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物件探し

入居審査は、こう乗り切れ!借りたい物件の審査に受かるコツとは?

2018/08/06

物件を実際に見て気に入り、借りることを決めたら、不動産会社が用意する入居申込書に住所、氏名、年齢、職業、年収、保証人などを記入することになります。

入居申込書をもとに、不動産会社が大家に問い合わせをして、大家がOKした段階で、初めて賃貸契約へと移行することができるのです。大家が拒否すれば部屋が空いてても入れません

実は私も一度、落ちたことがあります…。私が入りたいと思った物件に、何人か希望者がおり、審査までいきましたが年収の面で競り負けました…。落ちた理由を説明する際、担当者の人も言いづらそうで、逆に申し訳なく感じたのは、いい思い出…。

複数の申し込みがあった場合は、収入の安定具合や年収の高さで決まってしまいますが、ライバルが一人もおらず自分だけが申し込んでも落ちるパターンも実はあるんです。入居審査を受かるためには、ちょっとしたコツがあります。

大家が嫌がる入居者は共通点があるので、予めその点をクリアして物件を見に行けば審査も通りやすくなります。

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大家が家を貸したくない人物は、これだ!

まずは服装です。あまり奇抜な格好をしないこと!ラフでも地味でごく普通のシャツやスラックスを着ていきましょう。また社会的なマナー常識があることのアピールとして、不動産会社の担当者とは、なるべく敬語で話すように心がけましょう。

そして、なんといっても大家がもっとも嫌うのは家賃の不払いです。アルバイトや派遣など収入が不安定であったり、定職についていない無職の人間、しっかりした保証人がいない人には貸し出しを拒否する可能性がかなり高いです。というよりまず審査が通りません。

部屋を借りる際は、しっかり定職についていることが大前提です。またこないだまで学生で、これから社会人になる新社会人ほやほやの人で部屋を借りたいという人もいるでしょう。そうゆう人は保証人になってくれる人が重要です。大半は親でしょうが、親が定職について年収などが安定していれば本人が、まだ働いていなくても借りれるパターンが多いです。

また会社に属さず個人事業主などでお金を稼いでいる場合、収入が安定していることを証明できる源泉徴収などを見せると審査も通りやすくなります。

要は、お金をしっかり稼いでいるマナーある人だと大家に思わせればよいのです。

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預かり金を要求する不動産屋は要注意!

あなたが素敵な物件に出会い契約したいと伝えた場合、不動産屋によっては、申込保証金や預り金という名目で、契約前にお金を請求される場合があります。不動産屋からすれば、部屋を借りてくれるかもしれないお客さんを逃がしたくはありません。

また、契約が長引けばその分、家賃発生月が遅れることから、できればそれまでのお金も客に負担させたいというのが貸す側の本音です。

しかし、契約締結以前に、お金を請求することは、違法とされる場合もあり、実際に預り金を巡り、訴訟問題となるケースも起きています。「預り金」を要求された場合は、契約をするしないに関わらず必ず返還されることを確認しましょう。また返還に関する事項が明記された預かり証を、受け取ることを忘れてはなりません。

入居審査に受かるコツまとめ

  • 不動産屋に行く際は、奇抜な恰好をしない
  • 不動産屋の担当者とは、なるべく敬語で話す
  • しっかり定職についていること
  • 学生や、これから働く新社会人は保証人になってくれる人の収入が安定していること

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部屋を探すのにわざわざ不動産屋に行かなくて良い件

【重要!】このサイトを作ったきっかけ

このサイトは自分と同じように地方から東京に移り住む人・東京に住みたいと思っている人の参考になればと思い作りました。僕自身が実際に街を歩いて撮ってきた写真と、実際に住んでる人から頂いた口コミをメインに掲載しています。ただ最近、

『●●の街で、何丁目が治安がいいですか?』
『●●駅から徒歩10分圏内でオートロックで6万円台の物件はありますか?』
『●●駅周辺で住宅の購入を考えているが、あのエリアは買っても安全ですか?』

と言った問い合わせが急激に増えてきています。街を実際に歩き回ってレポートにまとめてはいますが僕自身は不動産屋さんではありませんので物件は残念ながら紹介できません・・・。

ただプロの不動産屋さんに治安のことや物件のことを気軽に聞けるサービス(イエプラ)があるので、物件を探している人はそちらに「いい物件ありますかねー!!」と聞いてみてください。僕自身、今住んでる家はイエプラに紹介してもらいました。

ちなみに

『●●区の●●町にある物件を紹介してほしい』

と具体的な掲載費用まで提示し問い合わせしてくる業者さんも増えてきていますが、そういった案件は全てお断りしています。

自分が実際に利用して、これは東京に移り住む際に便利だなと思ったものしか紹介しません。

東京に住みたい人の参考サイトとして、何年もかけて街の写真を撮ったりレポートをせっせと載せてきたサイトなので、これはホントに便利なので、人におススメしたいと思ったものしか掲載しません。

物件を探すのにわざわざ不動産屋に行かなくて良い件

イエプラのやりとり
テレビ番組で見かけて使ってみた不動産屋とLINE感覚でやり取りできる「イエプラ」が個人的には一番よかったです。

SUUMOやHOME'Sには載ってないようなレア物件も紹介してくれるし、気になる街の雰囲気や、どこのエリアが治安が悪いかなども細かく教えてくれます。

「家賃が安めで間取りが広いお部屋がいい」「●●駅で防音性の高いお部屋を探して」などニュアンスを伝えるだけでもお部屋を探してくれます。

話すのが面倒くさいし自分で探したい人には、「ATBB(不動産業者専用のサイト)を見せてほしい」といえば不動産業者専用のサイトURLも送ってくれます。

イエプラを知ったのは、めざましテレビのココ調というコーナー。番組で新しい形の物件情報サイトと紹介されてて、ここなら見つかるかもと思ったのがキッカケでした。

画像引用元:イエプラ公式サイト

あまり知られてはいませんが、チャットで相談できるし、平日忙しい人でも夜中0時まで対応しているので寝る前に気軽に聞くことができます。

顔も見えないので、中の人にじゃんじゃん質問したり物件の条件について自由気ままに聞けます。

画像引用元:イエプラ公式サイト

イエプラの物件

↑こんな感じの部屋を紹介してくれます。

ただ具体的な要望を言わないと、ピントのズレた物件を紹介されるのでチャットですら遠慮がちの人には向いてないサービスです。

逆にガンガン好き勝手に要望を言える人にはベストな物件を見つけやすいと思います。

 

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