らす事ができます。ファミリー層はもちろん、学校も近くにありますので学生さんも多く、平日19時ごろまでは人もたくさん賑わっている街です。

ここ数年で変わった

  • 家賃:6万9千円
  • 間取り:1K
  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

アクセスの良さは申し分無いのですが、祝日に快速電車が停車しない事がネックです。また、長年住んでいれば慣れるのですが、たまにくる来訪者に迷路のようだと言われた事もあります。確かによく見てみると一方通行の狭い路地が多く、土地勘の無い人が運転するには大変かもしれません。生まれた時からこの街で育ったため、趣ある駅前の景観の良さを誇りに思っていましたが、ここ数年煌びやかなビルが増え昔ながらの良さが大分失われたのも残念な点です。

個性的でおしゃれなお店が多い

  • 家賃:8万8千円
  • 間取り:1LDK
  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

総武線と中央線両方使えるので電車の本数が多く便利です。でも中央線はかなり混雑します。隣の荻窪に地下鉄丸ノ内線が通っているので台風や電車が止まりやすい天候でも電車が動いていて助かります。中央線沿線の特徴で周辺に飲み屋が多いので飲むのが好きな人には住みやすい街だと思います。昔ながらの古い居酒屋からおしゃれなカフェなど開拓するのがとても楽しいです。小さいけれど個性的でおしゃれなお店が多く、何度も行くと顔なじみになり気軽に声をかけてくれます。

歩くだけで楽しい

  • 家賃:8万8千円
  • 間取り:1LDK
  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

隣が吉祥寺なので買い物には困ることもないです。比較的落ち着いた街です。ただ、道幅が狭く公園もタバコが落ちていたりするし、そこまで景観は綺麗ではありません。ハロー西荻という、ゆるキャラがいてイベントも多数行っているのでイベント日は周辺は賑やかくなります。駅前のピンクの像がシンボルで雑貨屋さんがグッズ販売などもしていてかわいいです。おいしいカレー屋さんやパン屋さんが多く、休日は商店街を散歩するだけで楽しめます。事件などは聞かないので治安は良いほうだと思います。土地が高いせいか比較的年齢層は高めです。高齢の方が多いです。

空きがない街

  • 家賃:0(持ち家)
  • 間取り:2LDK
  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

個人経営の喫茶店やBARがいくつもあり、10年以上住んでいてもお店探しに飽きる事がなく、街に住んでいる人も地域愛溢れる人ばかりです。顔なじみともよくすれ違い自然と挨拶する事が多く、私自身も大好きな街です。中央線の中でも一、二を争う静かでゆっくりとした時間の流れ、独特の雰囲気を持つ街に多くの人達が集まる理由があると思います。交通面でも、新宿と立川にほぼ同じ時間で出る事ができ、実にアクセスの良い場所だと思います。

>>西荻窪の住みやすさ・治安の口コミ一覧はこちら

時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

一人暮らし

賃貸物件は、基本的に早いもの勝ちです。

部屋の設備が充実している割に家賃が安かったり、人気エリアだったりと条件の良い物件は、あっという間に埋まります。

時間に余裕があれば不動産屋を巡るのがベストですが、時間に余裕がない人向けに来店せず物件を紹介してもらえるサービスもあります。

代表的なのは『チャット不動産のイエプラ』です。

ちょっとした空き時間にチャットで不動産屋に物件を紹介してもらえ、気に入った物件は1クリックで見学予約ができます。

みんなが入居したい好条件の物件はスピード勝負になるので、手間や交通費をかけずスピーディーに良い部屋を探したい人にはイエプラがおすすめです。

総合評価
イエプラロゴ
特徴 すべての不動産会社が登録している情報共有システム(レインズ)から物件を探してくれるので、情報更新の早さ正確さにおいて、ほかの不動産サイトよりも精度が高い
対応エリア 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府
物件件数 500万件
URL 公式サイトhttps://ieagent.jp/

※レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

記事の監修:ゆうと



ゆうと

記事の監修:ゆうと
職業:webライター。上京してから住みやすい場所を求め、引っ越しを繰り返したことがこのサイトを作ったきっかけです。不動産屋では書けないことも中立な視点で街の良い点・悪い点をありのまま掲載していきます。

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