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【豪徳寺は住みにくい】住みやすさや治安も徹底リサーチ!

駅改札口

豪徳寺の住みやすさを徹底解説

東京都世田谷区にある「豪徳寺駅」。多数の招き猫が並ぶ「豪徳寺」があることで有名ですが、買い物施設の有無や治安など、どんな街か知らない方も多いのではないでしょうか?

今回は豪徳寺の住みやすさについて、周辺環境や交通事情をもとに解説します!

豪徳寺の住みにくい点

  • チェーンの飲食店が少ない
  • 大型商業施設がない
  • 急行が停まらない
  • 小田急線が混雑する

豪徳寺の住みやすい点

  • 駅の南北に商店街が広がる
  • 新宿駅まで約15分
  • 箱根や江ノ島などの観光地へも行きやすい
  • 「山下駅」と隣接しており、世田谷線も使える
  • 家賃相場が低い
  • 地震の際の危険度が低い
  • 水害のリスクが低い
  • 治安が良い

豪徳寺の買い物環境

豪徳寺駅は駅の南北にわたって商店街が広がっており、さまざまなジャンルのお店が並んでいます。スーパーも複数あるので、食材や日用品の買い出しには困りません。

駅の改札を出てすぐには「セブンイレブン」があります。朝会社へ向かう際や、夜帰宅する際に、サッと買い物を済ませられて便利でしょう。

改札すぐのセブンイレブン

改札すぐのセブンイレブン

そのほか、駅前には「ファミリーマート」や「ローソン」などのコンビニが集結しています。ただし、住宅街に入るとコンビニはほとんどないので注意しましょう。

「ファミリーマート 豪徳寺駅前店」

「ファミリーマート 豪徳寺駅前店」

駅前に広がっているのが「豪徳寺商店街」。肉屋や八百屋などの個人商店もあり、お手頃価格で食材を手に入れられます。

駅前は商店街が広がっています。

駅前は商店街が広がっています。

100円ショップの「キャンドゥ」

100円ショップの「キャンドゥ」

商店街にはドラッグストアの「ココカラファイン」も。食材とあわせて日用品もまとめて買い物できます。

商店街にある「ココカラファイン」

商店街にある「ココカラファイン」

商店街には買い物に便利なスーパーもそろっています。なかでも欠かせない買い物スポットが、駅南側にある「トップパルケ」

「トップパルケ 豪徳寺店」

「トップパルケ 豪徳寺店」

店内は広くて清潔感があります。

トップパルケ店内は広くて清潔感があります。

大きなスーパーで、食材の種類も豊富です。食材のまとめ買いや、ちょっと凝った料理をしたい時にも活用できるでしょう。

駅北側には「まいばすけっと」があります。

「まいばすけっと 豪徳寺店」。駅からは徒歩約3分です。

「まいばすけっと 豪徳寺店」。駅からは徒歩約3分です。

朝7時から深夜0時までと、長く営業しているのが嬉しいポイント。普段は帰りが遅くなりがちな方も安心です。

スーパーや個人商店が充実する一方で、駅周辺に大型商業施設はありません。大きな買い物をする際は、隣の「経堂駅」や「新宿駅」まで出る必要があり、人によっては面倒に感じてしまいそうです。

駅から徒歩10分圏内のスーパー
店名営業
時間
駅から
徒歩
トップパルケ10:00-24:001分
まいばすけっと 7:00-24:001分
サミットストア 9:00-23:005分
Odakyu OX9:00-23:007分
業務スーパー 9:00-20:008分
Y'smart6:00-24:008分
オオゼキ9:30-21:0010分
徒歩10分以内にコンビニ
コンビニ名軒数
セブンイレブン6軒
ファミリーマート8軒
ローソン4軒

豪徳寺の飲食店の充実度

豪徳寺駅は個人の飲食店が充実しています。飲食店は豪徳寺商店街内に多くあるので、仕事帰りに寄るにも便利です。

駅前はテイクアウトのお店も多め

駅前はテイクアウトのお店も多め

一方、チェーン店は駅前に「サンマルクカフェ」と「デニーズ」がある程度です。安いお店が少ないので、とくに学生の方は不便に感じてしまうかもしれません。

駅の横にある「サンマルクカフェ」

駅の横にある「サンマルクカフェ」

同じく駅前にある「デニーズ」

同じく駅前にある「デニーズ」

豪徳寺周辺のチェーン店一覧

  • デニーズ
  • サンマルクカフェ
  • マクドナルド
  • モスバーガー
  • 松屋
  • すき屋
  • 日高屋

豪徳寺の家賃相場

豪徳寺駅の家賃相場は、世田谷区全体の平均と比べると安めです。

 世田谷区の
家賃相場
豪徳寺の
家賃相場
差額安さ
1R 8.59万6.93万-1.66万
1K8.87万7.68万-1.19万
1DK 11.24万 10.88万-0.36万
1LDK15.36万14.12万-1.24万
2DK 12.90万 12.82万-0.08万
2LDK23.75万23.49万-0.26万

※LIFULL HOME'S調べ(令和5年時点)

世田谷区のワンルームの家賃相場は8.59万円。対して、豪徳寺駅の家賃相場は6.93万円と世田谷区の中でも1.66万円ほど安くなっています

世田谷区というと、「成城」や「二子玉川」など高級住宅地のイメージを抱きがちですが、なかには住みやすい価格帯のエリアもあります。「世田谷区内でお部屋を探しているけれど家賃がネック」という人には、豪徳寺駅は狙い目と言えるでしょう。

【豆知識】5万以上安く部屋を借りるコツ2選

部屋を借りる際、「家賃1ヶ月+税」の仲介手数料を不動産会社にお礼として支払います。しかし不動産会社の中には半額や無料でもOKなところもあります。どうせ借りるなら仲介手数料が安い不動産会社がお得です。

【1】大手不動産なら直営店のエイブル
エイブル大手不動産屋だと「エイブル」が仲介手数料が半額です。「大東建託」や「アパマン」は家賃1ヶ月分とられるので、来店するなら半額になる「エイブル」がお得です。ただし半額になるのは直営店のみ。エイブルのフランチャイズ店は半額ではないので要注意。エイブルの直営店は「エイブル〇〇店」、フランチャイズ店舗は「エイブルネットワーク〇〇店」という名前で見分けることができます。
【2】ネットで探すならイエプラ
ネットで探すなら「イエプラ」が便利です。LINEで条件を入力すると不動産屋共有のデータベース(レインズやATBB)から物件を紹介してくれます。仲介手数料(家賃の1ヶ月分)も無料なのでエイブルよりもお得です。ただし対応エリアが東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府に限られています。地方の物件を探している人には不向きです。
公式サイトイエプラ

豪徳寺の交通の利便性

小田急小田原線

豪徳寺駅には小田急小田原線が通っています。さらに、徒歩2分ほどの場所には「山下駅」があり、東急世田谷線も利用することが可能。実質2路線使えるため、交通利便性は良いと言えるでしょう。

小田急小田原線。豪徳寺駅は各駅停車のみ停まります。

小田急小田原線。豪徳寺駅は各駅停車のみ停まります。

小田急小田原線は「新宿駅」を起点とし、「新百合ヶ丘駅」や「海老名駅」などを経て「小田原駅」までを結びます。

豪徳寺駅から新宿駅までは乗り換え無しで向かえ、所要時間は約15分。通勤や通学で新宿駅を利用する方には便利な立地です。

小田原駅からは箱根登山線に接続し、「箱根湯本駅」まで向かうことが可能。また、「相模大野駅」で小田急江ノ島線に乗り換えれば、「片瀬江ノ島駅」へも向かえます。

箱根や江ノ島といった観光地にアクセスしやすいので、週末のお出かけにも便利でしょう。

新百合ヶ丘や町田からはロマンスカーに乗ることも可能です。

新百合ヶ丘や町田からはロマンスカーに乗ることも可能です。

「山下駅」を通る東急世田谷線は、「下高井戸駅」と「三軒茶屋駅」を結ぶ路面電車です。沿線内には雑誌で紹介されるような飲食店も多数あり、休日にのんびりと街を巡るのも楽しいでしょう。

下高井戸駅からは京王線、三軒茶屋駅からは東急田園都市線にそれぞれ乗り換えられます。

「山下駅」と世田谷線。東急田園都市線三軒茶屋駅、京王線下高井戸駅に行くのに便利です。

「山下駅」と世田谷線。東急田園都市線三軒茶屋駅、京王線下高井戸駅に行くのに便利です。

「山下駅」を通る東急世田谷線は、「下高井戸駅」と「三軒茶屋駅」を結ぶ路面電車です。沿線内には雑誌で紹介されるような飲食店も多数あり、休日にのんびりと街を巡るのも楽しいでしょう。

デメリットとして、豪徳寺駅には普通電車しか停車しません。小田急線には快速急行や準急などがありますが、すべて通過扱いになるため注意しましょう。

急行停車駅よりも移動時間がかかるほか、電車の発着本数も少ないため、急いでいるときにはストレスに感じてしまうかもしれません。

電車の混雑状況

国土交通省が公表しているデータによると、豪徳寺駅を通る小田急小田原線の混雑率は117%です。東京圏における主要31区間全体の混雑率は108%のため、平均よりも若干混んでいることがわかります。

最も混雑しているのは、7時半~8時半頃の「世田谷代田駅」~「下北沢駅」間となっていました。この時間帯に新宿方面の電車に乗る方は注意しましょう。

混雑率の目安

混雑率

豪徳寺の子育て環境は?

豪徳寺駅から徒歩10分以内の場所には、5ヶ所以上の保育園があります。隣の「経堂駅」や「松原駅」方面まで広げると20ヶ所以上にのぼるため、共働き世帯でも安心です。

また、世田谷区では「世田谷版ネウボラ」と題した妊娠期・産後の面接、1万円分の子育て利用券の配布など、独自の子育て支援サービスも充実しています。





保育園

  • 春明保育園
  • 豪徳寺保育園
  • カメリアキッズ豪徳寺園
  • 河田保育園
  • 常徳幼稚園
  • 円光院幼稚園
  • 赤堤ゆりの木保育園

小学校

  • 世田谷区立世田谷小学校
  • 世田谷区立城山小学校
  • 世田谷区立山崎小学校

中学校

  • 世田谷区立梅丘中学校
  • 世田谷区立世田谷中学校

高校

  • 私立国士舘高校

豪徳寺の街の雰囲気

豪徳寺駅は駅前こそお店が並んでいるものの、少し歩くと閑静な住宅街が広がっています。駅前には飲食店や塾などがあり、多くの人でにぎわっています。

駅改札口

駅改札口

駅前の様子。飲食店や塾があります。

駅前の様子。飲食店や塾があります。

駅の南北にわたって、フィットネスクラブや銀行など多彩なジャンルのお店が並びます。一方、大きな商業施設はないので、庶民的で落ち着いた雰囲気の街に住みたい人に向いているでしょう。

フィットネスクラブ

フィットネスクラブ

駅周辺は戸建てが多くファミリー層も多く住んでいることがわかるでしょう。高層ビルはほとんどなく、日当たりも良好です。

住宅街の様子。高層建物がないので日中とても安心して歩くことができます。

住宅街の様子。高層建物がないので日中とても安心して歩くことができます。

閑静な住宅街が広がっています。

閑静な住宅街が広がっています。

豪徳寺駅前には、内科や歯科、眼科など多数のクリニックがそろっています。大きな病院はありませんが、日常的に利用する分には困らないでしょう。

駅前にあるクリニック。向かいには銀行もありました。

駅前にあるクリニック。向かいには銀行もありました。

豪徳寺の自然環境

豪徳寺駅には「善性寺」や「常徳院」といった寺院が多くあります。周辺は自然も感じられるので、お参りを兼ねて散歩に出かけるのも楽しそうです。

「善性寺」

「善性寺」

なかでも有名なのが、駅名の由来にもなっている「豪徳寺」。奉納所には招き猫が無数に並べられており、写真スポットとしても人気です。

駅北側には「北沢川緑道」も。緑道内は自転車の乗り入れが禁止されているので、小さいお子さんも安心して歩けます。

駅前の緑道。整備されていて歩きやすいです。

駅前の緑道。整備されていて歩きやすいです。

豪徳寺駅から徒歩10分の場所に羽根木公園があります。園内には約650本の梅が咲き誇り、春には梅まつりが開催されます。

とても広く自然豊かな公園でアスレチック、テニスコート、野球場も完備されています。

羽根木公園の梅まつり。

羽根木公園の梅まつり。

夏でも涼しさを感じられる散歩コース。

夏でも涼しさを感じられる散歩コース。

豪徳寺周辺にある公園一覧

  • 豪徳寺一丁目オリーブ公園
  • 赤堤一丁目みんなの公園
  • 宮坂ねむの木公園
  • 梅丘北公園
  • 山下公園
  • 梅丘やまぼうし公園
  • 赤松ぼっくり庭園緑地
  • 世田谷どんぐりひろば公園
  • 世田谷城阯公園
  • 若林五丁目公園
  • 梅丘とちのき公園
  • 羽根木公園

豪徳寺の男女比

豪徳寺駅周辺、「豪徳寺1~2丁目」「赤堤1~2丁目」を合計した人口数は2023年6月時点で90,038人です。

豪徳寺人口(令和5年時点)
男性41,539人
女性48,499人

※2023年住民基本台帳による人口

男女別の合計は、男性が41,539人、女性が48,499人。女性の方が7,000人ほど多く住んでいることがわかります。

豪徳寺の水害のリスク

豪徳寺駅周辺は、大雨が降った際の水害のリスクは低めです。世田谷区には多摩川が流れていますが、豪徳寺駅からは距離があるため、ハザードマップを見ても浸水の想定はされていません。

ただし、ゲリラ豪雨により野川や仙川などの中小河川が氾濫した場合には、0.5m~2.0mの浸水が一部で予測されています。万一の場合に備えて、日頃から避難経路を確認しておきましょう。

豪徳寺の地震の危険度

豪徳寺駅周辺は、大きな地震が起きた際の危険度は高くありません。

地震の危険度

東京都が行っている「地震に関する地域危険度測定調査」の結果を見ると、駅周辺(赤堤1~2丁目、豪徳寺2丁目)の総合危険度はランク2となっています。ランクは、地震時の建物倒壊危険度と火災危険度を総合して5段階にしたもので、ランクが5に近いほど危険性の高いエリアとなっています。

唯一、駅東側(豪徳寺1丁目)のみ総合危険度がランク3となっていました。気になる方は、駅西側でお部屋を探すのがいいかもしれません。

地震に関する地域危険度測定調査(第9回)(令和4年公表) ※東京都都市整備局

豪徳寺の治安状況

豪徳寺駅は全体的に治安の良いエリアです。

豪徳寺の犯罪件数
エリア凶悪犯粗暴犯侵入窃盗非侵入
窃盗
その他治安
豪徳寺
1丁目
021107
豪徳寺
2丁目
00035
赤堤
1丁目
02111
赤堤
2丁目
01121
赤堤
3丁目
02065

罪種

  • 凶悪犯
    殺人、強盗、放火等
  • 粗暴犯
    暴行、傷害、脅迫、恐喝、凶器準備集合等
  • 侵入窃盗
    空き巣、出店荒し、在宅中の侵入等
  • 非侵入窃盗
    自転車盗、万引き、車上ねらい、ひったくり等
  • その他
    詐欺、占有離脱物横領、その他知能犯、賭博等

※犯罪件数は令和4年の犯罪件数(警視庁)

2022年の犯罪認知件数は、豪徳寺駅周辺(豪徳寺2丁目、赤堤1~2丁目)でそれぞれ10件以下です。さらに、どの地区でも凶悪犯は1件も起きていません。

駅東側(豪徳寺1丁目)も凶悪犯は0件となっていますが、全体件数は20件と、他のエリアと比べて多くなっているので注意しましょう。内訳としては、粗暴犯が2件、侵入窃盗が1件、非侵入窃盗10件、その他7件となっています。

豪徳寺1丁目は居酒屋が多いエリアのため、お酒がからんだトラブルが発生しやすくなっていると思われます。用事がある時以外は、なるべく夜遅くに立ち寄らない方が良いでしょう。

1番多く起きている犯罪は非侵入窃盗ですが、「万引き」などの店舗を狙ったもののほかに、「自転車盗」が4件発生しているのも気になるところ。駅前に自転車を停めて買い物に行く際は、盗まれないように対策を徹底しておきましょう。

豪徳寺1丁目はお店が密集している分、人が集まりやすく犯罪件数も多めです。

豪徳寺1丁目はお店が密集している分、人が集まりやすく犯罪件数も多めです。

一方、豪徳寺駅の北側(赤堤1~2丁目)は、全体件数がそれぞれ5件のみと落ち着いています。この辺りはちょうど住宅街にあたり、人が多く集まるようなお店もないことから件数が少ないと考えられるでしょう。女性の1人暮らしやファミリーで住むにもおすすめのエリアです。

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

女性の一人暮らしや小さい子供がいて街の治安が心配な人は不動産屋に相談してみましょう。不動産屋は常に地域の最新情報に触れているので、住んでも問題ないかアドバイスを貰えます。

気軽に聞くなら「イエプラ」が便利です。

イエプラは東京都23区の物件を扱っており空き巣被害や暴力事件が起きたなど避けた方がよい場所を教えてくれます。

イエプラやりとり

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仲介手数料も無料なので初期費用も抑えたい人におすすめです。詳しいサービス内容はイエプラ公式でチェックしてください。

   

豪徳寺住人の口コミ

評判のよかった口コミ

静かで暮らしやすい

  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

東京とイメージすると人混みがいいイメージですがこの地域は比較的静かで東京だと忘れるような静かで暮らしやすい場所です。最近ではテレビや雑誌でも紹介があることもありお洒落なお店ができてきて街の商店街が賑わっていることもあり静けさの中に活気もあるそんな街です。初めて来た時など食べ歩きなどして近くにある豪徳寺というお寺も観光名所なので楽しい思い出です。

ファミリー層にもおすすめ

  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

世田谷線という路面電車も走っているのでゆっくりとした時間を味わえます。交通の弁も便利で下北沢や新宿、それと三軒茶屋まで大きい駅へのアクセスも非常にいいので生活して困ることは感じられません。近くには学校や幼稚園など多数存在してファミリー層にもおすすめです。

程良い距離感で東京を満喫

  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

豪徳寺駅は新宿まで直通で17分、渋谷までも15分位で出られる立地で、表参道や大手町を結ぶ千代田線への乗り換えもスムーズな為、都心に近すぎず遠すぎずの程良い距離感で東京を満喫できます。ローカルな名店も多い世田谷線山下駅との接続もあり2線使えるので更に便利な他、下ると小田原や藤沢など神奈川県の主要観光地へのアクセスもしやすいです。

なんでも揃う商店街

  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

街並みも程よくなんでも揃う商店街が改札を出て左右に伸びており、行列のできるパン屋や焼き鳥、唐揚げ、北欧スイーツにコーヒー店から昔ながらの銭湯など。孤独のグルメの撮影にも起用された定食屋はいつも満席で賑わっており、初めて来た方がぶらり街歩きをするにも十分楽しめる並びが連なっています。

評判のイマイチだった口コミ

各駅停車しか止まらない

  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

電車の各駅停車しか止まらないところは少し不便に感じます。また交通の面で言うと小田急線自体通勤時割と混んだり遅れが多かったのでその辺が大変かもしれません。続いてまた交通になりますが豪徳寺近辺は車移動には正直向いていないと思いました。以前タクシーをお願いした時あまりにも一方通行の道が多く遠回りして結構高くついてしまったのち細い道も多かったので運転自体大変そうでした。それ以来タクシーをのいる時は駅近くで下ろしてもらったりかなり手前で降りたりなど工夫して利用していました。

少し値段が高い

  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

お買い物など日用品の買い出しは一通り困ることなかったのですが一番大きいスーパーが少し値段が高く感じます。ですが個人や安いスーパーなども日によってあるので工夫しながらお買い物しています。

まとめ買いがしづらい

  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

小田急線の各駅停車駅なため、上りはとくに10分に1本と少なく乗り逃してしまった時のダメージが大きい。駅前や周囲に中小規模の商業施設がなく、個店営業のお店が連なっている為、まとめて買い物をすることが出来ず、カテゴリー別で一軒ずつ足を運ばなければならない。ファーストフード店が無いのも不便。

豪徳寺の住みやすさまとめ

豪徳寺駅は、治安が良く落ち着いた雰囲気の街に住みたい方におすすめです!世田谷区内では家賃も安いエリアのため、新宿や渋谷に近い場所で生活費を抑えて暮らしたい方にも向いているでしょう。

一方、飲食店が少ない点や、急行が停まらない点には要注意。自分の重視するポイントを見極めながら、理想の街を探してみてください!

世田谷区の街一覧

世田谷区の街の「住みにくい点」「治安」「住みやすさ」を解説しています。気になる街を是非チェックしてください。実際に歩いて撮ってきた写真も多数掲載しています。

世田谷区内の駅から探す
下北沢豪徳寺駒沢大学
明大前桜新町九品仏
三軒茶屋経堂下高井戸
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【豆知識】ネットで探せない優良物件を探すコツ

一人暮らし

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スーモやHOME’Sにはない未公開物件も紹介してくれるのがポイント。

仲介手数料(家賃の1ヶ月分)が無料なので、初期費用を抑えたい人にもおすすめです。

総合評価
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特徴すべての不動産会社が登録している情報共有システム(レインズやATBB)から物件を探してくれるので情報量が多い。SUUMOやHOMESなど他のサイトに載っている物件仲介手数料を無料にしてくれるので、初期費用を抑えたい人におすすめ。
対応エリア東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府
仲介手数料無料
物件件数500万件
URL公式サイトhttps://ieagent.jp/

※レインズやATBBとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

  
  • この記事を書いた人
記事を書いた人

ゆうと

経歴:大手IT企業でウェブデザインを学び職種転換を図るため退職。現在は不動産関係のメディア運営に従事。街の住みやすさや治安を現地調査するがモットーです。当サイトは「dayday.」や「ヒルナンデス」などテレビでも取り上げられています。

 

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