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部屋探しのコツまとめ

大東建託をやめたほうがいい理由3選!なぜ評判が悪いのかを解説

いい部屋ネット 亀戸店

いい部屋ネット 亀戸店

「いい部屋ネット」の名前で店舗を展開し、CMなどでも目にすることの多い「大東建託」。お部屋を借りようと思ったものの、「騒音トラブルが多い」「退去費が高い」などの噂もあり、不安な方もいるのではないでしょうか?

今回は「いい部屋ネット(大東建託)」がやばいと言われる理由とお部屋を借りるメリット・デメリットを解説します!

大東建託がやばいと言われる理由

大東建託は利益を追求するあまり重傷者や死者をだす事件をいくつか起こしています。想像以上にひどい内容なので苦手な人は読み飛ばしてください。

1不正契約と部下の顔面を殴打事件

大東建託は過去に社内のブラックな実態が取り上げられ、問題視されてきました。

「都内のある支店では、課長が中心となって、事前審査の通過だけが目的の不正契約を繰り返していた。部下に“土地さえ持っていれば無職でも借金漬けでも構わないから探し出せ”と指示していたのです」契約に伴って発生する受注金30万円は、課長自身か部下が立て替えており、部下がATMに駆け込み、自分の銀行口座から引き出すことも。さらに、地権者が高齢の場合、その子供などの同意書が必要になるが、課長は部下に同意書の署名をさせ、100円ショップで買った印鑑で捺印させていたという。これは明確に私文書偽造にあたる。さらに、「課長は成績の上がらない社員に“腹を切れ”などと日常的に恫喝していた。あるとき、不正契約に手を貸すことに嫌気が差したベテラン社員が、異動を願い出た。すると、課長は“お前、ちょっと来い”と会議室に連れて行き、顔面を殴打しました」

引用元:週刊新潮(部下の顔面を殴打、“腹を切れ”と恫喝…「大東建託」の超ブラック体質 支店ぐるみで“私文書偽造”も)

「週刊新潮」の記事によると、ある支店では営業成績の悪い社員に対して上司が「腹を切れ」などと日常的に恫喝。ノルマに追われた営業マンが、銀行の事前審査を通過させるために受注金30万円を自身で立て替えるなど、不正契約に出ることもありました。

また、たまらず異動を願い出た社員に対しては顔面を殴打するなどのパワハラ行為があったことも記事では報じられています。

2社員による顧客の殺人未遂事件

同じく「週刊新潮」では、大東建託の社員が犯した放火・凶悪事件についても報じています。

15年4月、社員は好業績を装うために3棟目の「架空契約」を画策。後々解約するはずが、建築予定地で整地工事が始まってしまい、トラブルに発展。ボヤ騒ぎを起こせば不正発覚を先延ばしにできるのではないかと、社員は得意客の自宅にまたしても火を放った。しかし、むろん、それでは根本的解決にならず、支店長への架空契約の露見を怖れ、得意客とその妻、長男を殺そうとハンマーで殴打したのだ。幸い、3人は一命を取り留めたものの、重傷を負わされ、社員は殺人未遂の容疑で逮捕された。

引用元:週刊新潮(超ブラック「大東建託」社員が顧客の自宅に放火、殺人未遂に及んだ理由)

2015年、松本支店に勤務していた社員が顧客とその妻・長男の3人を殺害しようとする事件が起きました。事件前、社員は好成績を装うために架空契約を画策していましたがトラブルに発展。上司にバレるのを恐れた社員は、顧客の自宅に火を放ったうえに、ハンマーで殴るなどの危害を加えました。

3人は一命をとりとめたものの重症を負い、社員は殺人未遂の容疑で逮捕。凶行に及んでしまった背景には、過度なノルマにより社員自身が追い詰められていたことが考えられます。

3社員に不当な請求をし死に追いやる

2007年10月には、大東建託の社員が長時間労働の末に自殺するという痛ましい事件もありました。

訴状によれば、大東建託藤枝支店の営業マンだった聡太郎さんは、自殺する直前、契約のトラブルから発生した工事費の超過金の一部として360万円を負担するよう上司から再三求められ、悩んでいた。この不当な要求が原因で抑うつ状態に陥り自殺に至ったとして、妻のちえさんと娘が原告となり約4000万円の損害賠償を会社に求めている。また、聡太郎さんの母親も慰謝料などを求める訴訟を別途静岡地裁に起こしており、係争中だ。一方の大東建託は、答弁書で全面的に争う姿勢をみせている。

引用元:MyNewsJapan(営業マンを死に追い詰めた大東建託 15時間労働の果てに「360万円払え」の非情)

亡くなった方は当時営業マンとして働いており、1日15時間に及ぶ勤務が続いていました。さらに、自殺する直前には契約トラブルの埋め合わせとして約360万円を払うよう会社から要求されていたそうです。

過重労働と会社からの不当な要求が自殺の原因とし、遺族は大東建託を訴えましたが、2010年2月に行われた第一回口頭弁論では大東建託側は欠席となっていました。この事件からも、大東建託のブラックな社内実態が垣間見えます。

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大東建託の良い評判は?

大東建託の評判が良い点は?

過酷なノルマがある大東建託ですが実際に住んでいる住人の感想はどうでしょう?次は大東建託で契約した人の感想や大東建託ならではのサービスを紹介します。

1敷金無しの物件が多い

大東建託は初期費用を抑えられるのがメリット。賃貸物件は入居時に「敷金」を払う場合が多いですが、大東建託は敷金が0円の物件も多く取り扱っています。

敷金ゼロ

出典元:大東建託

敷金の相場は大体家賃1~2ヶ月分ほど。抑えた分を家具の購入費用などに回せるので、余裕をもって新生活をスタートできます。

2更新料が安い

大東建託の物件の更新料は税込11,000円です。一般的には家賃1~2ヶ月分を払うことが多いため、比較するとかなり安い金額です。

■居住用のお部屋(アパート・マンション等)の場合 ※法人契約含む

・2021年8月1日以降に新規入居申し込みをされた場合、2年ごとの契約更新の際に11,000円(税込)の更新事務手数料が発生します。
・2021年7月31日より前からご入居されているお客さまは契約更新時の手数料はかかりません。

出典元:大東建託公式

同じ物件に長く住み続けたい方にもぴったりでしょう。

3家賃をクレジッカードで払える

対象の物件を選べば、入居費・退去費・家賃をクレジットカードで支払えます。

クレカ

家賃をカード払いできる不動産会社は他にもありますが、関連会社が発行しているクレジットカードのみが対象となっている場合がほとんど。一方、大東建託は普段使っているクレジットカードで可能なため、新たにカードを作成する手間もありません。

カードで支払えばポイントも貯められるので、結果的にお得にお部屋を借りられます。

4入居審査がゆるい

大東建託は入居審査が比較的ゆるめです。審査は大東建託のグループ会社である「ハウスリーブ株式会社」が独自の基準で行っています。金融機関と連携しているわけではないので、信販系の保証会社のようにカードや家賃の過去滞納歴は確認されません。

他の保証会社で審査に落ちてしまった人でも、通る可能性が高いです。ただし過去に大東建託の物件で家賃滞納をした場合は審査が通りません。

   

大東建託の悪い評判は?

大東建託の悪い評判は?

続いて大東建託の物件に住んだ不満を紹介します。

1壁が薄い

実際に住んでいる人の声で多いのが「壁が薄い」ということ。会話や足音のほか、カーテンの開閉音やインターホンの呼び出し音も聞こえるという声も見られました。

大東建託の物件は木造アパートが多く、周囲からの騒音に悩まされる可能性が高いようです。ただし、物件ごとの構造や住民のモラルにもよるため、一概にも大東建託のすべての物件が「騒音トラブルに遭いやすい」とは言い切れません。

音に敏感な方は直近でトラブルが起きていないか、周りにどんな人が住んでいるかをスタッフに尋ねてから契約するのがおすすめです。

2更新時に家賃の値上げがある

実際に住んでいる方の中には、「家賃が高い」との声も見受けられました。他の物件と比べて高いというよりは「壁が薄くて暮らしづらいのに家賃は他と大して変わらない」という意味合いの声が多く、金額に対しての物件の質に不満を述べる人が多いようです。

また、更新料が安いためか、代わりに更新時に家賃を値上げされることも。更新のお知らせともに急に通知されますが、そのまま更新すると値上げに同意したとみなされます。入居する際には念頭に置いておきましょう。

3サポートダイヤルが繋がりにくい

大東建託では、水回りや鍵の不調などのトラブルがあった際に「いい部屋サポートセンター」にて問い合わせを受け付けています。しかし、中には「なかなか電話がつながらない」との口コミも見られました。

24時間365日受付と謳っているにもかかわらず、営業時間外のアナウンスが流れることもあったようです。緊急時に電話がつながらないことでストレスに感じてしまうかもしれません。

大東建託の公式サイトには、土日・祝日や月曜・祝日明けは電話が混みやすいと記載されていました。あわせてアプリや問い合わせフォームからの受付も案内されているので、電話がつながらないときは活用してみましょう。

4仲介手数料が家賃1ヶ月分かかる

大東建託の仲介手数料は家賃1ヶ月分+消費税となっています。一般的な金額ですが、「エイブル」や「ミニミニ」は家賃0.5ヶ月分+消費税となっているため、比較すると高いと感じてしまうかもしれません。

エイブルやミニミニが募集している物件を、大東建託を通して契約した場合は仲介手数料が家賃1ヶ月分が請求されます。また社宅として借りていた大東建託の物件を個人契約に変更する際も、仲介手数料1ヶ月分が請求されるので注意しましょう。

5退去費用にバラつきがある

退去時に請求される費用は、人によってバラつきがあります。

SNSでは「壁紙全張替えで9万ほどの請求が来た」との口コミも見られました。他の不動産会社では4万円ぐらいだったものの、大東建託ではやはり9万円ほど請求され「高い」と嘆く声も見られます。

一方で、「5分もかからずに立ち会いが終了し、費用も0円だった」との声もありました。大東建託は敷金無しの物件が多いため、大がかりな修繕が必要なときには退去費用が高額になってしまう傾向にあるようです。

壁や床を傷つけることのないよう、注意して暮らす必要があるでしょう。

6営業がしつこい

大東建託はアパート経営のオーナーも募集しています。社員に過酷なノルマを課しており、とにかく営業の電話がしつこいことで有名です。


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大東建託のフランチャイズ店に注意!

公式サイトでフランチャイズ加盟店を募集している

公式サイトでフランチャイズ加盟店を募集している

大東建託には直営店とフランチャイズの2種類があるので注意しましょう。

そもそも「フランチャイズ」とは事業契約の1つで、法人や個人が運営本部から商号を提供されたうえで店舗を経営することを指します。大東建託で言えば、大東建託とは別の会社が「いい部屋ネット」の看板を掲げて営業することになります。

大手不動産会社ではフランチャイズ事業はよく行われており、例えば「センチュリー21」はすべてがフランチャイズ店舗です。大東建託は2021年にフランチャイズ事業を開始しているため、他の不動産会社と比べるとフランチャイズ店舗数は少ないですが、今後増えてくることが考えられるでしょう。

公式サイトを見ると、フランチャイズ契約時には専門スタッフによるサポートがあると記載されています。ただし、もともとは別の会社のため、どうしても直営店とは接客スキルやサービス面に違いが出てくることが考えられるでしょう。気になる方は直営店でお部屋を探すのがおすすめです。

大東建託の賃貸物件をネットで探す方法

大東建託の物件を探したいけど対面が苦手、店舗まで行くのがめんどくさいという人は、チャットでやりとりできる不動産屋が便利です。やりとりは全てチャットなので、家から気軽に大東建託のお部屋を探せます。不動産業者のデータベース「レインズ」から確実に空いている大東建託の物件を紹介してくれます。

大東建託以外の物件も取り扱っているので、「都内で1DK、7万以下で住める物件を紹介して」「6万円台で●●駅から徒歩5分以内で」など強気に相談できるのもメリット。ただし対応エリアが東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府のみなので要注意です。

総合評価
イエプラロゴ
特徴 すべての不動産会社が登録している情報共有システム(レインズ)から物件を紹介してくれるので、情報更新の早さ正確さにおいて、ほかの不動産サイトよりも精度が高い。他サイトのおとり物件のチェックも無料で行っている。
対応エリア 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府
物件件数 500万件
URL 公式サイトチャット不動産のイエプラ

※レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

まとめ

大東建託(いい部屋ネット)は初期費用・更新料が安いのが魅力で、家賃をカード払いできる点からも節約志向の方におすすめです。一方、「壁が薄い」「人によっては退去費用が高くつく」という口コミもあるので注意しましょう。

不動産会社ごとに特徴は異なるので、メリット・デメリットを踏まえて自分にあった会社を選んでください!



【豆知識】2月に好条件のお部屋を探すコツ

2月は春からの新生活に向けて物件が多く出回ります。

「駅から近い」「設備が整っている」など条件の良い物件も出回るので、優良物件に住みたい人には狙い目の時期です。

ネットに出回らない家賃の安い優良物件に住みたい人はチャット不動産のイエプラ、とにかく格安物件に住みたい人はビレッジハウスがおすすめです。

優良物件を探したい人向け
チャット不動産ロゴ 不動産屋しか見れないレインズ(業者専用の情報共有システム)から物件を紹介してくれます。家賃相場の安い優良物件はネットに掲載する前に入居者が決まることが多いためSUUMOやHOMESには載りません。ネットで探せない物件を探すのに便利です。ネット不動産なのでチャットで気軽に相談できます。治安の良い街も紹介してくれるので女性におすすめ。
公式サイトイエプラ
格安物件を探したい人向け
ビレッジハウス 家賃2万円台からと格安物件を取り扱っており敷金・礼金・手数料・更新料が全て0円です。フリーターや学生、高齢者や外国人、生活保護を受けている人でも入居可能。紹介物件のほとんどは築30~40年以上経過した古い住宅です。東京の物件は少なめ。またワケありの人も簡単に入居できてしまうので治安面から女性よりは男性におすすめ。
公式サイトビレッジハウス


記事の監修:ゆうと



ゆうと

記事の監修:ゆうと
職業:webライター。上京してから住みやすい場所を求め、引っ越しを繰り返したことがこのサイトを作ったきっかけです。不動産屋では書けないことも中立な視点で街の良い点・悪い点をありのまま掲載していきます。当サイトのランキングはテレビ番組でも定期的に取り上げられています。

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東京23区毎の治安が良い街・悪い街TOP5

東京23区毎の治安が良い街・悪い街TOP5

東京23区の治安をランキング形式にまとめました。気になる街をクリックすると詳細が見れます。
23区毎の治安が悪い街・良い街まとめ
新宿区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
杉並区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
豊島区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
世田谷区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
足立区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
葛飾区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
板橋区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
中野区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
練馬区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
北区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
大田区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
荒川区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
品川区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
文京区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
渋谷区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
江東区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
台東区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
目黒区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
江戸川区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
港区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
墨田区の
治安が悪い街と
良い街TOP3
東京23区で
治安が良い区と
悪い区TOP5
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23区の住みやすい街まとめ

23区毎の住みやすい街をランキング形式でまとめました。住みたい区、気になる区を是非チェックしてください。

23区毎の住みやすい街TOP5
世田谷区で
住みやすい街
板橋区で
住みやすい街
台東区で
住みやすい街
文京区で
住みやすい街
練馬区で
住みやすい街
墨田区で
住みやすい街
杉並区で
住みやすい街
足立区で
住みやすい街
江東区で
住みやすい街
中野区で
住みやすい街
葛飾区で
住みやすい街
品川区で
住みやすい街
豊島区で
住みやすい街
江戸川区で
住みやすい街
目黒区で
住みやすい街
北区で
住みやすい街
千代田区で
住みやすい街
大田区で
住みやすい街
荒川区で
住みやすい街
港区で
住みやすい街
渋谷区で
住みやすい街
新宿区で
住みやすい街
中央区で
住みやすい街
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