header
sumaho_haikei

部屋探しのコツまとめ

高齢者が賃貸を借りれない3つの理由と賢く借りる方法5選

2021/10/05

高齢者の物件探し

少子高齢化が進む日本。子どもが家を出たことで自宅を売却し、高齢者がお部屋探しをするケースも増えてきました。住んでいたアパートの建て替えなどで、急に部屋探しが必要になるケースもあるでしょう。

そんな時、「高齢者だとお部屋を借りにくいのでは?」と不安を抱く方も多いのではないでしょうか。今回は、高齢者が賃貸物件を借りるのが難しい理由、高齢者が入居審査を通すコツを解説します。

高齢者が賃貸物件を借りられない3つの理由

1金銭面での不安

高齢者が賃貸物件を借りるのが難しいと言われている理由は、大家さんが高齢者の入居を不安がるケースが多いからです。大家さんが不安を抱く理由で、最も考えられるのが「金銭面」です。

65歳以上のシニア世代では、既に現役を引退して年金暮らしをしている方が多いしょう。現役世代と比べると年金暮らしは安定性に欠けるため、大家さんは家賃支払いが滞るリスクを懸念します。

十分な貯金があるなど、きちんと家賃を支払える人物だと判断されれば問題ありません。ただし、貯金がわずかな場合など、大家さんに不安を感じさせてしまいそうな場合は注意が必要です。

【スポンサーリンク】

 

2健康面による不安

高齢者の入居に大家さんが不安を抱く理由の2つめが「健康面」です。

若い方と比べて足腰が弱くなってくる高齢者は、段差につまずいたり階段から落ちてしまったりと、部屋の中での事故が危惧されます。入居時は生活に不自由がない状態でも、1~2年経過すると体調面に変化が訪れる可能性も高いでしょう。

軽いケガならまだしも、頭を打つなどで重傷に至るケースも否めません。万が一の際に、1人暮らしの高齢者だと発見が遅れる可能性もあります。もし孤独死となると住んでいた部屋は「事故物件」として扱われるため、次の住人が見つかりづらくなってしまいます。

また、認知症などの症状が現れた場合、近所の方とトラブルを起こしてしまうケースも考えられます。このように、健康面によるさまざまなリスクを踏まえたうえで、大家さんが高齢者の入居に不安を抱くことが多いです。

3保証人がいない

大家さんが不安を抱く以外にも、高齢者が入居審査時に不利になるケースがあります。最も多いのが「保証人を立てられない」場合です。

多くの賃貸物件では、契約の際に連帯保証人を立てる必要があります。連帯保証人とは、入居者の家賃支払いが滞った際に代わって支払い責任が発生する人のこと。しかし、既にパートナーが亡くなっているなど、高齢者は連帯保証人が見つからない可能性があります。

保証会社を利用すれば入居可能な物件もありますが、中には親族の連帯保証人を必要とする物件もあります。せっかく見つけた物件が借りられなくなってしまうことのないよう、連帯保証人の必要有無については事前に不動産会社に確認しておきましょう。

   

高齢者が入居審査を通す方法

1金銭面に問題がないことを伝える

高齢者が入居審査を通すコツとして、まず、金銭面に問題がないことを契約時にしっかりと伝えましょう。

大家さんが高齢者に部屋を貸すのをためらう理由は、家賃の滞納を心配しているからです。現役で仕事をしている方なら、定期収入がある旨をしっかりと伝えておけば入居審査に通過する確率は高くなります。働いていない方は、金銭面に問題がないことを証明しましょう。預金通帳のコピーなどを提出し、きちんと家賃を支払える人物だと積極的にアピールしてください

一般的に家賃2年分以上の貯金をがあると審査に通りやすくなります。たとえば家賃7万円の物件を借りたい場合は最低でも168万以上が必要です。

なお、最初から家賃の低い物件を探すのも重要なポイント。高齢者に限らず、家賃は収入の約3分の1程度が目安と言われています。あまりに高額な家賃の物件は審査に落ちやすくなってしまうため、自分の経済状況に見合った物件を探しましょう。

2シニア向けの物件を探す

物件探しの際に、あらかじめ高齢者向けの物件を探しておくのも手です。

大家さんからすれば、転勤などが多い若い方と比べると「シニア世代は長い期間住んでもらえる可能性が高い」というメリットもあります。そこで、中には高齢者への貸し出しに積極的な大家さんも少なからず存在します。不動産のポータルサイトを見ると、シニア用物件の特集が組まれていたり、条件に「シニア相談可能」と設定して検索できたりする場合もあるので活用してみましょう。

高齢者向けの物件はエレベーターが完備されていたり、病院などの外部と連携がとれるサービスがついていたりと、高齢者にあわせた造りになっている場合が多いです。初めから自分の住みやすい物件を見つけられる可能性が高いのが、高齢者向けの物件を探すメリットと言えるでしょう。ただし、設備が整っている分、家賃が高い物件も多いため注意してください。

3家族に援助を頼む

契約時に家族の協力が得られる場合は、ぜひ援助を頼んでおきましょう。

十分な収入見込みのある家族が連帯保証人になれば、入居審査に通る確率はぐっと上がります。また、日頃から面倒を見てくれる家族がいるとわかれば、大家さんも安心して物件を貸しやすくなるでしょう。家族が難しければ、ほかに信頼できる相手やヘルパーさんなどでも構いません。

可能であれば、家族が近くに住むエリアでお部屋探しをするのもポイントです。近くに頼れる相手がいることを積極的にアピールし、大家さんの安心へ繋げましょう。

4高齢者用のサービスを利用する

最後に、高齢者用のサービスを活用するのもポイントです。少子高齢化が進んでいる現状もあり、日本では高齢者が1人暮らしをするうえで便利なサービスが数多く存在します。

例えば、一般財団法人高齢者住宅財団が行っている「家賃保証制度」は、60歳以上なら利用できる家賃保証サービスです。限られた物件しか適用されないものの、通常の家賃保証会社と同じ値段で利用できます。

北海道では、センサーを活用して高齢者の様子を遠くから見守れる「独居老人等見守り支援事業」というサービスも。東京都世田谷区では、緊急時にボタンを押すだけで消防庁や受信センターに連絡できる「愛のペンダント」というサービスもあります。

これらのサービス利用をあわせて検討することで、大家さんも安心してお部屋を貸せます。紹介した以外にもさまざまなサービスが存在するため、自分の住む地域のHPなどで調べてみましょう。

【スポンサーリンク】

 

5保証人不要の物件を探す

連帯保証人が見つからないリスクを踏まえ、あらかじめ保証人がいらない物件を探すのも手です。

賃貸物件契約時の連帯保証人を立てるのが難しい場合、あらかじめ保証人不要の物件を探していると不動産屋に伝えましょう。直接不動産屋に言いづらい場合は、チャット不動産のイエプラでも保証人不要の部屋を紹介してくれます。名前や住所を明かさず気軽に聞けるので便利です。高齢者OKの物件も取り扱っていますし、数は多くありませんが無職の人にも物件を紹介してくれます。

保証人不要
保証人不要

引用元:イエプラ

名前や電話番号など個人情報を教えずにチャットで不動産屋に物件を紹介してもらえます。

また、とにかく安さ重視ならビレッジハウスもおすすめです。家賃2万円台からと格安物件を取り扱っています。敷金・礼金・手数料・更新料が全て0円です。無職、フリーターや学生、高齢者や外国人、生活保護を受けている人でも入居できます。

高齢者や保証人がいなくてもOKな物件を紹介してくれるサイト

【非対面での物件探しにおすすめ】
チャット不動産ロゴ 不動産屋しか見れない業者専用の優良物件情報サイトから物件を紹介してくれます。ネットで探せない物件を探すのに便利です。東京都内で物件探している高齢者や保証人不要の部屋を探してる人におすすめ。
公式サイトイエプラ
【格安物件を探したい人向け】
ビレッジハウス 家賃2万円台からと格安物件を取り扱っており敷金・礼金・手数料・更新料が全て0円です。無職、フリーターや学生、高齢者や外国人、生活保護を受けている人でも入居可能。紹介物件のほとんどは築30~40年以上経過した古い住宅です。ネックなのは東京の物件が少ないこと。またワケありの人も簡単に入居できてしまうので治安面から女性よりは男性におすすめ。
公式サイトビレッジハウス

高齢者の物件探しまとめ

高齢者が賃貸物件を借りるのが難しい理由、高齢者が入居審査を通すコツを解説しました。

高齢者が無事に入居できるかは、大家さんが「安心して部屋を貸せそうか」と判断できるかによって決まります。契約時は家賃滞納の心配がない点や、日頃から家族と連絡をとっていることを積極的にアピールしましょう。

総務省が2018年に発表している「住宅・土地統計調査」によると、65歳以上の単身世帯は638万世帯。内約3割が賃貸物件に住んでいることがわかっています。データからもわかる通り「高齢者だから」と賃貸物件を借りられないわけではありません安心してお部屋を探してくださいね。

時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

時間も交通費もかけずに優良物件を探す裏技

一人暮らし

賃貸物件は、基本的に早いもの勝ちになります。

部屋の設備が充実している割に家賃が安かったり、人気エリアだったりと条件の良い物件は、あっという間に埋まります。

時間に余裕があれば不動産屋を巡るのがベストですが、時間に余裕がない人向けに来店せず物件を紹介してもらえるサービスもあります。

代表的なのは『チャット不動産のイエプラ』です。

ちょっとした空き時間にチャットで不動産屋に物件を紹介してもらえ、気に入った物件は1クリックで見学予約ができます。

みんなが入居したい好条件の物件はスピード勝負になるので、手間や交通費をかけずスピーディーに良い部屋を探したい人にはイエプラがおすすめです。

総合評価
イエプラロゴ
特徴 すべての不動産会社が登録している情報共有システム(レインズ)から物件を探してくれるので、情報更新の早さ正確さにおいて、ほかの不動産サイトよりも精度が高い
対応エリア 東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府
物件件数 500万件
URL 公式サイトhttps://ieagent.jp/

※レインズとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

記事の監修:ゆうと



ゆうと

記事の監修:ゆうと
職業:webライター。上京してから住みやすい場所を求め、引っ越しを繰り返したことがこのサイトを作ったきっかけです。不動産屋では書けないことも中立な視点で街の良い点・悪い点をありのまま掲載していきます。当サイトのランキングはテレビ番組でも定期的に取り上げられています。

気になる区・街・駅名を自分で検索したい人はこちら

町名・駅名から探す

気になる区・街・駅名を自分で検索したい人はこちら↓

おすすめ関連記事




あなたにおすすめの関連記事

1
田舎者の自分がおとり物件で騙された話

東京からはじめて状況した時に、何度も、おとり物件に騙されました。おとり物件の騙し方を解説します。

未公開物件の探し方2
ネットに載らない未公開物件の探し方と注意点!

SUUMOやHOMESなど大手サイトに掲載されない未公開物件の探し方は?メリットとデメリット両方ってホント?

スーモにあるおとり物件の見分け方3
スーモに「おとり物件」が多い理由と釣り物件の見分け方3選!

スーモ(SUUMO)にはなぜ「おとり物件」が多く掲載されているの?見分け方はあるの?という疑問を解決していきます。

優良物件4
優良物件の賢い探し方!賃貸物件を効率よく探す3つのコツ

優良物件を効率よく探すコツ3選。自分にとって『優良物件』とは何かを考えよう

4月の引っ越し5
5月に物件探しをするメリット・デメリットを解説!家賃が安くなる時期

今回は5月の物件探しについて解説します。メリットとデメリットを把握して、お部屋を探す時期の参考にしてください。

部屋探し6
賃貸物件の初期費用を5~10万円抑えるコツ!払わなくていい11項目を解説

お部屋探しはどう選べばよい? お部屋探し&引っ越しの流れをカンタンに解説します。

ダメ7
ダメな不動産屋の見分け方!悪徳なセールストークに騙されないコツ

不動産屋のセールストークに騙されないで!ダメな不動産の見分け方と対処法

見抜くコツ8
【治安が悪い地域の特徴】住んだら後悔する賃貸物件の見分け方

治安・周辺環境が悪い物件を見極めるコツ

関連コンテンツ改

あなたにおススメの記事はこちら




失敗しない部屋探しのコツまとめ

失敗しない部屋探しのコツまとめ

入居審査を通すコツまとめ

部屋を探す時期は?

どんな部屋を探せばいいの?

家賃の目安と初期費用

部屋探しの体験談まとめ

部屋探しのコツまとめ

気になるテーマから探す

住みづらい街から人気の街までを一挙公開!部屋探しする際、知っておくと得する知識もテーマ別にまとめたので是非チェックしてください。



部屋探しのコツ

アドセンス広告記事下



【スポンサーリンク】


関連記事一覧

持ち家
持ち家vs賃貸はどっちがお得?それぞれのメリット・デメリットをFPが徹底解説!

記事の監修:ますだ 大学卒業後、保険代理店に入社しFPの資格を取得。保険やライフ ...

おすすめのオンライン不動産
おとり物件が少ない代表的なサイト3選!釣り物件がゼロの不動産屋は?

目次1 おとり物件とは?1.1 おとり物件に騙されない魔法の一言2 おとり物件が ...

深夜営業の不動産
東京23区内で深夜営業している不動産屋10選!【夜遅くでも部屋探ししたい人向け】

目次1 東京23区内で深夜営業している不動産屋10選!1.1 イエプラ1.2 イ ...

外国人の物件探し
外国人が賃貸審査を通すコツ6選!外国人を理由に入居拒否されない方法を解説

留学・転勤で海外の方が来日する場合、困ってしまいがちなのがお部屋探し。過去には部 ...

ダメ
ダメ・最悪な不動産屋の見分け方!悪徳なセールストークに騙されないコツ

目次1 ダメな不動産屋の共通の特徴2 不動産屋のセールストークに騙されないで!3 ...