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東京住みやすい街まとめ

東京23区で家賃が安く住みやすい穴場の街BEST5

穴場の街

東京23区内で穴場の住みやすい街をランキング形式で紹介します。実際に街を歩いたレポートも合わせて掲載しますので、一人暮らしでどこに住むか迷っている人は是非参考にしてください。

穴場の街の選考基準は?

1家賃が安い

神奈川、埼玉などと比べると家賃の高さが気になる東京。毎月の固定費となる家賃は少しでも安い方が嬉しいですよね。都内でもワンルーム約6~7万円台と、比較的家賃の安いエリアを選びました。

2アクセスの良さ

ストレスなく通勤・通学できるかもお部屋探しで重要なポイント。「渋谷駅」「新宿駅」などの主要駅へ1本で向かえる場所や、神奈川・埼玉などの他県へもアクセスしやすい駅なら平日・週末問わず充実した毎日を送れるでしょう。

3商店街や買い物施設の充実度

日々の食材を購入するのに便利なお店や、ふらっと立ち寄りやすい飲食店があるかも重要です。駅周辺に大型ショッピングモールがある街や、豊富なジャンルの店がそろう商店街がある駅を選びました。

都内で住みやすい穴場の街BEST5

赤羽

赤羽一番街

赤羽一番街

東京の主要駅へも埼玉方面へも1本!

「赤羽駅」は東京都と埼玉県の県境、東京都北区に位置します。

JR宇都宮線・JR湘南新宿ライン・JR京浜東北線・JR埼京線・JR高崎線の5路線が通り、交通利便性は抜群。「渋谷駅」「新宿駅」「東京駅」といった都内主要駅には、乗り換え無しで所要時間30分ほどです。また、「さいたまスーパーアリーナ」がある「さいたま新都心駅」にも15分ほどと、埼玉方面へもスムーズに向かえます。

駅前に大型商業施設がある

赤羽駅には「ビーンズ赤羽」「エキュート赤羽」の2つの駅ビルがあり、通勤・通学帰りに気軽に買い物や飲食を楽しめます。駅西口には「赤羽アピレ」「ショッピングセンタービビオ」「イトーヨーカドー」といった大型商業施設も存在。平日・週末を問わず、ショッピングや娯楽を楽しめるのも住みやすいポイントです。

西口にあるアピレ

西口にあるアピレ。ファーストフードや女性向けの洋服、雑貨など様々なショップがあり便利です。

 

赤羽に関する口コミ

駅周辺に商店街が多いのが魅力。東口の「赤羽スズラン通り商店街(LaLaガーデン)」には、「マツモトキヨシ」などのドラッグストアや「ドトール」といったカフェなど100店舗以上のお店があり買い物に困らない。アーケード商店街なので雨でも気軽に買い物を楽しめる。

赤羽といえば東口にある飲み屋街「赤羽一番街商店街」。居酒屋が20店舗以上と充実してるし、夜遅くまで気軽に飲食を楽しむことができる。

   

阿佐ヶ谷

商店街

阿佐ヶ谷パールセンター商店街

「吉祥寺駅」「新宿駅」まで10分!

東京都杉並区に位置する「阿佐ヶ谷駅」には、JR中央・総武線が通ります。「吉祥寺駅」「新宿駅」には10分ほどで向かえるため、通勤・通学に便利な駅と言えるでしょう。

周辺では隣の「高円寺駅」も人気の街ですが、阿佐ヶ谷駅の方が比較的家賃の安い物件が多いです。それぞれの家賃相場は、ワンルームなら高円寺が約7.28万円、阿佐ヶ谷が約6.79万円。

1Kの間取りなら高円寺が約8.35万円、阿佐ヶ谷が約7.78万円です。「高円寺周辺に住みたいけれど家賃が高い」と悩む方は、阿佐ヶ谷に住むのがおすすめです。

商店街に活気がある

南口の「阿佐ヶ谷パールセンター商店街」では、「七夕まつり」「ハロウィン仮装コンテスト」など季節のイベントも楽しめます。

700mのアーケードには、約240店舗のお店が軒を連ねています。

700mのアーケードには、約240店舗のお店が軒を連ねています。

 

阿佐ヶ谷に関する口コミ

駅北口には24時間営業のSEIYUがあり、夜遅くに帰宅する方も買い物に困らない。駅直結のショッピングモール「ビーンズ阿佐ヶ谷」には「UNIQLO」などのアパレルや「スターバックス」「コメダ珈琲店」などのカフェ、ドラックストアや眼科がそろっているし普段の生活に必要なものは駅前だけで全部揃う。

豊富な飲食店がそろう「酒場横丁「いちょう小路」もあり、好きなお店の発掘も楽しめる。阿佐ヶ谷はサブカルチャーの街としても有名で古本屋「古書コンコ堂」や映画館「ラピュタ阿佐ヶ谷」など、休日に寄りやすいお店が多くあるのも魅力のひとつだと思う。

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

女性の一人暮らしで治安が不安な人はチャット不動産屋に相談するのも一つの手です。

女性目線で治安が良く安心できる街を提案してくれ希望条件に合ったお部屋も探してきてくれます。

チャット不動産屋との実際のやりとり▼

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深夜0時までチャットができ、部屋を紹介してくれます。気に入れば部屋の見学やそのまま契約も可能です。

公式サイトチャットで治安がよいエリアの物件を紹介してもらう

   
   

亀有

駅前のイトーヨーカドー

駅前のイトーヨーカドー

「渋谷駅」「新宿駅」「東京駅」まで30分前後!

東京都葛飾区の「亀有駅」にはJR常磐線が通ります。「渋谷駅」「新宿駅」「東京駅」にはそれぞれ乗り換えが必要なものの、30分前後で向かえるため移動には困りません。「主要駅からは少し離れた落ち着いた街に住みたい」という方におすすめです。

駅の北口には大人気漫画「こちら葛飾区亀有公園前派出所」の舞台である交番や、主人公・両津勘吉の像が並びます。

駅をでてすぐに両さんたちがお出迎え。

駅をでてすぐに両さんたちがお出迎えしてくれます。

ショッピングモールや商店街がある

亀有駅は東京23区内でも特に家賃相場が低いエリアです。家賃相場はワンルームなら約6.41万円、1Kなら約7.01万円程度。都内に住みたいけれど家賃の高さが気になる方に、亀有はもってこいの街と言えるでしょう。

普段の買い物には、駅前のショッピングモール「アリオ亀有」が便利です。

亀有にあるアリオ

亀有にあるアリオ。約130店舗がそろい、「ABC-MART」「UNIQLO」などのファッション雑貨店、「マクドナルド」「丸亀製麺」などの飲食チェーン店などジャンルも豊富。映画館も入るため、週末のお出かけにも困りません。

 

亀有に関する口コミ

駅前にはスーパーや商店街も多くにぎわいを見せている。スーパーは「イトーヨーカドー」「マルエツ」「まいばすけっと」などがあり、住む場所によって使い分けられて便利。

駅北口にある「亀有北口商店街」に50店舗ほどのお店があり商店街も活気がある。遅くまで楽しめる居酒屋チェーン店や個人経営の飲食店もあり、好きなお店を見つける楽しみ方もできる。

   

高円寺

高円寺の駅前

高円寺の駅前

「新宿駅」まで10分!

東京都杉並区の「高円寺駅」は若者に人気の街。南口には古着屋街が広がり、おしゃれなアイテムを探せます。駅周辺にはライブハウスも多く、音楽好きの方ならお気に入りのお店を探すのもおすすめ。

毎年秋になると高円寺周辺の店舗を巻き込んだお祭り「高円寺フェス」が開催され、活気を見せる街です。

高円寺駅からは、JR中央線・総武線が利用可能。JR線・都営地下鉄など多くの路線が交わる「新宿駅」には10分ほどで向かえるため、通勤・通学に便利な街と言えます。

約200店舗が軒を連ねる大きな商店街がある

高円寺駅の北口・南口には、それぞれ商店街が広がります。

北口の「純情通り商店街」には約200店舗が軒を連ね、個人の精肉店や惣菜店も充実。安くて美味しい食材を手に入れたい方にぴったりです。

南口には約100店舗が集まる「パル商店街」があります。

アーケード商店街のため、雨でも気軽に買い物を楽しめるのも嬉しいポイントです。

南口の「パル商店街」。「モスバーガー」「サイゼリヤ」などのチェーンの飲食店や、「ダイソー」などの100円均一ショップなど年代を問わず利用できるお店がそろいます。アーケード商店街のため、雨でも気軽に買い物を楽しめるのも嬉しいポイントです。

 

高円寺に関する口コミ

駅周辺にはスーパー「東急ストア」や、「ローソン」「ファミリーマート」「セブンイレブン」などのコンビニも揃っていて助かっている。駅から5分ほど歩くと24時間営業のスーパー「西友」もあり、帰宅が遅くなったときに利用できて便利。

かれこれ15年高円寺に住んでいるが、街のお店が消えては生まれ、入れ替わりが激しく歩いていて飽きることが無い。まだまだ未完成な街いう印象でいつまでも探究できる魅力ある場所だと思う。

   

大泉学園

大泉学園のバス停

大泉学園のバス停

「池袋」まで15分で行ける!

東京都練馬区の「大泉学園駅」は、犯罪発生率が低く治安がいい街として人気です。駅から少し離れると閑静な住宅街が広がり、落ち着いたエリアに住みたい方にぴったり。1人暮らしだけでなく、ファミリー層も多く暮らす街です。

大泉学園駅には西武池袋線が通ります。JR線・東武鉄道・東京メトロに接続する「池袋駅」には15分程度で向かえるため、埼玉方面へのアクセス性の良さもポイント。さらに、西武池袋線は東京メトロ有楽町線・東京メトロ副都心線に直通しています。

副都心線経由で「東急東横線・みなとみらい線」も利用できるため、横浜方面へも1本でアクセスできるなど交通利便性は抜群。通勤・通学だけでなく、休日のお出かけにも困りません。

大型商業施設が充実している

駅周辺には大型商業施設「ゆめりあフェンテ」と「グランエミオ大泉学園」があり、どちらもアパレルやレストランが入ります。グランエミオ大泉学園には「ジュンク堂書店」や「ハンズ ビー」などの生活雑貨を扱う店舗も充実。

グランエミオ。化粧品や生活雑貨が売ってます

グランエミオ大泉学園。気軽にカフェに立ち寄れたり、服や雑貨などのショッピングを楽しむことができます。

ゆめりあフェンテには耳鼻科・歯科・薬局などの医療も一通りそろい、普段の生活に欠かせない存在です。ゆめりあフェンテ内には大型スーパー「ライフエクストラ大泉学園駅前店」もあるため、食材の買い物を済ませられます。

ゆめりあフェンテ

4階建ての商業施設『ゆめりあフェンテ』ライフエクストラというスーパー、クリーニング、病院、レストラン、雑貨などが入っています。

 

大泉学園に関する口コミ

適度に住宅街で、にぎやかすぎず、さびれすぎず、高級すぎず、とても住みやすい。治安も良く、繁華街にありがちな騒音と汚さを駅を離れるとほぼ感じず東京とは思えない穏やかな空気が流れている。

大泉学園駅はアニメ「ワンピース」「プリキュア」などを手掛ける「東映アニメーション大泉スタジオ」があるのも有名。スタジオ併設の「東映アニメーションミュージアム」では無料展示も楽しめるため、休日はファンや小さい子供で賑わっている。

【まとめ】都内で住みやすい穴場の街

家賃・アクセスの良さ・買い物施設の充実度などから、都内で住みやすい穴場の街BEST5を紹介しました。

同じ東京都内でも、エリアによって家賃や交通利便性、駅周辺の店舗数などは全く異なります。通勤・通学地へのアクセス性や普段の買い物のしやすさなどから、自分に合った街を選ぶといいでしょう。

住みやすい街と思えるかは「街の雰囲気が自分の理想に近いか」も重要なポイント。調べていく中で気になる街があれば、実際に街を歩いてみて雰囲気を確かめるのもおすすめです。

また新しい住まいを見つける際、なんといっても重要なのが月々の家賃額です。

一般的には家賃は管理費込みで手取りの30%以下が目安になります。

例えば、手取り金額が月25万円の場合、家賃の上限目安は7万5千円になります。

手取りから見る家賃の例

手取り額賃料の目安手取り額賃料の目安
15万円4,5万円25万円7,5万円
16万円4,8万円26万円7,8万円
17万円5,1万円27万円8,1万円
18万円5,4万円28万円8,4万円
19万円5,7万円29万円8,7万円
20万円6,0万円30万円9万円
21万円6,3万円31万円9,3,万円
22万円6,6万円32万円9,6万円
23万円6,9万円33万円9,9万円
24万円7,2万円34万円10,2万円
35万円10,5万円45万円13,5万円
36万円10,8万円46万円13,8万円
37万円11,1万円47万円14,1万円
38万円11,4万円48万円14,4万円
39万円11,7万円49万円14,7万円
40万円12万円50万円15,0万円
41万円12,3万円51万円15,3万円
42万円12,6万円52万円15,6万円
43万円12,9万円53万円15,9万円
44万円13,2万円54万円16,2万円
55万円16,5万円65万円19,5万円
56万円16,8万円66万円19,8万円
57万円17,1万円67万円20,1万円
58万円17,4万円68万円20,4万円
59万円17,7万円69万円20,7万円
60万円18,0万円70万円21,0万円
61万円18,3万円71万円21,3万円
62万円18,6万円72万円21,6万円
63万円18,9万円73万円21,9万円
64万円19,2万円74万円22,2万円
75万円22,5万円85万円25,5万円
76万円22,8万円86万円25,8万円
77万円23,1万円87万円26,1万円
78万円23,4万円88万円26,4万円
79万円23,7万円89万円26,7万円
80万円24万円90万円27万円
81万円24,3万円91万円27,3万円
82万円24,6万円92万円27,6万円
83万円24,9万円93万円27,9万円
84万円25,2万円94万円28,2万円
95万円28,5万円98万円29,4万円
96万円28,8万円99万円29,7万円
97万円29,1万円100万円30万円

入居審査の際は「家賃を継続して払える人物か」を見ているため、年収と見合わない家賃の物件を希望すると審査に通らない可能性が高いです。

また、あまり高い家賃の物件に決めてしまうと、後になって生活費のやり繰りが困難になる危険性があります。特に家賃は固定費のため、生活費を圧迫しないよう手取りの30%以内に収まる物件を選びましょう。



【豆知識】相場より安いお部屋を探すコツ

12月は引越しをする人が1年でもっとも少なく、長期の空き部屋を避けるため家賃も値下がり傾向にあります。

家賃が安くなった物件が多く出回るので、費用を安く抑えたい人には狙い目の時期です。

ネットに出回らない家賃の安い優良物件に住みたい人はチャット不動産のイエプラ、とにかく格安物件に住みたい人はビレッジハウスがおすすめです。

優良物件を探したい人向け
チャット不動産ロゴ 不動産屋しか見れないレインズ(業者専用の情報共有システム)から物件を紹介してくれます。家賃相場の安い優良物件はネットに掲載する前に入居者が決まることが多いためSUUMOやHOMESには載りません。ネットで探せない物件を探すのに便利です。ネット不動産なのでチャットで気軽に相談できます。治安の良い街も紹介してくれるので女性におすすめ。
公式サイトイエプラ
格安物件を探したい人向け
ビレッジハウス 家賃2万円台からと格安物件を取り扱っており敷金・礼金・手数料・更新料が全て0円です。フリーターや学生、高齢者や外国人、生活保護を受けている人でも入居可能。紹介物件のほとんどは築30~40年以上経過した古い住宅です。東京の物件は少なめ。またワケありの人も簡単に入居できてしまうので治安面から女性よりは男性におすすめ。
公式サイトビレッジハウス


ファミリー・独身・女性向けの住みたい街まとめ
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時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

一人暮らし

賃貸物件は、基本的に早いもの勝ちです。

部屋の設備が充実している割に家賃が安かったり、人気エリアだったりと条件の良い物件は、あっという間に埋まります。

時間に余裕があれば不動産屋を巡るのがベストですが、時間に余裕がない人向けに来店せず物件を紹介してもらえるサービスもあります。

代表的なのは『チャット不動産のイエプラ』です。

ちょっとした空き時間にチャットで不動産屋に物件を紹介してもらえ、気に入った物件は1クリックで見学予約ができます。

みんなが入居したい好条件の物件はスピード勝負になるので、手間や交通費をかけずスピーディーに良い部屋を探したい人にはイエプラがおすすめです。

総合評価
イエプラロゴ
特徴 すべての不動産会社が登録している情報共有システム(レインズ)から物件を探してくれるので、情報更新の早さ正確さにおいて、ほかの不動産サイトよりも精度が高い
対応エリア 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府
物件件数 500万件
URL 公式サイトhttps://ieagent.jp/

※レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

記事の監修:ゆうと



ゆうと

記事の監修:ゆうと
職業:webライター。上京してから住みやすい場所を求め、引っ越しを繰り返したことがこのサイトを作ったきっかけです。不動産屋では書けないことも中立な視点で街の良い点・悪い点をありのまま掲載していきます。当サイトのランキングはテレビ番組でも定期的に取り上げられています。

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