カオスな街『新小岩』の住みやすさ・治安を調査してきた

新小岩のカオスなところ

1自殺防止で構内が青い

電車への飛び込み自殺が後を絶たない新小岩駅。2012～2017年までの5年間で合計22件もの死亡事故が発生しています。

その飛び込み防止の対策として駅構内には青い光が差し込むようになっています。

青色は人間の精神を穏やかにする効果があるんだとか。

これはこれでちょっと不気味な感じもしますが。

ただ2018年にホームドアが設置され、それ以降飛び込み自殺は起きていません。

2葛飾区の中で一番治安が悪い

治安状況

葛飾区新小岩における犯罪発生率は、2.02％でした。

2019年度の新小岩1丁目~4丁目までの1年間の犯罪件数　参考元：警視庁事件事故発生マップ

100人におよそ2人がなんらかの犯罪に巻き込まれる計算になります。葛飾区全体の犯罪発生率は0.72％なので、3倍近く高いことが分かります。特に自転車の窃盗が多く2日に1度は盗まれています。

駅周辺での盗難が多く、これ以上犯罪件数を伸ばしたくないと周辺をパトロールする活動も定期的に行われています。

小岩を含めた葛飾区の犯罪発生率はこちらにまとめてあります↓

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

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3外国人がめちゃ多い

外国人も多く住んでおり7人に1人は外国人です。商店街を歩いていても中国語、韓国語が聞こえてきますし、コンビニやスーパーのレジ打ちも大抵外国人です。交通の便もよく、かつ外国人向けのシェアハウスも豊富なことが留学生に受けているようです。

データ参照元：世帯と人口（http://www.city.katsushika.lg.jp/information/1000083/1005977/1022349.html）

新小岩は住みやすさは？どんな街なの？

自殺の名所として有名になったり犯罪発生率が高かったりとカオスな面はありますが、駅前に大きな商店街もありますし、至るところにスーパーやドラックストア、飲食店があったりと利便性はよい街です。

この街は口コミでも「住みやすいです」という意見もあれば「絶対住まない方がいいです」と賛否が分かれる街で、当サイトが毎年行っている住みたくない街ランキングにもランクインしています。

果たしてどんな街なのか？良い点・悪い点をそれぞれ紹介していきます。

新小岩の住みやすいところ

1 買い物する場所が豊富

南口にあるルミエール商店街。全長420m、約140店舗のお店が軒を連ねる葛飾区の中でも活気ある商店街です。アーケードなので雨の日でも、ゆっくり買い物できます。

TSUTAYAや居酒屋、ドラックストア、スーパー、コンビニもあり歩いている人も多く活気がある商店街です。

南口をでて右手側にある西友。徒歩1分でこれます。24時間営業ですしルミエール商店街よりも駅に近いので普段の買い物はこの西友を利用するのが便利かも。

北口側にも業務用スーパーがあります。南口のSEIYUより価格は安めですが営業時間が9時～22時までとなっています。22時以降の帰宅になった場合は南口の西友を利用しましょう。

2家賃相場が安い

家賃相場

家賃相場
ワンルーム	6万2千円
1K	6万6千円
1DK	7万3千円
1LDK	8万5千円
2K	7万6千円
2DK	8万4千円

築年数20年～30年かつ駅から徒歩10分～15分以内のマンションという条件の平均家賃相場（参考元：SUUMO）

新宿まで30分、渋谷にも40分で行け、都心へのアクセスがよい割にワンルーム、1Kともに6万円代と良心的な家賃の物件が多い。マンションで6万円代なので、アパートでもOKであれば5万円代の物件もゴロゴロあります。

ルミエール商店街を1本横道にそれると住宅街が広がります。

【豆知識】相場より安いお部屋を探すコツ

6月は引っ越しの需要が減るため、家賃も値下がり傾向にあります。

家賃が安くなった物件が多く出回るので、費用を安く抑えたい人には狙い目の時期です。

ネットに出回らない家賃の安い優良物件に住みたい人はチャット不動産のイエプラ、とにかく格安物件に住みたい人はビレッジハウスがおすすめです。

優良物件を探したい人向け
	不動産屋しか見れない業者専用の優良物件情報サイトから物件を紹介してくれます。家賃相場の安い優良物件はネットに掲載する前に入居者が決まることが多いためSUUMOやHOMESには載りません。ネットで探せない物件を探すのに便利です。ネット不動産なのでチャットで気軽に相談できます。治安の良い街も紹介してくれるので女性におすすめ。
	公式サイトイエプラ
格安物件を探したい人向け
	家賃2万円台からと格安物件を取り扱っており敷金・礼金・手数料・更新料が全て0円です。フリーターや学生、高齢者や外国人、生活保護を受けている人でも入居可能。紹介物件のほとんどは築30～40年以上経過した古い住宅です。東京の物件は少なめ。またワケありの人も簡単に入居できてしまうので治安面から女性よりは男性におすすめ。
	公式サイトビレッジハウス

   

新小岩の住みづらいところ

1しょっちゅう遅延する

総武線、総武線快速は東京方面・千葉方面ともにアクセスが良いですが、その路線内に住んでいる人口も多いため通勤時間にはかなり電車が混み合います。通勤のピーク時はすし詰め状態です。また、大きな河川を通るため橋の上を線路が通っていますが強風や天気に左右されやすく遅延がしょっちゅう起きています。

大きな台風がくるとJRが完全に麻痺してしまいホームには足止めを食らった大勢の人たちであふれかえります。ようやく運転開始となってもホームに上がるまで長蛇の列となり電車に乗車するまでに1～3時間以上かかることもあります。

2水害の心配

江戸川、荒川と大きな河川に隣接している地域のため水害の心配があります。

出典元：葛飾区水害ハザードマップ（http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000063/1004031/1022522.html）

葛飾区が公式に発表しているハザードマップによると3日間の総雨量が632mmを超えると荒川が氾濫し新小岩駅は3m以上の浸水が想定されるとのこと。地図を見ると新小岩駅周辺がピンク一色になっています。

新小岩が氾濫した場合、新柴又駅方面に避難するよう指示が書いてありますが、そっちにいくと今度は江戸川があるので江戸川も氾濫した場合はもう逃げ場がない状態です。

直近だと2019年に起きた台風で新小岩駅が浸水しています。

新小岩駅浸水中ー
初めて裸足で歩いたわ笑笑 pic.twitter.com/7dW95Wf2er

— おはぎ (@flumlovemelon) September 10, 2019

 

3街の住人が独特

これは街の写真を撮りに行った際、僕が感じた主観ですので話半分で読んでください。

と前置きしつつ・・・

歩いた感想としては雰囲気が独特でした。

新小岩駅についた途端、日本人の家族（夫と妻と子供3人）が「やべえよやべえよｗｗ」と、でかい声で騒いでいて、最初は自殺防止の青いライトを始めて見て「やべえよｗｗｗ」と言ってるのかと思ったけど、ベビーカーを押してるし、どうも会話の内容から地元民っぽかったので、なにがやばかったのか不明。とにかく声が大きくてビックリしました。

他にも住宅街の写真を撮っていると「久しぶりだな！！元気か？」と突然話しかけてくる短パンを履いた髭もじゃのおじさんがいたり（当然ですが初対面。おそらく酔っ払い）、自転車を漕ぎながら大声で「そうじゃねーだろ！！あれは○▼※△☆▲※◎（聞き取れなかった）」と一人で怒っている若い男性がいたり、たまたまかもしれませんが変わった人が多い街だなと思いました…。賛否が分かれるのも、分かる気がします。

新小岩は結局住みやすいの？

女性の一人暮らしはおススメしない

北口にもスーパーはあるものの、南口の方がエミール商店街やロータリー周辺にお店がたくさんあるので実際に住むなら南口の方が利便性がよさそうと思いました。

ただ南口の細い路地にキャバクラや風俗が点在してるし、昼間でも路地裏などは薄暗いところも多いし、小岩に住むなら駅から物件までの道のりをきちんと調べる必要がありそうです。特に夜は注意が必要！あと女性の一人暮らしは、治安の面からあまりおススメしません。

             

人口

日本人の人口
男性	7,200人
女性	6,502人
外国人の人口
男性	1,219人
女性	1,190人

平成29年度時点の人口 参考元：葛飾区の人口

新小岩にあるコンビニ

新小岩駅から近いコンビニBEST5
コンビニ名	新小岩駅から徒歩で何分？
ローソン 西新小岩一丁目店	徒歩1分（109m）
ファミリーマート 新小岩一丁目店	徒歩1分（118m）
ファミリーマート 新小岩駅南口店	徒歩2分（143m）
ファミリーマート 西新小岩一丁目店	徒歩2分（154m）
セブンイレブン 新小岩1丁目西店	徒歩3分（165m）

新小岩駅から1km圏内にコンビニは約35軒あります。

スーパー

新小岩にあるスーパー
お店の名前	営業時間	新小岩駅から徒歩で何分？
マルエツプチ	24時間営業	徒歩1分（67m）
サミットストア	9：00～25：00	徒歩1分（73m）
業務スーパー	9：00～22：00	徒歩2分（150m）
西友	24時間営業	徒歩2分（200m）
スーパーたじま	24時間営業	徒歩4分（300m）

新小岩駅から1km以内にスーパーが約5軒ほどあります。

病院の数

新小岩にある病院
内科	31軒
外科	7軒
小児科	9軒
眼科	6軒
耳鼻科	6軒
歯科	45軒

参考元：病院ナビ

新小岩を通る路線・駅

新小岩の路線一覧
ＪＲ総武本線	千葉方面	東京/御茶ノ水方面

新小岩駅はJR総武本線が通っています。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数
	所要 時間	乗換 回数	運賃	ルート
新宿	32分	0回	310円	新小岩駅（JR中央総武線各停）→ 新宿駅
渋谷	39分	1回	310円	新小岩駅（JR中央総武線各停）→ 代々木駅（JR山手線）→渋谷駅
池袋	40分	1回	310円	新小岩駅（JR中央総武線各停）→ 秋葉原駅（JR山手線）→池袋駅
東京	13分	0回	170円	新小岩駅（JR総武本線快速）→ 東京駅
上野	22分	1回	220円	新小岩駅（JR中央総武線各停）→ 秋葉原駅（JR山手線）→上野駅
品川	22分	1回	310円	新小岩駅（JR総武本線快速）→ 東京駅（横須賀線）→品川駅
赤羽	37分	1回	310円	新小岩駅（JR中央総武線各停）→ 秋葉原駅（JR京浜東北線）→赤羽駅
錦糸町	7分	0回	160円	新小岩駅（JR中央総武線各停）→錦糸町駅

総武線、総武線快速は千葉にも一本で行けてとても便利です。横須賀線と連携しているので、乗換なしで横浜にも行けます。ただ朝の通勤時東京方面行はスマホが操作できないくらい混雑します。

また荒川・江戸川と大きな河川を通るため強風などがあると橋が渡れず遅延が起きます。

住んでいる人の住みやすさ口コミ

 

新小岩の住みやすさまとめ

新小岩のココが魅力

1. 大きなルミエール商店街があり、日常生活で必要なものに関しては新小岩で一通り揃う
2. お店に関してマック、吉野家、すきや、リンガーハットや居酒屋など安く食べられるチェーン店が多い
3. 東京方面・千葉方面ともにアクセスが良い
4. 大衆酒場が多く手ごろな値段なのに、美味しいお店が多い
5. 家賃相場は比較的安い

新小岩のココがイマイチ

1. 駅の南口には夜になると風俗のキャッチがいる
2. 7人に1人は外国人
3. 総武線は強風や天気に左右されやすく、しょっちゅう遅延する
4. 荒川と大きな河川に隣接している地域のため水害の心配がある

新小岩の町が気になる人におススメの町

隣駅の小岩も歩いて調査してきました。家賃相場はワンルームで5万8千円前後、1Kで6万2千円前後と新小岩よりさらに安めです。よかったらどうぞ～。↓