上井草の住みやすさと住みにくい点、治安を徹底リサーチ！

杉並区と練馬区の境に位置する「上井草駅」。西武新宿線が通り、新宿へのアクセス性の良さを誇りながらも、家賃相場は低いという穴場の街です。

今回は買い物環境や治安などの観点から、上井草の住みやすさを解説します！

上井草の住みやすさを徹底解説

駅前の買い物環境

上井草駅周辺にスーパーやドラッグストアはあるものの、軒数は若干少なめです。

また、駅前や住宅街など場所があちこちに分かれているので、自分が利用しやすい場所に買い物施設があるかはチェックしておくのがいいでしょう。

レトロ漂う「上井草商店街」

駅前にあるのが「上井草商店街」。駅を中心に東西南北に広がっており、飲食店や病院、信用金庫、クリーニング屋など生活に便利な施設が揃っています。

新宿方面の改札口横にはコンビニの「ファミリーマート」があります。24時間営業なので、帰宅が遅くなってしまい、スーパーが閉まってしまった時にも便利です。

駅前での買い物には「肉のハナマサ」が便利

駅から東へ5分ほど歩いた場所には「肉のハナマサ」があります。上井草駅は駅前にスーパーが少なく、駅周辺で買い物するならここか「まいばすけっと」になるでしょう。

「肉のハナマサ」は種類が豊富で、食材を安い値段で手に入れられるのが魅力です。

駅前には「まいばすけっと」も

駅前にあるもう1つのスーパー「まいばすけっと」は、駅の南側に位置します。

店内はコンパクトながらも、食材や日用品が一通りそろっているので買い出しには困りません。朝7時から深夜0時までと長く営業しているので、生活パターンにかかわらず利用しやすいです。

住宅街には「コープみらい」や「スギドラッグ」

駅から10分以上離れてしまいますが、住宅街には「コープみらい」もあります。近くに住んでいれば、駅に用事がない時にも買い物しやすく便利でしょう。

「コープみらい」のすぐ近くには、ドラッグストアの「スギドラッグ」があります。付近で食品と日用品をまとめて購入できるのが嬉しいポイント。

ただし、全体的には買い物スポットがちらばっているので、自転車ないと不便に感じるかもしれません。

駅から徒歩10分圏内のスーパー
店名	営業 時間	駅から 徒歩
miniピアゴ	24時間	0分
まいばすけっと	7:00-24:00	1分
肉のハナマサ	8:00-22:00	3分
いなげや	9:30-22:00	8分
コープみらい	9:00-23:00	10分

徒歩10分以内にコンビニ
コンビニ名	軒数
ミニストップ	1軒
セブンイレブン	4軒
ファミリーマート	4軒
ローソン	1軒

 

上井草の家賃相場

上井草駅の家賃相場は、杉並区の平均と比べると1.48万～8.08万ほど安めです。

	杉並区の 家賃相場	上井草の 家賃相場	差額	安さ
1R	7.15万	5.67万	-1.48万
1K	8.16万	6.15万	-2.01万
1DK	10.57万	7.39万	-3.18万
1LDK	14.64万	11.49万	-3.15万
2DK	12.23万	9.05万	-3.18万
2LDK	22.29万	14.21万	-8.08万

※LIFULL HOME'S調べ（令和5年時点）

ワンルームで見ると、杉並区の家賃相場が7.16万円、対して上井草駅が5.67万円となっています。都心からはやや外れており、かつ急行が停まらない駅のため、家賃相場が安くなっています。学生や新社会人など、家賃を抑えたい方にはおすすめのエリアです。

【豆知識】家賃10万で1LDKに住むコツ

子どものいる家庭や、転勤の可能性が低く引っ越しをあまり考えていない方には、持ち家の購入もおすすめです。

例えば月額10万円の支払いで3850万（金利0.5%の場合）の物件を購入することができます。

コストを抑えたい場合には「リノベ不動産」が便利です。

中古物件を自分好みに改修し、費用を抑えつつ理想の住まいを手に入れることができます。

交通の利便性

西武新宿線が通ります。なお、対面式ホームになっており、改札内で各ホームに移動することはできません。それぞれの方面の改札から入る必要があるので注意しましょう。

主要駅（ターミナル駅）のアクセスは悪い

西武新宿線は埼玉の「本川越駅」から東京の｢西武新宿駅｣を結ぶ電車。西武新宿駅からは徒歩で｢新宿駅｣へ向かえます。

上井草駅の主要駅のアクセスは25～50分程度かかり、あまり良いとはいえません。

主要な駅への所要時間
	所要 時間	乗換 回数	運賃
西武新宿	25分	0回	220円
渋谷	35分	1回	400円
池袋	30分	1回	370円
東京	45分	2回	430円
上野	50分	1回	430円
品川	47分	1回	430円

急行は停まらない

注意点として、西武新宿線には急行や準急などもありますが、上井草駅には普通電車しか停まりません。目的地までの所要時間が長くなるうえに、発着本数も少なくなっています。

例えば、急行・準急などが停まる隣の「上石神井駅」と比べると、平日7時台の上り電車は10本以上も本数に差があります。平日・土日問わず、日中は1本逃すと10分近く電車を待たなくてはいけない場合もあるので不便に感じるかもしれません。

利用できるのは1路線のみ

また、上井草駅から利用できるのは西武新宿線のみです。1路線しか使えないので、人身事故などで西武新宿線が止まってしまうと迂回ルートに困る可能性が高いです。

「荻窪駅」や「大泉学園駅」へのバスも運行

バスは「荻窪駅」や「石神井公園駅」、「大泉学園駅」へ向かう便が運行しています。

荻窪駅からはJR中央・総武線と東京メトロ丸ノ内線、石神井公園駅と大泉学園駅からは西武池袋線が利用可能。目的地にあわせて活用すると楽にアクセスできます。

電車の混雑状況

西武新宿線の混雑率
時間帯	輸送人員	混雑率
7:27～8:27	35,109	110 %

※国土交通省：東京圏における主要区間等の混雑の見える化（令和元年時点）

混雑率の目安

上井草駅を通る西武新宿線の混雑率は110％です。東京圏を走る31区間の平均混雑率は108％となっているので、他の路線よりもやや混雑していることが分かります。最も混雑する区間は、7時半～8時半頃の「下落合駅」～「高田馬場駅」区間となっていました。この時間帯に西武新宿駅方面へ向かう方は注意が必要です。

   

病院の数

駅周辺には「上井草診療所」「上井草内科・循環器クリニック」や、眼科、歯医者などが一通り揃っています。ただ数はそれほど多くないため週末はかなり混みあっています。

駅から徒歩10分以内の病院
カテゴリ	軒数
内科	4軒
眼科	2軒
皮膚科	3軒
歯科	13軒
小児科	4軒

子育て環境は？

上井草駅は駅から徒歩10分以内におよそ5つの保育園があります。上井草駅自体は杉並区にありますが、少し行くと練馬区になるので要注意。区ごとに子育て支援サービスに違いがあるので、子どもの一時預かり可能な場所や手当など、区の公式サイトから利用しやすさをチェックするのがおすすめです。

なお、待機児童対策はどちらも優秀で、令和4年に練馬区は2年連続、杉並区は5年連続で待機児童ゼロを達成しています。どちらの区も保育施設の増設や整備に力を入れており、共働き世帯でも子育てしやすい環境が整っていると言えます。

街の雰囲気

上井草駅は住宅街が広がる静かな街です。

ショッピングモールやレジャー施設などはないので、都会らしい華やかな街に住みたい人には不向きでしょう。一方で、落ち着いた雰囲気の街に住みたい人にはぴったりです。

上井草駅はアニメ制作会社サンライズ本社があり、2008年に誕生の地であることを記念してガンダムの銅像が建てられています。

低層階の建物が多いため、圧迫感などはなく、日当たり良好です。飲食店は個人経営のお店が多めです。外食時にチェーン店をよく利用している人は、物足りなく感じてしまうでしょう。

駅北側に「バーミヤン」や「ジョナサン」があるものの、駅からは15分ほど歩く必要があります。小さいお子さんを含めた家族で利用できそうなお店が少ないので、1人暮らしや2人暮らしに向いている街と言えるかもしれません。

自然環境

駅から徒歩10分圏内におよそ16の公園があります。遊具や野球場などが設置されている公園もあり子供たちは遊び、大人たちはウォーキングやスポーツなどの運動が楽しめます。

中でもおすすめなのは駅から徒歩10分の場所にある「杉並区立井草森公園」です。

園内は緑が生い茂り、池もあって自然をたっぷり感じられます。メイン広場には遊具もあるので、子どもと一緒に遊びに来るにもぴったりのスポットです。

男女比

上井草人口（令和5年時点）
男性	9,621
女性	10,091

※2023年住民基本台帳による人口

上井草駅周辺、「上井草2～4丁目」「井草4～5丁目」「下石神井4丁目」を合計した人口数は2023年4月時点で19,712人です。

男女別の合計は、男性が9,621人、女性が10,091人。わずかな差ではありますが、女性の方が若干多く住んでいることがわかります。

水害のリスク

上井草駅周辺は水害のリスクが低めです。杉並区と練馬区のハザードマップを見ると、全体的には浸水想定無しのエリアが目立ちました。

ただし、駅南側では深0.1m～1.0m程度の浸水が予測されている箇所が見られます。雨の状況によっては想定を上回る被害が起きる可能性もあるので、近くに住む場合は避難経路を確認しておくようにしましょう。

地震の危険度

上井草駅周辺は地震が起きた際の危険度は低いエリアです。

上井草の地震の危険度
エリア	建物倒壊 危険度	火災 危険度	危険度
上井草 1丁目	1	2
上井草 2丁目	2	2
上井草 3丁目	1	1
上井草 4丁目	1	2

地震に関する地域危険度測定調査（第9回）(令和4年公表)　※東京都都市整備局

東京都が行っている「地震に関する地域危険度測定調査」の令和4年公表分の結果を見ると、「上井草1～4丁目」の総合危険度はそれぞれランク1～2となっていました。ランクは5段階で、5に近づくほど危険性が高いエリアとなっています。

上井草の地盤分類は『台地1』に分類されます。台地1の地盤は形成された年代が古く、固結した地盤のため地震が起きた場合でも揺れが伝わりにくいと言われています。

上井草の治安状況

上井草駅は全体的に治安の良いエリアです。

上井草の犯罪件数
暴行・傷害	3	強盗	1
空き巣	0	自動車盗	13
脅迫	1	ひったくり	0

※犯罪件数は令和4年の犯罪件数（警視庁）

駅の南側で暴行が3件確認できるものの、他の地域では1件も起きていません。とくに住宅街では暴行も0件となっています。女性の1人暮らしや、小さいお子さんがいるファミリーにもおすすめのエリアと言えるでしょう。

上井草駅は飲食店が少なく、居酒屋も駅前に数件程度しかありません。お酒がからんだトラブルが起きづらく、犯罪件数も少なくなっています。また、風俗店やパチンコ店といった夜まで開いているお店もほとんどありません。夜に1人で近づくと危険そうなお店がないので、普段帰りが遅くなる方も安心して住めるでしょう。

起きている犯罪の中で、どのエリアでも大部分を占めていたのが「自転車盗」でした。買い物施設が駅前から住宅街まで点在しているので、移動に自転車を使っている人が多く、その分盗難件数も増えています。どのエリアでも5件前後と大きく心配する必要はありませんが、気になる方は長時間目を離さないようにしたり、鍵を複数かけたりするなどの対策を心がけましょう。

【豆知識】人気エリアに3万円台から住むコツ

一人暮らしで治安の良い場所に住むなら「クロスワンルーム」がおすすめです。

三軒茶屋や中目黒など治安の良い人気エリアに家具家電付きで、家賃も3.8万円台から借りれます。

全物件にスマートロックも導入しており、玄関の鍵の施解錠をスマートフォンで操作・管理できます。鍵自体が存在しないため複製やピッキングもできません。セキュリティ対策がしっかりしているのも大きな魅力です。

シェアハウスも借りれますが、個人的には気を使わないワンルームがおすすめです。

上井草住人の口コミ

評判のよかった口コミ

評判のイマイチだった口コミ

 

上井草の住みやすさまとめ

上井草駅は新宿方面への利用頻度が高く、家賃を抑えて暮らしたい人におすすめです。閑静な住宅街が広がり治安も良いので、女性の1人暮らしにも向いているでしょう。

一方で、飲食店やスーパーが少ない点には要注意。隣の「上石神井駅」や「井荻駅」寄りに住むと利用できるお店も変わってくるので、あわせて検討してみてください。

杉並区の街一覧

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