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葛飾区の住みやすさ解説一覧

カオスな街『新小岩』の住みやすさ・治安を調査してきた

2021/01/18

ルミエール商店街

この記事を書いた人:ゆうと
職業:webライター。上京してから住みやすい場所を求め、引っ越しを繰り返したことがこのサイトを作ったきっかけです。不動産屋では書けない中立な視点で街の良い点・悪い点をありのまま掲載していきます。

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新小岩のカオスなところ

1自殺防止で構内が青い

電車への飛び込み自殺が後を絶たない新小岩駅。2012~2017年までの5年間で合計22件もの死亡事故が発生しています。

その飛び込み防止の対策として駅構内には青い光が差し込むようになっています。

青色は人間の精神を穏やかにする効果があるんだとか。

これはこれでちょっと不気味な感じもしますが。

ただ2018年にホームドアが設置され、それ以降飛び込み自殺は起きていません

2葛飾区の中で一番治安が悪い

治安状況

葛飾区新小岩における犯罪発生率は、2.02%でした。

2019年度の新小岩1丁目~4丁目までの1年間の犯罪件数 参考元:警視庁事件事故発生マップ

100人におよそ2人がなんらかの犯罪に巻き込まれる計算になります。葛飾区全体の犯罪発生率は0.72%なので、3倍近く高いことが分かります。特に自転車の窃盗が多く2日に1度は盗まれています。

駅周辺での盗難が多く、これ以上犯罪件数を伸ばしたくないと周辺をパトロールする活動も定期的に行われています。

自転車の盗難がないかパトロール

自転車を盗む人や放置する人がいないかパトロール中

小岩を含めた葛飾区の犯罪発生率はこちらにまとめてあります↓

3外国人がめちゃ多い

外国人も多く住んでおり7人に1人は外国人です。商店街を歩いていても中国語、韓国語が聞こえてきますし、コンビニやスーパーのレジ打ちも大抵外国人です。交通の便もよく、かつ外国人向けのシェアハウスも豊富なことが留学生に受けているようです。

データ参照元:世帯と人口(http://www.city.katsushika.lg.jp/information/1000083/1005977/1022349.html)

新小岩は住みやすさは?どんな街なの?

自殺の名所として有名になったり犯罪発生率が高かったりとカオスな面はありますが、駅前に大きな商店街もありますし、至るところにスーパーやドラックストア、飲食店があったりと利便性はよい街です。

この街は口コミでも「住みやすいです」という意見もあれば「絶対住まない方がいいです」と賛否が分かれる街で、当サイトが毎年行っている住みたくない街ランキングにもランクインしています。

果たしてどんな街なのか?良い点・悪い点をそれぞれ紹介していきます。

新小岩の住みやすいところ

1 買い物する場所が豊富

ルミエール商店街

ルミエール商店街

南口にあるルミエール商店街。全長420m、約140店舗のお店が軒を連ねる葛飾区の中でも活気ある商店街です。アーケードなので雨の日でも、ゆっくり買い物できます。

TSUTAYAや居酒屋、ドラックストア、スーパー、コンビニもあり歩いている人も多く活気がある商店街です。

ドラックストア

商店街にあるドラックストア

お惣菜屋

一人暮らしには特にありがたい、お惣菜屋も

地元密着型のスーパー

地元密着型のスーパー

南口にあるSEIYU

南口にあるSEIYU

南口をでて右手側にある西友。徒歩1分でこれます。24時間営業ですしルミエール商店街よりも駅に近いので普段の買い物はこの西友を利用するのが便利かも。

北口にある業務スーパー

北口にある業務スーパー

北口側にも業務用スーパーがあります。南口のSEIYUより価格は安めですが営業時間が9時~22時までとなっています。22時以降の帰宅になった場合は南口の西友を利用しましょう。

2家賃相場が安い

家賃相場

家賃相場
ワンルーム 6万2千円
1K 6万6千円
1DK 7万3千円
1LDK 8万5千円
2K 7万6千円
2DK 8万4千円

築年数20年~30年かつ駅から徒歩10分~15分以内のマンションという条件の平均家賃相場(参考元:SUUMO)

新宿まで30分、渋谷にも40分で行け、都心へのアクセスがよい割にワンルーム、1Kともに6万円代と良心的な家賃の物件が多い。マンションで6万円代なので、アパートでもOKであれば5万円代の物件もゴロゴロあります。

ルミエール商店街を1本横道にそれる

一軒家とマンションが入り交じる住宅街

ルミエール商店街を1本横道にそれると住宅街が広がります。



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引っ越し比較
引っ越し比較
   

新小岩の住みづらいところ

1しょっちゅう遅延する

総武線、総武線快速は東京方面・千葉方面ともにアクセスが良いですが、その路線内に住んでいる人口も多いため通勤時間にはかなり電車が混み合います。通勤のピーク時はすし詰め状態です。また、大きな河川を通るため橋の上を線路が通っていますが強風や天気に左右されやすく遅延がしょっちゅう起きています。

大きな台風がくるとJRが完全に麻痺してしまいホームには足止めを食らった大勢の人たちであふれかえります。ようやく運転開始となってもホームに上がるまで長蛇の列となり電車に乗車するまでに1~3時間以上かかることもあります。

2水害の心配

江戸川、荒川と大きな河川に隣接している地域のため水害の心配があります。

新小岩のハザードマップ

出典元:葛飾区水害ハザードマップ(http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000063/1004031/1022522.html)

葛飾区が公式に発表しているハザードマップによると3日間の総雨量が632mmを超えると荒川が氾濫し新小岩駅は3m以上の浸水が想定されるとのこと。地図を見ると新小岩駅周辺がピンク一色になっています。

新小岩が氾濫した場合、新柴又駅方面に避難するよう指示が書いてありますが、そっちにいくと今度は江戸川があるので江戸川も氾濫した場合はもう逃げ場がない状態です。

直近だと2019年に起きた台風で新小岩駅が浸水しています。

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3街の住人が独特

これは街の写真を撮りに行った際、僕が感じた主観ですので話半分で読んでください。

と前置きしつつ・・・

歩いた感想としては雰囲気が独特でした。

新小岩駅についた途端、日本人の家族(夫と妻と子供3人)が「やべえよやべえよww」と、でかい声で騒いでいて、最初は自殺防止の青いライトを始めて見て「やべえよwww」と言ってるのかと思ったけど、ベビーカーを押してるし、どうも会話の内容から地元民っぽかったので、なにがやばかったのか不明。とにかく声が大きくてビックリしました

他にも住宅街の写真を撮っていると「久しぶりだな!!元気か?」と突然話しかけてくる短パンを履いた髭もじゃのおじさんがいたり(当然ですが初対面。おそらく酔っ払い)、自転車を漕ぎながら大声で「そうじゃねーだろ!!あれは○▼※△☆▲※◎(聞き取れなかった)」と一人で怒っている若い男性がいたり、たまたまかもしれませんが変わった人が多い街だなと思いました…。賛否が分かれるのも、分かる気がします。

新小岩は結局住みやすいの?

女性の一人暮らしはおススメしない

北口にもスーパーはあるものの、南口の方がエミール商店街やロータリー周辺にお店がたくさんあるので実際に住むなら南口の方が利便性がよさそうと思いました。

ただ南口の細い路地にキャバクラや風俗が点在してるし、昼間でも路地裏などは薄暗いところも多いし、小岩に住むなら駅から物件までの道のりをきちんと調べる必要がありそうです。特に夜は注意が必要!あと女性の一人暮らしは、治安の面からあまりおススメしません

東京23区の新型コロナウイルス感染者数

新型コロナウイルス感染症の患者発生状況について[出典元:東京都福祉保健局]

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人口

日本人の人口
男性 7,200人
女性 6,502人
外国人の人口
男性 1,219人
女性 1,190人

平成29年度時点の人口 参考元:葛飾区の人口

新小岩にあるコンビニ

新小岩駅から近いコンビニBEST5
コンビニ名 新小岩駅から徒歩で何分?
ローソン
西新小岩一丁目店
徒歩1分(109m)
ファミリーマート
新小岩一丁目店
徒歩1分(118m)
ファミリーマート
新小岩駅南口店
徒歩2分(143m)
ファミリーマート
西新小岩一丁目店
徒歩2分(154m)
セブンイレブン
新小岩1丁目西店
徒歩3分(165m)

新小岩駅から1km圏内にコンビニは約35軒あります。

スーパー

新小岩にあるスーパー
お店の名前 営業時間 新小岩駅から徒歩で何分?
マルエツプチ 24時間営業 徒歩1分(67m)
サミットストア 9:00~25:00 徒歩1分(73m)
業務スーパー 9:00~22:00 徒歩2分(150m)
西友 24時間営業 徒歩2分(200m)
スーパーたじま 24時間営業 徒歩4分(300m)

新小岩駅から1km以内にスーパーが約5軒ほどあります。

病院の数

新小岩にある病院
内科 31軒
外科 7軒
小児科 9軒
眼科 6軒
耳鼻科 6軒
歯科 45軒

参考元:病院ナビ

新小岩を通る路線・駅

新小岩の路線一覧
JR総武本線 千葉方面 東京/御茶ノ水方面

新小岩駅はJR総武本線が通っています。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数
  所要
時間
乗換
回数
運賃 ルート
新宿 32分 0回 310円 新小岩駅(JR中央総武線各停)→ 新宿駅
渋谷 39分 1回 310円 新小岩駅(JR中央総武線各停)→ 代々木駅(JR山手線)→渋谷駅
池袋 40分 1回 310円 新小岩駅(JR中央総武線各停)→ 秋葉原駅(JR山手線)→池袋駅
東京 13分 0回 170円 新小岩駅(JR総武本線快速)→ 東京駅
上野 22分 1回 220円 新小岩駅(JR中央総武線各停)→ 秋葉原駅(JR山手線)→上野駅
品川 22分 1回 310円 新小岩駅(JR総武本線快速)→ 東京駅(横須賀線)→品川駅
赤羽 37分 1回 310円 新小岩駅(JR中央総武線各停)→ 秋葉原駅(JR京浜東北線)→赤羽駅
錦糸町 7分 0回 160円 新小岩駅(JR中央総武線各停)→錦糸町駅

総武線、総武線快速は千葉にも一本で行けてとても便利です。横須賀線と連携しているので、乗換なしで横浜にも行けます。ただ朝の通勤時東京方面行はスマホが操作できないくらい混雑します。

また荒川・江戸川と大きな河川を通るため強風などがあると橋が渡れず遅延が起きます。

住んでいる人の住みやすさ口コミ

不動産に行かなくて良い件
不動産に行かなくて良い件
       

子育て世代が多い

  • 家賃:9万6千円
  • 住所:葛飾区新小岩
  • 間取り:1LDK
  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

近くに保育園や小学校など学校が多く、様々な規模のスーパーや公園もあります。小さなお子さんのいる世帯が多く、お子さんがいる家庭やこれから子育てをするという世帯には住みやすい場所だと思います。ただ、子供が多いため保育園激戦区となっており苦労している方もいらっしゃるようです。大きな道路が近くにありますが、交通量は多くないようで夜でも車の音はほとんど聞こえず快適に過ごせています。駅前には病院がいくつも入ったビルがあり、商店街もあるのでかゆいところに手が届くといった感じです。駅から少し離れると静かな住宅街があったりして決して治安は悪くないと思いますが、夜になると風俗店の客引きがうろうろしていたり、酔っ払いがたむろしていたりするので怖いと思う時もあります。また路上喫煙も多く、道を歩いていると歩きたばこをしている人を何人も見かけるので、その点はこの地域のダメなところだと思います。

環境は悪くない

  • 家賃:12万円
  • 住所:葛飾区新小岩
  • 間取り:2DK
  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

私は会社が新小岩なので、平日のラッシュ時に電車に乗らないので、通勤時のことについては何も言えません。でも、使い勝手としては各駅も快速も停車するので、悪くないと思います。新宿も東京駅も乗り換えなしで行くことができます。普段は駅近の西友をよく利用しています。24時間営業なので、非常に便利ですし、価格も安めで重宝しています。駅の逆側にサミットもあり、買い物にも困ることはないですね。治安に関してはよくも悪くもなく、どちらとも言えないと思います。しかし、近くには荒川や比較的大きな新小岩公園があったりと適度に自然もあり、環境は悪くないです。

美味しいお店が多い

  • 家賃:6万2千円
  • 住所:葛飾区新小岩
  • 間取り:1K
  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

南口には大きなルミエール商店街があり、日常生活で必要なものに関しては新小岩で一通りそろいます。おしゃれな洋服や雑貨などを買うことはできないですが。お店に関してはチェーン店はそろっています。マック、吉野家、すきや、リンガーハットや居酒屋など。あと、新小岩の魅力は大衆酒場が多いです。食事はどこも手ごろな値段なのに、おいしい!!!ってお店が結構多かったりします。あまりきれいではないお店が多いかもしれませんが…笑 あとトイレが和式であったり。ただ、そういったところも下町っぽくてわたしはすきです♪ただ、デメリットとしては自殺の名所?になってしまっており、人身事故が多く、電車の遅延が多いです。新小岩は心霊スポットとしても有名で終電間際のベンチに足の無い男性が座っていたなど様々な話があります。

夜には風俗のキャッチが多い

  • 家賃:5万円
  • 住所:葛飾区新小岩
  • 間取り:ワンルーム
  • 男性
  • 20代
  • 満足度:

近くのコンビニ付近ではいつもパトカーのサイレンがうるさいです。夜には風俗のキャッチが多くて『本番まで6000円できますよ~』と声をかけられたこともあります。ホント・・?と思いましたが素通りしました・・。とにかくこの周辺は治安は悪いです。葛飾区に住んでいますがすぐそこは江戸川区だし駅の南口を右に行けば風俗街があるし。ただ家賃相場は、かなり安いです。自分はワンルーム5万のとこに住んでますが、1LDKで家賃8万の物件もいくつか紹介されました。広いし割と綺麗だったので迷いましたが、まだ大学生で金銭的にキツいので結局5万のところに住んでます。住むのであれば駅から離れたところのほうが治安も良くていいと思います。バスの利用はすごい便利で10分に一本はきます。しかし総武線が混雑しているため人身事故が起きた時のバスの混雑はすごいです。

23区内で家賃も安く暮らしやすい

  • 家賃:7万円
  • 住所:葛飾区新小岩
  • 間取り:1K
  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

常磐線快速も利用してましたが、総武線はそれ以上に混雑しています。新小岩に到着する電車は全てぎゅうぎゅうで、乗り込むのにとても苦労します。電車通勤の人はツラく感じるかもしれません。息をするのが苦しいほど圧迫されたことも多数あります。靴を踏まれるので高価な靴を履くときには注意していました。東京駅までは快速ですぐに行けるのでアクセスが良いです。ただ、新小岩駅は人身事故が多く悪名高い駅でもあります。夜に出歩くことはなかったので治安の悪さを感じることはないです。ただ心配症の私にとっては夜は出歩きにくい場所です。

地盤の弱さが心配

  • 家賃:7万円
  • 住所:葛飾区新小岩
  • 間取り:1K
  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

女性の一人暮らしのため、親も一緒に上京し大通りに面し、駅から歩いて10分ほどと近く、オートロックのところを探してくれました。安くてセキュリティもしっかりした部屋をみつけられたものの、今になって地盤の弱さから大きな地震がきた際、液状化するのでは…?という心配があります。それを気にしない人は23区内では家賃も安く暮らしやすいのではと思います。駅近の24時間営業のスーパーに、ドンキホーテ、商店街もあり、また駅から家までに本屋が3店、中古の本屋も1店あります。買い物は便利です。運が良いと商店街に夜現れるケバブ屋さんに会えます。ただ新小岩は家賃が安いからか、道端で中国人やアジア系の人を見かけることが多いです。なんとなく街が汚い感じがします。(女性/20代)

夜遅くでも買い物できる

  • 家賃:6万円
  • 住所:葛飾区新小岩
  • 間取り:1K
  • 男性
  • 20代
  • 満足度:

新小岩は商店街やスーパーがあり生活する上で不便なことはなかったです。居酒屋や飲食店も数点あり、駅周辺にドラックストアやチェーン系カフェ・カラオケなど色んなものが揃っています。商店街の中に行けば割と何でも揃えることが出来、夜遅くまで何かしら店はやっているので、夜ふらっと買い物にいくこともできます。JR総武線が通っており、他のエリアへのアクセスもしやすく移動も便利だし、その割に家賃も安いところが多いです。あとなぜか美容室も結構ありました。駅前に警察署があるので安心感もあります。

1年で引っ越した

  • 家賃:6万3千円
  • 住所:葛飾区新小岩
  • 間取り:1K
  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

1DKで6万3千円という、とてもいい物件を見つけ、即契約しました。ただ人身事故で電車が止まることが度々あったり、朝の尋常じゃない混み方に、うんざりして1年で引っ越しました。引っ越したあとで知ったのですがJR総武線新小岩駅は自殺の名所であり、自殺率が高いんだとか。。朝のあの人の波に、みんな憂鬱になるのかもしれません。私もうんざりしていました。また夜間になると街頭がなく真っ暗になるエリアがちょこちょこあります。自分は危険な目にあったことはありませんが、追いかけられたりすることがあるらしく、知り合いに夜間真っ暗になる道で通らない方がよい場所を教えてもらいました。駅前はお酒を飲んで暴れている人が時折おり、警察官が出動しています。新小岩にずっと住んでいる人からはあんまり治安は良くないと聞いたのも引っ越しを決めた理由の一つです。(女性/20代)

商店街も昼間は人通りも多い

  • 家賃:8万円
  • 住所:葛飾区新小岩
  • 間取り:2DK
  • 男性
  • 30代
  • 満足度:

近くに商店街や小売店が比較的沢山あるので買い物等で困ったことは一度もありません。商店街も昼間は人通りも多いですしお店も多いほうだと思います、美容室なども充実しており(その代わり入れ替わりが激しい)あまり遠出はしません。地元だけでほとんどの買い物は済ませています。レジャーランド等は特に何もないので遊び目的なら遠出をしないといけないかもしれません(カラオケ等はある)。新小岩駅から数駅移動すると映画館などもあります。治安についてですが最寄りの駅の新小岩駅と隣駅の小岩駅は昼間は人も大勢いますし比較的に危ないことはないと思いますが、夕方から深夜にかけては、ホストやキャバクラなどの呼び込み、若者が集まっていたりとあまり治安が良いとは言えません。ですが新小岩駅の改札を出て横断歩道を渡れば目の前に交番もありますし親切な方もいますから身の危険を感じるということは滅多にないと思います。

新小岩の住みやすさまとめ

新小岩のココが魅力

  1. 大きなルミエール商店街があり、日常生活で必要なものに関しては新小岩で一通り揃う
  2. お店に関してマック、吉野家、すきや、リンガーハットや居酒屋など安く食べられるチェーン店が多い
  3. 東京方面・千葉方面ともにアクセスが良い
  4. 大衆酒場が多く手ごろな値段なのに、美味しいお店が多い
  5. 家賃相場は比較的安い

新小岩のココがイマイチ

  1. 駅の南口には夜になると風俗のキャッチがいる
  2. 7人に1人は外国人
  3. 総武線は強風や天気に左右されやすく、しょっちゅう遅延する
  4. 荒川と大きな河川に隣接している地域のため水害の心配がある

新小岩の町が気になる人におススメの町

隣駅の小岩も歩いて調査してきました。家賃相場はワンルームで5万8千円前後、1Kで6万2千円前後と新小岩よりさらに安めです。よかったらどうぞ~。↓

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23区毎の住みやすい街TOP5
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文京区練馬区墨田区
杉並区足立区江東区
中野区葛飾区品川区
豊島区江戸川区目黒区
北区千代田区大田区
荒川区港区渋谷区
新宿区中央区-

路線別の住みやすい街TOP5

路線別の住みやすい街TOP5
山手線京浜東北線中央線
埼京線東急東横線南北線

東京の街住みづらい街まとめ

東京23区毎の治安が良い街・悪い街TOP5

23区毎の治安が悪い街・良い街TOP5
新宿区杉並区豊島区
世田谷区足立区葛飾区
板橋区中野区練馬区
北区大田区荒川区
品川区文京区渋谷区
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