久我山の住みやすさと住みにくい点、治安を現地調査！

久我山の住みやすさを徹底解説

京王井の頭線が通る「久我山駅」。「渋谷駅」へ1本で行けるわりに家賃相場が安く、住んでみたいと思っている人もいるのではないでしょうか？

今回は買い物環境や治安、自然環境などを踏まえ、久我山の住みやすさや住みにくい点、治安を解説します！

駅前の買い物環境

久我山駅は駅前に複数のスーパーやドラッグストアがあります。一方で、駅から離れると買い物スポットがほぼないので注意しましょう。

駅北口の「ピーコックストア」

駅北口には「ピーコックストア」があります。駅から徒歩2分の距離で、駅からの帰り道に買い物を済ませるのにぴったりです。

100円ショップの「ダイソー」も併設しており、日用品もまとめて購入できます。

ただし品物の質は良いですが値段は少々高め。もし安さを求めるなら南口の「サミットストア」がおすすめです。

駅南口の「サミットストア」

南口には神田川を挟んで「サミットストア」があります。

駅北口と南口でそれぞれ大きなスーパーがあるのは嬉しいポイント。営業時間も深夜0時までと長く、帰りが遅くなりがちな方も安心です。

商店街には飲食店やドラッグストアも充実

駅前は「久我山商店会」という商店街になっています。線路を挟んで南北に広がっており、飲食店やクリニックなど、60店舗以上が軒を連ねます。

コンビニの「ローソン」「ファミリーマート」があるほか、銀行の「西武信用金庫」「三菱UFJ銀行」、ドラッグストアの「くすりセイジョー」「マツモトキヨシ」、駅前には「本屋」など、暮らしに欠かせない施設はほぼそろっています。

商店街内には個人経営のレストランや居酒屋も充実。さらに、「ドトール」「松屋」「モスバーガー」といったチェーン店もあります。自炊が面倒な日に、駅前で食事を済ませるにも便利でしょう。

大型商業施設はない

デメリットは、大型商業施設がない点。洋服や雑貨などのショッピングを楽しみたいときには、他の駅に出る必要があります。

移動の時間と交通費がかかってしまうので、人によっては不便に感じてしまうかもしれません。

駅から徒歩10分圏内のスーパー
店名	営業 時間	駅から 徒歩
サミットストア	9:00-翌1:00	1分
ピーコックストア	9:00-23:00	2分
まいばすけっと	7:00-24:00	4分
西友	24時間営業	10分

徒歩10分以内にコンビニ
コンビニ名	軒数
セブンイレブン	4軒
ファミリーマート	2軒
ローソン	1軒

 

久我山の家賃相場

	杉並区の 家賃相場	久我山の 家賃相場	差額	安さ
1R	7.15万	7.03万	-0.12万
1K	8.16万	7.13万	-1.03万
1DK	10.57万	9.67万	-0.9万
1LDK	14.64万	12.49万	-2.15万
2DK	12.23万	12.16万	-0.07万
2LDK	22.29万	17.13万	-5.16万

※LIFULL HOME'S調べ（令和5年時点）

久我山駅の家賃相場は、杉並区の平均と比べるとやや低めです。

ワンルームの家賃相場は、杉並区全体が7.15万円、久我山駅が7.03万円です。2人暮らしに人気の1LDKや2DKも約12～13万円となっており、1人あたり約6～7万円の家賃で暮らせることがわかります。

「渋谷駅」や「新宿駅」まで30分以内で行ける利便性を踏まえると、お得なエリアです。

【豆知識】ネットで探せない優良物件を探すコツ

スーモやHOME’Sにはない未公開物件を探すなら「iettyのアプリ」が便利です。

不動産屋だけが見れるデータベース（レインズ）からAIがお部屋を紹介してくれます。

仲介手数料（家賃の1ヶ月分）が半額なので、初期費用を抑えたい人にもおすすめです。

※レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

交通の利便性

久我山駅には「京王井の頭線」が通ります。

急行が停まる

京王井の頭線は「渋谷駅」から「吉祥寺駅」までを結ぶ電車。各駅停車と急行の2種類があり、久我山駅は急行も停車します。

急行が停車する分、電車の発着本数が多いのがメリット。例えば、隣の「富士見ヶ丘駅」と比べると、日中は発着本数に倍近くの差が見られます。万が一、予定の電車を乗り過ごしたとしても、2～3分後には次の電車が来るので安心です。

渋谷まで20分で行ける

久我山駅から渋谷駅までの所要時間は、急行で約20分です。渋谷駅からはJR線や東京メトロなど、さまざまな路線に接続可能。ターミナル駅に乗り換え無しで向かえるので、都内のどこへ行くにも便利です。

	所要 時間	乗換 回数	運賃
新宿	28分	1回	180円
渋谷	20分	0回	180円
池袋	38分	2回	450円
東京	40分	1回	540円
上野	50分	2回	540円
品川	45分	1回	360円

また、途中の「明大前駅」で京王線に乗り換えれば、「新宿駅」にも30分以内で向かえます。

下北沢や吉祥寺へも乗り換え無し

京王井の頭線沿線には、「下北沢駅」や「吉祥寺駅」などの若者に人気の街があります。

久我山駅自体には大きな商業施設がありませんが、下北沢や吉祥寺まで出てしまえば買い物に困ることはないでしょう。休日に友達と遊びに行くにも便利な立地です。

1路線しか使えない

デメリットは京王井の頭線しか停まらない点。人身事故などで電車が止まってしまった場合、迂回ルートに困ってしまう可能性が高いです。

久我山駅からは「三鷹駅」行のバスも10分に1本程度運行しているので、あわせて活用するのもおすすめです。

電車の混雑状況

京王井の頭線の混雑率
時間帯	輸送人員	混雑率
7:40～8:40	43,340	103%

※国土交通省：東京圏における主要区間等の混雑の見える化（令和元年時点）

混雑率の目安

久我山駅を通る京王井の頭線の最大混雑率は103％です。東京圏を走る31区間の平均混雑率は108％となっているので、平均的な混雑具合と言えます。

最も混雑する時間帯と区間は7時45分～8時45分の「池ノ上駅」から「駒場東大前駅」となっていました。久我山駅から終点の「渋谷駅」まで乗る人は気をつけましょう。

   

病院の数

駅から徒歩15分以内の病院
カテゴリ	軒数
内科	9軒
眼科	5軒
皮膚科	1軒
歯科	13軒
小児科	2軒

駅周辺に内科が多く評判も良い病院が多いです。一方皮膚科は1軒しかありません。

子育て環境

久我山駅から徒歩10分以内にはおよそ10ヶ所の保育園があります。

杉並区は都内でもとくに待機児童対策に力を入れており、認可保育所の整備や保育士の人材確保に努めてきました。その成果もあり、令和4年4月には5年連続で待機児童数ゼロを達成しています。

また、タクシーでの移動や子どもの一時預かりに使える「(ゆりかご券（杉並子育て応援券）」の交付、保健師や助産師が家庭訪問し育児相談にのってくれる「すこやか赤ちゃん訪問」など、独自の子育て支援サービスも充実。初めての出産・育児でも安心できる環境が整っています。

また久我山は子育て世代が多く駅周辺だけでも学習塾が10軒以上あります。

文部科学省が行った全国学力・学習状況調査の結果、久我山がある杉並区は小学校・中学校は、全教科で全国、東京都を上回っています。

街の雰囲気

久我山駅は駅前に商店街が広がる、庶民的な雰囲気を持つ街です。

駅から少し離れると住宅街になっており、全体としては静かな環境です。都会らしい華やかさはありませんが、落ち着いて暮らしたい方にはぴったりでしょう。

治安も良いので、女性の1人暮らしやファミリー層にもおすすめです。

狭い道が多い

注意点として、駅周辺は道が狭い箇所が多々見られます。とくに岩通通りは車通りが激しく、車とすれ違うときには不安に感じてしまうかもしれません。

踏切がひっきりなしに鳴る

また、駅前には踏切があります。

朝のラッシュ時はかなりの頻度で閉まってしまい、タイミングが悪いと長時間待たされることも。朝は余裕をもって家を出る必要があります。

自然環境

久我山駅の南側には神田川が流れており、散歩コースとして利用するのにぴったり。周辺は自然を感じられ、のどかな雰囲気を楽しめます。

杉並区立宮下橋公園

駅から徒歩5分の場所には「杉並区立宮下橋公園」があります。遊具もあるので、子どもを遊ばせるのに便利なスポットです。

高井戸公園

ま駅から10分ほど歩いた場所には「高井戸公園」という大きな公園もあります。広々とした敷地内には芝生広場や野球場、遊具があり週末は家族連れで賑わっています。ペットがいる方は毎日の散歩コースとしても利用できます。

男女比

久我山人口（令和5年時点）
男性	13,382人
女性	15,291人

※2023年住民基本台帳による人口

久我山駅周辺、「久我山1丁目～5丁目」「宮前4～5丁目」を合計した人口数は2023年4月時点で28,673人です。

男女別で見ると男性が13,382人、女性が15,291人となっています。女性の方が2,000人ほど多く住んでいることが分かります。

水害のリスク

久我山駅のすぐ南には「神田川」が流れています。そのため、駅前は大雨の際に浸水のリスクがあります。

杉並区のハザードマップを見ると、神田川沿いを中心に0.1m～2.0mの浸水が想定されていました。

近隣では「久我山会館」が避難所となっているので、周辺に住む場合は避難経路を確認しておくようにしましょう。

地震の危険度

久我山駅周辺は、大きな地震が起きた際の危険度が低めです。

久我山の地震の危険度
エリア	建物倒壊 危険度	火災 危険度
久我山 1丁目	1	1
久我山 2丁目	1	2
久我山 3丁目	2	2
久我山 4丁目	2	3
久我山 5丁目	2	2
宮前 4丁目	2	2
宮前 5丁目	2	3

地震に関する地域危険度測定調査（第9回）(令和4年公表)　※東京都都市整備局

東京都による「地震に関する地域危険度測定調査」の令和4年公表分の結果を見ると、久我山駅周辺の「久我山1丁目～5丁目」「宮前4～5丁目」の総合危険度はそれぞれランク1～3となっていました。ランクは5段階で、5に近づくほど地震時の火災や建物倒壊の危険度が高いとされています。

なかでも駅南側の「久我山1丁目」は「建物倒壊危険度」「火災危険度」「総合危険度」すべてランク1となっており、安全性が高いエリアです。

一方、駅北側の「久我山4丁目」は「火災危険度」「総合危険度」がランク3となっていました。気になる方は駅南側でお部屋を探すのがおすすめです。

久我山の治安状況

久我山駅周辺は犯罪が少なく、治安の良いエリアです。

久我山の犯罪件数
暴行・傷害	6	強盗	0
空き巣	0	自動車盗	23
脅迫	0	ひったくり	0

※犯罪件数は令和4年の犯罪件数（警視庁）

すべてのエリアで強盗や殺人といった凶悪犯も1件も起きていません。駅の南口側の飲食店街で暴行・傷害が6件起きていますが、住宅街では0件と安心して暮らしやすいエリアです。

久我山駅には風俗店やパチンコなど、夜遅くまで開いているお店がほぼありません。駅前を除けば居酒屋も少なく、酔っ払い客の姿も見られにくいです。女性の1人暮らしや、小さいお子さんがいる家庭でも住みやすいでしょう。一方で、駅の南口側で「自転車盗」が23件起きています。駅の南側は買い物施設や飲食店が集まっているエリア。駅の利用や買い物などで多くの人が集まる分、犯罪が起きやすくなっていると考えられます。

空き巣0件、ひったくり0件となっているので深く心配する必要はないものの、普段から自転車を利用する人は要注意。長時間目を離さないようにしたり、離れる時は鍵を忘れずかけるようにしたりと、対策をするようにしましょう。

【豆知識】人気エリアに3万円台から住むコツ

一人暮らしで治安の良い場所に住むなら「クロスワンルーム」がおすすめです。

三軒茶屋や中目黒など治安の良い人気エリアに家具家電付きで、家賃も3.8万円台から借りれます。

全物件にスマートロックも導入しており、玄関の鍵の施解錠をスマートフォンで操作・管理できます。鍵自体が存在しないため複製やピッキングもできません。セキュリティ対策がしっかりしているのも大きな魅力です。

シェアハウスも借りれますが、個人的には気を使わないワンルームがおすすめです。

久我山住人の口コミ

評判のよかった口コミ

評判のイマイチだった口コミ

 

久我山はこんな人におすすめ

久我山駅は井の頭線の急行停車駅で、「渋谷駅」や「吉祥寺駅」へよく行く方におすすめです。商業施設やレジャー施設はほぼないので、都会らしい華やかな街に住みたい人は物足りなく感じてしまうかもしれません。一方で、都内でも落ち着いた雰囲気の中で生活したい人にはぴったりです。

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