永福町の住みやすさと住みにくい点、治安を現地調査！

永福町の住みやすさを徹底解説

京王井の頭線沿いの街「永福町駅」。「渋谷駅」や「吉祥寺駅」へ1本で向かえるうえに、治安の良さも誇ります。今回は買い物環境や家賃相場なども踏まえ、永福町駅の住みやすさを解説します！

駅前の買い物環境

永福町駅前には商業施設や商店街があり、買い物環境が整っています。

ただし、駅から離れるとスーパーやドラッグストアがありません。買い物をするには常に駅方面へ向かう必要がありそうです。

駅直結の「リトナード永福町」が便利

永福町駅には「リトナード永福町」という商業施設があります。駅直結のビルのため、雨の日でも駅から濡れずに買い物できます。

駅の改札フロアは、「リトナード永福町」の2階へ繋がっています。2階にあるのが自然食品店の「こだわりや」。オーガニック製品にこだわる方にぴったりです。

3階には書店や、100円ショップの「ダイソー」があります。食品以外にも、生活に必要な買い物を済ませられます。

屋上は庭園となっています。親が買い物をしている間に、子どもを遊ばせるにも便利でしょう。

1階にはスーパーの「キッチンコート 永福町店」があります。

営業時間は深夜0時までと、普段帰宅が遅くなる方も安心。予算や欲しい食材にあわせて「こだわりや」と使い分けられます。

コンビニが多い

駅から徒歩10分圏内には、およそ10軒以上のコンビニがあります。「京王リトナード」内にあるセブンイレブン以外は24時間営業で、帰りが遅くなった時の買い物にも便利です。駅の東西南北にコンビニがあるので、どの方面に住んでいても活用できるでしょう。

徒歩10分以内にコンビニ
コンビニ名	軒数
ミニストップ	1軒
セブンイレブン	4軒
ファミリーマート	5軒
ローソン	3軒

スーパーやドラッグストアもそろう「永福町商店街」

駅前には「永福町商店街」が広がっています。

商店街での買い物に便利なのが「生活クラブ デポーすぎなみ永福」。野菜、肉、鮮魚と、新鮮な食材が豊富にそろっています。

商店街内にはドラッグストアも豊富。「ココカラファイン」「マツモトキヨシ」「ウエルシア」があり、日用品の購入にも困りません。

駅から徒歩10分圏内のスーパー
店名	営業 時間	駅から 徒歩
こだわりや	10:00-21:00	0分
京王ストア	9:00-0:00	0分
キッチンコート	9:00-23:30	0分
生活クラブ	10:30-19:00	3分
サミットストア	9:00-24:00	8分
まいばすけっと	7:00-24:00	9分

 

永福町の家賃相場

永福町駅の家賃相場は、杉並区の平均と比べると安めです。

	杉並区の 家賃相場	永福町の 家賃相場	差額	安さ
1R	7.15万	6.27万	-0.88万
1K	8.16万	7.34万	-0.82万
1DK	10.57万	9.76万	-0.81万
1LDK	14.64万	14.16万	-0.48万
2DK	12.23万	10.72万	-1.51万
2LDK	22.29万	29.94万	-7.65万

※LIFULL HOME'S調べ（令和5年時点）

ワンルームの家賃相場は、杉並区の平均が7.15万円。対して永福町駅は6.27万円となっていました。渋谷駅まで1本という交通利便性を踏まえると、かなりお得なエリアと言えます。

京王井の頭線沿いでお部屋を探す学生の方や、新社会人にも狙い目です。

【豆知識】家賃10万で1LDKに住むコツ

子どものいる家庭や、転勤の可能性が低く引っ越しをあまり考えていない方には、持ち家の購入もおすすめです。

例えば月額10万円の支払いで3850万（金利0.5%の場合）の物件を購入することができます。

コストを抑えたい場合には「リノベ不動産」が便利です。

中古物件を自分好みに改修し、費用を抑えつつ理想の住まいを手に入れることができます。

駅前の飲食店の充実度

駅前には個人経営のレストランやチェーン店も含め、飲食店が充実しています。

チェーン店は「永福町商店街」内に集結。お弁当をテイクアウトできる「キッチンオリジン」や、「すき家」「ケンタッキー」など、1人でも利用しやすいお店がそろっています。

ほかにも、中華料理店や焼肉屋など、個人経営のお店も豊富。一方で、駅前を離れると飲食店がほぼないため、外食が多い人は駅近でお部屋を探すのがおすすめです。

交通の利便性

永福町駅には「京王井の頭線」が通ります。

渋谷や新宿まで約10分

京王井の頭線は「渋谷駅」から「吉祥寺駅」までを結ぶ電車。永福町駅から渋谷駅までの所要時間は、急行で10分程度です。渋谷駅からはJR線や東京メトロなど、多数の路線に乗り換えが可能。ターミナル駅に1本で向かえるのは嬉しいポイントです。また隣の「明大前駅」からは京王線に乗り換えられます。京王線に乗り換えれば「新宿駅」へもわずか13分程度。1度乗り換えは発生しますが、新宿方面へ向かう機会が多い方にも便利です。

	所要 時間	乗換 回数	運賃
新宿	13分	1回	160円
渋谷	10分	0回	140円
池袋	28分	2回	330円
東京	30分	2回	350円
上野	40分	1回	350円
品川	30分	1回	320円

急行が停車する

永福町駅は急行が停車するので、電車の発着本数が多いのもメリットです。

とくに差が出るのは土日。例えば、土日の12時台の渋谷方面は、隣の「西永福駅」が7本、永福町駅が16本と倍以上本数が異なります。

2～3分に1本の割合で電車が来るので、土日のお出かけの際にも安心です。

利用できるのは1路線のみ

ただし、利用できるのは京王井の頭線のみです。もし京王井の頭線が止まってしまった場合は迂回ルートに困る可能性があるので注意しましょう。

駅からは電車以外に、「高円寺駅」や「中野駅」行のバスが運行しています。「高円寺駅」や「中野駅」からはどちらもJR線に接続できるので、あわせて活用するのがおすすめです。

渋谷以外の主要駅へは乗り換えが発生

利用できる路線が限られているので、渋谷駅以外の主要駅へは乗り換えが発生します。

例えば、「東京駅」「池袋駅」へ向かうには、1度渋谷駅へ向かってから他線に乗り換えなければいけません。人によっては不便に感じてしまうでしょう。

電車の混雑状況

永福町駅を通る京王井の頭線の混雑率は103％です。東京圏を走る31区間の平均混雑率は108％となっているので、平均よりもやや空いています。

京王井の頭線の混雑率
時間帯	輸送人員	混雑率
7:40～8:40	43,340	103%

※国土交通省：東京圏における主要区間等の混雑の見える化（令和元年時点）

混雑率の目安

最も混雑する区間は、7時45分～8時45分頃の「池ノ上駅」～「駒場東大前駅」区間となっていました。通勤・通学で渋谷駅方面へ向かう方は注意しましょう。

   

病院の数

駅から徒歩15分以内の病院
カテゴリ	軒数
内科	12軒
眼科	3軒
皮膚科	1軒
歯科	21軒
小児科	4軒

駅周辺だけでも10軒以上の病院があり選択肢が豊富です。19時まで診てくれる病院もあり仕事帰りに立ち寄れ便利です。

子育て環境

永福町駅から徒歩10分圏内にはおよそ5つの保育園があります。なお、隣の西永福や明大前方面まで広げると保育園数は20近くにものぼり、共働き世帯でも子育てしやすい環境が整っています。

もともと、杉並区は認可保育所の整備や保育士の処遇改善など、待機児童対策に力を入れてきました。その成果もあり、令和4年には5年連続で待機児童ゼロを達成しています。

子育てに関するところでは、出生時に3万円分の「杉並子育て応援券」を交付したり、「すこやか赤ちゃん訪問」と題して保健師が育児相談にのったりするなど、他にも独自のサービスが充実しています。

街の雰囲気

永福町駅は再開発が進んだ新しい街並みと、昔ながらの街並みが入り混じっています。

駅自体は綺麗で洗練された印象を受けますが、普段利用しやすい商店街もあり、ほどよく庶民的な雰囲気を感じさせます。

駅前にはクリーニング店や銀行、クリニックなどが並んでいます。生活に必要な施設は一通りそろっているので、困ることはないでしょう。

駅から離れると閑静な住宅街が広がっています。低層な建物が多く、日当たりも良好。高い場合でも7階ほどで、建物同士の距離もあるので日陰になる心配はほぼありません。

自然環境

永福町駅の南側には「神田川」が流れています。川沿いののどかな風景を楽しめるので、ちょっとしたお散歩コースにするにもぴったりでしょう。ただ夏は虫が湧きやすいので要注意。

永福町には駅から10分以内の距離に大小合わせ10以上の公園があります。中でも家族連れに人気なのは「杉並区立下高井戸おおぞら公園」です。

参照元：杉並区公式ホームページ(https://www.city.suginami.tokyo.jp/kosodate/yakudatsujoho/sugilabo/news/izen/1044425.html）

ピクニックやスポーツを楽しめる芝生広場があったり、ネット上の遊具があったりと、子どもと一緒にたっぷり遊べるスポットです。

男女比

永福町人口（令和5年時点）
男性	8,641
女性	9,665

※2023年住民基本台帳による人口

永福町駅周辺、「永福1～2丁目」および「永福4丁目」、「和泉3丁目」を合計した人口数は2023年4月時点で18,306人です。

男女別の合計は、男性が8,641人、女性が9,665人。女性の方が1,000人ほど多く住んでいることがわかります。

水害のリスク

永福町駅周辺は、一部のエリアで大雨が降った際の水害のリスクが懸念されます。

データ参照元：杉並区役所

永福町駅南側には神田川が流れています。杉並区のハザードマップを見ると、この神田川周辺で0.1m～2.0mの浸水が想定されていました。

心配な方は、浸水のリスクが少ない駅前でお部屋を探すのがおすすめです。

地震の危険度

永福町駅周辺は大きな地震が起きた際の危険度が低めです。

永福町の地震の危険度
エリア	建物倒壊 危険度	火災 危険度	危険度
永福1丁目	1	2
永福2丁目	2	2
永福3丁目	2	2
永福4丁目	2	3

地震に関する地域危険度測定調査（第9回）(令和4年公表)　※東京都都市整備局

東京都が行っている「地震に関する地域危険度測定調査」の令和4年公表分を見ると、「永福1～2丁目」「永福4丁目」「和泉3丁目」は総合危険度がランク1～2となっていました。ランクは5段階で、「5」に近づくほど地震時の建物倒壊や、火災のリスクが高いことを示しています。

なかでも「永福1丁目」は建物倒壊危険度・総合危険度がともにランク1となっており、とくに安全性が高いエリアと言えます。

永福町の治安状況

永福町の犯罪件数
暴行・傷害	6	強盗	0
空き巣	3	自動車盗	38
脅迫	0	ひったくり	1

※犯罪件数は令和4年の犯罪件数（警視庁）

警視庁が発表している2022年1月～12月の犯罪認知件数を見ると永福町で最も多く発生していたのは「自転車盗」。とくに駅南側で多く、近隣エリアでは断トツの多さでした。

駅前の買い物施設や明治大学のキャンパスがある辺りなので、人通りが多い分、件数も増えています。普段自転車をよく利用する人は、鍵を忘れずにかけたり、長時間目を離さないようにしたりと、盗難対策を徹底しておきましょう。

永福町駅全体としては、風俗店やパチンコ店もほぼなく、女性の1人暮らしやファミリーにもおすすめ。ただし、住宅街に入ってしまうと人気の少ない道もあるので注意しましょう。南口の住宅街では「空き巣」が3件発生しています。普段帰りが遅くなる方は、駅の近くでお部屋を探すのがいいかもしれません。

【豆知識】人気エリアに3万円台から住むコツ

一人暮らしで治安の良い場所に住むなら「クロスワンルーム」がおすすめです。

三軒茶屋や中目黒など治安の良い人気エリアに家具家電付きで、家賃も3.8万円台から借りれます。

全物件にスマートロックも導入しており、玄関の鍵の施解錠をスマートフォンで操作・管理できます。鍵自体が存在しないため複製やピッキングもできません。セキュリティ対策がしっかりしているのも大きな魅力です。

デメリットとしては狭いこと。家は寝に帰るだけの人に向いてます。

シェアハウスも借りれますが、個人的には気を使わないワンルームがおすすめです。

永福町住人の口コミ

評判のよかった口コミ

評判のイマイチだった口コミ

 

永福町の住みやすさまとめ

永福町駅は治安の良さや、渋谷駅へのアクセス性を重視する方におすすめ。杉並区内でも家賃相場が低いエリアのため、学生や新社会人にも向いています。

ただし、駅から離れると買い物スポットや飲食店がほぼありません。休日に食材をまとめ買いをするより毎日少しずつ買いたい方や、外食が多い方は駅前でお部屋を探すと便利でしょう。

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