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新宿区の住みやすさ解説一覧

早稲田駅住みやすさ・住みにくい点や治安を現地調査してきた

2021/09/06

早稲田駅

早稲田住人が教える『早稲田』ってこんなところ

  • 駅前にスーパーや八百屋さんコンビニも充実しているので非常に便利
  • 学生街というのもありラーメン屋さんファーストフード、中華屋&定食屋さんが駅周辺にずらりとある
  • 神田川沿いは春になると桜が咲いて、とても見ごたえがある
  • 場所柄なのか非常に治安も良く夜騒いでいる人もいない

早稲田の住みやすさは?

早稲田駅はその名の通り、早稲田大学の学生が乗降する駅です。学生街の印象が強い街ですが実際の住みやすさはどうなのでしょうか?今回は早稲田の住みやすさを実際に撮影してきた写真を元に解説していきます。住みやすい点、住みにくい点をそれぞれまとめましたので住む際の参考にしてくださいね。まずは住みやすい点から!

1学生向けの家賃が安い物件も

「早稲田」といえば言わずと知れた学生の街。早稲田大学を中心とした大学生向けの物件が数多くあります。

早稲田大学

駅から徒歩3分の場所にある早稲田大学。公式サイトによると学生や職員からコロナの陽性者が数十人でている模様。それもあってか平日なのに閑散としていました。毎週、火曜日、水曜日、木曜日に4つのキャンパスで希望する学生を対象にPCR検査を無料で実施しているそうです。

池袋や新宿など都心へのアクセスが良い立地の割には、比較的安い物件が数多く存在しています。

早稲田駅から徒歩10分以内にある  6.5万円以下の物件件数

早稲田駅から徒歩10分以内にある6.5万円以下の物件件数。出典元:SUUMO

1Kやワンルームの相場としては概ね7万円台からの物件が多くありますが昔ながらの学生街ということもあり、少し古めのマンションやアパートなども数多く残っており、5~6万円台からの物件も探すことができます。

5.8万円 管理費・共益費: 5000円

実際に募集していた早稲田駅 歩5分にある築31年のマンション。5.8万円 共益費:5千円 出典元:SUUMO

これからひとり暮らしをしたいけど、なるべく家賃は低く抑えたいと考えている方には穴場の街です。隣駅が高田馬場なので都心へのアクセスもよいですよ!

路面電車

レトロな雰囲気が楽しめる路面電車も走っています。早稲田停留場から三ノ輪橋停留所までの約12kmを、1時間ほどで走る都電荒川線です。400円で1日乗り放題のフリー切符がゲットできます。

交通の便・街の雰囲気に関する口コミ

学生街なので活気がある。飲食店もすこし歩くがある程度あり、特にやよい軒などが便利。駅前には高級そうなマンションもあるが少し路地裏に入ると学生向けのリーズナブルなアパートもたくさんある。バスを使えば高田馬場までラクにいけるし、新宿等の大都市へも一時間かからずに行くことが出来とても便利。

学生街なので若い人が多いですし、賑やかの方が良いという方にはすごくオススメ。秋には早稲田大学が早稲田祭という文化祭を行っており、少し顔を出してみると出店がかなり多くお祭りの雰囲気を楽しめます。治安も非常に良く、夜中に騒音が聞こえたり何か事件や犯罪があったと言うこともなかったです。また早稲田大学の前の通りは日曜日には歩行者天国になるので、子供たちがサッカーをしたりバドミントンをしたりして遊んでいます。

最初は高田馬場で部屋を探していたが駅前に酔っ払いが多く治安面からこちら早稲田に住むようになった。家賃は1Kで6万3千円。大家がよい人でたまに差し入れをくれたりする。東京でもあたたかみがある街だと思う。学生が多いがコロナ禍ということもあってか騒いでる学生もおらず比較的みんな礼儀正しい。

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27つの商店会がありが商店街が充実

早稲田の街には「早稲田大学」のキャンパスを取り囲むように商店街が存在しています。「早稲田商店会」や「早稲田駅前商店会」をはじめとする7つの商店会が高田馬場方面や江戸川橋方面に伸びるように存在し、400を超える商店が加盟しています。

12/24から2月下旬までイルミネーション開催中。

12/24から2月下旬まで商店街でイルミネーションが開催されます。夜でも明るく安心感があります。

出典元:早稲田商店会・大隈通り商店会

商店街では、昔ながらの個人商店も残っており、ワンコインでお弁当やランチが楽しめます。

早稲田のこだわり屋

学生に人気のお弁当屋さん。日替わりで手作りのお弁当を400円台から販売しています。おかずとご飯がパンパンに入ってこの金額はかなり安い!早稲田駅から徒歩2分の場所にあります。

キッチンミキ

早稲田大学北門から徒歩15秒の場所にあるキッチンミキ。ほぼ全品が500円で食べれます。創業1963年と古くから早稲田の学生たちに愛される食堂。味も美味しくコスパ最強のお店です。

出典元:早稲田商店会・大隈通り商店会

駅周辺に行くとリーズナブルな価格の小売店や飲食店が軒を並べており、家計の負担を抑えた買物や外食ができます。また、駅前には100円ショップや本屋、ファストフード店、コーヒーショップ、スーパー、ドラッグストアなどがあり、一人暮らし用の店舗が万全に整っています。早稲田駅から徒歩5分以内にコンビニが10件以上あり、急な買物にも困りません。

サントク

早稲田通り沿いにあるスーパーのサントク。早稲田駅から徒歩2分の場所にあります。こじんまりしている店内ですが朝9:30~深夜1時までと夜遅くまで営業していて便利です。

ヨークフーズ 早稲田店

早稲田駅の隣にあるヨークフーズ早稲田店。1階は生鮮品、2階は食品、3階はダイソーが入っています。10:00~23:00とこちらも夜遅くまで営業中。

八百屋

ヨークフーズ早稲田店の通りを挟んで斜め向かいにある八百屋の『丸喜屋』。3本入りの人参が100円、しいたけのパックが58円とても安い!種類も豊富なので野菜はスーパーでなくここで買うのがおすすめ。駅をでて横断歩道を渡ったすぐの場所のあります。

早稲田のすき家

駅から歩いて10秒もかからない場所にあるすき家。24時間営業なので学生だけでなく社会人にとっても強い味方になります。

丸亀製麵

元々は天丼てんやでしたがコロナ禍で学生の足が途絶え閉店。そのあとに開店したのがこの丸亀製麵です。看板にでかく、「お持ち帰り」と書いてありましたが意外と店の中も混みあっていました。駅から徒歩2分の場所にあります。

また学生街ということもあり昔ながらの古書店が多いのも早稲田ならでは。高田馬場から早稲田大学への早稲田通り沿いには数多くの古書店が存在しており、神田神保町に次ぐ日本第二の古書店街になっています。

買い物・飲食店に関する口コミ

コンビニや、ほっともっと、スーパーなども充実しているので、遠出する必要がなく日用品も高田馬場までいけば揃う。また、油そば、つけめん等がおいしい店があり、昔ながらの洋食屋やカレー屋もある。加えて、近くにある早稲田大学の学食は学生でなくても利用できる。

昔ながらのラーメン屋や、定食屋さん居酒屋さんなども多くお店がたくさんあるので飽きが来ない。また、お食事屋さんも量が多くリーズナブルなところが多いのでかなりお得感がある。

スーパーの選択肢が少ないのがやや残念だが、高田馬場駅まで行けば西友もあるので週末に買いだめしている。

   

3意外と緑豊か

都心の新宿区とは思えないほど、緑が豊かです。特に、北側の神田川周辺や神楽坂近辺は古い一戸建ての住宅が多く残っており、静かで落ち着いた雰囲気が漂っています。そのため地元の住人かサラリーマンを多く見かけます。

早稲田の街は都心でありながら、「戸山公園」など大小あわせて様々な公園があります。戸山公園は早稲田駅降りてすぐ、早稲田大学のキャンパスに隣接し、敷地面積18ヘクタールと広大な敷地の都立公園です。

戸山公園

都心とは思いないほど広く開放感のある戸山公園。ジョギングコースや子供たち向けの遊具も充実しています。早稲田大学理工学部に隣接していることもあり学生たちを多く見かけます。

自然豊かで、住民や学生の憩いの場となっています。また、早稲田から高田馬場方面に向かう神田川沿いの遊歩道には、たくさんの桜の木々が植えられています。

早稲田1丁目の神田川沿いの道

春先の神田川沿いの道。春の桜の季節には見事な桜並木を堪能することができます。

早稲田の住みにくい点は?

商業施設があり家賃も安く魅力的な面がある一方、家賃が安いなりのデメリットもあります。続いては住みにくい点を紹介します。

1東西線のラッシュ時の混雑率がスゴい

通勤や通学で鉄道を利用する場合には注意が必要です。早稲田駅は早稲田大学の最寄り駅ですが、早稲田大学の他にも専門学校や予備校などが数多く存在しており、東西線の中でも混雑することで有名です。学生さんの中には混雑が嫌で朝早く登校する人もいる程。

特に朝7時~8時のラッシュ時には、学生や社会人でごった返しており非常に込み合います。

東西線の混雑率

東西線の混雑率
時間帯 輸送人員 混雑率
6:50~7:50 48,807 156%
7:50~8:50 76,388 199%
8:50~9:50 38,017 127%

データ出典元:国土交通省:東京圏における主要区間等の混雑の見える化

国土交通省が公表しているデータによりますと、混雑率は約200%

混雑率の目安

混雑率

ラッシュ時では、いわゆる”すし詰め状態”になるので、立っているだけでも大変で、本を読むことやスマホの操作は困難です。自分自身が通勤に東西線を利用しているのでよく分かるのですが自分のカバンから手を離してもバックは落ちませんし下手すると手元に引き寄せることすら難しいことがあります。

国土交通省のデータでは週刊誌なら読める程度とありますが、とてもじゃないけどそんな余裕はないです。都内の路線と比較しても東西線の通勤・通学ラッシュ時の混雑具合はトップレベルに激しいです。移動がひどくストレスに感じるかもしれないので注意が必要です。

ただ悪い事ばかりではありません。過去7年の間に早稲田駅では5件の人身事故が起きていましたが2018年にホームドアが設置され、それ以降事故は0件に!

早稲田駅の構内

酔っ払いが誤って転落するなどの事故が後を絶たず2018年にホームドアが設置されました。設置以降、早稲田駅での人身事故は起きていません。

2繁華街が近いので騒がしいエリアも

早稲田の街は車の交通量も多いです。早稲田の街を東西に横断するように幹線道路の早稲田通りや新目白通りなどが通っています。早稲田通りや新目白通りは都心の大動脈ということもあり、車の交通量は昼夜を問わず非常に多いです。

住民の方のなかには車の交通量が多いと騒音や排気ガス、交通事故などの安全性などが気になる方もいるでしょう。どうしても気になるという方は、幹線道路沿いの物件などは控え、早稲田の街でもなるべく閑静な地域を選ぶことをおすすめします。

また、西側の高田馬場の繁華街が近くなる地区では、夜に酔っ払いを見ることがあります。

早稲田駅は学生が多いため、どうしても学期末や祭事シーズンになると学生の声で町が騒々しくなります。

騒音や周辺環境に関する口コミ

学生街なので場所によっては騒がしい。また歩いているとたまに通る自転車のスピードが凄い。コンビニが多いが大抵、外国人がレジをやっている。住んでる人も海外からの留学生が多くゴミ出しなどのルールも守らない人が多い。外国人が多い物件は避けた方が絶対にいい。

よくも悪くも学生街なので常にがやがやとしていて静かに過ごしたい方にはむかない。また、飲食店が多いのですが油っこかった裏量が多すぎたり、質より量のお店も多い。普通の食事屋さんだけでなく居酒屋もどちらかというと薄利多売という印象。おいしいものを少しだけ食べたい、雰囲気のよいお店でシックに飲みたい時にはお店は使いづらい。

コンビニや飲食店の店員の方の外国人率が異常に高い。おそらく早稲田大学の生徒さんで、まだ日本語勉強中なのかあまり言葉が通じずオーダーミスや抜け漏れなどが目立つ。

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早稲田の家賃相場

家賃相場
ワンルーム 7万1千~7万9千円
1K 7万5千~8万4千円
1DK 10万1千~10万7千円
1LDK 13万1千~13万6千円
2DK 10万~10万5千円

早稲田駅周辺の平均家賃相場 参考元:HOMES

早稲田駅から徒歩5分以内の物件は比較的築年数が浅く家賃相場もワンルーム8~10万円台と高めです。ただ駅から10分以上離れると学生向けに5~6万円台の物件も多くあり、しっかり探せば希望の家賃額で住める物件が高確率で見つかります。



【豆知識】相場より安いお部屋を探すコツ

9月は転勤に伴う退去者が増え、空き物件が多くでてくる時期です。空き物件が増えますが部屋探しをしている人の数はあまり多くないため、家賃も値下がり傾向にあります。

家賃が安くなった物件が多く出回るので、費用を安く抑えたい人には狙い目の時期です。

ネットに出回らない家賃の安い優良物件に住みたい人はチャット不動産のイエプラ、とにかく格安物件に住みたい人はビレッジハウスがおすすめです。

優良物件を探したい人向け
チャット不動産ロゴ 不動産屋しか見れない業者専用の優良物件情報サイトから物件を紹介してくれます。家賃相場の安い優良物件はネットに掲載する前に入居者が決まることが多いためSUUMOやHOMESには載りません。ネットで探せない物件を探すのに便利です。ネット不動産なのでチャットで気軽に相談できます。治安の良い街も紹介してくれるので女性におすすめ。
公式サイトイエプラ
格安物件を探したい人向け
ビレッジハウス 家賃2万円台からと格安物件を取り扱っており敷金・礼金・手数料・更新料が全て0円です。フリーターや学生、高齢者や外国人、生活保護を受けている人でも入居可能。紹介物件のほとんどは築30~40年以上経過した古い住宅です。東京の物件は少なめ。またワケありの人も簡単に入居できてしまうので治安面から女性よりは男性におすすめ。
公式サイトビレッジハウス


早稲田を通る路線・駅

早稲田駅

早稲田は東京メトロ東西線が通っており、高田馬場駅、中野駅まで直通で行けます。主要駅までの時間は以下になっています。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数

  所要
時間
乗換
回数
運賃
新宿 15分 1回 310円
渋谷 25分 1回 200円
池袋 20分 1回 200円
東京 18分 1回 170円
上野 25分 1回 200円
中野 10分 0回 170円
品川 35分 1回 370円

駅北口には都電荒川線の早稲田駅があり、路面電車で池袋方面に出るのに便利です。東西線の隣駅の高田馬場駅に行くと、JR山手線、西武新宿線を利用することができます。ちなみに、早稲田駅はエレベーターが設置されたため、荷物などが多い時でも階段を持って上がる必要が無くなりました。

新目白通り(目白通りのバイパス)を利用すると、関越自動車道の練馬インターチェンジに行けます。

早稲田の治安状況

早稲田の犯罪発生率は0.85%と、とても低く治安のよいエリアです。

100人中、犯罪に巻き込まれている人数は0人、1,000人規模で9人が犯罪に巻き込まれている計算になります。

巻き込まれている犯罪も8割以上が自転車の窃盗となり、絶対に遭遇したくない空き巣やひったくりは年間を通して0件でした。

※犯罪認知件数÷各区の総人口×100人の犯罪発生率で比較
※犯罪件数は平成2019年の犯罪件数(警視庁)人口は2019年時点

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

女性の一人暮らしで治安が不安な人はチャット不動産屋に相談するのも一つの手です。

女性目線で治安が良く安心できる街を提案してくれ希望条件に合ったお部屋も探してきてくれます。

チャット不動産屋との実際のやりとり▼

イエプラやりとり

深夜0時までチャットができ、部屋を紹介してくれます。気に入れば部屋の見学やそのまま契約も可能です。

公式サイトチャットで治安がよいエリアの物件を紹介してもらう

   

早稲田にあるコンビニ

早稲田駅から近いコンビニBEST5
コンビニ名 早稲田駅から徒歩で何分?
ローソン
早稲田町店
徒歩1分
ローソン
新宿馬場下町店
徒歩1分
ファミリーマート
早稲田駅前店
徒歩2分
セブンイレブン
新宿早稲田高校前店
徒歩3分
セブンイレブン
新宿喜久井町店
徒歩4分

早稲田駅から1km圏内にコンビニは50軒弱あります。

スーパー

早稲田にあるスーパー
お店の名前 営業時間 早稲田駅から徒歩で何分?
三徳
早稲田店
9:30~深夜1:00 徒歩2分
ヨークフーズ
早稲田店
10:00~22:00 徒歩2分
まいばすけっと
早稲田鶴巻町店
9:00~23:00 徒歩10分
まいばすけっと
西早稲田1丁目店
7:00~0:00 徒歩10分
ライフ
若松河田駅前店
9:30~0:00 徒歩11分

早稲田駅から1km以内にスーパーが約5軒あります。駅をでてすぐの三徳は深夜1時まで営業しているので1番使い勝手がよいです。

早稲田の地震の危険度は?

東京都では、東京都震災対策条例(当時は震災予防条例)に基づき、5年ごとに地域危険度の調査を行っています。以下は平成30年2月公表に発表された現時点での最新データです。

町丁目ごとの危険性の度合いを5つのランクに分けて、以下ように相対的に評価しています。

地震の危険度

早稲田の地震の危険度
エリア 建物倒壊危険度 火災危険度
早稲田鶴巻町 2 1
早稲田南町 3 3
早稲田町 2 1

地震に関する地域危険度測定調査(第8回)(平成30年2月公表) 出典元:東京都都市整備局

早稲田駅周辺の倒壊の危険度、火災の危険度ともに低く地震に強いエリアです。

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住んでいる人の口コミ

非常に満足

  • 家賃:13万
  • 住所:新宿区戸山
  • 間取り:1DK
  • 男性
  • 40代
  • 満足度:

文京区から新宿区の早稲田に引っ越してきてかれこれ10年。以前住んでた文京区との比較になってしまいますが、とっても住みやすく自然もいっぱいで非常に満足しています。

その住みやすさのポイントは

1.飲食店が非常に多く大型スーパーが沢山ある事!
イトーヨーカドー・三徳・マルエツが「東西線早稲田駅」から徒歩3分圏内になんと3件。もちろん八百屋さんコンビニエンスストアーも充実しているので非常に便利です。
学生街というのもありラーメン屋さんファーストフード、中華屋&定食屋さんが駅周辺にずらりとあります。因みに100円SHOPも2件あります。

2.立地と交通の便が非常に良い!
神楽坂と高田馬場の間にあるのが早稲田。我が家から自転車で神楽坂・高田馬場共に5分。新宿も池袋も3kmなので自転車で15分です。東西線なので、大手町・中野・吉祥寺も1本で行けます。バスも充実していて渋谷・新宿も1本です。

3.緑が多い!

うちには3歳の子供がいるのですが、家の近所に大きな公園が2つ。お弁当持って簡単なピクニックも出来てしまいます。また神田川沿いは春になると桜が咲いて、とても見ごたえがあります。場所柄なのか非常に治安も良いですし、夜騒いでいる人もいません。

安心して歩ける

  • 家賃:7万5千円
  • 住所:新宿区戸山
  • 間取り:1K
  • 女性
  • 20代
  • 満足度:

明治通りの南側、早稲田通り方面の高田馬場駅や早稲田駅方面は学生街でもあり危険を感じたことはありません。早稲田通り周辺は飲食店や雑貨店など学生向けの安価な店が多く、日用品の購入などはリーズナブルにできて非常に便利です。高田馬場駅周辺は警察官常駐の交番が複数あり、深夜に女性が単独で外出しても危険はないと思われます。全般的に飲食店は安価で長時間営業の店が多いので男性や若者の独り暮らしには向いている地域だと思われます。明治通りは数分おきに公営バスで新宿駅、渋谷駅、池袋駅と結ばれていますので、交通手段に関しても良好です。

早稲田住みやすさまとめ

早稲田の住みやすい点

  1. 学生向けの安い掘り出し物件が多い
  2. 商店街が充実
  3. ホームドアが設置され人身事故が0件に
  4. 新宿の中でも緑豊か

早稲田の住みにくい点

  1. ラッシュ時の混雑が地獄
  2. 場所選びをしっかりしないと騒音に悩む可能性も

早稲田大学に通う学生のおかげで人通りが多いため、夜でも比較的人が多く女性の一人暮らしでも安心して住める街です。駅前に飲み屋がそれほど多くないため酔っ払いを見かけることもほとんどありません。単身者向けの賃貸物件も多くありじっくり探せば希望条件にあった掘り出し物件も見つかる可能性が高いです。

早稲田通りや新目白通り、大学周辺は騒がしさはあるもののその周辺以外は閑静な住宅街です。戸山公園を始め、緑の生える施設や神社が多くあり、自然の中で穏やかに過ごせます。

時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

一人暮らし

賃貸物件は、基本的に早いもの勝ちです。

部屋の設備が充実している割に家賃が安かったり、人気エリアだったりと条件の良い物件は、あっという間に埋まります。

時間に余裕があれば不動産屋を巡るのがベストですが、時間に余裕がない人向けに来店せず物件を紹介してもらえるサービスもあります。

代表的なのは『チャット不動産のイエプラ』です。

ちょっとした空き時間にチャットで不動産屋に物件を紹介してもらえ、気に入った物件は1クリックで見学予約ができます。

みんなが入居したい好条件の物件はスピード勝負になるので、手間や交通費をかけずスピーディーに良い部屋を探したい人にはイエプラがおすすめです。

総合評価
イエプラロゴ
特徴 すべての不動産会社が登録している情報共有システム(レインズ)から物件を探してくれるので、情報更新の早さ正確さにおいて、ほかの不動産サイトよりも精度が高い
対応エリア 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府
物件件数 500万件
URL 公式サイトhttps://ieagent.jp/

※レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

記事の監修:ゆうと



ゆうと

記事の監修:ゆうと
職業:webライター。上京してから住みやすい場所を求め、引っ越しを繰り返したことがこのサイトを作ったきっかけです。不動産屋では書けないことも中立な視点で街の良い点・悪い点をありのまま掲載していきます。当サイトのランキングはテレビ番組でも定期的に取り上げられています。

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