header
sumaho_haikei

お部屋探しの時期

3月に物件探しをするメリット・デメリットを解説!物件の選択肢が豊富

3月の物件探し

就職・進学などで4月から新生活を予定している場合、3月はお部屋探しのラストチャンス。「今から探すのだと遅い?」「3月に部屋を探す際の注意点は?」と考えている方もいるのではないでしょうか。

3月は賃貸業界の繁忙期にあたるものの、新年度が迫る時期ならではのメリットも。今回は、3月の物件探しのメリット・デメリットを解説します。

【スポンサーリンク】

 

3月に引っ越すことのメリット

1物件の選択肢が豊富

3月にお部屋を探す1番のメリットは、空き物件が豊富にある点です。

4月は進学・就職などで、新生活を迎える人が多い時期。前月にあたる3月は、現在住んでいる物件を退去する人が増える月です。物件の選択肢が増える分、自分の好みにあった物件もより見つかりやすくなるでしょう。

閑散期では見つかりづらい「駅から5分以内」などの優良物件も、3月は募集をかけている可能性が高いです。ぜひ多くの物件を比較して、自分の希望条件にあった物件を見つけましょう。

2費用交渉が成功することも

3月下旬は、大家さんが費用交渉に応じてくれる可能性もあります。

4月に入ると引っ越す人も少なくなり、賃貸業界は閑散期に突入します。そのため、4月に空き室だとしばらく入居者が現れない可能性が高くなるでしょう。大家さんは何としてでも繁忙期中に入居者を見つけたいと考えるため、多少の条件であれば応じてもらえるケースが増えてきます。

ただし、3月上旬~中旬はまだ人の動きがあるため、費用交渉をしない入居希望者を優先する大家さんがほとんど。交渉をしたために他の人に物件をとられることのないよう、家賃や初期費用の交渉はタイミングを見計らって行いましょう。

3キャンペーンでお得に

3月は新生活に向けたキャンペーンを利用できるメリットもあります。

例えば不動産会社では、入居希望者が自分のところで部屋を決めてもらえるように「フリーレント1ヶ月」「仲介手数料無料」などのキャンペーンを行う場合があります。どの不動産会社に相談しようか迷っているときは、ぜひキャンペーン情報もチェックして検討してみてください。

また、新生活に欠かせない「家具」や「家電」を扱うお店でも、3月は値下げやまとめ買いセールを行うケースが多いです。引っ越し先で必要なアイテムをお得にそろえられるのは嬉しいポイント。ぜひセールを利用して、賢く新生活の準備を進めてください。

4暖かく引っ越しがスムーズに

気候の面でも、3月は引っ越ししやすい時期と言えます。

気象庁の統計によると、2月の東京の平均気温は6.1度。寒さが厳しいと体を動かすのが億劫に感じてしまい、引っ越しがスムーズに進まない可能性があるでしょう。

一方、3月の東京の平均気温は9.4度でだんだんと春に近づく陽気。引っ越しはもちろん、不動産会社に出向いたり気になった街を歩いてみたりと、お部屋探しのための外出もしやすい時期と言えます。

暖かくなってから引っ越ししたい方は、3月がおすすめです。

5空家賃を払う可能性が低い

3月の引っ越しは、「空家賃」の心配が少ない点もメリット。

繁忙期は物件がすぐに埋まってしまうため、気に入った物件を他の人に取られないように早めに押さえる人が多いです。

ただし、賃貸物件に「仮押さえ」の制度はなく、通常だと契約後には家賃が発生してしまいます。仮に1月に決めた場合、実際に引っ越すのは3月でも2月分の家賃を支払わなければいけないケースも。このように、住んでいないにもかかわらず発生してしまう家賃を「空家賃」と呼びます。

一方3月にお部屋を探せば、新生活のタイミングに合わせた引っ越しができるしょう。結果、空家賃を支払う可能性も低くなります。

   

3月に引っ越すことのデメリット

1物件がすぐに埋まってしまう

3月は同じように物件を探す人が多く、空き物件がすぐに埋まってしまうのがデメリットです。

賃貸物件の申し込みは基本的に「早いもの順」。気に入った物件があっても、1日悩んでいただけで他の入居希望者にとられてしまう場合もあります。

市場の動きが激しく、インターネット上に掲載されていた物件に問い合わせても「ついさっき決まってしまった」というケースも起こりやすいでしょう。

3月に物件を探す際は、こまめに最新情報をチェックするのがポイント。気になる物件があったら、すぐに不動産会社に電話で問い合わせるなど積極的に行動しましょう。

2不動産会社とゆっくり話しづらい

3月は不動産会社を訪れる人も多く、不動産会社のスタッフとゆっくり話しづらいのもデメリットと言えます。

閑散期なら飛び入りでも対応してもらえる不動産会社も、繁忙期はすべてのスタッフが埋まっているケースがほとんど。繁忙期にお部屋を探す際は、必ず予約をしたうえで不動産会社を訪れましょう。

3家賃・管理費が高め

繁忙期は何もしなくても入居希望者が集まるため、家賃や管理費が普段より高めに設定されているケースもあります。

1月頃になると、大家さんは繁忙期に向けて家賃の見直しを行います。基本的には繁忙期が終わるまで家賃は変わらず、費用交渉にも応じてもらえない可能性が高いでしょう。

一方、不動産会社によっては「仲介手数料無料」などのキャンペーンを行っている場合も。少しでもお得に引っ越したい方は、不動産会社のキャンペーン情報をチェックしてみるのもおすすめです。

また家賃は手取りから逆算して考えることが大事です。一般的に家賃の上限は管理費込みで手取りの30%以下が目安と言われています。

例えば、手取り金額が月25万円だった場合、家賃の上限目安は7万5千円以下になります。

手取りから見る家賃の例

手取り額賃料の目安手取り額賃料の目安
15万円4,5万円25万円7,5万円
16万円4,8万円26万円7,8万円
17万円5,1万円27万円8,1万円
18万円5,4万円28万円8,4万円
19万円5,7万円29万円8,7万円
20万円6,0万円30万円9万円
21万円6,3万円31万円9,3,万円
22万円6,6万円32万円9,6万円
23万円6,9万円33万円9,9万円
24万円7,2万円34万円10,2万円
35万円10,5万円45万円13,5万円
36万円10,8万円46万円13,8万円
37万円11,1万円47万円14,1万円
38万円11,4万円48万円14,4万円
39万円11,7万円49万円14,7万円
40万円12万円50万円15,0万円
41万円12,3万円51万円15,3万円
42万円12,6万円52万円15,6万円
43万円12,9万円53万円15,9万円
44万円13,2万円54万円16,2万円
55万円16,5万円65万円19,5万円
56万円16,8万円66万円19,8万円
57万円17,1万円67万円20,1万円
58万円17,4万円68万円20,4万円
59万円17,7万円69万円20,7万円
60万円18,0万円70万円21,0万円
61万円18,3万円71万円21,3万円
62万円18,6万円72万円21,6万円
63万円18,9万円73万円21,9万円
64万円19,2万円74万円22,2万円
75万円22,5万円85万円25,5万円
76万円22,8万円86万円25,8万円
77万円23,1万円87万円26,1万円
78万円23,4万円88万円26,4万円
79万円23,7万円89万円26,7万円
80万円24万円90万円27万円
81万円24,3万円91万円27,3万円
82万円24,6万円92万円27,6万円
83万円24,9万円93万円27,9万円
84万円25,2万円94万円28,2万円
95万円28,5万円98万円29,4万円
96万円28,8万円99万円29,7万円
97万円29,1万円100万円30万円

実際、入居審査の際は「家賃を継続して払える人物か」を見ているため、収入と見合わない家賃の物件を希望すると審査に通らない可能性が高いため注意が必要です。



【豆知識】10月に好条件のお部屋を探すコツ

10月は転勤に伴う退去者が増えるため、空き物件が多く出回ります。

「駅から近い」「設備が整っている」など条件の良い物件も出回るので、優良物件に住みたい人には狙い目の時期です。

ネットに出回らない家賃の安い優良物件に住みたい人はチャット不動産のイエプラ、とにかく格安物件に住みたい人はビレッジハウスがおすすめです。

優良物件を探したい人向け
チャット不動産ロゴ 不動産屋しか見れないレインズ(業者専用の情報共有システム)から物件を紹介してくれます。家賃相場の安い優良物件はネットに掲載する前に入居者が決まることが多いためSUUMOやHOMESには載りません。ネットで探せない物件を探すのに便利です。ネット不動産なのでチャットで気軽に相談できます。治安の良い街も紹介してくれるので女性におすすめ。
公式サイトイエプラ
格安物件を探したい人向け
ビレッジハウス 家賃2万円台からと格安物件を取り扱っており敷金・礼金・手数料・更新料が全て0円です。フリーターや学生、高齢者や外国人、生活保護を受けている人でも入居可能。紹介物件のほとんどは築30~40年以上経過した古い住宅です。東京の物件は少なめ。またワケありの人も簡単に入居できてしまうので治安面から女性よりは男性におすすめ。
公式サイトビレッジハウス


44月までに引っ越しが間に合わないことも

3月にお部屋を探し始める場合、状況によっては4月までに引っ越しが間に合わない可能性があります。

通常だと、内見から実際に鍵をもらうまでにかかる期間は1ヶ月ほど。しかし、3月は引っ越す人が多い時期のため、通常より申し込み手続きに時間がかかる可能性があります。また、引っ越し業者も予約が殺到するため、希望した日程が通らない可能性も考えられるでしょう。

4月までに間に合わせるためには、不動産会社とよくスケジュールを確認しながら手続きを進める必要があります。

【スポンサーリンク】

 

5引っ越し費用が高い

卒業・入学、転勤・就職とイベントが重なる3月は、引っ越し需要も高まる時期。引っ越し業者も稼ぎ時のため、引っ越し料金は割高に設定されています。

人気の土日や祝日は、さらに料金が高くなる場合も。少しでも費用を抑えたい方は、平日を狙って引っ越すのもおすすめです。複数の業者に見積もりをとりながら比較検討してください。

また、中には「レンタカーを借りて引っ越そう」と考える人もいますが、大学が春休みに入る3月はレンタカーも割高になっているケースがほとんど。損をすることのないよう、事前に費用をしっかりと計算したうえで引っ越し方法を検討してください。

【豆知識】安い引っ越し業者を探す方法

引越し業者によっては数万円も価格が違うことも珍しくありません。1番安い引っ越し業者をみつけるためにも複数の引っ越し業者に見積もり依頼を出すようにしましょう。

取り扱っている引っ越し業者がダントツで多い見積もりサイトは引っ越し侍です。全国332社と多く、安い業者が見つかります。また一人暮らしで近場に引っ越すなら赤帽がダントツで安くなります。

数多くから一番安い業者をみつけたい
引越し侍 取り扱っている引っ越し業者がダントツで多い見積もりサイト。全国332社と多く、安い業者が見つけやすい。安さ重視なら電話・メールでの相談、サクッと金額を比較したい人はネットで料金比較が便利。
公式サイト引越し侍
一人暮らしで近場に引っ越す人向け
LIFULL引っ越し 一人暮らしで近場に引っ越すなら赤帽がおすすめ。引っ越し先が20km以内、作業が2時間以内に終わる量あれば料金の目安は1万3千円と破格の安さです。赤帽の見積もりは「LIFULL引越し」でのみ可能です。ただ距離や荷物が多いほど料金があがっていくので家族や20km以上遠くに引っ越す人には不向きです。
公式サイトLIFULL引越し


6引っ越しの予約が取りづらい

引っ越し需要が高まる3月は、引っ越し業者の予約が取りづらいのもデメリットです。

特に会社が休みの人が多い土日・祝日は、早い時期から予約が埋まってしまう可能性も。引っ越しの予定日が決まったら、早めに業者に問い合わせて希望日程を確保しておきましょう。

3月の物件探しまとめ

3月物件探しのメリット・デメリットはいかがでしたか。

繁忙期にあたる3月は、同じように引っ越す人が多く物件がすぐに埋まってしまいがち。「お部屋探しはスピード勝負」と意識して、早め早めに行動するのがポイントです。

一方、不動産会社のキャンペーンを利用できたり、気候的に引っ越ししやすかったりと3月ならではのメリットも。メリット・デメリットをそれぞれ意識しながら、春からの新生活の準備を進めてくださいね。

不動産屋に行く前に事前に知っておくべきこと

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

不動産屋に行く前に事前に知っておくべきこと

エイブルやアパマンなど大手の不動産屋で物件を案内してもらうとき

「目の前にコンビニがあって便利ですよ」

「駅から徒歩5分以内で通勤がラクですよ」

など魅力的な面ばかり推してきますが、仮に周辺で軽犯罪が多発していても、ネガティブな情報は、まず教えてくれません。

詐欺や犯罪に巻き込まれないようにするためには、住みたい街の治安をあらかじめチェックすることが非常に大切です。

街の犯罪状況を知る方法は二つあります。

1チャット不動産に街の治安状況を聞く

一つ目はチャット不動産に街の治安を聞く方法です。

チャット不動産屋との実際のやりとり▼

イエプラやりとり

深夜0時までチャットができ、相談すれば治安の悪いエリアを除外した物件を紹介してくれます。

治安面を考慮した物件を紹介してくれるので引っ越しを考えている人は利用してみてもよいかもしれません。こちらはスマホ・PCともに対応しています。

公式サイトチャットで治安がよいエリアの物件を紹介してもらう

2警視庁の犯罪データをチェックする

二つは警視庁が発表している犯罪発生状況のエクセルデータをチェックすること。

警視庁:区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数

エリアごとの犯罪件数を細かく掲載しています。ただしエクセル形式なのでスマホからではなくパソコンからみる必要があります。

 

時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

一人暮らし

賃貸物件は、基本的に早いもの勝ちになります。

部屋の設備が充実している割に家賃が安かったり、人気エリアだったりと条件の良い物件は、あっという間に埋まります。

時間に余裕があれば不動産屋を巡るのがベストですが、時間に余裕がない人向けに来店せず物件を紹介してもらえるサービスもあります。

代表的なのは『チャット不動産のイエプラ』です。

ちょっとした空き時間にチャットで不動産屋に物件を紹介してもらえ、気に入った物件は1クリックで見学予約ができます。

みんなが入居したい好条件の物件はスピード勝負になるので、手間や交通費をかけずスピーディーに良い部屋を探したい人にはイエプラがおすすめです。

総合評価
イエプラロゴ
特徴 すべての不動産会社が登録している情報共有システム(レインズ)から物件を探してくれるので、情報更新の早さ正確さにおいて、ほかの不動産サイトよりも精度が高い
対応エリア 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府
物件件数 500万件
URL 公式サイトhttps://ieagent.jp/

※レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

一部のユーザーから「イエプラはしつこいしあやしい」という意見がありましたのでリアルな口コミをまとめました。

記事の監修:ゆうと



ゆうと

記事の監修:ゆうと
職業:webライター。上京してから住みやすい場所を求め、引っ越しを繰り返したことがこのサイトを作ったきっかけです。不動産屋では書けないことも中立な視点で街の良い点・悪い点をありのまま掲載していきます。当サイトのランキングはテレビ番組でも定期的に取り上げられています。

気になる区・街・駅名を自分で検索したい人はこちら

町名・駅名から探す

気になる区・街・駅名を自分で検索したい人はこちら↓

おすすめ関連記事




あなたにおすすめの関連記事

おとり物件で騙された話1
田舎者の自分がおとり物件で騙された話

東京からはじめて状況した時に、何度も、おとり物件に騙されました。おとり物件の騙し方を解説します。

未公開物件の探し方2
ネットに載らない未公開物件の探し方と注意点!

SUUMOやHOMESなど大手サイトに掲載されない未公開物件の探し方は?メリットとデメリット両方ってホント?

スーモにあるおとり物件の見分け方3
スーモに「おとり物件」が多い理由と釣り物件の見分け方3選!

スーモ(SUUMO)にはなぜ「おとり物件」が多く掲載されているの?見分け方はあるの?という疑問を解決していきます。

選ばない方がいい4
選ばないほうがいい賃貸物件の見分け方26選!ハズレ物件を引かないコツ

希望条件にあった部屋を探すのも大切ですが、避けるべきポイントを押さえて探すとより効率よく物件を絞り込めます。

10月の引っ越し5
10月に物件探しをするメリット・デメリットを解説!新築物件が出回る時期

1年の中でも「穴場」と言われるほど、10月は部屋探しのメリットが多い時期です。一方、10月ならではのデメリットも。

アドセンス広告記事下



【スポンサーリンク】


関連記事一覧

10月の物件探し
10月に物件探しをするメリット・デメリットを解説!新築物件が出回る時期

目次1 10月に引っ越すことのメリット・デメリットとは?1.1 1転勤が多く空き ...

9月の部屋探しのメリット・デメリット
9月に物件探しをした方が良い7つの理由!転勤で空き物件が増える時期

目次1 9月の物件探しは得なの?損なの?2 9月に引っ越すことのメリット2.1 ...

11月の物件探し
11月に物件探しをするメリット・デメリットを解説!家賃の値下げ交渉がしやすい時期

1年も残すところ2ヶ月となった11月。新しいお部屋を探している方の中には、「年内 ...

6月の引っ越し
6月は物件が少ない!?6月に物件探しするメリット・デメリットを解説!

目次1 6月の物件探しは実はおトク?2 6月に引っ越すことのメリット2.1 1家 ...

2月の物件探し
2月に物件探しをするメリット・デメリットを解説!空き物件が大量に出回る時期

春から新しい土地で暮らす方にとって、2月は本格的に新居を探し始める時期。「いい部 ...