「新小岩の住みやすさが知りたい」
「亀有に住みたいけど治安が心配…」
本記事は、そんな疑問を持つ方に向けて書いています。
新小岩の「住みたくない」と言われる点や「住みやすさ」を実際に撮影してきた写真を元に解説していきます。まずは住みたくないと言われる点から！
目次
新小岩が住みたくないと言われる理由7選
飛び込み事故が多発していた
電車への飛び込み自殺が後を絶たない新小岩駅。2012～2017年までの5年間で合計22件もの死亡事故が発生しています。その飛び込み防止の対策として駅構内には青い光が差し込むようになっています。青色は人間の精神を穏やかにする効果があるんだとか。
自殺防止のライト
これはこれでちょっと不気味な感じもしますが。ただ2018年にホームドアが設置され、それ以降飛び込み自殺は起きていません。
葛飾区の中で一番治安が悪い
葛飾区新小岩における犯罪発生率は、2.02％でした。
2022年度の新小岩1丁目~4丁目までの1年間の犯罪件数 参考元：警視庁事件事故発生マップ
100人におよそ2人がなんらかの犯罪に巻き込まれる計算になります。葛飾区全体の犯罪発生率は0.72％なので、3倍近く高いことが分かります。特に自転車の窃盗が多く2日に1度は盗まれています。
駅周辺での盗難が多く、これ以上犯罪件数を伸ばしたくないと周辺をパトロールする活動も定期的に行われています。
自転車を盗む人や放置する人がいないかパトロール中
治安に関する口コミ
新小岩は家賃が安いからか、道端で中国人やアジア系の人を見かけることが多いです。しかも細い路地などに複数人で集まって何か話していたり。なんとなく街の雰囲気が悪い感じがします。
30代女性
夜間になると街頭がなく真っ暗になるエリアがちょこちょこあります。自分は危険な目にあったことはありませんが、追いかけられたりすることがあるらしく、知り合いに夜間真っ暗になる道で通らない方がよい場所を教えてもらいました。駅前はお酒を飲んで暴れている人が時折おり、警察官が出動しています。
20代女性
最寄りの駅の新小岩駅と隣駅の小岩駅は昼間は人も大勢いますし比較的に危ないことはないと思います。ただ夕方から深夜にかけては、ホストやキャバクラなどの呼び込み、若者が集まっていたりとあまり治安が良いとは言えません。ですが新小岩駅の改札を出て横断歩道を渡れば目の前に交番もありますし親切な方もいますから身の危険を感じるということは滅多にないと思います。
外国人が多い
外国人も多く住んでおり7人に1人は外国人です。商店街を歩いていても中国語、韓国語が聞こえてきますし、コンビニやスーパーのレジ打ちも大抵外国人です。交通の便もよく、かつ外国人向けのシェアハウスも豊富なことが留学生に受けているようです。
人口
| 日本人の人口 | |
|---|---|
| 男性 | 7,200人 |
| 女性 | 6,502人 |
| 外国人の人口 | |
| 男性 | 1,219人 |
| 女性 | 1,190人 |
R5年度時点の人口（出典元：葛飾区役所）
アダルトなお店がある
新小岩にはキャバクラ、風俗、ピンサロなどアダルトなお店が20軒以上あります。不特定多数の出入りが多と犯罪が起きやすい傾向にあるため、子育て中の家族や女性の一人暮らしには不向きの場所です。
新小岩にあるピンサロ
アダルトなお店は南口側に密集しているので、用事がない限り夜遅くは近づかない方がいいでしょう。
キャッチに関する口コミ
キャッチが多い
30代男性
近くのコンビニ付近ではいつもパトカーのサイレンがうるさいです。夜には風俗のキャッチが多くて『本番まで6000円できますよ～』と声をかけられたこともあります。ホント・・？と思いましたが素通りしました・・。とにかくこの周辺は治安は悪いです。葛飾区に住んでいますがすぐそこは江戸川区だし駅の南口を右に行けば風俗街があるし。
グイグイくる
30代男性
とにかく客引きがうるさい。アジア人の女性が声をかけてくることが多く断ってもグイグイきます（ノルマがあるのかも？）。毎日通るのはしんどいので遠回りして家に帰ってます。
夜は怖い
30代女性
夜になると風俗店の客引きがうろうろしていたり、酔っ払いがたむろしていたりするので怖いと思う時があります。また路上喫煙も多く、道を歩いていると歩きたばこをしている人を何人も見かけるので、その点はこの地域のダメなところだと思います。
ほぼ毎日、遅延する
総武線、総武線快速は東京方面・千葉方面ともにアクセスが良いですが、その路線内に住んでいる人口も多いため通勤時間にはかなり電車が混み合います。通勤のピーク時はすし詰め状態です。また、大きな河川を通るため橋の上を線路が通っていますが強風や天気に左右されやすく遅延がしょっちゅう起きています。
国土交通省のデータによると平日20日のうち18.1日は遅延しており、ほぼ毎日5～10分前後は遅延しています。
大きな台風がくるとJRが完全に麻痺してしまいホームには足止めを食らった大勢の人たちであふれかえります。ようやく運転開始となってもホームに上がるまで長蛇の列となり電車に乗車するまでに1～3時間以上かかることも。
通勤に関する口コミ
自殺の名所
30代女性
人身事故で電車が止まることが度々あったり、朝の尋常じゃない混み方に、うんざりして1年で引っ越しました。引っ越したあとで知ったのですがJR総武線新小岩駅は自殺の名所であり、自殺率が高いんだとか。。朝のあの人の波に、みんな憂鬱になるのかもしれません。私もうんざりしていました。
辛く感じるかも
30代女性
新小岩に到着する電車は全てぎゅうぎゅうで、乗り込むのにとても苦労します。電車通勤の人はツラく感じるかもしれません。息をするのが苦しいほど圧迫されたことも多数あります。靴を踏まれるので高価な靴を履くときには注意していました。新小岩駅は人身事故が多く悪名高い駅でもあります。
心霊スポット
30代男性
自殺の名所？になってしまっており新小岩は心霊スポットとしても有名。終電間際のベンチに足の無い男性が座っていたなど様々な話があります。
水害のリスクがある
江戸川、荒川と大きな河川に隣接している地域のため水害のリスクがあります。
新小岩のハザードマップ
出典元：葛飾区役所
葛飾区が公式に発表しているハザードマップによると3日間の総雨量が632mmを超えると荒川が氾濫し新小岩駅は3m以上の浸水が想定されるとのこと。地図を見ると新小岩駅周辺がピンク一色になっています。
新小岩が氾濫した場合、新柴又駅方面に避難するよう指示が書いてありますが、そっちにいくと今度は江戸川があるので江戸川も氾濫した場合はもう逃げ場がない状態です。
直近だと2019年に起きた台風で新小岩駅が浸水しています。
街の住人が独特
これは街の写真を撮りに行った際、僕が感じた主観ですので話半分で読んでください。
と前置きしつつ・・・
歩いた感想としては雰囲気が独特でした。
新小岩駅についた途端、日本人の家族（夫と妻と子供3人）が「やべえよやべえよｗｗ」と、でかい声で騒いでいて、最初は自殺防止の青いライトを始めて見て「やべえよｗｗｗ」と言ってるのかと思ったけど、ベビーカーを押してるし、どうも会話の内容から地元民っぽかったので、なにがやばかったのか不明。とにかく声が大きくてビックリしました。
他にも住宅街の写真を撮っていると「久しぶりだな！！元気か？」と突然話しかけてくる短パンを履いた髭もじゃのおじさんがいたり（当然ですが初対面。おそらく酔っ払い）、自転車を漕ぎながら大声で「そうじゃねーだろ！！あれは○▼※△☆▲※◎（聞き取れなかった）」と一人で怒っている若い男性がいたり、たまたまかもしれませんが変わった人が多い街だなと思いました…。
新小岩のコンビニのトイレに寄った時に扉に貼ってあった警告文です。「万引きによる飲食」「トイレ内で体を洗う」などこの街の独特さが伝わるかと思います。
賛否が分かれるのも、分かる気がします。
【豆知識】人気エリアに3万円台から住むコツ
一人暮らしで治安の良い場所に住むなら「クロスワンルーム
」がおすすめです。
三軒茶屋や中目黒など治安の良い人気エリアに家具家電付きで、家賃も3.8万円台から借りれます。
全物件にスマートロックも導入しており、玄関の鍵の施解錠をスマートフォンで操作・管理できます。鍵自体が存在しないため複製やピッキングもできません。セキュリティ対策がしっかりしているのも大きな魅力です。
シェアハウスも借りれますが、個人的には気を使わないワンルームがおすすめです。
新小岩の住みやすいところ
続いて新小岩の住みやすい点を解説していきます。
買い物する場所が豊富
ルミエール商店街
南口にあるルミエール商店街。全長420m、約140店舗のお店が軒を連ねる葛飾区の中でも活気ある商店街です。アーケードなので雨の日でも、ゆっくり買い物できます。TSUTAYAや居酒屋、ドラックストア、スーパー、コンビニもあり歩いている人も多く活気がある商店街です。
一人暮らしには特にありがたい、お惣菜屋も
地元密着型のスーパー
南口にあるSEIYU
南口をでて右手側にある西友。徒歩1分でこれます。ルミエール商店街よりも駅に近く24時間営業なので普段の買い物はこの西友を利用するのが便利です。
北口にある業務スーパー
北口側にも業務用スーパーがあります。南口のSEIYUより価格は安めですが営業時間が9時～22時までとなっています。22時以降の帰宅になった場合は南口の西友を利用しましょう。
スーパー
| 新小岩にあるスーパー | ||
|---|---|---|
| 店舗名 | 営業 時間 | 駅から 何分？ |
| マルエツプチ | 24時間営業 | 1分 |
| サミットストア | 9:00～25:00 | 1分 |
| 業務スーパー | 9:00～22:00 | 2分 |
| 西友 | 24時間営業 | 2分 |
| スーパーたじま | 24時間営業 | 4分 |
新小岩駅から1km以内にスーパーが約5軒ほどあります。
新小岩にあるコンビニ
新小岩駅から1km圏内のコンビニ | |
|---|---|
| コンビニ名 | 軒数 |
| ローソン | 12軒 |
| ファミリーマート | 8軒 |
| セブンイレブン | 13軒 |
新小岩駅から1km圏内にコンビニは約30軒以上あります。
買い物に関する口コミ
たくさんある
30代女性
近くに商店街や小売店が比較的沢山あるので買い物等で困ったことは一度もありません。商店街も昼間は人通りも多いですしお店も多いほうだと思います、美容室なども充実しており（その代わり入れ替わりが激しい）あまり遠出はしません。地元だけでほとんどの買い物は済ませています。レジャーランド等は特に何もないので遊び目的なら遠出をしないといけないかもしれません（カラオケ等はある）。新小岩駅から数駅移動すると映画館などもあります。
不便さがない
30代男性
新小岩は商店街やスーパーがあり生活する上で不便さを感じたことがありません。居酒屋や飲食店も数点あり、駅周辺にドラックストアやチェーン系カフェ・カラオケなど色んなものが揃っています。商店街の中に行けば割と何でも揃えることが出来、夜遅くまで何かしら店はやっているので、夜ふらっと買い物にいくこともできます。JR総武線が通っており、他のエリアへのアクセスもしやすく移動も便利だし、その割に家賃も安くて助かってます。あとなぜか美容室も結構あります。駅前に警察署があるので安心感もあります。
下町っぽい
30代男性
おしゃれな洋服や雑貨などを買うことはできないですが。お店に関してはチェーン店はそろっています。マック、吉野家、すきや、リンガーハットや居酒屋など。あと、新小岩の魅力は大衆酒場が多いです。食事はどこも手ごろな値段なのに、おいしい！！！ってお店が結構多かったりします。あまりきれいではないお店が多いかもしれませんが…笑 あとトイレが和式であったり。ただ、そういったところも下町っぽくてわたしはすきです。
都内への移動がしやすい
新小岩駅はJR総武本線が通っています。総武線、総武線快速は千葉にも一本で行けてとても便利です。東京駅まで15分、新宿まで30分と都内へは大体30分以内で行けます。バスも南北に数多くの本数が出ています。
家賃相場が安い
家賃相場
| 葛飾区の 家賃相場 | 新小岩の 家賃相場 | 差額 | |
|---|---|---|---|
| 1R | 6.39万 | 6.26万 | -0.13万 |
| 1K | 7.32万 | 7.18万 | -0.14万 |
| 1DK | 7.84万 | 8.01万 | +0.17万 |
| 1LDK | 11.91万 | 12.69万 | +0.78万 |
| 2DK | 9.00万 | 9.22万 | +0.22万 |
| 2LDK | 20.32万 | 24.43万 | +4.11万 |
※LIFULL HOME'S調べ（令和5年時点）
新宿まで30分、渋谷にも40分で行け、都心へのアクセスがよい割にワンルーム6万円台と良心的な家賃の物件が多め。マンションで6万円台なので、アパートでもOKであれば5万円台の物件もゴロゴロあります。単身者向けのワンルーム、1K物件は葛飾区の中でも0.13万～0.14万ほど安くなっていますが、家族向けの1DK～2LDKは需要があり葛飾区の中でも数千円～数万円高くなります。
一軒家とマンションが入り交じる住宅街
ルミエール商店街を1本横道にそれると住宅街が広がります。
【豆知識】ネットで探せない優良物件を探すコツ
スーモやHOME’Sにはない未公開物件を探すなら「iettyの公式アプリ」が便利です。
不動産屋だけが見れるデータベース（レインズ）からAIがお部屋を紹介してくれます。
※レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。
iettyの特徴
- 仲介手数料が半額
- 他の賃貸サイトの空き状況も調べてくれる
- AIとやりとりするので営業マンのごり押しがない
仲介手数料（家賃の1ヶ月分）が半額なので、初期費用を抑えたい人にもおすすめです。
新小岩は結局住みやすいの？
女性の一人暮らしや上京して初めて住むには不向きの街です。
女性の一人暮らしはおすすめしない
北口にもスーパーはあるものの、南口の方がエミール商店街やロータリー周辺にお店がたくさんあるので実際に住むなら南口の方が利便性がよいです。
ただ南口の細い路地にキャバクラや風俗が点在してるし、昼間でも路地裏などは薄暗いところも多いし、小岩に住むなら駅から物件までの道のりをきちんと調べる必要がありそうです。特に夜は注意が必要！また撮影時にたくさんの変わった人を見かけました。女性の一人暮らしは、治安の面からあまりおすすめしません。
新小岩の住みやすさまとめ
新小岩のココが魅力
- 大きなルミエール商店街があり、日常生活で必要なものに関しては新小岩で一通り揃う
- お店に関してマック、吉野家、すきや、リンガーハットや居酒屋など安く食べられるチェーン店が多い
- 東京方面・千葉方面ともにアクセスが良い
- 大衆酒場が多く手ごろな値段なのに、美味しいお店が多い
- 家賃相場は比較的安い
新小岩のココがイマイチ
- 駅の南口には夜になると風俗のキャッチがいる
- 7人に1人は外国人
- 総武線は強風や天気に左右されやすく、しょっちゅう遅延する
- 荒川と大きな河川に隣接している地域のため水害の心配がある
葛飾区の街一覧
葛飾区の街に「住みたくないと言われてる理由」や「治安」を解説しています。気になる街を是非チェックしてください。実際に歩いて撮ってきた写真も多数掲載しています。
| 葛飾区の街一覧 | ||
|---|---|---|
| 柴又 | 亀有 | 新小岩 |
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30代女性