西新井に住みたくない理由4選！住みやすさと治安が悪い場所も現地取材！

西新井の住みたくない点を実際に撮影してきた写真を元に解説していきます。住みやすい点もまとめましたので住む際の参考にしてくださいね。

西新井に住みたくない理由4選

商業施設があり家賃も安く魅力的な西新井ですが、家賃が安いなりのデメリットがあります。

1「不燃化特区」に指定されている

東京都では、東京都震災対策条例（当時は震災予防条例）に基づき、5年ごとに地域危険度の調査を行っています。以下は令和5年に公表に発表された現時点での最新データです。

町丁目ごとの危険性の度合いを５つのランクに分けて、以下ように相対的に評価しています。

エリア	建物倒 壊危険度	火災 危険度
西側	4	4
東側	4	4

出典元：東京都都市整備局

住宅が密集していること、築年数が経過した物件が多いことから倒壊の危険度、火災の危険度ともに高くなっています。西新井は老朽化した木造住宅が密集する地域となっており平成26年4月に「不燃化特区」に指定されました。「不燃化特区」と指定された地区は老朽建築物の解体費用や建替え費用を足立区が一部助成してもらえます。しかし費用が一部なこと、また提出書類が多く複雑なことからあまり普及しておらず今も古い街並みが広がっています。

2駅を離れるとまだまだ下町

駅前は再開発によって綺麗に生まれ変わりましたが、駅から少し歩くと、まだまだ昭和の雰囲気が残ります。

ノスタルジックと思うか、汚い街並みと思うか人よっては評価が分かれるところです。

3水害に弱い

荒川が氾濫した場合、西新井周辺は3.0～5.0mほど浸水する可能性があります。

出典元：足立区洪水ハザードマップ（平成31年3月改訂）

区のハザードマップを見ると、足立区一帯が浸水してしまうため、浸水リスクの少ない埼玉県川口方面へ避難をするよう呼び掛けています。しかし足立区が浸水した場合、周辺の墨田区・葛飾区・江戸川区・江東区も全て浸水しおよそ250万以上が避難対象となります。その全てが埼玉県に逃げることは難しく、水害リスクを避けるのであれば足立区に住むよりも埼玉の川口方面に住むことをおすすめします。

またハザードマップの冊子は無償配布されています。避難経路やどれくらいの雨が降ると川が氾濫するかなど細かく書いてあるので、西新井に住む場合は必ず1冊を手元に置いておきましょう。冊子は以下の窓口においてあります。

【配布窓口】
企画調整課（区役所北館4階）
各区民事務所（中央本町区民事務所を除く）

4治安が悪い

足立区というと、治安が悪いイメージがあるかもしれません。西新井駅周辺も、昔よりは大幅に改善したものの、街を歩くと注意喚起の看板を頻繁に見かけます。

警視庁が発表している区市町村の町丁別の犯罪件数を見ると、特に自転車の盗難が多く、駅周辺だけで84台の自転車が盗まれています。自転車を利用する人はチェーンは二重に取り付けるなどしっかりした対策を行いましょう。

種別	西口	東口
強盗	2件	0件
暴行・傷害	13件	3件
空き巣	3件	0件
自転車盗	59件	25件
すり	0件	1件
ひったくり	0件	0件

※2022年の犯罪件数（出典元：警視庁）

西新井は西口側の治安がよくありません。西口側には飲み屋街があり、アルコールによる暴力事件が13件。住宅街では空き巣被害も3件起きています。空き巣犯は見通しが利かない路地や、街灯のない細い道など人の目が届かない場所を狙う傾向にあります。

西側の住宅が密集した住宅街は空き巣が侵入しやすい場所が多く注意が必要です。実際に街を歩いていると「空き巣」や「ちかん」の看板を頻繁に見かけました。

治安の良さを求めるなら犯罪件数が少ない東口側がおすすめです。

治安に関する口コミ

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

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西新井の住みやすい点は？

続いて西新井の住みやすい点を紹介します。

1大型ショッピングモール「アリオ西新井」がある

西新井は買い物環境がとても充実した生活に便利なエリアです。

約10年ほど前から進められた西新井駅前を中心とした再開発により多くの商業施設が誕生しました。郊外店舗並みの巨大さを誇るショッピングセンターや毎日の買い物に便利な総合スーパー、ファッションから生活雑貨まで何でも揃うショッピングモールなど再開発により誕生した数々の商業施設のおかげで買い物に困ることはありません。

西新井アリオは西口から徒歩7分程のところにあります。約110店舗のテナントが入っており、とにかくドでかいモールです。映画館もあり、ここだけで一通り揃えられます。

西新井の東口側にあるイオン。8時00分～23時00分と夜遅くまで営業しています。

大型商業施設と並んで西新井の買い物環境を支えるもう一つの存在が「商店街」です。西新井駅西口駅前すぐの西新井駅前商店会をはじめ関原商店街や西新井大師北参道商店街など昔ながらの風情を残す商店街が西新井の人日の生活を支えています。

特に惣菜関係は充実しておりコロッケ1個30円、焼き鳥1本60円など見た目だけでなく値段まで昭和時代でストップしているかのようなレトロなお店が地元住民の人気を集めています。

駅周辺の口コミ

西新井駅から15分以内のスーパー
店舗名	営業 時間	駅から 何分？
まいばすけっと 西新井駅西口店	7:00～24:00	3分
まいばすけっと パサージオ西新井店	7:00～24:00	3分
イトーヨーカドー アリオ西新井店	10:00～21:00	10分
マミーマート 足立島根店	7:00～22:45	12分
西友 足立島根店	24時間営業	12分

西新井駅から15分以内にスーパーが5軒あります。駅から一番近いのは西口にある、まいばすけっとです。

2駅中も充実

西新井の駅中にはプロントやファミマ、コージーコーナーがあります。

また、住宅街のなかにおしゃれなカフェがあったり、少し歩くと西新井大師があるので、お散歩も楽しめます。

駅前の街並みも再開発され綺麗に整備されました。駅から3分もあるけば静かな住宅街が広がっているので、大通り沿い出ない限りは夜うるさいということもありません。適度な発展具合と静かな住環境が両立している街です。

西新井駅から1駅、あるいは徒歩で15分ほどのところには西新井大師があります。歴史あるお寺で、常に屋台などが出ており賑やかです。参道には和菓子屋さんやお食事どころなどが並んでおり、歩くだけで楽しめます。

西新井大師北参道商店街は、時が止まったような昔ながらの洋装店や和菓子屋などが点在しています。

山道には有名ないなり寿司のお店があるので、いなり寿司が好きな方はぜひトライしてみてください。中に角煮が入っていたり、うずらの卵が入っていたりと、バラエティに富んだメニューが食べられます。

街並みに関する口コミ

3家賃がお手頃

	足立区の 家賃相場	西新井の 家賃相場	差額
1R	6.55万	6.37万	-0.18万
1K	7.10万	6.57万	-0.53万
1DK	7.92万	7.13万	-0.79万
1LDK	11.51万	9.19万	-2.32万
2DK	9.56万	10.30万	+0.74万
2LDK	16.47万	17.14万	+0.67万

※LIFULL HOME'S調べ（令和5年時点）

西新井の最大の魅力は買い物施設が充実しているのに家賃相場が安いこと！足立区の平均家賃相場と比較しても-0.18万～2.32万ほど安く部屋を借りられます。家賃は手取りの30％以内に収めるのが一般的です。西新井のワンルームの平均家賃相場は6.37万を借りる場合、手取りが21万以上あると賃貸の審査に通りやすくなります。

家族向けの1LDKは9.19万。二人合わせて30万以上の手取りがあれば1LDKの部屋を借りることができます。

【豆知識】10月に好条件のお部屋を探すコツ

10月は転勤に伴う退去者が増えるため、空き物件が多く出回ります。物件の選択肢が多くなるため希望条件にあった部屋が見つかりやすくなる時期です。

ネットに出回らない家賃の安い優良物件に住みたい人はチャット不動産のイエプラ、とにかく格安物件に住みたい人はビレッジハウスがおすすめです。

優良物件を探したい人向け
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	家賃2万円台からと格安物件を取り扱っており敷金・礼金・手数料・更新料が全て0円です。フリーターや学生、外国人や生活保護を受けている人でも入居可能。紹介物件のほとんどは築40年以上経過した古い住宅です。東京の物件は少なめ。ワケありの人も簡単に入居できてしまうので治安面から女性よりは男性におすすめ。
	公式サイトビレッジハウス

西新井駅を通る東武スカイツリーラインは全体的に家賃相場が低めでお手頃な物件が多いのですが、環境の充実度などを考えてもかなりお手頃な掘り出し物件がみつかりやすいエリアです。

家賃に関する口コミ

4ターミナル駅に乗り換えなしの一本

西新井には東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン)と東武大師線が通っています。

西新井駅からは半蔵門線、田園都市線、日比谷線都の相互直通運転により上野や渋谷など東京のターミナル駅に乗り換えなしの一本で移動できます。通勤や通学の足としてはとても利便性が高く、朝夕のラッシュ時には大勢の人で混雑します。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数

	所要 時間	乗換 回数	運賃
新宿	45分	1回	580円
渋谷	45分	0回	510円
池袋	50分	0回	210円
東京	38分	1回	460円
上野	18分	0回	340円
品川	45分	1回	660円

鉄道と並ぶ西新井の交通の要が路線バスです。西新井駅から発着するバスは足立区各方面と結ばれ日常の足として活躍します。王子、赤羽、池袋方面行きのバスもあり鉄道では乗り換えが必要なエリアもバスなら一本で移動可能です。

エリアを通る幹線道路には環状七号があります。東京をぐるりと囲むように通る環七のおかげで西新井の自動車による交通アクセスは非常に良好です。

駅に関する口コミ

足立区の街一覧

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足立区の街一覧
竹ノ塚	北千住	西新井
綾瀬	谷在家	-
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