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高井戸の住みやすさは?住みにくい点や治安を現地調査!

高井戸駅

高井戸の住みやすさを実際に撮影してきた写真を元に解説していきます。住みやすい点、住みにくい点をそれぞれまとめましたので住む際の参考にしてくださいね。まずは住みやすい点から!

高井戸の住みやすい点は?

駅直結の商業施設がある

高井戸駅には駅ビルの「京王リトナード高井戸」があります。

駅直結の商業施設「京王リトナード高井戸」

駅直結の商業施設「京王リトナード高井戸」

京王リトナード高井戸の1階には、スーパーの「キッチンコート京王ストア」が入っています。電車から降りたらそのまま食材の買い物を済ませられるので、歩いて他の買い物施設に立ち寄る手間がありません。

スーパーの「キッチンコート京王ストア」。23:00までと遅くまで営業しています。

スーパーの「キッチンコート京王ストア」。23:00までと遅くまで営業しています。

駅前のカフェは待ち合わせや時間つぶしに便利。

駅前のカフェは待ち合わせや時間つぶしに便利。

ビル内には他にも、100円ショップの「ダイソー」やカフェの「ドトール」、歯科医院などもそろっています。3階には住民票などの証明書発行や、転出・転入などの手続きを行える「杉並区役所 高井戸区民事務所」も入っており、引っ越したばかりの頃も重宝するでしょう。

京王リトナードのショップ一覧

  • キッチンコート
  • カレーハウスCoCo壱番屋
  • ダイソー(100円ショップ)
  • ドトールコーヒーショップ
  • ベーカリー&カフェ ルパ高井戸
  • オーキードーキー(美容院)
  • イプセ(美容院)
  • hair nina(美容院)
  • Re.Ra.Ku(整体)
  • ハンキーハート(雑貨屋)
  • セブンイレブン
  • 杉並区役所 高井戸区民事務所
  • 中華レストラン 包茶
  • きらぼし銀行ATM
  • 中島歯科医院

駅前にスーパーがある

高井戸駅自体はスーパーがあまり多くありません。しかし、大きなスーパーが駅周辺にそろっているので、普段の買い物には困らないでしょう。

スーパーの「オオゼキ」。薬局の「クリエイト」も入っています。

スーパーの「オオゼキ」。薬局の「クリエイト」も入っています。

特に利用しやすいのが、駅から徒歩3分にある「オオゼキ」。薬局の「クリエイト」も入っているので、食材と日用雑貨をまとめて1ヶ所で購入できるのが嬉しいポイントです。

さらに、駅から10分ほど歩いた場所には「オリンピック」もあります。食品はもちろん、地下では日用品や薬品など幅広いジャンルの商品を取り扱っているので休日のまとめ買いにも便利でしょう。

スーパー

高井戸から近いスーパーBEST5
店舗名営業
時間
駅から
何分?
キッチンコート
高井戸店
10:00~23:000分
オオゼキ
高井戸店
10:00~21:002分
オリンピック
高井戸店
9:30~21:308分
西友
富士見ケ丘店
24時間営業10分
サミットストア
高井戸東店
9:00~23:0013分

高井戸駅から1km以内にスーパーが約10軒あります。

高井戸にあるコンビニ

高井戸駅1km圏内のコンビニの数
コンビニ名軒数
セブンイレブン5軒
ローソン8軒
ファミリーマート8軒

高井戸駅から1km圏内にコンビニは約20軒あります。

家賃が安い

高井戸駅は京王井の頭線沿線の中でも比較的家賃が安いです。

家賃相場
ワンルーム7.1~7.5万円
1K7.5~8.3万円
1DK8.3~8.9万円
1LDK12.8~13.5万円
2K9.8~10.5万円
2DK12.1~12.9万円

参考元:HOMES

京王井の頭線沿線の家賃相場は、渋谷駅から離れるほど低くなっています。1Rの相場を比較してみると、渋谷駅は約16.6万円、高井戸駅は約7.1~7.5万円となっていました。また、久我山駅を過ぎたあたりから家賃相場はまた上がり始め、久我山駅は約9.3万円、終点の吉祥寺駅は約9.6万円となっています。

高井戸駅は渋谷駅~吉祥駅間においてちょうど家賃が安いエリアにあたるため、井の頭線沿いや渋谷駅にアクセスしやすい場所でお部屋を探している人にとっては狙い目です。

井の頭通りに専門店がそろっている

駅から15分ほど歩いたところにある井の頭通りには、スポーツ用品店の「アルペン」や家電量販店の「コジマ×ビックカメラ」などが並んでいます。

コジマ×ビックカメラ

コジマ×ビックカメラ

駅からは少し歩きますが、大きな買い物を他の駅に出ずに済ませられるのは便利なポイント。引っ越し直後も助かります。

自然を感じられるスポットがある

全体的に住宅街が広がる高井戸駅周辺ですが、中には自然を感じられるスポットもあります。例えば、駅の南側には神田川が流れています。春になると桜が咲き誇り、歩いているだけで癒されるスポット。朝や休日にふらっと散歩をするのも楽しいでしょう。

「都立高井戸公園」。

「都立高井戸公園」。

広い芝生広場があり、ちょっとしたレジャーや散歩に最適です。

広い芝生広場があり、ちょっとしたレジャーや散歩に最適。

また、駅から20分ほど歩いた場所には「都立高井戸公園」という大きな公園もあります。広々とした敷地内には芝生広場や遊具があり、小さいお子さんと一緒に遊ぶのもおすすめ。ペットがいる方は毎日の散歩コースとしても利用できそうです。

地震の危険度が低い

高井戸駅周辺は地震が起きた際の危険度が低いです。

東京都では5年に1度、「地震に関する地域危険度測定調査」と題して地震による建物倒壊や火災のリスクをエリアごとに調査しています。

地震の危険度

高井戸の地震の危険度
エリア建物倒壊
危険度
火災
危険度
高井戸西1丁目 11
高井戸西2丁目11
高井戸西3丁目12

地震に関する地域危険度測定調査(第9回)(令和4年公表) 出典元:東京都都市整備局

令和4年9月に発表されたデータによると、高井戸駅周辺の「高井戸西1丁目」「高井戸西2丁目」は、建物倒壊危険度・火災危険度ともにランク1となっていました。

ランクは危険度が高い順に5段階に分けられ、ランク1は最も危険性が低いことを示しています。

高井戸駅周辺は、都内でも比較的安心感が高いエリアだと言えるでしょう。

子育てしやすい環境が整っている

高井戸駅がある東京都杉並区は、都内でも子育てしやすい街として知られています。

特に杉並区は待機児童対策に力を入れており、認可保育所の整備や保育士の人材確保などを積極的に行っています。こうした取り組みの結果、令和4年4月には5年連続待機児童ゼロを達成しました。

高井戸駅は1人暮らしだけでなく、小さいお子さんがいるファミリーにも住みやすい街と言えます。

駅前にある「高井戸小学校」。

駅前にある「高井戸小学校」。

高井戸の住みにくい点は?

駅前にちょっとした商業施設があり家賃も安いなど魅力的な面がある一方、高井戸なりのデメリットもあります。続いては住みにくい点を紹介します。

交通量の多い通りがある

高井戸駅のすぐ東側には環八通りがあります。

駅から見える「環八通り」。

駅から見える「環八通り」。

環八通りはかなり交通量の多い道路で、周辺はあまり空気が良いとは言えません。夜遅くも車や大型トラックがひっきりなしに通るので、近くに住んでいると騒音に悩まされる可能性もあります。できれば駅前周辺は避けてお部屋を探すのがおすすめです。

飲食店が少ない

高井戸駅には飲食店が多くありません。

女性やファミリー向けの飲食店は少なめ。

女性やファミリー向けの飲食店は少なめ。

駅前に牛丼チェーンの「松屋」やカレー屋の「CoCo壱番屋」はあるものの、女性は少し入りづらく感じてしまうかも。また、ファミリーレストランは駅から10分ほど歩く場所にある「ガスト」と「デニーズ」のみで、家族連れで入れそうなお店もあまり見当たりません。普段外食が多い方は物足りなく感じてしまいそうです。

レジャー施設がない

高井戸駅周辺は落ち着いた住宅街が広がっており、カラオケやボウリングといった若者向けのレジャー施設はありません。

高井戸の住宅街

高井戸の住宅街

友人と遊びに行く際は、渋谷駅や吉祥寺駅などの大きな駅に出る必要があるので注意しましょう。穏やかで庶民的な街に住みたい人にはぴったりですが、一方で都会的な華やかな街に住みたい人には不向きです。

急行が停まらない

京王井の頭線には「各駅停車」の他に「急行」がありますが、高井戸駅は通過してしまいます。

下高井戸駅

各駅停車しか停まらない分、電車の本数が少ないのがデメリット。平日朝のラッシュ時は2~3分に1本程度電車が来ますが、昼間や土日は 7~8分に1本の運行となるので注意しましょう。

高井戸の家賃相場

家賃相場
ワンルーム7.1~7.5万円
1K7.5~8.3万円
1DK8.3~8.9万円
1LDK12.8~13.5万円
2K9.8~10.5万円
2DK12.1~12.9万円

参考元:HOMES

京王井の頭線の1Kの平均家賃相場は8.3万円とやや高め。その中でも高井戸駅は平均家賃相場は7.5~8.3万円と比較的家賃が安いエリアになります。吉祥寺まで10分、下北沢まで15分、渋谷まで20分と人気の街までアクセスしやすく、その周辺でお部屋を探している人にとっては狙い目です。

【豆知識】5万以上安く部屋を借りるコツ2選

部屋を借りる際、「家賃1ヶ月+税」の仲介手数料を不動産会社にお礼として支払います。しかし不動産会社の中には半額や無料でもOKなところもあります。どうせ借りるなら仲介手数料が安い不動産会社がお得です。

【1】大手不動産なら直営店のエイブル
エイブル大手不動産屋だと「エイブル」が仲介手数料が半額です。「大東建託」や「アパマン」は家賃1ヶ月分とられるので、来店するなら半額になる「エイブル」がお得です。ただし半額になるのは直営店のみ。エイブルのフランチャイズ店は半額ではないので要注意。エイブルの直営店は「エイブル〇〇店」、フランチャイズ店舗は「エイブルネットワーク〇〇店」という名前で見分けることができます。
【2】ネットで探すならイエプラ
ネットで探すなら「イエプラ」が便利です。LINEで条件を入力すると不動産屋共有のデータベース(レインズやATBB)から物件を紹介してくれます。仲介手数料(家賃の1ヶ月分)も無料なのでエイブルよりもお得です。ただし対応エリアが東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府に限られています。地方の物件を探している人には不向きです。
公式サイトイエプラ

高井戸を通る路線・駅

京王井の頭線

高井戸駅には京王井の頭線が通ります。

京王井の頭線は東京の「渋谷駅」~「吉祥寺駅」間を結ぶ電車。高井戸駅から渋谷駅までは、乗り換え無し約25分で向かえます。渋谷駅からはJR線や東京メトロにも接続できるので、都内や神奈川方面に楽々移動できるでしょう。

下高井戸駅

さらに、吉祥寺駅までの所要時間はわずか約10分。吉祥寺駅には「アトレ吉祥寺」などの大型商業施設や、「都立井の頭恩賜公園」などのレジャースポットもあります。高井戸駅自体は華やかなお買い物スポットは少ないですが、吉祥寺駅まで出れば何でもそろうので休日も楽しめるでしょう。

一方で、井の頭線1本しか利用できない分、通勤・通学の時間帯はやや電車が混むのがデメリット。ひどいと何本か見送らなければならない場合もあるので、時間には余裕をもって出る必要がありそうです。人身事故などで井の頭線が運休となった場合にも、他の電車を使って迂回できないため苦労する可能性があるでしょう。

高井戸駅のホーム。

高井戸駅のホーム。

また、渋谷以外のターミナル駅には必ず乗り換えが発生するのも注意点。例えば、新宿駅までは明大前駅乗り換えで約25分、東京駅までは吉祥寺駅乗り換えで約45分です。渋谷方面によくアクセスする人には便利な立地ですが、他方面に向かう際は少々面倒に感じてしまうかもしれません。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数

 所要
時間
乗換
回数
運賃
新宿23分1回160円
渋谷20分0回160円
吉祥寺10分0回130円
東京45分1回530円
下北沢15分0回140円
品川45分1回330円

高井戸の治安状況

高井戸駅周辺は、治安が良く安心して暮らしすいエリアです。

高井戸の犯罪件数
暴行・傷害3強盗0
空き巣0自動車盗27
脅迫2ひったくり0

※犯罪件数は令和4年の1年間の犯罪件数(警視庁

犯罪内容を詳しく見ていくと、駅のすぐ北側にあたりで3件の傷害事件が発生していました。北側には買い物施設が多く人も集まりやすいことから犯罪が起きやすいと考えられます。気になる方は避けて暮らすのがいいでしょう。

駅前の大型自転車置き場。盗難には注意!

駅前の大型自転車置き場。盗難には注意!

また駅周辺で27件の自転車盗も発生していました。普段から自転車で移動する機会が多い方は、鍵をしっかりかけたり、なるべく目を離さないようにしたりと対策を練る必要がありそうです。全体としては、高井戸駅は夜遅くまで開いているお店も少なく、犯罪には巻き込まれづらいと言えます。ただし、女性の1人暮らしなどで不安な方は、セキュリティに力を入れている物件を選ぶのがおすすめ。モニター付きインターホンやオートロックなど、設備の整った物件もあるのでぜひ探してみてくださいね。

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

女性の一人暮らしや小さい子供がいて街の治安が心配な人は不動産屋に相談してみましょう。不動産屋は常に地域の最新情報に触れているので、住んでも問題ないかアドバイスを貰えます。

気軽に聞くなら「イエプラ」が便利です。

イエプラは東京都23区の物件を扱っており空き巣被害や暴力事件が起きたなど避けた方がよい場所を教えてくれます。

イエプラやりとり

▲チャット不動産屋との実際のやりとり

女性目線で治安が良く安心できる街を提案してくれ、不動産屋だけが見れるデータベース(レインズ)からお部屋を探してくれます。

仲介手数料も無料なので初期費用も抑えたい人におすすめです。詳しいサービス内容はイエプラ公式でチェックしてください。

   

高井戸住人の口コミ

評判のよかった口コミ

治安はいい

  • 家賃:9万7千円
  • 住所:杉並区高井戸
  • 間取り:1LDK
  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

新旧の住宅街が密集しているので人が多いですが、怖い思いをしたことは無いので治安はいいです。家賃相場は少し高いですが、都心へのアクセスの良さと、室内設備は最低限整っている部屋が多いのでしょうがないのではないでしょうか。駅周辺には複数のスーパー、コンビニもあり食品、日用品の買い物にも困りません。足を伸ばせばドン・キホーテやホームセンター、ヤマダ電機もあるので大きなものや、かさばるものを買うのも便利です。

郊外と都会のいいとこどり

  • 家賃:10万7千円
  • 住所:杉並区高井戸
  • 間取り:1LDK
  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

善福寺川がこのあたりの中心を流れており、その緑地が公園のような憩いの人と気になっています。ジョギングなど住民の健康に良い場として魅力的でもあります。コンビニは結構まばらにあります。駅と駅の間も近く、環八や青梅街道、井の頭通といったメインの道路も走っていることから、何かと流通が良いです。大店舗の電気屋やファーストフードなど重宝します。いわゆる郊外型の店舗もそろっているし、都会的なセンスの良いお店もあります。私鉄の高井戸駅や浜田山駅は瀟洒で、静かです。JRの荻窪駅は丸の内線への乗り換えもあり、駅ビルにはタウンセブンやルミネも入っていて、新宿に出ることもありません。郊外と都会のいいとこどりといったところでしょう。ぜいたくな気分を味わえます。

安心して生活できる

  • 家賃:9万7千円
  • 住所:北区十条
  • 間取り:1LDK
  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

住居としては治安が悪くないので安心して生活できる地域だと思います。駅前でも比較的落ち着いた昔からの一軒家も多いので、安心して生活することができます。甲州街道沿いは、たまにトラックや車の音が気になってしまいますが、基本的に離れてしまえば平気です。

評判のイマイチだった口コミ

遊ぶ所や居酒屋がない

  • 家賃:9万円
  • 住所:杉並区高井戸
  • 間取り:1K
  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

駅前周辺には松屋・ココイチ・ミスタードーナツがありますが、ご飯を食べる所はそれくらいしかなく遊ぶ所や居酒屋がないので、外食したいときは、吉祥寺や渋谷まで行ってます。何もところですが井の頭線を利用して遊びに行けるし、家賃も9万円と都内にしては安い方だと思います。高井戸駅の側を大きな道路(環八)が通っているため、夜でもトラックがうるさいことがあり、横断歩道を渡るのが少し大変です。逆に言えば、常に人通りがあるので、深夜に帰ってこなければならない時も少しは安心できます。

学生向けの街

  • 家賃:9万1千円
  • 住所:杉並区高井戸
  • 間取り:1LDK
  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

急行の止まる駅なのに駅ビルがなく、商店街もあって無いようなものなので、もう少し買い物をするのに安いスーパーや飲食店があってもいいかとは思います。各駅停車しか止まらない下高井戸駅のほうが商店街や店舗が多いので不思議です。100円均一やツタヤなどの施設がないので、他の駅にいかなければいけないのが億劫です。買い物はもっと大きな駅に出てすることが当たり前になってしまっている気がします。一方通行が多く、駅の踏切がいまだに開かずにいらいらすることは多々あります。こじんまりとした学生向けの街と言う感じです

高いのが致命的

  • 家賃:9万7千円
  • 住所:杉並区高井戸
  • 間取り:1LDK
  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

飲食店は少なく、安いスーパーや八百屋などは駅から離れないとなく、少し不便に感じると思います。飲食店が少なく急行の止まる駅にしては栄えていません。欲しいものがあるときは、いつも下高井戸まで行って用を済ませます。一番駅から近いスーパーが品揃えも広さもあまりなく、高いのが致命的なので、もっと近くに安いスーパーがあったらだいぶ住みやすいのではないかと思います。北側に行くと坂があって、自転車が大変そうなところも難点です。

空気があまり良くない

  • 家賃:9万7千円
  • 住所:杉並区高井戸
  • 間取り:1LDK
  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

環八や甲州街道などの大きな道路が近くにあり交通量が多いため、空気はあまり良くないです。朝の忙しい時間帯は車だけではなく自転車も多いため、ぶつかりそうになることも多くちょっと怖いです。自転車専用道路などがあればいいのですが、そんなに広くない道路なので改善は期待できないでしょう。

杉並区の街一覧

杉並区の街の「住みにくい点」「治安」「住みやすさ」を解説しています。気になる街を是非チェックしてください。実際に歩いて撮ってきた写真も多数掲載しています。

杉並区内の駅から探す
荻窪高円寺阿佐ヶ谷
下井草永福町方南町
西荻窪久我山上井草
新高円寺高井戸-
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【豆知識】ネットで探せない優良物件を探すコツ

一人暮らし

理想に近いお部屋を見つけるなら情報量が多い不動産屋にお部屋を紹介してもらいましょう。

店舗に行くのが面倒な人はイエプラが便利です。LINEで条件を入力すると不動産屋だけが見れるデータベース(レインズ)からお部屋を探してくれます。

スーモやHOME’Sにはない未公開物件も紹介してくれるのがポイント。

仲介手数料(家賃の1ヶ月分)が無料なので、初期費用を抑えたい人にもおすすめです。

総合評価
イエプラロゴ
特徴すべての不動産会社が登録している情報共有システム(レインズやATBB)から物件を探してくれるので情報量が多い。SUUMOやHOMESなど他のサイトに載っている物件仲介手数料を無料にしてくれるので、初期費用を抑えたい人におすすめ。
対応エリア東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府
仲介手数料無料
物件件数500万件
URL公式サイトhttps://ieagent.jp/

※レインズやATBBとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

  
  • この記事を書いた人
記事を書いた人

ゆうと

経歴:大手IT企業でウェブデザインを学び職種転換を図るため退職。現在は不動産関係のメディア運営に従事。街の住みやすさや治安を現地調査するがモットーです。当サイトは「dayday.」や「ヒルナンデス」などテレビでも取り上げられています。

 

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