いい部屋ネット(大東建託)をやめたほうがいい理由3選！なぜ評判が悪いのかを解説

いい部屋ネット 亀戸店

「いい部屋ネット」の名前で店舗を展開し、CMなどでも目にすることの多い「大東建託」。お部屋を借りようと思ったものの、「騒音トラブルが多い」「退去費が高い」などの噂もあり、不安な方もいるのではないでしょうか？

今回は「いい部屋ネット（大東建託）」をやめたほうがいい理由とお部屋を借りるメリット・デメリットを解説します！

大東建託をやめたほうがいい理由3選

大東建託は利益を追求するあまり重傷者や死者をだす事件をいくつか起こしています。想像以上にひどい内容なので苦手な人は読み飛ばしてください。

1不正契約と部下の顔面を殴打事件

大東建託は過去に社内のブラックな実態が取り上げられ、問題視されてきました。

「週刊新潮」の記事によると、ある支店では営業成績の悪い社員に対して上司が「腹を切れ」などと日常的に恫喝。ノルマに追われた営業マンが、銀行の事前審査を通過させるために受注金30万円を自身で立て替えるなど、不正契約に出ることもありました。

また、たまらず異動を願い出た社員に対しては顔面を殴打するなどのパワハラ行為があったことも記事では報じられています。

2社員による顧客の殺人未遂事件

同じく「週刊新潮」では、大東建託の社員が犯した放火・凶悪事件についても報じています。

2015年、松本支店に勤務していた社員が顧客とその妻・長男の3人を殺害しようとする事件が起きました。事件前、社員は好成績を装うために架空契約を画策していましたがトラブルに発展。上司にバレるのを恐れた社員は、顧客の自宅に火を放ったうえに、ハンマーで殴るなどの危害を加えました。

3人は一命をとりとめたものの重症を負い、社員は殺人未遂の容疑で逮捕。凶行に及んでしまった背景には、過度なノルマにより社員自身が追い詰められていたことが考えられます。

3社員に不当な請求をし死に追いやる

2007年10月には、大東建託の社員が長時間労働の末に自殺するという痛ましい事件もありました。

亡くなった方は当時営業マンとして働いており、1日15時間に及ぶ勤務が続いていました。さらに、自殺する直前には契約トラブルの埋め合わせとして約360万円を払うよう会社から要求されていたそうです。

過重労働と会社からの不当な要求が自殺の原因とし、遺族は大東建託を訴えましたが、2010年2月に行われた第一回口頭弁論では大東建託側は欠席となっていました。この事件からも、大東建託のブラックな社内実態が垣間見えます。

大東建託の悪い評判は？

続いて大東建託の物件に住んだ不満を紹介します。

1壁が薄い

実際に住んでいる人の声で多いのが「壁が薄い」ということ。会話や足音のほか、カーテンの開閉音やインターホンの呼び出し音も聞こえるという声も見られました。

大東建託の物件は木造アパートが多く、周囲からの騒音に悩まされる可能性が高いようです。ただし、物件ごとの構造や住民のモラルにもよるため、一概にも大東建託のすべての物件が「騒音トラブルに遭いやすい」とは言い切れません。

音に敏感な方は直近でトラブルが起きていないか、周りにどんな人が住んでいるかをスタッフに尋ねてから契約するのがおすすめです。

2更新時に家賃の値上げがある

実際に住んでいる方の中には、「家賃が高い」との声も見受けられました。他の物件と比べて高いというよりは「壁が薄くて暮らしづらいのに家賃は他と大して変わらない」という意味合いの声が多く、金額に対しての物件の質に不満を述べる人が多くいました。

また、更新料が安いためか、代わりに更新時に家賃を値上げされることも。更新のお知らせともに急に通知されますが、そのまま更新すると値上げに同意したとみなされます。入居する際には念頭に置いておきましょう。

3サポートダイヤルが繋がりにくい

大東建託では、水回りや鍵の不調などのトラブルがあった際に「いい部屋サポートセンター」にて問い合わせを受け付けています。しかし、中には「なかなか電話がつながらない」との口コミも見られました。

24時間365日受付と謳っているにもかかわらず、営業時間外のアナウンスが流れることもあったようです。緊急時に電話がつながらないことでストレスに感じてしまうかもしれません。

大東建託の公式サイトには、土日・祝日や月曜・祝日明けは電話が混みやすいと記載されていました。あわせてアプリや問い合わせフォームからの受付も案内されているので、電話がつながらないときは活用してみましょう。

4仲介手数料が家賃1ヶ月分かかる

大東建託の仲介手数料は家賃1ヶ月分＋消費税となっています。一般的な金額ですが、「エイブル」やは家賃0.5ヶ月分＋消費税となっているため、比較すると高いと感じてしまうかもしれません。

エイブルやが募集している物件を、大東建託を通して契約した場合は仲介手数料が家賃1ヶ月分が請求されます。また社宅として借りていた大東建託の物件を個人契約に変更する際も、仲介手数料1ヶ月分が請求されるので注意しましょう。

【豆知識】仲介手数料が安い不動産屋2選

大手不動産屋ならエイブル

「エイブル」は契約時の仲介手数料（家賃一ヶ月分）が半額とお得です。ただしエイブルには直営店とフランチャイズの2種類があります。

直営店については「仲介手数料は家賃の半額」と決められていますが、フランチャイズ店は、必ずしも家賃の半額ではないので要注意。エイブルの直営店は「エイブル〇〇店」、フランチャイズ店舗は「エイブルネットワーク〇〇店」という名前で見分けることができます。

ネットで探すならイエプラ

店舗に行くのが面倒な人は「 チャット不動産のイエプラ 」が便利です。

LINEで条件を入力すると不動産屋しか見れないレインズやATBB（業者専用の情報共有システム）から物件を紹介してくれます。

仲介手数料（家賃の1ヶ月分）も無料なので大東建託やエイブルよりもお得です。ただし対応エリアが東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府に限られています。地方は対象外なので要注意です。

5退去費用にバラつきがある

退去時に請求される費用は、人によってバラつきがあります。

SNSでは「壁紙全張替えで9万ほどの請求が来た」との口コミも見られました。他の不動産会社では4万円ぐらいだったものの、大東建託ではやはり9万円ほど請求され「高い」と嘆く声も見られます。

一方で、「5分もかからずに立ち会いが終了し、費用も0円だった」との声もありました。大東建託は敷金無しの物件が多いため、大がかりな修繕が必要なときには退去費用が高額になってしまう傾向にあるようです。

壁や床を傷つけることのないよう、注意して暮らす必要があるでしょう。

6営業がしつこい

大東建託はアパート経営のオーナーも募集しています。社員に過酷なノルマを課しており、とにかく営業の電話がしつこいことで有名です。

大東建託の良い評判は？

過酷なノルマがある大東建託ですが実際に住んでいる住人の感想はどうでしょう？次は大東建託で契約した人の感想や大東建託ならではのサービスを紹介します。

1敷金無しの物件が多い

大東建託は初期費用を抑えられるのがメリット。賃貸物件は入居時に「敷金」を払う場合が多いですが、大東建託は敷金が0円の物件も多く取り扱っています。

出典元：大東建託

敷金の相場は大体家賃1～2ヶ月分ほど。抑えた分を家具の購入費用などに回せるので、余裕をもって新生活をスタートできます。

2更新料が安い

大東建託の物件の更新料は税込11,000円です。一般的には家賃1～2ヶ月分を払うことが多いため、比較するとかなり安い金額です。

同じ物件に長く住み続けたい方にもぴったりでしょう。

3家賃をクレジッカードで払える

対象の物件を選べば、入居費・退去費・家賃をクレジットカードで支払えます。

家賃をカード払いできる不動産会社は他にもありますが、関連会社が発行しているクレジットカードのみが対象となっている場合がほとんど。一方、大東建託は普段使っているクレジットカードで可能なため、新たにカードを作成する手間もありません。

カードで支払えばポイントも貯められるので、結果的にお得にお部屋を借りられます。

4入居審査がゆるい

大東建託は入居審査が比較的ゆるめです。審査は大東建託のグループ会社である「ハウスリーブ株式会社」が独自の基準で行っています。金融機関と連携しているわけではないので、信販系の保証会社のようにカードや家賃の過去滞納歴は確認されません。

他の保証会社で審査に落ちてしまった人でも、通る可能性が高いです。ただし過去に大東建託の物件で家賃滞納をした場合は審査が通りません。

大東建託のフランチャイズ店に注意！

公式サイトでフランチャイズ加盟店を募集している

大東建託には直営店とフランチャイズの2種類があるので注意しましょう。

そもそも「フランチャイズ」とは事業契約の1つで、法人や個人が運営本部から商号を提供されたうえで店舗を経営することを指します。大東建託で言えば、大東建託とは別の会社が「いい部屋ネット」の看板を掲げて営業することになります。

大手不動産会社ではフランチャイズ事業はよく行われており、例えば「センチュリー21」はすべてがフランチャイズ店舗です。大東建託は2021年にフランチャイズ事業を開始しているため、他の不動産会社と比べるとフランチャイズ店舗数は少ないですが、今後増えてくることが考えられるでしょう。

公式サイトを見ると、フランチャイズ契約時には専門スタッフによるサポートがあると記載されています。ただし、もともとは別の会社のため、どうしても直営店とは接客スキルやサービス面に違いが出てくることが考えられるでしょう。気になる方は直営店でお部屋を探すのがおすすめです。

まとめ

大東建託（いい部屋ネット）は初期費用・更新料が安いのが魅力で、家賃をカード払いできる点からも節約志向の方におすすめです。一方、「壁が薄い」「人によっては退去費用が高くつく」という口コミもあるので注意しましょう。

不動産会社ごとに特徴は異なるので、メリット・デメリットを踏まえて自分にあった会社を選んでください！