【2022】下北沢の住みやすさと住みにくい点を徹底解説【治安は悪い】

下北沢の住みやすさは？

下北沢は『シモキタ』の愛称で親しまれ、駅周辺にはレトロな古着屋、お洒落なブティックが立ち並び、ファッションの街として有名です。

トレンドの発信地であると同時に、ライブハウス・劇場などのサブカルチャー文化が根付いた、特に若者を中心に人気を誇るエリアですが実際に住んだら住みやすいのでしょうか？

本記事は下北沢の住みやすさを実際に撮影してきた写真を元に解説していきます。

住みやすい点、住みにくい点をそれぞれまとめましたので住む際の参考にしてくださいね。まずは住みやすい点から！

【ココが魅力！】下北沢の住みやすい点

1買い物する場所が豊富

下北沢には家具やステーショナリー、衣料品、生活用品が揃う雑貨ショップもあり、これらがすべて駅の周辺に集っています。

そして、飲食店も充実しています。昔ながらのレストランやレトロなカフェ、今どきのジェラートショップやケーキ屋まであるので、外食で飽きることはないでしょう。

スーパーやコンビニも点在しており食材を調達する場所に困ることはありません。庶民的なスーパーも駅の近くにあります。

スーパーに関する住人の口コミ

下北沢駅周辺のスーパーまとめ

駅から5分以内にあるスーパー
お店の名前	営業時間	下北沢駅から徒歩で何分？
ピーコックストア 下北沢店	10:00～23:00	徒歩0分
foodium 下北沢店	24時間営業	徒歩1分
オオゼキ 下北沢店	10:00～21:00	徒歩1分
成城石井 下北沢西口店	9:00～23:00	徒歩3分
まいばすけっと 下北沢南口店	7:00～24:00	徒歩3分
まいばすけっと 下北沢駅北店	7:00～24:00	徒歩5分

また、駅を中心に東西南北に延びる商店街があり、お店にはそれぞれ個性があり、エリアによって違った表情をみせます。

商店街には、朝から晩まで多くの人でにぎわっており安く飲める居酒屋やオシャレな飲み屋などバリエーション豊富です。仕事帰りに立ち寄ってちょっと一杯…というのもよいかもしれません。

西口より徒歩1分の場所にはオーガニック専門店のナチュラルハウスがあります。

日曜日以外は毎日、世田谷区全域配達サービスを行っている地域密着型のお店です。

小さな子どもがいて、ゆっくり買い物が出来ない方やコロナで頻繁に外出したくない人はナチュラルハウスの配達を利用するとよいでしょう。

2文化の街としても有名

下北沢は文化の街です。味のある小さな劇場やライブハウスは、この街にしかない独特な雰囲気があります。

下北沢駅の南口より徒歩約2分にある本多劇場。シモキタで1番有名な劇場です。

本多劇場の駐車場内には、芸能人の手形やサインなどが入った石版の「星々の手形」が設置されており、見るだけでも楽しめます。

また、古着ショップが多いことも下北沢の特徴です。オリジナリティーが溢れるレトロでかっこいいファッションを楽しめるのはこの街の醍醐味とも言えるでしょう。特に若者から支持されています。

駅周辺は、古着店やライブハウスなどで賑いを見せる一方で、少し離れると、閑静な住宅街が広がり、穏やかな雰囲気が漂います。

3味覚を楽しませてくれる街

“シモキタ”と言えば、やっぱり有名なのはカレー。

本場のスープカレーのお店や、芸能人が経営しているお店、有名なカレーのショップが集まっており、毎年カレーフェスティバルも開催されています。

また、スイーツショップも多く立ち並び、食の面でも美味しさと楽しさがいっぱい詰まった街でもあります。

出典元：下北沢のカレーフェス（https://curryfes.pw/）

ファションリーダーの街、サブカルチャーが根付いた感性を刺激的する街、味覚を楽しませてくれる街、レトロな雰囲気が何となく懐かしい街、下北沢は魅力がいっぱい溢れたエリアです。

 

下北沢の住みにくい点は？

オシャレでありながら古き良き文化を感じられる下北沢ですが、ここが残念というところもいくつかあります。

続いては住みにくい点を紹介します。

1落書きや雰囲気が悪い場所がある

まず1つは駅のまわりが複雑なところです。また人が行き交う道なのに歩道が狭い。人が歩いていてそこへ車が通るとなると、少し不安に思うかもしれません。

また裏路地に入ると雰囲気のよくないエリアがあります。

また若者の街ゆえ、街中にちょこちょこスプレーで書いた落書きを見かけます。

こういった落書きは街の景観を損ないますし、そもそも器物損壊罪です。ダメ絶対！

駅の周辺にいつも人がたくさんいることもデメリットです。

リラックスできる街はどこも密度が低めですが、下北沢は密度が高め…急いでない場合はそれほど苦ではありませんが、問題は急いでいる時です。

あまり街の雰囲気に慣れていない人は歩きにくいと思うかもしれません。

また生活の面では、意外にも家電量販店がありません。

商店街の中には個人経営の電気店がいくつかありますが、色々な商品を見比べたい時には不便さを感じるかもしれません。

しかし、今現在ではオンラインショッピングが主流となっていますので、その辺のデメリットはクリアできると思います。

2新社会人が住むには家賃が高い

古着屋やブティックなどのファッションや、ライブハウス・劇場などのサブカルチャー文化が根付いた街として人気を誇る『下北沢』

周辺に学校も多く立地し、新宿や渋谷まで、乗り換えナシで行けることから、当然人気エリアがために、家賃相場がやや高めです。

ワンルーム「7.6～8.5万円」、
1Kになりますと「7.8～8.7万円」
1DKでは「9.7～10.8万円」

となっており、学生さんや新社会人の方が一人暮らしをするには、少し予算オーバー、またはちょっと厳しい家賃相場になっています。

3お店の入れ替わりが激しい

お店類が豊富＆低価格なので遊びに来る若者が多くいますが、飲食店の激戦区ゆえに、お店の入れ替わりが激しいです。

ちょっと凝ったパン屋さんや美味しい隠れ家フレンチなど出来ても、流行り廃りの波があるため、長続きせずに閉店してしまうケースが多くあります。

ただ定期的にお店が入れ替わることを嬉しいと思える人であればデメリットではなく、むしろメリットと感じるでしょう。

4朝のピークの混雑率は158%

下北沢駅には、小田急線と京王井の頭線の２路線が通っていますが、人気エリアであるが為に、通勤ラッシュ時の混雑も激しく、下北沢に住むデメリットとしてあげられます。

小田急の混雑率

小田急の混雑率
時間帯	輸送人員	混雑率
6:41～7:41	43,099	120%
7:41～8:41	77,126	158%
8:41～9:41	47,815	127%

井の頭線の混雑率

井の頭線の混雑率
時間帯	輸送人員	混雑率
6:45～7:45	15,007	126%
7:45～8:45	29,333	150%
8:45～9:45	23,007	143%

データ出典元：国土交通省：東京圏における主要区間等の混雑の見える化

混雑率の目安

朝のピークは7時から9時半頃まで続き、各駅停車が急行系よりも空いているかというと、あまり差はなく、車両はどれも混雑します。

強いて言えば、女性の方なら車両最後尾の女性専用車両をオススメします。

ただ小田急線の朝のピークの混雑率は158%とベビーカーや大きな荷物を持って乗車は難しいものの新聞などはラクに読める程度のスペースは確保できます。

通勤に関する住人の口コミ

   

下北沢の家賃相場

家賃相場
ワンルーム	7万6千～8万5千円
1K	7万8千～8万3千円
1DK	9万7千～10万8千円
1LDK	14万3千～15万9千円
2K	10万9千～12万1千円
2DK	13万5千～14万3千円

築年数20年～30年かつ駅から徒歩10分～15分以内のマンションという条件の平均家賃相場（参考元：SUUMO）

いつでも若い人たちで溢れ、とても活気のある街です。洋服屋や劇場、ライブハウスが、わんさかあって文化の発信地となっています。

スーパーも多くて商店街も元気なので住みやすい街ですが、人気の為、家賃は高め。ワンルームで平均7万6千円～8万円代ほどかかります。

【豆知識】10月に好条件のお部屋を探すコツ

10月は転勤に伴う退去者が増えるため、空き物件が多く出回ります。

「駅から近い」「設備が整っている」など条件の良い物件も出回るので、優良物件に住みたい人には狙い目の時期です。

ネットに出回らない家賃の安い優良物件に住みたい人はチャット不動産のイエプラ、とにかく格安物件に住みたい人はビレッジハウスがおすすめです。

優良物件を探したい人向け
	不動産屋しか見れないレインズ（業者専用の情報共有システム）から物件を紹介してくれます。家賃相場の安い優良物件はネットに掲載する前に入居者が決まることが多いためSUUMOやHOMESには載りません。ネットで探せない物件を探すのに便利です。ネット不動産なのでチャットで気軽に相談できます。治安の良い街も紹介してくれるので女性におすすめ。
	公式サイトイエプラ
格安物件を探したい人向け
	家賃2万円台からと格安物件を取り扱っており敷金・礼金・手数料・更新料が全て0円です。フリーターや学生、高齢者や外国人、生活保護を受けている人でも入居可能。紹介物件のほとんどは築30～40年以上経過した古い住宅です。東京の物件は少なめ。またワケありの人も簡単に入居できてしまうので治安面から女性よりは男性におすすめ。
	公式サイトビレッジハウス

下北沢を通る路線・駅

下北沢駅には、小田急線と京王井の頭線の２路線が通っており、両路線、各駅と急行とも停車します。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数

	所要 時間	乗換 回数	運賃
新宿	10分	0回	160円
渋谷	6分	0回	130円
池袋	20分	1回	320円
東京	28分	1回	360円
上野	37分	1回	330円
品川	25分	1回	300円

渋谷と新宿に一本で出れることが最大のメリットです。通勤や通学で渋谷や新宿に向かう人にとって、強みとなることでしょう。

普段から渋谷や新宿へショッピングをしたり待ち合わせをしている場合も、利便性が良い場所と言えます。

渋谷、新宿まではどちらも乗り換えなしで出ることができます。所要時間は渋谷が約4分、新宿が約10分です。

また、1回だけ乗り換えがありますが、池袋までが20分、東京まで28分、品川までは25分で到着します。

小田急線は江ノ島や箱根方面にもつながっています。お休みの日に電車に乗って旅に出かけるのも良いかもしれません。

下北沢や渋谷や新宿で街遊びをしたり江ノ島や箱根に旅行に出かけたり、休日の楽しみが1つ増えそうです。

下北沢の治安状況

H29年度の犯罪認知件数÷各区の総人口×100人の犯罪発生率で比較

下北沢の犯罪発生率は1.74％と世田谷区内の中では第3位の発生率です。犯罪件数は318件起きており、実にその半分以上の犯罪が下北沢駅がある北沢2丁目で起きています。

どんな犯罪が多いの？

そのほか、住んでいて絶対に遭遇したくないひったくりは0件でしたが、空き巣は6件ありました。特に駅から少し離れた世田谷区北沢3丁目～5丁目で空き巣被害がでているので、このエリアは注意が必要です。

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

女性の一人暮らしで治安が不安な人はチャット不動産屋に相談するのも一つの手です。

女性目線で治安が良く安心できる街を提案してくれ希望条件に合ったお部屋も探してきてくれます。

チャット不動産屋との実際のやりとり▼

深夜0時までチャットができ、部屋を紹介してくれます。気に入れば部屋の見学やそのまま契約も可能です。

公式サイトチャットで治安がよいエリアの物件を紹介してもらう

   

下北沢の地震や火災の危険度は？

東京都では、東京都震災対策条例（当時は震災予防条例）に基づき、5年ごとに地域危険度の調査を行っています。以下は平成30年2月公表に発表された現時点での最新データです。

下北沢の地震の危険度
エリア	建物倒壊危険度	火災危険度
北沢1丁目	やや低い	普通
北沢2丁目	やや低い	やや低い
北沢3丁目	普通	普通
北沢4丁目	やや低い	やや危険
北沢5丁目	普通	やや危険

地震に関する地域危険度測定調査（第8回）(平成30年2月公表)　出典元：東京都都市整備局

 

下北沢住人の口コミ

   

【まとめ】下北沢の住みやすさ

下北沢に住むのに向いてる人

1. ライブハウスや劇場がある場所に住みたい
2. 古着が好きだったり、ファッションに興味がある
3. 近所にお洒落なカフェがほしい
4. 治安がよく閑静な住宅街に住みたい
5. 家賃や物価が高くても大丈夫な経済的余裕がある
6. 新宿や渋谷まで10分以内の場所に住みたい

下北沢に住むのに向いてない人

1. 駅前がガヤガヤしているところは苦手
2. 家賃相場は5～6万円代に抑えたい
3. 緑が多い場所に住みたい

下北沢駅から少し歩けばコンビニ、スーパー、ドラッグストア、カラオケ、ご飯屋さん、病院、本屋、ジム等、とにかくなんでもあります。

古着屋さんが多く、この服が500円で買えるの！？と驚くほど安い古着屋もたくさんあります。

商店街は居酒屋やカフェも多く、わいわいしてて賑やかです。下北沢は音楽とお芝居の街なのでミュージシャンや役者が居酒屋で楽しそうに飲んでいる光景もよく見かけます。

駅周辺はとても賑やかなのに対し、少し離れると閑静な住宅街が広がり昼でも夜でもとても静かです。

ただ家賃が高いです。あと様々なお店がひしめき合っているので、楽しむにはやっぱりお金がかかります。

刺激的な街ではありますが、毎日暮らすには金銭的にある程度の余裕がないと、返ってストレスがたまる街かもしれません。

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