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江戸川区の住みやすさ口コミ一覧

一之江駅の住みやすさや治安を調査してきた【退屈な場所ではあるが】

一之江駅住人が教える『一之江駅』ってこんなところ

  • 江戸川区は治安が悪いと聞いていたが、20年以上住んで、治安が悪いと感じた事は特にない
  • 一之江駅前はスーパーやファミレスなどはあるがオシャレなカフェや遊ぶ場所はない
  • 何もない場所だが周辺の駅と比べると家賃相場は安い
  • 新大橋通り、環七通りといった幹線道路が通っているので比較的便利
  • 娯楽については、駅前にパチンコ屋くらいしかない
  • 買い物、娯楽などの充実を求めるのあれば、江戸川はおススメできないが、それ以外の点では比較的住みやすい場所

一之江のデータ

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家賃相場

家賃相場
ワンルーム 5万8千円
1K 5万9千円
1DK 7万5千円
1LDK 10万7千円
2K 7万4千円
2DK 8万2千円

築年数20年~30年かつ駅から徒歩10分~15分以内のマンションという条件の平均家賃相場(参考元:HOME'S)

新宿まで30分、駅前には成田、羽田行きのバスもでておりアクセス面は比較的よい割りに家賃相場はワンルーム5万8千円~6万円代とリーズナブルです。家賃を抑えたい人には穴場の街と言えます。

参考:年収にあった家賃相場と物件選びのコツ

治安状況

一之江1~8丁目の犯罪件数
自転車窃盗 107件
空き巣 15件
脅迫 5件
暴行 5件
ひったくり 2件

H29年度の犯罪認知件数 参考元:警視庁事件事故発生マップ

一之江でニュースになった事件
2015/7/6 アパートに侵入して待ち伏せし、住人の女性を乱暴したなどとして強姦致傷容疑などで、東京都江戸川区一之江在住の容疑者(37)を逮捕。容疑は現金1万円を盗んだうえ、帰宅した女性会社員(19)を乱暴してけがを負わせた

基本的に落ちついた街ですが2013~2015年に一人暮らしの女性が暴行される事件が発生したことがあります。アパートの1階のガラス破って部屋に侵入し、金品を盗ったうえ、帰宅する女性を待ち伏せていたんだとか…。お金を盗るだけじゃなく部屋で待ち伏せるとか、とんでもなくヤバい奴ですが2015年7月に逮捕され現在は女性が乱暴される事件は起きていません。ただし2017年も空き巣が15件起きていますので、戸締まりは気を付ける必要があります。

参考:治安や周辺環境が悪い物件を見抜くコツ

家賃の安さが魅力の一之江。街の雰囲気や治安はどんな感じなのか実際に行って調査してきましたので、この街が気になる人は是非参考にしてみてください。

一之江駅前に着きました。

一之江はバスの路線が充実しており羽田空港成田空港ディズニーランド行きのシャトルバスも運行しています。海外旅行に出かける機会が多い人や、家族でディズニーランドに遊びに行くにもとても便利です。

【一之江駅前のバス】主な行先
都営バス 亀戸駅前方面
東新小岩三丁目方面
新小岩駅前方面
葛西駅前方面
東新小岩四丁目方面
葛西臨海公園駅前方面
臨海車庫方面
葛西駅前方面
京成バス 葛西駅前方面
小岩駅前方面
東京ディズニーランド
成田空港第2ターミナル方面
羽田空港国際線ターミナル〔バス〕方面

駅前は広いロータリーがあり綺麗に整備されています。そしてビックリするほど静か。撮影したのは土曜日の昼時ですが飲食店も混んでる様子がない。牛角や王将があるので、夜ふらっと寄れるので便利です。

駅を背にして王将側に歩いて見る。チラッと覗いたら、3人お客さんが入ってました。お昼時も混まずに食べれそうです。王将の向かいにはローソンも。

向かいにあるローソン。緑の自転車が倒れてます。人の気配がなく、なんとなく寂しい雰囲気がある街です。

一之江に住んでる人から「娯楽施設はパチンコ屋ぐらいです」って口コミをもらいましたが、確かに駅前は閑散としてます。パチンコ店の前には自転車がびっちり停まっていたのでパチンコ店は賑わっているようです。

駅前のマック。

駅前周辺。歩きたばこ『ポイ捨て禁止の看板』が至るところにありますが、ちょくちょく道路に落ちてました。人通りがそこまで多くありませんが、街灯があり『防犯カメラ作動中』の張り紙もあったので暗くなっても、安心感はありそうです。

駅を引きで見ると、こんな感じ。駅ビルの中にはヤマイチというスーパーが入ってます。

ヤマイチ 一之江駅ビル店
住所 東京都江戸川区一之江8-14-1
営業時間 8時~23時
アクセス 一之江駅から直結

駅ビルにあるスーパー。生鮮食品、惣菜、一般食品、日用品、米、酒、たばこ、生花を取り扱っています。

コミュニティプラザ一之江
住所 132-0024
東京都江戸川区一之江7-35-22
営業時間 8時~23時
アクセス 一之江駅(環七口)」 から徒歩2分

一之江駅から2分ほどのところにある「コミュニティプラザ 一之江」バーミヤンやモスバーガーがあり、夕方になるとディズニーランド帰りの親子連れで賑わいます。

一之江駅から瑞江方面に歩くと新中川があります。

のどかな雰囲気で散歩するのに、ちょうどよさそうです。

一之江は住みやすい?1日歩いた感想

一之江駅から運行しているバスの行先が、空港やディズニーランドがあったり、新宿まで30分以内で行けて、家賃相場は1Rで5万8千円~6万円代とかなり穴場です。環七も通っており車を持っていたら更に出かける選択肢が増えそう。

駅前は開けていますがあまり活気がありません。イタズラなのか何かの弾みで偶然なのか分かりませんが駅前に何台か倒れている自転車があって殺伐としている印象も受けました…。スーパーや飲食店は駅前にちょくちょくあり買い物やお茶するのには便利ですがポイ捨て禁止ってあるのにも関わらずタバコの吸い殻が落ちてたり、逮捕はされているものの女性を狙って自宅に押し入る事件も発生しているし女性の一人暮らしにはあまりおススメ出来ないというのが率直な感想。男性の一人暮らしにはいいかもしれません。

一之江のおススメポイント

  • 新宿に30分で行ける
  • ガヤガヤしておらず静か
  • 家賃は5~6万円代と手頃
  • バスが充実している
  • 川が流れており景観がよい

一之江のここがイマイチ

  • 遊べる場所がパチンコ店ぐらいしかない
  • 環七周辺に住むと騒音や排気ガスに悩まされる
  • とにかく地味な街
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人口

一之江の人口
男性 10,329人
女性 10,332人

平成30年度時点の一之江1丁目~8丁目の人口 参考元:江戸川区の町丁目別世帯と人口

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一之江にあるコンビニ

一之江駅から近いコンビニBEST5
コンビニ名 一之江駅から徒歩で何分?
ローソン
一之江七丁目店
徒歩1分(105m)
ローソン
一之江駅前店
徒歩1分(134m)
セブンイレブン
一之江駅環七通り店
徒歩2分(141m)
ファミリーマート
一之江三丁目店
徒歩2分(196m)
ファミリーマート
一之江七丁目店
徒歩2分(219m)

一之江駅から1km圏内にコンビニは約20軒ほどあります。1番近いのはロータリー側にあるローソンで駅から歩いて1分ほど。

スーパー

一之江にあるスーパー
お店の名前 営業時間 一之江駅から徒歩で何分?
ヤマイチ 一之江駅ビル店 8:00~23:00

徒歩1分(すぐ)

ヤマイチ 一之江駅前店 9:00~0:00 徒歩2分(250m)
フジマート 一之江店 9:00~19:30 徒歩10分(800m)

一之江駅から1km以内に主なスーパーが3軒ほどあります。ちょい少なめですが夜0時まで営業しているので遅くなっても買い物できます。

病院の数

一之江にある病院
内科 23軒
外科 4軒
小児科 12軒
眼科 2軒
耳鼻科 2軒
歯科 20軒

参考元:病院ナビ

一之江を通る路線・駅

一之江駅

一之江には都営新宿線が通っています。1路線しかないのが残念ですが、新宿まで30分で行けたりとアクセス面は悪くありません。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数
  所要
時間
乗換
回数
運賃 ルート
新宿 32分 0回 320円 一之江駅(都営新宿線)→ 新宿駅
渋谷 43分 1回 350円 一之江駅(都営新宿線)→ 九段下駅(半蔵門線)→渋谷駅
池袋 46分 1回 370円 一之江駅(都営新宿線)→ 市ヶ谷駅(有楽町線)→池袋駅
東京 30分 1回 320円 一之江駅(都営新宿線)→ 小川町駅(徒歩5分)→淡路町駅(丸ノ内線)→東京駅
上野 30分 1回 320円 一之江駅(都営新宿線)→ 岩本町駅(徒歩8分)→秋葉原駅(日比谷線)→上野駅
品川 37分 1回 440円 一之江駅(都営新宿線)→ 馬喰横山(徒歩5分)→馬喰町駅(JR総武線)→品川駅
赤羽 58分 1回 540円 一之江駅(都営新宿線)→ 新宿駅(JR埼京線)→赤羽駅
錦糸町 17分 1回 320円 一之江駅(都営新宿線)→ 住吉駅(半蔵門線)→錦糸町駅

住んでいる人の口コミ

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遊ぶ場所はないが生活はしやすい

住みやすさ評価★★★☆☆

賃貸 5万円 間取り 1K 住所 江戸川区江戸川 路線 都営新宿線 最寄駅 一之江駅

江戸川区は治安が悪いと聞いたことがありますが、20年以上住んで、治安が悪いと感じた事は特にありませんでした。環境としては、一之江駅前には、スーパーのヤマイチ、マクドナルド、モスバーガー、バーミヤン、パン屋、ケーキ屋がありますが、お洒落なカフェや遊べる場所はありません。

ヤマイチは地元スーパーで、主に食料品を販売しています。野菜の100円セールをやったり物価は、かなり安いです。

江戸川は何もない場所なので、周辺の駅と比べると家賃相場は安いです。私が住んでる部屋も広めのワンルームで月額5万です。マンションも増えてきていると思います。道路については、新大橋通り、環七通りといった幹線道路が通っているので比較的便利だと思います。

娯楽については、駅前にパチンコ屋くらいしかないので、映画やカラオケなどは、船堀か瑞江まで行く必要があります。まとめると、買い物、娯楽などの充実を求めるのあれば、江戸川はおすすめできませんが、それ以外の点では比較的住みやすい場所だと思います。(女性/40代)

家賃が手ごろ

住みやすさ評価★★★☆☆

賃貸 12万 間取り 4DK 住所 江戸川区松江 路線 都営新宿線 最寄駅 一之江駅

江戸川区松江に住んでいました。都営新宿線の一之江駅から徒歩10分の場所にあり4DKで家賃は12万です。この間取りで12万は都内では安い方だと思います。戸建ての多いエリアで古くから住んでいる方が多いです。近くには病院と小学校があります。狭いですが公園や川沿いを歩くための長い緑地もあり、よく散歩していました。商店街にはスーパーやお弁当屋さんがあり不自由しませんがコンビニがないので、そこだけが不便でした。

バスの便がとても良く65歳以上の方がシルバーパスというお得なバス定期券を購入する事ができるためたくさんの利用客がいました。(女性/40代)

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部屋を探すのにわざわざ不動産屋に行かなくて良い件

【重要!】このサイトを作ったきっかけ

このサイトは自分と同じように地方から東京に移り住む人・東京に住みたいと思っている人の参考になればと思い作りました。僕自身が実際に街を歩いて撮ってきた写真と、実際に住んでる人から頂いた口コミをメインに掲載しています。ただ最近、

『●●の街で、何丁目が治安がいいですか?』
『●●駅から徒歩10分圏内でオートロックで6万円台の物件はありますか?』
『●●駅周辺で住宅の購入を考えているが、あのエリアは買っても安全ですか?』

と言った問い合わせが急激に増えてきています。街を実際に歩き回ってレポートにまとめてはいますが僕自身は不動産屋さんではありませんので物件は残念ながら紹介できません・・・。

ただプロの不動産屋さんに治安のことや物件のことを気軽に聞けるサービス(イエプラ)があるので、物件を探している人はそちらに「いい物件ありますかねー!!」と聞いてみてください。僕自身、今住んでる家はイエプラに紹介してもらいました。

ちなみに

『●●区の●●町にある物件を紹介してほしい』

と具体的な掲載費用まで提示し問い合わせしてくる業者さんも増えてきていますが、そういった案件は全てお断りしています。

自分が実際に利用して、これは東京に移り住む際に便利だなと思ったものしか紹介しません。

東京に住みたい人の参考サイトとして、何年もかけて街の写真を撮ったりレポートをせっせと載せてきたサイトなので、これはホントに便利なので、人におススメしたいと思ったものしか掲載しません。

物件を探すのにわざわざ不動産屋に行かなくて良い件

イエプラのやりとり
テレビ番組で見かけて使ってみた不動産屋とLINE感覚でやり取りできる「イエプラ」が個人的には一番よかったです。

SUUMOやHOME'Sには載ってないようなレア物件も紹介してくれるし、気になる街の雰囲気や、どこのエリアが治安が悪いかなども細かく教えてくれます。

「家賃が安めで間取りが広いお部屋がいい」「●●駅で防音性の高いお部屋を探して」などニュアンスを伝えるだけでもお部屋を探してくれます。

話すのが面倒くさいし自分で探したい人には、「ATBB(不動産業者専用のサイト)を見せてほしい」といえば不動産業者専用のサイトURLも送ってくれます。

イエプラを知ったのは、めざましテレビのココ調というコーナー。番組で新しい形の物件情報サイトと紹介されてて、ここなら見つかるかもと思ったのがキッカケでした。

画像引用元:イエプラ公式サイト

あまり知られてはいませんが、チャットで相談できるし、平日忙しい人でも夜中0時まで対応しているので寝る前に気軽に聞くことができます。

顔も見えないので、中の人にじゃんじゃん質問したり物件の条件について自由気ままに聞けます。

画像引用元:イエプラ公式サイト

イエプラの物件

↑こんな感じの部屋を紹介してくれます。

ただ具体的な要望を言わないと、ピントのズレた物件を紹介されるのでチャットですら遠慮がちの人には向いてないサービスです。

逆にガンガン好き勝手に要望を言える人にはベストな物件を見つけやすいと思います。

 

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江戸川区の街一覧1Rの家賃相場利用できる路線評価
瑞江
のんびりした治安のよい街
5.3万円都営新宿線
葛西
場所によってディズニーランドの花火が見れる
5.9万円東西線
船堀
江戸川区の中でも品がよい街
6.1万円都営新宿線
西葛西
物価が安く財布にやさしい街
5.8万円東西線
篠崎
学生や一人暮らしに向いてる街
5.7万円都営新宿線
一之江
遊ぶ場所は無いが生活はしやすい
5.8万円都営新宿線
平井
区民が利用できる施設が充実
6.2万円総武線
葛西臨海公園
公園が至る所にある若い夫婦が多い街
6.1万円京葉線
小岩
とにかくカオス。あまりおススメしない街
5.8万円総武線

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