大型連休がある5月は、休みを利用して物件探しや引っ越しを計画する人も多いでしょう。ただし、「閑散期だからいい部屋が残っていないかな？」「連休だと引っ越し料金が高くつきそう」と悩む方も多いのではないでしょうか。
今回は5月の物件探しについて解説します。メリットとデメリットを把握して、お部屋を探す時期の参考にしてください。
目次
5月に引っ越すことのメリット
1初期費用を交渉しやすい
引っ越し料金や家具の購入など、引越しはなにかとお金がかかるもの。少しでもかかる費用を抑えようと、家賃や敷金・礼金を値下げできないかと考える人も多いでしょう。5月にお部屋を探す場合、大家さんに初期費用を交渉しやすいのがメリットです。
賃貸業界の繁忙期は、4月からの新生活に向けてお部屋を探す人が多い1～3月。この時期は大家さんも「交渉に応じなくても他の入居希望者が現れるだろう」と考えるため、なかなか費用交渉には応じてもらえません。
一方、繁忙期を過ぎると入居希望者が一気に減ってしまい、大家さんは空き部屋を埋めようと柔軟になることが多いです。初期費用を抑えたい方は、繁忙期を過ぎてからのお部屋探しがおすすめです。
2不動産会社に丁寧に接してもらえる
不動産会社の混雑が落ち着く5月は、スタッフが丁寧に相談に乗ってもらえる可能性が高いです。
1～3月は多くの人が不動産会社を訪れるため、予約をしていないと対応してもらえない場合も多いでしょう。一方、5月は飛び入りでも対応してもらえる可能性が高く、自分の都合にあわせてお部屋を探せます。
不動産会社のスタッフと時間をかけて話をすることで、街の情報を詳しく知れたり、掘り出し物件に出会えたりとメリットも多数。空き室の問い合わせにも早急に対応してもらえるなど、スムーズなお部屋探しを実現できるでしょう。
3掘り出し物件が見つかりやすい
5月は繁忙期を過ぎているため、いい物件が残っていないと思いがちですよね。しかし、意外にも5月は掘り出し物件に出会える可能性が高いです。
4月の進学や就職に向けてお部屋を探す人の多くは、3月中に当時住んでいた部屋を退去します。退去後の部屋はクリーニングや清掃が行われますが、時間がかかると次に内見できるのが4月中旬～下旬頃になることも。結果、繁忙期中の募集に間に合わなかった条件のいい部屋に巡り会える可能性が高くなります。
そもそも4～5月はお部屋を探す人が少ないため、繁忙期と比べるとゆっくりお部屋を探せるのも5月のメリット。多くのお部屋を比較検討しながら、条件のあったお部屋を探してください。
また家賃は手取りから逆算して考えることが大事です。一般的に家賃の上限は管理費込みで手取りの30%以下が目安になります。
例えば、手取り金額が月25万円だった場合、家賃の上限目安は7万5千円以下になります。
| 手取りから見る家賃の例 | |||
|---|---|---|---|
| 手取り額 | 賃料の目安 | 手取り額 | 賃料の目安 |
| 15万 | 4.5万 | 25万 | 7.5万 |
| 16万 | 4.8万 | 26万 | 7.8万 |
| 17万 | 5.1万 | 27万 | 8.1万 |
| 18万 | 5.4万 | 28万 | 8.4万 |
| 19万 | 5.7万 | 29万 | 8.7万 |
| 20万 | 6.0万 | 30万 | 9.0万 |
| 21万 | 6.3万 | 31万 | 9.3万 |
| 22万 | 6.6万 | 32万 | 9.6万 |
| 23万 | 6.9万 | 33万 | 9.9万 |
| 24万 | 7.2万 | 34万 | 10.2万 |
実際、入居審査の際は「家賃を継続して払える人物か」を見ているため、収入と見合わない家賃の物件は、そもそも審査に通らない可能性が高いため注意が必要です。
【豆知識】都内で優良物件を探すコツ
予算を抑えて部屋を探すなら東京6万円以下専門店の「部屋まる。」
がおすすめです。
部屋まる。の特徴まとめ
- 6万円以下の家賃が安い物件を紹介してくれる
- 部屋まる。しか取り扱ってないが物件がある
- デザイナーズや女性限定物件も取り扱っている
ただし対応エリアが東京のほかに埼玉、千葉、神奈川に限られています。地方で物件を探している人には不向きです。
公式サイト東京6万円以下専門店【部屋まる。】4カップル・ファミリー向けの物件が見つかりやすい
5月は新築物件が増える時期でもあります。6月のジューンブライドにあわせて結婚式を挙げるカップルが多く、その前後に新居を探す方に向けて建築を進める新築物件が多いからです。
1LDKや2DKなどの間取りが見つかりやすいのも5月の特徴。2人暮らし・ファミリー向けの物件を探す方は、ぜひ5月にお部屋を探してみましょう。
5
5引っ越し費用が安い
不動産屋さんだけでなく、5月は引っ越し業者も閑散期に入ります。繁忙期は高めに設定されていた引っ越し代金も、5月には値下がっている場合が多いでしょう。
ただし、ゴールデンウィーク中や土日は人気が高く、特別料金が設定されている業者もあります。引っ越し料金を安く抑えたい方は、必ずいくつかの業者に見積もりをとったうえでどの業者に頼むか決めましょう。
【豆知識】安い引っ越し業者を探す方法
引越し業者によっては数万円も価格が違うことも珍しくありません。1番安い引っ越し業者をみつけるためにも複数の引っ越し業者に見積もり依頼を出すようにしましょう。
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| 数多くから一番安い業者をみつけたい | |
|---|---|
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| 一人暮らしで近場に引っ越す人向け | |
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6気候が穏やかで外に出やすい
5月は気候の面でもお部屋を探しやすい時期と言えます。
不動産会社に出向いたり内見をしたりと、お部屋探しは外に出る機会が多いもの。梅雨入り前にあたる5月は晴れの日が多く、雨で外に出るのを億劫に感じる心配がありません。
また、平均気温も東京だと約18.8度と、ポカポカと過ごしやすい季節。寒さや暑さに悩まされる不安もなく、スムーズにお部屋を探せるでしょう。
7休日が多く内見・引っ越し準備がしやすい
大型連休を利用して引っ越し準備ができるのも5月の魅力です。
多くのお部屋を比較検討する場合、1日で新居を決めるのは難しいでしょう。お部屋が決まった後も、荷造りや実際の引っ越し作業・荷解きと、引っ越しには多くの時間がかかります。平日に働いている方だと、「時間が足りない！」と感じてしまう可能性も否めません。
一方、5月はゴールデンウィークがあり、他の月と比べると時間をとりやすいと言えます。ゴールデンウィークを利用して、内見や引越し準備をスムーズに進めましょう。
5月に引っ越すことのデメリット
1空き物件が少ない
5月にお部屋を探す場合、物件の選択肢が少ないのがデメリットです。お部屋を退去する人が少ない月のため、そもそも空いている物件が少ないからです。
理想の物件を見つけるためにも、物件の最新情はこまめにチェックしておきましょう。物件募集サイトをブックマークしてすぐ開けるようにしておいたり、頻繁に不動産会社を訪れて話を聞いたりして良い物件を逃さないようにしてください。
2ゴールデンウィークは不動産会社が休業の可能性がある
不動産会社によっては、ゴールデンウィークは休業している場合もあります。「いざ訪れたらやっていなかった！」ということのないよう、訪れる前にホームページなどをチェックしておきましょう。気に入った物件を複数の不動産会社が取り扱っている場合は、1社ではなくいくつかの不動産会社に問い合わせしておくのもおすすめです。
また、物件を仲介している不動産会社が営業中でも、物件の管理会社や大家さんが不在だと内見できないことも。この場合、休み明けの内見となってしまうため注意が必要です。
3手続きに時間がかかる場合がある
物件を契約する際に必ず行われるのが入居審査。ただし、ゴールデンウィークは審査会社が休業している場合もあります。
休み明けからの審査となった場合、通常より入居までに時間がかかってしまうことも。スムーズに手続きを進めたい方は、ゴールデンウィークを避けるのが無難です。
4引っ越し時の移動手段に注意が必要
ゴールデンウィークに長距離の引っ越しをする方の場合、注意すべきなのが移動手段。ゴールデンウィークは多くの人が遠出をするため、公共交通機関が大変混雑している可能性が高いからです。
移動に新幹線や飛行機を使う方は、早い内からチケットを確保しておきましょう。自家用車で移動する方も、道路渋滞の可能性が考えられるため注意が必要です。
5道路の渋滞で荷物の運搬に時間がかかる
ゴールデンウィークは高速道路の渋滞が予想されるため、通常より荷物の運搬に時間がかかる場合があります。引っ越しのトラックが渋滞に巻き込まれてしまい、予定時間までに荷物が到着しない可能性が考えられるでしょう。
引っ越し作業は周りが見えやすい日中に済ませる必要があるため、長距離の引っ越しの方は午前中の作業を予約するのがおすすめ。もしくは、比較的移動する人が少ないゴールデンウィーク後半や、ゴールデンウィーク後の平日に日程を調整するのもいいでしょう。
5月の物件探しまとめ
5月にお部屋を探すメリット・デメリットを解説しましたがいかがでしたか。
繁忙期を過ぎた5月はお部屋をゆっくり検討しやすく、掘り出し物件も見つかりやすいのがメリット。ただし、ゴールデンウィークは不動産会社が休業の場合や、道路混雑で引っ越しがスムーズに進まない可能性があるため注意しましょう。
5月中旬～下旬頃にかけてお部屋探し・引っ越しを進めると、スムーズにスケジュールを組める可能性が高いです。じっくり時間をかけて、理想のお部屋を見つけてくださいね。
物件探しの時期一覧
| 物件探しの時期一覧 | ||
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