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江東区の住みやすさ口コミ一覧

実は住みづらい?【豊洲】の住みやすさや治安を歩いて調査してきた

2019/08/10

映画館から専門店街まであります。

豊洲住人が教える『豊洲』ってこんなところ

  • 豊洲駅周辺は、ららぽーと豊洲やオフィス街があり、家族連れや会社員など昼夜通して人の通りが多い
  • 常に人がいるので夜道を一人で歩いても物騒ではない
  • 歩道が広いので歩きやすく、車道との境にはガードレールもあるので子どもが一緒にいても安心
  • 駅周辺には飲食店が建ち並び、初めて豊洲駅に立ち寄ったとしても飲食に困ることはない
  • マンションが続々と建ち始め、人口が増える一方、小さな子どものいる世帯にとっては保育園や幼稚園、学童など簡単に入れないという問題も起きている

豊洲のデータ

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家賃相場

家賃相場
ワンルーム 10万9千円
1K 10万5千円
1DK 14万4千円
1LDK 17万7千円
2K 15万5千円
2DK 15万9千円

築年数20年~30年かつ駅から徒歩10分~15分以内という条件の平均家賃相場(参考元:SUUMO)

もともとは工業地帯だった場所を再開発し、富裕層が住むタワーマンションエリアへと変貌を遂げた豊洲。大型の商業施設もあり、利便性はよい街ですが、家賃相場もワンルームで10万越え、1LDKで20万前後と、家賃相場は高めです。

参考:年収にあった家賃相場と物件選びのコツ

治安状況

豊洲の犯罪件数

グラフはH30年度の件数 参考元:警視庁事件事故発生マップ

自転車の窃盗や、万引きはちょくちょくあるものの、空き巣や強盗は1年を通して0件と治安は安定しています。セキュリティの高いマンションばかりなので空き巣が入れる物件も、まずありません。

実際に街を歩いて写真を撮ってきましたので、この街が気になる方は参考にしてみてください。

オフィスが建ち並びます。

駅をでてすぐに、ドドーンとしたオフィスが建ち並びます。

ららぽーとには楽しいお店がいっぱい。

豊洲のららぽーと。子供たちが仕事体験できるキッザニア東京や、都内最大規模のドッグラン&ペットカフェ、東急ハンズ、紀伊国屋書店、映画館などがあります。

オシャレなスーパーアオキもあります。

フードストアあおき 東京豊洲店
住所 〒135-0061
東京都江東区豊洲2-1-14
営業時間 10:00~23:00
アクセス 駅から徒歩3分(250m)

ららぽーとにあるスーパーのあおき。

アートな空間を見ながらスタバでコーヒー

ららぽーとにあるスタバ。シュールな形のベンチも。

海が見えるレストランで食事ができます

犬と一緒に入店できるドッグカフェ。海が一望できる立地のいい場所にあります。

海を見ながらのんびりと寝転がれるアートなベンチもあります。

海を見ながらのんびりと寝転がれるアートなベンチもあります。

水上バスもあるので船の旅も楽しめます。

浅草行きの水上バス。約40分ほどで浅草に行けます。乗車料金は大人1,080円。子供690円。

芝生広場も豊富にあって子供連れでも住みやすい

広場では子供連れで賑わっていました。

豊洲公園は海と緑と太陽が眩しいです。

近代的な街並みが広がります。ちょっとだけ潮の匂いがしました。

遊具が豊富な公園もあります。

ちょっとした遊具も。

豊洲シビックセンターには区役所出張所、大きな図書館やホールがあります。

豊洲シビックセンターには区役所出張所、大きな図書館やホールがあります。

東京メトロ7番出口です。

東京メトロ7番出口です。

ゆりかもめで豊洲市場にも行けます。

ゆりかもめで豊洲市場にも行けます。

マンション前の歩道は樹木も多く、広くて歩き易いです。

マンション前の歩道は樹木も多く、道も広いです。

スーパーサカガミにはセンスの良い商品が揃ってます。

スーパーサカガミ
住所 〒135-0061
東京都江東区豊洲5-5-1 シエルタワー1階
営業時間 10:00~23:00
アクセス 駅から徒歩1分(40m)

駅前にあるスーパーサカガミ。夜の23時まで営業しています。

駅直結のオフィス、商業ビルもあります。

駅直結のオフィス。商業ビルもあります。

マクドナルドなどファーストフードも沢山あります。

マックもありました。

個人店の飲食屋さんも沢山あります。

個人店の飲食屋さんも沢山あります。

昔からのお肉屋さんも健在です。

昔からのお肉屋さんも健在です。

地元の人に愛されてるスーパーもあります。

地元密着型のスーパーもあります。

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少し脇道に入ると静かな街並みです。

少し脇道に入ると静かな街並みが続いています。

一人暮らしに嬉しい牛丼屋さんもあります。

一人暮らしに嬉しい牛丼屋さんも。

ホームセンターからヤマダ電 機、スーパーまで入った施設もあって便利です。

ホームセンターからヤマダ電機、スーパーまで入った施設もあります。

豊洲フロントのパティオ。お昼時でお弁当を広げたサラリーマンの方たちがいました。

豊洲フロントのパティオ。お昼時だったのでお弁当を広げたサラリーマンの方たちがいました。

各都市銀も揃っていて、とても便利です。

各都市銀も揃っています。

東京メトロ3番出口です。

有楽町線の出口。駅の作りも変わってます。

外食には困りません。

お洒落なカフェばかりかと思いきや、ココイチやほっともっともありました。

オシャレなハワイな店もあります。

お洒落なハワイのお店。

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豊洲の住みやすいところ

2006年に街開きが行われてから時間が13年しか経っていないため、施設がすべて新しく、しかも安全設計が徹底しています。

具体的には、歩車分離が徹底していて、歩道を歩いていてクルマと交差するのは、一つの街区に一箇所駐車場の出入口があるところだけです。横断歩道にはすべて信号機が付けられているため、青になるのを待ちさえすれば、安全に道路を渡ることが出来ます。

また、歩道は幅員が広く取られているばかりか、建物はすべてセットバックして建てることが条例で決められており、敷地の一部が歩道として提供されています。街路樹や植栽が一体化した歩道は緑豊かで、歩くだけで気持ちがよくなります。

東京駅までも10分程度で行けますし自転車でも十分行ける距離です。(都心には結構駐輪場があるので駐輪スペースで苦労することはあまりありません)。

また海がすぐ近くで公園も結構整備されているので週末などはノンビリと家族で過ごすことが出来ます。ランニングが趣味であれば走れるスペースもしっかりと整備されているので非常に心地よく走ることが出来ます。夜景も綺麗で場所(部屋の位置)によっては、東京都心の夜景、または東京ディズニーランドの花火が楽しめます。

駅前には、大型ショッピングモール「アーバンドックららぽーと豊洲」があります。ファッションブランドや雑貨屋、レストラン、映画館など数多くの店や施設が入っていて、とても充実しています。

ららぽーとの隣には、豊洲公園があり大型アスレチックなどの魅力的な遊具があり、子供達が遊ぶのにおススメです。夏にはじゃぶじゃぶ池で水遊びをすることもできます。

駅近くにあるもう一つの代表的なお店は、ホームセンター「ビバホーム」です。日用品、家具、DIY用品など品揃え豊富で、とても便利です。

周辺には高層ビル、高層マンションが建ち並び、近代的な街並みです。道も広くて開放的な雰囲気があります。

豊洲のイマイチなところ

豊洲は、最近タワーマンションなどがどんどん建設されており駅利用者の数も急増しています。

そのため、東京メトロの有楽町線などの混雑ぶりが顕著です。以前は、そこまで混雑していなかったのですが、最近の豊洲人気により、これからも朝のラッシュアワー時の混乱は度合いが増していくのではないかというのが大きな懸念です。

また夜になると駅からの街灯が少し暗めなので、深夜に一人歩きをしていると不安になることがあります。基本的にはこのエリアは治安が良い場所だと言われているのですが、やはり女性が一人で終電以降に歩いているのはあまり安心できるというわけではないと思います。

人口

豊洲の人口
男性 18,254人
女性 19,522人

平成31年度時点の豊洲1丁目~6丁目の人口 参考元:江東区の人口

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豊洲にあるコンビニ

豊洲駅から近いコンビニBEST5
コンビニ名 豊洲駅から徒歩で何分?
セブンイレブン ゆりかもめ豊洲駅店 徒歩0分(9m)
デイリーヤマザキ
豊洲5丁目店
徒歩0分(47m)
デイリーヤマザキ
江東豊洲駅前店
徒歩0分(53m)
ファミリーマート
豊洲五丁目店
徒歩1分(65m)
ローソン
メトロス豊洲店
徒歩1分(110m)

豊洲駅から1km圏内にコンビニは約30軒ほどあります。

スーパー

豊洲にあるスーパー
お店の名前 営業時間 豊洲駅から徒歩で何分?
サカガミ
グランルパ豊洲店

10:00~23:00

徒歩1分(40m)
たつみチェーン豊洲店 9:00~22:00 徒歩3分(180m)
フードストア
あおき ららぽーと豊洲
10:00~23:00 徒歩3分(250m)
文化堂豊洲店 10:00~23:00 徒歩4分(350m)

豊洲駅から1km以内にスーパーが4軒あります。スーパーは若干少なめですが、23時までと夜遅くまでやっているスーパーが多いです。

病院の数

豊洲にある病院
内科 24軒
外科 7軒
小児科 8軒
眼科 6軒
耳鼻科 5軒
歯科 19軒

参考元:病院ナビ

豊洲を通る路線・駅

ゆりかもめの豊洲駅

有楽町線の豊洲駅

豊洲の路線一覧
ゆりかもめ 新橋方面  
東京メトロ有楽町線 新木場方面 和光市方面

豊洲には、ゆりかもめ有楽町線の2路線が通っています。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数
  所要
時間
乗換
回数
運賃 ルート
新宿 29分 1回 310円 豊洲駅(有楽町線)→ 市ヶ谷駅(都営新宿線)→新宿駅
渋谷 23分 1回 200円 豊洲駅(有楽町線)→永田駅(半蔵門線)→渋谷駅
池袋 27分 0回 240円 豊洲駅(有楽町線)→池袋駅
東京 16分 1回 310円 豊洲駅(有楽町線)→有楽町駅(山手線)→東京駅
上野 24分 1回 330円 豊洲駅(有楽町線)→有楽町駅(山手線)→上野駅
品川 27分 1回 330円 豊洲駅(有楽町線)→有楽町駅(山手線)→品川駅
赤羽 41分 1回 400円 豊洲駅(有楽町線)→池袋駅(湘南新宿ライン)→赤羽駅
錦糸町 38分 1回 360円 豊洲駅(有楽町線)→飯田橋駅(中央総武線)→錦糸町駅

住んでいる人の口コミ

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ファミリー層が多い

  • 20万円
  • 住所:江東区豊洲
  • 間取り:2LDK
  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

豊洲駅周辺は、ららぽーと豊洲やオフィス街があり、家族連れや会社員の方々など昼夜通して人の通りが多いです。閑散としてるところに比べれば、夜道を一人で歩いても物騒ではないので安心できるとこだと思います。また歩道が広いので歩きやすく、車道との境にはガードレールもあるので子どもが一緒にいても安心です。駅周辺には飲食店が多く並んでいるので、初めて豊洲駅に立ち寄ったとしても飲食に困ることはないです。

[投稿日:2019/04/12]

意外と不便

  • 17万円
  • 住所:江東区豊洲
  • 間取り:1LDK
  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

公園や歩道の広さ、子育て世代が多いということで住み始めましたが、マンションが続々と建ち始め、人口が増える一方、小さな子どものいる世帯にとっては保育園や幼稚園、学童など簡単に入れないという問題も起きています。街全体に子供が多いので習い事も順番待ちしないと入れないところもあり、意外と不便を感じるときもあります。

[投稿日:2018/12/07]

豊洲は住みやすい?1日歩いた感想

豊洲は江東区の湾岸エリアに位置しており、再開発が進むエリアです。大規模なショッピングセンターなども複数あり、スーパー、映画館、カフェ、レストラン、大型の電気屋と駅の周辺で生活が全て完結するといっても過言ではありません。

豊洲駅には東京メトロ有楽町線とゆりかもめが乗り入れており、有楽町までは8分程度で行けたりと、有楽町近辺のオフィスに通勤する際は便利です。

ただなんといっても家賃相場が高い!タワーマンションが建ち並んでおり、それなりの年収がないと、まず住めないエリアです。

そして度々ニュースにもなっていた土壌汚染も気になるところ。確かに築地から移転した豊洲市場は、東京ガスの工場跡地に建設されており、地中には有害物質のシアン、水銀、ベンゼンなどに汚染された土壌があることが問題になりました。ただし豊洲市場が予定されていた場所にピンポイントで東京ガスの工場の建物があったので、住宅地に汚染された土壌はありません

豊洲はすべて土壌汚染されていると勘違いされがちですが、実は豊洲市場のみの問題となっています。

海に囲まれているので海独特の潮の匂いがしますが緑豊かな公園もあり、経済的に余裕があれば、それなりに住みやすい場所ではあるでしょう。ただ個人的には高層ビルなどが建ち並ぶ場所は、地震があった際、倒れてくるんじゃないか…?という余計な心配をしてしまうので、積極的に住みたいとは思いませんけど。。

おなじくタワーマンションが建ち並ぶ勝どきも調査してきましたので、よかったらチェックしてみてください。

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部屋を探すのにわざわざ不動産屋に行かなくて良い件

【重要!】このサイトを作ったきっかけ

このサイトは自分と同じように地方から東京に移り住む人・東京に住みたいと思っている人の参考になればと思い作りました。僕自身が実際に街を歩いて撮ってきた写真と、実際に住んでる人から頂いた口コミをメインに掲載しています。ただ最近、

『●●の街で、何丁目が治安がいいですか?』
『●●駅から徒歩10分圏内でオートロックで6万円台の物件はありますか?』
『●●駅周辺で住宅の購入を考えているが、あのエリアは買っても安全ですか?』

と言った問い合わせが急激に増えてきています。街を実際に歩き回ってレポートにまとめてはいますが僕自身は不動産屋さんではありませんので物件は残念ながら紹介できません・・・。

ただプロの不動産屋さんに治安のことや物件のことを気軽に聞けるサービス(イエプラ)があるので、物件を探している人はそちらに「いい物件ありますかねー!!」と聞いてみてください。僕自身、今住んでる家はイエプラに紹介してもらいました。

ちなみに

『●●区の●●町にある物件を紹介してほしい』

と具体的な掲載費用まで提示し問い合わせしてくる業者さんも増えてきていますが、そういった案件は全てお断りしています。

自分が実際に利用して、これは東京に移り住む際に便利だなと思ったものしか紹介しません。

東京に住みたい人の参考サイトとして、何年もかけて街の写真を撮ったりレポートをせっせと載せてきたサイトなので、これはホントに便利なので、人におススメしたいと思ったものしか掲載しません。

物件を探すのにわざわざ不動産屋に行かなくて良い件

イエプラのやりとり
テレビ番組で見かけて使ってみた不動産屋とLINE感覚でやり取りできる「イエプラ」が個人的には一番よかったです。

SUUMOやHOME'Sには載ってないようなレア物件も紹介してくれるし、気になる街の雰囲気や、どこのエリアが治安が悪いかなども細かく教えてくれます。

「家賃が安めで間取りが広いお部屋がいい」「●●駅で防音性の高いお部屋を探して」などニュアンスを伝えるだけでもお部屋を探してくれます。

話すのが面倒くさいし自分で探したい人には、「ATBB(不動産業者専用のサイト)を見せてほしい」といえば不動産業者専用のサイトURLも送ってくれます。

イエプラを知ったのは、めざましテレビのココ調というコーナー。番組で新しい形の物件情報サイトと紹介されてて、ここなら見つかるかもと思ったのがキッカケでした。

画像引用元:イエプラ公式サイト

あまり知られてはいませんが、チャットで相談できるし、平日忙しい人でも夜中0時まで対応しているので寝る前に気軽に聞くことができます。

顔も見えないので、中の人にじゃんじゃん質問したり物件の条件について自由気ままに聞けます。

画像引用元:イエプラ公式サイト

イエプラの物件

↑こんな感じの部屋を紹介してくれます。

ただ具体的な要望を言わないと、ピントのズレた物件を紹介されるのでチャットですら遠慮がちの人には向いてないサービスです。

逆にガンガン好き勝手に要望を言える人にはベストな物件を見つけやすいと思います。

 

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江東区の街一覧1Rの家賃相場利用できる路線評価
門前仲町
治安良し。下町の雰囲気がある街
7.1万円東西線
都営大江戸線
清澄白河
川や緑があり自然が豊か
8万円都営大江戸線
半蔵門線
辰巳
ファミリー層が圧倒的に多い
9.8万円有楽町線
南砂町
ここ数年で治安がよくなった
9万円東西線
東大島
大型スーパーがあり買い物しやすい
6.1万円都営新宿線
有明
物件はタワーマンションがほとんど
10.2万円ゆりかもめ
木場
地域活動が盛んで活気がある街
8.9万円東西線
豊洲
マンションが続々と建ち人口が一気に増えている
10.9万円ゆりかもめ
有楽町線
大島
気さくな人が多い下町
6.3万円都営新宿線
住吉
駅前は冴えていないが、その分静か
7.6万円都営新宿線
半蔵門線
亀戸
生活必需品が安く揃えられる
7.4万円総武線

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以前、このサイトで『どこの賃貸サイトで物件を探しましたか?』というアンケートをとりその結果をランキングにしましたので、賃貸物件を探している方は参考にしてみてください。




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