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豊島区の住みやすさ口コミ一覧

巣鴨の住みやすさを歩いて調べてきた【懐かしさを感じる町】

2018/05/15

巣鴨駅

巣鴨住人が教える『巣鴨』ってこんなところ

  • 大正大学が近くにあり近隣は学生が住んでいるアパートが多くある。学生向けの安い飲食店も多い
  • 駅へと続く商店街はアーケードに覆われており雨を気にせず買い物できる
  • 中国、韓国人が多く住んでおりマナーが悪い人が多い
  • 居住者層の年齢が高く、落ち着いた雰囲気がある

巣鴨のデータ

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家賃相場

家賃相場
ワンルーム 6万4千円
1K 7万3千円
1DK 8万9千円
1LDK 11万6千円
2DK 13万5千円
2LDK 15万7千円

築年数20年~30年かつ駅から徒歩10分~15分以内という条件の平均家賃相場(参考元:SUUMO)

山手線、三田線が通っており、池袋まで10分、新宿まで13分と交通の便だけでいえば、とてもよいエリアです。巣鴨地蔵通り商店街は、とても活気があり常に観光客で賑わっています。山手線が通る駅の中で、最も年配の方が多く訪れる街です。

治安状況

巣鴨の犯罪件数

グラフはH28年度の件数 参考元:警視庁事件事故発生マップ

豊島区の中でも犯罪件数は少なめ。1年を通して、ひったくりも1件、空き巣に至っては0件、とはいえ観光地としても人気の街なので、常にガヤガヤしています。また巣鴨駅の1km圏内にパチンコ店も8軒ほどあり、静かに住みたい人には向いてない街と言えるでしょう。実際に巣鴨の写真を歩いて撮ってきましたので住むことを検討している人は参考にしてみてください。

巣鴨駅構内

おばあちゃんの原宿、巣鴨駅に到着~。

巣鴨駅の外観

駅の外観。撮影した日は快晴で撮影日和でした。

巣鴨駅周辺の街並み

読みづらいですが左の看板には『歩行者が迷惑しておりますので、歩道上での歩きタバコ、路上ライブ、物品販売を一切禁止します。』と書いてあります。

巣鴨駅前の横断歩道

巣鴨駅をでてすぐの交差点。

車の通りが意外に少ない

JR巣鴨駅北口を出てすぐの街並み。やはり年配の方が多め。

撮影日和

引きで撮ったのでわかりづらいですが、ジョナサン、大戸屋、飲み屋、パチンコ、アコムとなんでもあり。

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人口

巣鴨の人口
男性 9,038人
女性 9,460人

平成29年度時点の人口 参考元:豊島区の人口

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巣鴨にあるコンビニ

巣鴨駅から1km圏内にコンビニは約50軒ほどあります。

 

スーパーやドラックストアなど

巣鴨にあるスーパー
お店の名前 営業時間 巣鴨駅から徒歩で何分?
西友 24時間営業 徒歩1分(110m)
サミットストア 9:00~0:00 徒歩4分(350m)
成城石井 8:00~22:00 徒歩1分(120m)
肉のハナマサ 24時間営業 徒歩7分(600m)
まいばすけっと 7:00~0:00 徒歩6分(500m)

巣鴨駅から1km以内に代用的なスーパーが5軒ほどあります。西友や肉のハナマサなど24時間のスーパーも便利です。

病院の数

巣鴨にある病院
内科 28軒
外科 5軒
小児科 6軒
眼科 2軒
耳鼻科 5軒
歯科 41軒

参考元:病院ナビ

巣鴨を通る路線・駅

山手線 巣鴨

巣鴨の路線一覧
JR山手線 上野/東京方面 池袋/新宿方面
都営三田線 西高島平方面 目黒方面
主要な駅への所要時間と乗り換えの回数
  所要
時間
乗換
回数
運賃 ルート
新宿 13分 0回 170円 巣鴨駅(山手線)→ 新宿駅
渋谷 20分 0回 200円 巣鴨駅(山手線)→ 渋谷駅
池袋 5分 0回 140円 巣鴨駅(山手線)→ 池袋駅
東京 19分 0回 170円 巣鴨駅(山手線)→ 東京駅
上野 11分 0回 160円 巣鴨駅(山手線)→ 上野駅
品川 30分 0回 260円 巣鴨駅(山手線)→ 品川駅
赤羽 19分 1回 170円 巣鴨駅(山手線)→ 田端駅(JR京浜東北線)→ 赤羽駅
錦糸町 25分 1回 220円 巣鴨駅(山手線)→ 秋葉原駅(JR中央総武線)→ 錦糸町駅

住んでいる人の口コミ

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落ち着いた雰囲気がある

住みやすさ評価★★★★★

賃貸 7万2千円 間取り 1DK 住所 豊島区巣鴨 路線 山手線 最寄駅 巣鴨駅

住んでいる期間:2005~2017年現在も

居住者層の年齢が高く、落ち着いた雰囲気があります。地蔵通り商店街のどこか懐かしさを感じる雰囲気も個人的には好きだし、商店街を回ってその店ごとの自慢の一品を買い歩いたりと近場でいろいろ楽しめます。山手線も通っているため、どこへ行くにも便利です。20代のころから住み始め、もう10年以上経ちましたが、未だに飽きのこない、いい街だと思います。治安に関しても、そこまで悪いと思ったことはありませんが、夜になると場所によっては真っ暗になる道もあるので女性が住むなら、そういったルートを避けて住んだ方がいいかもしれません。(男性/30代)

安い飲食店が多い

住みやすさ評価★★★★☆

賃貸 7万円 間取り 1K 住所 豊島区巣鴨 路線 山手線 最寄駅 巣鴨駅

住んでいる期間:2014~2017年現在も

巣鴨駅前

巣鴨駅前

大正大学が近くにあるので近隣は学生さんが住んでいるアパートも多くあり学生さん向けに安い飲食店も多いので助かります。

巣鴨
駅へと続く商店街はアーケードにおおわれてますので雨の日もほとんど傘の必要も有りません。電車も山手線だけではなく都営三田線もあり、浅草までの都営バスもありますので交通面では不便を感じることはありません。

ただ、私が住んでる周辺は外国人、特に中国、韓国人が多く住んでおり、ゴミ出しのルールを守らない、深夜の騒音、喫煙禁止場所での喫煙などマナーが悪く、そこが嫌だなと感じるところ事があります。(男性/30代)

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部屋を探すのにわざわざ不動産屋に行かなくて良い件

【重要!】このサイトを作ったきっかけ

このサイトは自分と同じように地方から東京に移り住む人・東京に住みたいと思っている人の参考になればと思い作りました。僕自身が実際に街を歩いて撮ってきた写真と、実際に住んでる人から頂いた口コミをメインに掲載しています。ただ最近、

『●●の街で、何丁目が治安がいいですか?』
『●●駅から徒歩10分圏内でオートロックで6万円台の物件はありますか?』
『●●駅周辺で住宅の購入を考えているが、あのエリアは買っても安全ですか?』

と言った問い合わせが急激に増えてきています。街を実際に歩き回ってレポートにまとめてはいますが僕自身は不動産屋さんではありませんので物件は残念ながら紹介できません・・・。

ただプロの不動産屋さんに治安のことや物件のことを気軽に聞けるサービス(イエプラ)があるので、物件を探している人はそちらに「いい物件ありますかねー!!」と聞いてみてください。僕自身、今住んでる家はイエプラに紹介してもらいました。

物件を探すのにわざわざ不動産屋に行かなくて良い件

イエプラのやりとり
テレビ番組で見かけて使ってみた不動産屋とLINE感覚でやり取りできる「イエプラ」が個人的には一番よかったです。

SUUMOやHOME'Sには載ってないようなレア物件も紹介してくれるし、気になる街の雰囲気や、どこのエリアが治安が悪いかなども細かく教えてくれます。

「家賃が安めで間取りが広いお部屋がいい」「●●駅で防音性の高いお部屋を探して」などニュアンスを伝えるだけでもお部屋を探してくれます。

話すのが面倒くさいし自分で探したい人には、「ATBB(不動産業者専用のサイト)を見せてほしい」といえば不動産業者専用のサイトURLも送ってくれます。

イエプラを知ったのは、めざましテレビのココ調というコーナー。番組で新しい形の物件情報サイトと紹介されてて、ここなら見つかるかもと思ったのがキッカケでした。

画像引用元:イエプラ公式サイト

あまり知られてはいませんが、チャットで相談できるし、平日忙しい人でも夜中0時まで対応しているので寝る前に気軽に聞くことができます。

顔も見えないので、中の人にじゃんじゃん質問したり物件の条件について自由気ままに聞けます。

画像引用元:イエプラ公式サイト

イエプラの物件

↑こんな感じの部屋を紹介してくれます。

ただ具体的な要望を言わないと、ピントのズレた物件を紹介されるのでチャットですら遠慮がちの人には向いてないサービスです。

逆にガンガン好き勝手に要望を言える人にはベストな物件を見つけやすいと思います。

 

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部屋のイメージ

『●●駅で中古物件の購入を検討しているが、あの街の資産価値は今後あがりますか?』
『山手線沿線沿いで一千万円ぐらいで買える中古マンションはありますか?』

等の問い合わせも劇的に増えていますが不動産業者ではないのでお答えできないのが現状です。。
やはり、一生で一番大きな買い物といわれる物件の購入については不動産屋のプロにじっくり相談してもらえればと思います。

都内で新築を建てるとなると、飛んでもない金額を覚悟しなければなりませんが中古を買ってリノベーションするのであれば、新築の3分の1程度で購入できるので、個人的にはリノベ物件がおススメです。

中古リノベーションがオススメな理由
  • 中古住宅は新築と比べて資産価値が下落しにくい
  • 中古住宅は好立地物件が豊富(立地の良い新築物件はごく僅か)
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リノベ物件の取り扱いでは『ひかリノベ』が最大手です。

どの場所なら資産価値が安定しているか、全体的にどのくらい予算を考えれば良いかなど個別の相談会も開催しているので、真剣に住宅の購入を考えている人は、こちらで聞いてみてください。

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山手線の家賃相場は?

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山手線の家賃相場の一覧を表まとめました。山手線で住みやすい街BEST3はこちら

<一人暮らし向け間取りの家賃相場>
山手線1R1K
大崎
オフィス街がメイン。家賃高め
6.3万円7.5万円
五反田
風俗街があることで有名な街
7.8万円8.7万円
目黒
治安はよいが物価は割高
6.7万円7.9万円
恵比寿
安心して住める治安のよい街
8.3万円7.2万円
渋谷
東京の中で一番有名な眠らない街
6.7万円8.3万円
原宿
※ショップが多く駅周辺に賃貸物件はなし
--
代々木
意外に緑が多い街
10.3万円10.1万円
新宿
治安は悪いが交通の便はよい街
9.8万円10.5万円
新大久保
清潔感がない街
6.4万円7.6万円
高田馬場
お手頃価格の食堂が多い街
6.7万円6.9万円
目白
安心して住める治安のよい街
7.2万円7.8万円
池袋
便利な街だが夜はカオス
6.3万円8.3万円
大塚
駅周辺が、かなり充実
6.3万円7.3万円
巣鴨
おばあちゃんの原宿として有名な街
6.4万円7.3万円
駒込
都心へのアクセスがよい街
6.4万円7.3万円
田端
家賃相場が安く穴場な街
6.2万円7.2万円
西日暮里
山手線の中でも地味な街
6.6万円7万円
日暮里
下町文化が残っている街
6.6万円7.3万円
鶯谷
駅前がラブホだらけな街
6万円6.8万円
上野
上野動物園や美術館など観光スポットが多い街
9.8万円9.5万円
御徒町
コリアンタウンがある街
10.1万円9.9万円
秋葉原
オタクの聖地
10.5万円9.7万円
神田
オフィスとマンションが入り混じる街
10.7万円10.5万円
東京10.3万円10.9万円
有楽町
商業施設がメインの街
14万円11.8万円
新橋
サラリーマンが多い街
11.4万円10.5万円
浜松町
オフィス街がメインの街
11.2万円8.2万円
田町
オフィス街がメインの街
9.6万円8万円
品川
綺麗に整備された街
9.9万円7.9万円

家賃相場の物件条件は築年数20年~30年かつ駅から徒歩10分~15分以内のマンションという条件の平均家賃相場(参考元:SUUMO)

豊島区の町名別口コミ評価

豊島区の住みやすさ・口コミ評価

豊島区の街一覧1R利用できる路線評価
目白
安心して住める治安のよい街
7.2万円JR山手線で住みやすい駅BEST3
駒込
都心へのアクセスがよく静かな街
6.4万円JR山手線で住みやすい駅BEST3
南北線
大塚
駅周辺が充実してる街
6.3万円JR山手線で住みやすい駅BEST3
東池袋
池袋なのに街自体が静か
6.8万円有楽町線
巣鴨
懐かしさを感じる町
6.8万円JR山手線で住みやすい駅BEST3
都営三田線
池袋
便利な街だが治安はよくない
6.3万円JR山手線で住みやすい駅BEST3
埼京線
西武池袋線
丸ノ内線
有楽町線
副都心線
東武東上線
東長崎
下町風情がある街
6.7万円西武池袋線
北池袋
エスニックなどの飲食店が充実
7.4万円東武東上線
雑司が谷
落ち着きがある街
7.5万円副都心線

豊島区で住みやすい街BEST5はこちら>>

23区口コミ一覧

23区毎の住みやすさBEST5

23区ごとに人気の街をランキング形式にまとめました。気になる区、住みたい区があったらチェックしてみてください。

東京に住む人必見!23区で治安が悪い区、良い区BEST5

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23区の治安

治安が悪いというと『月曜から夜ふかし』でもディスられまくりの『足立区』を連想しがちですが実はもっともっと治安が悪い区はたくさんあります。

23区の『犯罪』の発生率を区毎に調べてランキング形式にまとめましたので是非チェックしてみてください。↓

賃貸サイトランキング

新しい住まいを探している方必見!人気の賃貸サイトBEST4

chintai_rank

マンションやアパートなど賃貸物件を探す際、どこから探せばいいか迷ったことはありませんか?自分が住みたい!と思う部屋に巡り合うためにも、評判のよい賃貸サイトで探すことをおススメします。

以前、このサイトで『どこの賃貸サイトで物件を探しましたか?』というアンケートをとりその結果をランキングにしましたので、賃貸物件を探している方は参考にしてみてください。




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