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恵比寿に住みたくない理由6選!治安の悪い場所や住みやすさも徹底解剖!

「恵比寿ガーデンプレイス」。駅から「恵比寿スカイウォーク」を使って向かえます。

「恵比寿に住みたくないってホント?」
「恵比寿に住みたいけど治安が心配…」

本記事は、そんな疑問を持つ方に向けて書いています。

「恵比寿」は住みたい街ランキングにも毎年ランクインする人気のエリアです。おしゃれな街として芸能人も多く住んでいます。代官山や中目黒など、女性に人気のスポットが徒歩圏内にある立地の良さも魅力です。

しかし一方で東京23区のアンケートを取ってみると恵比寿駅は「住みにくい」「住みたくない」という声もありました。恵比寿駅がなぜ住みたくないと言われるのか口コミをもとに解説していきます。住みやすい点や治安も実際に街を歩いて撮影してきた写真を元に解説しているので是非チェックしてください。

恵比寿に住みたくない理由6選

住みたくない

1日当たりが悪い

恵比寿駅周辺は高い建物が多いです。空が狭く見え、人によってはどことなく窮屈な印象を抱くかもしれません。

恵比寿の住宅街

恵比寿の住宅街

また、高い作りのマンションが密集しているため部屋に日差しが入らない部屋が多いです。南向きの物件でも、周辺に高い建物があり全く光が入らないケースもあるので、事前に確認しながらお部屋を探しましょう。

日当たりに関する口コミ

男性アイコン

昼間も暗い

30代男性

高層ビルやマンションも多くて圧迫感やビル熱を感じます。日当たりも悪く昼間も電気をつけないと部屋が暗いです。恵比寿で南向きの日当たりがよい部屋を借りるならタワーマンションじゃないと難しいと思います。

2交通量の多い通りがある

駅前の大通りである「国道305号線」は交通量が多いです。近くを歩いていると車が通過する時の音や、排気ガスの問題があります。

国道305号沿いの様子。

国道305号沿いの様子。

周辺に住んでいるとうるさくて眠れなかったり、外に干した洗濯物が汚れてしまうリスクがあります。気になる方は大通り沿いを避けて住むのがおすすめです。

大通り沿いに関する口コミ

女性アイコン

子育てには向いていない

30代女性

大通り沿いはとくに、空気が悪い。恵比寿駅周辺は商業施設もあるし便利ではあるがコンクリートだらけ、排気ガスだらけ、人だらけでゆっくり生活をしたい人や子育てには向いていない。

3渋谷区の中でも家賃が高い

恵比寿駅は渋谷区の中でも家賃相場が高めのエリアです。

渋谷区の平均家賃相場はワンルームで10.65万円、1Kで9.42万円ですが、恵比寿の平均家賃相場はワンルームで12.07万円、1Kで11.17万円と約2万円ほど高くなっています。

家賃相場の比較

データ参照元:LIFULL HOME'S(専有面積は20~25m2で算出)

家賃相場
ワンルーム12.07万円
1K11.17万円
1DK15.77万円
1LDK24.68万円
2DK20.44万円
2LDK40.27万円

※LIFULL HOME'S調べ(令和5年時点)

住みたい街にもランクインする人気の恵比寿。家賃相場はワンルームでも10万以上と高めです。

家賃は手取りの30%以内に収めるのが一般的です。もしワンルーム家賃12万円の物件に住むのなら、手取りは37万円以上あるのが理想です。

入居審査の際は大家は「家賃を継続して払える人物か」を重要視します。年収と見合わない家賃の物件を希望すると審査に通らない可能性が高いです。

ただし駅から15分以上離れると家賃6~7万円台の物件もあります。家賃を抑えて住みたい場合は駅から離れた物件がおすすめです。

■実際にあった物件・・恵比寿駅徒歩15分/築55年/2K/7.8万

恵比寿駅から徒歩15分

参照元:チャット不動産のイエプラ

【豆知識】5万以上安く部屋を借りるコツ2選

部屋を借りる際、「家賃1ヶ月+税」の仲介手数料を不動産会社にお礼として支払います。しかし不動産会社の中には半額や無料でもOKなところもあります。どうせ借りるなら仲介手数料が安い不動産会社がお得です。

【1】大手不動産なら直営店のエイブル
エイブル大手不動産屋だと「エイブル」が仲介手数料が半額です。「大東建託」や「アパマン」は家賃1ヶ月分とられるので、来店するなら半額になる「エイブル」がお得です。ただし半額になるのは直営店のみ。エイブルのフランチャイズ店は半額ではないので要注意。エイブルの直営店は「エイブル〇〇店」、フランチャイズ店舗は「エイブルネットワーク〇〇店」という名前で見分けることができます。
【2】ネットで探すならイエプラ
ネットで探すなら「イエプラ」が便利です。LINEで条件を入力すると不動産屋共有のデータベース(レインズやATBB)から物件を紹介してくれます。仲介手数料(家賃の1ヶ月分)も無料なのでエイブルよりもお得です。ただし対応エリアが東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府に限られています。地方の物件を探している人には不向きです。
公式サイトイエプラ

家賃に関する口コミ

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駅近は家賃が高い

30代女性

駅近は家賃が高いので駅から歩いて20分ほどの場所に住んでます。恵比寿は高いイメージですが、駅から遠い、年数が経っているなど妥協すれば他の地域と変わらない値段の物件も結構あります。ただ駅から離れると恵比寿感がなくなっていくのが少し残念です。

女性のアイコン

羨ましがられる

20代女性

駅から徒歩4分ほどのところにあるマンションに住んでいるのですが、駅からマンションまで街灯のある道しかありません。女性の方でも安心して移動することができると思います。家賃は他の場所より比較的高めですが、それに見合った良さがあると思います。交通の便もよく、どの駅に行くにも大変役に立っています。また、友達には恵比寿に住んでいるというとうらやましがられたりして鼻が高いです。

4高級志向のスーパーしかない

家賃相場が高いのに加え、物価も全体的に高いのが特徴。例えば、駅前は「成城石井」「ザ・ガーデン自由が丘」などの高級志向のスーパーが多めです。

「ザ・ガーデン自由が丘」。

「ザ・ガーデン自由が丘」。

駅からの帰り道に寄れる手軽さで毎日利用していると、想像以上に食費が高くついてしまうかもしれません。食費を抑えたい方は、他の駅でまとめて買い物を済ませるなどの対策が必要になりそうです。

物価に関する口コミ

女性アイコン

ライフも高級

30代女性

新鮮だし品揃えはいいですが値段は割高です。高いお店が多く庶民的なお店はほぼありません。ライフもありますが通常のライフと違い高級な食材を多く取り扱っています。

5常に混雑している

おしゃれスポットとして知られる恵比寿駅は、カップルやショッピング客で常ににぎわっています。人によっては、落ち着いて暮らしづらいと感じてしまうかもしれません。

都会ならではの華やかな街に住みたい方にはぴったりですが、休日は静かな場所で過ごしたいという人には不向きです。

人混みに関する口コミ

女性アイコン

落ち着かない場所

30代女性

2年ほど恵比寿に住んでいました。がやがやしていて住むには落ち着かない場所でした。休日にショッピングを楽しむ分には良いところですが人混みがひどく毎日暮らす場所としてはイマイチでした。交通も便利なのですが、あまりにも人が多いので朝のラッシュにいつもうんざりしていました。

6治安が悪い

恵比寿駅は一部治安が悪いエリアがあるので要注意です。

恵比寿周辺の犯罪件数
凶悪犯1
粗暴犯23
侵入窃盗14
非侵入窃盗97

出典元:犯罪件数は令和4年の犯罪件数(警視庁)

罪種

  • 凶悪犯・・殺人、強盗、放火等
  • 粗暴犯・・暴行、傷害、脅迫、恐喝、凶器準備集合等
  • 侵入窃盗・・空き巣、出店荒し、在宅中の侵入等
  • 非侵入窃盗・・自転車盗、万引き、車上ねらい、ひったくり等

警視庁が発表している令和4年1月~12月の犯罪認知件数データによると、特に駅前での犯罪発生率が高い傾向にありました。具体的には、JRの駅西側で粗暴犯が14件、駅東側で9件の粗暴犯が報告されています。駅前で人通りが多い分、犯罪も起きやすいと考えられるでしょう。

恵比寿の1丁目エリア

恵比寿駅の飲み屋街エリア

恵比寿駅前には「恵比寿横丁」などの飲み屋街もあり、お酒がらみのトラブルが起きやすいと考えられます。夜遅くに歩いていると酔っ払い客にからまれる危険があるので、用事がある時以外はなるべく立ち寄らないようにしましょう。

一方、駅から少し外れた「恵比寿南2丁目」「恵比寿南3丁目」や「恵比寿2丁目」「恵比寿4丁目」は犯罪発生合計数が10件前後と落ち着いていました。恵比寿駅周辺は高級住宅街として知られており、モラルの高い住民が多いことから犯罪も起きにくいと考えられます。通勤・通学には少し不便になってしまうかもしれませんが、治安面が気になる方は駅前を避けて住むのがおすすめ。また、1本路地に入ると細くて周囲が薄暗い道もあるので、なるべく大通りを歩いて帰れる場所でお部屋を探しましょう。

治安に関する口コミ

男性アイコン

金曜日は騒がしい

30代男性

基本的に治安の悪さは感じませんが、週末や金曜日の夜には人が多くなる傾向にあります。特に金曜日の夜はあちこちで酔っぱらって騒いでいる人がいるので、煩わしいと思う時があります。

女性アイコン

西口側にキャッチがいる

30代女性

恵比寿駅の東口側は落ち着いていて治安も悪くありませんが、西口側はキャッチやナンパなどは一定数あります。

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

女性の一人暮らしや小さい子供がいて街の治安が心配な人は不動産屋に相談してみましょう。不動産屋は常に地域の最新情報に触れているので、住んでも問題ないかアドバイスを貰えます。

気軽に聞くなら「イエプラ」が便利です。

イエプラは東京都23区の物件を扱っており空き巣被害や暴力事件が起きたなど避けた方がよい場所を教えてくれます。

イエプラやりとり

▲チャット不動産屋との実際のやりとり

女性目線で治安が良く安心できる街を提案してくれ、不動産屋だけが見れるデータベース(レインズ)からお部屋を探してくれます。

仲介手数料も無料なので初期費用も抑えたい人におすすめです。詳しいサービス内容はイエプラ公式でチェックしてください。

   

恵比寿の住みやすさは?

商業施設があり街並みも綺麗な恵比寿。住みたい街ランキングの常連でもある街ですが、実際の住みやすさはどうなのでしょう?本記事は恵比寿の住みやすさを実際に歩いて撮影してきた写真を元に解説していきます。住みやすい点、住みにくい点をそれぞれまとめましたので住む際の参考にしてくださいね。まずは住みやすい点から!

1大型商業施設がある

恵比寿駅には大型商業施設があり、他の駅に出ることなく買い物を完結できます。中でも便利なのが「アトレ恵比寿」。駅直結のため、天候を気にすることなくショッピングを楽しめます。館内には「無印良品」などの雑貨店のほか、レディース向けのファッションアイテムを扱うお店も多くそろっています。

アトレ本館の入り口。

アトレ本館の入り口。

アトレ本館内の「成城石井」。西館にも店舗があります。

アトレ本館内の「成城石井」。西館にも店舗があります。

上階はレストラン街になっており、自炊が面倒な日にサッと食事を済ませられるのも嬉しいポイント。「成城石井」や「ザ・ガーデン自由が丘」などのスーパーも入っているので、駅からの帰りに食材を調達できます。

「キュープラザ恵比寿」。飲食店やヨガスタジオ、スパなどが入っています。

「キュープラザ恵比寿」。飲食店やヨガスタジオ、スパなどが入っています。

東口には「キュープラザ恵比寿」というショッピングモールも。アトレと比べると店舗数は少ないものの、アウトドアショップの「mont-bell」やおしゃれなレストランが入っています。

商業施設に関する口コミ

女性のアイコン

美味しくて雰囲気が良い

20代女性

西口と東口で雰囲気が違い、一人暮らしの女性は特に住みやすい街だと思います。西口では、様々な種類の飲食店が並び、美味しくて雰囲気が良いです。恵比寿と聞くと高いイメージが先行しがちですがフレンドリーでリーズナブルなお店も多くあります。東口は、ガーデンプレイスがあり、お昼に犬のお散歩をしたりカフェに行ったり、のんびり過ごすことができます。最近ではガーデンプレイスで多くのイベントも行われていたりします。飲食店が多い割に酔っ払っている方も少なく、大人の方が多いです。風俗店等もほぼ見当たらないです。歩いている方達も身なりがよい人が多いです。

2交通の便が非常に良いエリア

湘南新宿ラインのホーム。横を並走するように山手線が走っています。

湘南新宿ラインのホーム。横を並走するように山手線が走っています。

恵比寿駅にはJR線と東京メトロが通っています。電車を使えば、「新宿駅」には約10分、「池袋駅」には約15分、「品川駅」には約10分と短時間でアクセスできるため、交通の便は非常に良いエリア。すべて乗り換え無しで向かえるのも嬉しいポイントです。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数

 所要
時間
乗換
回数
運賃
新宿10分0回160円
渋谷2分0回140円
池袋15分0回170円
東京20分0回200円
上野30分0回200円
品川10分0回160円

JR線は山手線、埼京線、湘南新宿ラインが利用可能。中でも湘南新宿ラインは小田原や国府津を起点に、都内を経由して宇都宮線や高崎線へ直通する長い路線です。神奈川や栃木などへのアクセスに便利なうえに、途中は「渋谷駅」「新宿駅」「池袋駅」などの主要駅も通るため、さまざまなエリアに気軽に向かえます。

地下鉄では、東京メトロ日比谷線が通っています。日比谷線は「六本木駅」「秋葉原駅」「上野駅」などを通る路線で、通勤・通学はもちろん休日のお出かけにも便利でしょう。

山手線の恵比寿駅湘南新宿ラインの恵比寿駅

埼京線の恵比寿駅

日比谷線の恵比寿駅

また、一部の列車は東武伊勢崎線に直通し、東武動物公園駅まで向かうことができます。

アクセスに関する口コミ

男性のアイコン

迂回ルートに困らない

20代男性

15分ほど歩けば、ターミナル駅である「渋谷駅」へもアクセス可能。渋谷駅からは東京メトロ半蔵門線や、銀座線、副都心線などさまざまな路線を利用できます。目的地にあわせて利用駅を使い分けるのはもちろん、万が一いつも使っている電車が止まってしまったときにも迂回ルートに困りません。

3「渋谷」や「代官山」が徒歩圏内

恵比寿駅周辺は他の人気エリアが密集しているのも特徴。徒歩約7分の場所には「代官山」、徒歩10分の場所に「渋谷」と「中目黒」があります。「渋谷」や「代官山」の終電がなくなっても歩いて帰って来れます。

4街並みが綺麗

恵比寿駅は「おしゃれな街」として人気です。

恵比寿のセンタープラザ

恵比寿のセンタープラザ

「恵比寿ガーデンプレイス」。駅から「恵比寿スカイウォーク」を使って向かえます。

「恵比寿ガーデンプレイス」。駅から「恵比寿スカイウォーク」を使って向かえます。

スカイラウンジからの景色。都内を見渡せます。

スカイラウンジからの景色。都内を見渡せます。

38階にはスカイラウンジや飲食店があり、誰でも無料で訪れることが可能。大切な人を連れて、都内の夜景を楽しむのもいいかもしれません。恵比寿駅だけでなく、周辺の「中目黒駅」や「広尾駅」なども女性に人気の街。休日には付近のお店を探索しに行くのも楽しいでしょう。おしゃれなものが好きな方や、流行に敏感な方にはもってこいの街です。

街並みに関する口コミ

男性のアイコン

スタイリッシュ

40代男性

ガーデンプレイスを始め、オフィスビルには、誰もが知る様な有名企業や外資系企業が入居されており、街並みも、「ここは日本か?」と言う風景を見るエリアも多々あります。歩いている人間達も洗練されており、身なりは綺麗で、スタイリッシュで、その場にいるだけで、自分も洗練されていくような錯覚を味わうことができます。また、路地裏にオシャレなカフェや異国情緒あふれるレストランも多く、美食家も多いところから、食を楽しむ意味でも最適な街です。

女性のアイコン

街並みが洗練

20代女性

街並みが洗練されており友達を呼びやすいです。「恵比寿」という街にブランド力がまわりからのウケも良いです。飲み会などでどこに住んでいるか聞かれた時「恵比寿」と答えると高確率で羨ましがられます。もちろん本物の金持ちには通用しませんが、いい話題作りになります。

5飲食店がバラエティ豊か

恵比寿駅は飲食店の選択肢が多いことも魅力です。例えばガーデンプレイスタワーにあるレストランはランチで2千円前後かかりますが東京の景色を一望しながら食事を楽しむことができます。

38階と39階に飲食店があり、美味しいものを食べることができます。

38階と39階に飲食店があり、美味しいものを食べることができます。

一方駅前は「サイゼリヤ」や「マクドナルド」、「モスバーガー」や「吉野家」「富士そば」といったチェーン店が充実しています。誰でも気軽に入りやすいので、1人暮らしの方も重宝するでしょう。

駅中にあるそばいち

駅中にあるそばいち

飲み屋街「恵比寿横丁」。夜になるととても賑わいます。

飲み屋街「恵比寿横丁」。夜になるととても賑わいます。

駅周辺には、お酒好きの方にぴったりの飲み屋街も。恵比寿東公園の近くにある「恵比寿横丁」には、焼肉やホルモン、ホイル焼き、牛タンなど、お酒に合うお店が多数並んでいます。仕事帰りに好きなお店を開拓する楽しみ方もできるでしょう。

チェーン店からおしゃれなレストランまで幅広くそろっているので、その日の気分やシーンにあわせて選びやすいのも嬉しいポイント。デートや接待に役立つお店も発掘できるかもしれません。

飲食店に関する口コミ

女性のアイコン

ひっそりとある

30代女性

おしゃれなレストランやカフェがひっそりとある感じで環境はとても良いです。緑も意外と多いですし。夜酔っぱらった人は、たまに見かけましたが絡んでくるような人はいません。外国人も多くいますが、身なりもキチンとしており、それなりのご職業の方が多いのだと思われます。

女性のアイコン

ジャンルが豊富

40代女性

家族でも一人暮らしでもいける店がたくさんあり、毎日食事に悩むことがありません。ジャンルも非常に豊富で、気分に応じて店を選択することが可能です。

6大型スーパーが複数ある

飲食店が多いイメージの恵比寿ですが、駅周辺には大きいスーパーもそろっています。駅から徒歩5分以内の場所には、「ピーコックストア」が2軒あります。特に「ピーコックストア 恵比寿店」はJR、地下鉄どちらの駅からも近くて便利。地下が食品売り場、2階は100円ショップのダイソーになっており、生活用品の買い出しもまとめて済ませられます。

「ピーコックストア 恵比寿店」。2階は100円ショップの「ダイソー」が入っています。

「ピーコックストア 恵比寿店」。2階は100円ショップの「ダイソー」が入っています。

恵比寿ガーデンプレイスの中には、「ライフ セントラルスクエア」と「MEIDI-YA」が入っています。ショッピング帰りに食材を調達するにも便利でしょう。

恵比寿ガーデンプレイス内のスーパー「ライフ セントラルスクエア」。

恵比寿ガーデンプレイス内のスーパー「ライフ セントラルスクエア」。

同じくスーパーの「MEIDI-YA」もあります。

同じくスーパーの「MEIDI-YA」もあります。

そのほか、「ザ・ガーデン自由が丘」や「紀ノ国屋アントレ」などのスーパーがあり、自炊派の方も困りません。

恵比寿駅から近いスーパーBEST5
店舗名営業
時間
駅から
何分?
成城石井 8:00~23:000分
ザ・ガーデン10:00~22:000分
ピーコック10:00~23:002分
ライフ9:30~22:307分

駅周辺に23時まで営業しているスーパーがあるので夜遅くなっても買い物に困りません。

恵比寿駅から1km圏内にあるコンビニ
コンビニ名軒数
ファミリーマート12軒
ローソン8軒
セブンイレブン9軒

駅から1km圏内に20軒以上あります。

7地震発生時のリスクが少ない

東京都が行っている「地震に関する地域危険度測定調査」の結果によると、恵比寿駅周辺は大きな地震が起きた際のリスクが低めです。

地震の危険度

恵比寿の地震の危険度
エリア建物倒壊
危険度
火災
危険度
恵比寿1丁目 11
恵比寿2丁目22
恵比寿3丁目22
恵比寿4丁目11

地震に関する地域危険度測定調査(第9回)(令和4年公表) 出典元:東京都都市整備局

調査では地震発生時の「建物倒壊」「火災」のリスクをそれぞれ5段階で評価していますが、恵比寿駅周辺は「ランク1」や「ランク2」の場所が目立ちました。数字が大きいほど危険度が高いことを表しているため、恵比寿駅周辺は都内でも比較的安全なエリアと言えます。

恵比寿の住みやすさまとめ

アトレの外観

アトレの外観

恵比寿の住みやすい点

  • 大型商業施設がある
  • 人気エリアが徒歩圏内
  • 街並みが綺麗
  • 飲食店がバラエティ豊か
  • 大型スーパーが複数ある
  • 地震発生時のリスクが少ない

恵比寿にすみたくない点

  • 東側の治安が悪い
  • 日当たりが悪い物件が多い
  • 交通量の多い通りがある
  • 渋谷区の中でも家賃が高い
  • 高級志向のスーパーしかない
  • 常に混雑している

駅前が充実しており街並みも綺麗。とても住みやすい恵比寿ですが、ワンルームでも12万前後と手取り37万円、年収は約650万円~780万円はないと住むのは難しいエリアです。家賃補助がでる会社に勤めている単身者には、是非おすすめしたいエリアですが、子育て中のファミリーや新卒の方には不向きといえるでしょう。

【豆知識】ネットで探せない優良物件を探すコツ

一人暮らし

理想に近いお部屋を見つけるなら情報量が多い不動産屋にお部屋を紹介してもらいましょう。

店舗に行くのが面倒な人はイエプラが便利です。LINEで条件を入力すると不動産屋だけが見れるデータベース(レインズ)からお部屋を探してくれます。

スーモやHOME’Sにはない未公開物件も紹介してくれるのがポイント。

仲介手数料(家賃の1ヶ月分)が無料なので、初期費用を抑えたい人にもおすすめです。

総合評価
イエプラロゴ
特徴すべての不動産会社が登録している情報共有システム(レインズやATBB)から物件を探してくれるので情報量が多い。SUUMOやHOMESなど他のサイトに載っている物件仲介手数料を無料にしてくれるので、初期費用を抑えたい人におすすめ。
対応エリア東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府
仲介手数料無料
物件件数500万件
URL公式サイトhttps://ieagent.jp/

※レインズやATBBとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

  
  • この記事を書いた人
記事を書いた人

ゆうと

経歴:大手IT企業でウェブデザインを学び職種転換を図るため退職。現在は不動産関係のメディア運営に従事。街の住みやすさや治安を現地調査するがモットーです。当サイトは「dayday.」や「ヒルナンデス」などテレビでも取り上げられています。

 

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