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清澄白河の住みやすさと住みにくい点を徹底リサーチ!【治安がよく自然が多い】

コーナン 江東深川店

清澄白河の住みやすさは?

清澄白河の住みやすい点


  • 夜は人気がなく電灯が少ない
  • 住宅が多く川や緑もあり自然も豊か
  • 木場公園や東京都現代美術館があり、自然を感じながらのびのび過ごせる
  • 清澄白河駅周辺は開発が進んでおり、若者向けのカフェが増えている
  • ファミリー層が多く住んでいる
  • スーパー・ドラッグストア・コンビニなど生活に必要なお店が充実している
  • 「ブルーボトルコーヒー」ができ、週末も街が賑わうようになった
  • 夜は早めに暗くなり人が少なくなるので、一人暮らしでは少し物足りなく感じるかも

清澄白河は江東区ですが、隅田川を渡れば中央区、少し歩けば墨田区といった利便性の立地のため、幼稚園~小学生くらいのお子さんを持ったファミリー層が多いエリアです。

本記事は清澄白河の住みやすさを実際に撮影してきた写真を元に解説していきます。住みやすい点、住みにくい点をそれぞれまとめましたので住む際の参考にしてくださいね。まずは住みやすい点から!

1都内の主要駅へのアクセスが便利

清澄白河は、都心へのアクセスが便利なのも特徴です。

清澄白河駅からは、東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線の2路線が利用できます。

清澄白河

大江戸線の清澄白河

東京メトロ半蔵門線を利用すると、渋谷駅まで約24分、都営大江戸線を利用すると、新宿駅まで約30分でアクセスできます。

また、東京メトロ半蔵門線は、東急田園都市線や東武伊勢崎線と相互直通運転をしているので、埼玉や神奈川へ乗り換えなしでアクセスできます。

半蔵門線では、渋谷、大手町、押上まで1本でいけます。大江戸線は新宿、六本木、上野御徒町などへ1本で行くことができるため、特に交通の便において、困ることはありません。

どちらの電車も終電が遅くまであり、24時半ごろまで電車で帰宅することができますので、帰りが遅めな方もタクシーを使うことなく帰ってこれることが多いでしょう。

また、おすすめポイントとしてはお台場までバスで1本で行けることです。あまり知られていないのですが、土日のみ清澄白河庭園前からお台場方面に行くバスが走っています(急行06日本科学未来館行)。

清澄白河からお台場へ行く場合、電車だと遠回りになってしまうためこのバスの利用が便利です。

2スーパーやホームセンターが充実している

清澄白河駅の周辺には、スーパーが4軒、コンビニが10軒あります。さらに、清澄白河駅周辺にあるコンビニは、徒歩5分圏内にあるので、駅からのアクセスが非常に便利です。

生活必需品は、駅周辺でほとんど手に入るので買い物には困りません。

スーパーは清澄白河駅前に「赤札堂」と、三つ目通り付近に「マルエツ」があり、どちらも大型の店舗ですので買い物には困りません。

清澄白河の赤札堂

清澄白河駅前にある赤札堂。駅近く立地が良いので、ちょっとした買い物は便利です。10:00~23:00まで営業中。

マルエツ

三つ目通り付近にあるマルエツ。9:00~22:45まで営業中。

都内では貴重な大型のホームセンターもあります。各種金具、工具、木材など揃っています。3階は『あおば』というスーパーがあり肉・魚のラインナップが豊富です。しかもリーズナブル!

コーナン 江東深川店

駅から徒歩10分の場所にあるコーナン江東深川店。

3自然が多い

清澄白河は、再開発が進んでいるエリアで、街は綺麗に整備されています。さらに、自然が多く、近くには川も流れています。

駅からすぐのところに小名木川があります。

駅からすぐのところに小名木川があります。川の周辺には高層マンションが多く建ち並んでいます。

そこで、清澄白河で自然を楽しむことができるスポットをいくつか紹介します。

清澄庭園

清澄庭園は、地元の人などから親しまれている清澄白河を代表する癒しスポットで、東京都の指定名勝に指定されています。春は桜、秋は紅葉など季節ごとに様々な景色が楽しめます。

清澄庭園

清澄庭園。都会とは思えないほど、緑豊かで空気が澄んでいます。

都心でありながらたくさんの自然に触れ合うことのできる貴重な空間です。入園料は150円で、年間パスポートはたった600円なので、清澄白河に住むならパスポートをゲットすることをおすすめします。日々の疲れを癒すことができるスポットです。

木場公園

木場公園は、清澄白河駅から約15分歩いた場所にある公園です。

木場公園

木場公園。

大きい公園なので、散歩はもちろん、ランニングにもオススメです。芝生の広場、運動場、庭園、テニスコート、噴水など、様々な施設があります。朝早くにランニングをする人、夕刻に楽器の練習をする人、休日に芝生でのんびりしたりスポーツをする人など、多くの近隣住民が公園で時間を過ごしています。

アスレチックやじゃぶじゃぶ池があり、子連れでも一日中遊べるでしょう。ドックランもあるので、ワンちゃんを連れて遊ぶこともできます。休日にはバーベキューもできますよ。

この他、東京都現代美術館や小名木川沿いのなどのんびりできるスポットがたくさんあります。

自然に関する口コミ

清住庭園は広々としていて緑が多く、都心近くとは思えない空間が広がっている。最近はよく子供を連れて東京都現代美術館へいき、庭でゆっくり遊んだあとは木陰で昼寝、スイーツなどなにかおいしいものを食べて帰宅、というのがお気に入りのコースになっている。

春になると隅田川沿いの桜が満開に咲いて綺麗。ジョギングや散歩するのが心地よい。

4治安が良い

清澄白河の犯罪発生率は0.31%と、とても低く治安のよいエリアです。

1年を通して起きた事件の件数は36件しかなく、犯罪の内訳をみると、自転車の窃盗、次いで多いのが高齢者を狙った詐欺の電話でした。

凶悪な事件もなく女性の一人暮らしにも向いている街です。

※犯罪認知件数÷各区の総人口×100人の犯罪発生率で比較
※犯罪件数は平成2019年の犯罪件数(警視庁)人口は2019年時点

清澄白河では、大型のマンションが建ち並ぶ一方で、駅から少し離れると昔ながらの商店街があり、下町情緒を味わうことができます。

川沿いにある大型マンション。

川沿いにある大型マンション。

路地裏は少し狭いです。

路地裏は少し狭いです。

平均家賃相場はやや高めですが、家賃を抑えたい人向けに5万円台の物件もゴロゴロあります。ただし築年数や設備はそれなりに経過しているので、どこまで妥協できるかがカギとなります。

治安や街並みに関する口コミ

清澄白河は治安がすごく良い。静かな住宅街なのでとても住みやすく、まったりと暮らせる街だと思う。家族暮らしが多いものの、治安がいいので家賃は少し高めですが、一人暮らしにもおすすめできる街です。

カフェ巡りできるほどカフェが多い。実際に家の周りにおしゃれなカフェがいっぱいある。カフェの他にも東京都現代美術館もあるので、アートに囲まれていたい人にも向いている。

子育て世代が多く顔見知りになりやすい。観光地があるわけではないので外から多くの人が押し寄せてくることもなく落ち着いた雰囲気があり治安もよく住みやすい。

清澄白河の住みにくい点は?

商業施設があり家賃も安く魅力的な面がある一方、家賃が安いなりのデメリットもあります。続いては住みにくい点を紹介します。

1家賃が高い

清澄白河の家賃相場は、他の地域と比べるとやや高めとなっています。しかし、都心へのアクセスが良いのは確かなので、利便性を重視している方にはオススメです。

清澄白河の家賃相場

  • 1R・・8万1千~8万8千円
  • 1K・・9万1千~9万8千円
  • 1DK・・10万3千~10万9千円

2商店街が寂れている

駅から徒歩3分ほどのところに深川資料館通り商店街があり、三つ目通りまでのびていますがシャッター商店街となっています。

 深川資料館通り商店街。ポツポツ開いているお店はあるもののほとんどが閉まっている。

深川資料館通り商店街。ポツポツ開いているお店はあるもののほとんどが閉まっている。

人通りもなく寂しい雰囲気が漂っています。個人経営の飲食店はちらほら営業していましたが、コロナ禍ということもあり、お客さんは入っていませんでした。

また、いい意味で下町なエリアなので、遅くまでやっている飲食店はほぼありません。どちらかというと個人経営の居酒屋やラーメン店などが多く23時にはほとんどのお店が閉まっています。

牛丼屋やマクドナルドなどのファストフードは残念ながらありません。外食でファーストフード店をよく利用する方は少し物足りないかもしれません。

一方、ファミレスは駅の近くにデニーズがあります。ラストオーダーは22:30までです。

デニーズ 清澄店

デニーズ 清澄店

23時より帰りが遅い人はコンビニを利用するか、門前仲町には夜遅くまでやっている飲食店が多数ありますので、そちらを利用するのが良いでしょう。

また、洋服や雑貨などを購入するお店もありません。食品以外の買い物をする場合は、錦糸町や銀座など電車で出かける必要があります。電車に乗らず近所ですべて済ませたいという人には不向きなエリアです。

3交通量が多く騒音があるエリアも

清澄白河駅の近くには、清洲橋通りや清澄通りといった大通りがあり、昼間から夜間にかけて交通量が非常に多く、騒音が発生します。そのため、車の音が気になる方にとっては、イマイチかもしれません。清澄白河に住んでる人の口コミでも騒音に関しては数多く寄せられました。

騒音に関する口コミ

大きな通りが多く昼夜問わず交通量がそれなりにあり騒音が大きい。静かな環境で暮らしたいなら、それなりに設備が整った部屋じゃないとしんどくなってくると思う。

大通り沿いの方が比較的綺麗なマンションが多いが交通量が多く排気ガスなどで空気が悪い。かといって細い路地に行くと車は少ないものの住宅が密集しておりカーテンも気軽に開けれず息苦しく感じる。自然があり子育てしやすいと思って住み始めたが、住みづらい場所に感じてきている。

清澄白河の家賃相場

家賃相場
ワンルーム8万1千~8万8千円
1K9万1千~9万8千円
1DK10万3千~10万9千円
1LDK14万1千~14万6千円
2K9万1千~9万8千円
2DK10万8千~11万3千円

参照元:HOMES

清澄白河の平均家賃相場はワンルームでも8万1千~8万8千円と高めです。ただし設備や築年数にこだわらないのであれば5~6万円台の物件もあります。

【豆知識】5万以上安く部屋を借りるコツ2選

部屋を借りる際、「家賃1ヶ月+税」の仲介手数料を不動産会社にお礼として支払います。しかし不動産会社の中には半額や無料でもOKなところもあります。どうせ借りるなら仲介手数料が安い不動産会社がお得です。

【1】大手不動産なら直営店のエイブル
エイブル大手不動産屋だと「エイブル」が仲介手数料が半額です。「大東建託」や「アパマン」は家賃1ヶ月分とられるので、来店するなら半額になる「エイブル」がお得です。ただし半額になるのは直営店のみ。エイブルのフランチャイズ店は半額ではないので要注意。エイブルの直営店は「エイブル〇〇店」、フランチャイズ店舗は「エイブルネットワーク〇〇店」という名前で見分けることができます。
【2】ネットで探すならイエプラ
ネットで探すなら「イエプラ」が便利です。LINEで条件を入力すると不動産屋共有のデータベース(レインズやATBB)から物件を紹介してくれます。仲介手数料(家賃の1ヶ月分)も無料なのでエイブルよりもお得です。ただし対応エリアが東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府に限られています。地方の物件を探している人には不向きです。
公式サイトイエプラ

清澄白河を通る路線・駅

清澄白河駅には、東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線が乗り入れています。

この2路線を利用すると、新宿駅や渋谷駅まで乗り換えなしでアクセスできます。

都内の主要駅までの所要時間は以下の通りです。

半蔵門線の清澄白河

大江戸線の清澄白河

東京メトロ半蔵門線と都営大江戸線は、電車の本数が多く、清澄白河駅からの始発電車もあるので、混雑は比較的少ないです。

また、清澄白河駅からは都営バスも利用できます。

利用できるバスは以下の通りです。

清澄白河のバス一覧


  • 秋26系統 秋葉原駅前(電気街)
  • 秋26系統 葛西駅前行き
  • 門33系統 亀戸駅前行き
  • 門33系統 豊海水産埠頭行き

どの路線も、1時間に2~4本程度運行しています。清澄白河は、電車もバスも本数が多く、利便性は高いです。

主要な駅への所要時間と乗り換えの回数

 所要
時間
乗換
回数
運賃
新宿18分1回300円
渋谷10分1回290円
池袋25分1回330円
東京28分1回330円
上野35分1回330円
品川15分1回290円

清澄白河の治安状況

住みやすい点でも書きましたが、清澄白河の犯罪発生率は0.31%と、とても低く治安のよいエリアです。

100人中、犯罪に巻き込まれている人数は0人、1,000人規模で3人が犯罪に巻き込まれている計算になりますが内訳の大半が自転車の窃盗、次いで多いのが高齢者を狙った詐欺でした。

日常生活で特に巻き込まれたくない『空き巣』や『ひったくり』も1年を通して0件と安心して住める街です。

※犯罪認知件数÷各区の総人口×100人の犯罪発生率で比較
※犯罪件数は平成2019年の犯罪件数(警視庁)人口は2019年時点

   

【豆知識】治安のよい街に住みたい人向け

女性の一人暮らしや小さい子供がいて街の治安が心配な人は不動産屋に相談してみましょう。不動産屋は常に地域の最新情報に触れているので、住んでも問題ないかアドバイスを貰えます。

気軽に聞くなら「イエプラ」が便利です。

イエプラは東京都23区の物件を扱っており空き巣被害や暴力事件が起きたなど避けた方がよい場所を教えてくれます。

イエプラやりとり

▲チャット不動産屋との実際のやりとり

女性目線で治安が良く安心できる街を提案してくれ、不動産屋だけが見れるデータベース(レインズ)からお部屋を探してくれます。

仲介手数料も無料なので初期費用も抑えたい人におすすめです。詳しいサービス内容はイエプラ公式でチェックしてください。

   

清澄白河にあるコンビニ

清澄白河駅から近いコンビニBEST5
コンビニ名清澄白河駅から徒歩で何分?
ファミリーマート
清澄白河駅前店
徒歩1分
セブンイレブン
清澄白河駅前店
徒歩2分
ローソン
清澄三丁目店
徒歩3分
ローソン
江東清澄店
徒歩4分
セブンイレブン
清澄白河駅東店
徒歩4分

清澄白河駅から1km圏内にコンビニは約40軒あります。

スーパー

清澄白河にあるスーパー
お店の名前営業時間清澄白河駅から徒歩で何分?
赤札堂
清澄店
10:00~23:00徒歩2分
mini(ミニ)ピアゴ
常盤2丁目店
24時間営業徒歩6分
まいばすけっと
森下駅南店
7:00~24:00徒歩7分
アコレ
江東常盤店
8:00~24:00徒歩8分
オーケー
平野店
8:30~21:30徒歩9分

清澄白河駅から1km以内にスーパーが約15軒あります。

清澄白河の地震の危険度は?

東京都では、東京都震災対策条例(当時は震災予防条例)に基づき、5年ごとに地域危険度の調査を行っています。以下は平成30年2月公表に発表された現時点での最新データです。

町丁目ごとの危険性の度合いを5つのランクに分けて、以下ように相対的に評価しています。

地震の危険度

清澄白河の地震の危険度
エリア建物倒壊危険度火災危険度
白河1丁目 32
白河2丁目44
白河3丁目43
白河4丁目21

地震に関する地域危険度測定調査(第8回)(平成30年2月公表) 出典元:東京都都市整備局

清澄白河は地震にやや弱いエリアです。とくに『白河2丁目』の倒壊の危険度、火災の危険度は4と高く、この周辺は避けるか、もし住む場合は築年数が経過した物件は避けた方がよいでしょう。

清澄白河の住みやすさまとめ

清澄白河のココが魅力

  1. 都内の主要駅へのアクセスが便利
  2. スーパーやホームセンターが充実
  3. 自然が多い
  4. 治安がよい

清澄白河のココがイマイチ

  1. 家賃が高い
  2. 商店街が廃れている
  3. 清洲橋通りや清澄通りといった大通り付近に住むと騒音や排気ガスに悩まされるかも

清澄白河は住宅が多く川や緑もあり自然も豊かです。近くに都立の木場公園や東京都現代美術館があり、自然を感じながらのびのび過ごすことができます。

清澄白河駅には徒歩で、錦糸町駅にはバスで15分ほどで到着でき、日本橋、銀座にすぐ出ることができます。清澄白河駅周辺は開発が進んでおり、若者向けのカフェが増えているので、ぶらっと歩くだけでも楽しいかもしれません。

学校もいくつかあり、木場公園も近いため、ファミリー層が多く住んでいます。家族をターゲットにしたスーパー・ドラッグストア・コンビニなど生活に必要なお店が充実しています。

また、地上鉄道(JRなど)がなく踏切で足止めをくらうこともありません。木場公園や清澄庭園など緑もあり、現代美術館もあります。少し前から「ブルーボトルコーヒー」ができ、週末も街が賑わうようになりました。

治安もよく夜中に女性一人で歩いても問題ありません。渋谷や新宿のように混雑しているわけではないので、過ごしやすいです。

ただネックとしては居酒屋やカラオケなどといった「遊び場」は少なく、夜は早めに暗くなり人が少なくなるので、一人暮らしでは少し物足りなく感じるところもあるかもしれません。

【豆知識】ネットで探せない優良物件を探すコツ

一人暮らし

理想に近いお部屋を見つけるなら情報量が多い不動産屋にお部屋を紹介してもらいましょう。

店舗に行くのが面倒な人はイエプラが便利です。LINEで条件を入力すると不動産屋だけが見れるデータベース(レインズ)からお部屋を探してくれます。

スーモやHOME’Sにはない未公開物件も紹介してくれるのがポイント。

仲介手数料(家賃の1ヶ月分)が無料なので、初期費用を抑えたい人にもおすすめです。

総合評価
イエプラロゴ
特徴すべての不動産会社が登録している情報共有システム(レインズやATBB)から物件を探してくれるので情報量が多い。SUUMOやHOMESなど他のサイトに載っている物件仲介手数料を無料にしてくれるので、初期費用を抑えたい人におすすめ。
対応エリア東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県・大阪府・兵庫県・京都府
仲介手数料無料
物件件数500万件
URL公式サイトhttps://ieagent.jp/

※レインズやATBBとは、国土交通大臣から指定を受けた、不動産流通機構が運営している情報共有システムのこと。全国の不動産業者が加入している。宅建業の届出をしている不動産会社しか利用できず一般公開はされていない。

  
  • この記事を書いた人
記事を書いた人

ゆうと

経歴:大手IT企業でウェブデザインを学び職種転換を図るため退職。現在は不動産関係のメディア運営に従事。街の住みやすさや治安を現地調査するがモットーです。当サイトは「dayday.」や「ヒルナンデス」などテレビでも取り上げられています。

 

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