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物件探し

入居審査は、こう乗り切れ!借りたい物件の審査に受かるコツとは?

2018/08/06

物件を実際に見て気に入り、借りることを決めたら、不動産会社が用意する入居申込書に住所、氏名、年齢、職業、年収、保証人などを記入することになります。

入居申込書をもとに、不動産会社が大家に問い合わせをして、大家がOKした段階で、初めて賃貸契約へと移行することができるのです。大家が拒否すれば部屋が空いてても入れません

実は私も一度、落ちたことがあります…。私が入りたいと思った物件に、何人か希望者がおり、審査までいきましたが年収の面で競り負けました…。落ちた理由を説明する際、担当者の人も言いづらそうで、逆に申し訳なく感じたのは、いい思い出…。

複数の申し込みがあった場合は、収入の安定具合や年収の高さで決まってしまいますが、ライバルが一人もおらず自分だけが申し込んでも落ちるパターンも実はあるんです。入居審査を受かるためには、ちょっとしたコツがあります。

大家が嫌がる入居者は共通点があるので、予めその点をクリアして物件を見に行けば審査も通りやすくなります。

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大家が家を貸したくない人物は、これだ!

まずは服装です。あまり奇抜な格好をしないこと!ラフでも地味でごく普通のシャツやスラックスを着ていきましょう。また社会的なマナー常識があることのアピールとして、不動産会社の担当者とは、なるべく敬語で話すように心がけましょう。

そして、なんといっても大家がもっとも嫌うのは家賃の不払いです。アルバイトや派遣など収入が不安定であったり、定職についていない無職の人間、しっかりした保証人がいない人には貸し出しを拒否する可能性がかなり高いです。というよりまず審査が通りません。

部屋を借りる際は、しっかり定職についていることが大前提です。またこないだまで学生で、これから社会人になる新社会人ほやほやの人で部屋を借りたいという人もいるでしょう。そうゆう人は保証人になってくれる人が重要です。大半は親でしょうが、親が定職について年収などが安定していれば本人が、まだ働いていなくても借りれるパターンが多いです。

また会社に属さず個人事業主などでお金を稼いでいる場合、収入が安定していることを証明できる源泉徴収などを見せると審査も通りやすくなります。

要は、お金をしっかり稼いでいるマナーある人だと大家に思わせればよいのです。


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預かり金を要求する不動産屋は要注意!

あなたが素敵な物件に出会い契約したいと伝えた場合、不動産屋によっては、申込保証金や預り金という名目で、契約前にお金を請求される場合があります。不動産屋からすれば、部屋を借りてくれるかもしれないお客さんを逃がしたくはありません。

また、契約が長引けばその分、家賃発生月が遅れることから、できればそれまでのお金も客に負担させたいというのが貸す側の本音です。

しかし、契約締結以前に、お金を請求することは、違法とされる場合もあり、実際に預り金を巡り、訴訟問題となるケースも起きています。「預り金」を要求された場合は、契約をするしないに関わらず必ず返還されることを確認しましょう。また返還に関する事項が明記された預かり証を、受け取ることを忘れてはなりません。

入居審査に受かるコツまとめ

  • 不動産屋に行く際は、奇抜な恰好をしない
  • 不動産屋の担当者とは、なるべく敬語で話す
  • しっかり定職についていること
  • 学生や、これから働く新社会人は保証人になってくれる人の収入が安定していること

部屋を探すのにわざわざ不動産屋に行かなくて良い件

一人暮らしで不安を感じる人、今の部屋に不満があり引っ越ししたい人はリアルタイムで相談できる「イエプラ」を使ってみてください。

僕も今住んでる物件はイエプラに紹介してもらいました。カードキーの現物↓ カードキー

セキュリティの関係上、穴は一部隠しましたが、カードに穴が不規則に空いていて、ピッと差し込むと部屋のロックが解除されます。

サービス内容をざっくり言うと深夜0時まで、コンシェルジュが常に待機してて、住みたい物件について相談したり、条件を伝えたりするとチャットで1分以内に返信してくれるサービスです。

条件にあった物件を紹介してくれ気に入ればそのまま見学予約もできます。

向こうはこちらの身元は何も分かっていないし、顔も見えないので、中の人にじゃんじゃん質問したり物件の条件についてワガママを言ってみてください。

物件の希望をいいまくれる(たとえば編)
  • お酒が好きなので飲み屋が多く下町の雰囲気があって駅から10分以内のところに住みたい
  • 渋谷からタクシーで1500円圏内で治安の良い場所はどこ?
  • 桜が好きなので桜並木のある場所でおススメの街は?
  • 新宿に30分以内で行ける家賃5万円代で、オートロックの物件を紹介して
  • 将来、子どもが生まれたときの事を考えて子育てしやすい街に住みたい

などなど。最後の質問は自分が実際にした質問です。保育園の数から待機児童の状況公園の数や、各区の独自の子育て支援制度など、恋人すらいない自分にも凄い丁寧に教えてくれました・・!

恥ずかしがらず自分の希望を全部伝えましょう。図々しいぐらいの方が丁度いいです。ちなみにイエプラの公式紹介ページにもチャットでワガママ言い放題と書いてあるんで、中の人もドンと来いだと思います。

ただ具体的な要望を言わないと、ピントのズレた物件を紹介されるのでチャットですら遠慮がちの人には向いてないサービスです。

あと最初に会員登録しなきゃいけないのもめんどくさいです。

でも紹介してくれる物件はどれもよい感じでした。

イエプラの物件
↑こんな感じの部屋を紹介してくれます。

ガンガン好き勝手に要望を言える人にはベストな物件を見つけやすいと思います。



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