九品仏の住みやすさと住みにくい点・治安を徹底リサーチ！

九品仏の住みやすさは？

1高級エリアに囲まれた住宅街

九品仏は、周辺を自由が丘・等々力・田園調布などの高級エリアに囲まれた落ち着いた雰囲気の街です。

▲駅前の商店街を抜けると低層階マンションと戸建が多く建ち並ぶ閑静な住宅街が広がっています。

▲ベンツやレクサスなど高級車を所有している住宅が目立ちます。なんの仕事をしているんだろう…？と思うほどの豪邸もチラホラ。その、一方で『〇〇コーポ』や『〇〇ハイツ』といった家賃5～6万円台の古いアパートも混在しています。

▲築30年のアパート。4畳ワンルームのユニットバスで条件は良くないものの家賃は4万円台と格安です。

秋には紅葉も楽しめる

「九品仏」という駅名は、駅近くの寺院「浄真寺」に安置されている9体の阿弥陀如来像に由来します。

このお寺には上品堂、中品堂、下品堂という3つの阿弥陀堂があり、それぞれ3つの異なる印相の阿弥陀像があることから「九品仏」という名前ができたとされています。1678年に遡る古いお寺です。

浄真寺は九品仏駅前より参道が続いており、中を歩けば豊かな自然を感じられるスポット。

立派なイチョウがそびえ立つ庭園があり、秋には紅葉も楽しめます。庭園内は無料のため、ちょっとしたお散歩にもおすすめのスポットです。

九品仏駅周辺には複数の学校や保育園、幼稚園がそろっており、子供たちが行き交う様子が多く見られます。

子供たちを守るために、自治体や学校のパトロールがよく駅前を巡回している点も住むのに安心できるポイントです。

実際、過去に目立った犯罪は起きておらず、治安が良いエリアとも言えるでしょう。

2駅前のスーパーは深夜0時まで営業

九品仏駅前には昭和の香り漂う九品仏商店街があります。

商店街には、「まいばすけっと」や「プチマルシェ フジ」といったスーパー、ローソンなどのコンビニがあり、駅前で買い物を済ませたい時に便利です。

駅前にチェーンの飲食店は「松屋」のみですが、自由が丘方面へ向けて個人経営の飲食店が広がっているため、1店舗ずつ開拓するのも楽しいでしょう。

駅前は医療関係施設も多くそろっており、病院には困りません。平日夜20時まで営業している歯医者もあるなど、普段帰宅が遅い方にも便利です。

また、「ツルハドラッグ」や「ココカラファイン」といったドラッグストアや薬局も商店街内に並んでいます。

九品仏にあるスーパー
店舗名	営業 時間	駅から 何分？
プチマルシェ 九品仏駅前店	10:00～24:00	2分
まいばすけっと 奥沢8丁目店	8:00～24:00	2分
オオゼキ 尾山台店	10:00～21:00	8分
成城石井 自由が丘店	9:00～23:00	10分
ピーコックストア 自由が丘店	7:00～23:00	10分

3自由が丘駅へはわずか徒歩10分

九品仏駅はおしゃれな飲食店や雑貨店が並ぶ街「自由が丘駅」の隣駅です。

九品仏が通る東急大井町線は駅ごとの間隔が狭い路線で、自由が丘駅へは歩いて10分ほどで辿り着けます。

自由が丘駅周辺は家賃相場が高く、九品仏駅周辺の家賃相場と比べると大体2万円近く変わってきます。

自由が丘駅付近に住みたいけれど家賃を抑えたい場合、九品仏駅はねらい目の駅と言えるでしょう。

自由が丘駅には飲食店やスーパーなど買い物に便利な施設がそろっており、雑貨店や洋服屋も多いため、休日のショッピングを満喫できます。こうしたおしゃれスポットを生活圏にできるのも、九品仏に住むメリットです。

4朝の通勤時も比較的混まない

朝のピークの混雑率も九品仏駅～自由が丘駅区間で156%と新聞を広げて読める程度のスペースは確保できます。

大井町線 (九品仏～自由が丘)の混雑率
時間帯	輸送人員	混雑率
6:50～7:50	13,727	89%
7:50～8:50	27,259	156%
8:50～9:50	15,844	108%

データ出典元：国土交通省：東京圏における主要区間等の混雑の見える化

混雑率の目安

座るのは流石に難しいですが、新聞を広げられるスペースがあるのは、かなりゆったりしている方です。ただ隣駅の自由が丘を通る東急東横線は非常に混雑する電車となるため、乗り継ぐ場合は時間に余裕を持って乗り換える必要があります。

また、九品仏駅自体は迂回ルートがないため、万が一東急大井町線が止まってしまった場合も注意が必要です。

九品仏の住みにくい点は？

1駅の使い勝手が悪い

九品仏駅では、二子玉川方面の1両だけ停車してもドアが開きません。

ホームが4両分の長さしかなく5両編成の電車では1両分がはみだしてしまい乗り降りができないためです。

ドアには「九品仏ではドアが開きません」と書かれたステッカーが貼られ、車内放送でも注意喚起のアナウンスが流れています。

以前は戸越公園駅もホームの長さが足りず開かないドアがありましたが、2013年に改修が終わり、現在では東急で唯一、電車の長さに対してホームの長さが足りない駅となっています。

2商店街が廃れている

九品仏駅前には昭和の香り漂う九品仏商店街がありますが、活気がなくシャッター商店街となっています。

もともと活気がある商店街ではありませんでしたが、コロナの流行により、さらに閉店するお店が増えました。

また九品仏駅前にはスーパーが『プチマルシェ』と『まいばすけっと』2店舗しかありません。

どちらも夜遅くまで営業しているものの、店自体の規模はそこまで大きくないので、自炊をよくする方は物足りないと感じてしまうでしょう。

また、飲食店は自由が丘方面へ歩けば充実していますが、チェーン店は駅前の「松屋」のみです。深夜まで食事ができるレストランは、駅前にはほとんどありません。

帰宅が遅いときや食材を多くそろえたいときは、少し歩いて自由が丘方面まで出てしまう方がいいでしょう。

3環八通り沿いは排気ガスや落書きも

九品仏駅から南側へ少し歩くと環八通り沿いに出ます。環八通りは交通量が非常に多く、騒音や排気ガスが少し気になります。

また、駅全体を見れば住宅街が広がる九品仏駅ですが、なかには狭い道も少なくありません。歩行時に車とすれ違う場合や、夜遅くの帰宅は注意が必要です。

環八沿いの住宅街エリアにところどころスプレーで落書きされた跡がありました。車通りが多いところですが歩いている人は少ないので狙いやすいのかもしれません。

九品仏の家賃相場

	世田谷区	九品仏	差額	安さ
1R	8.64万	8.07万	-0.57万
1K	8.94万	8.17万	-0.77万
1DK	11.40万	9.49万	-1.91万
1LDK	15.52万	14.23万	-1.29万
2DK	14.50万	13.01万	-1.49万
2LDK	24.13万	17.39万	-6.74万

※LIFULL HOME'S調べ（令和5年時点）

世田谷区の平均家賃相場と比較すると九品仏は0.57万～6.74万ほど安くなっています。平均のワンルームの家賃相場は8万円代ですが、古い木造アパートも混在しており、駅から遠い、設備が古いなどでもOKな人であれば5～6万円台でも住めます。自由が丘へ徒歩圏内で行ける穴場のエリアです。

【豆知識】5万以上安く部屋を借りるコツ2選

部屋を借りる際、「家賃1ヶ月+税」の仲介手数料を不動産会社にお礼として支払います。しかし不動産会社の中には半額や無料でもOKなところもあります。どうせ借りるなら仲介手数料が安い不動産会社がお得です。

【１】大手不動産なら直営店のエイブル
	大手不動産屋だと「エイブル」が仲介手数料が半額です。「大東建託」や「アパマン」は家賃1ヶ月分とられるので、来店するなら半額になる「エイブル」がお得です。ただし半額になるのは直営店のみ。エイブルのフランチャイズ店は半額ではないので要注意。エイブルの直営店は「エイブル〇〇店」、フランチャイズ店舗は「エイブルネットワーク〇〇店」という名前で見分けることができます。
【２】ネットで探すならイエプラ
	店舗に行くのが面倒な人は「イエプラ」が便利です。LINEで条件を入力すると不動産屋共有のデータベース（レインズやATBB）から物件を紹介してくれます。仲介手数料（家賃の1ヶ月分）も無料なのでエイブルよりもお得です。ただし対応エリアが東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府に限られています。地方の物件を探している人には不向きです。
	公式サイトイエプラ

九品仏を通る路線・駅

九品仏を通る路線は東急大井町線の1路線で各停のみの停車です。なお、九品仏駅は駅が狭く、車両4両分しか止まれないのが特徴です。

そのため、5両編成の東急大井町線の場合、一番後ろの車両はドアが開きません。最後部の車両にはドアが開かない旨のステッカーが貼られていますが、慣れないうちは注意が必要です。

九品仏駅から東急大井町線に乗車すると、終点の溝の口駅までは約11分、大井町駅までは約16分で辿り着けます。また、隣の自由が丘駅で東急東横線に乗り換えれば、JRや東京メトロに接続する渋谷駅まで約15分です。渋谷からは1本で都内主要駅へのアクセスが可能ですので、九品仏は主要駅へ出やすい、交通利便性の良い駅といえるでしょう。九品仏駅から都内主要駅への所要時間は下記の通りです。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数

	所要 時間	乗換 回数	運賃
新宿	30分	2回	360円
渋谷	15分	1回	200円
池袋	30分	1回	400円
東京	40分	1回	370円
上野	45分	1回	420円
品川	25分	1回	340円

東急東横線は東京メトロ副都心線に直通しているため、池袋駅や埼玉方面に出かける際も大変便利です。

反対方面に出れば、買い物スポットの武蔵小杉駅や横浜駅、直通のみなとみらい線で元町・中華街駅など神奈川方面へも簡単にアクセスできます。

都内に住みながら、オフィス街はもちろん、さまざまな県へ楽々アクセスできる点が、九品仏駅のメリットと言えるでしょう。

九品仏の治安状況

九品仏の犯罪発生率は0.5%と、とても低く治安のよいエリアです。

100人中、犯罪に巻き込まれている人数は0人、1,000人規模で5人が犯罪に巻き込まれている計算になります。

※犯罪認知件数÷各区の総人口×100人の犯罪発生率で比較
※犯罪件数は2022年の犯罪件数（警視庁）

九品仏の犯罪件数
暴行	傷害	恐喝	空き巣	ひったくり
1	1	0	2	0

ただ気になるのが1年で空き巣が2件起きているところ。スーパーやコンビニもないため人の目が届きづらく空き巣に入られやすい傾向にあります。特に低層住宅で空き巣が集中しているので、九品仏の低層住宅街は注意が必要です。

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

女性の一人暮らしや小さい子供がいて街の治安が心配な人は不動産屋に相談してみましょう。不動産屋は常に地域の最新情報に触れているので、住んでも問題ないかアドバイスを貰えます。

気軽に聞くなら「イエプラ」が便利です。

イエプラは東京都23区の物件を扱っており空き巣被害や暴力事件が起きたなど避けた方がよい場所を教えてくれます。

▲チャット不動産屋との実際のやりとり

女性目線で治安が良く安心できる街を提案してくれ、不動産屋だけが見れるデータベース（レインズ）からお部屋を探してくれます。

仲介手数料も無料なので初期費用も抑えたい人におすすめです。詳しいサービス内容はイエプラ公式でチェックしてください。

   

九品仏の地震の危険度は？

東京都では、東京都震災対策条例（当時は震災予防条例）に基づき、5年ごとに地域危険度の調査を行っています。以下は平成30年2月公表に発表された現時点での最新データです。

九品仏の地震の危険度
エリア	建物倒壊 危険度	火災 危険度
奥沢1丁目	やや低い	普通
奥沢2丁目	やや低い	普通
奥沢3丁目	やや低い	普通
奥沢4丁目	やや低い	普通
奥沢5丁目	やや低い	やや低い
奥沢6丁目	やや低い	やや低い
奥沢7丁目	やや低い	やや低い
奥沢8丁目	やや低い	やや低い

地震に関する地域危険度測定調査（第8回）(平成30年2月公表)　出典元：東京都都市整備局

住んでいる人の口コミ

【まとめ】九品仏の住みやすさ

九品仏周辺の犯罪発生率は低く、ファミリー層が多く住む地域です。

自由が丘に徒歩圏内で行ける立地でありながらワンルーム7万円台なのは穴場スポットともいえます。

ただ駅周辺には大きな店や家電量販店もなく駅から少し離れるとスーパーやコンビニもありません。利便性を求める人にとっては住みづらい場所ですが、閑静な住宅街を求める人には魅力的な街といえるでしょう。

世田谷区の街一覧

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