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森下の住みやすさや治安、住みにくい点も解説!

新大橋通りとの交差点

森下の住みやすさを徹底解説

東京都江東区にある「森下駅」。都営新宿線と都営大江戸線が通る、交通の便の良さで知られています。とはいえ周辺の「両国駅」や「錦糸町駅」などと比べるとマイナーなイメージで、どんな雰囲気か知らない方も多いのではないでしょうか?

今回は買い物環境や治安状況をもとに、森下駅の住みやすさを解説します!

森下の住みやすい点

  • 2路線使える
  • 新宿や六本木などの主要駅へ乗り換え無し
  • 人形町や日本橋などの繁華街が近い
  • 下町情緒感じる雰囲気
  • 急行が停まる
  • 東京湾や隅田川が近く自然を感じられる
  • 全体的に治安が良い

森下の住みにくい点

  • 駅周辺のスーパーはすべて小~中規模
  • 飲食店が少ない
  • 大型商業施設がない
  • 大通りの騒音や排気ガスが気になる
  • 家賃相場がやや高め
  • 都営新宿線・大江戸線の乗換駅で構内が混雑する
  • 荒川氾濫時に浸水のリスクがある
  • 地震時に建物倒壊のリスクが高い

駅前の買い物環境

森下駅には大きな商業施設がありません。

「ファミリーマート 森下一丁目店」。買い物スポットはコンビニか、小~中規模のスーパーとなります。

「ファミリーマート 森下一丁目店」。買い物スポットはコンビニか、小~中規模のスーパーとなります。

洋服などを購入する際は他の駅まで出る必要があるため、人によっては不便に感じてしまいそうです。また、駅周辺のスーパーは小~中規模のお店ばかりです。自炊にこだわる方は、休日に大きめのスーパーでまとめ買いをしておくのがいいでしょう。

新ぞろえ重視なら「ライフ」

1つめが、駅から東へ5分ほど歩いた場所にある「ライフ 菊川店」です。1階が駐車場、2階が売り場となっています。常に買い物客でにぎわっており、とくに夕飯の買い物時はレジ待ちの行列ができるため、少し時間をずらして訪れるのがおすすめです。

ライフ 菊川店

ライフ 菊川店

新鮮さ重視なら「オリンピック」

2つめが、2023年6月にオープンした「オリンピック 森下店」。「ライフ」とは反対側にあり、駅から西へ5分ほど歩いた場所にあります。新しい店舗のため、店内が綺麗なのが嬉しいポイント。新鮮な野菜やお肉、惣菜が手に入ります。ただし、近くにスーパーがないためか値段はやや高めの印象です。

値段重視なら「アコレ」

駅南側には「アコレ 江東常盤店」があります。コンビニ程度の大きさのスーパーで「ライフ」や「オリンピック」より品ぞろえは劣るものの、値段の安さが魅力。食費を抑えたい方にはぴったりです。

深夜に買うなら「まいばすけっと」

また、森下駅周辺には「まいばすけっと」が3店舗あります。それぞれ駅から少し離れたところにあるため、近くに住んでいれば駅まで行く用事がないときにも買い物に便利でしょう。

小型店舗のため取り扱われている商品は少なめですが、足りない食材を買い足すぶんには十分活用できます。

「まいばすけっと 森下駅南店」。深夜0時まで営業しているのは利用しやすいポイントです。

「まいばすけっと 森下駅南店」。深夜0時まで営業しているのは利用しやすいポイントです。

駅から徒歩10分圏内のスーパー
店名営業
時間
駅から
徒歩
まいばすけっと 7:00-24:001分
アコレ8:00-24:003分
オリンピック 10:00-21:003分
ライフ9:30-24:005分
赤札堂10:00-22:007分
徒歩10分以内にコンビニ
コンビニ名軒数
セブンイレブン9軒
ファミリーマート5軒
ローソン8軒

駅前の飲食店の充実度

森下駅は飲食店があまり多くありません。駅前に個人経営の居酒屋やレストランがポツポツとありますが、家族で入れるようなお店が少ないです。

駅前の居酒屋

駅前の居酒屋

チェーン店は駅前に「すき家」「松屋」「モスバーガー」があります。1人でサッと食事を済ませるには便利ですが、バリエーションが少ないので連日外食が続くと飽きるかもしれません。

駅東側にテイクアウトの「オリジン弁当」があります。

駅東側にテイクアウトの「オリジン弁当」があります。

森下の家賃相場

森下駅の家賃相場は、江東区の平均よりやや高めです。

 江東区の
家賃相場
森下の
家賃相場
差額安さ
1R 10.27万10.88万+0.61万
1K9.61万9.66万+0.05万
1DK 11.67万 11.82万+0.15万
1LDK15.95万16.14万+0.19万
2DK 15.49万 12.72万-2.77万
2LDK 23.18万 22.71万-0.47万

※LIFULL HOME'S調べ(令和5年時点)

ワンルームで比較すると、江東区全体が10.27万円に対し、森下駅は10.88万円。江東区自体が都内でも家賃は高めですが、森下駅はさらに数千円~1万円程度高くなっています。

交通利便性を踏まえると妥当な価格と言えますが、家賃を抑えて暮らしたい方には不向きでしょう。

【豆知識】2月に好条件のお部屋を探すコツ

2月は春からの新生活に向けて物件が多く出回ります。

「駅から近い」「設備が整っている」など条件の良い物件も出回るので、優良物件に住みたい人には狙い目の時期です。

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優良物件を探したい人向け
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交通の利便性

都営新宿線

大江戸線

森下駅には都営新宿線都営大江戸線が走っています。「新宿駅」「六本木駅」「秋葉原駅(岩本町駅)」などの主要駅に1本で向かえるため、どこへ行くにも便利です。

都営新宿線は「新宿駅」を起点に、千葉県の「本八幡駅」までを結ぶ電車。途中、「九段下駅」や「市ヶ谷駅」といったオフィス街を通ります。会社が近くにある方は、朝が楽になるでしょう。

「馬喰横山駅」~「新宿駅」間は、都営浅草線や都営三田線、東京メトロ各線などさまざまな電車に接続します。また、新宿駅からは京王線にも接続しており、「橋本駅」や「八王子駅」などへも1本で向かえます。

さらに、森下駅は急行が停車するのもメリット。急行は朝7~10時台で運行しており、終点の新宿駅までの所要時間はわずか約15分。ターミナル駅へ短時間で向かえます。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数

 所要
時間
乗換
回数
新宿20分0回
渋谷30分1回
六本木23分0回
東京15分1回
品川25分1回

一方「都営大江戸線」も、「汐留駅」「六本木駅」などの都心部を走る電車です。沿線には繁華街や観光スポットも多く、休日に友達と遊びに行く際にも便利でしょう。

交通利便性抜群の森下駅ですが、そのぶん駅が混雑する点はデメリットと言えるかもしれません。2路線が交わるため、とくに朝や夕方のラッシュ時には、構内は乗り換え客であふれています。

駅が混雑して予定の電車に乗れない可能性もあるので、なるべく時間に余裕をもって家を出る必要があります。

駅の改札

駅の改札

電車の混雑状況

混雑率

森下駅を通る都営新宿線の混雑率は121%、都営大江戸線の混雑率は120%です。どちらも100%を上回っており、ストレスを感じる可能性が高いです。

都営新宿線で最も混雑する区間は「西大島駅」~「住吉駅」、都営大江戸線は「中井駅」~「東中野駅」でした。どちらも朝8時前が混雑する時間帯となっているので、なるべく避けて乗車するのがおすすめです。

子育て環境

森下駅から徒歩10分圏内には、10ヶ所以上の保育園があります。複数の保育園があるので、共働き世帯も安心です。

また、江東区は子育て支援にも力を入れています。一時預かりなどの基本的なものに加え、江東区内に8つある「江東区子ども家庭支援センター」では、イベントや親向けの子育て相談を実施しています。

「江東区子育て情報ポータルサイト」では子育てに関するイベント・サービス情報も発信されており、困ったときに役立つでしょう。





保育園

  • 神明幼稚園
  • ゆめの森保育園
  • K・インターナショナルプリスクール
  • ワーカーズコープ新大橋のびっこ保育園分園
  • のびのび保育園
  • 立川保育園
  • 太陽の子森下三丁目保育園
  • 雲柱社神愛保育園
  • グローバルキッズ深川森下園分園
  • ワーカーズコープ新大橋のびっこ保育園
  • すみだ中和こころ保育園

小学校

  • 江東区立深川小学校
  • 江東区立八名川小学校
  • 墨田区立中和小学校
  • K.インターナショナルスクール

中学校

  • K.インターナショナルスクール
  • 江東区立深川第一中学校
  • 中村学園
  • 私立中村中学校

高校

  • K.インターナショナルスクール
  • 私立中村高校
  • 中村学園
  • 東京都立墨田工科高校

街の雰囲気

森下駅は、都会のにぎやかさと下町情緒な雰囲気を併せ持つ街です。

森下駅A7出口

森下駅A7出口

駅は「清澄通り」と「新大橋通り」が交差する場所にあります。どちらの通りも交通量が多く、近くを歩いていると車の走行音や排気ガスが気になります。

駅を出てすぐの清澄通りの様子。車通りが多いです。

駅を出てすぐの清澄通りの様子。車通りが多いです。

新大橋通りとの交差点

新大橋通りとの交差点

駅周辺はビルだらけ

駅周辺はビルが立ち並んでいて、都会らしい印象を受けます。人によっては少し窮屈に感じるかもしれません。一方で、駅前は個人経営の飲食店が多く、やや下町らしさも感じられます。

駅前の様子

駅前の様子

飲食店や銀行があります。

飲食店や銀行があります。

スカイツリーが見える

駅周辺からは東京スカイツリーを眺めることも可能。家族や友人に「スカイツリーの近くに住んでいる」と自慢できるのは嬉しいポイントかもしれません。

東京スカイツリー

東京スカイツリー

駅前には内科や眼科、歯科などの病院が見られました。大きな総合病院はありませんが、普段使いする分には十分でしょう。

駅前の「森下駅前眼科」。近くにみずほ銀行のATMがありました。

駅前の「森下駅前眼科」。近くにみずほ銀行のATMがあります。

戸建ては少ない

住宅は戸建てよりマンションが多くあります。

住宅街の様子

住宅街の様子

3~5階ぐらいが多く、高層な建物はないため、日当たりは良さそうです。

3~5階ぐらいが多く、高層な建物はないため、日当たりは良さそうです。

東京湾が近いためか、空にはウミネコの姿も見受けられました。のどかな光景ですが、やや鳴き声が気になる面も。

一方で、都心でも自然豊かな環境を楽しめるのは魅力と言えるでしょう。

自然環境

森下駅周辺には「森下公園」「中和公園」など、小さな公園が点々としています。公園の数は多いものの大きな公園はありません。

大きめの公園を求めるなら、2駅隣の「住吉駅」まで向かうのもおすすめ。駅を出てすぐには「猿江恩賜公園」があり、桜やチューリップといった季節の花々も楽しめます。

また、森下駅の西側には隅田川が流れています。河川敷ではウォーキングやランニングを楽しめるので、休日の気分転換にもなるでしょう。

猿江恩賜公園

猿江恩賜公園

隅田川のお散歩コース

隅田川のお散歩コース

森下にある公園一覧

  • 六間堀児童遊園
  • 八名川公園
  • 五間堀公園
  • 森下公園
  • 菊一児童遊園
  • 千歳公園
  • 森下三丁目第一児童遊園
  • 森下三第一児童遊園
  • 常盤二丁目児童遊園
  • 森下三丁目第二児童遊園
  • 万年橋児童遊園
  • 中和公園
  • 森下三丁目第三児童遊園
  • 中洲公園

男女比

森下人口(令和5年時点)
男性8,140人
女性8,800人

※2023年住民基本台帳による人口

森下駅周辺、「森下1~3丁目」「常盤1~2丁目」「新大橋1~3丁目」「高橋」を合計した人口数は16,940人です。

男女別の合計は、男性が8,140人、女性が8,800人。女性の方が700人程度多く住んでいることが分かります。

水害のリスク

江東区は両サイドを「荒川」「隅田川」に囲まれており、大雨が降り続いた際には浸水のリスクがあります。

浸水のリスク

とくに森下駅周辺で注意が必要なのは、荒川の氾濫時です。ハザードマップを見ると、荒川が増水して堤防が決壊したときに、森下駅では0.5m~3.0m未満の浸水が想定されていました。

万が一の場合に備えて、日頃から大雨時の避難対策を行っておきましょう。

地震の危険度

森下駅周辺は、大きな地震が起きた際の危険度が高めです。

地震の危険度

森下の地震の危険度
エリア建物倒壊危険度火災危険度危険度
森下
1丁目
42
森下
2丁目
53
森下
3丁目
32
森下
4丁目
43
森下
5丁目
32

地震に関する地域危険度測定調査(第9回)(令和4年公表) ※東京都都市整備局

東京都では「地震に関する地域危険度測定調査」と題して、地震の際の「建物倒壊危険度」「火災危険度」を調査し、5段階で危険性を示しています。調査結果を見ると、森下駅周辺は全体的に「建物倒壊危険度」で危険性の高いランク4~5のエリアが目立ちました。

とくに、駅南側の「森下2丁目」は、建物倒壊危険度がランク5となっています。気になる方は上記のエリアを避けてお部屋を探すのがおすすめです。

森下の治安状況

森下駅周辺は犯罪件数が低く、全体的に治安の良いエリアです。

森下の犯罪件数
エリア凶悪犯粗暴犯侵入窃盗非侵入
窃盗
その他治安
森下
駅前
060182
住宅街020194

罪種

  • 凶悪犯
    殺人、強盗、放火等
  • 粗暴犯
    暴行、傷害、脅迫、恐喝、凶器準備集合等
  • 侵入窃盗
    空き巣、出店荒し、在宅中の侵入等
  • 非侵入窃盗
    自転車盗、万引き、車上ねらい、ひったくり等
  • その他
    詐欺、占有離脱物横領、その他知能犯、賭博等

※犯罪件数は令和4年の犯罪件数(警視庁)

2022年の森下駅前(森下1~3丁目)の犯罪件数は1年間で26件でした。内訳を見ると、約7割が自転車盗や車上ねらいなどの「非侵入窃盗」となっています。「凶悪犯」や「侵入窃盗」は1件も起きていません。

ただ暴行、傷害、脅迫、恐喝に該当する「粗暴犯」が6件起きています。気になる人は駅周辺を避けて物件を探しましょう。

駅から離れた住宅街エリア(常盤1~2丁目)(新大橋1~3丁目)(高橋)は、すべてのエリアで犯罪件数が10件未満と落ち着いていました。駅から離れているぶん、人が多く集まるようなお店がなく住宅街が広がっているため、件数が少なくなっています。

「常盤2丁目」で「侵入窃盗」が1件起きているものの、内容は事務所荒らしで、住宅への侵入はなし。すべてのエリアで凶悪犯も0件です。

森下駅前には「深川警察署 森下交番」があり、周辺のパトロールが徹底されていることも犯罪の抑制に繋がっています。江東区の中でも安心して住みやすいエリアのため、女性の1人暮らしにも向いています。

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

女性の一人暮らしや小さい子供がいて街の治安が心配な人は不動産屋に相談してみましょう。不動産屋は常に地域の最新情報に触れているので、住んでも問題ないかアドバイスを貰えます。

気軽に聞くならチャット不動産の「イエプラ」が便利です。

イエプラは東京都23区の物件を扱っており空き巣被害や暴力事件が起きたなど避けた方がよい場所を教えてくれます。

イエプラやりとり

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女性目線で治安が良く安心できる街を提案してくれ、不動産屋だけが見れるデータベース(レインズ)からお部屋を探してくれます。

深夜0時まで聞くことができ、気に入った部屋は見学や契約も可能です。

イエプラ公式チャットで治安がよいエリアを聞いてみたい人は方はこちら

   

森下住人の口コミ

評判のよかった口コミ

繁華街が近い

  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

人形町や日本橋などの繁華街が近いです。人形町には美味しいレストランや和菓子屋さんもたくさんあって好きです。日本橋まで行けばデパートがあるので、美味しい洋菓子もたくさんの種類から選べます。新宿、六本木にも電車で1本で行けるのでとても楽です。

大満足

  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

落ち着いていて、治安も良くて、でも少し歩けばお店もたくさんあります。門前仲町や両国が近いので、江戸っぽい雰囲気が味わえ(?)たり、お相撲さんもよく見かけたりできます。私はお相撲さんの鬢付け油の匂いがすごく好きなので、通りがかると嬉しいです。隅田川テラスにはベンチやテーブルがあるので、川の目の前でゆっくりしたり、何か食べたりすると気持ちいいです。ウォーキングやランニングにも隅田川テラスはぴったりです!俳句のパネルが置いてあったりもするので、楽しみながらウォーキングできます。

観光スポットが近い

  • 男性
  • 30代
  • 満足度:

スカイツリーや両国国技館などがあり、浅草も近く、観光スポットに長けていると思う。他の23区に比べて治安も良く、ご近所さんの雰囲気もいい。お祭りなどといった地域のイベントも盛んだし、平日は小学校周りに毎朝PTAのおじさんおばさんたちが横断歩道に立って児童に挨拶している。駅もちょうどいい間隔であるし、錦糸町に行けば大抵のものは揃うので暮らしやすいと思う。全体的に民度高く暮らしやすい街。

評判のイマイチだった口コミ

混雑が凄い

  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

朝は新宿まではほぼいつも座れないし、立っているとスマホができないくらいには混んでることがほとんどです。帰りは始発から乗るので座れるのですが、途中から人がたくさん乗ってくるので、電車を降りるのが大変です。また夜にカフェなどで勉強したいと思っても、ほとんどの店は閉まっているので、家でするしかないです。またこれはすごく個人的は事ですが、ミスドとスタバが遠いのが嫌です。遠いと行っても歩いて30分くらいでつけるのですが、もっと近くにあってほしかった。。

移動が面倒

  • 女性
  • 30代
  • 満足度:

住民税が高い。そのくせ土地代のせいか住居費も高くついた。治安の良さやアクセスの良さを省みると仕方ないのかもしれないが、金額的に若者が住むのはあまり現実的でない。あと、区役所・職業安定所・年金事務所の距離がそれぞれ遠いと思う。手続き系は一気に済ませたいけど、移動が面倒だと思う。区役所は外観は嫌いだが中の設備がやや古く、立地も少しわかりづらい。駐輪場が野ざらしでレーンが敷かれていないのもセキュリティ的に不満。

【豆知識】ネットに載らない物件を探すコツ

一人暮らし

理想に近いお部屋を見つけるなら情報量が多い不動産屋にお部屋を紹介してもらいましょう。

おすすめはネット上の不動産屋イエプラ。LINEやアプリで条件を入力すると不動産屋だけが見れるデータベース(レインズ)からお部屋を探してくれます。

スーモやHOME’Sにはない未公開物件も紹介してくれるのがポイント。

深夜0時ま営業しており寝る前のちょっとしたスキマ時間に、効率よくお部屋を探したい人に向いてます。

総合評価
イエプラロゴ
特徴すべての不動産会社が登録している情報共有システム(レインズやATBB)から物件を探してくれるので、情報更新の早さ正確さにおいて、ほかの不動産サイトよりも精度が高い
対応エリア東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府
物件件数500万件
URL公式サイトhttps://ieagent.jp/

※レインズやATBBとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

  
  • この記事を書いた人
記事を書いた人

ゆうと

経歴:大手IT企業でウェブデザインを学び職種転換を図るため退職。現在は不動産関係のメディア運営に従事。街の住みやすさや治安を現地調査するがモットーです。当サイトは「dayday.」や「ヒルナンデス」などテレビでも取り上げられています。

 

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