世田谷区の街の住みやすさ

世田谷区の住みやすさや平均年収は?子育て支援や住みにくい点も解説!

東京23区内では1番の人口数を誇る「世田谷区」。「新宿駅」や「渋谷駅」へのアクセス性が良く便利なものの、「成城」や「深沢」といった高級住宅街のイメージが強く、住むのをも迷う方もいるかもしれません。

今回は世田谷区の住みやすさについて、家賃相場や自然環境、子育て支援などの観点から解説します!

世田谷区はなぜ人気?

世田谷区のマップ

世田谷区が人気の理由として、「交通利便性」と「治安の良さ」が挙げられます。

人気の理由1

7路線が利用できる

世田谷区内の路線一覧

  • 京王井の頭線
  • 京王線
  • 小田急小田原線
  • 東急田園都市線
  • 東急大井町線
  • 東急目黒線
  • 東急世田谷線

世田谷区内には、京王井の頭線、京王線、小田急小田原線、東急田園都市線、東急大井町線、東急目黒線、東急世田谷線の7路線が通っています。井の頭線と田園都市線は「渋谷駅」、小田急線は「新宿駅」を通るので都内のどこへ行くにも便利。また、多摩川を越えると「神奈川県川崎市」となり、神奈川方面へのアクセス性も良好です。

人気の理由2

高級住宅街がある

また、「成城」や「深沢」などの高級住宅街が広がるのも世田谷区の特徴。モラルの高い住民が多いうえに、「24時間安全安心パトロール」といった区独自の防犯対策も行われているので、治安の良さも保たれています。

ちなみに、高級住宅街があることから「有名人が多く住んでいる」との噂も多いです。近くに住んでいれば、憧れの人に遭遇できるかもしれません。

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世田谷区の魅力は?

三軒茶屋の駅前

世田谷区の魅力は、ファミリー層にも若者にも住みやすい街が集まっている点です。ひとえに「世田谷区」といっても、場所によって街の雰囲気は全く異なります。

魅力1

大型商業施設がある

例えば、「二子玉川駅」や「三軒茶屋駅」は買い物客でにぎわう商業地域。「二子玉川駅」には「二子玉川ライズ・ショッピングセンター」や「玉川高島屋」といった高級志向の大型商業施設があり、生活を彩るアイテムをじっくり探せます。

二子玉川ライズ

「三軒茶屋駅」は小さなカフェや雑貨屋などが集まる女性に人気の街。駅前にはディープな飲み屋街があるなど、学生から社会人まで幅広く楽しめるお店がそろっています。

魅力2

独特の文化が発展

小田急線や京王線沿線は閑静な住宅街が広がるエリアが多く、小さなお子さんがいる家庭が住むにもぴったり。一方で、劇場やライブハウスが集まり、独特の文化が発展している「下北沢駅」などもあります。

シモキタの有名な本多劇場

下北沢で有名な本多劇場

区内でも多彩な雰囲気を楽しめるので、自分に合った街を選んで住むのがおすすめです。

魅力3

景観を保つための条例がある

世田谷区には一定の景観を保つため「風景づくり条例」があります。商業施設や一軒家、マンションに至るまで色彩の基準が決められており条件に合わないと建設することができません。

色彩基準

※世田谷区風景づくり条例より

※第4章 建設行為等に関する風景づくりより

建物を建てる際、外から視線を遮る際は塀ではなく緑を植えることを推奨しています。隣接する建物との色味や高さも考慮して作られているため綺麗な街並みが保たれています。

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世田谷区の特徴は?

世田谷区は面積が広く区役所に用事があっても気軽に行けませんでした。そこで世田谷区は世田谷地域・北沢地域・玉川地域・砧地域・烏山地域の5地域に分け各地域に総合支所を設置。それがそのまま世田谷区の地域分けの基準となっています。

世田谷区マップ

1世田谷地域

区の東部に位置する世田谷地域は都心から近く、20代~30代の単身世帯が多いという特徴があります。三軒茶屋などの商業施設があり、5地域のなかで最も人口が多い地域です。世田谷地域に区役所をはじめ税務署・法務局・都税事務所など、官公庁などがあり行政上の中心となっています。一方で路面電車が走るなど昔ながらの風情が色濃く残っている一面も。宅地化が早く進んだために建物が密集しており、防災上の課題を抱えた地区もあります。

2北沢地域

区の北東部に位置する北沢地域は南北に環状7号線が通っています。井の頭線、小田急線、京王線で都心に直結し交通の便がよい地域です。沿線の下北沢、豪徳寺等、明大前、下高井戸の駅周辺は、鉄道が交差する商業地として活気ある商店街が広がっています。特に下北沢は、住みたい街にもランクインするほど人気の街です。区画整理が進んでおり良好な住宅地もありますが、都市基盤が整備されていない地区も多く、現在も工事が進められています。

3玉川地域

区の東南部に位置する玉川地域。多摩川沿いの台地には野毛大塚古墳など、石器時代や古墳時代の遺跡があり歴史を感じることができます。東京都指定名勝の等々力渓谷をはじめ、豊かな自然が残る閑静な住宅地が広がる地域です。元々高級住宅街でしたが、近年の二子玉川の再開発によりさらにブランドイメージが上昇。お金持ちの象徴ともいえるタワーマンションが立ち並び、地域の商業拠点としても発展を続けています。

4砧地域

区の西部に位置する砧地域。芸能人も多く住む高級住宅街の成城があります。5つの地域の中で最も豪邸が建ち並んでおり、みどりと調和した住宅地が広く分布。世田谷区の代表的なイメージを形成しています。一方、船橋や喜多見には畑もあり、のどかな風景も残っています。世田谷美術館など教育・文化施設も多く存在する文化的環境の高い地域です。

5烏山地域

区の北西部に位置する烏山地区。区民が土に親しめる区民農園や、気軽に収穫体験ができる農園が多くあり、静かな場所に住みたい人にはもってこいの地域です。世田谷区内では家賃相場が安く、一人暮らしにもおすすめ。

   

世田谷区の治安は?

杉並区の治安

警視庁が公表している2021年の犯罪件数を元に東京23区で犯罪発生率が低い順にランキング付けしました。世田谷区の犯罪発生率は0.433%と23区の中でも4番目に治安よい区です。

順位犯罪発生率
第1位文京区0.356%
第2位杉並区0.357%
第3位練馬区0.382%
第4位世田谷区0.433%
第5位品川区0.450%
6板橋区0.451%
7大田区0.460%
8足立区0.465%
9江東区0.482%
10江戸川区0.483%
11葛飾区0.495%
12荒川区0.499%
13目黒区0.509%
14中野区0.554%
15北区0.571%
16墨田区0.658%
17港区0.860%
18豊島区1.124%
19台東区1.155%
20新宿区1.296%
21渋谷区1.733%
22中央区1.840%
23千代田区2.764%

※犯罪認知件数÷各区の総人口×100人の犯罪発生率で比較
※犯罪件数は2021年の1年間の犯罪件数(警視庁)

世田谷区は一定の景観を保つため「風景づくり条例」があり区全体として落ち着いた雰囲気が広がっています。富裕層も多く住んでおり、住民の防犯意識が高さが治安の良さに繋がっています。

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【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

不動産屋に行く前に事前に知っておくべきこと

エイブルやアパマンなど大手の不動産屋で物件を案内してもらうとき

「目の前にコンビニがあって便利ですよ」

「駅から徒歩5分以内で通勤がラクですよ」

など魅力的な面ばかり推してきますが、仮に周辺で軽犯罪が多発していても、ネガティブな情報は、まず教えてくれません。

詐欺や犯罪に巻き込まれないようにするためには、住みたい街の治安をあらかじめチェックすることが非常に大切です。

街の犯罪状況を知る方法は二つあります。

1チャット不動産に治安を聞く

一つ目はチャット不動産に街の治安を聞く方法です。

チャット不動産屋との実際のやりとり▼

イエプラやりとり

深夜0時までチャットができ、相談すれば治安の悪いエリアを除外した物件を紹介してくれます。

治安面を考慮した物件を紹介してくれるので引っ越しを考えている人は利用してみてもよいかもしれません。こちらはスマホ・PCともに対応しています。

公式サイトチャットで治安がよいエリアの物件を紹介してもらう

2警視庁の犯罪データをチェックする

二つ目は警視庁が発表している犯罪発生状況のエクセルデータをチェックすること。

警視庁:区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数

エリアごとの犯罪件数を細かく掲載しています。ただしエクセル形式なのでスマホからではなくパソコンからみる必要があります。

 

子育て支援の特徴は?

世田谷区はさまざまな子育て支援サービスに取り組んでいます。

産前・産後のお母さんのサポート一覧

  • 多胎児家庭(双子や三つ子)がいる家庭への家事援助(無料)
  • せたがや子育て利用券(額面1万円分)
  • 多胎児家庭タクシー料金の助成
  • 助産師への無料電話相談
  • 産後4か月未満の母子を対象に宿泊や日帰りを用意

子育て支援の特徴1

待機児童数0を達成

世田谷区はもともと待機児童数の多さが問題視されてきました。

しかし、近年は認可の私立保育園数を増やすことで、待機児童数の減少に努めています。実際に、令和元年度まで70人以上となっていた待機児童数は、令和2年度以降は毎年0人となっています。

年齢別待機児童数
  2019 2020 2021 2022
0歳児 73 0 0 0
1歳児 345 0 0 0
2歳児 40 0 0 0
3歳児 12 0 0 0
4歳児 0 0 0 0
5歳児 0 0 0 0

※世田谷区の保育の取り組み等

子育て支援の特徴2

母子ともに宿泊できる施設がある

区では「産後ケアセンター」を設けており、産後4か月未満の母子を対象に育児に関する相談や指導を行っています。初めての出産・育児で不安な方も、安心して子育てができるでしょう。

子供の夜泣きが酷くて眠れないなど育児に疲れた場合は「産後ケアセンター」に宿泊することも可能です。

産後ケアセンターで食べれる食事

産後ケアセンターで食べれる食事

助産師に相談できます

助産師に相談できます

1泊2日で9,000円の利用料金がかかりますが産後に配布される「せたがや子育て利用券(額面1万円分)」で賄うことができます。

子育て支援の特徴3

子どもの一時預かりが充実

また、子どもの一時預かりサービスも充実しています。1~2時間ほどのちょっとした外出時向けの「ほっとステイ」や、仕事が忙しい方向けに夜10時まで預かってくれる「トワイライトステイ」など、ケースに応じたサービスが用意されているのも特徴。自身のライフスタイルにあわせて子育てしやすい環境が整っています。

ほっとステイとは?
美容院に行きたい、カルチャー講座に参加したいなど、保護者の理由に関わらずに利用できる子どもの一時預かり。預かり中は、専任のスタッフが対応してくれる。
トワイライトステイとは?
仕事などで保護者の帰宅が遅くなるときに、区内の児童養護施設で最長午後10時まで預かってくれる。
ショートステイとは?
保護者の病気や事故、出産、介護などで、一時的に子どもの養育ができなくなったとき、区が委託する施設等で短期間預かってくれる。
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シングルマザー手当はいくら?

子育てしやすい区

世田谷区では18歳未満の子どもを育てているひとり親家庭を対象とし、月額13,500円を「児童育成手当(育成手当)」として支給しています。

世田谷区の児童育成手当
ひとり親育成手当 13,500円

ただし所得制限があり、親の所得が指定する額を上回っている場合は手当を受けられないので注意しましょう。また、手当を受けるには戸籍謄本などの必要書類を持って窓口で申請する必要があります。

担当窓口は「子ども家庭支援課」となっており、「世田谷」「北沢」「玉川」「砧」「烏山」と管轄が異なります。希望する場合は、住む場所の担当窓口を調べて手続きを行いましょう。

家賃相場は?

家賃交渉

世田谷区の家賃相場情報
ワンルーム 8.55万円
1K 8.80万円
1DK 11.19万円
1LDK 15.40万円
2K 11.60万円
2DK 12.94万円

※LIFULL HOME'Sの家賃相場【令和5年調べ】

世田谷区の家賃相場は、ワンルームで8.55万円です。世田谷区は「成城」や「等々力」などの高級住宅街があることで知られていますが、実際には庶民的なエリアもあり、意外にも全体の家賃相場はそこまで高くはありません。

東京都では、都心部に近づくほど家賃相場が高くなる傾向にあります。例えば、青山や六本木などを含む「港区」のワンルームの家賃相場は14.44万円。世田谷区は都内では神奈川県寄りに位置するため、家賃が少し安めになっています。

また、隣接する他のエリアを見ると、杉並区は7.03万円、大田区は7.56万円、渋谷区は11.91万円、目黒区は10.43万円となっています。杉並区や大田区よりは高いものの、渋谷区や目黒区よりは安くなっており、学生や新社会人も検討しやすいエリアとなります。



【豆知識】4月に好条件のお部屋を探すコツ

4月は引っ越しシーズンのピークが終わり需要が減るため、家賃も値下がり傾向にあります。

家賃が安くなった物件が多く出回るので、費用を安く抑えたい人には狙い目の時期です。

ネットに出回らない家賃の安い優良物件に住みたい人はチャット不動産のイエプラ、とにかく格安物件に住みたい人はビレッジハウスがおすすめです。

優良物件を探したい人向け
チャット不動産ロゴ 不動産屋しか見れないレインズ(業者専用の情報共有システム)から物件を紹介してくれます。家賃相場の安い優良物件はネットに掲載する前に入居者が決まることが多いためSUUMOやHOMESには載りません。ネットで探せない物件を探すのに便利です。ネット不動産なのでチャットで気軽に相談できます。治安の良い街も紹介してくれるので女性におすすめ。
公式サイトチャット不動産のイエプラ
格安物件を探したい人向け
ビレッジハウス 家賃2万円台からと格安物件を取り扱っており敷金・礼金・手数料・更新料が全て0円です。フリーターや学生、高齢者や外国人、生活保護を受けている人でも入居可能。紹介物件のほとんどは築30~40年以上経過した古い住宅です。東京の物件は少なめ。またワケありの人も簡単に入居できてしまうので治安面から女性よりは男性におすすめ。
公式サイトビレッジハウス


自然環境は?

自然環境1

自然豊かな場所が多い

世田谷区には自然を感じられるスポットが多数あります。

まず挙げられるのが、区の南部を流れている「多摩川」。川を越えると「神奈川県川崎市」となり、河川敷ではスポーツやバーベキューをして楽しめます。

多摩川沿いの風景

多摩川沿いの風景

また、世田谷区には大きな公園があるのも魅力。環八通り沿いにある「砧公園」は、桜の名所として知られています。大きな吊り橋があったり、園内の一部に「世田谷美術館」があったりと、お子さんを連れて1日たっぷり遊び尽くせます。

大井町線の「等々力駅」からアクセスできる「等々力渓谷公園」も、緑があふれる憩いのスポット。

等々力渓谷

等々力渓谷

園内には谷沢川が流れており、遊歩道をのんびりと散策することができます。

都内ながら豊かな自然環境が整っているのも、世田谷区の魅力のひとつと言えるでしょう。

自然環境2

さらに緑を増やす計画がある

世田谷区内には、公園や広場を合わせて約600か所の公園緑地があります。レクリエーションや子どもの遊び場の確保、災害時の防災の拠点として2023年にはみどり率を33%まで持っていけるよう施策をしています。
2032 年

※世田谷区のみどりの基本計画

世田谷区住人の平均年収は?

全県の中でも東京都は物価、家賃ともに、とても高い場所です。その中でも世田谷区の住民はいくら稼いでいるのか?平均年収を表にまとめてみました。

お金

<東京23区の平均年収ランキング>

順位平均年収
1位港区1,217万円
2位千代田区1,082万円
3位渋谷区873万円
4位中央区690万円
5位目黒区637万円
6位文京区623万円
7位世田谷区569万円
8位新宿区549万円
9位品川区497万円
10位杉並区473万円
11位豊島区450万円
12位江東区445万円
13位大田区436万円
14位台東区434万円
15位中野区419万円
16位練馬区417万円
17位墨田区387万円
18位北区375万円
19位荒川区373万円
20位板橋区372万円
21位江戸川区367万円
22位葛飾区354万円
23位足立区347万円

出典元:※総務省「課税標準額段階別令和1年度分所得割額等に関する調」より「課税対象所得÷納税義務者数」にて算出

総務省の発表によると、世田谷区の平均年収は569万円となっています。税金を引いた手取り額は月額約37万。

東京23区で1番平均年収が高いのは「港区」で1217万円。数字だけ見ると世田谷区とは大きく差があるように見受けられますが、実際には世田谷区も23区では7位と上位にランクインしています。

平均年収が高いエリアは家賃相場も高くなるのはもちろん、周辺施設も高級店が多い傾向にあります。住んでいると、自然と物価の高いスーパーや高級レストランなどを利用するようになり、知らないうちに出費がかさんでしまうかもしれません。

生活費をやり繰りするのに苦労しないよう、自分の年収と照らし合わせて住むエリアを決めるのも重要なポイントです。

住みにくい点は?

23区の中でも魅力的な区ですが、住みにくい点もいくつかあります。続いては住みにくい点を解説します。

住みにくい点1

環八通り沿いは環境は悪い

世田谷区の住みづらい点として挙げられるのが、まず、場所によっては空気が悪い点。区内には「環八通り」や「首都高速線」などの大きな道路が何本も通っており、近隣に住んでしまうと排気ガスが気になります。車移動が多い方には便利ですが、可能であれば大通り沿いを避けて住むのが良いでしょう。

住みにくい点2

駅周辺が常に混雑

世田谷区の中でも、「二子玉川駅」や「下北沢駅」などの商業エリアは平日・休日問わず人でにぎわっています。駅周辺は常に混雑しているため、落ち着いて暮らしたい方には不向きと言えるでしょう。

住みにくい点3

お店の入れ替わりが激しい

また、区内はスーパーや飲食店も比較的小さなお店が多い傾向にあります。そのため、ベビーカーでは入りにくい、一ヶ所でまとめて買い物を済ませられない、といった問題が発生するかもしれません。お店の移り変わりが激しく、気に入ったお店がすぐになくなってしまう可能性があるのもデメリットと言えます。

世田谷区をもっと知りたい

世田谷区は都内や神奈川県へのアクセス性が良く、緑豊かな環境が整っている点も魅力です。

高級住宅街がある一方で、学生でも住みやすい庶民的な街もそろっているのが特徴。街によって雰囲気が異なるので、いくつか見比べながら自分が住みやすい場所を探してみてくださいね!

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部屋の設備が充実している割に家賃が安かったり、人気エリアだったりと条件の良い物件は、あっという間に埋まります。

時間に余裕があれば不動産屋を巡るのがベストですが、時間に余裕がない人向けに来店せず物件を紹介してもらえるサービスもあります。

代表的なのは『チャット不動産のイエプラ』です。

ちょっとした空き時間にチャットで不動産屋に物件を紹介してもらえ、気に入った物件は1クリックで見学予約ができます。

みんなが入居したい好条件の物件はスピード勝負になるので、手間や交通費をかけずスピーディーに良い部屋を探したい人にはイエプラがおすすめです。

総合評価
イエプラロゴ
特徴 すべての不動産会社が登録している情報共有システム(レインズ)から物件を探してくれるので、情報更新の早さ正確さにおいて、ほかの不動産サイトよりも精度が高い
対応エリア 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府
物件件数 500万件
URL 公式サイトhttps://ieagent.jp/

※レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

\ 未公開物件あり /

イエプラ公式はこちら

  • この記事を書いた人

ゆうと

職業:不動産関係のwebライター。上京してから住みやすい場所を求め、引っ越しを繰り返したことがこのサイトを作ったきっかけです。不動産屋では書けないことも中立な視点で街の良い点・悪い点をありのまま掲載しています。当サイトはテレビ番組でも定期的に取り上げられています。

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2023/3/9

【2023】世田谷区で住みやすさ抜群の街ランキングTOP5

目次1 世田谷区ってどんなとこ?1.1 高級住宅街が多い1.2 二子玉川は評価が極端1.3 のどかな風景もある2 世田谷区民の年収はズバリいくら?3 世田谷区の治安状況は?4 世田谷区で人気の街BEST54.1 三軒茶屋4.2 駒沢4.3 桜新町4.4 用賀4.5 二子玉川5 世田谷区で治安がよい街悪い街まとめ 世田谷区ってどんなとこ? 高級住宅街が多い 世田谷区=金持ちというのが世間一般的に思われがちです。確かに成城、等々力といった高級住宅街があったり、二子玉川にはタワーマンションが、ドーン!と建ってお ...

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-世田谷区の街の住みやすさ