中野区の街の住みやすさ

鷺ノ宮(中野区)の住みやすさは?治安や住みにくい点も解説!

鷺ノ宮駅

鷺ノ宮の住みやすさを徹底解説

鷺ノ宮の住みやすさは実際どうなの?

治安はあまりよくない?女性の一人暮らしに向いてない?

引越しや部屋探しには何十万というお金がかかります。一度引越したらできれば長く快適に過ごしたいもの。住んだ後に「こんなはずじゃなかった…」と後悔しないためにも街選びはとても重要です。

本記事では鷺ノ宮の「住みやすさ」や「治安」について解説していきます。実際に撮影してきた写真を元にまとめましたので住む際の参考にしてくださいね。

鷺ノ宮の住みやすい点

  • 家賃相場が安い
  • 治安がよい
  • 飲食店が充実している
  • 急行が停まる
  • 風俗店やパチンコ店がない
  • 閑静な住宅街が広がっている

鷺ノ宮の住みにくい点

  • 開かずの踏切がある
  • 緑が少ない
  • 迂回ルートが少ない
  • 商店街が廃れている
  • 大雨が降った際に氾濫のリスクがある

鷺ノ宮の家賃相場

【西武新宿線】ワンルームの平均家賃相場

駅名家賃相場駅名家賃相場
新狭山4.57万円入曽5.77万円
航空公園4.68万円上石神井5.81万円
東村山4.93万円野方6.13万円
本川越5.08万円都立家政6.13万円
南大塚5.11万円井荻6.13万円
久米川5.14万円沼袋6.21万円
狭山市5.24万円下井草6.27万円
西武柳沢5.27万円鷺ノ宮6.31万円
所沢5.37万円中井6.96万円
上井草5.44万円武蔵関7.02万円
田無5.53万円新井薬師前7.61万円
新所沢5.54万円下落合7.98万円
花小金井5.55万円高田馬場8.70万円
東伏見5.74万円西武新宿8.78万円
小平5.76万円--

データ参照元:専有面積20~30m2の西武新宿線の平均家賃相場(LIFULL HOME'S)

西武新宿線沿線は都心から少し外れていることもあり、都内でも家賃相場が安いエリア。実際に、鷺ノ宮駅もワンルームの家賃相場は6.31万円、1LDKなら12.28万円となっています。

家賃相場情報
ワンルーム 6.31万円
1K 7.01万円
1DK 8.31万円
1LDK 12.28万円
2K 10.55万円
2DK 11.32万円

※LIFULL HOME'S調べ(令和5年時点)

新宿まで10分程度で向かえる利便性を誇りながら、毎月の生活費を抑えて暮らせるのは嬉しいポイント。新社会人や学生の方にもおすすめです。



【豆知識】4月に好条件のお部屋を探すコツ

4月は引っ越しシーズンのピークが終わり需要が減るため、家賃も値下がり傾向にあります。

家賃が安くなった物件が多く出回るので、費用を安く抑えたい人には狙い目の時期です。

ネットに出回らない家賃の安い優良物件に住みたい人はチャット不動産のイエプラ、とにかく格安物件に住みたい人はビレッジハウスがおすすめです。

優良物件を探したい人向け
チャット不動産ロゴ 不動産屋しか見れないレインズ(業者専用の情報共有システム)から物件を紹介してくれます。家賃相場の安い優良物件はネットに掲載する前に入居者が決まることが多いためSUUMOやHOMESには載りません。ネットで探せない物件を探すのに便利です。ネット不動産なのでチャットで気軽に相談できます。治安の良い街も紹介してくれるので女性におすすめ。
公式サイトチャット不動産のイエプラ
格安物件を探したい人向け
ビレッジハウス 家賃2万円台からと格安物件を取り扱っており敷金・礼金・手数料・更新料が全て0円です。フリーターや学生、高齢者や外国人、生活保護を受けている人でも入居可能。紹介物件のほとんどは築30~40年以上経過した古い住宅です。東京の物件は少なめ。またワケありの人も簡単に入居できてしまうので治安面から女性よりは男性におすすめ。
公式サイトビレッジハウス


駅前の飲食店の充実度

鷺ノ宮駅前は飲食店が多く並んでいます。

チェーン店よりも個人の飲食店が多く、居酒屋、焼肉屋、カレー屋などジャンルはさまざま。また、駅前には「西武鷺ノ宮名店コーナー」という複数の飲食店が並ぶ場所もあり、揚げ物などのちょっとしたお惣菜をテイクアウトできます。仕事で疲れて自炊が面倒な時にも活用できます。

駅前の飲食店

駅前の飲食店

西武鷺ノ宮名店コーナー」。夕飯のおかずを買うにも便利です。

西武鷺ノ宮名店コーナー。夕飯のおかずを買うのに便利です。

チェーン店は牛丼屋の「松屋」や、カフェの「ドトール」などがあります。ただし、ファミレスは駅から10分程度歩いた場所に「ジョナサン」があるぐらいなので、家族で外食をしたい時には不便に感じてしまうかもしれません。

駅前にある松屋。明け方4時から深夜1時まで営業している

駅前にある松屋。明け方4時から深夜1時まで営業している

商店街内の「ウェルシア」。駅前で買い物を済ませられるのは便利なポイントです。

商店街内の「ウェルシア」。駅前で買い物を済ませられるのは便利なポイントです。

食材や日用品を購入できるお店があり、地元民で常ににぎわっています。「ウェルシア」や「スギ薬局」など大型のドラッグストアもあり、駅からの帰り道に買い物をするにも便利でしょう。

駅前の買い物環境

鷺ノ宮駅周辺には小さなスーパーしかありません。駅前に「スーパー金次郎」と「まいばすけっと」がありますがどちらもコンビニ程度の大きさです。商店街もありますがシャッターが降りているお店が多く廃れています。駅前に商業施設もなく洋服や日用品など、大きな買い物をする際には他の駅に出る必要があります。時間も交通費もかかってしまうので、人によっては不便に感じてしまうでしょう。

スーパー金次郎

「スーパー金次郎」は地元で40年以上営業しているスーパーで、新鮮な野菜や果物をお得な価格で購入できます。ただし個人経営のため日曜日・祝日はお休み。夜も20時には閉まります。

「まいばすけっと」。深夜0時まで営業しているので便利です。

「まいばすけっと」。深夜0時まで営業しています。

駅から徒歩10分圏内のスーパー
店名 営業
時間
駅から
徒歩
スーパー金次郎 10:00-20:00 徒歩1分
まいばすけっと 7:00-24:00 徒歩2分
マルエツ 9:00-0:00 徒歩7分
OK中杉店 10:00-21:30 徒歩5分
ピーコックストア 7:00-23:00 徒歩8分
徒歩10分以内にコンビニ
コンビニ名 軒数
セブンイレブン 5軒
ファミリーマート 4軒
ローソン 1軒
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交通の利便性

西武新宿線

利用できる路線

  • 西武新宿線

鷺ノ宮駅には「西武新宿線」が通ります。西武新宿線は「西武新宿駅」を起点とし、埼玉県の「本川越駅」までを結ぶ路線。都心だけでなく、埼玉方面への移動にも便利です。

西武新宿線

新宿まで10分

鷺ノ宮駅から「西武新宿駅」までの所要時間はわずか10分程度。西武新宿駅は「新宿駅」に隣接しており、新宿駅からJR線や小田急線、京王線や東京メトロなどさまざまな路線に乗り換えられます。都内のどの場所へも少ない乗り換えで向かえるので、通勤・通学が楽になるでしょう。鷺ノ宮駅自体には大型商業施設がありませんが、新宿駅まで出れば何でもそろうのも嬉しいポイントです。

急行が停まる

また、鷺ノ宮駅には普通電車のほか、「通勤急行」「急行」「準急」が停車します。これらを利用すれば「西武新宿駅」まではわずか2駅。急行停車駅である分、隣の「下井草駅」や「都立家政駅」と比べて電車の本数が多く、朝のラッシュ時には10本以上もの差が見られます。万が一、予定の電車に乗り遅れた時にも安心でしょう。

迂回ルートに困ることも

鷺ノ宮には西武新宿線しか通っていません。西武新宿線が人身事故などで止まってしまった場合、迂回ルートに困る可能性があります。

もし電車が止まってしまった場合は、路線バスを利用するのがおすすめ。駅からは「阿佐ヶ谷駅」「中村橋駅」「荻窪駅」などへ向かうバスが出ており、それぞれJR中央線や東京メトロ丸ノ内線、西武池袋線に乗り継げます。普段から利用するのはもちろん、万が一の時のために覚えておくと便利でしょう。

開かずの踏切がある

鷺ノ宮駅前には踏切があり、ラッシュ時にはひっきりなしに踏切音が鳴り響く、「開かずの踏切」状態になっています。

駅前の踏切。ラッシュ時はほぼ閉まりっぱなしになり、周辺は車や歩行者で混雑します。

駅前の踏切。ラッシュ時はほぼ閉まりっぱなしになり、周辺は車や歩行者で混雑します。

タイミングが合わないと長時間待たされる羽目になり、急いでいるときにはストレスに感じてしまうでしょう。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数

  所要
時間
乗換
回数
運賃
西武新宿 10分 0回 210円
渋谷 23分 1回 350円
池袋 20分 1回 320円
東京 35分 2回 380円
上野 35分 1回 380円
品川 35分 1回 380円

電車の混雑状況

西武新宿線の混雑率
時間帯 輸送人員 混雑率
6:37~7:37 27,858 123%
7:37~8:37 52,446 164%
8:37~9:37 34,773 126%

※国土交通省:東京圏における主要区間等の混雑の見える化(令和元年時点)

国土交通省が公表しているデータによると、西武新宿線の朝7時半から8時半ごろの通勤時間帯は混雑率164%です

混雑率の目安

混雑率

座ることは難しいですが、新聞を読める程度のスペースは確保できる込み具合です。

   

病院の数

駅から徒歩10分以内の病院
カテゴリ 軒数
内科 6軒
眼科 1軒
皮膚科 1軒
歯科 8軒
小児科 4軒

駅周辺に内科は6軒ありますが、眼科は1軒、皮膚科は1軒と少なめ。

保育園・学校の数

保育園

  • あーす保育園鷺ノ宮
  • ぽけっとランドさぎのみや保育園
  • 聖ピオ保育園
  • まなびの森保育園鷺ノ宮
  • にじいろ保育園鷺ノ宮
  • ふたばクラブ鷺宮保育園
  • 白鷺保育園
  • 田中ナースリー若宮保育園
  • キッズガーデン中野白鷺
  • 子ごころ園都立家政
  • わらべ西鷺宮保育園
  • 鷺宮クローバー保育園
  • グローバルキッズ鷺ノ宮園
  • 中野鷺ノ宮雲母保育園
  • ピノキオ幼児舎阿佐谷北保育園
  • 平和保育園
  • こどもヶ丘保育園野方園
  • 田中ナースリー大和保育園
  • みらいく中村2丁目園
  • 丸山保育園
  • 阿佐谷北保育園
  • 七海保育園

小学校

  • 中野区立鷺宮小学校
  • 中野区立上鷺宮小学校

中学校

  • 中野区立北中野中学校
  • 中野区立明和中学校

高校

  • 東京都立鷺宮高等学校
  • 東京都立武蔵丘高等学校

子育て世代が多く住んでいることもあり保育園の数が充実。小学校・中学校・高校も2校ずつあり子供を育てやすい環境が整っています。

街の雰囲気

鷺ノ宮駅は全体的に閑静な住宅街が広がっています。落ち着いた庶民的な雰囲気に満ちているので、都会の喧騒が苦手な方にも向いています。

高層の建物が少ないため、圧迫感がないのも魅力です。

高層マンションがほぼなく、日当たりも良好です。

高層マンションがほぼなく、日中は日当たりも良好な部屋が多い。

ただ路地裏に入ると道が狭い箇所がいくつか見られます。普段車で移動が多い方は、通りづらい場所が多いので注意しましょう。

鷺ノ宮には狭い路地が多数ある

鷺ノ宮には狭い路地が多数ある

自分が歩行者の場合でも、車とすれ違う時には事故にならないよう気をつけて歩く必要があります。

自然環境

駅前には妙正寺川が流れていますがお世辞にも景観が綺麗とは言えません。公園も点在していますが、どれもこじんまりしており子どもを思いっきり遊ばせることはできません。緑に囲まれて住みたい人には物足りなく感じるでしょう。

駅前を流れる「妙正寺川」

駅前を流れる「妙正寺川」

男女比

鷺ノ宮人口(令和5年時点)
世帯数 10,340
男性 8,384
女性 8,713

※2023年住民基本台帳による人口

男女比で見ると約320人ほど女性の方が多く住んでいます。

水害のリスク

駅前を流れる妙正寺川は、大雨が降った際に氾濫のリスクが懸念されています。実際に、平成17年には集中豪雨によって妙正寺川の上流域で浸水被害が発生し、3,000戸以上が被害を受けました。

中野区のハザードマップを見ると、川沿いでは1.0m~2.0m、駅前を含めた広い範囲で0.5m~1.0mの浸水が予測されています。万一の場合に備え、日頃から避難経路を確認しておいたり、避難用具を準備したりと対策をしておく必要があるでしょう。

地震の危険度

東京都では、東京都震災対策条例(当時は震災予防条例)に基づき、5年ごとに地域危険度の調査を行っています。以下は令和4年に公表に発表された現時点での最新データです。

町丁目ごとの危険性の度合いを5つのランクに分けて、以下ように相対的に評価しています。

地震の危険度

鷺ノ宮の地震の危険度
エリア 建物倒壊危険度 火災危険度
鷺宮1丁目 2 3
鷺宮2丁目 2 1
鷺宮3丁目 2 3
鷺宮4丁目 2 2
鷺宮5丁目 2 3
鷺宮6丁目 2 2

地震に関する地域危険度測定調査(第9回)(令和4年公表) ※東京都都市整備局

倒壊の危険度、火災の危険度ともに1~3以下となっており地震に強いエリアです。

鷺ノ宮の治安状況

鷺ノ宮駅周辺は都内でも比較的治安の良いエリアです。

1ほとんどは自転車窃盗

警視庁が発表している2021年1月~12月の犯罪認知件数を見ると、駅北口の「鷺宮3丁目」が31件、「鷺宮4丁目」が15件、駅南口の「若宮3丁目」が31件、「白鷺1丁目」が21件となっていました。手口では「自転車盗」が大半の割合を占めています。

駅前は商店街もあり、自転車を利用して買い物に訪れる人が多いことが件数の多さに繋がっていると考えられます。普段から自転車をよく利用する人は、長時間目を離さない、鍵をしっかりかけるなどの対策を心がけましょう。

また、「白鷺1丁目」と「鷺宮4丁目」では「凶悪犯」が1件ずつ発生していました。件数は少ないですが、気になる方は駅前を下げてお部屋を探した方が安心です。

駅前には交番も。何かあったらすぐに駆け込めます。

駅前にある交番。中に警察官がいたので不審がられないよう斜めから撮影。

2パトロールが徹底している

一方で、駅から少し離れた「白鷺2~3丁目」などは犯罪件数が10件前後と少なくなっていました。鷺ノ宮駅はファミリー層も多く住んでおり、子どもが危険な目に遭わないようにと地域住民によるパトロールも徹底しているようです。街中の防犯カメラの設置も行っており、こうした取り組みが犯罪を防いでいると考えられます。

3大人のお店がない

また、鷺ノ宮駅には風俗店やパチンコ店など、夜遅くまで営業しているお店がほとんどありません。繁華街から外れている点も、治安の良さに繋がっていると考えられるでしょう。初めて1人暮らしをする方や、女性にも住みやすい街と言えます。

※犯罪件数は令和4年の犯罪件数(警視庁)

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

女性の一人暮らしで治安が不安な人はチャット不動産屋に相談するのも一つの手です。

女性目線で治安が良く安心できる街を提案してくれ希望条件に合ったお部屋も探してきてくれます。

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鷺ノ宮住人の口コミ

評判のよかった口コミ

治安はわりと良い

  • 家賃:持ち家
  • 住所:中野区白鷺
  • 間取り:3LDK
  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

住宅街でマンションや住宅が多く、賑やか過ぎず、静か過ぎず治安はわりと良いです。西武線の他に中央線の駅にも出られ、通勤通学には便利です。電車、バスどちらも充実していて、交通の便は良い方だと思います。中央線の駅まで行くと、スーパー、コンビニ、ドラッグストア等何軒もあります。西武線鷺ノ宮駅の方にも小さいスーパーやドラッグストアがありますので、急いで買い物を済ませたい時にも便利です。

子育て世帯にはおすすめ

  • 家賃:持ち家
  • 住所:中野区白鷺
  • 間取り:2LDK
  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

周辺には、学校や公園、保育園もいくつかありますので、子育て中の方も安心して住める環境です。また地域センター、福祉センターも地域内にありますので何か手続きをしたり書類をもらうにも便利です。高齢者のデイサービス等を福祉サービスを行なっている機関もありますので、高齢なご家族がいる方も安心です。

評判のイマイチだった口コミ

商店街が廃れた

  • 家賃:持ち家
  • 住所:中野区白鷺
  • 間取り:2LDK
  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

人が多く住んでいるのに、鷺ノ宮駅付近は商店街がすっかり寂れてしまい残念に思います。昔は個人の商店がかなり頑張って営業していたのに、ほとんどの店舗が閉店してしまいました。数少ないスーパーに人が殺到してしまっているように思います。

計画が進まない

  • 家賃:7.5万円
  • 住所:中野区白鷺
  • 間取り:2K
  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

この地域のメインのバス通りを旧道とし、新しい通りを造るという計画を都が何十年も前から計画しており、何年か前に住民説明会も開いておりましたが、一向に進む気配がありません。今メインのバス通りは確かに踏切が混雑すると通りが混みことも時々ありますが住民はそれ程困っていなく、むしろ新しい通りを造る事に反対が多い様に思います。道路工事の為に立ち退かなければならない人もいますし、神社の御神木を切らなければいけなくなるので、本当に道路を造るなら残念に思います。

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鷺ノ宮で住みやすいエリア

飲食店が多い北口に対し、南口はお店が少なく閑散としています。南口に住むと、買い物や外食をするには不便に感じてしまうかもしれません。人通りも少ないので、夜遅くに帰って来る時は不安に感じてしまう場合もあるでしょう。鷺ノ宮駅自体は都内でも比較的治安の良いエリアですが、気になる方は栄えている北口側に住むのがおすすめです。

しかし北口には、路線バスなどが通る「中杉通り」があります。阿佐ヶ谷や練馬方面へと続く通りで交通量も多く、周辺は騒音や排気ガスが気になります。可能なら通り沿いではなく、1本入った場所でお部屋を探すのがおすすめです。

 

時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

一人暮らし

賃貸物件は、基本的に早いもの勝ちになります。

部屋の設備が充実している割に家賃が安かったり、人気エリアだったりと条件の良い物件は、あっという間に埋まります。

時間に余裕があれば不動産屋を巡るのがベストですが、時間に余裕がない人向けに来店せず物件を紹介してもらえるサービスもあります。

代表的なのは『チャット不動産のイエプラ』です。

ちょっとした空き時間にチャットで不動産屋に物件を紹介してもらえ、気に入った物件は1クリックで見学予約ができます。

みんなが入居したい好条件の物件はスピード勝負になるので、手間や交通費をかけずスピーディーに良い部屋を探したい人にはイエプラがおすすめです。

総合評価
イエプラロゴ
特徴 すべての不動産会社が登録している情報共有システム(レインズ)から物件を探してくれるので、情報更新の早さ正確さにおいて、ほかの不動産サイトよりも精度が高い
対応エリア 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府
物件件数 500万件
URL 公式サイトhttps://ieagent.jp/

※レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

\ 未公開物件あり /

イエプラ公式はこちら

  • この記事を書いた人

ゆうと

職業:不動産関係のwebライター。上京してから住みやすい場所を求め、引っ越しを繰り返したことがこのサイトを作ったきっかけです。不動産屋では書けないことも中立な視点で街の良い点・悪い点をありのまま掲載しています。当サイトはテレビ番組でも定期的に取り上げられています。

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