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お部屋探しの時期

12月の物件探しのメリット・デメリットを解説!引っ越し費用が安い時期

2021/11/30

12月の物件探し

年末ムードがただよう12月。新しい部屋を決めたい方の中には、「年内中に決めた方がいいのか」「年明けまで待った方がいいのか」と悩んでいる方もいるのではないでしょうか。

12月は物件の供給が増えてくる時期。4月からの進学・就職先が早めに決まった方も、12月は一足早い部屋探しにもってこいの時期と言えます。今回は12月に部屋を探すメリット・デメリットを解説します。

12月に引っ越すことのメリット

1好条件の物件に一足早く出会える

12月は空き物件の情報が増えてくる時期です。閑散期では良い物件に巡り会えなかった方も、12月には希望の条件に合った部屋が見つかる可能性が高くなるでしょう。

年が明けた1~3月は、4月の就職・進学に備えて部屋を探す人が本格的に動き始める時期。一方、時期をずらして年明け前から部屋を探し始める人もいるため、12月になると退去予定の物件情報が不動産会社へ続々と集まってきます

そのため、12月中に不動産会社を訪れれば一足早く好条件の物件情報と出会える可能性があります。

また、1~3月の繁忙期に向けて建築を進めていた新築物件の情報が手に入りやすいのも12月。設備の整った新築物件を狙いたい方も、12月中にお部屋を探してみてください。

2繁忙期よりもゆっくり部屋探しできる

12月は繁忙期に入る前のため、比較的ゆっくり物件を検討できます。

1~3月の繁忙期に入ってしまうと、1日迷っていただけで気に入った部屋が他の人に取られてしまう可能性もあるでしょう。一方、12月はまだ本格的に部屋を探す人が少ないため、迷った部屋があっても比較的ゆっくり検討できます。

繁忙期ならすぐに埋まってしまうような好条件の物件も、ライバルが少ない12月中なら狙いやすいと言えるでしょう。

これから長い間住む大事な部屋を、じっくり見比べて選んでください。

   

3不動産会社を訪れるスケジュールを立てやすい

自分の都合にあわせて、内見などのスケジュールを立てやすいのもメリットです。

年が明けると部屋を探す人が増えるため、不動産会社のスタッフには予約をしないと対応してもらえない場合もあるでしょう。土日や祝日などは予約がいっぱいで、なかなか自分の思うように部屋探しが進まない可能性も考えられます。

一方、年末年始はゆっくり過ごしたいと考える人が多く、12月中は不動産会社を訪れる人も少ないです。ふらっと立ち寄るだけでも、親身に話を聞いてもらえる可能性が高くなるでしょう。不動産会社側の空きスケジュールに左右されない分、自分の都合にあわせて部屋を探しやすいのがメリットです。

不動産会社の公式サイトや不動産ポータルサイトでも物件情報をチェックできますが、良い条件の部屋はインターネット上に掲載されていない場合も。ぜひ不動産会社を訪れて、より自分の理想に近い部屋を見つけてください

4家賃交渉をしやすい

12月は家賃交渉に応じやすい時期とも言えます。

空き室で家賃収入が得られないのは、大家さんにとって非常に困るもの。なんとか年内中に空き室を埋めたいと考える大家さんも多く、入居希望者が現れた場合は多少の条件つきでも応じてもらえる可能性が高くなります。

家賃を下げるのは難しくても、一定期間の家賃を無料とする「フリーレント」に応じてもらえる場合もあります。「いい部屋が見つかったけれど家賃がネック」という場合は、不動産会社に家賃交渉やフリーレント適用を相談してみましょう。ただし、「築浅」「駅から近い」など人気の物件は断られる可能性もあるため注意してください。

また家賃は手取りから逆算して考えることが大事です。一般的に家賃の上限は管理費込みで手取りの30%以下が目安と言われています。

例えば、手取り金額が月25万円だった場合、家賃の上限目安は7万5千円以下になります。

手取りから見る家賃の例

手取り額賃料の目安手取り額賃料の目安
15万円4,5万円25万円7,5万円
16万円4,8万円26万円7,8万円
17万円5,1万円27万円8,1万円
18万円5,4万円28万円8,4万円
19万円5,7万円29万円8,7万円
20万円6,0万円30万円9万円
21万円6,3万円31万円9,3,万円
22万円6,6万円32万円9,6万円
23万円6,9万円33万円9,9万円
24万円7,2万円34万円10,2万円
35万円10,5万円45万円13,5万円
36万円10,8万円46万円13,8万円
37万円11,1万円47万円14,1万円
38万円11,4万円48万円14,4万円
39万円11,7万円49万円14,7万円
40万円12万円50万円15,0万円
41万円12,3万円51万円15,3万円
42万円12,6万円52万円15,6万円
43万円12,9万円53万円15,9万円
44万円13,2万円54万円16,2万円
55万円16,5万円65万円19,5万円
56万円16,8万円66万円19,8万円
57万円17,1万円67万円20,1万円
58万円17,4万円68万円20,4万円
59万円17,7万円69万円20,7万円
60万円18,0万円70万円21,0万円
61万円18,3万円71万円21,3万円
62万円18,6万円72万円21,6万円
63万円18,9万円73万円21,9万円
64万円19,2万円74万円22,2万円
75万円22,5万円85万円25,5万円
76万円22,8万円86万円25,8万円
77万円23,1万円87万円26,1万円
78万円23,4万円88万円26,4万円
79万円23,7万円89万円26,7万円
80万円24万円90万円27万円
81万円24,3万円91万円27,3万円
82万円24,6万円92万円27,6万円
83万円24,9万円93万円27,9万円
84万円25,2万円94万円28,2万円
95万円28,5万円98万円29,4万円
96万円28,8万円99万円29,7万円
97万円29,1万円100万円30万円

実際、入居審査の際は「家賃を継続して払える人物か」を見ているため、収入と見合わない家賃の物件を希望すると審査に通らない可能性が高いため注意が必要です。



【豆知識】相場より安いお部屋を探すコツ

12月は引越しをする人が1年でもっとも少なく、長期の空き部屋を避けるため家賃も値下がり傾向にあります。

家賃が安くなった物件が多く出回るので、費用を安く抑えたい人には狙い目の時期です。

ネットに出回らない家賃の安い優良物件に住みたい人はチャット不動産のイエプラ、とにかく格安物件に住みたい人はビレッジハウスがおすすめです。

優良物件を探したい人向け
チャット不動産ロゴ 不動産屋しか見れないレインズ(業者専用の情報共有システム)から物件を紹介してくれます。家賃相場の安い優良物件はネットに掲載する前に入居者が決まることが多いためSUUMOやHOMESには載りません。ネットで探せない物件を探すのに便利です。ネット不動産なのでチャットで気軽に相談できます。治安の良い街も紹介してくれるので女性におすすめ。
公式サイトイエプラ
格安物件を探したい人向け
ビレッジハウス 家賃2万円台からと格安物件を取り扱っており敷金・礼金・手数料・更新料が全て0円です。フリーターや学生、高齢者や外国人、生活保護を受けている人でも入居可能。紹介物件のほとんどは築30~40年以上経過した古い住宅です。東京の物件は少なめ。またワケありの人も簡単に入居できてしまうので治安面から女性よりは男性におすすめ。
公式サイトビレッジハウス


5引っ越しのスケジュールを立てやすい

12月は自分の希望にあわせた引越しスケジュールを立てやすいです。

荷造りから荷解きまで時間のかかる引っ越しは、時間をしっかり確保できる休日を狙って行う人がほとんど。そのため、一般的に企業が休みとなる土日や祝日は、通常なら引っ越し業者のスケジュールがあっという間に埋まってしまいます。

一方、引っ越し需要の少ない12月は業者も空いている場合が多く、土日など人気の時間帯も都合がつきやすいです。自分のスケジュールにあわせて、ゆっくり引越し作業ができるでしょう。

また、多くの企業は12月後半に入ると年末年始休暇に入ります。休みに入る前に引越しを済ませておけば、休暇中にゆっくり荷解きや片づけができるのもポイントです。

6引っ越し費用が安い

最後に、12月は引っ越し費用が安く済むのもメリットです。

引っ越し需要が少ない分、引っ越し業者は価格を下げて依頼を待ちます。年が明けると、引っ越し業者は一転繁忙期に。需要が増えるのに伴い引っ越し費用も高くなるため、12月はリーズナブルに引っ越しできるラストチャンスと言えます。

新居の家具や電化製品など、引っ越しはなにかとお金がかかるもの。引っ越し費用を抑えられるのは大きなポイントです。お得に引っ越ししたい方は、ぜひ12月中の引っ越しを検討してみてください。

【豆知識】安い引っ越し業者を探す方法

引越し業者によっては数万円も価格が違うことも珍しくありません。1番安い引っ越し業者をみつけるためにも複数の引っ越し業者に見積もり依頼を出すようにしましょう。

取り扱っている引っ越し業者がダントツで多い見積もりサイトは引っ越し侍です。全国332社と多く、安い業者が見つけやすいです。

総合評価
引越し侍
特徴 取り扱っている引っ越し業者がダントツで多い見積もりサイト。全国332社と多く、安い業者が見つけやすい。安さ重視なら電話・メールでの相談、サクッと金額を比較したい人はネットで料金比較が便利。
見積できる引っ越し業者の数 全国332社
URL 公式サイトhttps://hikkoshizamurai.jp/

12月に引っ越すことのデメリット

1仕事の繁忙期と重なってしまう

働いている人の中には、12月の引っ越しは作業がスムーズに進みづらい可能性があります。

12月は繁忙期を迎える企業も多く、仕事とのスケジュール調整に注意が必要。いざ引越しの日が決まっても、残業が続けば引っ越し準備が予定通り進まなくなってしまう危険があります。

当日慌ただしい引越しにならないよう、仕事の様子を見ながら無理のないスケジュールで動きましょう。

   

2不動産会社が休暇に入る

12月下旬になると、不動産会社も年末年始休暇に入ってしまいます。そのため、入居に関する手続きを急いで済ませなければならない可能性があります。

早いところでは、12月25日のクリスマス頃から休暇に入る不動産会社も。「気になる部屋があったけれど内見できなかった」「年内に出すべき契約書類を提出しそびれた」など失敗のないよう、部屋を探す際は不動産会社の休みがいつからか事前に確認しておきましょう。

3内見ができない可能性がある

12月中に良い物件が見つかっても、物件によっては内見ができない可能性があるため注意しましょう。

12月は1月以降に退去予定の物件情報が入ってくる時期です。ただし、12月時点では入居中で内部を見られない可能性が高く、入居希望者にとっては決断しづらいと言えます。

契約後に中に入ったら「思っていたイメージと違った」となってしまうと、せっかくの部屋探しも台無しに。入居中で内見できない場合は、同じ物件の他の部屋を見させてもらうなど、部屋のイメージがつくように不動産会社に頼んでみましょう。

4寒さで引っ越し作業がスムーズに進みづらい

徐々に寒さが増してくる12月は、引越し作業がスムーズに進まない可能性もあります。

東京の12月の平均気温は約7.7度。真冬のような寒さの日は体を動かしづらく、引越し作業を億劫に感じてしまう方もいるかもしれません。

引越し作業時は体温調節のしやすい服装にするほか、上着やカイロを手元に置いておくなどすぐに準備できるようにしましょう。新しい部屋に移動した後は、暖房器具を取り出しやすいようにしておくなど梱包に気をつけるのもコツです。

   

12月の物件探しまとめ

12月に部屋を探すメリット・デメリットを解説しました。

12月は物件の供給が増え始める時期で、一足早く好条件の部屋に出会いやすいメリットがあります。一方、年末年始休暇を控えて慌ただしいスケジュールになってしまったり、寒さで作業がしづらかったりするのがデメリットと言えるでしょう。

メリット・デメリットを踏まえ、自分の理想の物件探しを実現してくださいね。

不動産屋に行く前に事前に知っておくべきこと

不動産屋で物件を案内してもらうとき

「目の前にコンビニがあって便利ですよ」

「駅から徒歩5分以内で通勤がラクですよ」

など魅力的な面ばかり推してきますが、仮に周辺で軽犯罪が多発していても、ネガティブな情報は教えてくれません。

詐欺や犯罪に巻き込まれないようにするためには、地域の治安をあらかじめチェックすることが非常に大切です。

【豆知識】街の治安を確認する方法

地域の犯罪状況を知る方法は二つあります。

1チャット不動産に街の治安状況を聞く

一つ目はチャット不動産に街の治安を聞く方法です。

チャット不動産屋との実際のやりとり▼

イエプラやりとり

深夜0時までチャットができ、気になる街の治安状況を教えてくれます

治安面を考慮した物件も紹介してくれるので引っ越しを考えている人は利用してみてもよいかもしれません。スマホ・PCともに対応しています。

公式サイトチャット不動産で治安の良い街を教えてもらう

2警視庁の犯罪データをチェックする

二つは警視庁が発表している犯罪発生状況のエクセルデータをチェックすること。

警視庁:区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数

エリアごとの犯罪件数を細かく掲載しています。ただしエクセル形式なのでスマホからではなくパソコンからみる必要があります。

不動産屋に行く前に事前に知っておくべきこと

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

不動産屋に行く前に事前に知っておくべきこと

エイブルやアパマンなど大手の不動産屋で物件を案内してもらうとき

「目の前にコンビニがあって便利ですよ」

「駅から徒歩5分以内で通勤がラクですよ」

など魅力的な面ばかり推してきますが、仮に周辺で軽犯罪が多発していても、ネガティブな情報は、まず教えてくれません。

詐欺や犯罪に巻き込まれないようにするためには、住みたい街の治安をあらかじめチェックすることが非常に大切です。

街の犯罪状況を知る方法は二つあります。

1チャット不動産に街の治安状況を聞く

一つ目はチャット不動産に街の治安を聞く方法です。

チャット不動産屋との実際のやりとり▼

イエプラやりとり

深夜0時までチャットができ、相談すれば治安の悪いエリアを除外した物件を紹介してくれます。

治安面を考慮した物件を紹介してくれるので引っ越しを考えている人は利用してみてもよいかもしれません。こちらはスマホ・PCともに対応しています。

公式サイトチャットで治安がよいエリアの物件を紹介してもらう

2警視庁の犯罪データをチェックする

二つは警視庁が発表している犯罪発生状況のエクセルデータをチェックすること。

警視庁:区市町村の町丁別、罪種別及び手口別認知件数

エリアごとの犯罪件数を細かく掲載しています。ただしエクセル形式なのでスマホからではなくパソコンからみる必要があります。

 

時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

一人暮らし

賃貸物件は、基本的に早いもの勝ちです。

部屋の設備が充実している割に家賃が安かったり、人気エリアだったりと条件の良い物件は、あっという間に埋まります。

時間に余裕があれば不動産屋を巡るのがベストですが、時間に余裕がない人向けに来店せず物件を紹介してもらえるサービスもあります。

代表的なのは『チャット不動産のイエプラ』です。

ちょっとした空き時間にチャットで不動産屋に物件を紹介してもらえ、気に入った物件は1クリックで見学予約ができます。

みんなが入居したい好条件の物件はスピード勝負になるので、手間や交通費をかけずスピーディーに良い部屋を探したい人にはイエプラがおすすめです。

総合評価
イエプラロゴ
特徴 すべての不動産会社が登録している情報共有システム(レインズ)から物件を探してくれるので、情報更新の早さ正確さにおいて、ほかの不動産サイトよりも精度が高い
対応エリア 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府
物件件数 500万件
URL 公式サイトhttps://ieagent.jp/

※レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

記事の監修:ゆうと



ゆうと

記事の監修:ゆうと
職業:webライター。上京してから住みやすい場所を求め、引っ越しを繰り返したことがこのサイトを作ったきっかけです。不動産屋では書けないことも中立な視点で街の良い点・悪い点をありのまま掲載していきます。当サイトのランキングはテレビ番組でも定期的に取り上げられています。

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