西新井の住みやすさと住みにくい点を解説！【治安もよく家賃は破格だが…】

西新井の住みやすさは？

西新井の住みやすさを実際に撮影してきた写真を元に解説していきます。住みやすい点、住みにくい点をそれぞれまとめましたので住む際の参考にしてくださいね。まずは住みやすい点から！

1大型ショッピングモール「アリオ西新井」がある

西新井は買い物環境がとても充実した生活に便利なエリアです。

約10年ほど前から進められた西新井駅前を中心とした再開発により多くの商業施設が誕生しました。郊外店舗並みの巨大さを誇るショッピングセンターや毎日の買い物に便利な総合スーパー、ファッションから生活雑貨まで何でも揃うショッピングモールなど再開発により誕生した数々の商業施設のおかげで買い物に困ることはありません。

大型商業施設と並んで西新井の買い物環境を支えるもう一つの存在が「商店街」です。西新井駅西口駅前すぐの西新井駅前商店会をはじめ関原商店街や西新井大師北参道商店街など昔ながらの風情を残す商店街が西新井の人日の生活を支えています。

特に惣菜関係は充実しておりコロッケ1個30円、焼き鳥1本60円など見た目だけでなく値段まで昭和時代でストップしているかのようなレトロなお店が地元住民の人気を集めています。

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2駅中も充実

駅前は各種居酒屋やスーパーがあるなど賑やかな雰囲気です。またメガバンクのATMも揃っています。食事どころも多いので、食べるものに困ることはありません。

また、住宅街のなかにおしゃれなカフェがあったり、少し歩くと西新井大師があるので、お散歩も楽しめます。

駅から3分もあるけば静かな住宅街が広がっているので、大通り沿い出ない限りは夜うるさいということもありません。適度な発展具合と静かな住環境が両立している街です。

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3家賃がお手頃

都心へのアクセスが良好な西新井ですが利便性の割に家賃相場はお手頃です。築浅のワンルームで6万円前後、やや広めの1LDKでも10万円以下と都心に比べると家賃は2～3割ほど安めです。

西新井駅を通る東武スカイツリーラインは全体的に家賃相場が低めでお手頃な物件が多いのですが、環境の充実度などを考えてもかなりお手頃な掘り出し物物件がみつかりやすいエリアです。

西新井駅から1駅、あるいは徒歩で15分ほどのところには西新井大師があります。歴史あるお寺で、常に屋台などが出ており賑やかです。

また参道には和菓子屋さんやお食事どころなどが並んでおり、歩くだけで楽しめます。

山道には有名ないなり寿司のお店があるので、いなり寿司が好きな方はぜひトライしてみてください。

中に角煮が入っていたり、うずらの卵が入っていたりと、バラエティに富んだメニューが食べられます。

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西新井の住みにくい点は？

商業施設があり家賃も安く魅力的な面がある一方、家賃が安いなりのデメリットもあります。続いては住みにくい点を紹介します。

1軽犯罪が多い

足立区というと、治安が悪いイメージがあるかもしれません。西新井駅周辺も、昔よりは大幅に改善したものの、軽犯罪はまだ都心に比べて多くあります。

警視庁が発表している区市町村の町丁別の犯罪件数を見ると、特に自転車の盗難が多く、1年で175台およそ2日に1台自転車が盗まれています。

街を歩いていても注意喚起をよく見かけました。

基本的に明るい雰囲気です。普通に住んでいて身の危険を感じることなどはないものの、盗難やちかんには十分に気をつけましょう。

2駅を離れるとまだまだ下町

駅前は再開発によって綺麗に生まれ変わりましたが、駅から少し歩くと、まだまだ昭和の雰囲気が残ります。

ノスタルジックと思うか、汚い街並みと思うか人よっては評価が分かれるところです。

3水害に弱い

荒川が氾濫した場合、西新井周辺は3.0～5.0mほど浸水する可能性があります。

出典元：足立区洪水ハザードマップ（平成31年3月改訂）

区のハザードマップを見ると、足立区一帯が浸水してしまうため、浸水リスクの少ない埼玉県川口方面へ避難をするよう呼び掛けています。

しかし足立区が浸水した場合、周辺の墨田区・葛飾区・江戸川区・江東区も全て浸水しおよそ250万以上が避難対象となります。その全てが埼玉県に逃げることは難しく、水害リスクを避けるのであれば足立区に住むよりも埼玉の川口方面に住むことをおすすめします。

またハザードマップの冊子は無償配布されています。避難経路やどれくらいの雨が降ると川が氾濫するかなど細かく書いてあるので、西新井に住む場合は必ず1冊を手元に置いておきましょう。冊子は以下の窓口においてあります。

【配布窓口】
企画調整課（区役所北館4階）
各区民事務所（中央本町区民事務所を除く）

   

西新井の家賃相場

家賃相場
ワンルーム	6万1千～6万7千円
1K	6万2千～6万5千円
1DK	7万1千～7万4千円
1LDK	10万4千～10万8千円
2DK	7万8千～8万5千円

参考元:HOMES

西新井の最大の魅力は買い物施設が充実している割に家賃相場が安いこと！HOMESによると1Kの平均家賃相場は6万2千～6万5千円とありますが、駅から10分以上離れると5万円台の物件もたくさんあります。足立区の中では犯罪発生率も低く家賃を抑えたい人には穴場の街です。

【豆知識】5月に相場より安いお部屋を探すコツ

5月は引っ越しの需要が減るため、家賃も値下がり傾向にあります。

家賃が安くなった物件が多く出回るので、費用を安く抑えたい人には狙い目の時期です。

ネットに出回らない家賃の安い優良物件に住みたい人はチャット不動産のイエプラ、とにかく格安物件に住みたい人はビレッジハウスがおすすめです。

優良物件を探したい人向け
	不動産屋しか見れないレインズ（業者専用の情報共有システム）から物件を紹介してくれます。家賃相場の安い優良物件はネットに掲載する前に入居者が決まることが多いためSUUMOやHOMESには載りません。ネットで探せない物件を探すのに便利です。ネット不動産なのでチャットで気軽に相談できます。治安の良い街も紹介してくれるので女性におすすめ。
	公式サイトイエプラ
格安物件を探したい人向け
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	公式サイトビレッジハウス

西新井を通る路線・駅

西新井には東武伊勢崎線(東武スカイツリーライン)と東武大師線が通っています。

西新井駅からは半蔵門線、田園都市線、日比谷線都の相互直通運転により上野や渋谷など東京のターミナル駅に乗り換えなしの一本で移動できます。通勤や通学の足としてはとても利便性が高く、朝夕のラッシュ時には大勢の人で混雑します。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数

	所要 時間	乗換 回数	運賃
新宿	45分	1回	580円
渋谷	45分	0回	510円
池袋	50分	0回	210円
東京	38分	1回	460円
上野	18分	0回	340円
品川	45分	1回	660円

鉄道と並ぶ西新井の交通の要が路線バスです。西新井駅から発着するバスは足立区各方面と結ばれ日常の足として活躍します。王子、赤羽、池袋方面行きのバスもあり鉄道では乗り換えが必要なエリアもバスなら一本で移動可能です。

エリアを通る幹線道路には環状七号があります。東京をぐるりと囲むように通る環七のおかげで西新井の自動車による交通アクセスは非常に良好です。

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西新井の治安状況

西新井の犯罪発生率は0.85%と、とても低く治安のよいエリアです。

100人中、犯罪に巻き込まれている人数は0人、1,000人規模で8人が犯罪に巻き込まれている計算になりますが8割以上が自転車の窃盗となります。住みにくい点でも書きましたが、2日に1台自転車が盗まれているエリアなので自転車のチェーンは二重に取り付けるなどしっかりした対策をしないと盗まれる可能性が高いです。

※犯罪認知件数÷各区の総人口×100人の犯罪発生率で比較
※犯罪件数は2021～2015年の平均犯罪件数（警視庁）

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

女性の一人暮らしで治安が不安な人はチャット不動産屋に相談するのも一つの手です。

女性目線で治安が良く安心できる街を提案してくれ希望条件に合ったお部屋も探してきてくれます。

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西新井にあるコンビニ

西新井駅から近いコンビニBEST5
コンビニ名	西新井駅から徒歩で何分？
ファミリーマート エキア西新井店	徒歩0分
ファミリーマート 西新井駅東口店	徒歩0分
セブンイレブン 西新井駅西口店	徒歩3分
デイリーヤマザキ 西新井店	徒歩3分
ローソン 足立栗原一丁目店	徒歩4分

西新井駅から1km圏内にコンビニは約30軒あります。駅中にもファミマがあるので通勤・通学帰りにも気軽に立ち寄れて便利です。

 

スーパー

西新井駅から近いスーパーBEST5
お店の名前	営業時間	西新井駅から徒歩で何分？
まいばすけっと 西新井駅西口店	7：00～24：00	徒歩3分
まいばすけっと パサージオ西新井店	7：00～24：00	徒歩3分
イトーヨーカドー アリオ西新井店	10：00～21：00	徒歩10分
マミーマート 足立島根店	7：00～22：45	徒歩12分
西友 足立島根店	24時間営業	徒歩12分

西新井駅から1km以内にスーパーが約13軒あります。駅から一番近いのは西口にある、まいばすけっとです。

   

西新井の地震の危険度は？

東京都では、東京都震災対策条例（当時は震災予防条例）に基づき、5年ごとに地域危険度の調査を行っています。以下は平成30年2月公表に発表された現時点での最新データです。

町丁目ごとの危険性の度合いを５つのランクに分けて、以下ように相対的に評価しています。

西新井の地震の危険度
エリア	建物倒壊危険度	火災危険度
西新井1丁目	3	2
西新井2丁目	3	2
西新井3丁目	2	2
西新井4丁目	3	1
西新井5丁目	3	2
西新井6丁目	3	3
西新井7丁目	2	1

地震に関する地域危険度測定調査（第8回）(平成30年2月公表)　出典元：東京都都市整備局

倒壊の危険度、火災の危険度ともに低くもなく高くもなくといったエリアですが、あえてあげるなら西新井6丁目が倒壊・火災の危険度が3とやや高めとなっています。

 

西新井の住みやすさ口コミ

評価の高かった口コミ

評価の低かった口コミ

西新井住みやすさまとめ

西新井のココが魅力

1. 物価や家賃が安い
2. イオンやアリオなど買い物施設が充実している
3. 足立区の中でも治安がよい

西新井のココがイマイチ

1. 自転車の窃盗が多い
2. 駅を離れると街並みが綺麗とはいえないエリアも
3. 水害に弱い

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