ロフト付き物件がやめとけと言われる理由6選！家賃が安い理由やデメリットを紹介

ワンルームや1Kによくある「ロフト付き物件」。ロフトは寝室や荷物置き場としても利用できるため魅力を感じる人も多いのではないでしょうか？

しかしランサーズで住み心地のアンケートをとってみたところ「ロフトはやめとけ」という意見も多くありました。

今回は実際に住んでいる人の体験談を交え、ロフト付き物件のデメリットとメリットを紹介します。

ロフト付きに住もうか迷っている人は、ぜひ読んでみてください。

ロフト付き物件のデメリット

200人を対象にロフトの住み心地についてアンケートを取ったところ、「悪かった」と答えた人が55%と最も多い結果となりました。

「悪かった」と回答した人たちの理由をそれぞれ紹介していきます。

1夏はとても暑い

「悪い」と回答した人のうち、およそ30%の人が温度管理の大変さを挙げていました。

暑い空気は上に溜まりやすいため、夏場のロフト部分は非常に暑いです。クーラーをつけても冷たい空気は下に溜まるため、熱帯夜は熱中症になるリスクがあり危険です。

頭を打つ

20代女性

ロフトで寝ることに憧れがあり、一人暮らしを始めたときロフト付きの物件を選んだ。でも実際に住んでみたら夏は暑いし冬は寒い！寝ぼけると天井近くて頭打つし全然快適じゃなかった。

時間がかかる

20代男性

とにかくロフトは暑い！！暖気は上に寒気は下にいくから、クーラーつけても下ばかり涼しくなる。冷房をガンガンかけると上も涼しくなるけど時間がかかる。

2雨音や足音がうるさい

ロフトは天井に近いため、音や振動が伝わりやすいです。人の足音や、屋根に当たる雨音が響くため音に敏感な人はストレスになります。

クレームがきた

20代女性

下の中年男性から「足音がうるさい！」とクレームがきたことがある。ロフト部分で寝ているらしく、普通に歩いたりお風呂に入ったりするだけでもガンガン怒ってきて怖くて引っ越した…。

すごい音

20代男性

ロフトで寝ているときに強い雨が降るとボタボタ！！と凄い音がする。家賃が安くて部屋もそこそこ広かったが睡眠不足になり結局1年も経たず引っ越した。

3圧迫感がある

ロフト付き物件は建築基準法で「天井が1.4m以下」と決められています。立つことができず中腰で移動するしかありません。また天井が低いため、ロフトで寝ると圧迫感や窮屈さを感じます。

トイレが面倒

20代男性

天井が近いと圧迫感で睡眠が浅くなる。息苦しいしトイレに行くのも、いちいち降りないといけないので面倒。

窮屈になった

30代女性

最初は秘密の部屋みたいなワクワク感があったが、毎日寝るには窮屈になってくる。結局一週間でロフトに寝るのはやめた。

4通気性が悪い

ロフトは通気性が悪いため、湿気がこもりカビが生えやすいです。寝室代わりにロフトを使うと湿気の多さから布団にカビやダニが発生しやすくなります。

床がカビた

30代男性

ロフトに布団を敷いて寝てたら床がカビた。カビ対策で、すのこを敷いてたのにあまり意味がなかった。

空気が循環されない

30代女性

荷物置き場としてバッグや服を置いていたらカビ臭くなった。定期的に換気をしていたけど天井近くなので空気が循環されにくくて対策に困った。

5電気代がかかる

天井近くのロフト部分は熱気がこもりやすく快適に過ごすには冷房を強めに設定したり、サーキュレーターなどで風を循環する必要があります。常にエアコンを稼働させる必要があり夏場は電気代が高くなります。

1万円超え

20代女性

夏場は常にエアコンをフル稼働してたため電気代が1万を超えて驚いた…。古いエアコンだったので冷房の効きが悪かったのも電気代がかかった原因だった。

6電球の交換が手間

ロフト付き物件は「天井の高さが2.1m以上」と決められています。通常の物件より天井が高いため電球が切れた場合、取り換えが大変です。業者に頼むか、脚立を購入する必要があります。物件によっては管理会社が交換してくれることもあるので、電球が切れる前に確認しておくとよいでしょう。

間接照明を買った

30代女性

天井が高すぎて電球ができなかった。電球を交換するためだけに脚立を買うのもバカらしかったので間接照明をいくつも買って部屋を明るくしていた。

ロフト付き物件の家賃が安い理由は？

家賃は専有面積が広くなるほど高くなります。しかし建築基準法でロフト部分は「部屋」ではなく「収納場所」と位置づけのため床面積には含まれません。

広さにカウントされないためロフトがあるから家賃が高くなるということはありません。

またロフト付き物件は、空調が効きづらい、防音性が低い、湿気がたまりやすいなどデメリットが多いため退去する人も一定数います。

空き室状態では、大家さんはその分の家賃収入を得られません。結果、空室期間を少しでもなくそうと家賃も安くなる傾向にあります。

こんな不動産屋は要注意！

SUUMOやHOMESで、まれにロフトを含んだ面積で掲載されている場合があります。これは少しでも部屋を広く見せるための「意図的なミス」です。

そういった記載をする不動産屋は、売上ノルマを優先している可能性が高く避けた方がよいでしょう。

家賃の安さだけでロフトは選ばない方がいい

ロフトで快適に過ごすためにはエアコンをフル稼働させる必要があり通常よりも電気代がかかります。

またロフトは木造アパートが多く防音性も低いため音に敏感なストレスに感じます。これらは内見のときには分からない情報です。

「ロフトがついてて家賃も安い」だけを決め手にすると住んでから後悔します。部屋を探す時はロフトだけに拘らずに複数の物件を内見して総合的に判断した方がよいです。

費用を抑えて部屋を探すコツ

大手不動産なら直営店のエイブル

仲介手数料の上限は「家賃1ヶ月+税」と決められていますが、半額や無料でお部屋を紹介してくれる不動産屋もあります。

大手不動産屋だと「エイブル」が仲介手数料（家賃1ヶ月分）が半額です。「大東建託」や「アパマン」の仲介手数料は家賃1ヶ月分とられるので、部屋を探すなら半額になる「エイブル」がお得です。ただしエイブルには直営店とフランチャイズの2種類があります。

直営店については「仲介手数料は家賃の半額」と決められていますが、フランチャイズ店は「各店舗にお問い合わせください」となっており、必ずしも家賃の半額ではないので要注意。エイブルの直営店は「エイブル〇〇店」、フランチャイズ店舗は「エイブルネットワーク〇〇店」という名前で見分けることができます。

ネットで探すならイエプラ

店舗に行くのが面倒な人は「 チャット不動産のイエプラ 」が便利です。

LINEで条件を入力すると不動産屋しか見れないレインズやATBB（業者専用の情報共有システム）から物件を紹介してくれます。

仲介手数料（家賃の1ヶ月分）も無料なのでエイブルよりもお得です。ただし対応エリアが東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府に限られています。地方は対象外なので要注意です。

ロフト付き物件のメリット2選

続いてロフト付き物件に住んで便利だったという意見をまとめました。

1収納スペースに使える

ロフトに物や服を収納すれば、普段の生活スペースを広く使えます。ただし梯子を上って置くため、テレビや冷蔵庫など重たいものはおけません。片手で持って上がれるものに限られます。

たくさん置ける

20代女性

クレーンゲームで取ったぬいぐるみなど場所をとるけど捨てれないものは全部ロフトに置いている。部屋も明るくなるし、たくさん置けるので重宝する。

20代男性

漫画喫茶のようにしたくて、ロフトに限界まで漫画を置いている。気が向いた時に読みに行けてリフレッシュ空間になっている。

2開放感がある

ロフト付き物件は「天井の高さが2.1m以上」と決められています。通常の物件より天井が高いため解放感があります。

内見で一番よかった

20代女性

一人暮らしするために、いくつも内見したが、同じ面積でもロフト付き物件が一番広く感じた。実際に住んでもそこまで狭く感じない。