杉並区の街の住みやすさ

西荻窪の住みやすさと住みにくい点、治安を解説!

西荻窪駅

西荻窪の住みやすさを徹底解説

本記事は西荻窪の住みやすさを実際に撮影してきた写真を元に解説していきます。住みやすい点、住みづらい点を紹介していきますので住む際の参考にしてくださいね。

西荻窪の住みやすい点

  • スーパーやドラッグストアが充実
  • 買い物や外食に便利な商店街がある
  • 新宿駅と東京駅に30分以内
  • 家賃相場が低い
  • 杉並区の子育て支援サービスが充実
  • 地震の危険度が低い
  • 自然を感じられるスポットがある

西荻窪の住みにくい点

  • 大型商業施設がない
  • 中央線が混雑する
  • 土日は各駅停車しか使えない
  • 過去に大雨で浸水した場所がある
  • 駅南口は飲み屋街で治安が悪い

駅前の買い物環境

西荻窪駅はスーパーや商店街が充実。ドラッグストアも複数あり、食材や日用品の購入場所には困りません。

駅直結のスーパー「Daily Table KINOKUNIYA」

駅改札を抜けるとすぐにスーパーの「Daily Table KINOKUNIYA」があります。

「Daily Table KINOKUNIYA西荻窪駅店」

「Daily Table KINOKUNIYA西荻窪駅店」

KINOKUNIYAの店内。季節に応じて色々な商品が陳列しています。

KINOKUNIYAの店内。季節に応じて色々な商品が陳列しています。

値段は若干高めですが、手作りの惣菜や店内で焼き上げたパンが販売されているなど、幅広いラインナップが魅力。駅構内にあるので、雨でも駅から濡れずに買い物できます。

24時間営業の「西友」

北口を出てすぐには「西友」があります。

「西友 西荻窪店」

「西友 西荻窪店」

24時間営業のため、夜中に急に必要なものができた時にも便利です。仕事で帰りが遅くなったときや、夜勤の方も買い物に困りません。

駅から10分以内にスーパーが多数

さらに、駅から徒歩10分圏内には「まいばすけっと」「ワイズマート」「ライフ」「サミットストア」といったスーパーがあります。

「サミットストア西荻窪南店」

「サミットストア西荻窪南店」の店内。

「まいばすけっと 西荻窪駅東店」。住宅街にスーパーがあるのは嬉しいポイント。

「まいばすけっと 西荻窪駅東店」。住宅街にスーパーがあるのは嬉しいポイント。

どの方面に住んでいてもスーパーが近くにあるので、買い物には困らないでしょう。自炊派には嬉しい環境が整っています。

「Y’S mart 西荻窪店」

「Y’S mart 西荻窪店」

「ライフ 西荻窪店」店内の様子。大型の店舗で広く、種類豊富です。

「ライフ 西荻窪店」店内の様子。大型の店舗で広く、種類豊富です。

日用品購入に便利な「サンドラッグ」「ココカラファイン」

南口を出てすぐにはドラッグストアの「サンドラッグ」があります。駅からの帰り道に日用品をサッと購入できるので便利です。

駅南口の「サンドラッグ」

駅南口の「サンドラッグ」

また、駅から5分ほど歩いた場所には「ココカラファイン」も。近くにドラッグストアが2軒あるので、特売などにあわせて使い分けられます。

「ココカラファイン」。「サミットストア」のすぐ近くにあります。

「ココカラファイン」。「サミットストア」のすぐ近くにあります。

駅から徒歩10分圏内のスーパー
店名 営業
時間
駅から
徒歩
西友 24時間営業 0分
KINOKUNIYA 8:00-23:00 0分
サミットストア 9:00-23:00 2分
まいばすけっと 7:00-24:00 3分
ライフ 9:30-24:00 7分
徒歩10分以内にコンビニ
コンビニ名 軒数
NEWDAYS 2軒
セブンイレブン 11軒
ファミリーマート 5軒
ローソン 3軒

駅前の飲食店の充実度

駅周辺の飲食店も充実

スーパーやドラッグストアに加え、西荻窪駅には商店街も複数あります。

「西荻南口仲通街」

「西荻南口仲通街」

飲食店が中心に並んでいます。アーケード街で、雨でも利用しやすいのも魅力。

西荻南口仲通商店街のメインストリート。道幅がやたら狭い独特な雰囲気がある商店街です。

南口を出てすぐに広がるのが「西荻南口仲通街」。昭和レトロな雰囲気が色濃い商店街です。お世辞にも綺麗ではないので好き嫌いが分かれるかもしれません。

高架下にある商店街「My ROAD」

高架下にある商店街「My ROAD」

生活に便利なお店が軒を連ねています。

生活に便利なお店が軒を連ねています。

さらに、駅の高架下には「My ROAD」という商店街もあります。コンビニの「ナチュラルローソン」のほか、精肉店や惣菜屋、花屋など暮らしに便利な店舗がそろっています。「サイゼリヤ」や「マクドナルド」といった飲食店もあり、外で食事を済ませたい時にも活用できます。

「マクドナルド」「スシロー」といった飲食店も入っています。

「マクドナルド」「スシロー」といった飲食店も入っています。

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西荻窪の家賃相場

西荻窪駅の家賃相場は、杉並区の家賃相場と比較すると2千~4万ほど安めです。

  杉並区の
家賃相場
代官山の
家賃相場
差額 安さ
1R 7.15万 6.89万 -0.26万
1K 8.16万 7.84万 -0.32万
1DK 10.57万 10.79万 -0.22万
1LDK 14.64万 13.47万 -1.17万
2DK 12.23万 12.08万 -0.15万
2LDK 22.29万 17.66万 -4.63万

※LIFULL HOME'S調べ(令和5年時点)

ワンルームで見ると、杉並区全体の家賃相場が7.15万円に対し、西荻窪駅は6.89万円。ちなみに、隣の「荻窪駅」は7.06万円、「吉祥寺駅」は8.37万円となっており、土日に快速が停まらない分、家賃が安くなっていると考えられます。

同じ沿線内でも、家賃を抑えたいなら狙い目の駅と言えます。



【豆知識】6月に好条件のお部屋を探すコツ

6月はお部屋探しの需要が少なく、家賃も値下がり傾向にあります。

家賃が安くなった物件が多く出回るので、費用を安く抑えたい人には狙い目の時期です。

ネットに出回らない家賃の安い優良物件に住みたい人はチャット不動産のイエプラ、とにかく格安物件に住みたい人はビレッジハウスがおすすめです。

優良物件を探したい人向け
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交通の利便性

西荻窪駅からはJR中央線快速電車(JR中央線)、JR総武線各駅停車(JR総武線)が利用できます。

利用できる路線

  • JR中央線
  • JR総武線


中央線と総武線は、西荻窪駅から「中野駅」までを並走し、中野駅からはそれぞれ「東京駅」方面、「千葉駅」方面へと向かいます。どちらも都心を通る電車で、交通利便性は非常に良いと言えるでしょう。

西荻窪の構内。広々しています。

西荻窪の構内。広々しています。

新宿駅・東京駅は30分以内

中央線を使えば、「新宿駅」までは約15分、「東京駅」までは約30分でアクセスできます。ターミナル駅に30分以内で向かえるため、会社や学校がどこにあっても少ない乗り換え回数で移動できます。

奥がJR中央線快速電車(JR中央線)のホームです。

奥がJR中央線快速電車(JR中央線)のホームです。

千葉方面へもアクセス良好

総武線を使えば、「船橋駅」や「幕張駅」といった千葉方面へも1本で向かえます。普段から千葉方面へ出かける機会が多い方や、休日のレジャー目的で向かう際にも便利でしょう。

ホームに停車する総武線。一部、東西線直通の列車も運行しています。

ホームに停車する総武線。一部、東西線直通の列車も運行しています。

土日は快速が停まらない

ただし、中央線は平日しか停車しません。土日は総武線しか利用できず、平日なら1本で行ける場所が、土日では乗り換えが必要になるケースがあります。

土日のJR中央線快速電車の階段。全ての列車が通過扱いとなるため、行くことができません。

土日のJR中央線快速電車の階段。全ての列車が通過扱いとなるため、行くことができません。

例えば、土日に「東京駅」へ向かう場合、隣の「荻窪駅」で中央線に乗り換えて向かう必要があります。乗り換えが増える分、移動にかかる時間も増えてしまうので注意しましょう。

バスで南北も移動できる

東西を移動する電車に対し、南北の移動にはバスが便利です。

吉祥寺行きのバス

吉祥寺行きのバス

西荻窪駅からは西武池袋線が通る「大泉学園前駅」や、西武新宿線が通る「上石神井駅」、京王井の頭線が通る「久我山駅」行のバスが運行しています。普段から利用するのはもちろん、電車が止まってしまった場合の迂回ルートとしても役立つでしょう。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数

  所要
時間
乗換
回数
運賃
新宿 12分 0回 230円
渋谷 25分 1回 230円
池袋 23分 1回 320円
東京 27分 0回 410円
上野 35分 1回 410円
品川 35分 1回 410円

電車の混雑状況

中央線の混雑率
時間帯 輸送人員 混雑率
8:01~9:01 20,930 120%
総武線の混雑率
時間帯 輸送人員 混雑率
7:34~8:34 37,340 105%

※国土交通省:東京圏における主要区間等の混雑の見える化(令和元年時点)

混雑率の目安

混雑率

西荻窪駅を通る電車の混雑率は、中央線が120%、総武線が105%です。総武線は比較的落ち着いていますが、中央線はかなり混雑しています。中央線の最大混雑区間は「中野駅」~「新宿駅」となっているので、西荻窪駅から新宿駅や東京駅へ向かう方は注意しましょう。

また、混雑率が高い分、中央線は「遅延が多い路線」としても有名です。通勤・通学で電車を使う方は、朝は余裕をもって家を出る必要がありそうです。

 

病院の数

駅から徒歩10分以内の病院
カテゴリ 軒数
内科 20軒
眼科 5軒
皮膚科 7軒
歯科 19軒
小児科 12軒

駅周辺だけで内科が20軒あります。評判良い病院が多くありセカンドオピニオンも可能です。

子育て環境

西荻窪駅から徒歩10分圏内には、保育園が10ヶ所以上もあります。

杉並区は都内でも「子育てしやすい街」として知られており、令和4年には5年連続で「保育待機児童ゼロ」を達成しました。妊娠中に助産師・保健師が相談にのってくれる「ゆりかご面接」や、一時保育などの有料サービスに利用できる「杉並子育て応援券」を配布するなど、独自の子育て支援策も充実しています。

妊娠・育児を初めて経験する方も安心できる環境が整っていると言えるでしょう。





保育園

  • 小学館アカデミーにしおぎ駅前保育園
  • 上水保育園西荻分園
  • 西荻まこと幼稚園
  • パピーナ西荻北保育園
  • 西荻学園幼稚園
  • ぴっころきっず西荻窪北口園
  • キッズフォレ西荻窪
  • きらら保育園 杉並松庵
  • 西荻北保育園
  • 西荻窪きらきら保育園

小学校

  • 桃井第三小学校
  • 高井戸第四小学校
  • 松庵小学校

中学校

  • 私立吉祥女子中学・高等学校
  • 荻窪中学校
  • 神明中学校

高校

  • アクシス吉祥寺インターナショナルスクール
  • 私立立教女学院高校

また文部科学省が行った全国学力・学習状況調査の結果、杉並区の小学校・中学校は、全教科で全国、東京都を上回っています。

街の雰囲気

西荻窪駅は昔ながらの商店街があったり、個人経営の居酒屋が立ち並んでいたりと、どことなく昭和レトロな雰囲気が残る街。一方で、スーパーやチェーンの飲食店なども充実しており、1人暮らしでもファミリー世帯でも住みやすいです。

駅北口の様子。駅前は予備校や不動産屋、クリーニング店などがあります。

駅北口の様子。駅前は予備校や不動産屋、クリーニング店などがあります。

駅から離れると住宅街が広がります。

駅から離れると住宅街が広がります。

ただし、隣の「吉祥寺駅」や「荻窪駅」のような華やかさはないので、人によっては物足りなさを感じるかもしれません。大型商業施設やレジャー施設もほぼなく、大きな買い物をする時や、友達と遊びに行く時には他の駅に出る必要がありそうです。

自然環境

西荻窪駅の北側には「善福寺川」が流れています。

駅北側を流れる「善福寺川」。

駅北側を流れる「善福寺川」。

善福寺川を辿っていくと着けるのが「善福寺公園」。園内には2つの大きな池があり、自然豊かな環境を楽しめます。休日に1人でのんびりと散歩したり、親子で遊びに行ったりするにもぴったりのスポットです。

「善福寺公園」。

善福寺池

都会とは思えないほど、自然豊かな環境を楽しめます。

「善福寺公園」。都会とは思えないほど、自然豊かな環境を楽しめます。

男女比

西荻窪人口(令和5年時点)
男性 13,273
女性 15,923

※2023年住民基本台帳による人口

西荻窪駅周辺、「西荻北1~5丁目」「西荻南1~4丁目」を合計した人口数は2023年4月時点で29,196人です。

男女別の合計は、男性が13,273人、女性が15,923人。女性の方が2,000人ほど多いことがわかります。

水害のリスク

西荻窪駅周辺には水害のリスクがあるエリアがあります。

西荻窪駅

浸水

出典元:ハザードマップ・地震被害シミュレーション ※杉並区役所

杉並区のハザードマップによると、大雨で河川が氾濫した際に、駅北側・南側両方で0.1m~2.0mの浸水が想定されていました。とくに北側では、昭和56年~令和2年の間に浸水が確認された箇所が一部見受けられます。

場所は限られていますが、万一のためにも普段から避難所の場所を確認しておくのがいいでしょう。

地震の危険度

西荻窪周辺は地震が起きた際の危険度が低めです。

地震の危険度

西荻窪の地震の危険度
エリア 建物倒壊危険度 火災危険度 危険度
西荻北1丁目 2 2
西荻北2丁目 2 3
西荻北3丁目 2 2
西荻北4丁目 2 4
西荻北5丁目 2 3
西荻南1丁目 2 4
西荻南2丁目 2 2
西荻南3丁目 2 3
西荻南4丁目 2 3

地震に関する地域危険度測定調査(第9回)(令和4年公表) ※東京都都市整備局

東京都が行っている「地震に関する地域危険度測定調査」の令和4年公表分によると、西荻窪駅周辺の「西荻北1~5丁目」「西荻南1~4丁目」の総合危険度はランク2またはランク3となっていました。「総合危険度」は、地震発生時の「建物倒壊」「火災」のリスクを踏まえて5段階で評価したもので、ランク5が1番危険なエリアとされています。

地盤の種類

また西荻窪の地盤分類は『台地1』となります。台地1の地盤は形成された年代が古く、固結した地盤のため地震が起きた場合でも揺れが伝わりにくいことから比較的危険度が低いと言われています。

ただし、「西荻南2丁目」と「西荻北4丁目」は「火災危険度」がどちらもランク4となっていました。気になる方は他のエリアでお部屋を探すのがおすすめです。

西荻窪の治安状況

西荻窪駅周辺は、一部を除き治安が良いエリアです。

西荻窪の犯罪件数
エリア 凶悪犯 粗暴犯 侵入窃盗 非侵入窃盗 治安
西荻南1丁目 0 0 0 1
西荻南2丁目 0 0 1 10
西荻南3丁目 1 9 2 38
西荻南4丁目 0 1 0 3
西荻北1丁目 0 0 0 1
西荻北2丁目 0 0 0 6
西荻北3丁目 0 0 0 9
西荻北4丁目 0 0 0 3
西荻北5丁目 0 0 0 3

罪種

  • 凶悪犯
    殺人、強盗、放火等
  • 粗暴犯
    暴行、傷害、脅迫、恐喝、凶器準備集合等
  • 侵入窃盗
    空き巣、出店荒し、在宅中の侵入等
  • 非侵入窃盗
    自転車盗、万引き、車上ねらい、ひったくり等

※犯罪件数は令和4年の犯罪件数(警視庁)

治安がよくないのは、駅の南口側です。住所で言うと駅前の「西荻南3丁目」で内訳を見ると、凶悪犯が1件発生しているほか、粗暴犯が9件発生しているのも気になるところです。

駅南口の様子。飲食店が立ち並んでいます。

駅南口の様子。飲食店が立ち並んでいます。

「西荻南3丁目」はちょうど西荻南口仲通街があるあたりで、飲食店が密集しています。夜遅くまで開いている居酒屋も多く、お酒がらみのトラブルも。安心して過ごしたいなら、なるべく駅周辺に住むのは避けるのが無難。トラブルに巻き込まれないためにも、商店街周辺には夜遅い時間帯に1人で近づかないようにしましょう。

西荻南3丁目

西荻南口仲通街。夜遅い時間帯は避けた方がベスト。

一方で、「西荻北1~5丁目」「西荻南1・2丁目」「西荻南4丁目」の犯罪認知件数は、それぞれ10件前後と落ち着いていました。とくに「西荻北1~5丁目」は凶悪犯・粗暴犯ともに1件も発生していません。女性の方で1人暮らしをする場合や、小さいお子さんがいる家庭は駅北口側でお部屋を探すのがおすすめです。

駅前こそ治安は少し気になりますが、隣の「吉祥寺駅」や「荻窪駅」と比べると、西荻窪駅には風俗店やパチンコ店といったお店も少なめです。全体的には、治安が良く住みやすいエリアと言えるでしょう。

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

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西荻窪住人の口コミ

評判のよかった口コミ

住みやすい場所です

  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

新宿や高田馬場まで20分くらいで行けますし、歩いて吉祥寺まで行けるのでほとんどそこで事足ります。西友は24時間営業でコンビニよりも安くて品揃えが豊富なのでかなり重宝していました。TSUTAYAもありますしファミレスも増え、コンビニは駅周辺に主要なものが三種類あります。役所の出張所も駅の目の前にあり、土曜も隔週でやっているので仕事がある日も利用出来ました。バスで西武新宿線上石神井、上井草も行けますので幅も広がります。

荻窪や吉祥寺のが便利

  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

TSUTAYAはありますが、ドン・キホーテやブックオフなどの大手チェーンは隣の荻窪まで行かないとありません。ひとつの駅で全てを済ませたい!という人にとっては、荻窪や吉祥寺の方が住みやすいと思います。

夜も賑わっている

  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

雑貨好きな方や骨董が好きな方にはお勧めの街です。また、駅前に交番があり、主要銀行も駅の周りに集中しているので、小さい街ではありますが生活への不便さは全然ありません。駅から5分も住宅地方面に歩けば、夜は相当静かなので、ご近所の生活音もさほど気にせず暮らす事ができます。ファミリー層はもちろん、学校も近くにありますので学生さんも多く、平日19時ごろまでは人もたくさん賑わっている街です。

ここ数年で変わった

  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

アクセスの良さは申し分無いのですが、祝日に快速電車が停車しない事がネックです。また、長年住んでいれば慣れるのですが、たまにくる来訪者に迷路のようだと言われた事もあります。確かによく見てみると一方通行の狭い路地が多く、土地勘の無い人が運転するには大変かもしれません。生まれた時からこの街で育ったため、趣ある駅前の景観の良さを誇りに思っていましたが、ここ数年煌びやかなビルが増え昔ながらの良さが大分失われたのも残念な点です。

個性的でおしゃれなお店が多い

  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

総武線と中央線両方使えるので電車の本数が多く便利です。でも中央線はかなり混雑します。隣の荻窪に地下鉄丸ノ内線が通っているので台風や電車が止まりやすい天候でも電車が動いていて助かります。中央線沿線の特徴で周辺に飲み屋が多いので飲むのが好きな人には住みやすい街だと思います。昔ながらの古い居酒屋からおしゃれなカフェなど開拓するのがとても楽しいです。小さいけれど個性的でおしゃれなお店が多く、何度も行くと顔なじみになり気軽に声をかけてくれます。

歩くだけで楽しい

  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

隣が吉祥寺なので買い物には困ることもないです。比較的落ち着いた街です。ただ、道幅が狭く公園もタバコが落ちていたりするし、そこまで景観は綺麗ではありません。ハロー西荻という、ゆるキャラがいてイベントも多数行っているのでイベント日は周辺は賑やかくなります。駅前のピンクの像がシンボルで雑貨屋さんがグッズ販売などもしていてかわいいです。おいしいカレー屋さんやパン屋さんが多く、休日は商店街を散歩するだけで楽しめます。事件などは聞かないので治安は良いほうだと思います。土地が高いせいか比較的年齢層は高めです。高齢の方が多いです。

空きがない街

  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

個人経営の喫茶店やBARがいくつもあり、10年以上住んでいてもお店探しに飽きる事がなく、街に住んでいる人も地域愛溢れる人ばかりです。顔なじみともよくすれ違い自然と挨拶する事が多く、私自身も大好きな街です。中央線の中でも一、二を争う静かでゆっくりとした時間の流れ、独特の雰囲気を持つ街に多くの人達が集まる理由があると思います。交通面でも、新宿と立川にほぼ同じ時間で出る事ができ、実にアクセスの良い場所だと思います。

評判のイマイチだった口コミ

ウシガエルがいる

  • 男性
  • 40代
  • 満足度:

善福寺川周辺の遊歩道を歩いていると、梅雨時期、夏時期辺りに、ウシガエルが数匹ウロウロしています。その後継は、相当気持ち悪く、人間になれているのか、なめているのか、横を通っても微動だにしない生意気さです。これが東京23区の光景ですか、と思うほど、大きくて気持ち悪いウシガエルの姿は、初対面なら腰を抜かす人も居るでしょう。もし、住みたいと考えている方がいたならば、この部分は覚悟しておいた方がいいと思います。自転車で横を通ると、驚いて逃げたつもりのウシガエルが、自転車の進路に向かって飛び出してくることもあります。急に来るので、よけてもよけなくても、これは危険です。

道路の起伏が激しい

  • 男性
  • 30代
  • 満足度:

道路の起伏が激しいところがあり、自転車を降りて押さないと登れない坂などがあるので、その道をさけたりすると遠回りになってしまい最近では、自転車ではなく徒歩で歩いた方が良いなと思いようになりました。

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西荻窪の住みやすさまとめ

新宿駅や東京駅へアクセスしやすく、スーパーも豊富な西荻窪駅は、交通利便性と生活利便性をどちらも重視したい方にぴったり。駅前には個人経営の飲食店が多く並んでいるので、好きなお店を開拓して楽しみたい方にも向いています。

南口は治安が少し気になるので、可能なら北口でお部屋を探すのがおすすめです。

 

時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

一人暮らし

賃貸物件は、基本的に早いもの勝ちになります。

部屋の設備が充実している割に家賃が安かったり、人気エリアだったりと条件の良い物件は、あっという間に埋まります。

時間に余裕があれば不動産屋を巡るのがベストですが、時間に余裕がない人向けに来店せず物件を紹介してもらえるサービスもあります。

代表的なのは『チャット不動産のイエプラ』です。

ちょっとした空き時間にチャットで不動産屋に物件を紹介してもらえ、気に入った物件は1クリックで見学予約ができます。

みんなが入居したい好条件の物件はスピード勝負になるので、手間や交通費をかけずスピーディーに良い部屋を探したい人にはイエプラがおすすめです。

総合評価
イエプラロゴ
特徴 すべての不動産会社が登録している情報共有システム(レインズ)から物件を探してくれるので、情報更新の早さ正確さにおいて、ほかの不動産サイトよりも精度が高い
対応エリア 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府
物件件数 500万件
URL 公式サイトhttps://ieagent.jp/

※レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

\ 未公開物件あり /

イエプラ公式はこちら

  • この記事を書いた人

ゆうと

職業:不動産関係のwebライター。上京してから住みやすい場所を求め、引っ越しを繰り返したことがこのサイトを作ったきっかけです。不動産屋では書けないことも中立な視点で街の良い点・悪い点をありのまま掲載しています。当サイトはテレビ番組でも定期的に取り上げられています。

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