恵比寿の住みやすさは？住みにくい点や治安が悪いエリアを解説！

恵比寿の住みやすさは？

商業施設があり街並みも綺麗な恵比寿。住みたい街ランキングの常連でもある街ですが、実際の住みやすさはどうなのでしょう？

本記事は恵比寿の住みやすさを実際に歩いて撮影してきた写真を元に解説していきます。住みやすい点、住みにくい点をそれぞれまとめましたので住む際の参考にしてくださいね。まずは住みやすい点から！

1大型商業施設がある

恵比寿駅には大型商業施設があり、他の駅に出ることなく買い物を完結できます。

中でも便利なのが「アトレ恵比寿」。駅直結のため、天候を気にすることなくショッピングを楽しめます。館内には「無印良品」などの雑貨店のほか、レディース向けのファッションアイテムを扱うお店も多くそろっています。

アトレ本館の入り口。

アトレ本館内の「成城石井」。西館にも店舗があります。

上階はレストラン街になっており、自炊が面倒な日にサッと食事を済ませられるのも嬉しいポイント。「成城石井」や「ザ・ガーデン自由が丘」などのスーパーも入っているので、駅からの帰りに食材を調達できます。

「キュープラザ恵比寿」。飲食店やヨガスタジオ、スパなどが入っています。

東口には「キュープラザ恵比寿」というショッピングモールも。アトレと比べると店舗数は少ないものの、アウトドアショップの「mont-bell」やおしゃれなレストランが入っています。

2人気エリアが徒歩圏内

恵比寿駅周辺は他の人気エリアが密集しているのも特徴。徒歩約7分の場所には「代官山」、徒歩10分の場所に「渋谷」と「中目黒」があります。「渋谷」や「代官山」の終電がなくなっても歩いて帰って来れます。

3街並みが綺麗

恵比寿駅は「おしゃれな街」として人気です。

恵比寿のセンタープラザ

「恵比寿ガーデンプレイス」。駅から「恵比寿スカイウォーク」を使って向かえます。

スカイラウンジからの景色。都内を見渡せます。

38階にはスカイラウンジや飲食店があり、誰でも無料で訪れることが可能。大切な人を連れて、都内の夜景を楽しむのもいいかもしれません。

恵比寿駅だけでなく、周辺の「中目黒駅」や「広尾駅」なども女性に人気の街。休日には付近のお店を探索しに行くのも楽しいでしょう。おしゃれなものが好きな方や、流行に敏感な方にはもってこいの街です。

4飲食店がバラエティ豊か

恵比寿駅は飲食店の選択肢が多いことも魅力です。例えばガーデンプレイスタワーにあるレストランはランチで2千円前後かかりますが東京の景色を一望しながら食事を楽しむことができます。

38階と39階に飲食店があり、美味しいものを食べることができます。

一方駅前は「サイゼリヤ」や「マクドナルド」、「モスバーガー」や「吉野家」「富士そば」といったチェーン店が充実しています。誰でも気軽に入りやすいので、1人暮らしの方も重宝するでしょう。

駅中にあるそばいち

飲み屋街「恵比寿横丁」。夜になるととても賑わいます。

駅周辺には、お酒好きの方にぴったりの飲み屋街も。恵比寿東公園の近くにある「恵比寿横丁」には、焼肉やホルモン、ホイル焼き、牛タンなど、お酒に合うお店が多数並んでいます。仕事帰りに好きなお店を開拓する楽しみ方もできるでしょう。

チェーン店からおしゃれなレストランまで幅広くそろっているので、その日の気分やシーンにあわせて選びやすいのも嬉しいポイント。デートや接待に役立つお店も発掘できるかもしれません。

5大型スーパーが複数ある

飲食店が多いイメージの恵比寿ですが、駅周辺には大きいスーパーもそろっています。

駅から徒歩5分以内の場所には、「ピーコックストア」が2軒あります。特に「ピーコックストア 恵比寿店」はJR、地下鉄どちらの駅からも近くて便利。地下が食品売り場、2階は100円ショップのダイソーになっており、生活用品の買い出しもまとめて済ませられます。

「ピーコックストア 恵比寿店」。2階は100円ショップの「ダイソー」が入っています。

恵比寿ガーデンプレイスの中には、「ライフ　セントラルスクエア」と「MEIDI-YA」が入っています。ショッピング帰りに食材を調達するにも便利でしょう。

恵比寿ガーデンプレイス内のスーパー「ライフ　セントラルスクエア」。

同じくスーパーの「MEIDI-YA」もあります。

そのほか、「ザ・ガーデン自由が丘」や「紀ノ国屋アントレ」などのスーパーがあり、自炊派の方も困りません。

スーパー

駅周辺に23時まで営業しているスーパーがあるので夜遅くなっても買い物に困りません。

恵比寿にあるコンビニ

駅周辺にセブンやファミマもたくさんあります。

6地震発生時のリスクが少ない

東京都が行っている「地震に関する地域危険度測定調査」の結果によると、恵比寿駅周辺は大きな地震が起きた際のリスクが低めです。

地震に関する地域危険度測定調査（第9回）(令和4年公表)　出典元：東京都都市整備局

調査では地震発生時の「建物倒壊」「火災」のリスクをそれぞれ5段階で評価していますが、恵比寿駅周辺は「ランク1」や「ランク2」の場所が目立ちました。数字が大きいほど危険度が高いことを表しているため、恵比寿駅周辺は都内でも比較的安全なエリアと言えます。

スポンサーリンク

恵比寿の住みにくい点は？

商業施設があり街並みが綺麗な恵比寿ですが実際に住んだら恵比寿なりのデメリットもあります。続いては住みにくい点を紹介します。

1日当たりが悪い

恵比寿駅周辺は高い建物が多いです。空が狭く見え、人によってはどことなく窮屈な印象を抱くかもしれません。

恵比寿の住宅街

また、高い作りのマンションが密集しているため部屋に日差しが入らない可能性があります。南向きの物件でも、周辺に高い建物があり全く光が入らないケースもあるので、事前に確認しながらお部屋を探しましょう。

2交通量の多い通りがある

駅前の大通りである「国道305号線」は交通量が多いです。近くを歩いていると車が通過する時の音や、排気ガスが気になります。

国道305号沿いの様子。

周辺に住んでいるとうるさくて眠れなかったり、外に干した洗濯物が汚れてしまったりといった事態も起こりかねません。気になる方は大通り沿いを避けて住むのがおすすめです。

3渋谷区の中でも家賃が高い

恵比寿駅は渋谷区の中でも家賃相場が高めのエリアです。

渋谷区の平均家賃相場はワンルームで10.65万円、1Kで9.42万円ですが、恵比寿の平均家賃相場はワンルームで12.07万円、1Kで11.17万円と約2万円ほど高くなっています。

経済的に余裕がある方でないと、日々カツカツになってしまい生活しづらいでしょう。

データ参照元：LIFULL HOME'S（専有面積は20～25m²で算出）

4高級志向のスーパーしかない

家賃相場が高いのに加え、物価も全体的に高いのが特徴。例えば、駅前は「成城石井」「ザ・ガーデン自由が丘」などの高級志向のスーパーが多めです。

「ザ・ガーデン自由が丘」。

駅からの帰り道に寄れる手軽さで毎日利用していると、想像以上に食費が高くついてしまうかもしれません。食費を抑えたい方は、他の駅でまとめて買い物を済ませるなどの対策が必要になりそうです。

5常に混雑している

おしゃれスポットとして知られる恵比寿駅は、カップルやショッピング客で常ににぎわっています。人によっては、落ち着いて暮らしづらいと感じてしまうかもしれません。

都会ならではの華やかな街に住みたい方にはぴったりですが、休日は静かな場所で過ごしたいという人には不向きです。

恵比寿の家賃相場

恵比寿の物件を借りるなら手取りは40万円以上

出典元：HOMES

住みたい街にもランクインする人気の恵比寿。家賃相場はワンルームでも10万以上と高めです。

家賃は手取りの30％以内に収めるのが一般的です。もしワンルーム家賃12万円の物件に住むのなら、手取りは40万円以上あるのが理想です。

手取りから見る家賃の例

入居審査の際は大家は「家賃を継続して払える人物か」を重要視します。年収と見合わない家賃の物件を希望すると審査に通らない可能性が高いです。

ただし駅から15分以上離れると家賃6～7万円台の物件もあります。家賃を抑えて住みたい場合は駅から離れた物件がおすすめです。

■実際にあった物件・・恵比寿駅徒歩15分/築55年/2K/7.8万

参照元：チャット不動産のイエプラ

【豆知識】6月に好条件のお部屋を探すコツ

6月はお部屋探しの需要が少なく、家賃も値下がり傾向にあります。

家賃が安くなった物件が多く出回るので、費用を安く抑えたい人には狙い目の時期です。

ネットに出回らない家賃の安い優良物件に住みたい人はチャット不動産のイエプラ、とにかく格安物件に住みたい人はビレッジハウスがおすすめです。

優良物件を探したい人向け
	不動産屋しか見れないレインズ（業者専用の情報共有システム）から物件を紹介してくれます。家賃相場の安い優良物件はネットに掲載する前に入居者が決まることが多いためSUUMOやHOMESには載りません。ネットで探せない物件を探すのに便利です。ネット不動産なのでチャットで気軽に相談できます。治安の良い街も紹介してくれるので女性におすすめ。
	公式サイトチャット不動産のイエプラ
格安物件を探したい人向け
	家賃2万円台からと格安物件を取り扱っており敷金・礼金・手数料・更新料が全て0円です。フリーターや学生、高齢者や外国人、生活保護を受けている人でも入居可能。紹介物件のほとんどは築30～40年以上経過した古い住宅です。東京の物件は少なめ。またワケありの人も簡単に入居できてしまうので治安面から女性よりは男性におすすめ。
	公式サイトビレッジハウス

恵比寿を通る路線・駅

湘南新宿ラインのホーム。横を並走するように山手線が走っています。

ターミナル駅に近い

恵比寿駅にはJR線と東京メトロが通っています。電車を使えば、「新宿駅」には約10分、「池袋駅」には約15分、「品川駅」には約10分と短時間でアクセスできるため、交通の便は非常に良いエリア。すべて乗り換え無しで向かえるのも嬉しいポイントです。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数

4路線が利用できる

JR線は山手線、埼京線、湘南新宿ラインが利用可能。中でも湘南新宿ラインは小田原や国府津を起点に、都内を経由して宇都宮線や高崎線へ直通する長い路線です。神奈川や栃木などへのアクセスに便利なうえに、途中は「渋谷駅」「新宿駅」「池袋駅」などの主要駅も通るため、さまざまなエリアに気軽に向かえます。

地下鉄では、東京メトロ日比谷線が通っています。日比谷線は「六本木駅」「秋葉原駅」「上野駅」などを通る路線で、通勤・通学はもちろん休日のお出かけにも便利でしょう。

また、一部の列車は東武伊勢崎線に直通し、東武動物公園駅まで向かうことができます。

渋谷が徒歩圏内

15分ほど歩けば、ターミナル駅である「渋谷駅」へもアクセス可能。渋谷駅からは東京メトロ半蔵門線や、銀座線、副都心線などさまざまな路線を利用できます。

目的地にあわせて利用駅を使い分けるのはもちろん、万が一いつも使っている電車が止まってしまったときにも迂回ルートに困らないでしょう。

恵比寿の治安

恵比寿駅は一部治安が悪いエリアがあるので要注意です。

飲み屋街の治安が悪い

恵比寿の犯罪件数
エリア	凶悪犯	粗暴犯	侵入窃盗	非侵入窃盗	治安
恵比寿1丁目	0	4	2	26
恵比寿2丁目	0	1	1	5
恵比寿3丁目	0	2	2	8
恵比寿4丁目	0	2	0	9
寿南1丁目	1	12	9	45
寿南2丁目	0	0	0	2
寿南3丁目	0	2	0	2

警視庁が発表している令和4年1月～12月の犯罪認知件数データによると、特に駅前での犯罪発生率が高い傾向にありました。具体的には、JRの駅西側の「寿南1～3丁目」で粗暴犯が14件、駅東側の「恵比寿1～4丁目」で9件の粗暴犯が報告されています。駅前で人通りが多い分、犯罪も起きやすいと考えられるでしょう。

恵比寿駅の飲み屋街エリア

恵比寿駅前には「恵比寿横丁」などの飲み屋街もあり、お酒がらみのトラブルが起きやすいと考えられます。夜遅くに歩いていると酔っ払い客にからまれる危険があるので、用事がある時以外はなるべく立ち寄らないようにしましょう。

一方、駅から少し外れた「恵比寿南2丁目」「恵比寿南3丁目」や「恵比寿2丁目」「恵比寿4丁目」は犯罪発生合計数が10件前後と落ち着いていました。恵比寿駅周辺は高級住宅街として知られており、モラルの高い住民が多いことから犯罪も起きにくいと考えられます。

通勤・通学には少し不便になってしまうかもしれませんが、治安面が気になる方は駅前を避けて住むのがおすすめ。また、1本路地に入ると細くて周囲が薄暗い道もあるので、なるべく大通りを歩いて帰れる場所でお部屋を探しましょう。

出典元：犯罪件数は令和3年の犯罪件数（警視庁）

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

女性の一人暮らしで治安が不安な人はチャット不動産屋に相談するのも一つの手です。

女性目線で治安が良く安心できる街を提案してくれ希望条件に合ったお部屋も探してきてくれます。

チャット不動産屋との実際のやりとり▼

深夜0時までチャットができ、部屋を紹介してくれます。気に入れば部屋の見学やそのまま契約も可能です。

公式サイトチャットで治安がよいエリアの物件を紹介してもらう

恵比寿住人の口コミ

評判のよかった口コミ

評判のイマイチだった口コミ

恵比寿の住みやすさまとめ

アトレの外観

恵比寿の住みやすい点

1. 大型商業施設がある
2. 人気エリアが徒歩圏内
3. 街並みが綺麗
4. 飲食店がバラエティ豊か
5. 大型スーパーが複数ある
6. 地震発生時のリスクが少ない

恵比寿の住みにくい点

1. 東側の治安が悪い
2. 日当たりが悪い
3. 交通量の多い通りがある
4. 渋谷区の中でも家賃が高い
5. 高級志向のスーパーしかない
6. 常に混雑している

駅前が充実しており街並みも綺麗。とても住みやすい恵比寿ですが、ワンルームでも12万前後と手取り40万、年収は約650万円～780万円はないと住むのは難しいエリアです。家賃補助がでる会社に勤めている単身者には、是非おすすめしたいエリアですが、子育て中のファミリーや新卒の方には不向きといえるでしょう。