上板橋の住みやすさ・住みにくい点や治安を一挙解説

上板橋の住みやすさは？

上板橋駅は特に際立つようなスポットはありませんが、どこか「ホッとできる」、なんだか懐かしさを感じることができる街です。本記事は上板橋の住みやすい点と住みにくい点を、実際に街を歩いて撮影してきた写真を元に解説していきます。

商店街があり活気があるエリア

上板橋駅周辺は北口・南口の両方に商店街があり、とても賑わっているエリアです。北口方面にある商店街がマイスターかみいた（上板橋北口商店街）、南口方面には上板南口銀座商店街があります。

商店街には飲食店や個人商店が数多く軒を連ねています。駅周辺に行けばレストランやファストフード店が豊富にあるので、外食中心の人にもおすすめのエリアです。

ラーメン屋や中華料理屋・イタリアンレストラン・焼肉屋などがあり、深夜営業をしている店も少なくありません残業後にも外食ができる店が揃っています。

商店街に関するの口コミ

商店街のイベントも行われており、11月の板橋四大祭りのひとつである「よさこい祭り」は多くの人で賑わいます。バルも開催されているので、さまざまな食事を楽しむことができます。商店街があり夜でも明るいので、一人暮らしでも安心して帰宅できます。

ただ商店街は閉店時間が比較的早いので帰宅が遅くなる人は駅前のスーパーやドラックストアを利用しましょう。

まいばすけっと・イトーヨーカドー・激安本舗などのスーパーが駅から歩いて10分以内の場所にあるので、仕事帰りや学校帰りにも立ち寄りやすいです。

とくに、まいばすけっとは南口から出てすぐの場所にあり深夜0時まで営業しているので、仕事で帰りが遅くなる人も使いやすいです。国道254号線通りには23時まで営業しているスーパーのコモディイイダがあります。

スーパーに関するの口コミ

スーパー

上板橋駅から近いスーパーBEST5
店舗名	営業 時間	駅から 何分？
まいばすけっと 上板橋駅前店	7:00～24:00	0分
イトーヨーカドー 上板橋店	10:00～22:00	3分
コモディイイダ 上板橋店	9:00～23:00	3分
ビッグ・エー 上板橋店	24時間営業	4分
まいばすけっと 上板橋駅西店	7:00～24:00	4分

上板橋駅から1km以内にスーパーが10軒あります。1番近いのは駅前にあるまいばすけっとで深夜0時まで営業しています。

池袋まで13分で行ける

上板橋駅は東武東上線の駅があります。東武東上線は池袋から和光市、川越などを経て森林公園、小川町までを結びます。東武東上線は和光市よりも先で乗り入れが行われているため、どこへ行くにもアクセスが良い点、都心の路線の中でも混雑がひどくはない点、運行本数が多い点、家賃や物価が安い点や駅周辺が充実している点などが魅力の路線です。

池袋でも乗り換えなしで13分で行くことができます。東京駅を始め新宿や渋谷など、都内の主要駅までのアクセスにも優れ、それぞれの駅まで1時間以内にいくことができます。

東京近県へのアクセスについては、千葉は東京経由でJR総武線で、埼玉方面は池袋・赤羽経由でJR高崎線へ。神奈川へは池袋経由で湘南新宿ラインの利用ですと、少ない乗り換えで済み、とても便利です。

また、駅のロータリーから池袋駅行きのバスが常時運行しており、交通のアクセスに不便はありません。駅近くに環状8号線などの幹線道路も走っているので車での往来にも優れています。

運動できる地域最大級の広さのある公園・体育館がある

上板橋には「城北中央公園」と「上板橋体育館」があり、運動やスポーツに親やすい環境です。城北中央公園は駅からは歩いて15分ほどの場所にある、23区北部で最大の敷地面積を誇る公園。園内には野球場・人工芝のテニスコート・陸上競技場などの施設があります。

無料で利用できるドッグランもあるため、愛犬の散歩にもぴったりな公園と言えるでしょう。樹木・草花がたくさん植えられているので、ジョギングやお散歩しながら四季の花々を楽しむことができます。

板橋区立上板橋体育館は駅から歩いて10分ほどの場所にあります。

この体育館にはトレーニングルーム・スタジオ・温水プールなどの施設があり利用できます。

出典元：板橋区立上板橋体育館

トレーニングルームは平日23時まで利用できるので、仕事帰りにも立ち寄りやすいのは嬉しいポイントです。スタジオでは有料のスクールも行われており、フラダンス・ヨガ・ストレッチなどを格安で学べます。温水プールの長さは25m、2時間制で利用することができますよ。

上板橋には公園と体育館があり、運動しやすい環境が整っているので、健康的な毎日を過ごせるでしょう。

上板橋の住みにくい点は？

続いて、上板橋の住みにくい点を解説していきます。

急行が停まらない

上板橋エリアには1路線しか乗り入れていません。電車が止まったときの移動方法がかなり限られてくるので、不便なポイントといえるでしょう。

東武東上線が人身事故の影響で月に1～2度止まることも注意しておかないけません。また急行は停まらないためホームで待っていても何本か見送ることになります。ただ急行が停まらない分、家賃相場が安くなっているというメリットもあります。

上板橋に住む際、電車の不便さも住みにくい点として多くの口コミを頂きました。

駅に関する住人の口コミ

道が狭いので歩きにくい場所も

上板橋の住人の口コミでもっとも住みづらい点として挙げられたのが坂の多さや道幅の狭さでした。

歩きにくさに関する住人の口コミ

板橋区は起伏に富んだ土地のため、坂や階段が多いとされているエリアです。もちろん上板橋も坂が多いので、この場所に住むのでしたら、坂があることを念頭に置いておく必要があります。

また駅前周辺でも少し歩くと道が狭いところが多く、特に女性の方が、このエリアに住むなら駅からの帰路をしっかりチェックする必要があります。

道が狭く自転車も通るので、歩くときはぶつからないように注意を払う必要があります。

大型商業施設や娯楽施設がない

まず大型商業施設や娯楽施設は一切ありません。カフェや雑貨店やブティックもほぼなし。学生さんや、遊び盛りの若者には少し退屈に感じるかもしれません。

ただ商業施設が無い分、不特定多数の出入りがなく治安が保たれるというメリットもあります。

建物が古く、地震が発生した場合のリスクがある

上板橋は築年数が経過した建物が多く、地震が発生した時の耐久性に問題がある物件があります。

地震があった時に危ないのは1981年以前に建てられた木造物件です。1981年以前に建てられた物件は今の耐震性能基準を満たしておらず耐久性能に問題がある可能性があります。また鉄筋コンクリートのマンションも、1981年以前に建てられたものは耐震強度が不十分な場合があります。1981年以前の物件に住む場合は、予め大家さんに耐震改修を行っているか必ず確認しましょう。

おしゃれなお店が少ない

上板橋はさまざまなお店が並んでいるので、日用品の買い物に困ることはないでしょう。しかし、おしゃれな店があまり多くないのが現状です。生活感がある街なので、友達と出かけたりデートするのはふさわしくないかもしれません。

お店に関する住人の口コミ

そのため、休日になると電車で他の街に遊びにいく人も少なくありません。「おしゃれなものに囲まれた場所で住みたい」と考えている人には向かない街でしょう。「快適に暮らせればおしゃれなものがなくてもあまり気にしない人」や「電車で出かければいいので気にならない」人には向いているといえます。

上板橋の家賃相場

	板橋区の 家賃相場	上板橋の 家賃相場	差額
1R	6.98万	6.71万	-0.27万
1K	7.75万	7.48万	-0.27万
1DK	9.71万	8.84万	-0.87万
1LDK	12.34万	11.06万	-1.28万
2DK	12.49万	8.25万	-4.24万
2LDK	17.58万	15.47万	-2.11万

※LIFULL HOME'S調べ（令和5年時点）

上板橋駅周辺の家賃相場は、ワンルームで6.71万、1LDKで11.06万です。板橋区内の平均家賃相場よりも2.7千～4.2万ほど安くなっています。急行が止まらないというネックがあるものの池袋駅まで乗り換えなしで約13分で行けるエリアで1R6万円台は穴場といえます。

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上板橋を通る路線・駅

上板橋駅に乗り入れているのは東武東上線の1路線です。バスは国際興業（株）の王54が走っています。東武東上線の上板橋駅からですと、池袋駅には乗り換えをせずに13分ほどで向かうことができます。ターミナル駅である池袋が近いため、都心や埼玉の大宮方面にも向かいやすいのは嬉しいポイントです。

また池袋で乗り換えると新宿へは25分ほど、渋谷には30分ほどかかります。東武東上線は下り電車では埼玉南部方面に走らせていています。川越には30分ほどで到着します。電車は通勤時間帯になると3〜6分に1本出ているので、利用しやすいでしょう。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数

	所要 時間	乗換 回数	運賃
新宿	24分	1回	330円
渋谷	30分	1回	340円
池袋	13分	0回	170円
東京	34分	1回	370円
上野	36分	1回	340円
品川	50分	1回	440円

駅からは国際興業（株）の王54のバスも出ています。このバスを利用すると王子駅まで向かうことができます。ちなみに王子駅では3路線乗り入れています。

その3つの路線とは、JR東日本の京浜東北線・東京メトロの南北線・東京都交通局の都電荒川線です。この王子駅を経由すると、京浜東北線を利用して大宮方面や上野方面にも向かいやすいですよ。

南北線を利用すると、四ツ谷・永田町などのビジネス街へのアクセスも良いです。上板橋駅には1路線しか乗り入れていませんが、ターミナル駅である池袋にも近く、バスも走っているので都内各地に向かいやすいと言えるでしょう。

上板橋の治安状況

上板橋の犯罪発生率は1.23%と、板橋区の中ではやや犯罪発生率が高いエリアです。

100人中、1人が犯罪に巻き込まれている計算になります。

犯罪の内訳を見てみると8割以上が自転車の窃盗となっています。板橋2丁目で空き巣が1件あったものの、すり、ひったくりは1年を通して0件。強盗や恐喝といった絶対に遭遇したくない犯罪も0件ですので、普通に生活する分には問題ないエリアとえいます。

※犯罪認知件数÷各区の総人口×100人の犯罪発生率で比較
※犯罪件数は2022年の犯罪件数（警視庁）

治安に関する住人の口コミ

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

女性の一人暮らしや小さい子供がいて街の治安が心配な人は不動産屋に相談しましょう。不動産屋は常に地域の最新情報に触れているので、住んでも問題ないかどうか的確なアドバイスを貰えます。

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上板橋の地震の危険度は？

東京都では、東京都震災対策条例（当時は震災予防条例）に基づき、5年ごとに地域危険度の調査を行っています。以下は平成30年2月公表に発表された現時点での最新データです。

町丁目ごとの危険性の度合いを５つのランクに分けて、以下ように相対的に評価しています。

上板橋の地震の危険度
エリア	建物倒壊 危険度	火災 危険度
上板橋1丁目	2	3
上板橋2丁目	2	1
上板橋3丁目	2	2

地震に関する地域危険度測定調査（第8回）(平成30年2月公表)　出典元：東京都都市整備局

倒壊の危険度、火災の危険度ともに低く地震に強いエリアです。

住んでいる人の口コミ

評価の高い口コミ

評価の低い口コミ

上板橋住みやすさまとめ

これといったメジャーなスポットもなく娯楽施設もすくない地味な街ではあるものの、口コミを見ると比較的「住みやすい」のコメントが多い街『上板橋』。

スーパーや商店街もあり買い物にも困りませんし、自然豊かな大きな公園もあり居心地の良いエリアです。ターミナル駅である池袋へも乗り換えなしで13分ほどで行くことができます。

池袋へ出れば山手線や湘南新宿ライン、埼京線など複数の路線に乗り換えられます。家賃相場もワンルーム6万円台、1LDK以上であれ10万円は超えていきますが共働きであれば無理なく住める金額といえるでしょう。

板橋区の街一覧

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板橋区の街一覧
ときわ台	板橋区役所前	高島平
下板橋	下赤塚	成増
中板橋	上板橋	-
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