南千住に住みたくない理由6選！住みやすさや治安も現地調査！

「南千住に住みたくないって意見はホント？」
「南千住に住みたいけど治安が心配…」

本記事は、そんな疑問を持つ方に向けて書いています。

南千住に住みたくないと言われる理由をCHINTAI.BESTに寄せられた口コミをもとに解説していきます。住みやすい点や治安も解説しているので是非チェックしてください。

南千住に住みたくない理由6選

ドヤ街やソープのイメージが強かった

南千住は良いイメージのある街ではありませんでした。山谷には大勢の日雇い労働者が集まって昼間からお酒飲んで騒いだり、すぐ近くにはソープランド街があったりとマイナスイメージの印象を持っている人が多くいました。

しかし時代の移り変わりによって都市開発が進み街並みも大幅に改善されました。

南千住の駅前

ドヤ街の格安の宿は〇〇ホテルに名称を改め、フロントには料金表などが英語表記で示されていて、スタッフも簡単なやり取りは英語で問題ないという治安の改善と国際化を一気成し遂げています。一方で未だに昔のイメージが強くネガティブな印象を持っている人も少なくありません。

南千住に関する口コミ

噂を聞く

20代女性

地方出身からすると南千住は治安があまり良くないとの話をよく聞きます。また昔の遊郭(吉原)などの名残もあり、女性の一人暮らしは様々な人から止められました。治安が悪いからか比較的に家賃相場も安く、新しくお洒落な物件も多く、東京スカイツリーも近くにあり惹かれる要素はたくさんありましたが実際に行ってみて下町感が残っている事から、一人暮らしで住みたいとは思えなかったです。

建物倒壊危険度の高いエリアがある

荒川区は古い街並みで木造住宅が多く災害が懸念される区です。

地震に関する地域危険度測定調査（第9回）(令和5年公表)　出典元：東京都都市整備局

東京都都市整備局が行った『地震に関する地域危険度測定調査』でも南千住エリアの建物倒壊危険度は5段階のうち最も危険とされる5、火災危険度も5となっています。

南千住1丁目の路地裏。細い路地に古い木造住宅が密集していると火事が起こった際、消防車がスムーズに入れない、燃え広がりが早いなどの問題が起きる。

東京都の「防災都市づくり推進計画」において「震災時に大きな被害が想定される地域（整備地域）」として位置付けられており、国からも改善すべきとの指摘を受けているエリアです。

荒川区では木造住宅が密集し防災上危険度の高い地域から順番に整備を促進し、災害に強いまちづくりや、老朽住宅の建替支援を行っています。また災害時の被害を少しでも最小限にするため老朽化が進んだ空き家の撤去費用を荒川区が助成しています。南千住も全域が対象となっています。

災害に関する口コミ

災害時の危険度が高い

30代男性

関東エリアは地震も多いため、災害エリアを避けたかったのですが、荒川区は荒川が近くにあり荒川区の氾濫、また巨大地震時の津波もこのエリアは被害があると感じ、住みたくないと感じました。駅近郊には駅ビルなどもあり、便利だと思いますし、秋葉原なども近いため利便性では特段問題はなさそうですがそれ以上に災害時の危険度が高いと判断したため、住みたくないと思いました。

10人に1人は外国人

外国人も多く住んでおり10人に1人は外国人です。南千住は外国人向けの賃貸物件が多く外国籍の方でも入居が可能な賃貸物件が多数あります。

駅前を歩いていても中国人、韓国人、フィリピン人などを見かけますし、コンビニやスーパーのレジ打ちも大抵外国人です。家賃が安く礼金・保証人が不要の物件が多いため海外からきた人にとっても住みやすい街となっています。

外国人が多いことで国際交流ができるというメリットもありますが、懸念されるのが文化の違いによるトラブルです。日本独自のルールや意思疎通の難しさから、揉め事に発展してしまうケースもあります。

トラブルに関する口コミ

ゴミ出しルール

30代男性

近所のアパートに中国人の留学生が住んでいるが、ゴミステーションが無法地帯になっている。ゴミ袋に入れずそのままゴミをボンと置いたり。説明しても「はぁ…」と理解していない様子…。カラスがゴミを荒らすし悪臭もするからやめてほしいのだが今一つ伝わらない。

治安が悪い

R4の1年間の犯罪件数　参考元：警視庁事件事故発生マップ

南千住で治安が悪いのは南口エリアです。南側には古い旅館やラブホテルが多く、暴行や傷害事件も10件以上起きています。ソープ街「吉原」も近く南口を女性が夜歩くのは避けましょう。一方、空き巣は年間を通して0件。東口と西口は再開発により安心して暮らせる街になりました。女性の一人暮らしやお子さんがいる方は、東口と西口から物件を選ぶことをおすすめします。

治安に関する口コミ

西口の雰囲気はあまりよくない

30代女性

最近は相当綺麗になり、駅近の商業施設も充実していて、正直住むのに困らないです。しかし、過去は路上生活者やその日暮しの日雇い労働者が多い地域でした。その名残は実際に現在も残っています。山谷地区、南千住の西口の雰囲気はあまりよくないです。特に夜間になると女性一人だと不安に感じます。

夜間怖くて外出できない

30代女性

南千住の山谷地区近くの宿泊施設に宿泊したことがありますが夜間怖くて外出できないくらい浮浪者らしき人が大勢いました。その影響か南千住駅へ乗り入れのある、日比谷線とつくばエクスプレスでの乗降客は最低水準に近いとのことで、人気のなさが伺えます。南千住に住むのであれば、隣の北千住がいいと思います。かなり治安も良くなった印象であり、飲食店も豊富で個人的に住みたい街の中でも上位です。

変なにおいがする

20代女性

場所によってはなぜか生臭いところがあり、変なにおいがするなと思いながら通る道がいくつもあります。細くうねった道が多いのですが、街灯がまばらに設置されているので夜道は暗く、女性が一人で歩くときは少し緊張します。安全性を求めるなら駅前周辺に住むのがおすすめです。

南千住で治安のよい場所に住みたい人向け

南千住は駅から離れると未だにソープやラブホテル街もあり家賃だけで選ぶと後で後悔するかもしれません。南千住で治安がよい場所に住みたい場合は不動産屋に相談するのがおすすめです。不動産屋は常に地域の最新情報に触れているので、不審者がいる、酔っ払いが多いなど避けた方がよい場所のアドバイスが貰えます。

おすすめはLINEやアプリで気軽に相談できるチャット不動産の「イエプラ」。

▲チャット不動産屋との実際のやりとり

女性目線で治安が良く安心できる街を提案してくれ、予算内に合ったお部屋も探してきてくれます。

仲介手数料も無料なので、初期費用を抑えたい人にもおすすめです。詳しくは イエプラの公式 をチェックしてください。

家賃が値上がりしている

※LIFULL HOME'S調べ（令和5年時点）

ここ10年で高層マンションが次々建設され家賃相場も上がってきています。家賃相場もワンルームで7.71万円。平均相場が荒川区の中でも6千～2.3万ほど高くなっています。家賃の安さを重視するなら隣駅の北千住や3駅先の亀有がおすすめです。どちらも駅前が充実しておりワンルームの家賃相場も6万円台です。

【豆知識】5万以上安く部屋を借りるコツ2選

部屋を借りる際、「家賃1ヶ月+税」の仲介手数料を不動産会社にお礼として支払います。しかし不動産会社の中には半額や無料でもOKなところもあります。どうせ借りるなら仲介手数料が安い不動産会社がお得です。

【１】大手不動産なら直営店のエイブル
	大手不動産屋だと「エイブル」が仲介手数料が半額です。「大東建託」や「アパマン」は家賃1ヶ月分とられるので、来店するなら半額になる「エイブル」がお得です。ただし半額になるのは直営店のみ。エイブルのフランチャイズ店は半額ではないので要注意。エイブルの直営店は「エイブル〇〇店」、フランチャイズ店舗は「エイブルネットワーク〇〇店」という名前で見分けることができます。
【２】ネットで探すならイエプラ
	店舗に行くのが面倒な人は「イエプラ」が便利です。LINEで条件を入力すると不動産屋共有のデータベース（レインズやATBB）から物件を紹介してくれます。仲介手数料（家賃の1ヶ月分）も無料なのでエイブルよりもお得です。ただし対応エリアが東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府に限られています。地方の物件を探している人には不向きです。
	公式サイトイエプラ

20万人が処刑された場所

Googleで「南千住」と検索すると関連キーワードに「心霊」や「忌み地」とワードがでてきます。これは南千住の歴史が関係しています。

南千住駅の西側に江戸時代から明治初期まで小塚原刑場がありました。悪事を犯した人だけなく冤罪で処刑された人も少なくなく歴史の闇が詰まった場所です。

この場所で200年の間に20万人もの人々が処刑されました。死体も埋葬されずに野ざらしとなったため野犬が食い散らかすは腐敗臭が充満するはで当時は地獄絵図だったそうです。その後小塚原刑場の跡地には野ざらしにされた人たちへの弔いをこめ延命寺が建立されました。

今も南千住から徒歩2分ほどの場所にひっそりと佇んでいます。あの吉田松陰も処刑されたあと、この小塚原に葬られました。現在も延命寺に墓石が残っています。

また南千住西口には通称コツ通りと呼ばれる道があります。ここは江戸時代は小塚原処刑場があった場所で常盤線などの工事では人骨がたくさん出てきました。小塚原で処刑され埋められた千人以上の人骨が工事の際に発見され、下には骨が埋まっているというのがコツ通りの名前の由来と言われています。

南千住の歴史に関する口コミ

心霊スポット

20代男性

都内の心霊スポットとして南千住の延命寺と処刑場跡地に建設された池袋の『東池袋中央公園』は必ず挙がってくる。youtubeで怖い話を調べるとよく出てくる場所で、心霊スポット好きには有名な場所です。

南千住の住みやすい点は？

再開発で街並みが生まれ変わった

南千住駅は、最近になり再開発がされており、数年前に比べると高層マンションの数がとても多くなってきています。昔はお年寄りが多い街だったものの高層マンションが増えたことにより、ファミリー層や一人暮らしの方が、徐々に移り住んできています。

駅から徒歩4分ほどの場所にある高層マンション。家賃の平均相場は1LDKで20万前後ほどです。南千住とはいえ、やはり高層マンションは高めです・・・。

駅のすぐそばにあるのが、「BiVi南千住」。地上4階建ての商業施設で、外科や内科、耳鼻咽喉科などのクリニックのほか、美容室やインターネットカフェ、スポーツジムも入居しています。

脇道に入ると静かな住宅街もあります。

南千住駅西口を出てすぐの場所にある『南千住仲通り商店会』。駅の近くに大型のショッピングセンターができたこともあり、シャッターが閉まっているお店も多く、やや寂しい印象。

再開発に関する口コミ

微妙なヒエラルキーが存在

30代男性

最初は分からなかったのですが、街の中に微妙なヒエラルキーが存在しています。再開発をかける際、密集住宅を取り壊していますので、そこに住まれていたご家族の多くは、再開発して出来た都営住宅に移られたと聞きます。いわば先住民の方たちです。メインストリートとなるケヤキ通り東側に沿った、比較的低層の集合住宅はほとんど、そうした先住民さんたちの住まいになっていて、後から出来た民間マンションは、別の通りに面しています。その通りも整備はされているんですが、ケヤキ通りほどの格はありません。建物の作りそのものは、民間マンションの方がよく出来ているのに、立地、景観においてチグハグな感じになっています。

買い物する場所が充実

南千住の魅力は何と言っても駅前の商業施設の充実ぶりです。中でも駅から歩いて4分のLaLaテラス南千住はユニクロ、しまむらなどのファッションセンターやくら寿司、大戸屋などの有名店が軒を連ねています。

LaLaテラス南千住。貨屋、飲食店、銀行ATM、子供服、スーパーなど、普段必要なものはここだけで一通り揃います。

LaLaテラス南千住内にあるスーパーリブレ京成は、新鮮な魚がいつも豊富に取り揃えられており地元の人に人気です。23時と遅くまで営業しているのもポイント。ただし閉店間際に行くと野菜や魚は売り切れてしまっているものが多いです。

LaLaテラス。スーパー、100円ショップ、ミスド、大戸屋、くら寿司などお馴染みのお店が入っています。

駅前にあるスーパーの三徳。コンビニより少し大きい程度の、こじんまりしたスーパーですが必要な物が一通り揃っており夜中の1時まで営業しているので南千住の中では1番使い勝手がよいスーパーです。

ロイヤルホームセンター。元々は大阪を拠点にしていましたが、数年前に足立区、荒川区に2店舗出店しました。ホームセンターといえばカインズの方が有名ですが太刀打ちできるのでしょうか？ちなみにこのロイヤルホームセンターは大和ハウスグループが運営しています。

スーパー

南千住駅から1km以内に主なスーパーが約3軒あります。

南千住にあるコンビニ

南千住駅から1km圏内にコンビニは約30軒あります。

お肉、野菜、総菜、鮮魚などを取り扱っているスーパー

買い物に関する口コミ

買い物も楽しめる

30代男性

駅の近くにはショッピングモールや飲食店なども多く、最近ではファミリー層が非常に多いので休日は人通りも多く賑わっています。お店も多いので外食やお買い物も楽しめるので便利です。

グッとくる

30代女性

街をふらふら歩くと意外な発見が多くあり、下町を満喫できる場所です。駅から少し行くと「ジョイフル三の輪」という商店街があり、アーケード好きにはかなりグッとくると思います。商店街のすぐそばに都電荒川線の駅もあるので、ゆったりした街だなと思います。

緑豊かな街並み

南千住駅から歩いて12分のところには隅田川沿いに大公園の汐入公園があり、緑と水に囲まれた自然あふれる安らぎスポットがあります。スポーツ施設や野外ステージも設けられているので、休日はのんびりとした時間を過ごすことができるでしょう。

ジョギングコースや散歩コースもあるので日々の健康維持に役立てることもできます。福祉分野も充実していて緑の多さや昔の街並みが残っていることもありお年寄りも多く住んでいます。

木々が植えられ歩道もきれいに整備されています。

南千住仲通り商店街を歩くと古い町並みが堪能できます。左側にあるお店は大正3年に創業した人気の豆腐屋さん。

街の住みやすさは治安の良さが大きなポイントとなりますが、南千住駅の周辺は様々なお店や施設などにより人通りが多く街灯もいたるところに設置されており、住宅の多い区域では交番も配置されています。

緑に関する口コミ

散策を楽しめる

30代男性

隅田川に沿った遊歩道の存在は、この街に住む特質すべきメリットの一つです。この遊歩道はスーパー堤防の上に作られているため、川を見下ろすのにちょうどよい高さで、方角にっては川越しにスカイツリーを見ながら、のんびり散策を楽しめます。夏は隅田川花火大会の第1会場を見れる、絶好スポットにもなるため、堤防の土手は多くの人で賑わいます。

景観がキレイ

30代女性

南千住は大規模な再開発で出来た街であるため、景観が整っていて、街がとてもキレイです。とくに、メインとなるケヤキ通りには、その名の通り街路樹にケヤキが植えられていて、四季を通じて自然の美しさを感じることが出来ます。

飲食店が豊富

鮮度が自慢の『とらふぐ亭 南千住店』。水槽で泳いでいるフグをその場でさばいて持ってきてくれます。さばきたてなのでピクピクと動いてはじめて見ると衝撃を受けます。

南千住仲通り商店街にある創業昭和27年のラーメン屋『光月軒』。500円のワンコインでラーメンが食べれます。シンプルな味ですが、麺にコシがあって、ツルツルっと食べれます。

南千住駅の西口側ロータリー。バーガーキングや魚民、デニーズがあります。

ロータリーにある駅ビル。転入届・転出届・転居届の受け付け、住民票の写しの交付などが出来る南千住区民事務所や、整形外科、小児科、耳鼻科、内科などが入った医療モールがあります。やよい軒、日高屋、松屋などチェーン店もあり便利です。

都内へのアクセスが良好

南千住駅東口

南千住駅はJR常盤線、東京メトロ日比谷線、つくばエクスプレス線と3路線が開通しているので、都内へのアクセスはとても良好です。ほとんどの乗客は北千住で乗り換えるのでスムーズな乗車が可能です。

JR常盤線は区間によって多くの路線と併走し快速は本線の中でも特に混雑します。東京メトロ日比谷線は他の路線と相互乗り入れなので通勤ラッシュはかなりの混雑です。つくばエクスプレス線は新しくてどこに行くにも便利ですが、運賃が高いのがネックとなります。

常盤線から山手線への乗り換えが必要となりますが、池袋駅まで20分、新宿まで30分、渋谷まで35分と比較的短い時間でたどり着くことができますし、上野駅なら乗り換えなしの10分で行けるのは大きなメリットです。

交通に関する口コミ

都内まで短時間

30代男性

南千住駅は常磐線、日比谷線、つくばエクスプレスなど路線も多く、都内までも短時間で出られるので交通の便も非常に良いです。また、少し先に行くと千住大橋、北千住と繁華街も近いので不自由なく暮らせる街です。最近はファミリー層が増えてきているので、綺麗なマンションなども多く、道も広く明るいので夜も安心して帰路に着くことができます。

南千住は住みやすさまとめ

南千住のココが便利

南千住は最近は高層マンションが建ってきてかなり活気付いてきています。駅も三路線が乗り入れており、都心へのアクセスも良いです。駅から3分程度歩いた所に、複合型のショッピングモールがあり、スーパーや飲食店や雑貨屋、100円ショップやカジュアル衣服店などが入っていてとても便利です。

特にオススメなのがlalaテラス内にあるスーパー『リブレ京成』の魚売り場です。専門の魚屋さんが入っていて、なかなか見ることのない種類の魚もあります。丸々一匹の魚を、無料で塩焼き用やお刺身用など好きな用途別に加工してくれます。

都心へのアクセスについては、上野東京ラインが開通し、東京駅や品川駅まで乗り換えなしで行けるようになりました。もちろん、常磐線が乗り入れているので、千葉や茨城へのちょっとした旅行などもオススメです。

南千住のココがイマイチ

南千住のイマイチなところをあげるとすれば、まずはお酒を飲める居酒屋が少ないところです。ファミリーレストランや回転寿司のお店は数店舗ありますが、居酒屋に限定するとあまり種類は選べません。居酒屋でがっつりお酒を飲みたい方は電車で一駅となりの北千住に行くのがベターかもしれません。

もうひとつは、駅前に駐車場が少ないことです。駅から徒歩圏内の複合型ショッピングモールは、お店の数の割には駐車場が少なめです。最近は高層マンションが建ち人も増えてきているので駐車場の数が足りない傾向にあります。駅のすぐそばにJR貨物の大きなターミナルがあるので、土地を簡単に広げられないという事情もあります。

南千住の町が気になる人におススメの町

■利便性の重視なら
日比谷線で3駅隣の上野がおすすめ。駅前に大きな商業施設がありターミナル駅なので都内はもちろん、東北新幹線、北陸新幹線、上越新幹線などが乗り入れていて各地方にも気軽に行けます。

■家賃の重視なら
常磐線で3駅先の亀有がおすすめです。東京23区内でも、特に家賃相場が安いエリアす。ワンルームであれば5～6万円代、１LDKでも10万を切る物件があり、一人暮らしの人は、もちろんファミリーも多く住んでいます。住みたくないと言われるデメリットも含めて説明しています。

荒川区の街一覧

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