下井草の住みやすさと住みにくい点、治安を現地調査！

下井草の住みやすさを徹底解説

中野区と杉並区の境目に位置する「下井草駅」。新宿まで約20分という利便性を誇る街ですが、どんな雰囲気なのか知らない方も多いのではないでしょうか？

今回は買い物環境や治安状況を踏まえ、下井草駅の住みやすさを解説します！

駅前の買い物環境

下井草駅周辺には普段使いに便利なスーパーがあります。

駅から15分圏内のスーパー一覧
店名	営業 時間	駅から 徒歩
Santoku	10:00-23:00	0分
西友	9:00-23:00	1分
ピーコックストア	9:00-23:00	10分
サミットストア	9:00-23:00	11分
オーケー	10:00-21:30	12分

北口のスーパー「三徳」

駅前のスーパーは主に2軒。その内、北口にあるのが「三徳」です。

駅から徒歩2分の場所にあるので、駅からの帰り道に買い物を済ませるのにぴったり。店内はコンパクトですが、食材の種類は豊富にそろっています。

南口の「西友」は営業時間の長さも魅力

北口の「三徳」に対し、南口にあるのが「西友」です。営業時間も朝9時から夜23時までと長いのが特徴。普段仕事で帰りが遅くなる方も安心です。

井荻駅方面にもスーパーが多数

井荻駅方面には、「ピーコックストア」や「オーケー」があります。

とくに、「オーケー」は住宅街にあるので、近くに住んでいれば駅に向かう用事がない時も便利に買い物できます。

駅前はドラッグストアが充実

ドラッグストアは下井草駅前に「マツモトキヨシ」「ツルハドラッグ」と充実しています。どちらも品ぞろえがよく、日用品の買い出しには困りません。

南口の「ユニクロ」が便利

駅南口には衣料品店の「ユニクロ」があります。男女問わず使いやすく、お手頃価格の洋服がそろっているので重宝するでしょう。

一方で、「ユニクロ」以外に洋服を買えるようなお店や、大型ショッピングモールはありません。休日にレジャーやショッピングを楽しむなら、新宿駅まで出る必要がありそうです。

 

駅前の飲食店の充実度

駅前の飲食店は、南口に集中しています。個人経営のお店が多いので、お気に入りのお店を開拓するのも楽しいでしょう。

一方で、チェーン店を多く利用する人にとっては物足りなく感じてしまうかもしれません。

チェーン店は駅南口に「ガスト」「モスバーガー」、北口に「マクドナルド」などがあります。バリエーションは少なめですが、1人でサッと食事を済ませたい時に便利です。

また、南口にはお弁当をテイクアウトできる「キッチンオリジン」も。自炊が面倒な日にも役立ちます。

下井草の家賃相場

下井草駅の家賃相場は、杉並区の平均と比べると低めです。

	杉並区の 家賃相場	下井草の 家賃相場	差額	安さ
1R	7.15万	6.38万	-0.77万
1K	8.16万	6.74万	-1.42万
1DK	10.57万	8.09万	-2.48万
1LDK	14.64万	11.38万	-3.26万
2DK	12.23万	10.70万	-1.53万
2LDK	22.29万	14.54万	-7.75万

※LIFULL HOME'S調べ（令和5年時点）

ワンルームの家賃相場は、杉並区の平均が7.15万円。対して下井草駅は6.38万円で、7.7千円ほど安いことがわかります。都心からやや離れており、急行が停まらないことで家賃が安くなっていると考えられるでしょう。

学生や新社会人など、家賃を抑えて暮らしたい方にもおすすめのエリアです。

交通の利便性

下井草駅には「西武新宿線」が通ります。

新宿駅まで約20分

西武新宿線は「西武新宿駅」から埼玉県の「本川越駅」までを結ぶ電車。西武新宿駅は「新宿駅」に隣接しているため、実質ターミナル駅に1本で向かえます。

下井草駅から西武新宿駅までの所要時間はわずか20分。池袋駅も25分、渋谷駅も30分で行けます。ターミナル駅からも近く乗り換えて通勤・通学する方には便利な立地です。

	所要 時間	乗換 回数
西武新宿	20分	0回
渋谷	30分	1回
池袋	25分	1回
東京	40分	2回
上野	45分	1回
品川	42分	1回

1路線しか使えない

一方で、西武新宿線以外に下井草駅を通る電車はありません。人身事故などで西武新宿線が止まってしまった場合は、迂回ルートに困る可能性があるので要注意です。

急行は通過扱い

また、西武新宿線には急行や準急などがありますが、下井草駅からは各駅停車しか利用できません。その分、電車の発着本数が少ないのもデメリット。

例えば、平日7時台の上り方面では、下井草駅の発着本数は8本。対して急行・準急が停車する隣の「鷺ノ宮駅」は22本と、倍以上の差があります。

1本逃すと次の電車を7～8分待たなければいけないので注意しましょう。

「荻窪駅」「阿佐ヶ谷駅」行のバスが運行

電車以外には、「荻窪駅」や「阿佐ヶ谷駅」へ向かうバスが駅から出ています。

荻窪駅や阿佐ヶ谷駅からは、JR線や丸ノ内線への乗り換えが可能。西武新宿線が止まってしまった時や、JR線、丸ノ内線沿線に向かう時にも活用できるでしょう。

電車の混雑状況

下井草駅を通る西武新宿線の混雑率は110％です。東京圏を走る主要31区間の平均混雑率は108％となっており、他の路線よりもやや混雑していることが分かります。

最も混雑する区間は、7時半～8時半頃の「下落合駅」～「高田馬場駅」区間となっていました。通勤・通学で西武新宿方面の電車を使う方は注意しましょう。

西武新宿線の混雑率
時間帯	輸送人員	混雑率
7:27～8:27	35,109	110 %

※国土交通省：東京圏における主要区間等の混雑の見える化（令和元年時点）

混雑率の目安

   

子育て環境

下井草駅から徒歩10分圏内にはおよそ10つの保育園があります。また、隣の「井荻駅」や「鷺ノ宮駅」の方まで範囲を広げると保育園数は20近くにものぼり、子育てしやすい環境が整っていると言えます。

もともと杉並区は以前より待機児童対策に力を入れており、認可保育所の整備や保育士の処遇改善に努めてきました。令和4年には5年連続で待機児童数ゼロを達成しています。

ほかにも、妊娠時に助産師・保健師による「ゆりかご面接」を行ったり、妊娠時に1万円、出生時に3万円分の「杉並子育て応援券」を交付したりと、手厚いサポートが充実しています。

街の雰囲気

下井草駅は閑静な住宅街が広がる落ち着いた街です。

大きなショッピングモールやレジャー施設はありませんが、最低限の買い物施設や飲食店がそろっており、日々の暮らしには困りません。公園やクリニックも点在しているので、1人暮らしはもちろんファミリーにも住みやすい街です。

注意点として、下井草駅周辺は一方通行の道が多めです。普段車で移動する方は、慣れるまで少し苦労するかもしれません。

また、車道と歩道の距離が狭い箇所も目立ちます。歩いていて、車とすれ違う際には事故にならないよう注意しましょう。

駅前には踏切があります。朝の通勤ラッシュ時には頻繁に電車が通り、タイミングが悪いと長時間待たされる場合も。朝は余裕をもって家を出る必要がありそうです。

自然環境

下井草駅の周辺には、小さな公園が点在しています。

駅南側には妙正寺川が流れており、川沿いに「妙正寺公園」「わかたけ公園」「下井草二丁目公園」などがあります。住宅街にあるので、気軽に子どもを遊ばせられるでしょう。

公園は駅南側に多いため、小さいお子さんがいる家庭は南側でお部屋を探すのがいいかもしれません。

おすすめなのは駅から徒歩15分の場所にある「杉並区立井草森公園」です。

園内は緑が生い茂り、池もあって自然をたっぷり感じられます。メイン広場には遊具もあるので、子どもと一緒に遊びに来るにもぴったりのスポットです。

男女比

下井草駅周辺、「井草1～2丁目」「下井草2～4丁目」を合計した人口数は2023年4月時点で23,284人です。

下井草人口（令和5年時点）
男性	11,169
女性	12,115

※2023年住民基本台帳による人口

男女別の合計は、男性が11,169人、女性が12,115人。女性の方が1,000人ほど多く住んでいることがわかります。

水害のリスク

杉並区のハザードマップによると、下井草駅周辺は水害のリスクは高くありません。下井草駅の北側には「石神井川」、南側には「善福寺川」が流れていますが、駅からはやや距離があるので比較的安全なエリアと言えます。

ただし、雨や地盤の状況によっては、想定以上の被害が起きる可能性もあります。万が一の場合に備えて、日頃から避難経路を確認しておくようにしましょう。

地震の危険度

下井草駅周辺は、大きな地震が起きた際の危険度は低めです。

下井草の地震の危険度
エリア	建物倒壊 危険度	火災 危険度	危険度
下井草 1丁目	2	2
下井草 2丁目	2	2
下井草 3丁目	2	2
下井草 4丁目	2	2
下井草 5丁目	2	2

地震に関する地域危険度測定調査（第9回）(令和4年公表)　※東京都都市整備局

東京都が行っている「地震に関する地域危険度測定調査」の令和4年分の結果によると、「下井草1～4丁目」の総合危険度はそれぞれランク2となっていました。ランクは5段階で、5に近づくほど危険度が高いことを示しています。地震のリスクも低く住みやすいエリアです。

下井草の治安状況

下井草駅周辺は全体的に治安の良いエリアです。

下井草の犯罪件数
エリア	凶悪犯	粗暴犯	侵入 窃盗	非侵入 窃盗
下井草 1丁目	1	0	0	4
下井草 2丁目	0	3	0	12
下井草 3丁目	0	1	1	7
下井草 4丁目	0	1	0	3
井草 1丁目	0	2	0	5
井草 2丁目	1	1	0	6

※犯罪件数は令和4年の犯罪件数（警視庁）

2022年1月～12月の犯罪認知件数は、「井草1～2丁目」「下井草2～4丁目」においてそれぞれ15件前後となっていました。「井草1丁目」と「下井草2～4丁目」では、凶悪犯も1件も起きていません。唯一、駅北側の「井草2丁目」のみ凶悪犯が1件起きているので注意しましょう。

暴行・傷害などの粗暴犯は、駅南側の「下井草2丁目」で発生が目立ちました。駅前で居酒屋も多く密集するエリアのため、お酒がからんだトラブルも増えていると考えられます。それでも件数は3件と深く気にするほどではありませんが、心配な方は夜遅い時間に近寄らないようにしましょう。

また、「下井草2丁目」や「井草1丁目」では、起きている犯罪の内「自転車盗」がおよそ半分を占めていました。

「下井草2丁目」や「井草1丁目」はどちらも駅前で、買い物施設も多く集まるエリア。自転車で買い物に訪れる人が多い分、発生件数も増えているのかもしれません。普段から自転車を利用する人は、鍵を二重にかけたり、長時間目離さないようにしたりと盗難対策を徹底しましょう。

下井草駅全体としては、パチンコ店や風俗店などもほとんどなく、落ち着いて暮らしやすい街です。女性の1人暮らしやファミリーにも向いていると言えるでしょう。

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下井草住人の口コミ

評判のよかった口コミ

評判のイマイチだった口コミ

 

下井草の住みやすさまとめ

下井草駅は新宿駅への利便性を重視つつ、庶民的な雰囲気の街に住みたい方に向いています。急行が停まらない分家賃も安いので、毎月の生活費を抑えて暮らしたい方にもぴったりです。

ただし、駅前にスーパーや飲食店は少ないので注意しましょう。気になる方は、比較的スーパーの多い「井荻駅」や、飲食店の多い「荻窪駅」寄りでお部屋を探すのもおすすめです。

杉並区の街一覧

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