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杉並区の住みやすさ口コミ一覧

西荻窪の住みやすさや治安を歩いて調査してきた【意外と穴場】

西荻窪

西荻窪のデータ

家賃相場

家賃相場
ワンルーム 6万5千円
1K 6万9千円
1DK 8万7千円
1LDK 10万9千円
2K 9万3千円
2DK 10万9千円

築年数20年~30年かつ駅から徒歩10分~15分以内のマンションという条件の平均家賃相場(参考元:SUUMO)

西荻窪の平均家賃相場はワンルームで6万5千円前後1Kで7万弱となります。ただし年季の入ったアパートも多く、多少古くても構わない、駅から10分以上歩いても構わないというのであればワンルーム6万以下の物件もゴロゴロあります。

西荻窪の魅力はなんといってもアクセス面がよいことです。JR中央線を利用すれば吉祥寺まで2分、新宿まで12分、東京駅まで26分と30分以内に主要の駅へ乗り換えなしで行くことができます。

参考:年収にあった家賃相場と物件選びのコツ

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治安状況

杉並区の治安マップ

杉並区の治安マップ
西荻窪駅という駅名ではあるものの西荻窪という町名は1970年に廃止されました。住所でいうと西荻窪駅の北口は西萩北、南口は西萩南になります。地図で見てもらうと北口の治安は比較的よいですが、南口は治安はあまりよくない事が分かります。

隣駅の荻窪や吉祥寺に比べ、イマイチ影の薄い西荻窪ですが、荻窪や吉祥寺より家賃相場は安く女性の一人暮らしでも比較的住みやすい場所ではあります。ただしエリアによっては治安は悪いので注意が必要です。

参考:杉並区で治安が悪い街と良い街BEST3はこちら

今回は西荻窪の街を実際に歩いて街の雰囲気を調査してきましたので、この街が気になる方は是非参考にしてみてください。

参考:治安や周辺環境が悪い物件を見抜くコツ

西荻窪駅の北口

▲西荻窪駅に到着。まずは北口から歩きます。

西荻窪駅前のSEIYU

▲北口駅前には24時間営業のSEIYUがあります。

西荻窪駅の北口駅周辺

▲西荻窪駅の北口駅周辺。年季の入った建物が狭いところに密集して建っている印象でした。写真から見切れてますが、左にちょっといくと吉野家やドトールなどがありました。

西荻窪駅前の交番

▲北口側にある交番

西荻北銀座街

▲北口側にある西荻北銀座街。駅から歩いてすぐの場所にあります。

西荻北銀座街の中

▲西荻北銀座街の中。チェーン店がちょくちょくあり外食にも困りません。

西荻窪の南口

▲続いて西荻窪の南口側。駅をでてすぐの場所にGOLD ONというパチンコ店があります。

西荻南口仲通商店街の入り口

▲西荻南口仲通商店街の入り口。レトロな雰囲気がぷんぷんします。

西荻南口仲通商店街のメインストリート

▲西荻南口仲通商店街のメインストリート。道幅がやたら狭い…

南口にある松屋がある通り

▲南口にある松屋がある通り

西荻窪駅高架下の商店街西荻「マイロード

▲西荻窪駅高架下の商店街西荻マイロード。靴屋、花屋から、手作りのお惣菜屋さん、八百屋があったり思いの外充実していました。

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西荻窪は住みやすい?1日歩いた感想

他の中央線沿いの駅に比べると再開発がされていないため、若干さびれた印象ではありますが、逆に言えば静かな住環境を手に入れやすく、家賃も両隣の駅である吉祥寺・荻窪に比べて家賃相場が安く穴場なエリアだとも思います。駅前に西友があるので買い物には不便しませんが、それ以外の大型スーパーなどは駅近くにはないです。代わりに、菓子屋やハム・ソーセージのお店やパン屋、カレー屋など、ジャンルに特化したレベルの高いお店は、街のあちこちに点在しており、そういうお店を探すのが好きな人には溜まらないと思います。

駅から多少歩きますが、公園や学校や図書館など施設も充実しています。南口側には大きなパチンコ店があり、細い道も多くあります。警視庁が公表している犯罪件数を見ても南口側の方が犯罪発生率が高いので住むなら北口側をおススメします

人口

西荻窪の人口
男性 13,210人
女性 15,842人

平成30年度時点の西荻南1~4丁目と西荻北1丁目~5丁目の人口 参考元:町丁別世帯数及び人口

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  • 初めての東京暮らしでどこがいいのかさっぱり分からない
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  • 交通の便もよく家賃もリーズナブルな街が知りたい
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西荻窪にあるコンビニ

西荻窪駅から近いコンビニBEST5
コンビニ名 西荻窪駅から徒歩で何分?
セブンイレブン
西荻窪駅北口店
徒歩1分(27m)
ファミリーマート
西荻窪駅南店
徒歩1分(87m)
セブンイレブン
西荻窪駅南店
徒歩2分(120m)
ローソン
西荻窪駅北店
徒歩2分(130m)
デイリーヤマザキ
西荻南店
徒歩3分(168m)

西荻窪駅から1km圏内にコンビニは27軒ほどあります。1番近いのは北口を出てすぐの場所にあるセブンイレブンです。

スーパー

西荻窪にあるスーパー
お店の名前 営業時間 西荻窪駅から徒歩で何分?
西友 24時間営業 北口をでてすぐ
ワイズマート 10:00~21:00 徒歩9分(700m)
ミニコープ 9:30~23:00 徒歩11分(850m)
まいばすけっと 7:00~0:00 徒歩12分(900m)
マルエツプチ 9:30~22:00 徒歩12分(1km)

西荻窪駅から1km以内に主なスーパーが約5軒ほどあります。

病院の数

西荻窪にある病院
内科 30軒
外科 10軒
小児科 8軒
眼科 7軒
耳鼻科 2軒
歯科 42軒

参考元:病院ナビ

西荻窪を通る路線・駅

西荻窪駅

西荻窪の路線一覧
JR中央本線 八王子/大月方面 新宿/東京方面

西荻窪にはJR中央線が通っています。東京方面に向かう場合、平日早朝から10時頃までや夕方等の通勤通学および帰宅時間は基本的に大混雑です。反対の八王子方面は余裕を持って座れる程に空いています。

良い面は2点。1点目は東京まで1本で行けること。2点目は中央線か中央総武線どちらかが事故等起きていても片方の線が利用できます。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数
  所要
時間
乗換
回数
運賃 ルート
新宿 16分 0回 220円 西荻窪駅(JR中央線)→ 新宿駅
渋谷 27分 1回 220円 西荻窪駅(JR中央線)→ 新宿駅(山手線)→渋谷駅
池袋 26分 1回 310円 西荻窪駅(JR中央線)→ 新宿駅(JR埼京線)→池袋駅
東京 26分 0回 390円 西荻窪駅(JR中央線)→東京駅
上野 33分 1回 480円 西荻窪駅(JR中央線)→神田駅(銀座線)→上野駅
品川 40分 1回 390円 西荻窪駅(JR中央線)→ 新宿駅(山手線)→品川駅
赤羽 34分 1回 390円 西荻窪駅(JR中央線)→ 新宿駅(JR埼京線)→赤羽駅
錦糸町 40分 0回 390円 西荻窪駅(JR中央線)→ 錦糸町駅

住んでいる人の口コミ

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住みやすい場所です

  • 家賃:6万6千円
  • 間取り:1K
  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

新宿や高田馬場まで20分くらいで行けますし、歩いて吉祥寺まで行けるのでほとんどそこで事足ります。西友は24時間営業でコンビニよりも安くて品揃えが豊富なのでかなり重宝していました。TSUTAYAもありますしファミレスも増え、コンビニは駅周辺に主要なものが三種類あります。役所の出張所も駅の目の前にあり、土曜も隔週でやっているので仕事がある日も利用出来ました。バスで西武新宿線上石神井、上井草も行けますので幅も広がります。

[投稿日:2018/11/18]

荻窪や吉祥寺のが便利

  • 家賃:8万1千円
  • 間取り:1K
  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

TSUTAYAはありますが、ドン・キホーテやブックオフなどの大手チェーンは隣の荻窪まで行かないとありません。ひとつの駅で全てを済ませたい!という人にとっては、荻窪や吉祥寺の方が住みやすいと思います。

[投稿日:2018/10/16]

夜も賑わっている

  • 家賃:6万1千円
  • 間取り:1K
  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

雑貨好きな方や骨董が好きな方にはお勧めの街です。また、駅前に交番があり、主要銀行も駅の周りに集中しているので、小さい街ではありますが生活への不便さは全然ありません。駅から5分も住宅地方面に歩けば、夜は相当静かなので、ご近所の生活音もさほど気にせず暮らす事ができます。ファミリー層はもちろん、学校も近くにありますので学生さんも多く、平日19時ごろまでは人もたくさん賑わっている街です。

[投稿日:2018/10/13]

ここ数年で変わった

  • 家賃:6万9千円
  • 間取り:1K
  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

アクセスの良さは申し分無いのですが、祝日に快速電車が停車しない事がネックです。また、長年住んでいれば慣れるのですが、たまにくる来訪者に迷路のようだと言われた事もあります。確かによく見てみると一方通行の狭い路地が多く、土地勘の無い人が運転するには大変かもしれません。生まれた時からこの街で育ったため、趣ある駅前の景観の良さを誇りに思っていましたが、ここ数年煌びやかなビルが増え昔ながらの良さが大分失われたのも残念な点です。

[投稿日:2018/10/10]

個性的でおしゃれなお店が多い

  • 家賃:8万8千円
  • 間取り:1LDK
  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

総武線と中央線両方使えるので電車の本数が多く便利です。でも中央線はかなり混雑します。隣の荻窪に地下鉄丸ノ内線が通っているので台風や電車が止まりやすい天候でも電車が動いていて助かります。中央線沿線の特徴で周辺に飲み屋が多いので飲むのが好きな人には住みやすい街だと思います。昔ながらの古い居酒屋からおしゃれなカフェなど開拓するのがとても楽しいです。小さいけれど個性的でおしゃれなお店が多く、何度も行くと顔なじみになり気軽に声をかけてくれます。

[投稿日:2018/10/10]

歩くだけで楽しい

  • 家賃:8万8千円
  • 間取り:1LDK
  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

隣が吉祥寺なので買い物には困ることもないです。比較的落ち着いた街です。ただ、道幅が狭く公園もタバコが落ちていたりするし、そこまで景観は綺麗ではありません。ハロー西荻という、ゆるキャラがいてイベントも多数行っているのでイベント日は周辺は賑やかくなります。駅前のピンクの像がシンボルで雑貨屋さんがグッズ販売などもしていてかわいいです。おいしいカレー屋さんやパン屋さんが多く、休日は商店街を散歩するだけで楽しめます。事件などは聞かないので治安は良いほうだと思います。土地が高いせいか比較的年齢層は高めです。高齢の方が多いです。

[投稿日:2018/10/10]

空きがない街

  • 家賃:0(持ち家)
  • 間取り:2LDK
  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

個人経営の喫茶店やBARがいくつもあり、10年以上住んでいてもお店探しに飽きる事がなく、街に住んでいる人も地域愛溢れる人ばかりです。顔なじみともよくすれ違い自然と挨拶する事が多く、私自身も大好きな街です。中央線の中でも一、二を争う静かでゆっくりとした時間の流れ、独特の雰囲気を持つ街に多くの人達が集まる理由があると思います。交通面でも、新宿と立川にほぼ同じ時間で出る事ができ、実にアクセスの良い場所だと思います。

[投稿日:2018/10/10]

>>西荻窪の住みやすさ・治安の口コミ一覧はこちら

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部屋を探すのにわざわざ不動産屋に行かなくて良い件

【重要!】このサイトを作ったきっかけ

このサイトは自分と同じように地方から東京に移り住む人・東京に住みたいと思っている人の参考になればと思い作りました。僕自身が実際に街を歩いて撮ってきた写真と、実際に住んでる人から頂いた口コミをメインに掲載しています。ただ最近、

『●●の街で、何丁目が治安がいいですか?』
『●●駅から徒歩10分圏内でオートロックで6万円台の物件はありますか?』
『●●駅周辺で住宅の購入を考えているが、あのエリアは買っても安全ですか?』

と言った問い合わせが急激に増えてきています。街を実際に歩き回ってレポートにまとめてはいますが僕自身は不動産屋さんではありませんので物件は残念ながら紹介できません・・・。

ただプロの不動産屋さんに治安のことや物件のことを気軽に聞けるサービス(イエプラ)があるので、物件を探している人はそちらに「いい物件ありますかねー!!」と聞いてみてください。僕自身、今住んでる家はイエプラに紹介してもらいました。

物件を探すのにわざわざ不動産屋に行かなくて良い件

イエプラのやりとり
テレビ番組で見かけて使ってみた不動産屋とLINE感覚でやり取りできる「イエプラ」が個人的には一番よかったです。

SUUMOやHOME'Sには載ってないようなレア物件も紹介してくれるし、気になる街の雰囲気や、どこのエリアが治安が悪いかなども細かく教えてくれます。

「家賃が安めで間取りが広いお部屋がいい」「●●駅で防音性の高いお部屋を探して」などニュアンスを伝えるだけでもお部屋を探してくれます。

話すのが面倒くさいし自分で探したい人には、「ATBB(不動産業者専用のサイト)を見せてほしい」といえば不動産業者専用のサイトURLも送ってくれます。

イエプラを知ったのは、めざましテレビのココ調というコーナー。番組で新しい形の物件情報サイトと紹介されてて、ここなら見つかるかもと思ったのがキッカケでした。

画像引用元:イエプラ公式サイト

あまり知られてはいませんが、チャットで相談できるし、平日忙しい人でも夜中0時まで対応しているので寝る前に気軽に聞くことができます。

顔も見えないので、中の人にじゃんじゃん質問したり物件の条件について自由気ままに聞けます。

画像引用元:イエプラ公式サイト

イエプラの物件

↑こんな感じの部屋を紹介してくれます。

ただ具体的な要望を言わないと、ピントのズレた物件を紹介されるのでチャットですら遠慮がちの人には向いてないサービスです。

逆にガンガン好き勝手に要望を言える人にはベストな物件を見つけやすいと思います。

 

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部屋のイメージ

『●●駅で中古物件の購入を検討しているが、あの街の資産価値は今後あがりますか?』
『山手線沿線沿いで一千万円ぐらいで買える中古マンションはありますか?』

等の問い合わせも劇的に増えていますが不動産業者ではないのでお答えできないのが現状です。。
やはり、一生で一番大きな買い物といわれる物件の購入については不動産屋のプロにじっくり相談してもらえればと思います。

都内で新築を建てるとなると、飛んでもない金額を覚悟しなければなりませんが中古を買ってリノベーションするのであれば、新築の3分の1程度で購入できるので、個人的にはリノベ物件がおススメです。

中古リノベーションがオススメな理由
  • 中古住宅は新築と比べて資産価値が下落しにくい
  • 中古住宅は好立地物件が豊富(立地の良い新築物件はごく僅か)
  • リーズナブルな中古住宅を購入し、自由にリノベーションすることで、無理なく自分らしい住まいが手に入る

リノベ物件の取り扱いでは『ひかリノベ』が最大手です。

どの場所なら資産価値が安定しているか、全体的にどのくらい予算を考えれば良いかなど個別の相談会も開催しているので、真剣に住宅の購入を考えている人は、こちらで聞いてみてください。

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JR中央本線の家賃相場は?

JR中央本線の家賃相場の一覧を表まとめました。

<一人暮らし向け間取りの家賃相場>
JR中央本線間取り:1R間取り:1Kどんな街?
東京10.3万円10.9万円-
神田7.8万円9.3万円-
御茶ノ水8.3万円9.7万円-
水道橋9.4万円10.3万円【一人暮らしが多い街】
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飯田橋10.2万円9.7万円-
市ヶ谷10.6万円11.2万円-
四ツ谷9.7万円10.5万円【家賃・物価ともに高い街】
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信濃町8.2万円9.5万円-
千駄ヶ谷8.8万円10.2万円-
代々木10.3万円10.1万円【以外に緑が多い街】
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新宿9.8万円10.5万円【メンタルがやられる街】
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大久保7.8万円10.8万円-
東中野7.4万円8.2万円-
中野7.1万円8.2万円【利便性が抜群の街】
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高円寺7.1万円7.9万円【商店街が多い街】
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阿佐ヶ谷6.5万円6.9万円【商店街が多い街】
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荻窪6.7万円7.4万円【治安はヤバめ?】
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西荻窪6.5万円6.8万円【お店が多めの街】
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家賃相場の物件条件は築年数20年~30年かつ駅から徒歩10分~15分以内のマンションという条件の平均家賃相場(参考元:SUUMO)

杉並区の住みやすさ・口コミ評価

杉並区の住みやすさ・口コミ評価

杉並区の街調査一覧1R利用できる路線評価
阿佐ヶ谷
治安も良く落ち着いた街
6.5万円JR中央線
阿佐ヶ谷の口コミを見る
高円寺
商店街が多く活気ある街
6.3万円JR中央線
高円寺の口コミを見る
荻窪
利便性がよい街
6.7万円JR中央線
荻窪の口コミを見る
高井戸
アットホームな雰囲気の街
6.4万円京王井の頭線
高井戸の口コミを見る
永福町
駅周辺に飲食店が多い街
6.8万円京王井の頭線
永福町の口コミを見る
西荻窪
レベルの高いお店が多い街
6.9万円JR中央線
西荻窪の口コミを見る
方南町
自然が多く、のんびりした空気がある街
6.7万円丸ノ内線
方南町の口コミを見る
下井草
閑静な住宅街が広がる街
6.3万円西武新宿線
下井草の口コミを見る
浜田山
昔から住んでる人が多い街
6.6万円京王井の頭線
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上井草
駅前にちょっとした商店街がある街
6.8万円西武新宿線
上井草の口コミを見る
新高円寺
高円寺よりも人は少なく静かに暮らしたい人向け
7.1万円丸ノ内線
新高円寺の口コミを見る
久我山
生活に必要なものが街の中で揃えられる
6.6万円京王井の頭線
久我山の口コミを見る

杉並区で住みやすい街BEST5はこちら>>

23区口コミ一覧

23区毎の住みやすさBEST5

23区ごとに人気の街をランキング形式にまとめました。気になる区、住みたい区があったらチェックしてみてください。

東京に住む人必見!23区で治安が悪い区、良い区BEST5

東京に住む人必見!23区で治安が悪い区、良い区BEST5

23区の治安

治安が悪いというと『月曜から夜ふかし』でもディスられまくりの『足立区』を連想しがちですが実はもっともっと治安が悪い区はたくさんあります。

23区の『犯罪』の発生率を区毎に調べてランキング形式にまとめましたので是非チェックしてみてください。↓

賃貸サイトランキング

新しい住まいを探している方必見!人気の賃貸サイトBEST4

chintai_rank

マンションやアパートなど賃貸物件を探す際、どこから探せばいいか迷ったことはありませんか?自分が住みたい!と思う部屋に巡り合うためにも、評判のよい賃貸サイトで探すことをおススメします。

以前、このサイトで『どこの賃貸サイトで物件を探しましたか?』というアンケートをとりその結果をランキングにしましたので、賃貸物件を探している方は参考にしてみてください。




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