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4月の物件探し
春は新生活を始める人が多い季節。新しいお部屋を探すなら｢1月～3月の繁忙期に探すべき？｣｢繁忙期が過ぎた4月の方がいい？｣と悩む方もいるのではないでしょうか。今回は4月にお部屋を探すメリット・デメリットを解説します。繁忙期との違いを把握して、自分にあった引越し時期を見極めましょう！
4月に引っ越すことのメリット
1気に入った物件をとられる心配が少ない
繁忙期が過ぎた4月は、狙ったお部屋を他の人にとられる心配が少ないです。
春からの進学・就職に向けて、1～3月は多くの人がお部屋を探す時期。お部屋探しはスピード勝負となり、気になった物件を1日保留にしていただけで他の人にとられてしまう可能性もあるでしょう。駅近や築浅などの人気物件は、募集を開始してすぐに入居者が決まってしまう場合もあります。
一方、ライバルが減る4月はじっくり時間をかけてお部屋を探せるでしょう。多くの物件を比較検討しながら、自分の希望条件にあった物件を見極めてください。
2不動産屋さんが空いている
1～3月と比較すると、4月は不動産屋さんも空いておりゆっくり話を聞けます。
繁忙期は不動産屋さんを訪れる人が多く、予約をしていないと案内を受けられない場合も多いです。運よくスタッフが空いていたとしても、次の予約客が来るまでの短い時間しか対応してもらえない可能性も高く、じっくりと話を聞くのは難しいでしょう。
一方、4月に入ると不動産屋さんを訪れる人は少なくなります。予約をしないで訪れてもスタッフが空いている可能性が高く、自分のスケジュールに合わせて好きな日・時間帯に話を聞きに行けるのがメリット。
また、スタッフも時間に余裕があるため親身に対応してもらえる場合が多く、自分の好みにあった物件もぐんと見つかりやすくなるでしょう。
また、繁忙期だと返信に時間がかかることの多い空き室などの問い合わせも、4月以降はすぐに返答がある可能性が高いです。スムーズにお部屋を探したい方は、ぜひ4月以降の時期を検討してみましょう。
3掘り出し物件に出会える可能性がある
4月に募集されている物件と言うと、｢繁忙期に人気のなかった物件がほとんどではないか｣と思いがちでしょう。しかし、意外にも4月は掘り出し物件が見つかる可能性が高いです。
前に住んでいた人の退去が3月末ギリギリになった場合、清掃やクリーニングをしていると3月中の募集に間に合いません。このように、繁忙期に募集が間に合わなかった優良物件が、4月に募集開始されるケースも多いです。
ただし、条件のいい物件は人気が集中してしまう可能性もあるでしょう。優良物件を逃さないよう、最新の物件情報をこまめにチェックしておくのがコツです。
4繁忙期より安い家賃で引っ越せる場合がある
4月に入ると、同じ物件でも1～3月より低い家賃で募集されている場合があります。
3月までに入居者が決まらなかった物件は、次の9～10月頃の繁忙期まで埋まらないケースも少なくありません。入居者が決まらないと家賃収入が得られないため、大家さんは家賃を見直して入居希望者を募ります。
急ぎでない場合は、4月に入ってからお部屋を探す方がお得に引っ越せる可能性が高くなるでしょう。
また家賃は手取りから逆算して考えることが大事です。一般的に家賃の上限は管理費込みで手取りの30%以下が目安と言われています。
例えば、手取り金額が月25万円だった場合、家賃の上限目安は7万5千円以下になります。
| 手取りから見る家賃の例 | |||
|---|---|---|---|
| 手取り額 | 賃料の目安 | 手取り額 | 賃料の目安 |
| 15万 | 4.5万 | 25万 | 7.5万 |
| 16万 | 4.8万 | 26万 | 7.8万 |
| 17万 | 5.1万 | 27万 | 8.1万 |
| 18万 | 5.4万 | 28万 | 8.4万 |
| 19万 | 5.7万 | 29万 | 8.7万 |
| 20万 | 6.0万 | 30万 | 9.0万 |
| 21万 | 6.3万 | 31万 | 9.3万 |
| 22万 | 6.6万 | 32万 | 9.6万 |
| 23万 | 6.9万 | 33万 | 9.9万 |
| 24万 | 7.2万 | 34万 | 10.2万 |
実際、入居審査の際は「家賃を継続して払える人物か」を見ているため、収入と見合わない家賃の物件を希望すると審査に通らない可能性が高いため注意が必要です。
5初期費用を交渉しやすい
繁忙期と比べると、4月は大家さんに初期費用を交渉しやすい月と言えます。家賃が下がっていなくても、交渉次第でお得に引っ越せる可能性が高いでしょう。
繁忙期は何もしなくても入居希望者が現れるため、大家さんは基本的に費用交渉には応じません。一方、4月は繁忙期に埋まらなかった物件を埋めようと大家さんが必死になるため、条件交渉に応じてもらえる確率がぐんと高くなります。
ただし、毎月の収入に関わる「家賃」は下げるのを嫌がる大家さんも多いでしょう。費用交渉をするなら敷金・礼金や、一定期間の家賃を無料にする「フリーレント」の方が応じてもらいやすいと言えます。
6引っ越し料金が安くなっている
4月に入ると、不動産屋さんだけでなく引越し業者も閑散期に突入します。繁忙期には高い価格が設定されていた引越し料金も、4月には落ち着くケースがほとんどです。
加えて、人気の少ない夜間・早朝や、仕事の人が多い平日はさらにリーズナブルな価格が設定されている場合もあります。業者に依頼する際は、曜日や時間帯ごとの料金もチェックしてお得に引っ越しましょう。
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7暖かい陽気で引っ越し作業がしやすい
最後に、4月は気候の面でも引っ越ししやすいのがメリットです。
気象庁の統計によれば、近年の東京の4月の平均気温は約14.3度。2月が約6.1度、3月が約9.4度のため、比較するとずいぶん過ごしやすい気候になっているのがわかります。
引越し作業はドアや窓を開けっぱなしすることも多いため、寒い時期だと作業を苦痛に感じてしまう人もいるでしょう。気温が上がる4月は、引っ越しに最適な時期と言えます。
4月に引っ越すことのデメリット
1物件の選択肢が少ない
4月にお部屋を探すデメリットは、物件の選択肢が少ない点です。
お部屋を出ていく人が少ない分、4月は市場に出回る物件数も少なくなります。そもそもの空き物件が少ないため、希望条件にあった物件が見つかりにくくなってしまうでしょう。
物件によってはインターネットに掲載されていないケースもあるため、直接不動産屋さんを訪れて最新の物件情報を押さえておくのもおすすめ。インターネットと不動産屋さんを上手く活用しながら、自分の希望にあった物件を探してください。
2新生活のキャンペーンが終わってしまっている
新生活のスタートにあわせて、家電や家具を新調する予定の方も多いのではないでしょうか。しかし、4月は家電や家具の値段が高くなってしまっている可能性があります。
家具を取り扱うお店や家電量販店は、1月～3月頃の引っ越しシーズンにあわせてセールを行います。一方、セール期間を過ぎた4月は通常価格に戻ってしまっている場合も多いでしょう。セールで製品が売れてしまい、在庫が少なくなっているケースも否めません。
家具や家電を安く手に入れたい方は、あらかじめお店のセール期間をチェックしておいたり、先に商品を購入しておいたりするのもおすすめです。
34月上旬は引っ越し業者が混んでいる
同じ4月中でも、時期によっては引越しスケジュールの希望が通らない可能性があります。
特に業者の予約が埋まりがちなのが4月上旬。春から新生活を始める人が多いため、3月中は予約が集中します。3月中に予約を取れなかった人が4月に流れ込むケースもあり、4月上旬は既に予約がいっぱいになっている可能性が高いです。
4月中に引越しスケジュールを組むなら、比較的落ち着きの見られる4月中旬～下旬頃が狙い目です。
4役所が混雑している
無事に新居へ移動が完了した後、必要になるのが住所変更の手続き。しかし、新生活を迎える人が多い3月～4月頃は役所も大変混雑しています。
通常なら10分～15分ほどで終わる手続きも、春頃は長蛇の列が発生し1時間以上待たされることも。急ぎでなければ、4月中旬以降に時期をずらして引越し・手続きをするのもおすすめです。
4月の物件探しまとめ
4月に部屋を探すメリット・デメリットを紹介しましたがいかがでしたか。
繁忙期が過ぎた4月はライバルが少なく、じっくりお部屋を探せたり初期費用交渉しやすかったりと多くのメリットがあります。一方、そもそも募集物件が少ない、4月上旬は引っ越し業者・役所が混んでいるなどのデメリットがある点には注意しましょう。
比較的、自分のペースでお部屋を探しやすい4月。3月中までに引っ越しを急がない場合は、ぜひ4月以降のお部屋探しも検討してみてくださいね。
物件探しの時期一覧
| 物件探しの時期一覧 | ||
|---|---|---|
| 1月 | 5月 | 9月 |
| 2月 | 6月 | 10月 |
| 3月 | 7月 | 11月 |
| 4月 | 8月 | 12月 |
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