【無職でも部屋は借りられる】入居審査を通すコツ9選

無職でも賃貸物件は借りられるの？

「無職だけど実家を出て一人暮らしがしたい」「新天地で新しい仕事を見つけたいので引越しがしたい」など、さまざまな理由から、無職でも賃貸物件を借りたいと考えている人も多いでしょう。結論から言うと、無職であっても賃貸物件を借りることは可能です。しかし、大家さんや管理会社からすると、家賃を支払ってくれる補償がない無職の人は不安があるので、入居審査に通らないパターンも多くあります。今回は無職でも入居審査に受かるコツについて解説します。

 

入居審査ではどんなポイントがチェックされるの？

入居審査は、物件のオーナーである大家さんや管理会社が、「この人を入居させてもよいかどうか」を審査することです。審査が下りなければ、物件を借りることはできません。具体的にチェックされているポイントは、以下の3項目です。

1支払い能力

最も見られているポイントは、家賃の支払い能力です。収入額はもちろんのこと、滞りなく家賃を支払える人かどうかをチェックされます。そのため、公務員や上場企業勤務といった安定した職業の人は審査に通りやすく、無職の人や自営業の人は通りにくいという傾向があります。

また、安定した収入がある人でも、見合っていない家賃の物件の審査は通りません。一般的には、家賃が月収の1/3に収まっているかどうかを見られます。無職の場合は、必然的に家賃が安い物件のほうが通りやすいといえるでしょう。

2連帯保証人

連帯保証人とは、借主が家賃を支払えなくなったときに、代わりに家賃を請求できる人のことです。連帯保証人が安定した収入があるかどうかも入居審査でチェックをされます。一般的に、連帯保証人には親族を選ぶことが一般的ですが、見つからない場合には賃貸保証会社を利用する手もあります。

3信頼できる人物であるかどうか

不動産は、大家さんにとっては貴重な財産です。部屋を汚されたり、騒音やマナーが悪くご近所トラブルを起こしたり、家賃を支払わなかったりされた場合、損失になってしまいます。そのため、収入や仕事だけでなく、借主が信頼できる人物かどうか人間性もチェックしているのです。

入居審査にはどんな書類が必要なの？

入居審査では、本人の住所などの個人情報や、収入、保証人についてチェックをします。そのため、以下の書類が必要になります。

1. 借主全員の住民票（発行から3カ月以内の原本）
2. 収入を証明する書類（源泉徴収票等のコピー、納税証明書）
3. 免許証などの本人確認書類
4. 印鑑証明書（発行から3カ月以内の原本）
5. 保証人の承諾書

また、無職の人の場合は、保証人の収入証明もいるため、保証人の源泉徴収票のコピーや納税証明書の提示を求められることがあります。

結果が出るまではどれくらい時間がかかるの？

入居審査は、気に入った物件が見つかり、申込みをしてからおこないます。資料を提出してから、結果が来るまでは3日～1週間程度です。無職の人の場合は、審査が通らないこともあるので、ダメだったときに次の物件を早く探せるよう、入居審査をスムーズにおこなってもらうことが大切です。書類の不備や、連絡が取れないということがないようにしましょう。

   

無職でも賃貸物件の入居審査に受かるコツ9選

安定した仕事に就いている人よりも、無職の人は入居審査に通りにくい傾向があります。しかし、無職であってもコツを掴んで審査に挑めば、賃貸物件は借りられるのです。ここからは、無職でも入居審査に受かるコツを8つ紹介します。

1預貯金審査に申し込む

1つ目のコツは、預貯金審査に申し込むということ。預貯金審査とは、今の収入ではなく、預貯金から支払い能力があることを審査してもらう方法です。預貯金審査の場合、最低でも2年分の家賃の貯蓄が必要になります。つまり、家賃6万円の物件であれば、144万円です。貯蓄に余裕がある人は、こちらの方法をおすすめします。

2収入が安定している保証人を立てる

2つ目のコツは、連帯保証人は収入が安定している人を立てるということ。両親が高齢で収入は年金のみである場合は、兄弟やほかの親族を当たりましょう。また、親族であれば二親等以内のほうが入居審査は通りやすくなります。

年収の審査基準については「月収の1/3に家賃が収まる」かどうかがポイントになります。下記の表の目安に達していない場合は連帯保証人も支払い能力がないとみなされ入居審査に落ちる可能性があります。

連帯保証人の年収と家賃の目安

年収	家賃相場	年収	家賃相場
180万	45,000円	280万	70,000円
190万	47,500円	290万	72,500円
200万	50,000円	300万	75,000円
210万	52,500円	310万	77,500円
220万	55,000円	320万	80,000円
230万	57,500円	330万	82,500円
240万	60,000円	340万	85,000円
250万	62,500円	350万	87,500円
260万	65,000円	360万	90,000円
270万	67,500円	370万	92,500円
380万	95,000円	480万	120,000円
390万	97,500円	490万	122,500円
400万	100,000円	500万	125,000円
410万	102,500円	510万	127,500円
420万	105,000円	520万	130,000円
430万	107,500円	530万	132,500円
440万	110,000円	540万	135,000円
450万	112,500円	550万	137,500円
460万	115,000円	560万	140,000円
470万	117,500円	570万	142,500円
580万	145,000円	680万	170,000円
590万	147,500円	690万	172,500円
600万	150,000円	700万	175,000円
610万	152,500円	710万	177,500円
620万	155000円	720万	180,000円
630万	157,500円	730万	182,500円
640万	160,000円	740万	185,000円
650万	162,500円	750万	187,500円
660万	165,000円	760万	190,000円
670万	167,500円	770万	192,500円
780万	195,000円	880万	220,000円
790万	197,500円	890万	222,500円
800万	200,000円	900万	225,000円
810万	202,500円	910万	227,500円
820万	205,000円	920万	230,000円
830万	207,500円	930万	232,500円
840万	210,000円	940万	235,000円
850万	212,500円	950万	237,500円
860万	215,000円	960万	240,000円
870万	217,500円	970万	242,500円
980万	245,000円
990万	247,500円
1000万	250,000円

年収÷12ヶ月×0.3で計算

3契約者を親族にする

3つ目のコツは、契約者を親族にするということ。入居者は無職の本人、契約者は安定した収入がある親族で申し込みます。これは、収入がない学生が一人暮らしをする場合によく使う方法です。無職の場合も、同様に契約者を親族にすることができます。

ただし、契約者には必ず確認の連絡が入るので、「こっそり契約者の名義を親にしておこう」なんてことはNGです。

4家賃が安い物件を選ぶ

4つ目のコツは、家賃が安い物件を選ぶこと。収入がない場合、たとえ預貯金審査で通ったり、収入が安定している親を連帯保証人にしたりしても、家賃が高い物件の入居審査はなかなか通りません。物件を選ぶときには、築年数が古い物件や、駅から離れた物件、1階にある物件などは安くなりやすいので、あえてこのような条件に絞って物件を探すのもよいでしょう。

 

5契約期間が短い条件の物件を選ぶ

5つ目のコツは、契約期間が短い条件の物件を選ぶこと。一般的に、賃貸物件の契約期間は2年です。「2年間滞りなく家賃を支払えるか」ということを入居審査では見られるため、無職の人にとってはハードルが高め。そこでおすすめなのが、マンスリーマンションなどの契約期間が短い条件の物件を選ぶことです。マンスリーマンションなら、電気光熱費や家具・家電費、敷金・礼金などが必要ありません。初期費用を抑えられるので、初めての一人暮らしの方や、就職したら引越しをする予定の方にもおすすめです。

6引越しの理由を伝える

6つ目のコツは、引越しの理由をきちんと伝えるということ。曖昧な伝え方をしたり、嘘をついてしまったりすると、不動産会社や大家さんの信頼を失ってしまいます。「次の仕事を探すための部屋を借りたい」「実家が建て直しをすることになった」など、きちんと理由を伝えることが大切です。理由を明らかにすることで、不動産会社は目的や状況に合った物件を紹介してくれるようになるでしょう。

7丁寧な対応を心がける

7つ目のコツは、大家さんや管理会社には丁寧な対応を心がけるということ。入居審査では、収入だけでなく、人柄も見られています。「部屋を貸しても近隣トラブルを起こさないか」「汚したり壊したりしないか」という人間性を見られるため、身なりや態度には気をつけましょう。ジャージやガラの悪い服装で会ったり、横柄な態度を取ってしまったりすると、「この人には貸したくない」と思われてしまいます。また、入居するまで大家さんに会わないケースもあるでしょう。その際には、提出した審査書類から社会的地位や人となりをチェックされます。

1. 書類に不備がないか
2. 丁寧な字で書けているか、誤字脱字はないか
3. 嘘はついていないか

などのポイントは、提出する前にチェックするようにしましょう。

8在宅の仕事をする

一時的に仕事をして収入があることをアピールする方法もあります。すぐに始めやすいのは短時間の稼働でもOKな在宅ワークです。在宅ワークの中でもおすすめなのはスキルや資格が一切いらない『コールシェア』です。空いた時間に稼働すればよいので、時間の都合がつきやすく上手にやりくりすれば月に5万～10万稼げます。コロナで在宅ワークの普及も進んでおり昔よりはアピールしやすい傾向にあります。

また29歳以下と年齢制限はあるものの無職やフリーター向けに求人を紹介してくれる職業支援サイトもあるので登録し就職先を紹介してもらうのも一つの手です。

学歴や経歴に関係なく仕事を紹介してくれるサイト

家で仕事をしたい人向け
	在宅ワークの中でも「コールセンター」のお仕事に特化したお仕事サイト。特別なスキルや資格がなくてもできる在宅ワークなので気軽に始めやすい。毎日コツコツ対応すれば月収5～10万円ほど稼げる。特にノルマはなくクビにもならないが、さぼりがちになると1万を切る。
	公式サイト【コールシェア】
29歳以下の人で無職の人向け
	無職、フリーターや高校中退、中卒や早期離職な人でもウェルカムな就業支援サイト。累計10,000社以上から正社員の求人を紹介してくれます。特別なスキルなど一切不要。社会経験がなくてもOK。ただし18歳～29歳以下の人までが対象。
	公式サイト第二新卒AGENTneo

9無職でもOKな部屋を紹介してもらう

数は多くありませんが無職の人でもOKな物件を紹介してくれる不動産屋があります。

チャット不動産のイエプラなら保証人不要や無職でもOKな部屋を紹介してくれます。

引用元：イエプラ

名前や電話番号など個人情報を教えずにチャットで不動産屋に物件を紹介してもらえます。

また家賃2万円台からと格安物件を取り扱っているビレッジハウスもおすすめです。敷金・礼金・手数料・更新料が全て0円です。無職、フリーターや学生、高齢者や外国人、生活保護を受けている人でも入居できます。

無職でもOKな物件を紹介してくれるサイト

【非対面での物件探しにおすすめ】
	不動産屋しか見れない業者専用の優良物件情報サイトから物件を紹介してくれます。家賃相場の安い優良物件はネットに掲載する前に入居者が決まることが多いためSUUMOやHOMESには載りません。ネットで探せない物件を探すのに便利です。ネット不動産なのでチャットで気軽に相談できます。治安の良い街も紹介してくれるので女性におすすめ。
	公式サイトイエプラ
【格安物件を探したい人向け】
	家賃2万円台からと格安物件を取り扱っており敷金・礼金・手数料・更新料が全て0円です。無職、フリーターや学生、高齢者や外国人、生活保護を受けている人でも入居可能。紹介物件のほとんどは築30～40年以上経過した古い住宅です。東京の物件は少なめ。ワケありの人も簡単に入居できてしまうので治安面から女性よりは男性におすすめ。
	公式サイトビレッジハウス

無職で賃貸物件は借りるコツまとめ

無職であっても、賃貸物件は借りることが可能です。ただし、賃貸物件を借りるためには入居審査に通過しなくてはいけません。入居審査は「支払い能力」「保証人」「人柄」の3項目をチェックされます。無職でも借りやすい物件を選んだり、不動産会社に事情をきちんと説明したり、保証人に協力をしてもらうことで、受かる可能性が高まります。ご紹介したコツをおさえて、入居審査に挑みましょう。

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