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板橋区の住みやすさ解説一覧 豊島区の住みやすさ解説一覧

下板橋の住みやすさと住みにくい点をリサーチしてきた【好立地の街】

下板橋駅

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下板橋の住みやすさは?

下板橋の住みやすさを実際に撮影してきた写真を元に解説していきます。住みやすい点、住みづらい点をそれぞれまとめましたので住む際の参考にしてくださいね。まずは住みやすい点から!

1池袋まで5分の立地!

東武東上線

東京都内で池袋まで電車で5分という好立地ながら物価水準は安く生活費を抑えて生活できます。

アクセスに関する口コミ

山手線(池袋駅)からわずか2駅しかないので通勤や都心への買い物・イベント等へのアクセスがいい。万が一帰りが遅くなっても終電は割と遅くまであるのと最悪でも池袋から徒歩で帰れるので安心感がある。

池袋に徒歩で行ける距離にもかかわらず街自体が住宅地なのもあって都心から近いにも関わらず静かでのどかな雰囲気もあるので住みやすさはかなりいいと思う。都心からでも郊外からでも帰ってくるとホッとできる雰囲気を感じられる。生活的周囲の街に比べると立地の割には物価や地価も安くお得に感じる。

2買い物や飲食店が充実

深夜1時30分まで営業している頼もしいスーパーが駅から5分以内の場所にあり日常の買い物には不自由しません。

マルエツ 板橋駅前店

下板橋駅から徒歩5分ほどにあるマルエツ。朝9:30から深夜1:30まで営業しているので使い勝手がよいです。

一人暮らしなら一人前だけの量を買い物できるので無駄な出費を抑えられます。

特にスーパーのチラシに掲載される特売情報はとてもお得です。生活圏内には都心にあるとは思えないほどリーズナブルなお店もあるので節約生活をめざす人にはピッタリです。

駅から徒歩1分以内の場所にあるヨークマート。地元民に愛される昔ながらのスーパー。

駅から徒歩1分以内の場所にあるヨークマート。地元民に愛される昔ながらのスーパー。

自転車で10分、徒歩だと20分ほどの場所に板橋区の中で一番活気のあるハッピーロード商店街もあるので、週末はこの商店街でまとめ買いするとコスパのよい生活を送れます。

ハッピーロードの商店街

ハッピーロードの商店街。昔ながらの八百屋さんや総菜屋さんなど、個人店がたくさんあります。価格競争もあり値段も安め。

飲み屋街といえば赤羽が一躍有名になりましたが下板橋駅から板橋駅にかけての飲み屋街も安くて美味しく飲める知る人ぞ知る人気スポットです。

ただし安くたくさん飲めるものの外観はそれなりに年季が入っているので、女性同士で入るにはちょっと勇気がいるかもしれません。

下板橋駅から板橋駅にかけての飲み屋街

下板橋駅から板橋駅にかけての飲み屋街が点在しています。

買い物に関する口コミ

駅前にヨークマートやマルエツがあり、少し離れたところにはドンキホーテもあるので買物も便利。隣駅の大山駅までも近いので商店街も利用しやすいのも利点だと思う。

下板橋周辺には、深夜1時まで営業しているスーパーや24時間営業のコンビニがたくさんあるので、夜遅くに帰宅しても気軽に利用できる。コンビニも、下板橋駅の北口と南口に1軒ずつあるので、夜小腹が空いた時にふらっと気軽に買いに行けて助かっている。

3公共施設が充実

公園や図書館、区営体育館やプールなど下板橋周辺は公共施設が充実しています。

駅前にある案内の看板

駅前にある案内の看板

少し足を伸ばせば動物とふれあえる公営の動物公園や本格的な大型水槽がある水族館などもあり日常生活からレジャーまで公共施設を利用すればお金をかけずに充実した時間を過ごせます。

公園は大型のものは少ないものの小さな公園がいくつもあり自然の緑は豊富です。

街路樹や花壇などもきちんと手入れされているので自然の移り変わりで季節を感じられます。

4治安が良い

下板橋駅

生活する上で重要なのが治安です。下板橋周辺は東京都内でも比較的治安がよく一人暮らしの女性でも安心して暮らせるエリアです。

下板橋駅があるのは豊島区の池袋本町にあります。豊島区の中でも2番目に治安のよいエリアで犯罪発生率(犯罪件数を人口で割った指数)は0.5%です。

犯罪件数は93件で、犯罪発生率1位の南池袋エリアと比較すると、約7分の1という少なさでした。

犯罪発生情報を詳しく見てみると2019年には凶悪事件は一見も発生していません。

発生した犯罪のトップは非侵入窃盗でその内訳を見てみると自転車泥棒が大半です。

もちろん空き巣などの被害はゼロではなく遅い時間には人通りがほとんど無くなるエリアもあるためそれなりの注意は必要ですが、通常の生活をおくる限り特に犯罪に警戒を強いられることなく安全に暮らせます。

治安と並んで重要なポイントとなるのが健康です。下板橋周辺には個人病院やクリニックなど医療機関が多く、外科や内科、皮膚科に眼科など健康に生活するために必要な医療機関はほぼ全てそろっています。

駅から少し離れますが入院設備を備えた大病院もあり医療施設がとても充実したエリアです。

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下板橋の住みづらい点は?

池袋まで5分で行ける好立地な面がある一方、それなりのデメリットもあります。続いては住みづらい点を紹介します。

1昭和の街並みが残っている

下板橋周辺は江戸時代に中山道最初の宿場町として栄えた板橋宿からの歴史を持つ古い町です。

池袋に隣接する立地もあり早くから発展してきましたが、開発の早かったエリアの宿命とも言える町並みの古さは否めません

路地裏です。街灯も少なく、人通りも少ないため、夜は怖いかもしれません。

路地裏です。街灯も少なく、人通りも少ないため、夜は怖いかもしれません。

駅前には比較的綺麗なマンションが立ち並びますが、少し角を曲がると、低層階や平屋建てのいわゆる昭和の町並みも残っています。

最近ブームとなっている昭和レトロな雰囲気といえば聞こえはいいもののどこか寂れた感のあるレトロな町並みは令和を迎え発展を続ける東京にあって取り残された感があります。

昔ながらの素朴なラーメン屋。

駅から徒歩1分の場所にある昔ながらの素朴なラーメン屋『福しん』

昔ながらのあたたかみや懐かしさを求める人にはピッタリですが街のエネルギーや刺激とは無縁です。

街に関する口コミ

一方通行の道が多く車を利用する人にとっては不便に感じると思う。また板橋区全般にいえるが、狭い道が多く、駅から離れると人通りが少なくなるので、帰り道を事前に確認しないと住んでから後悔することになる。

日用品は地元で済ませられてもそれ以上のモノはどうしても都心か隣町、郊外にでないと地元では揃わないし住む分には申し分ないが友人・知人が遊びにきたときに駐車場は少ないし飲食に行くのも隣町に行くことがどうしてもメインになってしまう。また道が狭いので車の通過も割と大変。対向車は大きくても小さくてもすれ違うのは結構神経を使う。今は新しい道路が計画中なのでそれの完成を心待ちにしている。

2大型店が少ない

商店街や個人商店はそれなりにありますが大型店はほとんどありません

国道17号が通るエリアですがいわゆるロードサイド型の大型店舗は一切なく、一番大きな店舗といえば下板橋前にある大型スーパーです。

大型チェーンや家電量販店は池袋まで足を伸ばせばいくらでもあるので不便はなく下板橋周辺でも日常の買い物に困ることはありませんが、おしゃれなお店や最先端のショップなどは皆無です。

3交通量が多い

下板橋駅をでて下板橋通り沿いを歩くと都内の幹線道路のひとつ国道17号があります。

国道17号は常に交通量が多く排気ガスや騒音の問題は避けられません。

国道17号

国道17号

かつて交通戦争と言われた時代に比べればだいぶマシになりましたがそれでも排気ガスによる大気汚染や騒音公害は下板橋周辺に住む上で最大のデメリットです。

立地の割に極端に家賃の安い物件の場合、たいていは排気ガスや騒音が問題になります。

幹線道路から離れた場所であれば問題はほとんどありませんが利便性との兼ね合いもあり悩ましいところです。

また下板橋駅には急行や快速が停まりません。見送る電車が多く朝の通勤時はイライラするかもしれません。

交通量に関する口コミ

首都高中央環状線・首都高5号池袋線が走っておりこの周辺に住むと排気ガスの臭いが凄い。洗濯物も気軽に干せないし車の音もうるさく、結局別の場所に引っ越した。

下板橋は急行が停まらず各駅停車のみなのが残念。川越や小川町方面にアクセスする際、少し不便に感じる。

   

下板橋の家賃相場

家賃相場
ワンルーム 6万9千~7万7千円
1K 7万7千~8万1千円
1DK 9万1千~9万7千円
1LDK 13万1千~13万9千円
2K 8万1千~8万5千円
2DK 10万1千~10万6千円

参考元:HOMES

家賃相場は都内としては平均的な水準ですが古いアパートから最新のマンションまで物件の選択肢が多いのが特徴です。

相場よりも安い家賃で入居できる物件も意外と多く、探せばお得な物件が見つかります。



【豆知識】相場より安いお部屋を探すコツ

8月は引越しをする人が1年でもっとも少なく、家賃も値下がり傾向にあります。

家賃が安くなった物件が多く出回るので、費用を安く抑えたい人には狙い目の時期です。

ネットに出回らない家賃の安い優良物件に住みたい人はチャット不動産のイエプラ、とにかく格安物件に住みたい人はビレッジハウスがおすすめです。

優良物件を探したい人向け
チャット不動産ロゴ 不動産屋しか見れない業者専用の優良物件情報サイトから物件を紹介してくれます。家賃相場の安い優良物件はネットに掲載する前に入居者が決まることが多いためSUUMOやHOMESには載りません。ネットで探せない物件を探すのに便利です。ネット不動産なのでチャットで気軽に相談できます。治安の良い街も紹介してくれるので女性におすすめ。
公式サイトイエプラ
格安物件を探したい人向け
ビレッジハウス 家賃2万円台からと格安物件を取り扱っており敷金・礼金・手数料・更新料が全て0円です。フリーターや学生、高齢者や外国人、生活保護を受けている人でも入居可能。紹介物件のほとんどは築30~40年以上経過した古い住宅です。東京の物件は少なめ。またワケありの人も簡単に入居できてしまうので治安面から女性よりは男性におすすめ。
公式サイトビレッジハウス


下板橋を通る路線・駅

下板橋駅は東武東上線が利用できます。

東武東上線

下板橋は交通の便に恵まれたエリアです。下板橋駅から都内のターミナル駅である池袋駅までは約5分。

埼玉方面へのアクセスもよく川越まで約40分ほどでいけるので郊外にキャンパスのある大学生の通学に便利です。

下板橋から都内の主要駅までの所要時間は以下の通りです。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数

  所要
時間
乗換
回数
運賃
池袋 5分 0回 150円
新宿 14分 1回 310円
渋谷 20分 1回 320円
東京 25分 1回 350円
上野 24分 1回 320円
品川 35分 1回 420円

下板橋から徒歩圏内にはJR埼京線の板橋駅と地下鉄三田線の新板橋駅があります。

埼京線の板橋駅からは渋谷まで直通、新板橋駅からは大手町や日比谷方面と遊びに行くにも通勤にも通学にも便利な路線です。

新宿まで電車で16分ほどなので私鉄との接続もよく都内のどこに行くにも鉄道のみで不自由はありません。

国道17号や川越街道、山手通りなど幹線道路を使えば都内各地や埼玉方面へのアクセスが良好です。

下板橋駅からのバスはありませんが国道17号や川越街道、山手通りなどに多くのバス停があり都内各地に出るのに便利です。

下板橋の治安状況

下板橋の犯罪発生率は0.5%と、とても低く治安のよいエリアです。

100人中、犯罪に巻き込まれている人数は0人、1,000人規模で5人が犯罪に巻き込まれている計算になりますが大半が自転車の窃盗となります。

※犯罪認知件数÷各区の総人口×100人の犯罪発生率で比較
※犯罪件数は平成2019年の犯罪件数(警視庁)人口は2019年時点

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

女性の一人暮らしで治安が不安な人はチャット不動産屋に相談するのも一つの手です。

女性目線で治安が良く安心できる街を提案してくれ希望条件に合ったお部屋も探してきてくれます。

チャット不動産屋との実際のやりとり▼

イエプラやりとり

深夜0時までチャットができ、部屋を紹介してくれます。気に入れば部屋の見学やそのまま契約も可能です。

公式サイトチャットで治安がよいエリアの物件を紹介してもらう

   

下板橋にあるコンビニ

下板橋駅から近いコンビニBEST5
コンビニ名 下板橋駅から徒歩で何分?
セブンイレブン
下板橋駅前店
徒歩1分
ファミリーマート
下板橋駅前店
徒歩2分
セブンイレブン
北池袋店
徒歩2分
セブンイレブン
板橋1丁目店
徒歩3分
ファミリーマート
板橋駅西口店
徒歩7分

下板橋駅から1km圏内にコンビニは約50軒あります。

スーパー

下板橋にあるスーパー
お店の名前 営業時間 下板橋駅から徒歩で何分?
ヨークマート
下板橋店
9:00~22:00 徒歩1分
マルエツ
板橋駅前店
9:00~翌1:30 徒歩5分
まいばすけっと
新板橋駅南店
7:00~0:00 徒歩7分
まいばすけっと
板橋2丁目店
8:00~23:00 徒歩7分
miniピアゴ
板橋1丁目店
24時間営業 徒歩9分

下板橋駅から1km以内にスーパーが約25軒あります。

下板橋の地震の危険度は?

東京都では、東京都震災対策条例(当時は震災予防条例)に基づき、5年ごとに地域危険度の調査を行っています。以下は平成30年2月公表に発表された現時点での最新データです。

町丁目ごとの危険性の度合いを5つのランクに分けて、以下ように相対的に評価しています。

地震の危険度

下板橋の地震の危険度
エリア 建物倒壊危険度 火災危険度
池袋本町1丁目 2 2
池袋本町2丁目 3 3
池袋本町3丁目 3 4
池袋本町4丁目 3 3

地震に関する地域危険度測定調査(第8回)(平成30年2月公表) 出典元:東京都都市整備局

倒壊の危険度、火災の危険度ともに低くもなく高くもなくといったエリアです。

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【まとめ】下板橋の住みやすさ

下板橋のココが魅力

  1. 渋谷まで5分の好立地
  2. 買い物や飲食店が一通り揃っている
  3. 公共施設が充実
  4. 治安がよい

下板橋のココがイマイチ

  1. 昭和の街並みが残っている
  2. 大型店が少ない
  3. 首都高が近く排気ガスや騒音がある

いかがでしたでしょうか。犯罪発生率も低く駅周辺は住宅街が広がっています。駅前は必要なスーパーや薬局などがあり、飲食店も多くはないことから住みやすい安全な街です。

閑静なエリアでJR板橋駅や池袋へ徒歩で行けることから非常に利便性は高いです。

ただぎっしり住宅があるため通りは狭く感じます。街灯も多いところと少ないところがあるので女性一人で夜歩くのは少々怖いかもしれません。女性が一人暮らしする際は、なるべく大通り周辺の物件を選ぶことをおすすめします。

時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

一人暮らし

賃貸物件は、基本的に早いもの勝ちです。

部屋の設備が充実している割に家賃が安かったり、人気エリアだったりと条件の良い物件は、あっという間に埋まります。

時間に余裕があれば不動産屋を巡るのがベストですが、時間に余裕がない人向けに来店せず物件を紹介してもらえるサービスもあります。

代表的なのは『チャット不動産のイエプラ』です。

ちょっとした空き時間にチャットで不動産屋に物件を紹介してもらえ、気に入った物件は1クリックで見学予約ができます。

みんなが入居したい好条件の物件はスピード勝負になるので、手間や交通費をかけずスピーディーに良い部屋を探したい人にはイエプラがおすすめです。

総合評価
イエプラロゴ
特徴 すべての不動産会社が登録している情報共有システム(レインズ)から物件を探してくれるので、情報更新の早さ正確さにおいて、ほかの不動産サイトよりも精度が高い
対応エリア 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府
物件件数 500万件
URL 公式サイトhttps://ieagent.jp/

※レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

記事の監修:ゆうと



ゆうと

記事の監修:ゆうと
職業:webライター。上京してから住みやすい場所を求め、引っ越しを繰り返したことがこのサイトを作ったきっかけです。不動産屋では書けないことも中立な視点で街の良い点・悪い点をありのまま掲載していきます。当サイトのランキングはテレビ番組でも定期的に取り上げられています。

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板橋区の治安が良い街・悪い街まとめ

板橋区の治安が良い街・悪い街TOP3

23区の中でもBEST5に入る治安の良い板橋区ですが、その中でも特にどこが治安がよいのか、また治安が悪いのかを警視庁が発表している犯罪件数をもとに調査しました。↓

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