豊洲の住みやすさと住みにくい点、治安を一挙解説！住人の口コミ掲載

豊洲の住みやすさは？

豊洲の住みやすさを実際に撮影してきた写真を元に解説していきます。住みやすい点、住みにくい点をそれぞれまとめましたので住む際の参考にしてくださいね。まずは住みやすい点から！

1買い物施設が充実

豊洲駅前は大型ショッピングモールが充実しており、生活に必要なものの大半を駅前で購入できます。中でも住民にとって欠かせない買い物スポットが、2006年にオープンした「アーバンドック ららぽーと豊洲」。

「ユニクロ」「GAP」といった男女ともに使えるアパレルショップから、「無印良品」「東急ハンズ」などの生活雑貨まで多彩なジャンルのお店が200店舗以上もそろいます。

施設内には約60店舗におよぶレストラン・カフェも入っており、買い物ついでにランチやディナーも楽しめます。

200店舗以上のお店がそろう商業施設「アーバンドック ららぽーと豊洲」

また、豊洲駅から3分ほどの場所にはホームセンター「スーパービバホーム」も。上階には家電量販店の「ヤマダ電機」や100円ショップ「セリア」も入っており、生活必需品は他の駅に移動することなく手に入ります。

ホームセンターや家電量販店が入った施設も駅から3分ほど

2施設がすべて新しい

2006年に街開きが行われてから数十年程度しか経っていないため、施設がすべて新しく、しかも安全設計が徹底しています。

具体的には、歩車分離が徹底していて、歩道を歩いていてクルマと交差するのは、一つの街区に一箇所駐車場の出入口があるところだけです。

横断歩道にはすべて信号機が付けられているため、青になるのを待ちさえすれば、安全に道路を渡ることが出来ます。

また、歩道は幅員が広く取られているばかりか、建物はすべてセットバックして建てることが条例で決められており、敷地の一部が歩道として提供されています。

道路を含めて4mの範囲内には、建築物や塀などを造ることを禁止し、4mの空間を確保することが義務付けられていることをセットバックといいます。

街路樹や植栽が一体化した歩道は緑豊かで、歩くだけで気持ちがよくなります。

東京駅までも10分程度で行けますし自転車でも十分行ける距離です。都心には結構駐輪場があるので駐輪スペースで苦労することはあまりないでしょう。

3飲食店が豊富

豊洲駅周辺は飲食店も多く、外での食事に困りません。オフィスビルが立ち並ぶエリアのため、ビジネスマンがお昼休憩にさっと入りやすいチェーン店が多いのが特徴。

駅から徒歩5分圏内には、「マクドナルド」「すき家」といったファーストフード店や「ジョナサン」などのファミレスがそろいます。

男女問わず1人で気軽に入りやすいお店が多く、1人暮らしの方も便利でしょう。

「マクドナルド 豊洲駅前店」。1人で入りやすいチェーン店が豊富

また、駅直結の「豊洲センタービル」には、「カレーハウスCoCo壱番屋」「ほっともっと」などのテイクアウトができるお店も充実。

どちらも夜21時まで営業しており、仕事で帰りが遅くなったときも手軽に食事を済ませられます。

帰宅時に寄りやすいテイクアウトのお店も充実

4日常で利用しやすいスーパーがそろっている

豊洲駅周辺はスーパーも充実。お店ごとに売られている商品が異なるため、その日の献立や気分で使い分けるのもおすすめです。

駅直結のビル「豊洲シエルタワー」内の「スーパーサカガミ グランルパ豊洲店」は、駅からの帰宅時に買い物を済ませたい時に便利でしょう。リーズナブルな商品からオーガニック製品まで、センスの良い商品が並びます。

センスの良い商品がそろう「スーパーサカガミ」

ららぽーと豊洲内には、魚や肉を中心にさまざまな食材を扱う「フードストアあおき 東京豊洲店」があります。施設内でのショッピングを楽しんだ後に、食材を調達するにも便利でしょう。

さらに、同じくららぽーと豊洲内には「成城石井」、駅東口方面には「たつみチェーン」など多彩なスーパーがそろいます。駅のどの方面に住んでいても、食材の買い出しには困りません。

ららぽーと豊洲内にあるおしゃれなスーパー「フードストアあおき 東京豊洲店」

地元の人に愛されるスーパー「たつみチェーン 豊洲店」

5海沿いならではの楽しみ方ができる

東京湾沿いに位置する豊洲は、都内ながらもどこかリゾート地のような雰囲気を味わえるエリア。海沿いならではの楽しみ方ができるのも魅力です。

海と緑と太陽が眩しい豊洲公園

中でもファミリー層を中心に人気のスポットが、ららぽーと豊洲に隣接する「豊洲公園」。

公園からは海を眺めることができ、都内ながらも自然をたっぷりと感じられます。アスレチックなどの遊具も充実しており、小さいお子さんと一緒に遊ぶにもぴったりです。

水上バスもあり船の旅も楽しめる

豊洲では水上バスを楽しめるのも嬉しいポイント。ららぽーと豊洲横には、お台場や浅草を巡るクルーザー「アーバンランチ」の乗り場があります。

アーバンゲートブリッジが開閉する様子も間近で見られるため、船好きの方にはたまらないスポットです。

また、豊洲駅から2駅先の「市場前駅」には、2018年に築地市場から移転した「豊洲市場」も。一般の方も利用可能で、とれたて新鮮の魚介グルメを堪能できます。

豊洲の住みにくい点は？

商業施設があり交通の利便性も良いという魅力的な面がある一方、豊洲ならではのデメリットもあります。続いては住みにくい点を紹介します。

1水害の危険性がある

東京湾や墨田川と隣接している豊洲周辺は、水害の危険性が考えられます。

江東区のハザードマップを見ると、隅田川が氾濫した場合、豊洲周辺は約0.2～約1.0m浸水する可能性があるとされています。

江東区大雨浸水ハザードマップ【内水氾濫】

出典元：江東区大雨浸水ハザードマップ

また、大型台風の発生時に注意すべきなのが高潮氾濫。台風によって東京湾の海面が上昇し、高潮被害が起きる可能性があるとされています。

ほかにも、江東区内では2メートル以上の浸水や5メートル～10メートルの高潮氾濫が想定される場所もあります。

豊洲周辺も0.5～3.0mほどの水深が想定されているので万一の場合に備えて日頃から身を守るための対策が必要となるでしょう。

江東区高潮ハザードマップ【高潮氾濫】

出典元：江東区高潮ハザードマップ【高潮氾濫】

2地盤沈下のリスクがある

今でこそ高層マンションが立ち並ぶ豊洲ですが、100年ほど前は海が広がる場所でした。1923年に起きた関東大震災の瓦礫処理で埋め立てられ、それ以降は工業地として使われてきました。

その後1992年（平成4年）の豊洲センタービルの完成をキッカケに区画整理が本格化。高層マンションや商業施設が次々と建設されました。

一見すると綺麗な街並みですが、エリア自体は生まれてまだ100年経っておらず地盤沈下のリスクも否定できません。

3電車が混雑する

豊洲駅から利用できる東京メトロ有楽町線は、「市ヶ谷駅」「永田町駅」などのオフィス街や巨大ターミナル駅「池袋駅」を通る路線。

朝のラッシュ時は、池袋・和光市方面の電車が都内への通勤・通学客で混みあいます。

データ出典元：国土交通省：東京圏における主要区間等の混雑の見える化

混雑率の目安

混んでいる電車に乗るのが苦手な人にはきつい環境と言えます。また豊洲は、最近タワーマンションなどがどんどん建設されており駅利用者の数も急増しています。

そのため、豊洲駅の混雑ぶりが顕著です。以前は、そこまで混雑していなかったのですが、豊洲の人口増加により、これからも朝のラッシュ時の混乱は度合いが増していくので電車通勤の人は苦痛に感じるかもしれません。

4家賃相場が高い

豊洲駅は近年再開発が進み、タワーマンションやオフィスビルが多く建設されました。洗練されている分、都内でも家賃相場が高いエリアで、ある程度経済的に余裕がないと暮らしづらいでしょう。

豊洲駅の家賃相場はワンルームで11万円、1Kで12万円となっています。一方、隣駅の「辰巳駅」の家賃相場はワンルーム8.9万円、1K9.6万円。

同じ沿線でも「池袋駅」はワンルーム8.4万円、1K9.4万円となっており、豊洲駅は有楽町線内でも家賃が高い駅だとわかります。

オフィスビルや高層マンションが多い街

また、再開発で洗練された街並みがそろっていますが、いわゆる「昔ながらのお店」はほとんどありません。下町の雰囲気が好きな方は不向きと言えるでしょう。

5土日は駅前が混雑する

豊洲駅には大型の商業施設がそろう分、土日・祝日は他の駅からも多くの人が訪れます。

映画館などのレジャー施設もそろうため、休日は多くの人が訪れる

特に、ららぽーと豊洲にはテーマパーク「キッザニア東京」や映画館などのアミューズメント施設も入っており、土日はファミリー客でにぎわいます。

休日に人の少ない場所でのんびり暮らしたい人はストレスを感じてしまうかもしれません。

豊洲の住みやすさデータ

家賃相場

築年数20年～30年かつ駅から徒歩10分～15分以内という条件の平均家賃相場（参考元：SUUMO）

もともとは工業地帯だった場所を再開発し、富裕層が住むタワーマンションエリアへと変貌を遂げた豊洲。大型の商業施設もあり、利便性はよい街ですが、家賃相場もワンルームで10万越え、1LDKで20万前後と、家賃相場は高めです。

【豆知識】6月に好条件のお部屋を探すコツ

6月はお部屋探しの需要が少なく、家賃も値下がり傾向にあります。

家賃が安くなった物件が多く出回るので、費用を安く抑えたい人には狙い目の時期です。

ネットに出回らない家賃の安い優良物件に住みたい人はチャット不動産のイエプラ、とにかく格安物件に住みたい人はビレッジハウスがおすすめです。

優良物件を探したい人向け
	不動産屋しか見れないレインズ（業者専用の情報共有システム）から物件を紹介してくれます。家賃相場の安い優良物件はネットに掲載する前に入居者が決まることが多いためSUUMOやHOMESには載りません。ネットで探せない物件を探すのに便利です。ネット不動産なのでチャットで気軽に相談できます。治安の良い街も紹介してくれるので女性におすすめ。
	公式サイトチャット不動産のイエプラ
格安物件を探したい人向け
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	公式サイトビレッジハウス

治安状況

グラフはH30年度の件数　参考元：警視庁事件事故発生マップ

自転車の窃盗や、万引きはちょくちょくあるものの、空き巣や強盗は1年を通して0件と治安は安定しています。セキュリティの高いマンションばかりなので空き巣が入れる物件も、まずありません。

人口

平成31年度時点の豊洲1丁目～6丁目の人口 参考元：江東区の人口

豊洲にあるコンビニ

豊洲駅から1km圏内にコンビニは約30軒ほどあります。

スーパー

豊洲駅から1km以内にスーパーが4軒あります。スーパーは若干少なめですが、23時までと夜遅くまでやっているスーパーが多いです。

病院の数

参考元：病院ナビ

豊洲を通る路線・駅

豊洲駅からは「東京メトロ有楽町線」と「ゆりかもめ」の2路線が利用できます。

東京メトロ有楽町線を利用すれば、「飯田橋駅」「永田町駅」といったオフィス街へ乗り換え無しで向かえます。

さらに、JR線・東武線・池袋線など複数の路線に乗り換えできる「池袋駅」へ約30分でアクセスできるため、都内各方面や埼玉方面への通勤・通学に便利でしょう。

東京メトロ有楽町線7番出口

また、2駅先の終点「新木場駅」からはJR京葉線・武蔵野線と東京臨海高速鉄道りんかい線にも接続。京葉線・武蔵野線を利用すれば千葉方面へも楽々アクセスできます。

ゆりかもめは豊洲駅が始発駅となり、朝の混雑時も座ったまま移動できるのが嬉しいポイント。

豊洲駅のゆりかもめ乗り場

「新橋駅」「汐留駅」などのオフィス街のほか、お台場方面へも気軽にアクセスできるため休日のお出かけにも便利です。

車窓から東京湾・レインボーブリッジなどのベイエリアの景色を楽しめるのも魅力と言えるでしょう。

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豊洲住人の口コミ

豊洲は住みやすい？1日歩いた感想

豊洲は江東区の湾岸エリアに位置しており、再開発が進むエリアです。大規模なショッピングセンターなども複数あり、スーパー、映画館、カフェ、レストラン、大型の電気屋と駅の周辺で生活が全て完結するといっても過言ではありません。

豊洲駅には東京メトロ有楽町線とゆりかもめが乗り入れており、有楽町までは8分程度で行けたりと、有楽町近辺のオフィスに通勤する際は便利です。

ただなんといっても家賃相場が高い！タワーマンションが建ち並んでおり、それなりの年収がないと、まず住めないエリアです。

そして度々ニュースにもなっていた土壌汚染も気になるところ。確かに築地から移転した豊洲市場は、東京ガスの工場跡地に建設されており、地中には有害物質のシアン、水銀、ベンゼンなどに汚染された土壌があることが問題になりました。ただし豊洲市場が予定されていた場所にピンポイントで東京ガスの工場の建物があったので、住宅地に汚染された土壌はありません。

豊洲はすべて土壌汚染されていると勘違いされがちですが、実は豊洲市場のみの問題となっています。

海に囲まれているので海独特の潮の匂いがしますが緑豊かな公園もあり、経済的に余裕があれば、それなりに住みやすい場所ではあるでしょう。ただ個人的には高層ビルなどが建ち並ぶ場所は、地震があった際、倒れてくるんじゃないか…？という余計な心配をしてしまうので、積極的に住みたいとは思いません。。

おなじくタワーマンションが建ち並ぶ勝どきも調査してきましたので、よかったらチェックしてみてください。

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