学芸大学駅の住みやすさや住みにくい点、治安を現地調査！

学芸大学の住みやすさを徹底解説

東急東横線が通る「学芸大学駅」。「渋谷駅」までわずか10分ほどの交通利便性を誇りながら、駅前には大きな商店街もあるなど、暮らしやすさも併せ持つ街です。

今回は買い物環境や治安などの観点から、学芸大学の住みやすさを解説します！

学芸大学の家賃相場

	目黒区の 家賃相場	学芸大学の 家賃相場	差額
1R	10.59万	10.15万	-0.44万
1K	10.23万	9.17万	-1.06万
1DK	14.48万	12.71万	-1.77万
1LDK	19.56万	16.98万	-2.58万
2DK	18.45万	17.47万	-0.98万
2LDK	31.60万	21.28万	-10.32万

※LIFULL HOME'S調べ（令和5年時点）

学芸大学駅の家賃相場は、目黒区の家賃相場と比較するとやや低めです。ただし、目黒区自体が都心であり、都内でも家賃相場が高いエリアとなっているので注意しましょう。

学芸大学駅のワンルームの家賃相場は、10.15万円程度。少しでも家賃を抑えたい方は、駅から離れたエリアなどでお部屋を探す必要がありそうです。

【豆知識】5万以上安く部屋を借りるコツ2選

部屋を借りる際、「家賃1ヶ月+税」の仲介手数料を不動産会社にお礼として支払います。しかし不動産会社の中には半額や無料でもOKなところもあります。どうせ借りるなら仲介手数料が安い不動産会社がお得です。

【１】大手不動産なら直営店のエイブル
	大手不動産屋だと「エイブル」が仲介手数料が半額です。「大東建託」や「アパマン」は家賃1ヶ月分とられるので、来店するなら半額になる「エイブル」がお得です。ただし半額になるのは直営店のみ。エイブルのフランチャイズ店は半額ではないので要注意。エイブルの直営店は「エイブル〇〇店」、フランチャイズ店舗は「エイブルネットワーク〇〇店」という名前で見分けることができます。
【２】ネットで探すならイエプラ
	店舗に行くのが面倒な人は「イエプラ」が便利です。LINEで条件を入力すると不動産屋共有のデータベース（レインズやATBB）から物件を紹介してくれます。仲介手数料（家賃の1ヶ月分）も無料なのでエイブルよりもお得です。ただし対応エリアが東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府に限られています。地方の物件を探している人には不向きです。
	公式サイトイエプラ

駅周辺の買い物環境

学芸大学は駅前の買い物スポットが充実しているので、食材や日用品の購入には困りません。

駅を挟んで商店街が広がっている

駅を挟んで、西と東にはどちらも商店街が広がっています。

商店街内にはドラッグストアの「マツモトキヨシ」や「ココカラファイン」、コンビニの「ファミリーマート」「セブンイレブン」などがあり、日用品を気軽に購入できます。

おしゃれな飲食店や、お酒好きの方にぴったりの居酒屋もあるので、お気に入りのお店を探すのも楽しいでしょう。

チェーンの飲食店も豊富

商店街内にはチェーンの飲食店も充実。東口にはファミレスの「ガスト」や、出来立てのお弁当をテイクアウトできる「キッチンオリジン」があります。

西口には「松屋」「ケンタッキー」「マクドナルド」と、短時間でサッと食事を済ませられるお店がそろっています。自炊が面倒な日にも、駅からの帰り道にサッと食事できて便利です。

改札降りてすぐの「東急ストア」が便利

駅の改札目の前には「東急ストア」があります。

電車を降りたらすぐに向かえるので、雨の日でも濡れずに買い物が可能。営業時間も深夜0時までと長く、仕事で帰りが遅くなる日も安心です。

西口側はスーパーが多め

東急ストア以外にも、学芸大学駅周辺には複数のスーパーがあります。

駅の東口には「まいばすけっと」が1軒、西口にはさらに「まいばすけっと」が2軒と、オーガニックの野菜などを扱う「FOOD & COMPANY」があります。スーパーは比較的西口に多いので、買い物しやすさを重視するなら西口に住むのがいいかもしれません。

駅から近いスーパーTOP5
店名	営業 時間	駅から 何分？
東急ストア	8:00-24:00	0分
まいばすけっと 学芸大学東口店	7:00-24:00	1分
FOOD＆COMPANY	10:00-21:00	2分
まいばすけっと 鷹番3丁目店	7:00-24:00	2分
まいばすけっと 学大駒沢通り店	7:00-24:00	4分

徒歩10分以内にコンビニ
コンビニ名	軒数
セブンイレブン	9軒
ファミリーマート	7軒
ローソン	5軒

交通の利便性

学芸大学駅には「東急東横線」が通っています。「渋谷駅」や「横浜駅」などのターミナル駅に1本でアクセスできるので、交通利便性は非常に良いと言えます。

急行で渋谷駅まで約10分

学芸大学駅は急行停車駅となっています。

「渋谷駅」までは4駅ですが、急行を使えば所要時間はわずか10分ほど。渋谷駅からはJR線や京王井の頭線など多数の路線に接続できるので、どの方面にも楽に移動できます。

電車の発着本数が多い

急行が停まる分、電車の発着本数が多いのもメリット。急行が停まらない隣の「祐天寺駅」と比べると、1時間に7～8本停車本数に差があります。

早いと2～3分後には次の電車が来るので、万が一予定の電車を乗り過ごしてしまったとしても安心です。

中華街や「新横浜駅」へも1本でアクセス

東急東横線は「東京メトロ副都心線」「みなとみらい線」「東急新横浜線」と直通運転をしています。

副都心線では「池袋駅」、みなとみらい線では「元町・中華街駅」など、買い物施設が多く集まるエリアにも1本でアクセス可能。通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも便利でしょう。

また、新横浜線直通の電車に乗れば「新横浜駅」にも1本で向かえるため、出張や旅行で新幹線を利用する際にも便利です。

利用できるのは1路線のみ

不便な点は、東急東横線しか使えない点。通っているのが1路線のみのため、人身事故などで電車が止まってしまった場合、迂回ルートに困る可能性が高いです。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数

	所要 時間	乗換 回数	運賃
新宿	20分	1回	360円
渋谷	10分	0回	180円
池袋	25分	0回	390円
東京	30分	2回	350円
上野	42分	1回	400円
品川	28分	1回	360円

電車の混雑状況

東急東横線の混雑率
時間帯	輸送人員	混雑率
7:50～8:50	36,719	116%

※国土交通省：東京圏における主要区間等の混雑の見える化（令和元年時点）

混雑率の目安

国土交通省が公表しているデータによると学芸大学駅を通る東急東横線の最大混雑率は116％です。東京圏を走る31区間の平均混雑率は108％となっており、東横線は平均よりも混雑している路線と言えます。

最大混雑区間は学芸大学駅の隣である「祐天寺駅」から「中目黒駅」となっており、手前の学芸大学駅でも大きな混雑が見込まれます。場合によっては何本か見送らなければいけない必要があり、普段から通勤・通学で電車を利用する人は要注意です。

病院の数

駅から徒歩10分以内の病院
カテゴリ	軒数
内科	10軒
眼科	6軒
皮膚科	9軒
歯科	13軒
小児科	7軒

子育て環境

学芸大学駅から徒歩10分以内の場所には5つ以上の保育園があります。

もともと、目黒区は平成29年に保育所待機児童数が600人以上となってしまい、数年にわたって認可保育所の整備を進めてきました。その結果、令和2年度以降は待機児童数ゼロを達成し続けています。

また、目黒区では認可保育所などでの子どもの一時預かりや、子育てに関する相談を受け付ける「ほ・ねっと　ひろば」の設置など、子育てしやすい環境づくりに取り組んでいます。区が運営しているサイト「めぐろ子育てホッ！とナビ」には、子育てに関する情報がまとまっているので困ったときに役立つでしょう。

街の雰囲気

学芸大学駅は駅前にスーパーや飲食店がそろっていることから、1人暮らしの方にもおすすめの街です。また、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がっているので、ファミリーでも住みやすい街と言えるでしょう。

ただし、周辺には「駒沢通り」や「環七通り」などの大通りも多いので要注意。近くに住むと騒音や排気ガスが気になるので、なるべく大通り沿いを避けてお部屋を探すのが無難です。

自然環境

駅から10分ほど歩いた場所には「区立碑文谷公園」という大きな公園があります。

公園の中心には「弁天池」があり、有料でボートに乗ることも可能。ウサギ、モルモットなどの小動物と触れ合えたり、ポニーに乗ったりできるスペースもあります。

小さいお子さんを遊ばせるにはぴったりのスポットです。

男女比

学芸大学人口（令和5年時点）
男性	4,739
女性	5,701

※2023年住民基本台帳による人口

学芸大学駅周辺、「鷹番1丁目～3丁目」「碑文谷6丁目」を合計した人口数は2023年3月時点で10,440人です。

男女別で見ると、男性が4,739人、女性が5,701人となっています。女性の方が1,000人ほど多く住んでおり、女性に人気のエリアであることが分かります。

水害のリスク

目黒区のハザードマップによると、学芸大学駅周辺で大雨が降った際、大きな浸水は想定されていません。目黒区には「目黒川」などの河川が流れていますが、学芸大学は距離が離れているため安全なエリアと言えます。

ただし、雨や地盤の状況によっては、想定よりも大きな被害が見込まれる可能性があります。被害を最小限にするためにも、日頃から避難場所を確認しておくなど対策をしておきましょう。

地震の危険度

東京都では、東京都震災対策条例（当時は震災予防条例）に基づき、5年ごとに地域危険度の調査を行っています。以下は令和4年に公表に発表された現時点での最新データです。

町丁目ごとの危険性の度合いを５つのランクに分けて、以下ように相対的に評価しています。

学芸大学の地震の危険度
エリア	建物倒壊 危険度	火災 危険度	総合
鷹番1丁目	2	2
鷹番2丁目	2	2
鷹番3丁目	2	2
碑文谷1丁目	2	2
碑文谷2丁目	1	1
碑文谷3丁目	1	1

地震に関する地域危険度測定調査（第9回）(令和4年公表)　※東京都都市整備局

学芸大学駅周辺は地震が起きた際の危険度が低く安心なエリアです。

東京都が行っている「地震に関する地域危険度測定調査」の令和4年公表分を見ると、駅周辺の「鷹番1～3丁目」、住宅街がある「碑文谷1～3丁目」の総合危険度はランク1またはランク2となっていました。ランクは5段階で、地震が起きた際の「建物倒壊」や「火災」の危険度が高いほど5に近くなっています。

学芸大学周辺は、都内でも地震が起きた際に比較的安全なエリアと言えるでしょう。

学芸大学の治安状況

学芸大学駅周辺は、一部を除けば治安は良いエリアと言えます。

学芸大学の犯罪件数
エリア	凶悪犯	粗暴犯	侵入窃盗	非侵入窃盗	治安
鷹番1丁目	0	1	0	3
鷹番2丁目	0	2	0	16
鷹番3丁目	0	7	1	44

※犯罪件数は令和4年の犯罪件数（警視庁）

警視庁が発表している2022年1月～12月の犯罪発生件数の資料によると、駅周辺の「鷹番1丁目～3丁目」において凶悪犯は1件も起きていません。小さなお子さんを連れたファミリー層や、女性が1人で住む分にも比較的安全なエリアと言えるでしょう。

学芸大学駅で治安に不安が見られるエリアは、駅前の「鷹番3丁目」です。1年間の犯罪発生件数は70件となっており、暴行・傷害を含む「粗暴犯」も7件発生していました。駅前で居酒屋なども並ぶ分、お酒がからんだトラブルも多くなっていることが考えられます。

また、発生件数の内、3分の1を占めていたのが「自転車盗」。商店街を含むエリアのため、自転車で買い物に訪れる人が多いことが件数の多さに繋がっているのかもしれません。普段から自転車を利用する人は、長時間目を離さないように気をつけましょう。

一方、駅東側の「鷹番2丁目」、駅から少し離れた「鷹番1丁目」は比較的件数が落ち着いていました。なかでも「鷹番1丁目」は1年間の合計件数が6件と少ない結果となっています。治安を重視する方は、駅前から離れたエリアでお部屋を探すのがおすすめです。

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

女性の一人暮らしや小さい子供がいて街の治安が心配な人は不動産屋に相談してみましょう。不動産屋は常に地域の最新情報に触れているので、住んでも問題ないかアドバイスを貰えます。

気軽に聞くなら「イエプラ」が便利です。

イエプラは東京都23区の物件を扱っており空き巣被害や暴力事件が起きたなど避けた方がよい場所を教えてくれます。

▲チャット不動産屋との実際のやりとり

女性目線で治安が良く安心できる街を提案してくれ、不動産屋だけが見れるデータベース（レインズ）からお部屋を探してくれます。

仲介手数料も無料なので初期費用も抑えたい人におすすめです。詳しいサービス内容はイエプラ公式でチェックしてください。

   

学芸大学住人の口コミ

評判のよかった口コミ

評判のイマイチだった口コミ

学芸大学で住みやすさまとめ

学芸大学は多少お金をかけてでも、交通利便性を重視する方におすすめです。駅前には飲食店も多いので、グルメ好きの方や、外食が多い1人暮らしの方にもぴったりでしょう。

駅から少し離れると家賃の安い物件も見つかるので、予算と相談しながら理想に近いお部屋を探してみてください。

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自由が丘	駒場東大前	目黒
学芸大学	西小山
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