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お部屋探しの時期

4月に物件探しをするメリット・デメリットを解説!繁忙期が過ぎ家賃が安くなる時期

2022/01/14

4月の物件探し

4月の物件探し

春は新生活を始める人が多い季節。新しいお部屋を探すなら「1月~3月の繁忙期に探すべき?」「繁忙期が過ぎた4月の方がいい?」と悩む方もいるのではないでしょうか。

今回は4月にお部屋を探すメリット・デメリットを解説します。繁忙期との違いを把握して、自分にあった引越し時期を見極めましょう!

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4月に引っ越すことのメリット

1気に入った物件をとられる心配が少ない

繁忙期が過ぎた4月は、狙ったお部屋を他の人にとられる心配が少ないです。

春からの進学・就職に向けて、1~3月は多くの人がお部屋を探す時期。お部屋探しはスピード勝負となり、気になった物件を1日保留にしていただけで他の人にとられてしまう可能性もあるでしょう。駅近や築浅などの人気物件は、募集を開始してすぐに入居者が決まってしまう場合もあります。

一方、ライバルが減る4月はじっくり時間をかけてお部屋を探せるでしょう。多くの物件を比較検討しながら、自分の希望条件にあった物件を見極めてください。

2不動産屋さんが空いている

1~3月と比較すると、4月は不動産屋さんも空いておりゆっくり話を聞けます。

繁忙期は不動産屋さんを訪れる人が多く、予約をしていないと案内を受けられない場合も多いです。運よくスタッフが空いていたとしても、次の予約客が来るまでの短い時間しか対応してもらえない可能性も高く、じっくりと話を聞くのは難しいでしょう。

一方、4月に入ると不動産屋さんを訪れる人は少なくなります。予約をしないで訪れてもスタッフが空いている可能性が高く、自分のスケジュールに合わせて好きな日・時間帯に話を聞きに行けるのがメリット。

また、スタッフも時間に余裕があるため親身に対応してもらえる場合が多く、自分の好みにあった物件もぐんと見つかりやすくなるでしょう。

また、繁忙期だと返信に時間がかかることの多い空き室などの問い合わせも、4月以降はすぐに返答がある可能性が高いです。スムーズにお部屋を探したい方は、ぜひ4月以降の時期を検討してみましょう。

3掘り出し物件に出会える可能性がある

4月に募集されている物件と言うと、「繁忙期に人気のなかった物件がほとんどではないか」と思いがちでしょう。しかし、意外にも4月は掘り出し物件が見つかる可能性が高いです。

前に住んでいた人の退去が3月末ギリギリになった場合、清掃やクリーニングをしていると3月中の募集に間に合いません。このように、繁忙期に募集が間に合わなかった優良物件が、4月に募集開始されるケースも多いです。

ただし、条件のいい物件は人気が集中してしまう可能性もあるでしょう。優良物件を逃さないよう、最新の物件情報をこまめにチェックしておくのがコツです。

4繁忙期より安い家賃で引っ越せる場合がある

4月に入ると、同じ物件でも1~3月より低い家賃で募集されている場合があります。

3月までに入居者が決まらなかった物件は、次の9~10月頃の繁忙期まで埋まらないケースも少なくありません。入居者が決まらないと家賃収入が得られないため、大家さんは家賃を見直して入居希望者を募ります。

急ぎでない場合は、4月に入ってからお部屋を探す方がお得に引っ越せる可能性が高くなるでしょう。

また家賃は手取りから逆算して考えることが大事です。一般的に家賃の上限は管理費込みで手取りの30%以下が目安と言われています。

例えば、手取り金額が月25万円だった場合、家賃の上限目安は7万5千円以下になります。

手取りから見る家賃の例

手取り額賃料の目安手取り額賃料の目安
15万円4,5万円25万円7,5万円
16万円4,8万円26万円7,8万円
17万円5,1万円27万円8,1万円
18万円5,4万円28万円8,4万円
19万円5,7万円29万円8,7万円
20万円6,0万円30万円9万円
21万円6,3万円31万円9,3,万円
22万円6,6万円32万円9,6万円
23万円6,9万円33万円9,9万円
24万円7,2万円34万円10,2万円
35万円10,5万円45万円13,5万円
36万円10,8万円46万円13,8万円
37万円11,1万円47万円14,1万円
38万円11,4万円48万円14,4万円
39万円11,7万円49万円14,7万円
40万円12万円50万円15,0万円
41万円12,3万円51万円15,3万円
42万円12,6万円52万円15,6万円
43万円12,9万円53万円15,9万円
44万円13,2万円54万円16,2万円
55万円16,5万円65万円19,5万円
56万円16,8万円66万円19,8万円
57万円17,1万円67万円20,1万円
58万円17,4万円68万円20,4万円
59万円17,7万円69万円20,7万円
60万円18,0万円70万円21,0万円
61万円18,3万円71万円21,3万円
62万円18,6万円72万円21,6万円
63万円18,9万円73万円21,9万円
64万円19,2万円74万円22,2万円
75万円22,5万円85万円25,5万円
76万円22,8万円86万円25,8万円
77万円23,1万円87万円26,1万円
78万円23,4万円88万円26,4万円
79万円23,7万円89万円26,7万円
80万円24万円90万円27万円
81万円24,3万円91万円27,3万円
82万円24,6万円92万円27,6万円
83万円24,9万円93万円27,9万円
84万円25,2万円94万円28,2万円
95万円28,5万円98万円29,4万円
96万円28,8万円99万円29,7万円
97万円29,1万円100万円30万円

実際、入居審査の際は「家賃を継続して払える人物か」を見ているため、収入と見合わない家賃の物件を希望すると審査に通らない可能性が高いため注意が必要です。



【豆知識】1月にラクして好条件のお部屋を探すコツ

1~3月は春からの新生活に向けて物件が多く出回ります。

「駅から近い」「設備が整っている」など条件の良い物件も出回るので、優良物件に住みたい人には狙い目の時期です。

ネットに出回らない家賃の安い優良物件に住みたい人はチャット不動産のイエプラ、とにかく格安物件に住みたい人はビレッジハウスがおすすめです。

優良物件を探したい人向け
チャット不動産ロゴ 不動産屋しか見れないレインズ(業者専用の情報共有システム)から物件を紹介してくれます。家賃相場の安い優良物件はネットに掲載する前に入居者が決まることが多いためSUUMOやHOMESには載りません。ネットで探せない物件を探すのに便利です。ネット不動産なのでチャットで気軽に相談できます。治安の良い街も紹介してくれるので女性におすすめ。
公式サイトイエプラ
格安物件を探したい人向け
ビレッジハウス 家賃2万円台からと格安物件を取り扱っており敷金・礼金・手数料・更新料が全て0円です。フリーターや学生、高齢者や外国人、生活保護を受けている人でも入居可能。紹介物件のほとんどは築30~40年以上経過した古い住宅です。東京の物件は少なめ。またワケありの人も簡単に入居できてしまうので治安面から女性よりは男性におすすめ。
公式サイトビレッジハウス


5初期費用を交渉しやすい

繁忙期と比べると、4月は大家さんに初期費用を交渉しやすい月と言えます。家賃が下がっていなくても、交渉次第でお得に引っ越せる可能性が高いでしょう。

繁忙期は何もしなくても入居希望者が現れるため、大家さんは基本的に費用交渉には応じません。一方、4月は繁忙期に埋まらなかった物件を埋めようと大家さんが必死になるため、条件交渉に応じてもらえる確率がぐんと高くなります。

ただし、毎月の収入に関わる「家賃」は下げるのを嫌がる大家さんも多いでしょう。費用交渉をするなら敷金・礼金や、一定期間の家賃を無料にする「フリーレント」の方が応じてもらいやすいと言えます。

6引っ越し料金が安くなっている

4月に入ると、不動産屋さんだけでなく引越し業者も閑散期に突入します。繁忙期には高い価格が設定されていた引越し料金も、4月には落ち着くケースがほとんどです。

加えて、人気の少ない夜間・早朝や、仕事の人が多い平日はさらにリーズナブルな価格が設定されている場合もあります。業者に依頼する際は、曜日や時間帯ごとの料金もチェックしてお得に引っ越しましょう。

【豆知識】安い引っ越し業者を探す方法

引越し業者によっては数万円も価格が違うことも珍しくありません。1番安い引っ越し業者をみつけるためにも複数の引っ越し業者に見積もり依頼を出すようにしましょう。

取り扱っている引っ越し業者がダントツで多い見積もりサイトは引っ越し侍です。全国332社と多く、安い業者が見つけやすいです。

総合評価
引越し侍
特徴 取り扱っている引っ越し業者がダントツで多い見積もりサイト。全国332社と多く、安い業者が見つけやすい。安さ重視なら電話・メールでの相談、サクッと金額を比較したい人はネットで料金比較が便利。
見積できる引っ越し業者の数 全国332社
URL 公式サイトhttps://hikkoshizamurai.jp/

7暖かい陽気で引っ越し作業がしやすい

最後に、4月は気候の面でも引っ越ししやすいのがメリットです。

気象庁の統計によれば、近年の東京の4月の平均気温は約14.3度。2月が約6.1度、3月が約9.4度のため、比較するとずいぶん過ごしやすい気候になっているのがわかります。

引越し作業はドアや窓を開けっぱなしすることも多いため、寒い時期だと作業を苦痛に感じてしまう人もいるでしょう。気温が上がる4月は、引っ越しに最適な時期と言えます。

   

4月に引っ越すことのデメリット

1物件の選択肢が少ない

4月にお部屋を探すデメリットは、物件の選択肢が少ない点です。

お部屋を出ていく人が少ない分、4月は市場に出回る物件数も少なくなります。そもそもの空き物件が少ないため、希望条件にあった物件が見つかりにくくなってしまうでしょう。

物件によってはインターネットに掲載されていないケースもあるため、直接不動産屋さんを訪れて最新の物件情報を押さえておくのもおすすめ。インターネットと不動産屋さんを上手く活用しながら、自分の希望にあった物件を探してください。

2新生活のキャンペーンが終わってしまっている

新生活のスタートにあわせて、家電や家具を新調する予定の方も多いのではないでしょうか。しかし、4月は家電や家具の値段が高くなってしまっている可能性があります。

家具を取り扱うお店や家電量販店は、1月~3月頃の引っ越しシーズンにあわせてセールを行います。一方、セール期間を過ぎた4月は通常価格に戻ってしまっている場合も多いでしょう。セールで製品が売れてしまい、在庫が少なくなっているケースも否めません。

家具や家電を安く手に入れたい方は、あらかじめお店のセール期間をチェックしておいたり、先に商品を購入しておいたりするのもおすすめです。

34月上旬は引っ越し業者が混んでいる

同じ4月中でも、時期によっては引越しスケジュールの希望が通らない可能性があります。

特に業者の予約が埋まりがちなのが4月上旬。春から新生活を始める人が多いため、3月中は予約が集中します。3月中に予約を取れなかった人が4月に流れ込むケースもあり、4月上旬は既に予約がいっぱいになっている可能性が高いです。

4月中に引越しスケジュールを組むなら、比較的落ち着きの見られる4月中旬~下旬頃が狙い目です。

4役所が混雑している

無事に新居へ移動が完了した後、必要になるのが住所変更の手続き。しかし、新生活を迎える人が多い3月~4月頃は役所も大変混雑しています。

通常なら10分~15分ほどで終わる手続きも、春頃は長蛇の列が発生し1時間以上待たされることも。急ぎでなければ、4月中旬以降に時期をずらして引越し・手続きをするのもおすすめです。

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4月の物件探しまとめ

4月に部屋を探すメリット・デメリットを紹介しましたがいかがでしたか。

繁忙期が過ぎた4月はライバルが少なく、じっくりお部屋を探せたり初期費用交渉しやすかったりと多くのメリットがあります。一方、そもそも募集物件が少ない、4月上旬は引っ越し業者・役所が混んでいるなどのデメリットがある点には注意しましょう。

比較的、自分のペースでお部屋を探しやすい4月。3月中までに引っ越しを急がない場合は、ぜひ4月以降のお部屋探しも検討してみてくださいね。

不動産屋に行く前に事前に知っておくべきこと

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

不動産屋に行く前に事前に知っておくべきこと

エイブルやアパマンなど大手の不動産屋で物件を案内してもらうとき

「目の前にコンビニがあって便利ですよ」

「駅から徒歩5分以内で通勤がラクですよ」

など魅力的な面ばかり推してきますが、仮に周辺で軽犯罪が多発していても、ネガティブな情報は、まず教えてくれません。

詐欺や犯罪に巻き込まれないようにするためには、住みたい街の治安をあらかじめチェックすることが非常に大切です。

街の犯罪状況を知る方法は二つあります。

1チャット不動産に街の治安状況を聞く

一つ目はチャット不動産に街の治安を聞く方法です。

チャット不動産屋との実際のやりとり▼

イエプラやりとり

深夜0時までチャットができ、相談すれば治安の悪いエリアを除外した物件を紹介してくれます。

治安面を考慮した物件を紹介してくれるので引っ越しを考えている人は利用してみてもよいかもしれません。こちらはスマホ・PCともに対応しています。

公式サイトチャットで治安がよいエリアの物件を紹介してもらう

2警視庁の犯罪データをチェックする

二つは警視庁が発表している犯罪発生状況のエクセルデータをチェックすること。

警視庁:区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数

エリアごとの犯罪件数を細かく掲載しています。ただしエクセル形式なのでスマホからではなくパソコンからみる必要があります。

 

時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

一人暮らし

1~3月は不動産業界の繁忙期。賃貸物件は、基本的に早いもの勝ちになります。

部屋の設備が充実している割に家賃が安かったり、人気エリアだったりと条件の良い物件は、あっという間に埋まります。

時間に余裕があれば不動産屋を巡るのがベストですが、時間に余裕がない人向けに来店せず物件を紹介してもらえるサービスもあります。

代表的なのは『チャット不動産のイエプラ』です。

ちょっとした空き時間にチャットで不動産屋に物件を紹介してもらえ、気に入った物件は1クリックで見学予約ができます。

みんなが入居したい好条件の物件はスピード勝負になるので、手間や交通費をかけずスピーディーに良い部屋を探したい人にはイエプラがおすすめです。

総合評価
イエプラロゴ
特徴 すべての不動産会社が登録している情報共有システム(レインズ)から物件を探してくれるので、情報更新の早さ正確さにおいて、ほかの不動産サイトよりも精度が高い
対応エリア 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府
物件件数 500万件
URL 公式サイトhttps://ieagent.jp/

※レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

記事の監修:ゆうと



ゆうと

記事の監修:ゆうと
職業:webライター。上京してから住みやすい場所を求め、引っ越しを繰り返したことがこのサイトを作ったきっかけです。不動産屋では書けないことも中立な視点で街の良い点・悪い点をありのまま掲載していきます。当サイトのランキングはテレビ番組でも定期的に取り上げられています。

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