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下井草の住みやすさと住みにくい点、治安を現地調査!

下井草駅

下井草の住みやすさを徹底解説

中野区と杉並区の境目に位置する「下井草駅」。新宿まで約20分という利便性を誇る街ですが、どんな雰囲気なのか知らない方も多いのではないでしょうか?

今回は買い物環境や治安状況を踏まえ、下井草駅の住みやすさを解説します!

下井草の住みやすい点

  • 住宅街が広がる落ち着いたエリア
  • 新宿駅に20分ほどで向かえる
  • 家賃相場が低い
  • 水害のリスクが低い
  • 地震の危険度が低い
  • 治安が良い

下井草の住みにくい点

  • 大型商業施設がない
  • スーパーが少ない
  • チェーンの飲食店が少ない
  • 1路線しか使えない
  • 急行が停まらない

駅前の買い物環境

下井草駅周辺には普段使いに便利なスーパーがあります。

駅から15分圏内のスーパー一覧
店名営業
時間
駅から
徒歩
Santoku10:00-23:000分
西友9:00-23:001分
ピーコックストア9:00-23:0010分
サミットストア9:00-23:0011分
オーケー10:00-21:3012分

北口のスーパー「三徳」

駅前のスーパーは主に2軒。その内、北口にあるのが「三徳」です。

三徳 下井草店

三徳 下井草店

駅から徒歩2分の場所にあるので、駅からの帰り道に買い物を済ませるのにぴったり。店内はコンパクトですが、食材の種類は豊富にそろっています。

店内の様子

三徳の店内

隣には「ローソン 下井草駅前店」もあります。

三徳の隣には「ローソン」もあります。

南口の「西友」は営業時間の長さも魅力

北口の「三徳」に対し、南口にあるのが「西友」です。営業時間も朝9時から夜23時までと長いのが特徴。普段仕事で帰りが遅くなる方も安心です。

西友下井草店

西友下井草店

西友の店内は広く種類も豊富で、住民にとって欠かせない買い物スポットです。

西友店内は広く種類も豊富で、住民にとって欠かせない買い物スポットです。

井荻駅方面にもスーパーが多数

井荻駅方面には、「ピーコックストア」や「オーケー」があります。

下井草駅から「井荻駅」までは10分ほど。駅前には「ピーコックストア 井荻店」があります。

下井草駅から「井荻駅」までは10分ほど。駅前には「ピーコックストア 井荻店」があります。

とくに、「オーケー」は住宅街にあるので、近くに住んでいれば駅に向かう用事がない時も便利に買い物できます。

井荻駅から南へ進むと「オーケー 下井草店」があります。

井荻駅から南へ進むと「オーケー 下井草店」があります。

競合店と比べかなり安い値段で販売されているのが特徴。

オーケー店内。競合店と比べかなり安い値段で販売されているのが特徴。

駅前はドラッグストアが充実

ドラッグストアは下井草駅前に「マツモトキヨシ」「ツルハドラッグ」と充実しています。どちらも品ぞろえがよく、日用品の買い出しには困りません。

マツモトキヨシ 下井草店

マツモトキヨシ 下井草店

向かいには「江森青果」も。

向かいには「江森青果」も。

「ツルハドラッグ 下井草駅前店」

「ツルハドラッグ 下井草駅前店」

南口の「ユニクロ」が便利

駅南口には衣料品店の「ユニクロ」があります。男女問わず使いやすく、お手頃価格の洋服がそろっているので重宝するでしょう。

「ユニクロ 杉並下井草店」。隣にはトランクルームもあります。

「ユニクロ 杉並下井草店」。隣にはレンタル倉庫のトランクルームもあります。

一方で、「ユニクロ」以外に洋服を買えるようなお店や、大型ショッピングモールはありません。休日にレジャーやショッピングを楽しむなら、新宿駅まで出る必要がありそうです。

駅前の飲食店の充実度

駅前の飲食店は、南口に集中しています。個人経営のお店が多いので、お気に入りのお店を開拓するのも楽しいでしょう。

一方で、チェーン店を多く利用する人にとっては物足りなく感じてしまうかもしれません。

駅すぐのパン屋

駅すぐのパン屋

チェーン店は駅南口に「ガスト」「モスバーガー」、北口に「マクドナルド」などがあります。バリエーションは少なめですが、1人でサッと食事を済ませたい時に便利です。

ファミレスの「ガスト」。1人でもファミリーでも利用しやすいです。

ファミレスの「ガスト」。1人でもファミリーでも利用しやすいです。

また、南口にはお弁当をテイクアウトできる「キッチンオリジン」も。自炊が面倒な日にも役立ちます。

「キッチンオリジン」。テイクアウトのお店があるので、帰りが遅くなっても安心です。

「キッチンオリジン」。テイクアウトのお店があるので、帰りが遅くなっても安心です。

下井草の家賃相場

下井草駅の家賃相場は、杉並区の平均と比べると低めです。

 杉並区の
家賃相場
下井草の
家賃相場
差額安さ
1R7.15万6.38万-0.77万
1K8.16万6.74万-1.42万
1DK 10.57万 8.09万-2.48万
1LDK14.64万 11.38万-3.26万
2DK 12.23万 10.70万-1.53万
2LDK 22.29万 14.54万-7.75万

※LIFULL HOME'S調べ(令和5年時点)

ワンルームの家賃相場は、杉並区の平均が7.15万円。対して下井草駅は6.38万円で、7.7千円ほど安いことがわかります。都心からやや離れており、急行が停まらないことで家賃が安くなっていると考えられるでしょう。

学生や新社会人など、家賃を抑えて暮らしたい方にもおすすめのエリアです。

【豆知識】5万以上安く部屋を借りるコツ2選

部屋を借りる際、「家賃1ヶ月+税」の仲介手数料を不動産会社にお礼として支払います。しかし不動産会社の中には半額や無料でもOKなところもあります。どうせ借りるなら仲介手数料が安い不動産会社がお得です。

【1】大手不動産なら直営店のエイブル
エイブル大手不動産屋だと「エイブル」が仲介手数料が半額です。「大東建託」や「アパマン」は家賃1ヶ月分とられるので、来店するなら半額になる「エイブル」がお得です。ただし半額になるのは直営店のみ。エイブルのフランチャイズ店は半額ではないので要注意。エイブルの直営店は「エイブル〇〇店」、フランチャイズ店舗は「エイブルネットワーク〇〇店」という名前で見分けることができます。
【2】ネットで探すならイエプラ
ネットで探すなら「イエプラ」が便利です。LINEで条件を入力すると不動産屋共有のデータベース(レインズやATBB)から物件を紹介してくれます。仲介手数料(家賃の1ヶ月分)も無料なのでエイブルよりもお得です。ただし対応エリアが東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府に限られています。地方の物件を探している人には不向きです。
公式サイトイエプラ

交通の利便性

下井草駅には「西武新宿線」が通ります。

利用できる路線

  • 西武新宿線
西武新宿線。小平を経て拝島や本川越までを結んでいます。

西武新宿線。小平を経て拝島や本川越までを結んでいます。

新宿駅まで約20分

西武新宿線は「西武新宿駅」から埼玉県の「本川越駅」までを結ぶ電車。西武新宿駅は「新宿駅」に隣接しているため、実質ターミナル駅に1本で向かえます。

下井草駅から西武新宿駅までの所要時間はわずか20分。池袋駅も25分、渋谷駅も30分で行けます。ターミナル駅からも近く乗り換えて通勤・通学する方には便利な立地です。

 所要
時間
乗換
回数
西武新宿20分0回
渋谷30分1回
池袋25分1回
東京40分2回
上野45分1回
品川42分1回

1路線しか使えない

西武新宿線

一方で、西武新宿線以外に下井草駅を通る電車はありません。人身事故などで西武新宿線が止まってしまった場合は、迂回ルートに困る可能性があるので要注意です。

急行は通過扱い

また、西武新宿線には急行や準急などがありますが、下井草駅からは各駅停車しか利用できません。その分、電車の発着本数が少ないのもデメリット。

例えば、平日7時台の上り方面では、下井草駅の発着本数は8本。対して急行・準急が停車する隣の「鷺ノ宮駅」は22本と、倍以上の差があります。

1本逃すと次の電車を7~8分待たなければいけないので注意しましょう。

「荻窪駅」「阿佐ヶ谷駅」行のバスが運行

電車以外には、「荻窪駅」や「阿佐ヶ谷駅」へ向かうバスが駅から出ています。

荻窪駅や阿佐ヶ谷駅からは、JR線や丸ノ内線への乗り換えが可能。西武新宿線が止まってしまった時や、JR線、丸ノ内線沿線に向かう時にも活用できるでしょう。

バスターミナルの様子

駅前のバスターミナル

電車の混雑状況

下井草駅を通る西武新宿線の混雑率は110%です。東京圏を走る主要31区間の平均混雑率は108%となっており、他の路線よりもやや混雑していることが分かります。

最も混雑する区間は、7時半~8時半頃の「下落合駅」~「高田馬場駅」区間となっていました。通勤・通学で西武新宿方面の電車を使う方は注意しましょう。

西武新宿線の混雑率
時間帯輸送人員混雑率
7:27~8:2735,109 110 %

※国土交通省:東京圏における主要区間等の混雑の見える化(令和元年時点)

混雑率の目安

混雑率

子育て環境

下井草駅から徒歩10分圏内にはおよそ10つの保育園があります。また、隣の「井荻駅」や「鷺ノ宮駅」の方まで範囲を広げると保育園数は20近くにものぼり、子育てしやすい環境が整っていると言えます。





保育園

  • 下井草駅前園
  • ちどり幼稚園
  • ちびっこランド下井草園
  • Agape井草保育園
  • レイモンド中瀬保育園
  • 下井草保育園
  • あい保育園
  • 井草保育園
  • ひこばえ幼稚園
  • 中瀬幼稚園
  • こどもヶ丘保育園上鷺宮園

小学校

  • 杉並区立桃井第五小学校
  • 杉並区立八成小学校
  • 杉並区立沓掛小学校

中学校

  • 杉並区立中瀬中学校
  • 杉並区立東原中学校

高校

  • 東京都立稔ケ丘高校
  • 東京都立武蔵丘高校

もともと杉並区は以前より待機児童対策に力を入れており、認可保育所の整備や保育士の処遇改善に努めてきました。令和4年には5年連続で待機児童数ゼロを達成しています。

ほかにも、妊娠時に助産師・保健師による「ゆりかご面接」を行ったり、妊娠時に1万円、出生時に3万円分の「杉並子育て応援券」を交付したりと、手厚いサポートが充実しています。

街の雰囲気

下井草駅は閑静な住宅街が広がる落ち着いた街です。

駅改札内。アーチ型の屋根は開放的で明るく感じます。

駅改札内。アーチ型の屋根は開放的で明るく感じます。

北口改札の様子

北口改札の様子

大きなショッピングモールやレジャー施設はありませんが、最低限の買い物施設や飲食店がそろっており、日々の暮らしには困りません。公園やクリニックも点在しているので、1人暮らしはもちろんファミリーにも住みやすい街です。

駅北口の「山本クリニック」。胃腸科、呼吸器科、内科、外科、肛門科などを診てもらえます。

駅北口の「山本クリニック」。胃腸科、呼吸器科、内科、外科、肛門科などを診てもらえます。

銀行など、生活に欠かせない施設もそろっています。

銀行など、生活に欠かせない施設もそろっています。

注意点として、下井草駅周辺は一方通行の道が多めです。普段車で移動する方は、慣れるまで少し苦労するかもしれません。

また、車道と歩道の距離が狭い箇所も目立ちます。歩いていて、車とすれ違う際には事故にならないよう注意しましょう。

駅前にすぐ住宅街が広がり、マンションや戸建が並んでいます。全体的に一方通行の狭い道が多め。

駅前にすぐ住宅街が広がり、マンションや戸建が並んでいます。全体的に一方通行の狭い道が多め。

南口側も駅前から住宅街が広がります。

南口側も駅前から住宅街が広がります。

駅前には踏切があります。朝の通勤ラッシュ時には頻繁に電車が通り、タイミングが悪いと長時間待たされる場合も。朝は余裕をもって家を出る必要がありそうです。

駅前の踏切。通過電車は高速で通るので離れて待つようにしましょう。通過時の風も強いです。

駅前の踏切。通勤時は5分以上待たされることも。

自然環境

下井草駅の周辺には、小さな公園が点在しています。

駅南側には妙正寺川が流れており、川沿いに「妙正寺公園」「わかたけ公園」「下井草二丁目公園」などがあります。住宅街にあるので、気軽に子どもを遊ばせられるでしょう。

公園は駅南側に多いため、小さいお子さんがいる家庭は南側でお部屋を探すのがいいかもしれません。

おすすめなのは駅から徒歩15分の場所にある「杉並区立井草森公園」です。

緑や池があり、とても気持ちの良い場所です。

緑や池があり、とても気持ちの良い場所です。

園内は緑が生い茂り、池もあって自然をたっぷり感じられます。メイン広場には遊具もあるので、子どもと一緒に遊びに来るにもぴったりのスポットです。

子どもが楽しめる遊具も。

子どもが楽しめる遊具も。

駅から15分以内の公園一覧

  • 井草東公園
  • 井草さくら公園
  • 上ノ台児童遊園
  • 正保公園
  • 向井公園
  • 銀杏稲荷公園
  • 井草公園
  • 八成公園
  • わかたけ公園
  • 井草森公園

男女比

下井草駅周辺、「井草1~2丁目」「下井草2~4丁目」を合計した人口数は2023年4月時点で23,284人です。

下井草人口(令和5年時点)
男性11,169
女性12,115

※2023年住民基本台帳による人口

男女別の合計は、男性が11,169人、女性が12,115人。女性の方が1,000人ほど多く住んでいることがわかります。

水害のリスク

杉並区のハザードマップによると、下井草駅周辺は水害のリスクは高くありません。下井草駅の北側には「石神井川」、南側には「善福寺川」が流れていますが、駅からはやや距離があるので比較的安全なエリアと言えます。

ただし、雨や地盤の状況によっては、想定以上の被害が起きる可能性もあります。万が一の場合に備えて、日頃から避難経路を確認しておくようにしましょう。

地震の危険度

下井草駅周辺は、大きな地震が起きた際の危険度は低めです。

地震の危険度

下井草の地震の危険度
エリア建物倒壊
危険度
火災
危険度
危険度
下井草
1丁目
22
下井草
2丁目
22
下井草
3丁目
22
下井草
4丁目
22
下井草
5丁目
22

地震に関する地域危険度測定調査(第9回)(令和4年公表) ※東京都都市整備局

東京都が行っている「地震に関する地域危険度測定調査」の令和4年分の結果によると、「下井草1~4丁目」の総合危険度はそれぞれランク2となっていました。ランクは5段階で、5に近づくほど危険度が高いことを示しています。地震のリスクも低く住みやすいエリアです。

下井草の治安状況

下井草駅周辺は全体的に治安の良いエリアです。

下井草の犯罪件数
エリア凶悪犯粗暴犯侵入
窃盗
非侵入
窃盗
下井草
1丁目
1004
下井草
2丁目
03012
下井草
3丁目
0117
下井草
4丁目
0103
井草
1丁目
0205
井草
2丁目
1106

罪種

  • 凶悪犯
    殺人、強盗、放火等
  • 粗暴犯
    暴行、傷害、脅迫、恐喝、凶器準備集合等
  • 侵入窃盗
    空き巣、出店荒し、在宅中の侵入等
  • 非侵入窃盗
    自転車盗、万引き、車上ねらい、ひったくり等

※犯罪件数は令和4年の犯罪件数(警視庁)

2022年1月~12月の犯罪認知件数は、「井草1~2丁目」「下井草2~4丁目」においてそれぞれ15件前後となっていました。「井草1丁目」と「下井草2~4丁目」では、凶悪犯も1件も起きていません。唯一、駅北側の「井草2丁目」のみ凶悪犯が1件起きているので注意しましょう。

南口すぐには交番があり、なにかあってもすぐに駆け込めます。

南口すぐには交番があり、なにかあってもすぐに駆け込めます。

暴行・傷害などの粗暴犯は、駅南側の「下井草2丁目」で発生が目立ちました。駅前で居酒屋も多く密集するエリアのため、お酒がからんだトラブルも増えていると考えられます。それでも件数は3件と深く気にするほどではありませんが、心配な方は夜遅い時間に近寄らないようにしましょう。

駅前には1軒だけパチンコ店があります。

駅前には1軒だけパチンコ店があります。

また、「下井草2丁目」や「井草1丁目」では、起きている犯罪の内「自転車盗」がおよそ半分を占めていました。

「下井草2丁目」や「井草1丁目」はどちらも駅前で、買い物施設も多く集まるエリア。自転車で買い物に訪れる人が多い分、発生件数も増えているのかもしれません。普段から自転車を利用する人は、鍵を二重にかけたり、長時間目離さないようにしたりと盗難対策を徹底しましょう。

下井草駅全体としては、パチンコ店や風俗店などもほとんどなく、落ち着いて暮らしやすい街です。女性の1人暮らしやファミリーにも向いていると言えるでしょう。

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

女性の一人暮らしや小さい子供がいて街の治安が心配な人は不動産屋に相談してみましょう。不動産屋は常に地域の最新情報に触れているので、住んでも問題ないかアドバイスを貰えます。

気軽に聞くなら「イエプラ」が便利です。

イエプラは東京都23区の物件を扱っており空き巣被害や暴力事件が起きたなど避けた方がよい場所を教えてくれます。

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仲介手数料も無料なので初期費用も抑えたい人におすすめです。詳しいサービス内容はイエプラ公式でチェックしてください。

   

下井草住人の口コミ

評判のよかった口コミ

子育てしやすい街

  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

閑静な住宅街が広がり、落ち着いた雰囲気の駅前です。高層のマンションやビル、大型スーパー、商業施設、風俗関係はないので、子育てしやすい街です。幼稚園や小学校もあり、静かな街です。治安もよく、ミニパトが時々パトロールをしていました。夜は静かで人通りが少ないので、女性の一人歩きは少々心配です。コンビニもいたるところにあり便利です。ティップネススポーツクラブがあり、スイミングに通う子供が見られます。自転車の交通量が多めです。少し坂がある場所があります。小さめの店舗で、喫茶店や書店、飲食店があります。子育て世代から、高齢者まで、落ち着いて住める、とても雰囲気の良い街だと思います。バスに乗れば、JR荻窪駅まで出られます。荻窪駅前はいろいろな商業施設や塾がそろっていて、買い物に不便はありません。自転車でも荻窪駅前に出られるので、よく利用しました。JRも利用でき、とても便利です。

治安が良い

  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

まずは治安の良さです。早朝はランニングしている方や、犬の散歩をされている方が多く、冬場などの薄暗い時期でも人がいることに安心を覚えます。日の出前から出かけなければならない時も不安がありません。
こちらは深夜についても同様です。終電が午前1時過ぎまであるため、駅から少し離れた道でも人が歩いていることがほとんとです。また、駅から住宅街へは商店街の中を抜けるかたちになり、電車を降りた方々はほぼ同じ方向へ向かうため、こちらも安心材料になります。商店街はもちろん、子供の英会話教室や保育園など、子供が集まる場所も多く、家族連れもよく見かけますので、女性の一人暮らしなどでも安心して暮らせる地域だと感じています。

治安が良い

  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

駅前にスーパーやドラッグストアがあり、買い物しやすいところがよいです。年配の方が多く住んでおり、全体的にのどかな雰囲気です。年配の方も信号待ちしていると「こんにちは」と話しかけてくるようなフレンドリーな方が多い街です。変な方も見かけたことがなく治安も良いです。自転車やバスで阿佐ヶ谷駅、荻窪駅、石神井公園駅、富士見台駅等、様々な場所へ行けるので、便利な場所ですし、歯医者や眼科、耳鼻科、内科もすべて駅近くにあるので、医者にかかる場合もとても便利です。西武新宿線の駅なので新宿に行きやすいですし、帰りも西武新宿駅始発なので、電車に座って帰ることができます。

評判のイマイチだった口コミ

各停電車しか止まらない

  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

最寄り駅である西武新宿線 下井草駅は、各停電車しか止まらないため、移動するとなると少し不便さを感じます。すぐ隣の地域へ行く分には問題ありませんが、新宿や、区外へ出ようと思うと、1駅乗って隣の大きな駅で乗り換えをしないといけないので、そのあたりが改善されたらいいなと思います。

閉店時間も早い

  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

商店街があるのはとても有難いですが、商店街なだけあって閉店時間も早く、夜遅く帰宅する日などは中々買い物ができず、少し離れたスーパーまで出向くことはたまに億劫に感じます。そして家によっては、家のすぐ横を線路が走っている場合もあるため、夜中など、少し離れた家でも電車の音が聞こえるなと感じたことはあります。

火事の発生が多い

  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

外食するところや洋服屋さんが少ないので、買いたい時は他の駅へ行かなければならないので不便です。駅の踏切の遮断機が一度閉まると多い時は5回電車が通ったりしてなかなか開かないので、駅の反対側に行きたいタイミングで遮断機が降りてしまうとスムーズに行けません。お年寄りが多い影響なのかもしれませんが、周辺で火事の発生が多いように感じます。

車生活をするには不向き

  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

一方通行の道が非常に多いので、車生活をするには不向きです。道路や駐車場で遊んでいる子供たちがたくさんいるので、車を運転する場合は注意しないと事故になりそうです。時々、ヘリコプターが近くを飛んでいて、個人的には日中リモートワーク中にヘリコプターの音が非常に気になります。

下井草の住みやすさまとめ

下井草駅は新宿駅への利便性を重視つつ、庶民的な雰囲気の街に住みたい方に向いています。急行が停まらない分家賃も安いので、毎月の生活費を抑えて暮らしたい方にもぴったりです。

ただし、駅前にスーパーや飲食店は少ないので注意しましょう。気になる方は、比較的スーパーの多い「井荻駅」や、飲食店の多い「荻窪駅」寄りでお部屋を探すのもおすすめです。

杉並区の街一覧

杉並区の街の「住みやすさ」「治安」「家賃相場」を解説しています。気になる街を是非チェックしてください。実際に歩いて撮ってきた写真も多数掲載しています。

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【豆知識】ネットで探せない優良物件を探すコツ

一人暮らし

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総合評価
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対応エリア東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府
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物件件数500万件
URL公式サイトhttps://ieagent.jp/

※レインズやATBBとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

  
  • この記事を書いた人
記事を書いた人

ゆうと

経歴:大手IT企業でウェブデザインを学び職種転換を図るため退職。現在は不動産関係のメディア運営に従事。街の住みやすさや治安を現地調査するがモットーです。当サイトは「dayday.」や「ヒルナンデス」などテレビでも取り上げられています。

 

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