【2022】北千住の住みやすさを徹底調査！ 治安は悪い？ 災害リスクは？住人からの口コミも掲載

『北千住』ってどんな街？

• 23区の中では家賃が低価格
• 確かに治安が良くないが、普通の暮らしをしていれば危ない思いをすることはあまりない
• 店が豊富にあり、電車も複数乗り入れているのでアクセス面で非常に便利
• 昔ながらの下町
• 川に挟まれた立地のため水害に弱い
• ガラの悪い人たちも見かけるが、関わらなければ大丈夫
• 生活する環境などは整備されており都内の中では家賃や物価が安く住みやすい場所

北千住の住みやすさは？

北千住周辺は、都内で治安が悪いと悪評高い足立区に立地するため、今までは不人気エリアとして余り良いイメージを持たれていませんでしたが、昨今の急速な都市開発により、住みたい街ランキングに選ばれるまで地位を確立させました。

また、東京電機大学の進出をきっかけに、街全体の雰囲気も大きく変わり、若い人をターゲットにしたお店も増え、街中を歩く大学生の姿も見かけるようになりました。

以前に比べると、活気に溢れてどんどん住みやすい街になっていってます。

本記事は北千住の住みやすさを実際に撮影してきた写真を元に解説していきます。

住みやすい点、住みづらい点をそれぞれまとめましたので住む際の参考にしてくださいね。

まずは住みやすい点から！

1商業施設が充実

北千住駅周辺には、商業施設が充実し、利便性はかなり高いエリアです。

西口には、マルイとLUMINEがあり、どちらもなかなかの店舗数と品揃えを誇っていますので、わざわざ都心へ出なくてもここだけで一通りのお買い物はできます。

ルミネの2階には、ちょっとした高級志向の食材を扱う成城石井などもあります。

駅から西にちょっと足を伸ばしてみれば、イトーヨーカドー系列のディスカウントストア『ザ・プライス』があるので、食料品の買い物にも困りません。

東側に徒歩で20分ぐらい進むと、荒川があります。休日には少年野球をする子供達、ジョギングや散歩などを楽しむ人で溢れています。

2家賃が安い

なんと言っても、北千住の最大の魅力は都心に近いのに家賃が安いところでしょう。

駅から徒歩10分程度、1Kタイプでも5～6万円前後の物件がそこそこあり、2LDKでも平均10万円前後で借りることができます。

駅前にルミネ、丸井などの大型商業施設があり、複数の路線が利用でき利便性の面からみても都内にしてはかなり安い部類です。

 

3レトロな下町の商店街がある

北千住は、JR常磐線の線路をはさんで東口と西口で雰囲気が異なります。

西口は数百メートルにわたって「千住本町商店街」があり、激安のお惣菜屋さんや、都内でも有名なレコード喫茶など、レトロな下町の商店街でお買い物ができます。

共働きのファミリー層も、帰りがけにお惣菜などを買って帰れるので、自炊の負担が減り、非常に利用しやすく住みやすい街になっています。

東口は東京電機大学の周りに飲食店が多数あり、大型店舗ではなく、小さい飲み屋さんが多いのが特徴で、仕事帰りにちょっと一杯引っ掛けて帰るのにピッタリです。

東口エリアは学生の姿も多く見かけます。

4ポイ捨ては罰金の対象！

足立区を快適できれいな街にするため「足立区歩行喫煙防止及びまちをきれいにする条例」として禁煙特定地域が定められています。

喫煙スポットでない場所で喫煙すると、罰金が課されます。

北千住も、本町センター通り、宿場町通り、北千住駅前通りなど、広い範囲で禁煙特定区域となっています。

現在も路上喫煙防止指導員による禁煙パトロールを実施しており、平成18年10月1日から令和2年3月31日までまでの間に27,543件の人が罰金を支払っています。

 

北千住の住みづらい点は？

商業施設があり家賃も安く魅力的な面がある一方、家賃が安いなりのデメリットもあります。続いては住みづらい点を紹介します。

1雰囲気のよくないエリアがある

北千住駅周辺には、多数の飲み屋さんが立ち並び、ちょっと路地に入ると、いかがわしいお店もあります。

路地に入ると、一気に街灯が減り、見通しが悪いので、女性の方は大通りを通って帰宅したほうが無難です。

北千住駅周辺は昼夜問わず、人でごった返していますので、騒がしい雰囲気が苦手な人には住みづらい街です。

また駅西口から徒歩10分ほど歩くと日光街道（国道4号線）にぶつかります。

日光街道は交通量がかなり多く、騒音と排気ガスが気になるので、このあたりの物件はおすすめしません。

女性の一人暮らしの方は、北千住から少し離れた千住4丁目、日ノ出町をおすすめします。閑静な住宅街なので安心です。

2ホームレスが集まりやすい

下町であること、また隣の駅の南千住が日本3代ドヤ街である山谷があることから、時々、北千住、荒川にかかる千住新橋で炊き出しを行っていることがあり、日常的にホームレスや、身なりの悪い方々を見かけることがあります。

実際に重犯罪が起きたといった事例は聞きませんが、山の手エリアと違って、駅を降りてみてあまりよくない印象を受けるかもしれません。

   

3水害に弱い

北千住エリアは荒川と隅田川に挟まれた立地であるために、洪水などの自然災害に注意が必要です。

参照元：足立区洪水ハザードマップ（https://www.city.adachi.tokyo.jp/kikaku/bosai/bosai/hazard-map-k.html）

土地が非常に低いので、もし大雨で荒川が氾濫するようなことがあれば、2～3階まで水没するくらいの被害が起きます。

2019年の台風の際は、常に携帯電話に避難の案内がきていたと口コミもあり、水害のリスクを少しでも回避したい人は北千住は避けた方がよいエリアです。

また、河川敷にほど近い立地は夏場になると小虫が多くなります。極端に虫が苦手な方には、夏場は嫌なシーズンになるかもしれません。

   

北千住の家賃相場

家賃相場
ワンルーム	6万7千円
1K	6万9千円
1DK	8万9千円
1LDK	10万7千円
2K	9万4千円
2DK	10万7千円

参考元：SUUMO

複数の路線が乗り入れている割に家賃相場は安め。駅近の1R・1Kの平均家賃相場は6～7万円代ですが、少し駅から離れると5～6万円代の物件多くあります。ただし部屋の内装もそれなりですが。地方から上京して家賃を抑えたいと不動産屋に相談すると、よくおすすめされる街です。（僕も初めて行った東京の不動産屋に勧められました・・！）

【豆知識】10月に好条件のお部屋を探すコツ

10月は転勤に伴う退去者が増えるため、空き物件が多く出回ります。

「駅から近い」「設備が整っている」など条件の良い物件も出回るので、優良物件に住みたい人には狙い目の時期です。

ネットに出回らない家賃の安い優良物件に住みたい人はチャット不動産のイエプラ、とにかく格安物件に住みたい人はビレッジハウスがおすすめです。

優良物件を探したい人向け
	不動産屋しか見れないレインズ（業者専用の情報共有システム）から物件を紹介してくれます。家賃相場の安い優良物件はネットに掲載する前に入居者が決まることが多いためSUUMOやHOMESには載りません。ネットで探せない物件を探すのに便利です。ネット不動産なのでチャットで気軽に相談できます。治安の良い街も紹介してくれるので女性におすすめ。
	公式サイトイエプラ
格安物件を探したい人向け
	家賃2万円台からと格安物件を取り扱っており敷金・礼金・手数料・更新料が全て0円です。フリーターや学生、高齢者や外国人、生活保護を受けている人でも入居可能。紹介物件のほとんどは築30～40年以上経過した古い住宅です。東京の物件は少なめ。またワケありの人も簡単に入居できてしまうので治安面から女性よりは男性におすすめ。
	公式サイトビレッジハウス

北千住を通る路線・駅

北千住は、東京メトロ千代田線、東京メトロ日比谷線、JR常磐線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレスが使用できます。

上野駅、秋葉原駅、東京駅、新橋駅、大手町駅などの主要な駅は乗り換えなしで行けるため、通勤に非常に便利です。

その一方、多数の路線が乗り入れていることもあり、駅の構造が若干難しいため、慣れるまで改札口にたどり着いたり、スムーズに乗り換えるのが大変です。

バスに関しては、東口、西口から数本、近郊を回るバスが出ており、徒歩20分ほどかかるエリアからでもバスを使えば駅までアクセスできる地域があります。

もし駅から少し遠い場合、駅まで自転車で来るのもありです。

駅には高架下に足立区が運営している駐輪場があり、自宅が800m以上駅から離れている場合のみ、１ヶ月、３ヶ月、６ヶ月での定期利用が可能になっています。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数

	所要 時間	乗換 回数	運賃
新宿	30分	1回	370円
渋谷	35分	1回	250円
池袋	20分	1回	330円
東京	23分	1回	220円
上野	10分	0回	170円
品川	30分	0回	310円

日比谷線においては始発駅なので、朝のラッシュ時でも、頑張って早起きすれば座って通勤・通学できます。

千代田線についても、時間帯により始発がありますので、座れるか、座れないかはあなた次第になります。

しかし、駅の利用客が都内でもトップクラスの多さなので、どの路線もなかなかの混雑具合です。

5路線利用できるのは北千住駅の強みですが、鉄道以外にも、駅前に王子や駒込行きなど、多方面に向かう複数の路線を構えるバスターミナルがあります。

北千住駅のバス乗り場はデッキ下にあるため、雨が降った時には駅から傘いらずでバスに乗り込めます。

鉄道、バスの路線が充実し、交通の利便性は高いです。

北千住の治安状況

北千住は足立区の中で最も犯罪発生率が高く治安は悪いです。

北千住駅はJR常磐線、千代田線、日比谷線、東武伊勢崎線、つくばエクスプレスの5路線が利用でき、どこに行くにも便利なのですが、便利な分、人が多く集まり結果的にいろいろとトラブルも起きています。

特に発生率が高いのが北千住駅の東口エリアで犯罪発生率は3.86%。

およそ100人のうち3～4人が犯罪に巻き込まれている計算になります。

また犯罪別に発生率を見ると、暴行発生率0.75%、自転車の窃盗が0.4%（人口100人あたりの犯罪件数で比較）となっています。

およそ1,000人に7人が暴行事件に巻き込まれており、1,000人に4人が自転車の窃盗にあっていることになります。

※犯罪認知件数÷各区の総人口×100人の犯罪発生率で比較
※犯罪件数は2019年度1年間の犯罪件数（警視庁）人口は2019年時点

2017年にも北千住駅で女性が包丁を振り回して逮捕されたり、元プロ野球選手の清原和博容疑者に覚醒剤を売っていた男も北千住在住の男だったり、2日に1度はチャリが盗まれていたり、万引きで検挙された件数も1年で87件と何かしら事件が起きています。

とはいえ、毎日凶悪な事件が起きているわけではなく普通に生活していればまず巻き込まれることはないと言えるレベルです。

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

女性の一人暮らしで治安が不安な人はチャット不動産屋に相談するのも一つの手です。

女性目線で治安が良く安心できる街を提案してくれ希望条件に合ったお部屋も探してきてくれます。

チャット不動産屋との実際のやりとり▼

深夜0時までチャットができ、部屋を紹介してくれます。気に入れば部屋の見学やそのまま契約も可能です。

公式サイトチャットで治安がよいエリアの物件を紹介してもらう

   

北千住住人の住みやすさ口コミ

【まとめ】北千住の住みやすさ

北千住のココが魅力

1. 物価や家賃が安い
2. 昔ながらの商店街がある
3. 商業施設が充実している
4. レトロな商店街がある
5. ポイ捨て禁止など街をきれいにする取り組みがある

北千住のココがイマイチ

1. 雰囲気の悪いエリアがある
2. 足立区で1番治安が悪い
3. 無料の炊き出しがありホームレスが集まりやすい
4. 水害に弱い

住みたい街というと『吉祥寺』や『目黒』『恵比寿』などが人気の街としてあがってきますが、利便性のことを考えるなら『北千住』も負けてはいません。

昔ながらの商店街があり、程よい下町感は歩いていて居心地が良く安心感があります。

一方で駅前にルミネやマルイなどの大型の商業施設もあり、普段の買い物は商店街、ちょっとお洒落なカフェでお茶したい場合はルミネに行くなど使い分けができます。

日比谷線、常磐線、千代田線、つくばエクスプレスと多数の電車が乗り入れており、都心に行くだけではなく、千葉、埼玉、茨城県に行きやすいアクセスのよさも魅力的です。

ただし残念ながらデメリットもいくつかあります。

まずなんといっても足立区の中でも1番治安が悪いこと。

家賃が安いエリアではあるものの、女性の一人暮らしに自信をもっておすすめできる場所ではありません。

また水害にとても弱いエリアなのも大きなマイナスポイントです。

荒川と隅田川に挟まれた立地でありながら多くの地域がゼロメートル地帯にあり、川が氾濫した場合、2階以上浸水します。

さらにゼロメートル地帯という構造上、2週間は水が引かないという想定もでています。

▲足立区が公式に作った川が氾濫した際の想定動画です。北千住駅が、がっつり沈んでいます。

もし北千住に住む場合は、水害についてのリスクも必ず念頭においてください。

また水没のリスクを回避するため2階以上の物件を探すことをおすすめします。

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