雑司が谷の住みやすさと住みにくい点、治安を現地調査！

雑司が谷の住みやすさは？

雑司が谷の住みやすさを実際に撮影してきた写真を元に解説していきます。住みやすい点、住みにくい点をそれぞれまとめましたので住む際の参考にしてくださいね。まずは住みやすい点から

池袋・目白が徒歩圏内

緑豊かな並木道、雑司が谷霊園、法明寺鬼子母神堂などの散策スポットがあり、お散歩するにもピッタリです。雑司が谷駅から池袋駅までは電車で2分ですが、歩いて行くことも可能です。徒歩で15分前後なので、ほどよい距離と言えるでしょう。

また、目白駅にも12分前後で行けるので、外食やお買い物をする時には歩いて池袋や目白に行けるのも嬉しいところです。

特に池袋駅は都内有数のビッグターミナル駅であり、4社8路線を利用することができます。JR線に乗る時や、埼玉方面にアクセスしたい時には、池袋駅まで歩いた方がスムーズでしょう。

周辺の駅と比べて家賃が安い

出典元：※令和5年の住民基本台帳人口

雑司が谷は東京音楽大学や学習院大学などの大学があるため、大学生が多く住んでいます。雑司が谷の年齢層も20代が最多。学生向けの賃貸マンションやアパートも多く周辺の池袋・目白などの駅と比較するとリーズナブルな家賃で部屋を借りられます。

ワンルームの平均家賃相場は以下の通りです。

	雑司が谷の 家賃相場	池袋の 家賃相場	目白の 家賃相場
1R	7.37万	8.69万	7.75万
1K	7.92万	9.27万	8.49万
1DK	10.98万	12.82万	12.08万
1LDK	13.70万	16.13万	15.78万
2DK	10.59万	14.98万	12.67万
2LDK	27.65万	24.16万	22.83万

参考元：LIFULL HOME’S

周辺の駅だと一人暮らし向けの家賃相場は8万円を超えるのに対し、雑司が谷駅なら7万円台で住むことができます。年間にすると12万近くの差になります。早稲田大学や立教大学など、多くのキャンパスがある周辺駅の学生さんで、大学に近くて家賃が安い場所に住みたいという方にも雑司が谷はおすすめできる駅です。

【豆知識】ネットで探せない優良物件を探すコツ

スーモやHOME’Sにはない未公開物件を探すなら「iettyのアプリ」が便利です。

不動産屋だけが見れるデータベース（レインズ）からAIがお部屋を紹介してくれます。

仲介手数料（家賃の1ヶ月分）が半額なので、初期費用を抑えたい人にもおすすめです。

※レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

静かな住環境

雑司が谷は豊島区の池袋・目白の東側にあるエリアです。電車は東京メトロ副都心線「雑司が谷駅」と都電荒川線「鬼子母神前駅」を利用できます。

雑司が谷の最大の特徴は、落ち着いた住環境で暮らせること。雑司が谷には飲み屋街や賑やかな繁華街がないため、夜はとても静かです。駅の周りを酔っ払いが歩いていて怖い思いをすることもないでしょう。

雑司が谷のお隣は高級住宅街の目白なので、住民の品が良い傾向があります。

   

雑司が谷の住みにくい点は？

目白・池袋にも徒歩圏内の好立地な雑司が谷ですが、雑司が谷ならではの住みにくい点もあります。続いては雑司が谷のイマイチな点を紹介します。

大型スーパーがない

雑司が谷には大型スーパーがなく、基本的には小型スーパーで日常のお買い物をすることになります。雑司が谷エリアにあるスーパーは以下の通りです。

雑司が谷駅から10分以内のスーパー
店舗名	営業 時間	駅から 何分？
ミニピアゴ 雑司が谷2丁目店	24時間営業	0分
マルエツプチ 雑司が谷二丁目店	8:00～22:00	1分
オレンジマート オークラ	10:00～21:00	5分

「miniピアゴ」は24時間営業なので、仕事帰りや通勤・通学前にサクッとお買い物をすることも可能です。小規模ながら、野菜などの生鮮食品だけでなく、お惣菜やプライベートブランドの商品も充実しています。

「オレンジマートオークラ」は、雑司が谷と目白の間にあるスーパーです。商店街の中にあり、小さいながらも地域では一番の品揃えと評判です。現金決済なのがキャッシュレス派には辛いところですが、地元住民から愛されているスーパーです。

雑司が谷にはスーパーが少ないものの、徒歩12分ほどの目白駅にはスーパーが点在しています。駅近くには「クイーンズ　伊勢丹目白店」「ピーコックストア　目白店」などがあります。価格は高めですが、お持ち寄りのホームパーティーや、お酒を買いたい時にも重宝するお店です。

急な坂が多く自転車移動は不便

落ち着いた住環境がメリットの雑司が谷ですが、一方で急な坂道が多いという難点も。なかでも有名なのは、雑司が谷から神田川方面に伸びる「のぞき坂」です。

その勾配はなんと22度。車が下ると、まるで坂に落ちていくように見えるほどです。雨や雪の日には特に危険な坂なので、利用する場合は注意をする必要があります。雑司が谷には同じように急な坂道が多いので、自転車移動は不便に感じるかもしれません。

 

雑司が谷の治安状況

種別	件数
強盗	1件
暴行・傷害	6件
空き巣	0件
自転車盗	10件
すり	0件
ひったくり	0件

※2022年の犯罪件数（出典元：警視庁）

2022の犯罪件数　参考元：警視庁事件事故発生マップ

雑司が谷エリアにおける犯罪発生率(人口100人あたりの犯罪件数で比較)は0.5％と非常に治安がよい場所です。これは豊島区の中でもBEST3に入る犯罪発生率の少なさです。

ただ駅の東側で暴行が6件起きているのが気になるところ。西側では暴行事件は起きていないので治安を重視するなら西側で物件を探しましょう。

【豆知識】人気エリアに3万円台から住むコツ

一人暮らしで治安の良い場所に住むなら「クロスワンルーム」がおすすめです。

三軒茶屋や中目黒など治安の良い人気エリアに家具家電付きで、家賃も3.8万円台から借りれます。

全物件にスマートロックも導入しており、玄関の鍵の施解錠をスマートフォンで操作・管理できます。鍵自体が存在しないため複製やピッキングもできません。セキュリティ対策がしっかりしているのも大きな魅力です。

シェアハウスも借りれますが、個人的には気を使わないワンルームがおすすめです。

 

雑司が谷を通る路線・駅

雑司が谷は東京メトロ副都心線「雑司が谷駅」と都電荒川線「鬼子母神前駅」の2路線が利用できます。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数
	所要 時間	乗換 回数	運賃
新宿	13分	1回	170円
渋谷	15分	0回	200円
池袋	3分	0回	170円
東京	28分	1回	200円
上野	29分	1回	340円
品川	37分	1回	370円
赤羽	21分	1回	330円
錦糸町	47分	2回	250円

   

住んでいる人の住みやすさ口コミ

雑司が谷が気になる人におすすめの街

穴場の街シリーズ

■大田区で穴場の街
駅ビルが充実している蒲田駅まで徒歩圏内でありながら蒲田より治安もよく家賃も安い『池上』がおすすめです↓

■杉並区で穴場の街
吉祥寺・荻窪まで徒歩圏内なのに家賃も手ごろで静かな住環境が整っている『西荻窪』がおすすめです↓

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東池袋	北池袋	雑司が谷
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