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豊島区の住みやすさ解説一覧

【2021】東池袋の住みやすさ・治安を徹底解説!住人のクチコミも掲載

東池袋住人が教える『東池袋』の住みやすさは?

  • 池袋駅まで徒歩圏内でありながら、街自体は比較的静かで落ち着いている
  • 主要道も多いので、流しのタクシーや路線バスの数も多い
  • サンシャインシティや東急ハンズ、東武西武、ユニクロ、大手家電量販店に歩いていけるのが魅力
  • 防災公園ができ癒しのスポットになっている
  • 繁華街が近く治安はよいとは言い難い

東池袋ってどんなとこ?

ショッピングや娯楽施設が充実している街

東池袋駅は、東京屈指のターミナル駅である池袋駅の東側にある駅です。

東池袋駅の良いところは、なんといってもショッピングや娯楽施設が充実しているところ。

東池袋駅最大の商業施設は「サンシャインシティ」です。

サンシャインシティの施設内には、ペンギンが天空を泳いでいるように見られる「サンシャイン水族館」や、様々なイベントが行われる屋内型テーマパーク「ナンジャタウン」、デートにぴったりの「サンシャイン60展望台」が入っています。

「アルパ」「ALTA」のなかには様々なアパレルブランドが立ち並び、人気レストランも充実しています。

さらに、サンシャインシティの道路を挟んで目の前にはスーパー「サンシャイン西友」があり24時間営業です。

サンシャイン西友

サンシャイン西友。隣には100円ショップもある。

忙しい方でも、お弁当や日用品を購入できるので便利ですね。

また首都高速5号池袋線沿いには『まいばすけっと』もあります。朝8:00から24:00まで営業しています。駅から徒歩5分の場所にあります。

東池袋のまいばすけっと

東池袋のまいばすけっと

サンシャインシティにある『成城石井』。朝7:30から夜の22:00まで営業しています。質の良い品物を売っていますがその分値段は高めなので、たまに利用するぐらいがちょうどいいかもしれません。

サンシャインシティにある成城石井

サンシャインシティにある成城石井

さらに、東池袋駅は家電量販店の「ビックカメラ」「東急ハンズ」へも徒歩圏内なので、買い物に不自由することはないでしょう。

また、「サンシャイン60通り」にはアミューズメント施設が充実しており、「ラウンドワン」やシネマコンプレックス、ゲームセンターやアニメグッズ専門店などがあります。

これだけ商業施設が充実していながら、東池袋駅は池袋駅から少し離れた住宅街にあるので、騒がしすぎることもなく、落ち着いた環境で暮らせるのも良い点です。

駅をでてすぐの場所にスーパーやドラックストアもあり生活しやすい環境が整っています。

スーパー

東池袋駅にあるマルエツプチとドラックストア。

再開発により公園が生まれ変わった街

池袋駅周辺は、国の「特定都市再生緊急整備地域及び国家戦略特区」に指定されたことをきっかけに、大規模再開発が進んでいます。

再開発は東池袋駅周辺にもおよび、「緑がない・怖い・汚い」という街のイメージがガラリと変わりました。

なかでも、長年閉鎖されていた「南池袋公園」は、2016年にリニューアルオープン。

南池袋公園

出典元:豊島区役所

公園にはきれいな芝生が広がり、おしゃれなカフェ「Racines FARM to PARK(ラシーヌ ファーム トゥー パーク)」が営業しています。

Racines FARM to PARK

出典元:豊島区役所

小さな子どもが安心して遊べるウッドチップが敷かれたプレイスポットや、屋外卓球台まであり、公園内はきれいに整備されています。

お散歩にも、シートを持ち寄ってピクニックをするにもぴったりの公園です。

また、2020年には東池袋駅の南側に「としまみどりの防災公園」がオープンしました。

こちらの公園はもともと造幣局東京支局の敷地でしたが、移転にともない、跡地に区内最大面積である17,000㎡の防災公園をつくりました。

広大な芝生広場に、季節の植物が広がり、まさに都会のオアシスに生まれ変わりました。

災害時に備え、備蓄倉庫や深井戸、非常用トイレなども整備されており、もしものときも安心です。

園内ではファーマーズマーケットや小型店舗の運営なども行われる予定で、緑豊かな敷地に賑わいが生まれると期待されています。

東池袋の駅前には駅直結のタワーマンションがある。3LDKで購入価格は1億3900万円から。

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東池袋のここがイマイチ

治安は心配

東池袋駅周辺は住宅街ですが、池袋駅周辺の繁華街が徒歩圏内なので、治安は心配な面もあります。

東京23区の平成30年度の犯罪発生率において、豊島区は5番目に高い区でした。

東池袋エリアの犯罪件数は、豊島区全体の16%ほどと、少なくありません。

なかでもサンシャインシティ周辺の「東池袋1丁目」は448件と、繁華街があるため犯罪が多いエリアです。

ただし、犯罪の内訳を見てみると、「自転窃盗」「すり・置き引き」「万引き」などの軽犯罪が多く、「空き巣」や「強盗」などは極稀です。

基本的には、持ち物をしっかり管理していれば犯罪に巻き込まれることはないと考えてよいでしょう。

また、物件を探す際には、犯罪件数が少ない「東池袋2丁目」「東池袋5丁目」から選ぶのもおすすめです。

実際に内見するときには、駅から自宅までの街灯や街並みをよくチェックしてくださいね。

物件選びに失敗すると地獄

東池袋駅を出て目の前には「首都高速5号池袋線」が通っています。

そのため、昼夜問わず車通りが多く、騒音が気になる方もいるでしょう。

また、車通りは多いのですが、住宅街に入ると道が入り組んでいるところも多く、度々接触事故が起きています。

騒音が苦手な方は、大通りに面した物件を避けたり、物件を実際に訪れて必ずチェックしたりするようにしましょう。

東池袋の住みやすさデータ

   

家賃相場

家賃相場
ワンルーム 6万8千~7万7千円
1K 7万5千~8万5千円
1DK 10万8千~11万8千円
1LDK 13万9千~14万7千円
2K 9万4千円~10万4千円
2DK 10万8千~11万6千円

築年数20年~30年かつ駅から徒歩10分~15分以内という条件の平均家賃相場(参考元:SUUMO)

豊島区の中で平均家賃相場が最も高いのは池袋となります。その中で最も池袋から近く歩いて行ける距離にありワンルーム7万円代の東池袋は穴場のエリアといえます。



【豆知識】相場より安いお部屋を探すコツ

9月は転勤に伴う退去者が増え、空き物件が多くでてくる時期です。空き物件が増えますが部屋探しをしている人の数はあまり多くないため、家賃も値下がり傾向にあります。

家賃が安くなった物件が多く出回るので、費用を安く抑えたい人には狙い目の時期です。

ネットに出回らない家賃の安い優良物件に住みたい人はチャット不動産のイエプラ、とにかく格安物件に住みたい人はビレッジハウスがおすすめです。

優良物件を探したい人向け
チャット不動産ロゴ 不動産屋しか見れない業者専用の優良物件情報サイトから物件を紹介してくれます。家賃相場の安い優良物件はネットに掲載する前に入居者が決まることが多いためSUUMOやHOMESには載りません。ネットで探せない物件を探すのに便利です。ネット不動産なのでチャットで気軽に相談できます。治安の良い街も紹介してくれるので女性におすすめ。
公式サイトイエプラ
格安物件を探したい人向け
ビレッジハウス 家賃2万円台からと格安物件を取り扱っており敷金・礼金・手数料・更新料が全て0円です。フリーターや学生、高齢者や外国人、生活保護を受けている人でも入居可能。紹介物件のほとんどは築30~40年以上経過した古い住宅です。東京の物件は少なめ。またワケありの人も簡単に入居できてしまうので治安面から女性よりは男性におすすめ。
公式サイトビレッジハウス


治安状況

治安状況
東池袋1丁目 435件
東池袋2丁目 42件
東池袋3丁目 104件
東池袋4丁目 48件
東池袋5丁目 26件

グラフはH31年度の東池袋1丁目~5丁目の1年間の犯罪件数 参考元:警視庁事件事故発生マップ

東池袋の中でもダントツで犯罪が多いエリアは東急ハンズやドンキ、ビックカメラがある東池袋1丁目です。このエリアだけで1年間に435件の犯罪が発生しています。また東池袋全体の人口100人あたりの犯罪発生率は3.3%100人におよそ3人がなんらかの犯罪に巻き込まれる計算になります。

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

女性の一人暮らしで治安が不安な人はチャット不動産屋に相談するのも一つの手です。

女性目線で治安が良く安心できる街を提案してくれ希望条件に合ったお部屋も探してきてくれます。

チャット不動産屋との実際のやりとり▼

イエプラやりとり

深夜0時までチャットができ、部屋を紹介してくれます。気に入れば部屋の見学やそのまま契約も可能です。

公式サイトチャットで治安がよいエリアの物件を紹介してもらう

   

東池袋にあるコンビニ

東池袋駅から近いコンビニBEST5
コンビニ名 東池袋駅から徒歩で何分?
セブンイレブン
東池袋エアライズタワー店
徒歩1分(130m)
セブンイレブン
東池袋4丁目店
徒歩1分(140 m)
ファミリーマート
としまエコミューゼタウン店
徒歩1分(126 m)
セブンイレブン
豊島東池袋5丁目店
徒歩3分(199m)
ファミリーマート
東池袋四丁目店
徒歩3分(217m)

東池袋駅から1km圏内にコンビニは100軒以上あります。少し歩けば必ずコンビニに出くわすレベルです。

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スーパー

東池袋駅から近いスーパーBEST5
お店の名前 営業時間 東池袋駅から徒歩で何分?
マルエツプチ
東池袋駅前店
7:00~23:00 徒歩1分(59m)
サンシャイン
西友
24時間営業 徒歩3分(244m)
マルエツプチ
東池袋五丁目店
10:00~23:00 徒歩4分(280m)
まいばすけっと
東池袋4丁目
7:00~24:00 徒歩5分(350m)
成城石井
サンシャインシティ店
7:30~22:00 徒歩8分(647m)

東池袋駅から1km以内にスーパーが15軒あります。こじんまりしたミニスーパーのまいばすけっとが至る所にあり品数は少ないものの深夜0時まで営業しているので便利です。

東池袋を通る路線・駅

東池袋駅を通る路線は、東京メトロ有楽町線の1路線のみです。

東池袋

有楽町線は、和光市駅から新木場駅を結ぶ路線です。

池袋駅・飯田橋駅・市ヶ谷駅・永田町駅・有楽町駅・豊洲駅など、オフィス街を多く通ります。

和光市駅からは東武東上線に繋がるため、埼玉方面への移動もスムーズです。

東池袋駅から主要駅までの所要時間は以下の通りです。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数
  所要
時間
乗換
回数
運賃 ルート
新宿 15分 1回 330円 東池袋駅(有楽町線)→ 池袋駅(埼京線)→新宿駅
渋谷 23分 1回 340円 東池袋駅(有楽町線)→ 池袋駅(山手線)→渋谷駅
池袋 2分 0回 170円 東池袋駅(有楽町線)→ 池袋駅
東京 22分 1回 200円 東池袋駅(有楽町線)→ 池袋駅(丸ノ内線)→東京駅
上野 24分 1回 340円 東池袋駅(有楽町線)→ 池袋駅(山手線)→上野駅
品川 35分 1回 440円 東池袋駅(有楽町線)→ 池袋駅(山手線)→品川駅
赤羽 15分 1回 330円 東池袋駅(有楽町線)→ 池袋駅(埼京線)→赤羽駅
錦糸町 28分 1回 330円 東池袋駅(有楽町線)→ 飯田橋駅(中央総武線)→錦糸町駅

池袋駅以外は1回の乗り換えで30分以内でアクセスできるので、交通利便性も良いでしょう。

また、東池袋駅から徒歩10分ほどの池袋駅は、8路線乗り入れるターミナル駅です。

・JR山手線
・JR埼京線
・JR湘南新宿ライン
・東武東上線
・西武池袋線
・東京メトロ丸ノ内線
・東京メトロ有楽町線
・東京メトロ副都心線

が利用できます。

JR線を利用する場合は、池袋駅まで歩いた方がスムーズでしょう。

他にも、都電荒川線(東京さくらトラム)の東池袋四丁目駅も徒歩圏内です。

都電荒川線は、東京に唯一残る都電です。

早稲田駅から三ノ輪橋駅間を運行し、レトロな見た目やかわいらしい一両車両の都電は、地元の人々に親しまれています。

移動手段としてはもちろん、地元観光に利用するのもおすすめです。

住んでいる人の住みやすさ口コミ

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治安は悪いが利便性はよい

  • 家賃:7万1千円
  • 住所:豊島区東池袋
  • 間取り:1K
  • 男性
  • 20代
  • 満足度:

繁華街が近い点や外国人が多い点などから考慮してもあまり治安が良い方とは言い難く、大きな道路も多いため騒音も大きめで(深夜に改造したバイク音が聞こえたりすることがあります)、単純に住環境という意味ではあまり住み心地が良いとは言えません。しかし、そういった点があまり気にならないのであれば、大型店が周囲に多いので大抵のものが全て徒歩圏内で調達でき利便性はとてもよい街です。スーパーや病院も選び放題といってもいい程度には沢山ありますし、忙しい方に便利な駅ナカも充実しています。また、コンビニも点在しているので帰宅時やちょっとした買い忘れなどの際に利用しやすく便利です。アニメイト等もあり、オタク文化を中心に様々な趣味の人のための店が増えつつあるので、趣味の店に通いやすいというメリットもあります。

[投稿日:2020/07/13]

徒歩圏内にすべてある

  • 家賃:13万8千円
  • 住所:豊島区東池袋
  • 間取り:1DK
  • 男性
  • 40代
  • 満足度:

池袋駅まで徒歩圏内(20分弱)でありながら、街自体は比較的静かで落ち着いています。主要道も多いので、流しのタクシーや路線バスの数も多いです。交通の便もよく、JR、地下鉄2路線、路面電車と目的・方向により複数のルートが選べます。また、最もよいのは商環境。サンシャインシティや東急ハンズ、東武西武、ユニクロ、大手家電量販店と徒歩圏内で困ることはありません。中層マンションが多いため、飲食店、コンビニも豊富で、24時間営業の飲食店も家から1~2分圏内で4軒。クリーニング店も何店もあり、日常生活で困ることはほぼありません。24時間スーパーも徒歩圏内に3件、夜閉まる店舗も含めると徒歩10分以内で8軒あり、どこにいくかで迷う位です。また、現在東池袋にある造幣局の埼玉移転に伴い、防災公園ができ東池袋界隈としてはかなり癒しのスポットになっています。

[投稿日:2020/07/13]

東池袋の街が気になる人におススメの街

■東池袋より活気がある街
有楽町線で1駅隣の池袋駅がおススメです。ターミナル駅なのでどこへ移動するにも便利ですし条件を下げれば6万円代の物件もゴロゴロあります↓

■アクセスがよい割に落ち着いてる街
山手線と南北線が通っている割に街全体が静かな駒込駅がおススメです。↓

時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

一人暮らし

賃貸物件は、基本的に早いもの勝ちです。

部屋の設備が充実している割に家賃が安かったり、人気エリアだったりと条件の良い物件は、あっという間に埋まります。

時間に余裕があれば不動産屋を巡るのがベストですが、時間に余裕がない人向けに来店せず物件を紹介してもらえるサービスもあります。

代表的なのは『チャット不動産のイエプラ』です。

ちょっとした空き時間にチャットで不動産屋に物件を紹介してもらえ、気に入った物件は1クリックで見学予約ができます。

みんなが入居したい好条件の物件はスピード勝負になるので、手間や交通費をかけずスピーディーに良い部屋を探したい人にはイエプラがおすすめです。

総合評価
イエプラロゴ
特徴 すべての不動産会社が登録している情報共有システム(レインズ)から物件を探してくれるので、情報更新の早さ正確さにおいて、ほかの不動産サイトよりも精度が高い
対応エリア 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府
物件件数 500万件
URL 公式サイトhttps://ieagent.jp/

※レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

記事の監修:ゆうと



ゆうと

記事の監修:ゆうと
職業:webライター。上京してから住みやすい場所を求め、引っ越しを繰り返したことがこのサイトを作ったきっかけです。不動産屋では書けないことも中立な視点で街の良い点・悪い点をありのまま掲載していきます。当サイトのランキングはテレビ番組でも定期的に取り上げられています。

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