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志茂の住みやすさと住みにくい点、治安を現地調査!

志茂

東京メトロ南北線が通る「志茂駅」。都心のオフィス街や埼玉・神奈川へのアクセス性を誇りながらも、家賃相場は低めで、学生や新社会人にも狙い目の街です。

今回は買い物環境や治安状況などを踏まえ、志茂駅の住みやすさを解説します!

志茂の住みやすさを徹底解説

志茂の住みやすい点

  • 住宅街が広がる落ち着いたエリア
  • 南北線が通り、東京・神奈川・埼玉へのアクセス性抜群
  • 家賃相場が低い
  • 治安が良い
  • 川沿いの街で景観が綺麗

志茂の住みにくい点

  • 大型商業施設がない
  • 駅前にスーパーが少ない
  • 飲食店が少ない
  • 駅前に交通量の多い通りがある
  • 1路線しか使えない
  • 荒川や隅田川が氾濫した際に浸水のリスクがある
  • 地震の際の危険度が高い

駅前の買い物環境

志茂駅前にスーパーはあるものの、数は多くありません。必要に応じて、「赤羽駅」の方まで範囲を広げて利用するのがよさそうです。

駅から徒歩10分圏内のスーパー一覧
店名営業
時間
駅から
徒歩
まいばすけっと 7:00-23:002分
スーパーバリュー 10:00-20:005分
ダイエー9:00~23:0010分

「スーパーバリュー」はメイン使いにおすすめ

駅から徒歩5分ほどの場所にあるスーパーが、「スーパーバリュー」と「まいばすけっと」です。

スーパーバリュー

スーパーバリュー

店内は非常に広く、取扱商品も豊富です。

スーパーバリュー 店内。非常に広く取扱商品も豊富です。

「まいばすけっと」は駅の東側、「スーパーバリュー」は駅の西側にあるので、住む方面にあわせて使い分けられます。

駅前にコンビニがそろっている

駅周辺はコンビニが多め。「ローソン」「セブンイレブン」「ミニストップ」など各種そろっています。

24時間営業なので、朝方や夜に必要な買い物ができた時にも困りません。

駅のすぐ横には「ローソン」があります。

駅のすぐ横には「ローソン」があります。

すぐ近くには「セブンレイレブン」も。

すぐ近くには「セブンレイレブン」も。

「イオンフードスタイル」は日用品もそろう

「赤羽駅」方面へ向かった場所にある買い物スポットが「イオンフードスタイル」。食品売り場に加えて、100円ショップの「セリア」や、家電量販店の「ヤマダ電機」が入っています。

食品から日用品までまとめて買い物できるので便利でしょう。

「赤羽スズラン通り商店街」内にある「イオンフードスタイル」。

「赤羽スズラン通り商店街」内にある「イオンフードスタイル」。

ヤマダ電機も入る、かなり大きな店舗です。

ヤマダ電機も入る、かなり大きな店舗です。

大型営業施設がない

デメリットは志茂駅には洋服などを購入できる大型商業施設がありません。ショッピングを楽しみたい時は、志茂駅から徒歩15分ほど歩いた「赤羽アピレ」や「ビーンズ赤羽」などがある赤羽駅を利用するのがいいでしょう。

赤羽駅のすぐ近くには「赤羽スズラン通り商店街」があります。

赤羽駅のすぐ近くには「赤羽スズラン通り商店街」があります。

アーケードの中は光が差し込み、とても気持ちが良いです。

アーケードの中は光が差し込み、とても気持ちが良いです。

駅前の飲食店の充実度

志茂駅周辺は飲食店が少なめです。

駅前の「オリジン弁当」。テイクアウトして家で食べるのに便利です。

駅前の「オリジン弁当」。テイクアウトして家で食べるのに便利です。

駅前にあるチェーンの飲食店は、「ジョナサン」や「オリジン弁当」のみです。バリエーションが少ないので、外食が多い人は物足りなく感じてしまうでしょう。

「赤羽駅」方面へ向かうと居酒屋も含めて多くの飲食店があるので、外食派の人は赤羽駅寄りに住むのがおすすめです。

志茂の家賃相場

志茂駅の家賃相場は、北区の平均と比べるとリーズナブルです。

 北区の
家賃相場
志茂の
家賃相場
差額安さ
1R7.35万6.69万-0.66万
1K8.35万7.00万-1.35万
1DK 10.24万8.09万-2.15万
1LDK14.20万11.61万-2.59万
2DK12.27万12.37万+0.1万
2LDK19.35万17.43万-1.92万

※LIFULL HOME'S調べ(令和5年時点)

ワンルームの相場で比較すると、北区全体の平均は7.35万円。対して志茂駅は6.69万円と6.6千円ほど安くなっています。

北区自体も都内では家賃相場が低いエリアですが、その中でも志茂駅は安いので、生活費を抑えたい人にはぴったりです。

【豆知識】5万以上安く部屋を借りるコツ2選

部屋を借りる際、「家賃1ヶ月+税」の仲介手数料を不動産会社にお礼として支払います。しかし不動産会社の中には半額や無料でもOKなところもあります。どうせ借りるなら仲介手数料が安い不動産会社がお得です。

【1】大手不動産なら直営店のエイブル
エイブル大手不動産屋だと「エイブル」が仲介手数料が半額です。「大東建託」や「アパマン」は家賃1ヶ月分とられるので、来店するなら半額になる「エイブル」がお得です。ただし半額になるのは直営店のみ。エイブルのフランチャイズ店は半額ではないので要注意。エイブルの直営店は「エイブル〇〇店」、フランチャイズ店舗は「エイブルネットワーク〇〇店」という名前で見分けることができます。
【2】ネットで探すならイエプラ
ネットで探すなら「イエプラ」が便利です。LINEで条件を入力すると不動産屋共有のデータベース(レインズやATBB)から物件を紹介してくれます。仲介手数料(家賃の1ヶ月分)も無料なのでエイブルよりもお得です。ただし対応エリアが東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府に限られています。地方の物件を探している人には不向きです。
公式サイトイエプラ

交通の利便性

駅改札の様子

駅改札の様子

志茂駅には東京メトロ南北線が通ります。

利用できる路線

  • 東京メトロ南北線

南北線は「目黒駅」から「赤羽岩淵駅」を結ぶ電車。志茂駅は終点「赤羽岩淵駅」の隣に位置します。赤羽岩淵駅には埼玉高速鉄道が乗り入れており、都内だけでなく埼玉方面へのアクセス性も抜群です。

永田町や四ツ谷へ1本

南北線は「永田町駅」「四ツ谷駅」などのオフィス街を通ります。周辺に会社がある方なら、1本で向かえるので朝が楽になるでしょう。

南北線

目黒線・新横浜線と直通運転

南北線は東急目黒線と直通運転を行っています。

南北線を経由して目黒線を利用すれば、神奈川県内へも楽にアクセスが可能。さらに、目黒線の「日吉駅」からは東急新横浜線に直通しており、東海道新幹線が通る「新横浜駅」までも1本で向かえます。

1本で行ける範囲が広いので、どんな場所へ向かうにも便利でしょう。

利用できるのは南北線のみ

一方で、志茂駅から利用できる路線は南北線のみです。人身事故などで南北線が止まってしまった場合は、迂回ルートに困る可能性があるので要注意です。

渋谷や新宿に向かうには乗り換え必須

また、「渋谷駅」「新宿駅」「東京駅」などの主要駅へ向かうには必ず乗り換えが発生します。これらの駅を利用する頻度が高い方は不便に感じてしまうかもしれません。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数

 所要
時間
乗換
回数
新宿30分1回
渋谷35分1回
池袋20分1回
東京30分1回
上野22分1回
品川45分1回
赤羽駅

赤羽駅

なお、志茂駅から西へ15分ほど歩くと「赤羽駅」に辿り着けます。赤羽駅からはJR線が利用可能で、渋谷駅や新宿駅へも乗り換え無しで向かえます。必要に応じて赤羽駅も利用すると、より移動が楽になるでしょう。

電車の混雑状況

国土交通省の資料によると、志茂駅を通る東京メトロ南北線の混雑率は121%です。100%を上回っており、タイミングによっては混雑に悩まされる可能性が高いでしょう。

最も混雑する区間は、朝8時~9時の「駒込駅」~「本駒込駅」となっています。この時間帯に志茂駅から目黒方面へ向かう場合は要注意です。

混雑率の目安

混雑率

※国土交通省:東京圏における主要区間等の混雑の見える化(令和元年時点)

病院の数

志茂駅の病院は駅西側に集中しています。数はあまり多くありませんが、赤羽駅の近くに眼科・内科・皮膚科などさまざまなクリニックが点在しているので、いざという時に困らないでしょう。

また、赤羽駅と志茂駅の間には「赤羽中央総合病院」があります。「脳神経内科」や「アレルギー科」など大きな病院ならではの診療科もそろっているので便利です。

駅から徒歩10分以内の病院
カテゴリ軒数
内科5軒
眼科10軒
皮膚科6軒
歯科12軒
小児科8軒

子育て環境

志茂駅から徒歩10分圏内にはおよそ5つの保育園があります。赤羽駅方面まで範囲を広げると保育園数は10ヶ所以上にもなり、共働き世帯にも安心でしょう。

赤羽駅方面にある幼稚園

赤羽駅方面にある幼稚園

また、保護者が仕事・出産などで子どもを養育できない場合に一時的に施設で預かる「子どもショートステイ事業」や、出産後の育児相談にのる「はぴママひよこ面接」など、区独自の子育て支援サービスも充実しています。

北区の子育て応援サイト「きたハピ」には、子育てに役立つ情報がまとまっているので困った時に活用するといいでしょう。





保育園

  • つちっこ保育園
  • 志茂保育園
  • にじいろ保育園
  • 志茂南保育園
  • りとるうぃず赤羽志茂保育園
  • 赤羽保育園
  • 志茂北保育園
  • 神谷北つぼみ保育園
  • 足立区立新田さくら保育園
  • 志茂つくし保育園

小学校

  • 北区立なでしこ小学校
  • 北区立神谷小学校
  • 北区立稲田小学校
  • 北区立岩淵小学校

中学校

  • 北区立神谷中学校
  • 北区立赤羽岩淵中学校

高校

  • 私立成立学園高校
  • 東京都立足立新田高校

街の雰囲気

志茂駅は全体的に閑静な住宅街となっており、落ち着いた雰囲気の街に住みたい方や、小さいお子さんがいるファミリーにも人気の街です。低層階の戸建てやマンションが多く、日当たりも良好です。

住宅街の様子。低層階の建物が多いです。

住宅街の様子。低層階の建物が多いです。

デメリットとしては、駅目の前に「北本通り」という大きな通りがあります。車が頻繁に通るので、騒音や排気ガスが気になるでしょう。なるべく大通りを避けてお部屋を探すのがおすすめです。

駅前の通り

駅前の通り

自然環境

志茂駅近くの自然スポットといえば「隅田川」。散歩やジョギングができるコースも広く、リフレッシュするには最適な環境です。

隅田川

隅田川

堤防も広く安心です。

堤防も広く安心です。

また、駅西側には「北運動公園」や「志茂町公園」など、大きな公園も点在しています。子どもを遊ばせられるスポットが多いので、休日に家族で遊びに行くにも便利でしょう。

駅の周辺には広い公園も。散歩や、子供・ペットと遊ぶにはぴったりです。

駅の周辺には広い公園も。散歩や、子供・ペットと遊ぶにはぴったりです。

男女比

志茂駅周辺、「志茂1丁目~5丁目」を合計した人口数は令和5年5月1日時点で21,845人です。男女別の合計は、男性が11,122人、女性が10,723人。男性の方が400人ほど多く住んでいることがわかります。

志茂人口(令和5年時点)
男性11,122人
女性10,723人

※2023年住民基本台帳による人口

水害のリスク

志茂駅は東側すぐに「隅田川」と「荒川」が流れており、水害のリスクが高いエリアです。

北区のハザードマップを見ると、荒川が氾濫した場合に志茂駅周辺は3.0m~10.0mの浸水が予測されています。また、一部は「家屋倒壊等氾濫想定区域」にも指定されており、台風などで大雨が降った際に大きな被害が予想されます。

同じく、隅田川が氾濫した際にも、3.0~5.0mの浸水が予測されています。志茂駅周辺に住む場合は、万が一の場合に備えて日頃から避難経路を確認しておく必要があるでしょう。

地震の危険度

志茂駅周辺は、大きな地震が起きた際の危険度が高めです。

地震の危険度

志茂の地震の危険度
エリア建物倒壊
危険度
火災
危険度
危険度
志茂
1丁目
45
志茂
2丁目
45
志茂3丁目33
志茂
4丁目
45
志茂
5丁目
45

地震に関する地域危険度測定調査(第9回)(令和4年公表) ※東京都都市整備局

東京都が行っている「地震に関する地域危険度測定調査」の結果を見ると、「志茂1~2丁目」「志茂4~5丁目」において「火災危険度」がランク5となっていました。ランクは地震時の危険度を5段階で表したもので、ランク5は最も危険性が高いことを表しています。

また、「建物倒壊度」とあわせた「総合危険度」でも、「志茂4~5丁目」はランク5となっているので注意しましょう。

志茂の治安状況

志茂駅周辺は全体的に治安が良く、女性の1人暮らしやファミリーにもおすすめのエリアです。

志茂の犯罪件数
エリア凶悪犯粗暴犯侵入
窃盗
非侵入
窃盗
治安
志茂
1丁目
00013
志茂
2丁目
02010
志茂
3丁目
0.007
志茂
4丁目
0107
志茂
5丁目
10013

罪種

  • 凶悪犯
    殺人、強盗、放火等
  • 粗暴犯
    暴行、傷害、脅迫、恐喝、凶器準備集合等
  • 侵入窃盗
    空き巣、出店荒し、在宅中の侵入等
  • 非侵入窃盗
    自転車盗、万引き、車上ねらい、ひったくり等

※犯罪件数は令和4年の犯罪件数(警視庁)

令和4年1月~12月の犯罪認知件数は「志茂1丁目~5丁目」においてそれぞれ15件前後となっていました。とくに駅北側の「志茂4丁目」は犯罪件数が9件と10件未満におさまっています。

粗暴犯は「志茂4丁目」で1件、「志茂2丁目」で2件起きていますが、全体で凶悪犯は1件も起きていません。

志茂駅は閑静な住宅街が広がっており、外から人が多く集まるようなお店もないことから犯罪件数が少なくなっています。また、居酒屋も少ないので、酔っ払い客やキャッチの姿もあまり見受けられず、帰りが夜遅くなった時にも比較的安心でしょう。

起きている犯罪の内、多くを占めていたのは非侵入窃盗でした。内訳を見ると自動車盗・オートバイ盗・自転車盗がそれぞれ数件ずつ発生しています。とくに「志茂5丁目」は自転車盗が12件発生しているので、自転車をもっている人は複数鍵をかけるなど、盗難対策を徹底しましょう。

自転車で買い物をする人の姿も多く見受けられます。

自転車で買い物をする人の姿も多く見受けられます。

また、志茂駅から近い「赤羽駅」は、北区の中でも犯罪件数が高めのエリアとなっています。なかでも赤羽駅西側の「赤羽西1丁目」は件数が58件とかなり多め。凶悪犯や粗暴犯の発生も確認されているので、用事がある時以外はなるべく近づかないようにしましょう。

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

女性の一人暮らしや小さい子供がいて街の治安が心配な人は不動産屋に相談してみましょう。不動産屋は常に地域の最新情報に触れているので、住んでも問題ないかアドバイスを貰えます。

気軽に聞くなら「イエプラ」が便利です。

イエプラは東京都23区の物件を扱っており空き巣被害や暴力事件が起きたなど避けた方がよい場所を教えてくれます。

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仲介手数料も無料なので初期費用も抑えたい人におすすめです。詳しいサービス内容はイエプラ公式でチェックしてください。

   

志茂住人の口コミ

評判のよかった口コミ

子育てしやすい

  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

保育園や幼稚園に加え、志茂子ども交流館など子育てに必要な施設が充実しています。病院は赤羽中央総合病院があり、小児科や耳鼻科や歯科もたくさんあるので、子供が急な歯痛や発熱を発症しても安心です。買い物はダイエー赤羽店やスーパーバリュー志茂店があり、ダイエー赤羽店には食料品はもちろん100円ショップや家電屋さんも入っているので買い物に困ることもないし、とても生活しやすい街です。北区立赤羽図書館も近いので一人でゆっくり読書をしたい時は利用しています。

物価が安い

  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

物価がかなり安いと思います。以前は埼玉に住んでいましたが、埼玉の物価より全て10円、20円程度安いです。東京なのに埼玉より安い!と思いました。ダイエーは23時で閉まってしまいますが、SEIYUは24時間営業なのでSEIYUをよく利用しています。家賃も1Kで6万円と23区の中ではかなり安いと思います。

評判のイマイチだった口コミ

国道沿いはうるさい

  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

荒川、隅田川、新河岸川が近いため、東京都北区公式ホームページにも川が氾濫した場合は2メートルの浸水の可能性があると公表されており、マンションの上階でないと不安な面があります。三叉路やカーブした道が多く、見通しが悪いため子供が小さいうちは交通事故が心配でした。国道122号線の近くに住んでいたので、深夜でも多くの車が通る音が聞こえるのも難点です。

水の事故が怖い

  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

北区立赤羽公園は広くて桜もきれいなのですが、そこまで行かないと公園らしい公園がなく、他に緑のある場所というと河川敷になるので子育て世帯にとっては水の事故の方が怖くて行けず、ちょっとした散歩で行く場所がショッピングセンターしか無く、自然の中で遊ばせたい時は困ってしまいます。

志茂が住みやすい?

志茂駅は都心や埼玉のアクセス性を重視しつつ、家賃の低い場所に住みたい方におすすめです。ワンルームの家賃相場は7万円程度となっており、学生や新社会人にも狙い目の駅と言えます。

ただし、飲食店や買い物施設がやや少ない点には要注意。15分ほど歩いた場所にある「赤羽駅」は飲食店や買い物施設も多いので、あわせて検討してみてください。

北区の街一覧

北区の街の「住みにくい点」「治安」「住みやすさ」を解説しています。気になる街を是非チェックしてください。実際に歩いて撮ってきた写真も多数掲載しています。

北区の街一覧
東十条赤羽十条
王子志茂西ヶ原
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【豆知識】ネットで探せない優良物件を探すコツ

一人暮らし

理想に近いお部屋を見つけるなら情報量が多い不動産屋にお部屋を紹介してもらいましょう。

店舗に行くのが面倒な人はイエプラが便利です。LINEで条件を入力すると不動産屋だけが見れるデータベース(レインズ)からお部屋を探してくれます。

スーモやHOME’Sにはない未公開物件も紹介してくれるのがポイント。

仲介手数料(家賃の1ヶ月分)が無料なので、初期費用を抑えたい人にもおすすめです。

総合評価
イエプラロゴ
特徴すべての不動産会社が登録している情報共有システム(レインズやATBB)から物件を探してくれるので情報量が多い。SUUMOやHOMESなど他のサイトに載っている物件仲介手数料を無料にしてくれるので、初期費用を抑えたい人におすすめ。
対応エリア東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府
仲介手数料無料
物件件数500万件
URL公式サイトhttps://ieagent.jp/

※レインズやATBBとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

  
  • この記事を書いた人
記事を書いた人

ゆうと

経歴:大手IT企業でウェブデザインを学び職種転換を図るため退職。現在は不動産関係のメディア運営に従事。街の住みやすさや治安を現地調査するがモットーです。当サイトは「dayday.」や「ヒルナンデス」などテレビでも取り上げられています。

 

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