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今さら聞けない自分の年収にあった賃貸相場はこれだ!

年収に応じた家賃相場と物件選びのコツとは?

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新しい住まいを見つける際、なんといっても重要なのが月々の家賃額です。ひと昔前は家賃は給料の3分の1程度であればOKと言われてましたが、スマホ代やらネット代やら、昔にはなかった支出もでてきてる今、給料の3分の1も家賃に充てると予算オーバーになることも珍しくありません。

ではいくらがベストでしょう?今回は自分の収入から考える家賃相場のベスト・バランスについてお話ししていきたいと思います。

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家賃は年収の25%以下に抑える

家計に占める最も大きな支出項目は、ズバリ「居住費」です。この「居住費」を具体的に言い換えると、「賃貸住宅の家賃」や「住宅ローン」といったものが当てはまります。

家計に占める居住費の割合が大きくなるほど、家計への負担は大きくなり、他の食費や教育費などを圧迫することになります。家賃は一度住んでしまうと、日々のやりくりで節約することが難しい固定費ですので、慎重に見極めたいところ。家賃は給料の25%以下に抑えることで、長期的な節約の効果が期待できます。

また居住費が家計の30%を超えるのはレッドカード。不動産屋めぐりをしていると、日頃の買い物よりも大きな金額を目にするので、誰しも気が大きくなりがちですが、まずはご自身の年収から月々の家賃として支出できるリミットを把握しておきましょう。

年収別の家賃相場は、これだ!

(1)年収300万円~400万円以下の人

この年収帯は、若い世代に多く、未婚の単身者も多く含まれます。間取りは4~6畳程度の単身者向けのワンルームや1Kタイプが主流。家賃相場は6~8万程度がベストです。初めての一人暮らしで、ついつい家賃の高い物件に住んでしまい失敗するケースが多い世代でもあります。

年収理想的な家賃額
300万6万2千円以下
400万8万3千円以下

年収300万~400万におススメの街は練馬春日町です。ワンルームの平均家賃相場は6万1千円ほど。駅前にスーパーや銀行、コンビニがあり買い物しやすい環境が整っています。都営大江戸線が通っており、終点の一駅前なので座れる確率が高いです。↓

(2)年収500万円~700万円以下の人

中堅ファミリー層が中心の年収帯で、賃貸からマイホーム取得を検討するご家庭も増えてくる層です。1~3LDK程度のマンション物件が好まれており、家賃相場は10~14万程度が主流です。お子さんの成長とともに、今後は教育費のウェイトも大きくなってくる世代は、家賃も堅実なラインで抑えておくのがベターでしょう。近い将来、マイホーム取得を目指すのであれば、家賃を節約して、物件購入の頭金捻出も検討したいところです。

年収理想的な家賃額
500万10万4千円以下
600万12万5千円以下
700万14万5千円以下

年収500万~700万におススメの街は北区にある王子です。1LDKで平均家賃相場は11万円ほど。団地が多くファミリー層が多く住んでいます。駅周辺にドラックストア、スーパー、カフェなどがあり、春には見事な桜が咲く音無親水公園も駅から歩いて数分のところにあります。↓

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(3)年収800~1000万以上

上場企業勤務のサラリーマン、夫婦共働きで安定した収入を得ている世帯に多い年収額です。3~4LDK程度で、好立地でクラス感のあるマンション物件などが好まれています。家賃相場は16万~20万程度となります。年収1000万と聞くとリッチなイメージがありますが、実際は中間管理職で残業手当もなく、所得税などの負担が相応に増えてくる層とも重なります。

ちなみに、年収が高いほど、高級な住まいを求めるのかというと、決してそういう訳ではなく年収1000万円あたりを境に、年収と家賃の比例グラフは、緩やかな傾斜に落ち着いていきます。実生活をおくる上で必要とされる間取りや広さは、さして変わるものではありません。ある程度、希望の条件を満たした物件であれば、リタイア後の生活なども考慮して、固定費となる家賃は手堅く抑えておくのが賢明といえるでしょう。

年収理想的な家賃額
800万16万6千円以下
900万18万7千円以下
1000万20万8千円以下

年収800万~1000万におススメの街は練馬区にある石神井公園です。3LDKで平均家賃相場は15万~20万円ほど。駅をでてすぐに全長350mのパークロード石神井商店街があり、160軒以上のお店が軒を連ねています。ファミリー層向けの綺麗なマンションが多くあります。↓

まとめ

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いかがでしたか?ご自身の年収から理想の家賃相場をチェックしてみましょう。スマートな家賃計画で、自分にあった物件探しを!

部屋を探すのにわざわざ不動産屋に行かなくて良い件

一人暮らしで不安を感じる人、今の部屋に不満があり引っ越ししたい人はリアルタイムで相談できる「イエプラ」を使ってみてください。

僕も今住んでる物件はイエプラに紹介してもらいました。カードキーの現物↓ カードキー

セキュリティの関係上、穴は一部隠しましたが、カードに穴が不規則に空いていて、ピッと差し込むと部屋のロックが解除されます。

サービス内容をざっくり言うと深夜0時まで、コンシェルジュが常に待機してて、住みたい物件について相談したり、条件を伝えたりするとチャットで1分以内に返信してくれるサービスです。

条件にあった物件を紹介してくれ気に入ればそのまま見学予約もできます。

向こうはこちらの身元は何も分かっていないし、顔も見えないので、中の人にじゃんじゃん質問したり物件の条件についてワガママを言ってみてください。

物件の希望をいいまくれる(たとえば編)
  • お酒が好きなので飲み屋が多く下町の雰囲気があって駅から10分以内のところに住みたい
  • 渋谷からタクシーで1500円圏内で治安の良い場所はどこ?
  • 桜が好きなので桜並木のある場所でおススメの街は?
  • 新宿に30分以内で行ける家賃5万円代で、オートロックの物件を紹介して
  • 将来、子どもが生まれたときの事を考えて子育てしやすい街に住みたい

などなど。最後の質問は自分が実際にした質問です。保育園の数から待機児童の状況公園の数や、各区の独自の子育て支援制度など、恋人すらいない自分にも凄い丁寧に教えてくれました・・!

恥ずかしがらず自分の希望を全部伝えましょう。図々しいぐらいの方が丁度いいです。ちなみにイエプラの公式紹介ページにもチャットでワガママ言い放題と書いてあるんで、中の人もドンと来いだと思います。

ただ具体的な要望を言わないと、ピントのズレた物件を紹介されるのでチャットですら遠慮がちの人には向いてないサービスです。

あと最初に会員登録しなきゃいけないのもめんどくさいです。

でも紹介してくれる物件はどれもよい感じでした。

イエプラの物件
↑こんな感じの部屋を紹介してくれます。

ガンガン好き勝手に要望を言える人にはベストな物件を見つけやすいと思います。



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田舎から東京に上京して初めて住んだのが足立区の北千住でした。でも正直住み心地はよくなく、3年ほど住んだときに引っ越しを決意。

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↑ちなみに最初に住んだとこの間取りです。この広さで家賃6万円なのが足立区クオリティ



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