下高井戸に住みたくない理由5選！住みやすさや治安も現地調査！

「下高井戸に住みたくないって意見はホント？」
「下高井戸に住みたいけど治安が心配…」

本記事は、そんな疑問を持つ方に向けて書いています。

下高井戸に住みたくないと言われる理由をCHINTAI.BESTに寄せられた口コミをもとに解説していきます。住みやすい点や治安も解説しているので是非チェックしてください。

下高井戸に住みたくない理由5選

騒音や排気ガス問題

下高井戸駅北側には「甲州街道」があり、甲州街道上には「首都高速4号新宿線」が走っています。

首都高の入り口が近いため車所有者は遠出できるというメリットがある反面、交通量が非常に多いため、この近辺に住むと騒音や排気ガス問題のデメリットがあります。

騒音や空気が気になる方は大通り沿いを避けた方がよいですが、こうした環境は皆が嫌がるだめ、大通り沿いは安い物件も多くあります。多少の音は気にならない、洗濯物も室内干しでOKな人であれば、あえてこの周辺を探してみるのもよいかもしれません。

甲州街道に関する口コミ

急行が停まらない

下高井戸駅には京王線が通ります。ただし、停まるのは各駅停車のみ。朝の通勤・通学は不便に感じてしまうでしょう。各停を見逃すと10分間前後駅で待たなくてはいけない場合も。急いでいる時はストレスに感じます。

急行に関する口コミ

開かずの踏切がある

下高井戸駅を通る京王線は、都内主要駅である新宿や渋谷などに簡単にアクセスできるため、通勤ラッシュ時は非常に混雑します。朝は「下高井戸～明大前区間」が最も混雑すると言われており、下高井戸駅から乗車する際は、何本か電車を見送らなければいけない場合もあるでしょう。

また、混雑緩和のため京王線は列車の本数を増やして対応していますが、その影響で、京王線内の駅では「開かずの踏切」が多く発生してしまっている問題があります。

下高井戸駅にも朝はほぼ閉まったままの踏切があり、タイミングを間違えると長い時間待たなければなりません。事前に迂回ルートを調べておいたり、時間に余裕を持って外出したりといった対策が必要です。

踏切に関する口コミ

22時にはほとんど閉まる

下高井戸駅前は商店街でにぎわっていますが、夜遅くまで営業している店は多くありません。特に飲食店は、いくつかのチェーン店や居酒屋は遅くまで営業しているものの、個人経営のお店はほとんどが22時頃までに閉まってしまいます。駅前に24時間営業の西友があるので自炊派の人は問題ありませんが、仕事で帰宅が遅くなる外食派の方は注意が必要です。

営業に関する口コミ

駅前の治安が悪い

下高井戸の犯罪件数
自転車窃盗	45
暴行・傷害	10
空き巣	2
ひったくり	0
恐喝・脅迫	4

R4の1年間の犯罪件数　参考元：警視庁事件事故発生マップ

下高井戸は駅前の治安が悪いです。駅周辺で暴行や傷害事件が10件起きています。

「1000円で酔える安い居酒屋」も多く、夜になると酔っ払い客も見られます。アルコール絡みの暴力事件が多く不安な方は、駅から少し離れた「下高井戸2丁目」や「下高井戸3丁目」付近でお部屋を探すのがおすすめです。

また街を撮影しに行った際、電信柱やお店の壁にラクガキが複数あることに治安の悪さを感じました。ラクガキは街の美観を損ねるだけでなく、犯罪の誘発につながることも。下高井戸で部屋を探す場合は周辺にラクガキがないかもチェックした方がよいでしょう。

治安に関する口コミ

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

女性の一人暮らしや小さい子供がいて街の治安が心配な人は不動産屋に相談してみましょう。不動産屋は常に地域の最新情報に触れているので、住んでも問題ないかアドバイスを貰えます。

気軽に聞くならチャット不動産の「イエプラ」が便利です。

イエプラは東京都23区の物件を扱っており空き巣被害や暴力事件が起きたなど避けた方がよい場所を教えてくれます。

▲チャット不動産屋との実際のやりとり

女性目線で治安が良く安心できる街を提案してくれ、不動産屋だけが見れるデータベース（レインズ）からお部屋を探してくれます。

深夜0時まで聞くことができ、気に入った部屋は見学や契約も可能です。

イエプラ公式チャットで治安がよいエリアを聞いてみたい人は方はこちら

   

下高井戸の住みやすい点は？

昭和レトロな商店街がある

下高井戸駅前には、京王線の路線を挟んで東西に「下高井戸商店街」が広がります。

合計250店舗以上の数多くの店が並ぶ商店街で、通りは「日大通り」「駅前通り」「北口レンガ通り」「公園通り」「世田谷区周辺、シネマ通り」の5つに分かれています。

日曜日や祝日になると、駅前通りと公園通りは歩行者天国になり、ひときわ賑わいを見せます。

駅前の踏切北側には、商店街の象徴ともいえる「下高井戸駅前市場」があります。市場内には1956年に建てられ昔ながらのお店が立ち並び、昭和レトロな雰囲気を醸し出しています。

魚屋や八百屋など安い価格で食材が手に入るお店も多く、生活費をおさえたい方にはぴったりの買い物スポットでしょう。

食材を購入する場所では、商店街内に24時間営業しているスーパーの「西友」があり、他にコンビニも4軒ほど揃っています。

マツモトキヨシ、ココカラファインといったドラッグストアや、書店、100円ショップなどもあるため、生活に必要なものは商店街でほぼ揃います。

商店街には飲食店もあり、1人でも入りやすい「カレーハウスCOCO壱番屋」や「吉野家」といった飲食チェーン店も目立ちます。

なかには、学生には嬉しいボリュームたっぷりの定食が楽しめる個人経営のお店も。他にも、喫茶店、パスタ、多国籍料理といったさまざまなジャンルの飲食店がそろうため、1軒ずつ開拓するのも楽しいでしょう。

駅から10分圏内のスーパー
お店	営業 時間	駅から 何分？
オオゼキ	9:30～21:00	0分
西友	24時間営業	2分
東武ストア	9:00～23:00	2分
スーパー バリュー	10:00～21:00	7分
いなげや	10:00～22:00	10分

商店街に関する口コミ

ターミナル駅に10分で行ける

下高井戸駅を通る路線は、京王線と東急世田谷線の2つです。「京王線」に関して急行は止まりませんが、各駅停車でも「新宿駅」までは約12分で移動できます。下高井戸駅の隣にある「明大前駅」からは京王井の頭線に乗り換えでき、「渋谷駅」までも12分程度でアクセスできます。なお、新宿駅や渋谷駅からはJRや東京メトロに乗り換えできるため、下高井戸駅は都内主要駅への利便性がいい駅といえるでしょう。

また、京王線は都営新宿線と直通運転しているため、神保町駅や九段下駅などのオフィス街へも1本で向かえます。下高井戸駅から、都内各主要駅への所要時間は以下の通りです。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数

	所要 時間	乗換 回数	運賃
新宿	10分	0回	160円
渋谷	12分	1回	140円
池袋	25分	1回	320円
東京	28分	1回	360円
上野	35分	2回	500円
品川	30分	2回	310円

下高井戸駅を通るもう1つの路線「東急世田谷線」は、東京都内でも数少ない路面電車です。

東急世田谷線は世田谷区の三軒茶屋からここ下高井戸までを結ぶ路線です。17分で結ぶ小さな路線で世田谷区内を南北に走ります。さまざまなカラーの車両が来るので何色が来るのか楽しみでもあります。世田谷線は全区間料金が統一されており、150円（ICカードなら147円）で三軒茶屋まで行くことができます。

改札へ向かう通路には吉野家、啓文堂書店、コンビニなどコンパクトにお店が並んでいます。

下町の雰囲気が残る街

下高井戸駅から西へ8分ほど歩くと日本大学文理学部があり、周辺にも日本大学櫻丘高等学校や松原小学校といった学校が立ち並びます。

そのため、下高井戸駅周辺は学生でにぎわいを見せており、昼夜問わず人通りも多く、駅前周辺には交番もあるので安心して生活できます。

学生向けや一人暮らし用の物件も多い他、物件自体は戸建てや低層マンションが中心で、街全体の見晴らしがいい点も特徴。高い建物がないので圧迫感がありません。

家賃が安い

	世田谷区の 家賃相場	下高井戸の 家賃相場	差額
1R	8.71万	6.80万	-1.91万
1K	8.95万	7.61万	-1.34万
1DK	11.38万	9.58万	-1.8万
1LDK	15.58万	14.53万	-1.05万
2DK	14.73万	12.22万	-2.51万
2LDK	24.23万	23.29万	-0.94万

※LIFULL HOME'S調べ（令和5年時点）

世田谷区内の一人暮らし向けの家賃相場は8.71万に対し、下高井戸なら6.80万で住むことができます。年間にすると24万近くの差になります。新宿まで10分以内で行ける家賃が安い場所に住みたいという方におすすめできる駅です。

【豆知識】12月に好条件のお部屋を探すコツ

12月は退去予定の物件が多く出回るので、優良物件に住みたい人には狙い目の時期です。

ネットに出回らない家賃の安い優良物件に住みたい人はチャット不動産のイエプラ、とにかく格安物件に住みたい人はビレッジハウスがおすすめです。

優良物件を探したい人向け
	LINEやアプリで条件を入力すると不動産屋しか見れないレインズやATBB（業者専用の情報共有システム）から物件を紹介してくれます。ネットで探せない物件を探すのに便利です。治安の良い街も紹介してくれるので女性におすすめ。
	公式サイト チャット不動産のイエプラ
格安物件を探したい人向け
	家賃2万円台からと格安物件を取り扱っており敷金・礼金・手数料・更新料が全て0円です。フリーターや学生、外国人や生活保護を受けている人でも入居可能。紹介物件のほとんどは築40年以上経過した古い住宅です。東京の物件は少なめ。ワケありの人も簡単に入居できてしまうので治安面から女性よりは男性におすすめ。
	公式サイトビレッジハウス

ミニシアターがある

下高井戸駅東側、駅から徒歩2分ほどには「下高井戸シネマ」があります。

地元に根付いた映画館で、座席指定がなく入場した人から好きな席に自由に座れます。昔ながらの風情が残るレトロな映画館です。見逃してしまった映画や、ちょっとマニアックな映画などが上映されています。

昔懐かしい名画が上映されるミニシアターで、下高井戸シネマを目当てに近隣からわざわざ訪れる人もいるほど、地元では人気のスポットです。

駅から15分ほど歩けば、2017年4月にオープンしたばかりの「下高井戸おおぞら公園」があります。神田川に隣接した広い公園で、ちょっとしたお散歩にもぴったりの公園です。

地震に強いエリア

東京都では、東京都震災対策条例（当時は震災予防条例）に基づき、5年ごとに地域危険度の調査を行っています。以下は平成30年2月公表に発表された現時点での最新データです。

町丁目ごとの危険性の度合いを５つのランクに分けて、以下ように相対的に評価しています。

下高井戸の地震の危険度
エリア	建物倒壊 危険度	火災 危険度
赤堤 1丁目	2	2
赤堤 2丁目	2	2
赤堤 3丁目	1	1
赤堤 4丁目	2	3
赤堤 5丁目	2	3

地震に関する地域危険度測定調査（第8回）(平成30年2月公表)　出典元：東京都都市整備局

倒壊の危険度、火災の危険度ともに低く地震に強いエリアです。

下高井戸住みやすさまとめ

下高井駅周辺はスーパーやコンビニ、薬局やアパレル、飲食など数多くのお店が立ち並んでおり商店街が充実しています。

また、ヨガやカラオケやマッサージ屋などの娯楽施設も多く点在しています。最近は駅前の商店街などにオシャレなカレー専門や、パン屋なと続々オープンしているのもおすすめできるポイントです。

学校も多く子育てもしやすい環境が整っています。周辺の住宅地はとても静かですし、個人的にポイントが高いなと思ったのは高層の建物がないので戸建てもマンションも日当たりがよい物件が多い！

新宿へ10分で行くことができるのも魅力の一つです。甲州街道から高速がありますので高速道路を使って家族旅行なども良いでしょう。

鉄道のアクセスも両線ともによく、三軒茶屋まで出れば渋谷、表参道、永田町、大手町、スカイツリーなどへダイレクトアクセスできます。

『開かずの踏切』もいずれ撤去予定

下高井戸の最大のデメリットといっても過言ではない「開かずの踏切問題」。

下高井戸を通る京王線は、日本でもっとも「開かずの踏切」が多い路線と言われており、東京都建設局によると通勤ラッシュ時は一時間あたり40分以上遮断される踏切も存在します。

この開かずの踏切問題を解決すべく現在、笹塚駅～仙川駅間約7.2kmの区間を高架化する工事が行われています。鉄道などを地上高く架け渡すことにより25箇所ある『開かずの踏切』を撤去される予定です。

高架化に伴い駅舎も綺麗に生まれ変わるので完成したら急激に駅前が発展するかもしれません。

世田谷区の街一覧

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