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お部屋探しの時期

11月の物件探しのメリット・デメリットを解説!家賃の値下げ交渉がしやすい時期

2021/11/30

11月の物件探し

1年も残すところ2ヶ月となった11月。新しいお部屋を探している方の中には、「年内中に引越しをしたい」「年明けまで待った方がいい物件に出会えるのかな?」とスケジュールを悩む方もいるのではないでしょうか。

今回は11月の部屋探しのメリット、デメリットを紹介します。メリットとデメリットを踏まえて、引っ越しの時期を検討してくださいね。

   

11月に引っ越すことのメリット

まずは11月に物件探しをするメリットをご紹介します。

1家賃の値下げ交渉に応じてもらいやすい

お部屋を探す人が少ない11月は、家賃の値下げ交渉に応じてもらいやすい時期とも言えます。

少しでも入居を迷っている人が現れれば、大家さんとしては大きなチャンス。急いで入居者を見つけたい場合、少しの条件なら応じてもらえるかもしれません。値下げ交渉以外にも、一定期間の家賃を無料とする「フリーレント」に応じてもらえる可能性も高いでしょう。気に入った物件が見つかったものの、家賃がネックであれば不動産屋さんに相談してみてください。

ただし、他にも入居希望者がいる場合や、人気の物件に対しては条件に応じてもらえない可能性もあるため注意しましょう。

2ゆっくり部屋探しができる

10月の繁忙期が落ち着く11月は、ゆっくりとお部屋探しができるメリットもあります。

賃貸物件はスピードが早いのが特徴。特に繁忙期では、1日検討していただけで他の人に取られてしまう可能性も否めません。対して11月はライバルが少ないため、比較的時間をかけてお部屋を探せるでしょう。

毎日暮らすお部屋は希望にあったものを見つけたいもの。じっくりとお部屋を比較して、自分にぴったりのお部屋を見つけましょう。

3不動産屋さんも空いている

11月は不動産屋さんもスケジュールに余裕があり、丁寧に対応してもらえる可能性が高いです。

年が明けると、賃貸業界は一気に繁忙期に突入します。4月からの就職・入学に向けてお部屋を探す人が増えるため、不動産屋さんも予約をしないと接客してくれない場合も。一方、比較的落ち着いている11月は不動産屋さんにふらっと立ち寄っても親身に相談にのってもらえるでしょう。

「駅から近い」「部屋全体が広い」など、良い条件の部屋はインターネット上に掲載されていないことも多いです。不動産屋さんを直接訪問することで掘り出し物件に出会える可能性も高いため、ぜひ積極的に訪れてみましょう。

4家賃が安い物件が多い

11月は家賃が安い物件が多く出回る傾向があります。

10月は世間的に人事異動が発生する時期。9月末に決算を終え、10月から新体制を迎える企業も多いでしょう。転勤によって前の住人が退去した部屋が、11月になってもまだ空いている場合があります。

11月に入ると引っ越す人も落ち着いてくるため、空き室は埋まりづらくなってしまいます。繁忙期になれば入居希望者が現れる可能性も高いですが、2~3ヶ月ほど家賃が入らないのは大家さんにとって困りどころ。なんとしてでも入居者を見つけるため、大家さんは家賃を下げて興味を引きやすくします。

同じ物件でも、11月ならお得に住める可能性があるでしょう。家賃を抑えたい方は、11月のお部屋探しを検討してみてください。

また家賃は手取りから逆算して考えることが大事です。一般的に家賃の上限は管理費込みで手取りの30%以下が目安と言われています。

例えば、手取り金額が月25万円だった場合、家賃の上限目安は7万5千円以下になります。

手取りから見る家賃の例

手取り額賃料の目安手取り額賃料の目安
15万円4,5万円25万円7,5万円
16万円4,8万円26万円7,8万円
17万円5,1万円27万円8,1万円
18万円5,4万円28万円8,4万円
19万円5,7万円29万円8,7万円
20万円6,0万円30万円9万円
21万円6,3万円31万円9,3,万円
22万円6,6万円32万円9,6万円
23万円6,9万円33万円9,9万円
24万円7,2万円34万円10,2万円
35万円10,5万円45万円13,5万円
36万円10,8万円46万円13,8万円
37万円11,1万円47万円14,1万円
38万円11,4万円48万円14,4万円
39万円11,7万円49万円14,7万円
40万円12万円50万円15,0万円
41万円12,3万円51万円15,3万円
42万円12,6万円52万円15,6万円
43万円12,9万円53万円15,9万円
44万円13,2万円54万円16,2万円
55万円16,5万円65万円19,5万円
56万円16,8万円66万円19,8万円
57万円17,1万円67万円20,1万円
58万円17,4万円68万円20,4万円
59万円17,7万円69万円20,7万円
60万円18,0万円70万円21,0万円
61万円18,3万円71万円21,3万円
62万円18,6万円72万円21,6万円
63万円18,9万円73万円21,9万円
64万円19,2万円74万円22,2万円
75万円22,5万円85万円25,5万円
76万円22,8万円86万円25,8万円
77万円23,1万円87万円26,1万円
78万円23,4万円88万円26,4万円
79万円23,7万円89万円26,7万円
80万円24万円90万円27万円
81万円24,3万円91万円27,3万円
82万円24,6万円92万円27,6万円
83万円24,9万円93万円27,9万円
84万円25,2万円94万円28,2万円
95万円28,5万円98万円29,4万円
96万円28,8万円99万円29,7万円
97万円29,1万円100万円30万円

実際、入居審査の際は「家賃を継続して払える人物か」を見ているため、収入と見合わない家賃の物件を希望すると審査に通らない可能性が高いため注意が必要です。



【豆知識】相場より安いお部屋を探すコツ

12月は引越しをする人が1年でもっとも少なく、長期の空き部屋を避けるため家賃も値下がり傾向にあります。

家賃が安くなった物件が多く出回るので、費用を安く抑えたい人には狙い目の時期です。

ネットに出回らない家賃の安い優良物件に住みたい人はチャット不動産のイエプラ、とにかく格安物件に住みたい人はビレッジハウスがおすすめです。

優良物件を探したい人向け
チャット不動産ロゴ 不動産屋しか見れないレインズ(業者専用の情報共有システム)から物件を紹介してくれます。家賃相場の安い優良物件はネットに掲載する前に入居者が決まることが多いためSUUMOやHOMESには載りません。ネットで探せない物件を探すのに便利です。ネット不動産なのでチャットで気軽に相談できます。治安の良い街も紹介してくれるので女性におすすめ。
公式サイトイエプラ
格安物件を探したい人向け
ビレッジハウス 家賃2万円台からと格安物件を取り扱っており敷金・礼金・手数料・更新料が全て0円です。フリーターや学生、高齢者や外国人、生活保護を受けている人でも入居可能。紹介物件のほとんどは築30~40年以上経過した古い住宅です。東京の物件は少なめ。またワケありの人も簡単に入居できてしまうので治安面から女性よりは男性におすすめ。
公式サイトビレッジハウス


5引っ越しスケジュールの希望が通りやすい

引っ越す人が少ない分、引越しのスケジュールも希望が通りやすくなります。

引っ越し作業は体力を使うため、連休がとりやすい土日祝で行う人が多いでしょう。繁忙期だと土日祝のスケジュールは争奪戦で、予定通りに引越し作業が進まないことも。いざ作業を申し込んだものの直近しかスケジュールの都合がつかず、慌ただしい引越しになってしまう可能性も否めません。

一方、引っ越す人が少ない11月は日程も選びやすく、余裕を持ったスケジュールを組みやすいです。

さらに、長距離用のトラックが空いている日も多いのが嬉しいポイント。遠方へお引越し予定の方にもぴったりの時期と言えるでしょう。

6引っ越し費用が安い

11月中の引っ越しは、引越し費用が安く済むのもメリットです。

年末付近はゆっくり過ごしたいと思う人も多く、11月は世間的に引越し需要が少ない時期。引越し業者も料金を抑えるため、他の月よりも費用を抑えて引越しできます。

11月を過ぎると引越し費用が高くなる傾向があるため、お得に引っ越したい方は11月中がベストです。

【豆知識】安い引っ越し業者を探す方法

引越し業者によっては数万円も価格が違うことも珍しくありません。1番安い引っ越し業者をみつけるためにも複数の引っ越し業者に見積もり依頼を出すようにしましょう。

取り扱っている引っ越し業者がダントツで多い見積もりサイトは引っ越し侍です。全国332社と多く、安い業者が見つけやすいです。

総合評価
引越し侍
特徴 取り扱っている引っ越し業者がダントツで多い見積もりサイト。全国332社と多く、安い業者が見つけやすい。安さ重視なら電話・メールでの相談、サクッと金額を比較したい人はネットで料金比較が便利。
見積できる引っ越し業者の数 全国332社
URL 公式サイトhttps://hikkoshizamurai.jp/

7引っ越し作業がスムーズに進みやすい

11月の引越しは、普段よりも作業がスムーズに進む可能性があります。

引越し業者のスタッフも余裕がある11月は、ベテランスタッフのスケジュールも空いている場合が多いです。経験豊富なスタッフが当日配置されれば、普段よりも早い時間で作業を終えられる可能性が高いでしょう。

作業が早く終われば、新居でゆっくり体を休められます。「引っ越し作業はなるべく短時間で終わらせたい」という方にも、11月の引っ越しはおすすめです。

8晴れの日が多い

最後に、晴れの日が多く引越ししやすいのも11月のメリットです。

雨の日は荷物が濡れる心配もあるため、なるべく晴れの日の引っ越しを狙いたいもの。日本は夏場に雨が多く、冬場は晴れの日が多い傾向があります。9月~10月の台風シーズンが過ぎた11月~12月頃は、特に天候が良い月と言えます。

1月や2月に比べると、11月は気温も肌寒い程度。 気候的に引越ししやすいのも11月のメリットです。

   

11月に引っ越すことのデメリット

続いて11月に物件探しをするデメリットをご紹介します。

1空き室が少ない

11月にお部屋を探すデメリットに、空き室が少ない点が挙げられます。

11月はお部屋探しをする人も少ない分、退去する人も少ない時期。物件の選択肢が少ないため、なかなか希望にあった物件が見つからない可能性があります。

また、「家賃が相場に比べて安い」など条件がいい部屋に人気が集中してしまう可能性も。ライバルが少ない時期だとしても油断せず、希望にあった部屋が見つかったら早めに不動産屋さんへ問い合わせましょう。

2寒さで引っ越し作業が厳しい場合も

次に、日によっては寒さの影響を受けやすいのもデメリットです。

東京の11月の平均気温は約12.5度。年によって状況は若干変わるものの、引っ越しの日が真冬のような寒さの日になる可能性も否めません。寒いと体を動かしづらくなるため、引越し作業がスムーズに進まない場合があります。

万が一の場合に備え、引っ越し作業中・作業後すぐに必要になりそうなものは取り出しやすい状態にしておくのもコツ。寒い時に上から着られる洋服や、カイロなどの暖房器具などをわかりやすい場所にしまっておきましょう。

3日が短く、作業時間が限られる

最後に、日中の作業時間が限られているのもデメリットです。

夏場に比べると、冬場は明るい時間が短いです。東京の11月下旬の日の入り時刻はおよそ16時半前後。明るい時間中の作業を考えると、意外に時間がありません。

また、明るい時間を狙う人が多いため、午前中のスケジュールが埋まりやすい点もデメリットとして挙げられます。希望のスケジュールを確保するためにも、お部屋が決まったら早々に引っ越し業者を予約しましょう。

当日は段取りよく作業できるように、すぐに取り出したいものを1つのダンボールにまとめておいたり、あらかじめ家具・小物の配置をよく考えておいたりするのがおすすめです。

   

11月の物件探しまとめ

11月の部屋探しのメリット・デメリットを解説しました。

9~10月、1~3月の繁忙期に挟まれた11月は、比較的ゆったりとお部屋を探せる時期。引越し費用も抑えられるため、お得に引っ越したい方にもおすすめです。

一方、物件の選択肢が少なかったり、作業できる時間が限られていたりとデメリットもあります。メリット・デメリットを踏まえつつ、スケジュールを検討してくださいね。

不動産屋に行く前に事前に知っておくべきこと

不動産屋で物件を案内してもらうとき

「目の前にコンビニがあって便利ですよ」

「駅から徒歩5分以内で通勤がラクですよ」

など魅力的な面ばかり推してきますが、仮に周辺で軽犯罪が多発していても、ネガティブな情報は教えてくれません。

詐欺や犯罪に巻き込まれないようにするためには、地域の治安をあらかじめチェックすることが非常に大切です。

【豆知識】街の治安を確認する方法

地域の犯罪状況を知る方法は二つあります。

1チャット不動産に街の治安状況を聞く

一つ目はチャット不動産に街の治安を聞く方法です。

チャット不動産屋との実際のやりとり▼

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公式サイトチャット不動産で治安の良い街を教えてもらう

2警視庁の犯罪データをチェックする

二つは警視庁が発表している犯罪発生状況のエクセルデータをチェックすること。

警視庁:区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数

エリアごとの犯罪件数を細かく掲載しています。ただしエクセル形式なのでスマホからではなくパソコンからみる必要があります。

不動産屋に行く前に事前に知っておくべきこと

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

不動産屋に行く前に事前に知っておくべきこと

エイブルやアパマンなど大手の不動産屋で物件を案内してもらうとき

「目の前にコンビニがあって便利ですよ」

「駅から徒歩5分以内で通勤がラクですよ」

など魅力的な面ばかり推してきますが、仮に周辺で軽犯罪が多発していても、ネガティブな情報は、まず教えてくれません。

詐欺や犯罪に巻き込まれないようにするためには、住みたい街の治安をあらかじめチェックすることが非常に大切です。

街の犯罪状況を知る方法は二つあります。

1チャット不動産に街の治安状況を聞く

一つ目はチャット不動産に街の治安を聞く方法です。

チャット不動産屋との実際のやりとり▼

イエプラやりとり

深夜0時までチャットができ、相談すれば治安の悪いエリアを除外した物件を紹介してくれます。

治安面を考慮した物件を紹介してくれるので引っ越しを考えている人は利用してみてもよいかもしれません。こちらはスマホ・PCともに対応しています。

公式サイトチャットで治安がよいエリアの物件を紹介してもらう

2警視庁の犯罪データをチェックする

二つは警視庁が発表している犯罪発生状況のエクセルデータをチェックすること。

警視庁:区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数

エリアごとの犯罪件数を細かく掲載しています。ただしエクセル形式なのでスマホからではなくパソコンからみる必要があります。

 

時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

一人暮らし

賃貸物件は、基本的に早いもの勝ちです。

部屋の設備が充実している割に家賃が安かったり、人気エリアだったりと条件の良い物件は、あっという間に埋まります。

時間に余裕があれば不動産屋を巡るのがベストですが、時間に余裕がない人向けに来店せず物件を紹介してもらえるサービスもあります。

代表的なのは『チャット不動産のイエプラ』です。

ちょっとした空き時間にチャットで不動産屋に物件を紹介してもらえ、気に入った物件は1クリックで見学予約ができます。

みんなが入居したい好条件の物件はスピード勝負になるので、手間や交通費をかけずスピーディーに良い部屋を探したい人にはイエプラがおすすめです。

総合評価
イエプラロゴ
特徴 すべての不動産会社が登録している情報共有システム(レインズ)から物件を探してくれるので、情報更新の早さ正確さにおいて、ほかの不動産サイトよりも精度が高い
対応エリア 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府
物件件数 500万件
URL 公式サイトhttps://ieagent.jp/

※レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

記事の監修:ゆうと



ゆうと

記事の監修:ゆうと
職業:webライター。上京してから住みやすい場所を求め、引っ越しを繰り返したことがこのサイトを作ったきっかけです。不動産屋では書けないことも中立な視点で街の良い点・悪い点をありのまま掲載していきます。当サイトのランキングはテレビ番組でも定期的に取り上げられています。

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