十条(北区)の住みやすさを治安を徹底リサーチ！

JR埼京線が通る「十条駅」。新宿や渋谷へ1本で向かえる利便性を誇りますが、都心からはやや外れていることもあり、どんな街なのか知らない方も多いのではないでしょうか？

今回は買い物環境や治安状況などをもとに、十条駅の住みやすさを解説します！

十条の住みやすさを徹底解説

十条の買い物環境は？

現在、十条駅の西口エリアで大規模な再開発が進んでいます。商業施設やタワーマンションが建設され買い物環境は今よりさらに充実すること間違いなしです。完成は令和6年を予定しています。

出典元：北区役所

十条は駅前に商店街が広がっており、個人商店のほか、コンビニやスーパーもそろっています。

駅前の「十条銀座商店街」は、住民にとって欠かせない買い物スポット。八百屋・肉屋といった個人経営のお店も多く、安い価格で食材を手に入れられます。

100円ショップの「ダイソー」や、ドラッグストアの「マツモトキヨシ」「サンドラッグ」など、日用品を購入できるお店もそろっています。

ほかにも、病院や理髪店など、生活に欠かせない施設が幅広くそろっています。

商店街には、スーパーの「まいばすけっと」もあります。営業時間も深夜0時までと長く、仕事で帰りが遅くなりがちな方も買い物に困りません。

商店街にあるもう1つのスーパーが「スーパーみらべる」。新鮮な野菜や鮮魚が豊富に並んでいます。

駅からの帰りに買い物しやすく、連日多くの買い物客でにぎわっています。

さらに、商店街を抜けた先、環状七号線の近くには「オーケー」があります。

こちらも広々とした店舗で、住宅街にある点も嬉しいポイント。近くに住んでいれば、駅まで行く用事がない時にも買い物に便利でしょう。

駅から徒歩15分圏内のスーパー
店名	営業 時間	駅から 徒歩
まいばすけっと	7:00-24:00	1分
みらべる カトウ十条店	9:30-23:00	2分
オーケー	08:30-21:30	10分
みらべる 東十条店	9:30-1:00	12分
サミットストア	9:00-23:00	15分

徒歩15分以内にコンビニ
コンビニ名	軒数
NewDays	1軒
セブンイレブン	8軒
ファミリーマート	7軒
ローソン	3軒

 

普段使いできる買い物施設がそろっている一方で、現時点で大型商業施設はありません。洋服や雑貨など、ショッピングを楽しみたい時には「新宿駅」や「池袋駅」などに出る必要があります。

また再開発により買い物環境が便利になる分、十条商店街は元気がなくなる可能性もあります。また古き良き景観や下町の雰囲気が好きで引っ越した場合、イメージと違った街になってくるかもしれません。

十条の飲食店の充実度は？

十条駅は飲食店が多く、外食が多い方も安心です。とくに、「十条銀座商店街」には個人経営のレストラン・居酒屋が豊富にあるので、お気に入りのお店を発掘するのも楽しいでしょう。

チェーン店は駅前に「マクドナルド」や「サンマルクカフェ」、「ココス」や「くら寿司」などがあります。リーズナブルなお店が多く、1人暮らしの方も気軽に利用しやすいです。

十条の家賃相場

十条駅の家賃相場は、北区の平均と比べるとやや安いです。

	北区の 家賃相場	十条駅の 家賃相場	差額	安さ
1R	7.35万	5.99万	-1.36万
1K	8.35万	7.76万	-0.59万
1DK	10.24万	9.28万	-0.96万
1LDK	14.20万	11.67万	-2.53万
2DK	12.27万	10.07万	-2.2万
2LDK	19.35万	17.25万	-2.1万

※LIFULL HOME'S調べ（令和5年時点）

北区のワンルームの家賃相場は約7.35万円。対して、十条駅の相場は約5.99万円と1万円以上安くなっています。

北区自体も都内で家賃相場が安いエリアですが、なかでも十条駅は低くなっているので、生活費を抑えたい人におすすめです。

【豆知識】ネットで探せない優良物件を探すコツ

スーモやHOME’Sにはない未公開物件を探すなら「iettyの公式アプリ」が便利です。

不動産屋だけが見れるデータベース（レインズ）からAIがお部屋を紹介してくれます。

※レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

仲介手数料（家賃の1ヶ月分）が半額なので、初期費用を抑えたい人にもおすすめです。

交通の利便性

十条駅にはJR埼京線が通ります。

埼京線は埼玉の「大宮駅」から、東京の「大崎駅」までを結ぶ電車。途中で「池袋駅」「新宿駅」「渋谷駅」と、都内のターミナル駅を多く経由するのが特徴です。

それぞれ十条駅からの所要時間は、池袋駅までが約10分、新宿駅が約15分、渋谷駅が約20分。どの駅にも30分以内で向かえるので、通勤・通学や休日のショッピングにも便利です。

また埼京線は大崎駅から、りんかい線と直通運転を行っています。

りんかい線は「新木場駅」までを結んでおり、途中に「国際展示場駅」や「東京テレポート駅」を通ります。お台場エリアまで1本で向かえるため、ライブなどのイベントがある際や、家族でお出かけをする際にも便利です。

	所要 時間	乗換 回数
新宿	10分	0回
渋谷	20分	0回
池袋	5分	0回
東京	30分	1回
上野	20分	1回
品川	35分	1回

さらに、埼京線の一部の電車は相鉄線にも乗り入れています。

相鉄線に直通する路線は、大崎駅から「西谷駅」「武蔵小杉駅」を経由し、「羽沢横浜国大駅」から「海老名駅」までを結びます。神奈川方面へのアクセスが多い方にも便利でしょう。

十条駅の東側には「東十条駅」があり、両駅の距離は徒歩で10分ほどです。

東十条駅にはJR京浜東北線が通っており、「東京駅」「新橋駅」などの都心へ1本で向かえるのが嬉しいポイント。目的地にあわせて使い分ければより楽に移動できるでしょう。

デメリットは、十条駅自体は1路線しか通っていない点。万が一、埼京線が運休となってしまった場合は迂回するのに困る可能性があります。

電車での移動が多い方は、東十条駅寄りに住むといざという時に役立つでしょう。

国土交通省が発表した遅延証明書発行日数状況によると、調査した平日20日のうち18.3日で遅延証明書が発行されています。ほぼ毎日5分～30分程度の遅れがでており、普段電車をよく使う人はストレスに感じてしまうかもしれません。通勤・通学時には遅れないように余裕をもって家を出るようにしましょう。

また埼京線はホームドアがなく過去に線路に転落する事故も起きています。転落防止のためホームドア設置の声は挙がっていますがホームドアの設置には大きなコストがかかるため、現時点では実現していません。

電車の混雑状況は？

混雑率の目安

国土交通省が公表しているデータによると、十条駅を通る埼京線の混雑率は132％。

100％を大きく上回っており、通勤・通学時にはストレスを感じやすいでしょう。

最大混雑区間は7時50分～8時50分頃の「板橋駅」～「池袋駅」となっています。可能な限りこの時間帯を避けて電車を利用するのがおすすめです。

   

病院の数

十条駅前には10軒以上の病院・クリニックがあります。歯科・眼科・内科とさまざまな病院がそろっており、通勤・通学途中に寄るにも便利でしょう。

また、駅の西側には「帝京大学医学部附属病院」があります。救急科もそろった大きな病院があるので、何かあったときにも安心です。

十条駅の病院
カテゴリ	軒数
内科	16軒
眼科	5軒
皮膚科	5軒
歯科	26軒
小児科	8軒

十条の子育て環境は？

十条駅前の保育園数は5ヶ所未満と少なめです。西側の「板橋本町駅」寄りの場所や、東側の「東十条駅」寄りの場所に保育園が多くあるので、お子さんがいる方は駅前以外で住むと楽かもしれません。

また、北区では子どもの一時預かりや、出産後の育児相談にのる「はぴママひよこ面接」など、気軽に利用しやすい子育て支援が充実しています。初めて出産・育児を経験する方でも安心できる環境が整っていると言えるでしょう。

街の雰囲気

北口の駅前。駅をでてすぐにタクシー乗り場があります。北口をでて左側に3分ほど歩いたところに、王子行きのバスもでています。

北口のロータリー。駅から徒歩10分の場所に帝京大学板橋キャンパスや成徳短期大学、東京家政女子中学校があり、平日は学生たちの姿を多く見かけます。撮影した日は土曜日の昼間なので、とても静か。

西口をでてすぐに十条銀座商店街の入口が見えます。

商店街の中。アーケード商店街なので雨の日でも気にせず買い物ができます。美味しいお惣菜屋や深夜0時まで営業しているスーパー（まいばすけっと）もあります。

ただ駐輪が多く場所によって道幅が狭いという点も。商店街を抜けると環七通りに出ますが、環七は交通量も多く、物件の家賃も一気に上がるので住むのはあまりお勧めできません。

 

続いて南口。北側に比べ、こじんまりとしています。見切れてますが、駅の向かい側に、かぶら屋という立ち飲み屋があります。

北側と南側を結ぶ踏切。ラッシュの通勤時は開かずの踏切になることも…。踏切を渡ると十条中央商店街があります。

十条中央商店街の通り。北側にある十条銀座商店街に比べシャッターが閉まっているお店が目立ちます。買い物はしづらそう。

続いて住宅街。戸建てとアパートが混在しています。道が狭い！そして迷路のように入り組んでて初めてきた人は迷うかもしれません。

住宅街にある小児科・耳鼻咽喉科。北口、南口どちらも外国人が多く見かけます。東十条地域周辺にはバングラデシュ人のコミュニティがあり、その流れで十条にも住んでいる人も多くいます。

十条の自然環境は？

十条駅から北へ15分ほど歩いた場所には、「北区立清水坂公園」という大きな公園があります。

園内には長い滑り台があり、小さいお子さんと遊ぶにもぴったりのスポット。夏になると池には水が流れ、水遊びも楽しめます。

緑豊かな公園で、都会であることを忘れてのんびりと過ごせるでしょう。

十条の男女比は？

十条駅周辺、「十条台1～2丁目」「十条仲原1～4丁目」「上十条1～2丁目」を合計した人口数は2023年6月時点で11,953人です。

十条人口（令和5年時点）
男性	5,930
女性	6,023

※2023年住民基本台帳による人口

男女別の合計は、男性が5,930人、女性が6,023人。わずかな差ではありますが、女性の方が100人ほど多く住んでいることがわかります。

水害のリスク

十条駅の南側には石神井川が流れています。石神井川が氾濫した際に、十条駅の周辺は浸水が予測されているので注意しましょう。

浸水が予測されているのは駅の西側で、推定浸水深は0.1m～1.0mとなっています。東側は比較的安全なエリアとされているため、気になる方は東側に住むといいかもしれません。

ただし、十条駅の東側には荒川や隅田川といった河川もあり、雨の状況によっては大きな被害が起きる可能性もあります。十条駅からは距離がありますが、万が一の場合に備えて避難経路を確認しておきましょう。

地震の危険度

東京都では、東京都震災対策条例（当時は震災予防条例）に基づき、5年ごとに地域危険度の調査を行っています。以下は令和4年に公表に発表された現時点での最新データです。

町丁目ごとの危険性の度合いを５つのランクに分けて、以下ように相対的に評価しています。

十条の地震の危険度
エリア	建物倒壊 危険度	火災 危険度	危険度
上十条 1丁目	3	4
上十条 2丁目	3	4
上十条 3丁目	3	3
上十条 4丁目	3	3
上十条 5丁目	3	5

地震に関する地域危険度測定調査（第9回）(令和4年公表)　※東京都都市整備局

東京都が公表しているデータによると十条駅周辺は、大きな地震が起きた際に火災や建物倒壊の危険が懸念されます。

駅前（上十条1～2丁目）で火災危険度がランク4。住宅街が密集している（上十条5丁目）も火災危険度が5となっています。

また、駅北側（十条仲原1～4丁目）でも、「建物倒壊危険度」「火災危険度」もランク3～4とされています。周辺に住む場合は気をつけましょう。

十条の治安状況

十条駅周辺は、全体的には治安が良く安心して住みやすい街と言えます。ただし、一部犯罪件数が多くなっているエリアがあるので注意しましょう。

十条の犯罪件数
エリア	凶悪犯	粗暴犯	侵入 窃盗	非侵 入窃盗	治安
十条 1丁目	0	3	0	4
十条 2丁目	0	0	1	14
十条 3丁目	0	3	1	6
十条 4丁目	0	0	1	3
十条 5丁目	0	0	0	8

※犯罪件数は令和4年の犯罪件数（警視庁）

とくに件数が多くなっているのは、駅前(上十条1～2丁目)で粗暴犯が3件発生しています。また自転車盗が8件、車上ねらいが1件と、非侵入窃盗の発生が目立ちました。駅前は買い物施設や飲食店が立ち並ぶエリア。多くの人が集まる分、犯罪が起きやすくなっています。

また、十条商店街エリアも、件数が21件と多くなっていました。

粗暴犯が1件発生しているほか、自転車盗が4件、万引きが6件発生しています。気になる方は駅前を避けてお部屋を探しましょう。

なお、駅北側（十条仲原2～4丁目）、駅南側（十条台1～2丁目）はそれぞれ犯罪件数が10件未満と低くなっていました。

この辺りは閑静な住宅街で、夜遅くに人が集まるようなお店も少ないことが件数の低さに繋がっていると考えられます。女性の1人暮らしの方や、小さいお子さんがいるファミリーの方にもおすすめのエリアと言えるでしょう。

【豆知識】人気エリアに3万円台から住むコツ

一人暮らしで治安の良い場所に住むなら「クロスワンルーム」がおすすめです。

三軒茶屋や中目黒など治安の良い人気エリアに家具家電付きで、家賃も3.8万円台から借りれます。

全物件にスマートロックも導入しており、玄関の鍵の施解錠をスマートフォンで操作・管理できます。鍵自体が存在しないため複製やピッキングもできません。セキュリティ対策がしっかりしているのも大きな魅力です。

シェアハウスも借りれますが、個人的には気を使わないワンルームがおすすめです。

十条住人の口コミ

評判のよかった口コミ

評判のイマイチだった口コミ

 

十条の住みやすさまとめ

十条駅は新宿・池袋・渋谷といった主要駅へのアクセス性を重視しつつ、家賃の安い場所に住みたい方におすすめです！都心からは少し外れる分、家賃の安い物件が多いので学生や新社会人にも向いているでしょう。

一方で、地震や台風などの自然災害に弱いエリアがある点には要注意。ハザードマップも参考にしつつ、住むエリアを検討してみてください。

北区の街一覧

北区の街の「住みやすさ」「治安」「家賃相場」を解説しています。気になる街を是非チェックしてください。実際に歩いて撮ってきた写真も多数掲載しています。

北区の街一覧
東十条	赤羽	十条
王子	志茂	西ヶ原
人気記事北区の住みやすさを徹底調査！街のランキングTOP5も紹介！
人気記事北区で治安が悪い街と良い街TOP3